crm

До слета в Пятигорске осталось

  • 1
  • 2
  • 4
дня

Форум

ГлавнаяПотом Придумаю

Потом Придумаю

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Сроки размещения годовой отчетности за 2024 г.и сметы на 2025 г. в ГИС ЖКХ.
 
[QUOTE]Константиныч написал:
В этом году в начале апреля.[/QUOTE]
Я до 31.03.2025 выкладываю отчеты еще не утвержденные собранием и действующую на 31.03.2025 смету, принятую с 1.04.2024 по которой жили год.
Собрание февраль-март. Новая смета с 1.04.2025.

Ради того, чтобы у ГЖИ галочка зажглась, что информация в ГИС есть, не вижу смысла изобретать чего-то большее.
Сроки размещения годовой отчетности за 2024 г.и сметы на 2025 г. в ГИС ЖКХ.
 
[QUOTE]Константиныч написал:
А вот разместить  в ГИС  смету[/QUOTE]
Ну, как бы 3 месяца года достаточно для того, чтобы утвердить новую смету или не утвердить и остаться со старой.
В любом случае, есть что размещать.
Разместите то, что есть, потом поменяйте на новую.
Смету утверждает собрание членов товарищества, а не собрание собственников. (это разные собрания)
У Вас ТСЖ?
Сроки размещения годовой отчетности за 2024 г.и сметы на 2025 г. в ГИС ЖКХ.
 
[QUOTE]Константиныч написал:
отчетность за 2024 г. и [B]СМЕТУ[/B] на 2025 год необходимо разместить в ГИС ЖКХ в срок не позднее 31.03.2025 г.[/QUOTE]
[QUOTE]Константиныч написал:
эти документы необходимо сначала  утвердить на общем собрании [B]СОБСТВЕННИКОВ[/B] МКД[/QUOTE]
Бред какой-то генерируют "В программе и на сайтах 1С".
Смета = ТСЖ.
Смету утверждает общее собрание членов товарищества.
У ТСЖ, действительно, есть обязанность в указанный срок отчеты и смету разместить.
Обоснование тарифа на содержание, предлагаю поделиться кто как обосновывает тарифы
 
[QUOTE]Дарья Котлова написал:
таком случае они будут или повышать до муниципального[/QUOTE]
Нельзя без вашего решения.
[QUOTE]Дарья Котлова написал:
или просто откажутся от дома.[/QUOTE]
Их обяжут продолжать управлять домом. Если они связаны с собственниками договором управления.
Сейчас даже УК лишенные лицензии продолжают управлять домами, пока на доме не появится новая УК или собственники не создадут ТСЖ (чего в старом доме делать не надо, ни в каком не надо).

Если дело в соседях, то увы. Соседей не выбирают, но можно поменять квартиру.
Обоснование тарифа на содержание, предлагаю поделиться кто как обосновывает тарифы
 
Смешались в кучу кони, люди,
И залпы тысячи орудий
Слились в протяжный вой…

Собственник detected, однако отвечу.
Какой-то ужас начался вокруг с ремонтами кровель и специальными счетами, которыми владели ТСЖ.

[QUOTE]Дарья Котлова написал:
тк дом 10 лет держал деньги на спец счете[/QUOTE]
А сейчас деньги где? Кто владелец специального счета? Почему собственники не проводят собрание?
Если денег достаточно для проведения ремонта, организовывайтесь и ремонтируйте.
Без вашего решения УК бессильна, за вас УК голосовать не будет.

Однако, УК обязана ремонтировать вам крышу в рамках текущего ремонта, который входит в состав платы за содержание помещений в МКД (п.2 ч.1 ст.155 ЖК РФ),
до тех пор, пока вы не проведете капитальный ремонт. Если УК считает, что денег на текущий ремонт и в целом на содержание помещений вы собираете мало, то
УК организует собрание и предлагает собственникам повысить плату за содержание жилых помещений (ч.7 ст.156 ЖК РФ)
Скрытый текст
То есть, УК предлагает размер платы за содержание жилого помещения, а собственники соглашаются или продолжают жить как живут.
Без решения собственников УК не может изменить размер платы.

Размер взносов на капитальный ремонт устанавливается органом исполнительной власти субъекта федерации (Правительство области, края , республики).
УК к этому никакого отношения не имеет.
Собственники на общем собрании имеют право увеличить размер взносов.

УК управляет домом по договору управления или дом на непосредственном управлении собственниками?
КР на СОИ с 01.01.2023
 
[QUOTE]Шла мимо написал:
И вот теперь основной вопрос: как нам правильно начислять КРнаСОИ по водоотведению? По выставленному счету по ВОО или брать данные у ресурсников по ХВС и ГВС и складывать их для вычисления ВОО?[/QUOTE]
ЖК говорит нам, что для начисления платы собственникам допустимы 3 варианта:
1) по нормативу (утверждает орган исполнительной власти субъекта федерации, например, РЭК);
2)  исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов (п.1 ч.9.2 ст.156 ЖК РФ);
3) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета (п.1 ч.9.2 ст.156 ЖК РФ);

Вариант 1 применяется по умолчанию. И не важно, оборудован МКД общедомовым прибором учета или нет.
Варианты 2 и 3 применяются, если общее собрание собственников примет такое решение.

