vk youtube zen telegram
+7(495) 118-21-35
new_year
+7(495) 118-21-35
vk youtube zen telegram

Форум

ГлавнаяПотом Придумаю

Потом Придумаю

Активные темы Поиск Пользователи Правила ТОП 20
Форум » Пользователи » Потом Придумаю

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календаре…Выбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календаре…Выбрать дату в календаре

Запрет перехода со счетчика воды на норматив
 
#
18.05.2022 20:30:04
[QUOTE]kolhoznn написал:
И ни слова нет о процедуре или порядке его снятия![/QUOTE]
Правильно, ничего не написано.
А как мы знаем, все, что не запрещено, то разрешено.

Ломать, повреждать нельзя. Демонтировать (снять) можно.
И предъявить его целехоньким исполнителю, чтобы он зафиксировал конечные показания.
[QUOTE]kolhoznn написал:
Нарушение показателей, указанных в  абзацах третьем  —  пятом  настоящего пункта, признается несанкционированным вмешательством в работу прибора учета. [/QUOTE]
Из приведенной вами цитаты получается следующее
Абзац 1 "целостность прибора учета, отсутствие механических повреждений, отсутствие не предусмотренных изготовителем отверстий или трещин, плотное прилегание стекла индикатора"
Абзац 2 "наличие и сохранность контрольных пломб и индикаторов антимагнитных пломб, а также пломб и устройств, позволяющих фиксировать факт несанкционированного вмешательства в работу прибора учета, а также наличие информации о несанкционированном вскрытии клеммной крышки...."
Абзац 3 "отсутствие свободного доступа к элементам коммутации (узлам, зажимам) прибора учета, позволяющим осуществлять вмешательство в работу прибора учета"
А вот абзацы 4 и 5 отсутствуют.
Запрет перехода со счетчика воды на норматив
 
#
18.05.2022 18:55:11
[QUOTE]kolhoznn написал:
Как тебе такое Илон Маск.[/QUOTE]
Никак.
Потребитель прибор учета приобрел за свой счет, это его прибор. И сам установил.
Потребителю не надо повреждать прибор. Надо просто его снять и принести исполнителю вместе с заявлением.
Сам установил, сам снял.
Платить по нормативу или по показаниям прибора - выбор потребителя.
До конца года квитанции за ЖКУ появятся на госуслугах. Образец отказа от бумажной квитанции
 
#
17.05.2022 18:00:57
Есть же ГИС ЖКХ, на которую израсходованы миллиарды.
Мне, как потребителю, в почтовый ящик ежемесячно приходят бумажные квитанции:
1. за содержание жилого помещения исполнителя_1 (УК);
2. за ГВС и отопление от исполнителя_2;
3. за ХВС и водоотведение от исполнителя_3;
4. за газ от исполнителя_4;
5. за электроснабжение от исполнителя_5;
6. за вывоз ТКО от исполнителя_6.
7. за капитальный ремонт от исполнителя_7 (фонд КР).
У каждого исполнителя свой сайт, на каждом сайте личный кабинет.
У всех есть возможность в личном кабинете поставить галочку и отказаться от получения бумажной квитанции.
Если захочется снова получать бумажную квитанцию, можно написать заявление в офисе или отправить скан на электронную почту.
В ГИС ЖКХ только УК добросовестно информацию подгружает и фонд КР.
РСО никто не трогает, и они ничего в ГИС ЖКХ не размещают и размещать, похоже, не собираются.
Теперь на исполнителей, читай на управляющие компании, возложат дополнительную обязанность размещать информацию на Госуслугах?
Каждый из них, по замыслу замминистра, разместит квитанции не только в ГИС ЖКХ, но и продублирует их на Госуслугах.
Зачем мне, как потребителю, нужны 9 источников (исполнители + ГИС + Госуслуги) информации и ДВАДЦАТЬ ОДНА квитанция ежемесячно!
Для хранения всей этой бессмысленной информации в ГИС и на Госуслугах будут расходоваться бюджетные деньги.
Замечательно. А кто и как будет контролировать, что информация, размещенная на разных ресурсах будет совпадать?
Вероятно, сам потребитель. Что делать в случае расхождения?
Квитанция из какого источника будет содержать достоверные данные, которые примет суд, если дойдет до спора в суде?
Запрет перехода со счетчика воды на норматив
 
#
17.05.2022 16:30:36
[QUOTE]kolhoznn написал:
Вмешательство в работу прибора учета?[/QUOTE]
В работу прибора учета потребитель не вмешивался.
Он его демонтировал и уведомил об этом исполнителя услуги, для того, чтобы исполнитель начал начислять по нормативу.
Это ИПУ потребителя. Как смеситель ГВС/ХВС или фурнитура сливного бачка. Мы же не можем обязать потребителя установить на унитаз сливной бачок с фурнитурой.
Может быть, ему вполне достаточно унитаза без сливного бачка, а смывать он будет водой из ковшика или шланга. :)
Демонтировав ИПУ, потребитель в работу общедомовой системы не вмешивается.
Как только законодательство поменяют, и приборы учета ХВС/ГВС обяжут устанавливать, поверять, ремонтировать, заменять за счет исполнителя услуги,
тогда, как-то за уши можно будет притащить вмешательство в работу.

