new_year

Форум

Главнаяирина зазулина

ирина зазулина

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Доверенности для голосования на общем собрании
 
Совет дома хочет такие собрать у собственников. Попросили подготовить.
Доверенности для голосования на общем собрании
 
Добрый день, подскажите, должна ли быть заверена доверенность на собственника при представлении на общем собрании
в многоквартирном доме интересов другого собственника, кто это может сделать с учетом изменений в ст. 185,1 ГК РФ?
Внутридомовое газовое оборудовние (ВДГО)
 
Жаль только приказ в силу не вступил(((
Внутридомовое газовое оборудовние (ВДГО)
 
Спасибо
Внутридомовое газовое оборудовние (ВДГО)
 
Возможно кто-то сталкивался с такой проблемой. Есть 10 домов, в которым истек срок эксплуатации внутридомовых газовых сетей. Прокуратура вынесла УК представление об устранении нарушений и требует, ссылаясь на 491 Постановление и прочие правила провести диагностику сетей, с целью определить, можно ли эксплуатировать сети дальше. Угрожает штрафами, дает срок месяц. Цена вопроса такой диагностики в среднем на дом 900 000 руб. Денег по кап. ремонту нет. Их вообще нет. В областной программе кап.ремонтов Комитет ЖКХ  замену газовых сетей не включил. А если и включит потом, не раньше чем еще через тридцать лет. Как выходить из ситуации?
РСО взыскала задолженность
 
Очередность погашения требований по денежному обязательству прописана в ст. 319 ГК РФ. : сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем – проценты, а в оставшейся части – основную сумму долга.
Есть такая статья         [URL=http://www.klerk.ru/law/articles/236639]http://www.klerk.ru/law/articles/236639[/URL] , может в ней что-то будет полезно.
Кому мы формируем фонд?
 
Наша Дума и правовое управление считают,  что в ст. 171 ЖК речь идет только о котловом счете рег. оператора. А спец. счета вне правового регулирования остались. Т.е. надо это оформлять дополнительными решениями собственников. Внесли изменения в областной закон:   рег. оператор организует сбор, взыскание, начисление, орг. кап.ремонта в случае  в случае принятия решения общего собрания собственниками, в отношении которых фонды формируются на спецсчетах рег. оператора .
ВАС РФ по расчетам объема комм.услуг при отсутствии ОДПУ
 
Большое спасибо, начинаем подавать иски.
Кому мы формируем фонд?
 
Подскажите пожалуйста, если собственники выбрали способ формирования на КапРем на спецсчете, владелец счетаРег оператор - кто должен формировать квитанции, собирать средства,  взыскивать задолженность? Новгородская дума считает так: если собственники своим решением уполномочат Регионального оператора - тогда он. А если не примут решение - пусть сами собирают как хотят, или УК уполномочат.
Региональный оператор в Нов обл. считает, что деньги от собственников должны сразу попадать на спецсцет, открытый, напр. в Сбербанке, а значит платежные агенты не могут принимать эти средства на свой спец. счет для передачи дальше. Так ли это?
Ребята помоги плиз информацией для форума
 
Учредитель городского МУП ИАЦ по ЖКХ - Администрация Великого Новгорода дала указание пени не начислять до конца месяца, следующего за расчетным еще с 2005 года. А РСО насчитывают с 16 числа.
Общее имущество продано юр.лицу
 
А если подать иск об устранении  препятствий пользования общим имуществом? Помещение конечно в собственности, но инженерное оборудование там общедомовое.
Общее имущество продано юр.лицу
 
Здравствуйте! Очень надеюсь получить на форуме совет. В 2010 году взяли в управление трехэтажный дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями. В блоке нежилых помещений есть небольшое помещение, в котором располагается общедомовой узел учета холодной воды и инженерные сети хвс. Собственник, выкупивший у застройщика блок нежилых не препятствовал УК снимать показания и обслуживать сети. Но он продал помещение юр. лицу, которое навесило замки на помещение и предложило УК оплачивать сервитут. Согласно свидетельства о праве собственности юр.лицо владеет всей площадью, включая и помещение, где находится узел ХВС, которое, по тех.паспорту значится как "электрощитовая". Застройщик начудил, продал помещения, ликвидировался. Перенести сети возможности нет. Как Вы считаете, что нужно делать?
Отключать должников можно будет раньше...
 
