[QUOTE]
[/QUOTE]
Избавляться надо от всех фондов - ФКР, ПФ, ОМС и т.п., а не плодить их.
Есть органы местного самоуправления - администрации городов, районов, муниципальных образований.
Вот они и должны отвечать за то, чтобы на вверенной территории жилой фонд содержался в исправном состоянии.
В конечном итоге, им предстоит заниматься ветхим и аварийным жильем.
Прямая, на мой взгляд, заинтересованность в том, чтобы не позволить собственникам довести дом до аварийного состояния.
Вся документация на дом, от момента котлована и до момента сноса, включая текущие и капитальные ремонты должна храниться в архиве в ОМСУ,
а не перебрасываться от одной УК к другой, от УК к ТСЖ, от ТСЖ к УК, пока не потеряется.
Ежемесячно информация о любом ремонте от УО должна поступать в ОМСУ.
Нужна информация в ГИС, пусть ОМСУ размещает. Обмен между ОМСУ и ГЖИ по системе межведомственного взаимодействия.
У дома должен быть актуальный паспорт, который должен публиковаться ОМСУ ежемесячно, включать вновь поступившие данные.
Из него, должно быть видно какие ремонты выполнялись за последние три года, какие запланированы на ближайшие 5 лет,
сколько денег необходимо на запланированные ремонты (оценка в текущих ценах), сколько денег за 5 лет планируется собрать и какова задолженность собственников.
ОМСУ или, как сейчас принято, бюджетное/казенное учреждение при ОМСУ должно быть владельцем специального счета.
Выборы владельца специального счета собственниками - дурь. Пусть созданное ОМСУ бюджетное/казенное учреждение самостоятельно решает в каком банке или
в каких банках открывать специальные счета.
Бюджетное/казенное учреждение заключает договор(-ы) с расчетным центром и банком о начислениях/списаниях и проч.,
чтобы расчетный центр считал, учитывал, а ОМСУ, банк и УО видели задолженности.
Все комиссии и сопутствующие расходы должны быть учтены при установлении величины взноса на текущий/капитальный ремонт.
[QUOTE]
Счетовод ВоТруБа написал:
5-10 самых крупных, проверенных и застрахованных... [/QUOTE]
Банки, открывшие специальные счета, в случае возникновения задолженности, начиная с третьего месяца, вносят на специальный счет денежные средства вместо собственника и
открывают собственнику кредитование под залог помещения, с одновременным внесением информации о залоге в силу закона в ЕГРН.
Кредитование по действующей ставке на потребительский кредит, а не по льготной ставке.
У банка должно быть право уступки права требования (цессия), а при достижении определенной суммы - обращение в суд для реализации предмета залога.
В Италии от 5000 евро, т.е. примерно через 18 месяцев, пока не наступил срок исковой давности, кондоминиум имеет право обратиться с иском о выселении
и реализации доли в праве другому лицу. А всякий раз, для приобретения жилья покупателю, требуется справочка, в которой отражается факт
выселения.
Что-то подобное необходимо внедрять и в России. У нас куча профессиональные неплательщиков, которые знают, что в ФКР можно не платить,
потому что у ФКР нет работников и денег для взыскания. А если, вдруг, ФКР изыщет средства, то максимум придется заплатить долг за 3 года и,
может быть, пени по льготной ставке.