[QUOTE]Наталья Захарова написал:
говорю тогда выйду в адрес с участковым, установлю количество проживающих и насчитаем вам с кол-ва по нормативу.[/QUOTE]
Это странный потребитель. Исключение из правил.
Запрет перехода со счетчика воды на норматив
 
#
17.05.2022 14:10:02
[QUOTE]Наталья Захарова написал:
составлять акт о фактически проживающих[/QUOTE]
Обычно, если дверь откроют, то в квартиру "комиссию" никто не пустит.
Доказать факт проживания кем-либо "более 5 дней подряд" практически невозможно. Разве что, выставить часового у входной двери в квартиру.
Запрет перехода со счетчика воды на норматив
 
#
17.05.2022 13:14:18
[QUOTE]olga777 написал:
Подскажите, как дать официальный отказ?[/QUOTE]
Чем Вам этот отказ поможет?
Потребитель хоть сейчас, хоть после отказа, может самостоятельно снять ИПУ и принести его Вам вместе с повторным заявлением на обозрение для снятия конечных показаний.
как изменить способ управления с тсж на ук
 
#
25.04.2022 11:54:55
[QUOTE]rabotagkh написал:
дает право ТСЖ заключить договор управление с УК по решению правления или ОСЧ[/QUOTE]
Все верно, в теории так, но на практике, наличие такого договора, не является основанием для включения МКД в лицензию УК (по мнению ГЖИ).
ГЖИ все равно будет считать, что дом управляется ТСЖ, до тех пор, пока не будут предоставлены документы, указанные мною выше, ссылаясь на № 938/пр.
как изменить способ управления с тсж на ук
 
#
25.04.2022 11:00:35
[QUOTE]Атос написал:
ТСЖ заключает с вами договор управления, председатель подписывает. Всё. Ничего выбирать не надо, ликвидировать тоже.[/QUOTE]
Хотел так сделать 3 года назад. Перейти в УК, а потом ликвидировать ТСЖ.
Наша ГЖИ, на тот момент, посчитала, что без проведения ОСС председатель такой договор подписать не может.
Основание: приказ от 25.12.2015 № 938/пр.
Захотели видеть протокол ОСС с решением об изменением способа управления, договор управления и акт приема-передачи документации.
На что ссылаться?
приказ о назначении ответственного в УК для ГИС ЖКХ
 
#
12.04.2022 11:41:55
[QUOTE]Юрист УКашки написал:
если ГЖИ нас нагнет, мы имели возможность нагнуть сотрудника[/QUOTE]
Высокие отношения с работниками.
Хочется верить, что "нагибать" будете строго в рамках Трудового кодекса. :)
39% россиян заявили о необходимости капремонта в своих домах
 
#
24.03.2022 15:22:16
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
В чем проблема?[/QUOTE]
Проблема в том, что собственники:
- не знают разницы между капитальным и текущим ремонтом;
- не понимают для чего нужны собрания и почему их все время просят за что-то голосовать;
- не понимает, почему управляющие организации не занимаются капитальным ремонтом.

Логика у большинства такая - вы сказали сколько надо платить ежемесячно, мы платим, пришло время ремонтировать, значит ремонтируйте.
Как защититься от фальсификаций собраний ? (рейдерские УК захватываю дома). ВИДЕО
 
#
16.02.2022 18:05:28
[QUOTE]sonataly написал:
только через ГИС ЖКХ или МФЦ[/QUOTE]
Зачем это МФЦ?
Кто будет оплачивать услугу по сбору решений в МФЦ?
Далеко не каждый собственник готов потратить 100р на проезд до МФЦ и обратно, чтобы постоять там в очереди.
Как быть с тем, что МФЦ работает в дни и часы, когда собственники на работе?

Голосование в ГИС ЖКХ.
В текущей версии ГИС нет никакой пользы для собственника. Его туда не затащить.
Вероятно, придется придется вносить поправки в уголовный кодекс и привлекать к уголовной ответственности собственников,
которые не посещают сайт ГИС ЖКХ или наводят критику на ГИС ЖКХ.
А уже после этого, голосование организовывать.
Должники более 3х лет...Долги прощаются?
 
#
14.02.2022 01:12:03
[QUOTE]Светлана Непомнящая написал:
2. Ждем 30 дней, если реакции нет[/QUOTE]
Почему не 45 или 90?
Действующим законодательством досудебный порядок урегулирования спора по взысканию задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не предусмотрен.
Ответчики извещены об имеющейся задолженности, так как в их адрес ежемесячно направлялись квитанции на оплату услуг по содержанию жилого помещения и коммунальных платежей, которые оплачены не были.
Должники более 3х лет...Долги прощаются?
 
#
14.02.2022 01:06:16
[QUOTE]Светлана Непомнящая написал:
интересует только правильность расчета суммы[/QUOTE]
Не только.
Чтобы удостовериться в правильности расчета суммы, мировые судьи требуют решения собраний членов ТСЖ (или выписку), по вопросу "установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества" "связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг". Особенно, если речь идет о взыскании задолженности за несколько лет.
Многие ТСЖ существует на бумаге, собрания не проводят, сметы на год не принимают, размер платы со содержание жилья на год собранием не устанавливают, но платежные документы исправно выставляют.
И о чем без соответствующих решений суд должен вынести судебный приказ? Требование не обосновано.
По содержанию, по коммунальным платежам (пока у нас не было прямых договоров), и даже по капитальному ремонту прикладываем таблицу: период "с" и "по", тариф (размер платы (взноса)), основание (кем установлен, номер документа, дата), а в отношении размеров платы, установленных ТСЖ, копию решения собрания об установлении размера платы.
Получены запросы о наличии задолженности, подтвержденной судебным актом., Получены запросы о наличии задолженности, подтвержденной судебным актом.
 