Областной не назначил дату рассмотрения. Ждем, но сильно не надеемся, т.к. наша практика почти всегда  в пользу граждан. К сожалению наша жил инспекция с помощью  СМИ оповестило всех должников, что в уведомлении об отключении можно не расписываться, и тогда  не приостановят КУ. А по почтовым извещения должники вообще никогда не приходят на почту.
Отключать должников можно будет раньше...
 
Решение Арбитражного суда  дело № А44-3513/2013   История описана в апелляционной жалобе, он же отзыв (((
Сосед у соседа ворует электроэнергию
 
Акт составили, большое спасибо.
Конвекторы в подъездах и ОДН
 
Учет эл.энергии в доме по одному ОПУ (конвекторы не висят на отдельном счетчики). Отопление квартир осуществляется газовыми котлами (прямые договоры собственников и газовщики, так исторически сложилось) В договоре управления - оказание услуг по ХВС, эл. энергии и водоотведению.
Сосед у соседа ворует электроэнергию
 
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, Ваше мнение. Должнику отключили эл. энергию 3 месяца назад. Сосед А. пожаловался, что за эти 3 месяца его потребление выросло почти вдвое. Попросил проверить счетчик. Мастер вызвал представителя эл.сетей. В присутствии должника, соседа А. и Ук и сетевой орг-и открыли щиток, и установили, что должник подключен к соседу. Должник устроил скандал и от подписи акта отказался. Сосед требует  перерасчета платы от нас и угрожает прокуратурой. Мы уговариваем его подать в суд с иском о неосновательном обогащении к должнику. Обещаем сделать расчет, но не знаем, как доказать объем.  Я думаю, у нас нет оснований для перерасчета соседу А. А Вы как думаете?
Конвекторы в подъездах и ОДН
 
Здравствуйте! Хочу узнать Ваше мнение. Несколько МКД имеют электрические конвекторы для отопления  подъездов. Постановлением Администрации области установлены нормативы на ОДН по эл. энергии для жилых помещений. В данном случае помещения оборудованы    электрическими плитами  и водонагревателями. Расчет платы производится по ОПУ. Ежемесячное ОДН превышение над установленным нормативом  20% в отопительный период. Норматива по ОДН для такой  группы домов нет (также, как и для домов с инд.тепловым пунктом).  Протокол об оплате одн в полном объеме собственники не подписывают. Отключить конвекторы не можем: замерзнут трубы.  Что делать?
Отключать должников можно будет раньше...
 
Исполнитель по прежнему извещается об отключении за 3 дня письменным извещением потребителя-должника путем вручения ему извещения под расписку. Это обессмысливает весь раздел ППКУ о приостановлении КУ. Должники отказываются подписывать извещения, захлопывают дверь перед носом. Зачитанное даже в присутствии участкового уведомление не считается надлежащим уведомлением. Мы пытались известить одного товарища 2 года - отправляли по почте, в присутствии свидетелей опускали в п/ящик, зачитывали со свидетелями. Но... По решению Новгородского суда с нашей компании взыскали 40 т.р. морального ущерба за незаконное отключение должника и 25 т.р. представителям. Ну и штраф в жилищку.
Полотенцесушители
 
В В.Новгороде есть новые дома с ИТП для подогрева горячей воды. К системе гвс подключены полотенцесушители. Первые 3-4 мес. пока дом заселяется и расход воды в квартирах небольшой, а ванные комнаты отапливаются горячей водой, стоимость воды достигает 500 руб. за м.куб. Потом стоимость снижается. Прокуратура не меньше 50 раз проверяла наш порядок расчета по 354 ППКУ - нарушений не выявила. Некоторые продают квартиры из-за этой проблемы. В зимний период мы какое-то кол-во теплоносителя перекидывали на отопление, чтоб уменьшить стоимость воды , но это сильно не спасает.
процес передачи дома от одной УК к другой
 