Если вы предложили, а собственники на ОСС приняли решение оплачивать по фактическому потреблению, то придется страдать.
Фактическое потребление указано в документах, которые присылает РСО и начисление надо делать на основании документов.
Прокуратура, случись чего, будет смотреть в эти документы, сравнивая сколько вам выставили РСО,
сколько вы выставили собственникам, сколько вам оплатили собственники, сколько вы перечислили РСО. Разбираться с объемами они не будут, будут смотреть на суммы.
Хотите спорить с РСО - оспаривайте, для этого у вас есть время. Собственникам начисляйте по факту на основании документов.
Все равно, в первом квартале следующего года, необходимо будет подвести итоги за предыдущий год, и доначислить или возвратить деньги собственникам.

Единственным разумным способом начисления ОДН собственникам является начисление по среднему за предыдущий год.
В платежных документах весь год константа объема и только один раз в январе-марте следующего года перерасчет,
причем дельта доначисления/доплаты будет минимальной, т.к. суммарные годовые показания по МКД практически не отличаются.
Наступил 2025 год, конец января, НДС на жителей... Как? И чтобы не убили., Здравствуйте дорогие коллеги!!!!
 
Скрытый текст
А где вы увидели запрет проводить ОСС каждый месяц и устанавливать размер сроком не менее чем на один год.
Собрались в январе, установили с 1 февраля 1.00р сроком на один год, собрались в феврале, установили с 1 марта 1.05р сроком на один год.
Взимание платы с провайдеров за использование общего имущест
 
[QUOTE]Татьяна Батьковна написал:
Ростелеком прислали письмо о расторжении договора[/QUOTE]
Повезло. У нас монтажкой ящик с роутером со стены сняли, провода отрезали, уведомление о расторжении вручили и ушли.
Уборка мест общего пользования
 
В 8:00 уборка лифта выполнена в объеме предусмотренном договором. Работа принята, акт подписан.
В 9:00 кто-то навалил кучу в лифте.
Что делать, составлять акт
[QUOTE]Ольга Кожевина написал:
Что собсно является основанием для перерасчета[/QUOTE]
дополнительную уборку оплатят собственники?

или не составлять акт
[QUOTE]isa написал:
не обеспечивать круглосуточную чистоту[/QUOTE]

воняет, разносится по подъезду, обязаны ли мы
[QUOTE]isa написал:
соблюдать периодичность оказания работ и услуг, определенную договором[/QUOTE]
?

Сегодня понедельник, следующая уборка в лифте в среду (по договору).
Ошибки в ГИС (эмоции пост)
 
[QUOTE]isa написал:
Главная страница -> Реестр поставщиков информации -> Ищите УК по ИНН -> Карточка -> Раздел «Дополнительная информация» -> МЕСТО РАЗМЕЩЕНИЯ ИНФОРМАЦИИ ДЛЯ СОБСТВЕННИКОВ И ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ[/QUOTE]
Очевидно, Просто, Удобно.
Любая бабушка разберется :)))
Пени за ЖКУ в 2025 году, Какой размер пени за несвоевременную оплату ЖКУ в 2025 г?
 
Наша ГЖИ разослала письмо со следующим содержанием
Скрытый текст
Как собственник «отбивался» от долгов за ЖКУ с помощью самостоятельного иска к ТСН о защите чести и достоинства
 
[QUOTE]isa написал:
многоквартирный дом и земля под ним им не принадлежит[/QUOTE]
Могут ли собственники многоквартирного дома на общем собрании принять решение о сносе своего дома и продаже участка земли под домом?
Комнатные приборы учета в коммунальной квартире, в отсутствие квартирного прибора учета, Начисление ку по электроэнергии в коммунальной квартире
 
[QUOTE]
[/QUOTE]
Комнатные приборы учета в коммунальной квартире, в отсутствие квартирного прибора учета, Начисление ку по электроэнергии в коммунальной квартире
 
[QUOTE]Юрий Бутарев написал:
берет показания по таким комнатным приборам учета а коридоры, кухни, туалеты в коммуналках говорят раскидывать на ОДН.[/QUOTE]
Весь дом - это бывшее общежитие, формально превращенное в коммунальные квартиры?
На этаже левое крыло - одна квартира, правое крыло - другая квартира. В одном таком крыле 8-10 комнат, душевая, пара туалетов.
По центру еще две комнаты-квартиры и между ними общая кухня, а в туалет надо ходить в квартиру слева или справа.

Или в обычном доме хитрая коммунальная квартира, за которую платит весь дом?
В России должна быть единая квитанция за ЖКУ и единый оператор по сбору средств
 
[QUOTE]sarmathus написал:
и не должно быть прямых договоров [с ресурсоснабжающими компаниями]», – заявил Файзуллин.[/QUOTE]
Оговорился, видимо.
Они предлагают в каждом субъекте создать одного "оператора по сбору средств" и обязать всех, кто работает на рынке жилищно-коммунальных услуг,
заключить с "оператором" агентские договоры. Единый платежный документ в субъекте. Лицевые счета на все помещения открываются у "оператора".
"Оператор" взаимодействует с МВД (регистрация) и с Росреестром (собственность).
Собственники оплачивают на счет "оператора по сбору средств", прямых оплат РСО, УК, ТСЖ и проч. не должно быть.