#
07.02.2022 22:31:53
[QUOTE]Екатерина Слободана написал:
юристы или специалист[/QUOTE]
Странный вопрос.
Загляните в трудовые договоры юристов и специалиста.
Есть ли в них, что-нибудь про обработку запросов соцзащиты?
Нет? Значит никто.
Затем, следует предложить юристам :)) или специалисту заняться этой увлекательной работой.
Они, возможно, озвучат вам сумму денежных знаков, за которую согласятся взять на себя дополнительную работу.
Останется малость. Заключить дополнительное соглашение к трудовому договору.
Правда, есть небольшой шанс, что специалист, сопровождающий ГИС, при приеме на работу, не читал трудовой договор, и в договоре не уточнил какие разделы в ГИС он обязан заполнять и с какой периодичностью. Значит, он согласился заполнять все, что будут появляться в системе, и з/п ему можно не увеличивать, смело вешайте все на него. [SIZE=6pt](быстрее уволится)[/SIZE]
Что ждать от ГИС ЖКХ в ближайшее время
 
#
01.02.2022 13:30:03
[QUOTE]Andrey_S написал:
есть объективная проблема фиксации фактов снятия показаний приборов учета[/QUOTE]
Нет такой проблемы. Ее придумали, когда в середине-конце 90-х в бухгалтериях ЖЭУ появились ПК, а в квартирах ИПУ воды.
Хоть на прямых договорах, хоть на кривых, ее не было, если бы законодатель немного поработал мозгами.
Если взять отдельную квартиру, в которой не меняется количество потребителей, то и годовое потребление у них одно и тоже.
Оно, конечно же, носит сезонный характер, но среднее практически не меняется из года в год.
От того, что в одном месяце в квартире потребление составило 7, а в другом 10, никому ни горячо, ни холодно. Среднее у них все равно 8.5.
Достаточно того, что за год им начислят за 102 м3 по среднему, а по показаниям получится 96 м3 или 105 м3.
Исполнитель услуги один раз год в 13-ой квитанции скорректирует им переплату, пересчитает среднее и еще год все будут жить спокойно.
И за коммунальный ресурс на СОИ расчет должен аналогичным. Один раз в год УО передает показание ОДПУ, и производит расчет с РСО.
Медведевская затея о том, что потребитель не обязан ежемесячно передавать показания, достаточно того, что он будет делать это 1 раз в 3 месяца, носила
здравый смысл. Но, как обычно бывает, вместо 3 хотели написать 6 или 12, а уперлась в лобби, которое зарабатывает деньги IT услугах.
[QUOTE]Andrey_S написал:
участие в ОСС[/QUOTE]
Российская реальность такова. Собственники пользуются кнопочными телефонами, смотрят 20 бесплатных каналов первого и второго мультиплекса (там, где сигнал есть или спутник, если сигнала нет), не имеют компьютеров и не собираются их приобретать, потому что денег нет.
[QUOTE]axx написал:
Договариваться нужно о стоимости конкретных видов работ, измеряемых в натуральных единицах.[/QUOTE]
Есть два подъезда в одном доме. Естественно, уборку осуществляют одни и те же люди.
Когда началась первая волна ковида, была неразбериха, и подъезды месяц не убирались.
Результат через месяц - в одном подъезде надо было подмести песок, который наносили на обуви с улицы, во втором делать генеральную уборку.
И так из месяца в месяц. В одном подъезде можно уборку неделю не проводить, второй необходимо мыть каждый день.
И что с того, что мы договорили о каких-то натуральных единицах? Собственники подъезда, которые привыкли гадить в своем подъезде, всегда будут недовольны, но при этом, они и будут больше всех призывать "контролировать работу УК".
Как ГИС может повлиять на чистоту в подъездах?
[QUOTE]Andrey_S написал:
Запомните: "деньги собственников" являются их деньгами только до тех пор, пока они не стали выручкой поставщика ЖКУ.[/QUOTE]
Так я, как потребитель, это прекрасно понимаю, и иду на то, чтобы заключить договор у коммерческой организацией.
Мог бы, наверное, с благотворительным фондом, чтобы он дом содержал и еще приплачивал бы.
Понятно, что на чем-то УО экономит, но какие-то работы выполняет сверх того, о чем договорились.
Она же не выставляет мне счет за дополнительные (работы), хотя, с точки зрения УО и здравого смысла, должна выставить.
[QUOTE]Andrey_S написал:
фиксации факта оказания услуг и их принятия потребителем
Попробуйте узнать, как это реально происходит в организации, управляющей Вашим собственным домом.
[/QUOTE]
У меня ТСЖ.
В 8 утра помыли лифт, весь сверху донизу. Факт зафиксирован. В 10 часов звонит собственник - в лифте лужа и собачьего дерьма.
Акт? Он подписан, услуга оказана.
Кучу убрать сегодня или подождать да завтра, уборка ежедневная, и сегодня она была? Собственникам за дополнительную уборку счет выставить?
Что ждать от ГИС ЖКХ в ближайшее время
 
#
01.02.2022 11:14:06
[QUOTE]Andrey_S написал:
контролировать соблюдение условий по договорам ЖКУ, получать большее количество услуг онлайн, выбирать поставщиков этих услуг и многое другое[/QUOTE]
Мне, как потребителю, нужен исправно работающий лифт в режиме 24/7.
А вот что написано в договоре между УО и организацией, обслуживающей лифты, почему УО выбрала именно этого исполнителя, условия договора, цена договора и прочее, меня волновать не должно.
Мой договор - это договор управления между собственниками МКД и УО. Если я, в числе других собственников, выбрал УО, и мы договорились посредством заключения договора управления о том, что содержание и текущий ремонт имущества стоит N руб/м2 в месяц, я оплачиваю услуги. Не нравится, встречаемся с УО и пересматриваем условия договора, не договорились - меняем УО.
Как потребитель, я не являюсь профессионалом в управлении МКД, и не могу выбирать поставщиков услуг, потому что ничего в этом не понимаю.
Онлайн услуги в ЖКХ, это, простите, что?
Уже сейчас, люди, отказавшиеся от бумажных платежных документов, возвращаются к ним, потому что, в случае возникновения спора, суду на стол надо положить бумагу.
Вот зачем, скажите мне, нужна передача показаний приборов учета ежемесячно, а тем более, загрузка их в какую-то ГИС? Государство хочет знать сколько воды я ежемесячно в унитаз сливаю? Достаточно в течение года начислять среднее за предыдущий год, и ровно один раз в год принимать показания и корректировать начисление (выставлять 13-ю квитанцию). Вместо того, чтобы вкладывать в проведение работ по обслуживанию жилого фонда, управляющие организации вынуждены вкладывать деньги собственников в никому не нужные кривые айтишные решения.
За 4 года на ЖКХ потратят 150 млрд рублей
 
#
01.02.2022 10:44:34
При этом, задолженность только "Тверской генерации" перед Газпромом превышает 8 млрд. рублей.
Начало разбирательства по новому иску на 530 млн. рублей (А66-17068/2021) назначено на завтра.
Естественно, ни о какой модернизации сетей, речи не идет.
А сколько таких "генераций" по стране?
ЕИРЦ, расчеты через ЕИРЦ
 
#
25.01.2022 10:52:09
[QUOTE]Джули написал:
Что-то изменилось? У меня может старая инфа?[/QUOTE]
С 08.01.2020г. действие 103-ФЗ распространяется только на [B][COLOR=#ff0000]наличные[/COLOR][/B] денежные средства. Изменения были внесены под елочку 27.12.2019г. 513-ФЗ.