Прокуратура по результатам проверки либо находит нарушение и выносит представление, либо  отписывается жителям что все в соответствии с законом, и УК не отвечает. Новгородский единый расчетный центр МУП "ИАЦ по ЖКХ" начисляет плату за холодную, горячую воду, водоотведение, в т.ч. и за общедомовые нужды, руководстуясь ППКУ №307 на основании рекомендательного письма комитета по управлению ЖКХ (говорят что консультировались   с Минрегионом, и в отсутствии нормативов им рекомендовано работать по старым ППКУ)))))
о непосредственном управлении
 
Договор заключается с собственниками. Наниматели на себя никаких обязательств не принимают.
процес передачи дома от одной УК к другой
 
В новгородской области тоже нет таких нормативов. Городской МУП ИАЦ  продолжает рассчитывать плату на ОДН по 307 пропорционально потребленному в квартире объему. Наше РКЦ считает по 354 одн в пропорции к площади . Если все квартиры оборудованы ИПУ, нормативы на ОДН Вам не нужны. Если некоторые не оборудованы - могут быть проблемы. НО.. наша прокуратура считает законными оба способа. Многочисленные проверки нарушений не выявили. В судах также без проблем.
ОДН по водоотведению
 
Наше РКЦ при  отсутствии ОПУ в МКД  плату на общедомовые нужды по водоотведению не выставляет. По договору поставки холодной воды МУП Водоканал предъявляет УК к оплате объем сточных вод, рассчитанный как 100% сточных вод от использования питьевой и горячей воды, хотя ссылку на 124 Постановление Правительства, с указанием порядка расчета платы при отсутствии в доме ОПУ в договор поставки МУП внесло. Перерасчет по водоотведению РСО делать отказывается, данные о потреблении в жилых и нежилых помещениях для расчета водоотведения не принимает. Есть ли положительная для УК судебная практика по этому вопросу?
о непосредственном управлении
 
Согласно ст. 155 ЖК наниматели плату за жилье вносят в адрес УК, только в доме, управление которым осуществляется управляющей компанией. П 8 ст. 155 при непосредственном управление подразумевает начисление платы за жилье только собственникам.Арбитражная практика говорит о том, что собственник - муниципальное образование не должно оплачивать содержание и ремонт , если квартиры переданы по договорам соц. найма. Наше РКЦ выставляет плату за жилье нанимателям. Есть ли способы это легализовать?)))))
о непосредственном управлении
 