Следующий шаг - создание региональных операторов жилищно-коммунальных услуг и открытие оператором специальных счетов
для средств на содержание и текущий ремонт.
Отчетность по форме 22-ЖКХ
 
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Нет. Именно "реформа".[/QUOTE]
А Вы ее (22-жкх (реформа)) видите в Приказ Росстата от 31.07.2023 N 359 (ред. от 30.01.2025)? [URL=https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_462930/]https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_462930/[/URL]
Я нет.
Собрание собственников в МКД.
 
[QUOTE]Елена Тарасенко написал:
так он в заявлении дословно написал: "прошу вас выдать мне реестр собственников для проведения общего собрания[/QUOTE]
Вот так прочитайте и выдайте.
За то, что не выполнили "прошу выдать по 2 подъезду. Мне не нужен полностью реестр, мне нужны только данные, кто является собственниками квартир 68-134 в доме по адресу" ГЖИ не накажет.
Собрание собственников в МКД.
 
[QUOTE]isa написал:
Запугайте его РКН.[/QUOTE]
Для чего устраивать цирк?
Нарваться на штраф от ГЖИ?
[QUOTE]Елена Тарасенко написал:
очень нужен совет
с заявление о предоставлении реестра собственников только 2го подъезда, для проведения собрания во 2м подъезде по вопросу выбора старшего подъезда[/QUOTE]
Собственник обратился с заявлением о проведении собрания?
Сделайте то, что предписывает п.3.1 ст.45 ЖК.
Нет у вас обязанности при получении заявления исследовать повестку дня, устанавливать правомочность, ничтожность и т.п.
В ответе на его заявление можете указать на то, что собрание следует проводить во всем доме, сославшись на закон.
Он может прислушаться, а может не прислушаться. Его право.
А вот устраивать скандал на ровном месте, когда на одной чаше весов три листа бумаги, а на другой пачка денег 250 тр. не вижу смысла.
Зарплата председателю ТСЖ, кто устанавливает?
 
[QUOTE]rabotagkh написал:
как раз наличие трудового договора с управляющим и внесение его в ЕГРЮЛ послужило основанием для возложения ответственности[/QUOTE]
Основанием привлечения к ответственности управляющего послужила запись в ЕГРЮЛ. И все.
Трудовой договор перечислен в силу того, что он был предоставлен суду.
Был бы это не трудовой договор, а договор оказания услуг, решение суда было бы аналогичным.
Зарплата председателю ТСЖ, кто устанавливает?
 
[QUOTE]rabotagkh написал:
Ни каких аналогий, только аргументы и факты закрепленные в судебном акте, засилиным апелляцией и кассацией[/QUOTE]
Спасибо.
Очень интересно дело и правильное хорошее решение.
Его надо давать почитать всем, кто мечтает стать председателем ТСЖ или в каком-то ином качестве поуправлять ТСЖ.
В первую очередь тем председателям, которые считают, что можно "уволиться по собственному желанию", тем самым устраниться от дел.
Не от большого ума председатель ТСЖ, накопив долгов на миллионы рублей, не подал заявления о банкротстве, хотя, в тот период, обязанность подать заявление была
при невозможность исполнить обязательства в размере 300000 рублей. (чем многие юридические лица пользовались)
Давайте будем честными, много председателей ТСЖ слышали про закон о банкротстве и знают о своей ОБЯЗАННОСТИ своевременно подать заявление?
Во многих ТСЖ периодически проводится финансовый анализ, на основании которого, следует подавать такое заявление?
Большинство председателей,  кандидатов председатели и "управленцев" ТСЖ о банкротстве и субсидиарной ответственности не задумываются.
Однако, в этом решении, как и в других делах о банкротстве, суд не занимался исследованием какой договор был заключен (трудовой, гражданско-правовой), в какой форме был заключен. Суду важно, для привлечения к субсидиарной ответственности, получить доказательство того, что лица (лицо) являлись лицами контролирующими должника. И суд доказательства получил.
Арбитражные суды очень хорошо знают и учитывают, что полномочия могут возникнуть из доверенности, из договора, а так же явствовать из обстановки.
Суды очень хорошо научились по документам вычислять, что организацией управляет главный бухгалтер, а не генеральный директор.
Формулировка "председатель правления Демидов В.Н. устранился от руководства ТСЖ" подтверждает то, что он не перестал быть председателем, расторгнув трудовой договор.
Я не считаю, что трудовой договор с управляющим как-то защитил председателя.
В приведенном вами решении, суд, что называется, сжалился над председателем, и решил часть переложить на управляющего, у которого ума было еще меньше,
чем у председателя. Почему горе управляющий не заявил суду и не настоял на том, что деятельность свою осуществлял по трудовому договору, из материалов дела нам неизвестно. Заяви управляющий про трудовые отношения, исход дела мог бы быть иным.
Зарплата председателю ТСЖ, кто устанавливает?
 
[QUOTE]Атос написал:
ЖК прямо запрещает трудовые отношения  для членов правления ( в тч председателя), а по сему только вознаграждение.[/QUOTE]
Не смешно. По этому поводу и ВС, и ФНС высказались. Дважды поменяв свою позицию. Трудовому договору быть! Сказали они.
Государству нужны налоги, а женщинам, встающим у руля ТСЖ нужен трудовой стаж и пенсионные отчисления.
Зарплата председателю ТСЖ, кто устанавливает?
 