ФЗ-103
Редакция № 7 от 18.04.2018, недействующая
1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие при осуществлении деятельности по приему платежным агентом от плательщика денежных средств, направленных на исполнение денежных обязательств физического лица перед поставщиком по оплате товаров (работ, услуг), а также направленных органам государственной власти, органам местного самоуправления и учреждениям, находящимся в их ведении, в рамках выполнения ими функций, установленных законодательством Российской Федерации.
Редакция № 8 от 27.12.2019, действующая
Начало действия редакции - 08.01.2020
1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие при осуществлении деятельности по приему платежным агентом от плательщика [B][COLOR=#ff0000]НАЛИЧНЫХ[/COLOR][/B] денежных средств, направленных на исполнение денежных обязательств физического лица перед поставщиком по оплате товаров (работ, услуг), а также направленных органам государственной власти, органам местного самоуправления и учреждениям, находящимся в их ведении, в рамках выполнения ими функций, установленных законодательством Российской Федерации.

Во всем тексте 103-ФЗ добавлены слова "наличные".
Кроме определения "платежный агент", которое осталось в неизменном виде "платежный агент - юридическое лицо, за исключением кредитной организации, или индивидуальный предприниматель, осуществляющие деятельность по приему платежей физических лиц. Платежным агентом является оператор по приему платежей либо платежный субагент;"

В нашем региональном РКЦ открыт счет 408*, но только для приема наличных денег (обезличенных).
На него попадают деньги плательщиков, которые приходят в пункты приема платежей РКЦ, и оплачивают услуги ЖКХ наличными.
Весь безналичный поток идет через обычные расчетные счета.
На уровне РКЦ деньги с 408* и 407* счетов смешиваются в одну кучу, и поставщикам (исполнителям) перечисляются на 407*.
Гарантия на капремонт
 
#
04.01.2022 18:36:38
[QUOTE]Татьяна Ткачева написал:
Считаем, что причиной данных проблем явилось нарушение подрядчика в выборе герметика - вместо нормативов по применению герметика с допустимой деформацией не менее 25% был применен герметик с допустимой деформацией не более 15%.[/QUOTE]
Об этом Вы когда узнали, сейчас или когда договор заключали, и под сметой свою подпись ставили?
Предположу, что подрядчик ничего не скрывал и договоре (смете) указал какой герметик будет применять.
Естественно, выбрали и закупили тот, который дешевле, чтобы уложиться в смету.
Вознаграждение Председателю правления ТСЖ
 
#
29.12.2021 00:21:10
Исходные данные:
2 подъезда, только жилые помещения, площадь 5300 м2, ежемесячное начисление 162 т.р., УСН 15%.
Прямые договоры со всеми РСО и оператором ТКО.
[QUOTE]Галина Владимировна написал:
Бухгалтерия начисляет квитанции, проставляет оплату, отправляет отчетность, начисляет зарплату? Сколько эти услуги обходятся в месяц?И сколько стоят услуги размещения инфо на гис жкх?[/QUOTE]
Расчетный центр за 2% от начисления ежемесячно: ведет лицевые счета; начисляет плату; ведет учет поступивших платежей; передает данные по льготникам в соцзащиту; формирует, печатает и доставляет в почтовый ящик платежные документы; размещает данные по начислениям в ГИС ЖКХ.
Расчетному центру с НДС: 3900 (округляю) рублей в месяц.
Бухгалтерия. Обычная бухгалтерия на аутсорсинге. Не знаю, что здесь надо пояснять. Несколько организаций с моим участием работают с бухгалтерией на аутсорсинге, проблем не возникает. В течение месяца бумажные документы (счета, акты) сканируются и отправляются по электронной почте, но таких почти не осталось, в СБИС документы бухгалтерии доступны. Один раз в неделю в бухгалтерию отправляется выписка банка. Один раз в месяц надо приехать в офис с бумажными документами. Начисление з/п, сдача отчетности в налоговую и фонды, ответы на вопросы налоговой и проч., т.е. обычная работа бухгалтера выполняется и не требует участия. Руководитель бухгалтерской организации является аудитором.
За бухгалтерские услуги: 5000 + (N+M)*500, где N-количество работников по трудовым договорам (штатные), M-количество физических лиц, которые оказывали услуги в текущем месяце по договорам ГПХ.
Итого расчетный центр + бухгалтерия, получается примерно 10000 рублей в месяц.
Найти бухгалтера, который за 7000 рублей (+3500 отчисления) будет выполнять такой объем работы, невозможно.
Бухгалтеры готовы работать, но исключительно бухгалтером. Брать на себя функции расчетного центра желающих нет.
К штатному бухгалтеру в комплект потребуется купить версию 1C (желательно для ЖКХ), настроить ее и обновлять (платить программисту по 1500-2000 за час работы), обеспечивать бумагой и картриджами.
То есть, платить штатному бухгалтеру придется больше. И надо всегда быть готовым к тому, что в любой момент времени, бухгалтер может уволиться.
И как без него сдавать отчетность совершенно непонятно.
[QUOTE]Галина Владимировна написал:
Заключили договор на обслуживание придомовой территории и влажную уборку подъездов на сумму ~~ 20000. Понадобилась генеральная уборка подъезда, или доп. работы у дворника. Что делаете?[/QUOTE]
В декабре-феврале выпадает снег, поэтому к договору подписывается дополнительное соглашение на эти 3 месяца.
Летом 2-3 раза надо косить траву. Заключаем отдельные договоры на покос травы.
После проведения ремонта в подъезде надо провести генеральную уборку - можно заключить отдельный договор с "уборщиком", можно договориться с подрядчиком, который выполняет ремонт, включить уборку ему в смету, а он пусть рассчитывается с "уборщиком".
Это проще и гибче, нежели изменять условия трудового договора с работником. Увеличить ему з/п можно, а вот попробуйте ее законно снизить.
[QUOTE]Галина Владимировна написал:
Получается, если он уходит в отпуск, и с крыши падает снег на кого-то, кто будет нести ответственность?[/QUOTE]
А причем здесь управляющий?
Я, как истец, на чью машину свалилась гора снега и сосулек, буду предъявлять иск в вашему ТСЖ.
Мне, а равно и суду, будет все равно какие у ТСЖ отношения с управляющим, трудовые или гражданско-правовые, есть у вас управляющий или нет, что написано в его обязанностях, был он в этот момент в отпуске, работал или болел.
ТСЖ заплатит за повреждения, а со своим управляющим, разбирайтесь как хотите.
Вознаграждение Председателю правления ТСЖ
 