Может ли УК-подрядчик при непосредственном управлении начислять плату за содержание и ремонт нанимателям по договорам соц. найма? Какие правовые основания у РКЦ для расчета и взимания такой платы? Должна ли Администрация - собственник мун. жилья оплачивать содержание и ремонт в отношении квартир, переданных нанимателям?
#
Совет дома хочет такие собрать у собственников. Попросили подготовить.
#
Добрый день, подскажите, должна ли быть заверена доверенность на собственника при представлении на общем собрании
в многоквартирном доме интересов другого собственника, кто это может сделать с учетом изменений в ст. 185,1 ГК РФ?
#
Жаль только приказ в силу не вступил(((
#
Спасибо
#
Возможно кто-то сталкивался с такой проблемой. Есть 10 домов, в которым истек срок эксплуатации внутридомовых газовых сетей. Прокуратура вынесла УК представление об устранении нарушений и требует, ссылаясь на 491 Постановление и прочие правила провести диагностику сетей, с целью определить, можно ли эксплуатировать сети дальше. Угрожает штрафами, дает срок месяц. Цена вопроса такой диагностики в среднем на дом 900 000 руб. Денег по кап. ремонту нет. Их вообще нет. В областной программе кап.ремонтов Комитет ЖКХ  замену газовых сетей не включил. А если и включит потом, не раньше чем еще через тридцать лет. Как выходить из ситуации?
#
Очередность погашения требований по денежному обязательству прописана в ст. 319 ГК РФ. : сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем – проценты, а в оставшейся части – основную сумму долга.
Есть такая статья         [URL=http://www.klerk.ru/law/articles/236639]http://www.klerk.ru/law/articles/236639[/URL] , может в ней что-то будет полезно.
#
Наша Дума и правовое управление считают,  что в ст. 171 ЖК речь идет только о котловом счете рег. оператора. А спец. счета вне правового регулирования остались. Т.е. надо это оформлять дополнительными решениями собственников. Внесли изменения в областной закон:   рег. оператор организует сбор, взыскание, начисление, орг. кап.ремонта в случае  в случае принятия решения общего собрания собственниками, в отношении которых фонды формируются на спецсчетах рег. оператора .
#
Большое спасибо, начинаем подавать иски.
#
Подскажите пожалуйста, если собственники выбрали способ формирования на КапРем на спецсчете, владелец счетаРег оператор - кто должен формировать квитанции, собирать средства,  взыскивать задолженность? Новгородская дума считает так: если собственники своим решением уполномочат Регионального оператора - тогда он. А если не примут решение - пусть сами собирают как хотят, или УК уполномочат.
Региональный оператор в Нов обл. считает, что деньги от собственников должны сразу попадать на спецсцет, открытый, напр. в Сбербанке, а значит платежные агенты не могут принимать эти средства на свой спец. счет для передачи дальше. Так ли это?
#
Учредитель городского МУП ИАЦ по ЖКХ - Администрация Великого Новгорода дала указание пени не начислять до конца месяца, следующего за расчетным еще с 2005 года. А РСО насчитывают с 16 числа.
#
А если подать иск об устранении  препятствий пользования общим имуществом? Помещение конечно в собственности, но инженерное оборудование там общедомовое.
#
Здравствуйте! Очень надеюсь получить на форуме совет. В 2010 году взяли в управление трехэтажный дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями. В блоке нежилых помещений есть небольшое помещение, в котором располагается общедомовой узел учета холодной воды и инженерные сети хвс. Собственник, выкупивший у застройщика блок нежилых не препятствовал УК снимать показания и обслуживать сети. Но он продал помещение юр. лицу, которое навесило замки на помещение и предложило УК оплачивать сервитут. Согласно свидетельства о праве собственности юр.лицо владеет всей площадью, включая и помещение, где находится узел ХВС, которое, по тех.паспорту значится как "электрощитовая". Застройщик начудил, продал помещения, ликвидировался. Перенести сети возможности нет. Как Вы считаете, что нужно делать?
#
Областной не назначил дату рассмотрения. Ждем, но сильно не надеемся, т.к. наша практика почти всегда  в пользу граждан. К сожалению наша жил инспекция с помощью  СМИ оповестило всех должников, что в уведомлении об отключении можно не расписываться, и тогда  не приостановят КУ. А по почтовым извещения должники вообще никогда не приходят на почту.
#
Решение Арбитражного суда  дело № А44-3513/2013   История описана в апелляционной жалобе, он же отзыв (((
#
Акт составили, большое спасибо.
#
Учет эл.энергии в доме по одному ОПУ (конвекторы не висят на отдельном счетчики). Отопление квартир осуществляется газовыми котлами (прямые договоры собственников и газовщики, так исторически сложилось) В договоре управления - оказание услуг по ХВС, эл. энергии и водоотведению.