[QUOTE]rabotagkh написал:
по доверенности исполняет обязанности председателя[/QUOTE]
И Вы здесь трудовые отношения увидели?
Только не надо аналогии с ООО и генеральным директором.
Зарплата председателю ТСЖ, кто устанавливает?
 
[QUOTE]rabotagkh написал:
вы действительно не понимаете?[/QUOTE]
Расскажите.
Зарплата председателю ТСЖ, кто устанавливает?
 
[QUOTE]ДругЧеловека написал:
как по -вашему тогда оформить дворника или уборщицу?[/QUOTE]
Заключить договор с юридическим лицом (идеально), с ИП (5 лет так и работаем).
Зарплата председателю ТСЖ, кто устанавливает?
 
[QUOTE]rabotagkh написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=19777]Потом Придумаю[/URL] написал:
ТСЖ трудовой договор для чего?[/QUOTE]
например для того, чтобы при банкротстве обезопасить председателя[/QUOTE]
Если у управляющего трудовой договор с ТСЖ, то он работник.
Работник он пассивное лицо. Он выполняет трудовую функцию, которую определил ему работодатель.
При банкротстве работник говорит пока-пока и взять с него нечего.
Равно как и в процессе трудовой деятельности.
Пролетариату нечего терять кроме своих цепей.

Чем председатель себя обезопасил, заключив трудовой договор с управляющим?

[QUOTE]rabotagkh написал:
А сами то Вы по какому договору работаете?[/QUOTE]
В отношениях с ТСЖ никогда трудового договора у меня не было и сейчас нет, и не будет.
Зарплата председателю ТСЖ, кто устанавливает?
 
[QUOTE]rabotagkh написал:
а с управляющим заключается именно ТД[/QUOTE]
Ой!
Для чего управляющему трудовой договор?
Чтобы получать в 1.5 раза меньше, чем по договору оказания услуг?
ТСЖ трудовой договор для чего?
Чтобы платить налоги и взносы за работника.
Если управляющий окажется женского пола, то подождать, пока она будет в декретном отпуске с первым, а потом со вторым ребенком.
Видимо, чтобы применять меры дисциплинарного воздействия, если управляющий на работу будет опаздывать или на обед раньше уходить.

Трудовые договоры в ТСЖ - зло.
Это не Газпром. Завтра члены товарищества примут решение о ликвидации.
Или, что еще хуже, новый состав правления не изберется, а старый председатель подаст в ФНС заявление о недостоверности сведений в ЕГРЮЛ.
И что делать с этими работниками, коих в отдельных ТСЖ насчитывается до 10 человек?
Зарплата председателю ТСЖ, кто устанавливает?
 
Кандидат в председатели, который собирается руководить юридическим лицом целых 2 года, должен кроме своей кандидатуры выносить на собрание свое видение жизни ТСЖ, согласованное с инициативной группой, на которую он планирует опираться.
Видение это должно быть выражено в рублях РФ в виде финансового плана с детализацией хоты бы на 24 месяца.
Из этого финансового плана должны рождаться ежегодные сметы доходов и расходов.
Размер вознаграждения (заработная плата) председателя - это маленький кусочек в финансовом плане. Индексация там же, в плане.
Если предложение кандидата не устраивает членов товарищества, то они ищут другого и принимают предложение, которое "дешевле, лучше, объемнее".
Если очереди из кандидатов нет, то члены товарищества идут [S]на[/S] в УК и договариваются, чтобы она забрала их к себе, потому что денег на самостоятельное содержание МКД у них нет.

[QUOTE]Казначей написал:
затребовала у ТСЖ положение об оплате труда, спрашиваю может ли оно быть составлено вообще без этого пункта?[/QUOTE]
Никаких требований к тому, что должно быть написано в "положении об оплате труда" нет.
Во многих организациях его вообще нет, и как-то работают.
Что мешает в трудовом договоре прописать, что з/п ежегодно индексируется после принятия сметы на величину, которая заложена в смету.
Если члены товарищества решат (в смете), что индексация составит 0%, то ноль - это величина.
Поправки в закон о связи в части допуска операторов связи и провайдеров для размещения оборудования МКД, часть 2
 
[QUOTE]Наталья Гончарова написал:
устанавливается плата за потребленную эл.энергию в размере 31 кВт в месяц.[/QUOTE]
И договор на э/э в размере 31 кВт*ч они заключают с РСО, а РСО ежемесячно уменьшает ОДН на эту величину.
Еще УО необходимо не забыть уменьшить величину установленного норматива для расчета ОДН, потому что в  его составе интернет оборудование составляет 0,1 кВт*ч/м2 уборочной площади.
Паспортный стол
 
[QUOTE]burmistr написал:
Поэтому вроде как отказать не могут, но по факту откажут.[/QUOTE]
Откажут.
Сошлются на приказ 984 и регламент. В регламенте нет слов "ТСЖ", "управляющая организация", "паспортный стол", "паспортист" и т.п..
Только личное обращение гражданина или через МФЦ.
А вот МФЦ может на бумажном носителе или через СМЭВ.
Собрание собственников в МКД.
 