#
28.12.2021 08:45:35
[QUOTE]Наталья Гончарова написал:
Это Вы сами придумали или где-то такую норму закону нашли[/QUOTE]
Это личный опыт. Сейчас в штате 1 человек, было 8.
Бухгалтерия на аутсорсинге.
Вознаграждение Председателю правления ТСЖ
 
#
27.12.2021 21:05:47
[QUOTE]Галина Владимировна написал:
Что делать с отпуском? Понятно, что нужно уходить? Но на деле это невозможно. [/QUOTE]
Что мешает уволить этих незаменимых работников "по собственному желанию" в любую пятницу, выплатив компенсацию за неиспользованный (-ые) отпуск , а с понедельника принять на работу.
[QUOTE]Галина Владимировна написал:
Как должно быть правильно?[/QUOTE]
Правильно - это когда у работодателя есть график отпусков, по которому он отправляет работников в отпуск.
17.12.2021 был последний день, когда график на 2022г должен быть утвержден работодателем, а работники с этим графиком ознакомлены.
[QUOTE]Галина Владимировна написал:
В штате официально трудоустроены Бухгалтер 0,5 ставки, управляющий 0,5 ставки, дворник 0,5 ставки.[/QUOTE]
У ТСЖ вообще не должно быть трудовых договоров.
Все услуги (работы) должны оказываться (выполняться) исполнителями (подрядчиками) в лице ООО и ИП.

Вы сейчас не знаете как работников в отпуск оправить, а что будете делать, если:
- бухгалтер уйдет в декретный отпуск;
- дворник, получит производственную травму и 1 группу инвалидности?
Арендой ОИ не должен заниматься ПСМКД
 
#
13.12.2021 22:18:23
Ежику понятно, что заниматься сдачей имущества в аренду, с точки зрения ФНС, и здравого смысла, могут исключительно лица (физические или юридические), которые упомянуты в ГК.
Мне давно и очень нравится следующая норма:
"5) на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг;"
Из которой следует, что:
- представляют они интересы только тех, кто выдал им доверенности, и только в тот срок, на который эта доверенность выдана;
- представляют исключительно по делам, связанным с управлением домом и предоставлением коммунальных услуг.
Выходит, что по вопросам, связанным с содержанием и текущим ремонтом общего имущества, капитальным ремонтом общего имущества, председатель совета МКД интересы собственников (как председатель) представлять не может?
22 миллиона на двоих. «Субсидиарка» в ТСЖ.
 
#
02.12.2021 18:57:21
[QUOTE]Сибиряк написал:
В прошлом году два дома сделали два ТСЖ[/QUOTE]
У меня перед глазами история ТСЖ, которому уже больше 20 лет.
Сегодня заканчивается ОСС. Тема - ремонт подъездов. Деньги есть. На вчера проголосовало менее 20% собственников.
Хозяева, говорите...
22 миллиона на двоих. «Субсидиарка» в ТСЖ.
 
#
02.12.2021 18:22:11
[QUOTE]Сибиряк написал:
Если найдется в доме два-три порядочных, разумных и активных, которые взвалят на себя груз управления домом - дому повезет.[/QUOTE]
Возможно, дому повезет. Хотя, быть разумным и активным, недостаточно для того, чтобы управлять многоквартирным домом.
Разумные очень быстро начинают понимать, во что вляпались.
Прежде всего потому, что затраты на 1 м2 на управления одним домом всегда будут выше, чем затраты на 1м2 управления пятью домами, при равных объемах и качестве услуг.
Управление домом есть процесс непрерывный, не предполагающий выходных и праздников.
Хотя о каком разуме может идти речь, если человек взялся за работу, и не просчитал наперед свои трудозатраты, возможные доходы и риски.
Поэтому, разумные быстро разбегаются, но остаются активные. И случается беда, дом начинает лихорадить, а выхода из ситуации никто из собственников предложить не может.
Во всем многоквартирном доме, может не оказаться ни одного человека, способного организовать и провести собрание собственников, чтобы ликвидировать последствия деятельности разумных и активных.
Самостоятельное управление ТСЖ многоквартирным домом - зло, которое необходимо из ЖК убрать.
Политическая власть в многоквартирном доме может быть в любой форме, как с регистрацией юридического лица (ТСЖ, ЖСК), так и без регистрации.
Политическая власть представляет интересы собственников, она может меняться хоть каждый квартал.
Управлять многоквартирным домом должны управляющие организации или профессиональные управляющие.
Собрание иницированное 10% собственников через УК
 
#
15.11.2021 16:21:27
[QUOTE]Владимир Васильев написал:
с запретом очной части в связи с короной[/QUOTE]
Зачем запрещать-то.
Назначайте очную часть собрания на воскресенье с 7:00 до 7:15. Возможно кто-то придет.
А по заочной части все правильно написано
[QUOTE]Владимир Васильев написал:
бюллетени можно в УК забрать и туда же отдать[/QUOTE]
Вот тебе Ева - выбирай жену.
 