#
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, Ваше мнение. Должнику отключили эл. энергию 3 месяца назад. Сосед А. пожаловался, что за эти 3 месяца его потребление выросло почти вдвое. Попросил проверить счетчик. Мастер вызвал представителя эл.сетей. В присутствии должника, соседа А. и Ук и сетевой орг-и открыли щиток, и установили, что должник подключен к соседу. Должник устроил скандал и от подписи акта отказался. Сосед требует  перерасчета платы от нас и угрожает прокуратурой. Мы уговариваем его подать в суд с иском о неосновательном обогащении к должнику. Обещаем сделать расчет, но не знаем, как доказать объем.  Я думаю, у нас нет оснований для перерасчета соседу А. А Вы как думаете?
#
Здравствуйте! Хочу узнать Ваше мнение. Несколько МКД имеют электрические конвекторы для отопления  подъездов. Постановлением Администрации области установлены нормативы на ОДН по эл. энергии для жилых помещений. В данном случае помещения оборудованы    электрическими плитами  и водонагревателями. Расчет платы производится по ОПУ. Ежемесячное ОДН превышение над установленным нормативом  20% в отопительный период. Норматива по ОДН для такой  группы домов нет (также, как и для домов с инд.тепловым пунктом).  Протокол об оплате одн в полном объеме собственники не подписывают. Отключить конвекторы не можем: замерзнут трубы.  Что делать?
#
Исполнитель по прежнему извещается об отключении за 3 дня письменным извещением потребителя-должника путем вручения ему извещения под расписку. Это обессмысливает весь раздел ППКУ о приостановлении КУ. Должники отказываются подписывать извещения, захлопывают дверь перед носом. Зачитанное даже в присутствии участкового уведомление не считается надлежащим уведомлением. Мы пытались известить одного товарища 2 года - отправляли по почте, в присутствии свидетелей опускали в п/ящик, зачитывали со свидетелями. Но... По решению Новгородского суда с нашей компании взыскали 40 т.р. морального ущерба за незаконное отключение должника и 25 т.р. представителям. Ну и штраф в жилищку.
#
В В.Новгороде есть новые дома с ИТП для подогрева горячей воды. К системе гвс подключены полотенцесушители. Первые 3-4 мес. пока дом заселяется и расход воды в квартирах небольшой, а ванные комнаты отапливаются горячей водой, стоимость воды достигает 500 руб. за м.куб. Потом стоимость снижается. Прокуратура не меньше 50 раз проверяла наш порядок расчета по 354 ППКУ - нарушений не выявила. Некоторые продают квартиры из-за этой проблемы. В зимний период мы какое-то кол-во теплоносителя перекидывали на отопление, чтоб уменьшить стоимость воды , но это сильно не спасает.
#
Прокуратура по результатам проверки либо находит нарушение и выносит представление, либо  отписывается жителям что все в соответствии с законом, и УК не отвечает. Новгородский единый расчетный центр МУП "ИАЦ по ЖКХ" начисляет плату за холодную, горячую воду, водоотведение, в т.ч. и за общедомовые нужды, руководстуясь ППКУ №307 на основании рекомендательного письма комитета по управлению ЖКХ (говорят что консультировались   с Минрегионом, и в отсутствии нормативов им рекомендовано работать по старым ППКУ)))))
#
Договор заключается с собственниками. Наниматели на себя никаких обязательств не принимают.
#
В новгородской области тоже нет таких нормативов. Городской МУП ИАЦ  продолжает рассчитывать плату на ОДН по 307 пропорционально потребленному в квартире объему. Наше РКЦ считает по 354 одн в пропорции к площади . Если все квартиры оборудованы ИПУ, нормативы на ОДН Вам не нужны. Если некоторые не оборудованы - могут быть проблемы. НО.. наша прокуратура считает законными оба способа. Многочисленные проверки нарушений не выявили. В судах также без проблем.
#
Наше РКЦ при  отсутствии ОПУ в МКД  плату на общедомовые нужды по водоотведению не выставляет. По договору поставки холодной воды МУП Водоканал предъявляет УК к оплате объем сточных вод, рассчитанный как 100% сточных вод от использования питьевой и горячей воды, хотя ссылку на 124 Постановление Правительства, с указанием порядка расчета платы при отсутствии в доме ОПУ в договор поставки МУП внесло. Перерасчет по водоотведению РСО делать отказывается, данные о потреблении в жилых и нежилых помещениях для расчета водоотведения не принимает. Есть ли положительная для УК судебная практика по этому вопросу?
#
Согласно ст. 155 ЖК наниматели плату за жилье вносят в адрес УК, только в доме, управление которым осуществляется управляющей компанией. П 8 ст. 155 при непосредственном управление подразумевает начисление платы за жилье только собственникам.Арбитражная практика говорит о том, что собственник - муниципальное образование не должно оплачивать содержание и ремонт , если квартиры переданы по договорам соц. найма. Наше РКЦ выставляет плату за жилье нанимателям. Есть ли способы это легализовать?)))))
#
Может ли УК-подрядчик при непосредственном управлении начислять плату за содержание и ремонт нанимателям по договорам соц. найма? Какие правовые основания у РКЦ для расчета и взимания такой платы? Должна ли Администрация - собственник мун. жилья оплачивать содержание и ремонт в отношении квартир, переданных нанимателям?

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!