[QUOTE]Казначей написал:
Как всем угодить, не понятно )[/QUOTE]
В аналогичной ситуации, когда деньги собраны и одним достаточно "косметического" ремонта, а вторым нужен "евроремонт", после почти двух лет тяжелых и продолжительных боев,
было предложено ТСЖ ликвидировать, и выбрать УК для дальнейшего управления МКД. Оказалось, что большинство "ЗА".
Надеюсь, в середине февраля ФНС внесет запись о ликвидации в ЕГРЮЛ.
[QUOTE]Казначей написал:
один подъезд уже делал ремонт за свой счет[/QUOTE]
Мы в одном подъезде заменили трубы ХВС и ГВС. Голосовал весь дом.
Когда голосовали, то  многие высказывали сомнения относительно того, что трубы в другом подъезде когда-то поменяют.
Оказалось, были правы.
[QUOTE]rabotagkh написал:
а сами жители первого подъезда в курсе?[/QUOTE]
Как показывает практика, никто не помнит, что 3 и более лет назад за что-то голосовали и какие-то работы выполнялись.
Помнят только, если работы проводились непосредственно в квартире.
Добавьте к этому смену поколений владельцев квартир (бабушка-внучка) и смену владельца квартир.
Естественно, новые владельцы не знают и не всегда согласны с тем, что делали их предшественники.

Я бы не рискнул проводить собрание в одном подъезде.
#
[QUOTE]Константиныч написал:
В этом году в начале апреля.[/QUOTE]
Я до 31.03.2025 выкладываю отчеты еще не утвержденные собранием и действующую на 31.03.2025 смету, принятую с 1.04.2024 по которой жили год.
Собрание февраль-март. Новая смета с 1.04.2025.

Ради того, чтобы у ГЖИ галочка зажглась, что информация в ГИС есть, не вижу смысла изобретать чего-то большее.
#
[QUOTE]Константиныч написал:
А вот разместить  в ГИС  смету[/QUOTE]
Ну, как бы 3 месяца года достаточно для того, чтобы утвердить новую смету или не утвердить и остаться со старой.
В любом случае, есть что размещать.
Разместите то, что есть, потом поменяйте на новую.
Смету утверждает собрание членов товарищества, а не собрание собственников. (это разные собрания)
У Вас ТСЖ?
#
[QUOTE]Константиныч написал:
отчетность за 2024 г. и [B]СМЕТУ[/B] на 2025 год необходимо разместить в ГИС ЖКХ в срок не позднее 31.03.2025 г.[/QUOTE]
[QUOTE]Константиныч написал:
эти документы необходимо сначала  утвердить на общем собрании [B]СОБСТВЕННИКОВ[/B] МКД[/QUOTE]
Бред какой-то генерируют "В программе и на сайтах 1С".
Смета = ТСЖ.
Смету утверждает общее собрание членов товарищества.
У ТСЖ, действительно, есть обязанность в указанный срок отчеты и смету разместить.
#
[QUOTE]Дарья Котлова написал:
таком случае они будут или повышать до муниципального[/QUOTE]
Нельзя без вашего решения.
[QUOTE]Дарья Котлова написал:
или просто откажутся от дома.[/QUOTE]
Их обяжут продолжать управлять домом. Если они связаны с собственниками договором управления.
Сейчас даже УК лишенные лицензии продолжают управлять домами, пока на доме не появится новая УК или собственники не создадут ТСЖ (чего в старом доме делать не надо, ни в каком не надо).

Если дело в соседях, то увы. Соседей не выбирают, но можно поменять квартиру.
#
Смешались в кучу кони, люди,
И залпы тысячи орудий
Слились в протяжный вой…

Собственник detected, однако отвечу.
Какой-то ужас начался вокруг с ремонтами кровель и специальными счетами, которыми владели ТСЖ.

[QUOTE]Дарья Котлова написал:
тк дом 10 лет держал деньги на спец счете[/QUOTE]
А сейчас деньги где? Кто владелец специального счета? Почему собственники не проводят собрание?
Если денег достаточно для проведения ремонта, организовывайтесь и ремонтируйте.
Без вашего решения УК бессильна, за вас УК голосовать не будет.

Однако, УК обязана ремонтировать вам крышу в рамках текущего ремонта, который входит в состав платы за содержание помещений в МКД (п.2 ч.1 ст.155 ЖК РФ),
до тех пор, пока вы не проведете капитальный ремонт. Если УК считает, что денег на текущий ремонт и в целом на содержание помещений вы собираете мало, то
УК организует собрание и предлагает собственникам повысить плату за содержание жилых помещений (ч.7 ст.156 ЖК РФ)
Скрытый текст
То есть, УК предлагает размер платы за содержание жилого помещения, а собственники соглашаются или продолжают жить как живут.
Без решения собственников УК не может изменить размер платы.

Размер взносов на капитальный ремонт устанавливается органом исполнительной власти субъекта федерации (Правительство области, края , республики).
УК к этому никакого отношения не имеет.
Собственники на общем собрании имеют право увеличить размер взносов.