#
15.11.2021 12:09:16
[QUOTE]Andrey_S написал:
здравой идеей является госоплата председателям (и, нелишне, членам) советов МКД[/QUOTE]
Согласен. И субсидиарку будет на кого повесить.
Особенно актуально в отношении председателей и членов правления ТСЖ.
О предоставлении ресурсникам сведений из п.6. Правил №354
 
#
09.11.2021 19:46:10
[QUOTE]jeweller написал:
потому что истец  - местный Газпром...[/QUOTE]
Ничего иного суд написать в своем решении не мог.
Все вопросы к Хованской и депутатам ГД РФ, которые эти нормы ЖК приняли.
А УК надо было передать любую информацию какая есть, и на этом РСО успокоилась бы.
Какой срок гарантии на капитальный ремонт, системы АПС и АДУ.
 
#
01.11.2021 13:53:15
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Если спецсчет и ТСЖ, то статья и  5лет - мимо?[/QUOTE]
ЖК РФ Статья 177. Совершение операций по специальному счету
4. Операции по перечислению со специального счета денежных средств могут осуществляться банком по указанию владельца специального счета в адрес лиц, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, при предоставлении следующих документов:
2) [B]договор об оказании услуг и (или) о выполнении работ[/B] по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, [B]предусматривающий в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ[/B], а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами;
Расходы на установку ОДПУ
 
#
27.10.2021 16:01:03
[QUOTE]burmistr написал:
Покупая квартиру, я покупаю в том числе и кусок лестницы, которую старый собственник недофинансировал[/QUOTE]
Именно так. А в Германии, например, до регистрации сделки, продавец обязан предоставить паспорт квартиры, в котором будут указаны не только текущие обязательства продавца по ранее полученным кредитам на ремонт (содержание) общего имущества, которые перейдут к покупателю, но и обязательства будущие, которые возникнут у покупателя, в ближайшие 5 (7?) лет. Потому что трубы в доме, у них принято менять, не когда ОСС проголосует, а как только подойдет нормативный срок. Без всяких хочу, трубы поменяют, и выставят счет.
Таким образом, квартира может продаваться, как бы дешевле, чем в соседнем доме, но по факту, с учетом текущих обязательств продавца и будущих покупателя, может оказаться дороже.
#
18.05.2022
[QUOTE]kolhoznn написал:
И ни слова нет о процедуре или порядке его снятия![/QUOTE]
Правильно, ничего не написано.
А как мы знаем, все, что не запрещено, то разрешено.

Ломать, повреждать нельзя. Демонтировать (снять) можно.
И предъявить его целехоньким исполнителю, чтобы он зафиксировал конечные показания.
[QUOTE]kolhoznn написал:
Нарушение показателей, указанных в  абзацах третьем  —  пятом  настоящего пункта, признается несанкционированным вмешательством в работу прибора учета. [/QUOTE]
Из приведенной вами цитаты получается следующее
Абзац 1 "целостность прибора учета, отсутствие механических повреждений, отсутствие не предусмотренных изготовителем отверстий или трещин, плотное прилегание стекла индикатора"
Абзац 2 "наличие и сохранность контрольных пломб и индикаторов антимагнитных пломб, а также пломб и устройств, позволяющих фиксировать факт несанкционированного вмешательства в работу прибора учета, а также наличие информации о несанкционированном вскрытии клеммной крышки...."
Абзац 3 "отсутствие свободного доступа к элементам коммутации (узлам, зажимам) прибора учета, позволяющим осуществлять вмешательство в работу прибора учета"
А вот абзацы 4 и 5 отсутствуют.
#
18.05.2022
[QUOTE]kolhoznn написал:
Как тебе такое Илон Маск.[/QUOTE]
Никак.
Потребитель прибор учета приобрел за свой счет, это его прибор. И сам установил.
Потребителю не надо повреждать прибор. Надо просто его снять и принести исполнителю вместе с заявлением.
Сам установил, сам снял.
Платить по нормативу или по показаниям прибора - выбор потребителя.
#
17.05.2022
Есть же ГИС ЖКХ, на которую израсходованы миллиарды.
Мне, как потребителю, в почтовый ящик ежемесячно приходят бумажные квитанции:
1. за содержание жилого помещения исполнителя_1 (УК);
2. за ГВС и отопление от исполнителя_2;
3. за ХВС и водоотведение от исполнителя_3;
4. за газ от исполнителя_4;
5. за электроснабжение от исполнителя_5;
6. за вывоз ТКО от исполнителя_6.
7. за капитальный ремонт от исполнителя_7 (фонд КР).
У каждого исполнителя свой сайт, на каждом сайте личный кабинет.
У всех есть возможность в личном кабинете поставить галочку и отказаться от получения бумажной квитанции.
Если захочется снова получать бумажную квитанцию, можно написать заявление в офисе или отправить скан на электронную почту.
В ГИС ЖКХ только УК добросовестно информацию подгружает и фонд КР.
РСО никто не трогает, и они ничего в ГИС ЖКХ не размещают и размещать, похоже, не собираются.
Теперь на исполнителей, читай на управляющие компании, возложат дополнительную обязанность размещать информацию на Госуслугах?
Каждый из них, по замыслу замминистра, разместит квитанции не только в ГИС ЖКХ, но и продублирует их на Госуслугах.
Зачем мне, как потребителю, нужны 9 источников (исполнители + ГИС + Госуслуги) информации и ДВАДЦАТЬ ОДНА квитанция ежемесячно!
Для хранения всей этой бессмысленной информации в ГИС и на Госуслугах будут расходоваться бюджетные деньги.
Замечательно. А кто и как будет контролировать, что информация, размещенная на разных ресурсах будет совпадать?
Вероятно, сам потребитель. Что делать в случае расхождения?
Квитанция из какого источника будет содержать достоверные данные, которые примет суд, если дойдет до спора в суде?
#
17.05.2022
[QUOTE]kolhoznn написал:
Вмешательство в работу прибора учета?[/QUOTE]
В работу прибора учета потребитель не вмешивался.
Он его демонтировал и уведомил об этом исполнителя услуги, для того, чтобы исполнитель начал начислять по нормативу.
Это ИПУ потребителя. Как смеситель ГВС/ХВС или фурнитура сливного бачка. Мы же не можем обязать потребителя установить на унитаз сливной бачок с фурнитурой.
Может быть, ему вполне достаточно унитаза без сливного бачка, а смывать он будет водой из ковшика или шланга. :)
Демонтировав ИПУ, потребитель в работу общедомовой системы не вмешивается.
Как только законодательство поменяют, и приборы учета ХВС/ГВС обяжут устанавливать, поверять, ремонтировать, заменять за счет исполнителя услуги,
тогда, как-то за уши можно будет притащить вмешательство в работу.