УК управляет домом по договору управления или дом на непосредственном управлении собственниками?
#
[QUOTE]Шла мимо написал:
И вот теперь основной вопрос: как нам правильно начислять КРнаСОИ по водоотведению? По выставленному счету по ВОО или брать данные у ресурсников по ХВС и ГВС и складывать их для вычисления ВОО?[/QUOTE]
ЖК говорит нам, что для начисления платы собственникам допустимы 3 варианта:
1) по нормативу (утверждает орган исполнительной власти субъекта федерации, например, РЭК);
2)  исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов (п.1 ч.9.2 ст.156 ЖК РФ);
3) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета (п.1 ч.9.2 ст.156 ЖК РФ);

Вариант 1 применяется по умолчанию. И не важно, оборудован МКД общедомовым прибором учета или нет.
Варианты 2 и 3 применяются, если общее собрание собственников примет такое решение.

Если вы предложили, а собственники на ОСС приняли решение оплачивать по фактическому потреблению, то придется страдать.
Фактическое потребление указано в документах, которые присылает РСО и начисление надо делать на основании документов.
Прокуратура, случись чего, будет смотреть в эти документы, сравнивая сколько вам выставили РСО,
сколько вы выставили собственникам, сколько вам оплатили собственники, сколько вы перечислили РСО. Разбираться с объемами они не будут, будут смотреть на суммы.
Хотите спорить с РСО - оспаривайте, для этого у вас есть время. Собственникам начисляйте по факту на основании документов.
Все равно, в первом квартале следующего года, необходимо будет подвести итоги за предыдущий год, и доначислить или возвратить деньги собственникам.

Единственным разумным способом начисления ОДН собственникам является начисление по среднему за предыдущий год.
В платежных документах весь год константа объема и только один раз в январе-марте следующего года перерасчет,
причем дельта доначисления/доплаты будет минимальной, т.к. суммарные годовые показания по МКД практически не отличаются.
#
Скрытый текст
А где вы увидели запрет проводить ОСС каждый месяц и устанавливать размер сроком не менее чем на один год.
Собрались в январе, установили с 1 февраля 1.00р сроком на один год, собрались в феврале, установили с 1 марта 1.05р сроком на один год.
#
[QUOTE]Татьяна Батьковна написал:
Ростелеком прислали письмо о расторжении договора[/QUOTE]
Повезло. У нас монтажкой ящик с роутером со стены сняли, провода отрезали, уведомление о расторжении вручили и ушли.
#
В 8:00 уборка лифта выполнена в объеме предусмотренном договором. Работа принята, акт подписан.
В 9:00 кто-то навалил кучу в лифте.
Что делать, составлять акт
[QUOTE]Ольга Кожевина написал:
Что собсно является основанием для перерасчета[/QUOTE]
дополнительную уборку оплатят собственники?

или не составлять акт
[QUOTE]isa написал:
не обеспечивать круглосуточную чистоту[/QUOTE]

воняет, разносится по подъезду, обязаны ли мы
[QUOTE]isa написал:
соблюдать периодичность оказания работ и услуг, определенную договором[/QUOTE]
?

Сегодня понедельник, следующая уборка в лифте в среду (по договору).
#
[QUOTE]isa написал:
Главная страница -> Реестр поставщиков информации -> Ищите УК по ИНН -> Карточка -> Раздел «Дополнительная информация» -> МЕСТО РАЗМЕЩЕНИЯ ИНФОРМАЦИИ ДЛЯ СОБСТВЕННИКОВ И ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ[/QUOTE]
Очевидно, Просто, Удобно.
Любая бабушка разберется :)))
#
Наша ГЖИ разослала письмо со следующим содержанием
Скрытый текст
#
[QUOTE]isa написал:
многоквартирный дом и земля под ним им не принадлежит[/QUOTE]
Могут ли собственники многоквартирного дома на общем собрании принять решение о сносе своего дома и продаже участка земли под домом?
#
[QUOTE]
[/QUOTE]
#
[QUOTE]Юрий Бутарев написал:
берет показания по таким комнатным приборам учета а коридоры, кухни, туалеты в коммуналках говорят раскидывать на ОДН.[/QUOTE]
Весь дом - это бывшее общежитие, формально превращенное в коммунальные квартиры?
На этаже левое крыло - одна квартира, правое крыло - другая квартира. В одном таком крыле 8-10 комнат, душевая, пара туалетов.
По центру еще две комнаты-квартиры и между ними общая кухня, а в туалет надо ходить в квартиру слева или справа.

Или в обычном доме хитрая коммунальная квартира, за которую платит весь дом?
#
[QUOTE]sarmathus написал:
и не должно быть прямых договоров [с ресурсоснабжающими компаниями]», – заявил Файзуллин.[/QUOTE]
Оговорился, видимо.
Они предлагают в каждом субъекте создать одного "оператора по сбору средств" и обязать всех, кто работает на рынке жилищно-коммунальных услуг,
заключить с "оператором" агентские договоры. Единый платежный документ в субъекте. Лицевые счета на все помещения открываются у "оператора".
"Оператор" взаимодействует с МВД (регистрация) и с Росреестром (собственность).
Собственники оплачивают на счет "оператора по сбору средств", прямых оплат РСО, УК, ТСЖ и проч. не должно быть.

Следующий шаг - создание региональных операторов жилищно-коммунальных услуг и открытие оператором специальных счетов
для средств на содержание и текущий ремонт.
#
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Нет. Именно "реформа".[/QUOTE]
А Вы ее (22-жкх (реформа)) видите в Приказ Росстата от 31.07.2023 N 359 (ред. от 30.01.2025)? [URL=https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_462930/]https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_462930/[/URL]
Я нет.
#
[QUOTE]Елена Тарасенко написал:
так он в заявлении дословно написал: "прошу вас выдать мне реестр собственников для проведения общего собрания[/QUOTE]
Вот так прочитайте и выдайте.
За то, что не выполнили "прошу выдать по 2 подъезду. Мне не нужен полностью реестр, мне нужны только данные, кто является собственниками квартир 68-134 в доме по адресу" ГЖИ не накажет.
#
[QUOTE]isa написал:
Запугайте его РКН.[/QUOTE]
Для чего устраивать цирк?
Нарваться на штраф от ГЖИ?
[QUOTE]Елена Тарасенко написал:
очень нужен совет
с заявление о предоставлении реестра собственников только 2го подъезда, для проведения собрания во 2м подъезде по вопросу выбора старшего подъезда[/QUOTE]
Собственник обратился с заявлением о проведении собрания?
Сделайте то, что предписывает п.3.1 ст.45 ЖК.
Нет у вас обязанности при получении заявления исследовать повестку дня, устанавливать правомочность, ничтожность и т.п.
В ответе на его заявление можете указать на то, что собрание следует проводить во всем доме, сославшись на закон.
Он может прислушаться, а может не прислушаться. Его право.
А вот устраивать скандал на ровном месте, когда на одной чаше весов три листа бумаги, а на другой пачка денег 250 тр. не вижу смысла.
#
[QUOTE]rabotagkh написал:
как раз наличие трудового договора с управляющим и внесение его в ЕГРЮЛ послужило основанием для возложения ответственности[/QUOTE]
Основанием привлечения к ответственности управляющего послужила запись в ЕГРЮЛ. И все.
Трудовой договор перечислен в силу того, что он был предоставлен суду.
Был бы это не трудовой договор, а договор оказания услуг, решение суда было бы аналогичным.
#
[QUOTE]rabotagkh написал:
Ни каких аналогий, только аргументы и факты закрепленные в судебном акте, засилиным апелляцией и кассацией[/QUOTE]
Спасибо.
Очень интересно дело и правильное хорошее решение.
Его надо давать почитать всем, кто мечтает стать председателем ТСЖ или в каком-то ином качестве поуправлять ТСЖ.
В первую очередь тем председателям, которые считают, что можно "уволиться по собственному желанию", тем самым устраниться от дел.
Не от большого ума председатель ТСЖ, накопив долгов на миллионы рублей, не подал заявления о банкротстве, хотя, в тот период, обязанность подать заявление была
при невозможность исполнить обязательства в размере 300000 рублей. (чем многие юридические лица пользовались)
Давайте будем честными, много председателей ТСЖ слышали про закон о банкротстве и знают о своей ОБЯЗАННОСТИ своевременно подать заявление?
Во многих ТСЖ периодически проводится финансовый анализ, на основании которого, следует подавать такое заявление?
Большинство председателей,  кандидатов председатели и "управленцев" ТСЖ о банкротстве и субсидиарной ответственности не задумываются.
Однако, в этом решении, как и в других делах о банкротстве, суд не занимался исследованием какой договор был заключен (трудовой, гражданско-правовой), в какой форме был заключен. Суду важно, для привлечения к субсидиарной ответственности, получить доказательство того, что лица (лицо) являлись лицами контролирующими должника. И суд доказательства получил.
Арбитражные суды очень хорошо знают и учитывают, что полномочия могут возникнуть из доверенности, из договора, а так же явствовать из обстановки.
Суды очень хорошо научились по документам вычислять, что организацией управляет главный бухгалтер, а не генеральный директор.
Формулировка "председатель правления Демидов В.Н. устранился от руководства ТСЖ" подтверждает то, что он не перестал быть председателем, расторгнув трудовой договор.
Я не считаю, что трудовой договор с управляющим как-то защитил председателя.
В приведенном вами решении, суд, что называется, сжалился над председателем, и решил часть переложить на управляющего, у которого ума было еще меньше,
чем у председателя. Почему горе управляющий не заявил суду и не настоял на том, что деятельность свою осуществлял по трудовому договору, из материалов дела нам неизвестно. Заяви управляющий про трудовые отношения, исход дела мог бы быть иным.
#
[QUOTE]Атос написал:
ЖК прямо запрещает трудовые отношения  для членов правления ( в тч председателя), а по сему только вознаграждение.[/QUOTE]
Не смешно. По этому поводу и ВС, и ФНС высказались. Дважды поменяв свою позицию. Трудовому договору быть! Сказали они.
Государству нужны налоги, а женщинам, встающим у руля ТСЖ нужен трудовой стаж и пенсионные отчисления.
#
[QUOTE]rabotagkh написал:
по доверенности исполняет обязанности председателя[/QUOTE]
И Вы здесь трудовые отношения увидели?
Только не надо аналогии с ООО и генеральным директором.
#
[QUOTE]rabotagkh написал:
вы действительно не понимаете?[/QUOTE]
Расскажите.
#
[QUOTE]ДругЧеловека написал:
как по -вашему тогда оформить дворника или уборщицу?[/QUOTE]
Заключить договор с юридическим лицом (идеально), с ИП (5 лет так и работаем).
#
[QUOTE]rabotagkh написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=19777]Потом Придумаю[/URL] написал:
ТСЖ трудовой договор для чего?[/QUOTE]
например для того, чтобы при банкротстве обезопасить председателя[/QUOTE]
Если у управляющего трудовой договор с ТСЖ, то он работник.
Работник он пассивное лицо. Он выполняет трудовую функцию, которую определил ему работодатель.
При банкротстве работник говорит пока-пока и взять с него нечего.
Равно как и в процессе трудовой деятельности.
Пролетариату нечего терять кроме своих цепей.