[QUOTE]Наталья Захарова написал:
говорю тогда выйду в адрес с участковым, установлю количество проживающих и насчитаем вам с кол-ва по нормативу.[/QUOTE]
Это странный потребитель. Исключение из правил.
#
17.05.2022
[QUOTE]Наталья Захарова написал:
составлять акт о фактически проживающих[/QUOTE]
Обычно, если дверь откроют, то в квартиру "комиссию" никто не пустит.
Доказать факт проживания кем-либо "более 5 дней подряд" практически невозможно. Разве что, выставить часового у входной двери в квартиру.
#
17.05.2022
[QUOTE]olga777 написал:
Подскажите, как дать официальный отказ?[/QUOTE]
Чем Вам этот отказ поможет?
Потребитель хоть сейчас, хоть после отказа, может самостоятельно снять ИПУ и принести его Вам вместе с повторным заявлением на обозрение для снятия конечных показаний.
#
25.04.2022
[QUOTE]rabotagkh написал:
дает право ТСЖ заключить договор управление с УК по решению правления или ОСЧ[/QUOTE]
Все верно, в теории так, но на практике, наличие такого договора, не является основанием для включения МКД в лицензию УК (по мнению ГЖИ).
ГЖИ все равно будет считать, что дом управляется ТСЖ, до тех пор, пока не будут предоставлены документы, указанные мною выше, ссылаясь на № 938/пр.
#
25.04.2022
[QUOTE]Атос написал:
ТСЖ заключает с вами договор управления, председатель подписывает. Всё. Ничего выбирать не надо, ликвидировать тоже.[/QUOTE]
Хотел так сделать 3 года назад. Перейти в УК, а потом ликвидировать ТСЖ.
Наша ГЖИ, на тот момент, посчитала, что без проведения ОСС председатель такой договор подписать не может.
Основание: приказ от 25.12.2015 № 938/пр.
Захотели видеть протокол ОСС с решением об изменением способа управления, договор управления и акт приема-передачи документации.
На что ссылаться?
#
12.04.2022
[QUOTE]Юрист УКашки написал:
если ГЖИ нас нагнет, мы имели возможность нагнуть сотрудника[/QUOTE]
Высокие отношения с работниками.
Хочется верить, что "нагибать" будете строго в рамках Трудового кодекса. :)
#
24.03.2022
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
В чем проблема?[/QUOTE]
Проблема в том, что собственники:
- не знают разницы между капитальным и текущим ремонтом;
- не понимают для чего нужны собрания и почему их все время просят за что-то голосовать;
- не понимает, почему управляющие организации не занимаются капитальным ремонтом.

Логика у большинства такая - вы сказали сколько надо платить ежемесячно, мы платим, пришло время ремонтировать, значит ремонтируйте.
#
16.02.2022
[QUOTE]sonataly написал:
только через ГИС ЖКХ или МФЦ[/QUOTE]
Зачем это МФЦ?
Кто будет оплачивать услугу по сбору решений в МФЦ?
Далеко не каждый собственник готов потратить 100р на проезд до МФЦ и обратно, чтобы постоять там в очереди.
Как быть с тем, что МФЦ работает в дни и часы, когда собственники на работе?