Чем председатель себя обезопасил, заключив трудовой договор с управляющим?

[QUOTE]rabotagkh написал:
А сами то Вы по какому договору работаете?[/QUOTE]
В отношениях с ТСЖ никогда трудового договора у меня не было и сейчас нет, и не будет.
#
[QUOTE]rabotagkh написал:
а с управляющим заключается именно ТД[/QUOTE]
Ой!
Для чего управляющему трудовой договор?
Чтобы получать в 1.5 раза меньше, чем по договору оказания услуг?
ТСЖ трудовой договор для чего?
Чтобы платить налоги и взносы за работника.
Если управляющий окажется женского пола, то подождать, пока она будет в декретном отпуске с первым, а потом со вторым ребенком.
Видимо, чтобы применять меры дисциплинарного воздействия, если управляющий на работу будет опаздывать или на обед раньше уходить.

Трудовые договоры в ТСЖ - зло.
Это не Газпром. Завтра члены товарищества примут решение о ликвидации.
Или, что еще хуже, новый состав правления не изберется, а старый председатель подаст в ФНС заявление о недостоверности сведений в ЕГРЮЛ.
И что делать с этими работниками, коих в отдельных ТСЖ насчитывается до 10 человек?
#
Кандидат в председатели, который собирается руководить юридическим лицом целых 2 года, должен кроме своей кандидатуры выносить на собрание свое видение жизни ТСЖ, согласованное с инициативной группой, на которую он планирует опираться.
Видение это должно быть выражено в рублях РФ в виде финансового плана с детализацией хоты бы на 24 месяца.
Из этого финансового плана должны рождаться ежегодные сметы доходов и расходов.
Размер вознаграждения (заработная плата) председателя - это маленький кусочек в финансовом плане. Индексация там же, в плане.
Если предложение кандидата не устраивает членов товарищества, то они ищут другого и принимают предложение, которое "дешевле, лучше, объемнее".
Если очереди из кандидатов нет, то члены товарищества идут [S]на[/S] в УК и договариваются, чтобы она забрала их к себе, потому что денег на самостоятельное содержание МКД у них нет.

[QUOTE]Казначей написал:
затребовала у ТСЖ положение об оплате труда, спрашиваю может ли оно быть составлено вообще без этого пункта?[/QUOTE]
Никаких требований к тому, что должно быть написано в "положении об оплате труда" нет.
Во многих организациях его вообще нет, и как-то работают.
Что мешает в трудовом договоре прописать, что з/п ежегодно индексируется после принятия сметы на величину, которая заложена в смету.
Если члены товарищества решат (в смете), что индексация составит 0%, то ноль - это величина.
#
[QUOTE]Наталья Гончарова написал:
устанавливается плата за потребленную эл.энергию в размере 31 кВт в месяц.[/QUOTE]
И договор на э/э в размере 31 кВт*ч они заключают с РСО, а РСО ежемесячно уменьшает ОДН на эту величину.
Еще УО необходимо не забыть уменьшить величину установленного норматива для расчета ОДН, потому что в  его составе интернет оборудование составляет 0,1 кВт*ч/м2 уборочной площади.
#
[QUOTE]burmistr написал:
Поэтому вроде как отказать не могут, но по факту откажут.[/QUOTE]
Откажут.
Сошлются на приказ 984 и регламент. В регламенте нет слов "ТСЖ", "управляющая организация", "паспортный стол", "паспортист" и т.п..
Только личное обращение гражданина или через МФЦ.
А вот МФЦ может на бумажном носителе или через СМЭВ.
#
[QUOTE]Казначей написал:
Как всем угодить, не понятно )[/QUOTE]
В аналогичной ситуации, когда деньги собраны и одним достаточно "косметического" ремонта, а вторым нужен "евроремонт", после почти двух лет тяжелых и продолжительных боев,
было предложено ТСЖ ликвидировать, и выбрать УК для дальнейшего управления МКД. Оказалось, что большинство "ЗА".
Надеюсь, в середине февраля ФНС внесет запись о ликвидации в ЕГРЮЛ.
[QUOTE]Казначей написал:
один подъезд уже делал ремонт за свой счет[/QUOTE]
Мы в одном подъезде заменили трубы ХВС и ГВС. Голосовал весь дом.
Когда голосовали, то  многие высказывали сомнения относительно того, что трубы в другом подъезде когда-то поменяют.
Оказалось, были правы.
[QUOTE]rabotagkh написал:
а сами жители первого подъезда в курсе?[/QUOTE]
Как показывает практика, никто не помнит, что 3 и более лет назад за что-то голосовали и какие-то работы выполнялись.
Помнят только, если работы проводились непосредственно в квартире.
Добавьте к этому смену поколений владельцев квартир (бабушка-внучка) и смену владельца квартир.
Естественно, новые владельцы не знают и не всегда согласны с тем, что делали их предшественники.

Я бы не рискнул проводить собрание в одном подъезде.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!