Голосование в ГИС ЖКХ.
В текущей версии ГИС нет никакой пользы для собственника. Его туда не затащить.
Вероятно, придется придется вносить поправки в уголовный кодекс и привлекать к уголовной ответственности собственников,
которые не посещают сайт ГИС ЖКХ или наводят критику на ГИС ЖКХ.
А уже после этого, голосование организовывать.
#
14.02.2022
[QUOTE]Светлана Непомнящая написал:
2. Ждем 30 дней, если реакции нет[/QUOTE]
Почему не 45 или 90?
Действующим законодательством досудебный порядок урегулирования спора по взысканию задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не предусмотрен.
Ответчики извещены об имеющейся задолженности, так как в их адрес ежемесячно направлялись квитанции на оплату услуг по содержанию жилого помещения и коммунальных платежей, которые оплачены не были.
#
14.02.2022
[QUOTE]Светлана Непомнящая написал:
интересует только правильность расчета суммы[/QUOTE]
Не только.
Чтобы удостовериться в правильности расчета суммы, мировые судьи требуют решения собраний членов ТСЖ (или выписку), по вопросу "установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества" "связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг". Особенно, если речь идет о взыскании задолженности за несколько лет.
Многие ТСЖ существует на бумаге, собрания не проводят, сметы на год не принимают, размер платы со содержание жилья на год собранием не устанавливают, но платежные документы исправно выставляют.
И о чем без соответствующих решений суд должен вынести судебный приказ? Требование не обосновано.
По содержанию, по коммунальным платежам (пока у нас не было прямых договоров), и даже по капитальному ремонту прикладываем таблицу: период "с" и "по", тариф (размер платы (взноса)), основание (кем установлен, номер документа, дата), а в отношении размеров платы, установленных ТСЖ, копию решения собрания об установлении размера платы.
#
07.02.2022
[QUOTE]Екатерина Слободана написал:
юристы или специалист[/QUOTE]
Странный вопрос.
Загляните в трудовые договоры юристов и специалиста.
Есть ли в них, что-нибудь про обработку запросов соцзащиты?
Нет? Значит никто.
Затем, следует предложить юристам :)) или специалисту заняться этой увлекательной работой.
Они, возможно, озвучат вам сумму денежных знаков, за которую согласятся взять на себя дополнительную работу.
Останется малость. Заключить дополнительное соглашение к трудовому договору.
Правда, есть небольшой шанс, что специалист, сопровождающий ГИС, при приеме на работу, не читал трудовой договор, и в договоре не уточнил какие разделы в ГИС он обязан заполнять и с какой периодичностью. Значит, он согласился заполнять все, что будут появляться в системе, и з/п ему можно не увеличивать, смело вешайте все на него. [SIZE=6pt](быстрее уволится)[/SIZE]
#
01.02.2022
[QUOTE]Andrey_S написал:
есть объективная проблема фиксации фактов снятия показаний приборов учета[/QUOTE]
Нет такой проблемы. Ее придумали, когда в середине-конце 90-х в бухгалтериях ЖЭУ появились ПК, а в квартирах ИПУ воды.
Хоть на прямых договорах, хоть на кривых, ее не было, если бы законодатель немного поработал мозгами.
Если взять отдельную квартиру, в которой не меняется количество потребителей, то и годовое потребление у них одно и тоже.
Оно, конечно же, носит сезонный характер, но среднее практически не меняется из года в год.
От того, что в одном месяце в квартире потребление составило 7, а в другом 10, никому ни горячо, ни холодно. Среднее у них все равно 8.5.
Достаточно того, что за год им начислят за 102 м3 по среднему, а по показаниям получится 96 м3 или 105 м3.
Исполнитель услуги один раз год в 13-ой квитанции скорректирует им переплату, пересчитает среднее и еще год все будут жить спокойно.
И за коммунальный ресурс на СОИ расчет должен аналогичным. Один раз в год УО передает показание ОДПУ, и производит расчет с РСО.
Медведевская затея о том, что потребитель не обязан ежемесячно передавать показания, достаточно того, что он будет делать это 1 раз в 3 месяца, носила
здравый смысл. Но, как обычно бывает, вместо 3 хотели написать 6 или 12, а уперлась в лобби, которое зарабатывает деньги IT услугах.
[QUOTE]Andrey_S написал:
участие в ОСС[/QUOTE]
Российская реальность такова. Собственники пользуются кнопочными телефонами, смотрят 20 бесплатных каналов первого и второго мультиплекса (там, где сигнал есть или спутник, если сигнала нет), не имеют компьютеров и не собираются их приобретать, потому что денег нет.
[QUOTE]axx написал:
Договариваться нужно о стоимости конкретных видов работ, измеряемых в натуральных единицах.[/QUOTE]
Есть два подъезда в одном доме. Естественно, уборку осуществляют одни и те же люди.
Когда началась первая волна ковида, была неразбериха, и подъезды месяц не убирались.
Результат через месяц - в одном подъезде надо было подмести песок, который наносили на обуви с улицы, во втором делать генеральную уборку.
И так из месяца в месяц. В одном подъезде можно уборку неделю не проводить, второй необходимо мыть каждый день.
И что с того, что мы договорили о каких-то натуральных единицах? Собственники подъезда, которые привыкли гадить в своем подъезде, всегда будут недовольны, но при этом, они и будут больше всех призывать "контролировать работу УК".
Как ГИС может повлиять на чистоту в подъездах?
[QUOTE]Andrey_S написал:
Запомните: "деньги собственников" являются их деньгами только до тех пор, пока они не стали выручкой поставщика ЖКУ.[/QUOTE]
Так я, как потребитель, это прекрасно понимаю, и иду на то, чтобы заключить договор у коммерческой организацией.
Мог бы, наверное, с благотворительным фондом, чтобы он дом содержал и еще приплачивал бы.
Понятно, что на чем-то УО экономит, но какие-то работы выполняет сверх того, о чем договорились.
Она же не выставляет мне счет за дополнительные (работы), хотя, с точки зрения УО и здравого смысла, должна выставить.
[QUOTE]Andrey_S написал:
фиксации факта оказания услуг и их принятия потребителем
Попробуйте узнать, как это реально происходит в организации, управляющей Вашим собственным домом.
[/QUOTE]
У меня ТСЖ.
В 8 утра помыли лифт, весь сверху донизу. Факт зафиксирован. В 10 часов звонит собственник - в лифте лужа и собачьего дерьма.
Акт? Он подписан, услуга оказана.
Кучу убрать сегодня или подождать да завтра, уборка ежедневная, и сегодня она была? Собственникам за дополнительную уборку счет выставить?
#
01.02.2022
[QUOTE]Andrey_S написал:
контролировать соблюдение условий по договорам ЖКУ, получать большее количество услуг онлайн, выбирать поставщиков этих услуг и многое другое[/QUOTE]
Мне, как потребителю, нужен исправно работающий лифт в режиме 24/7.
А вот что написано в договоре между УО и организацией, обслуживающей лифты, почему УО выбрала именно этого исполнителя, условия договора, цена договора и прочее, меня волновать не должно.
Мой договор - это договор управления между собственниками МКД и УО. Если я, в числе других собственников, выбрал УО, и мы договорились посредством заключения договора управления о том, что содержание и текущий ремонт имущества стоит N руб/м2 в месяц, я оплачиваю услуги. Не нравится, встречаемся с УО и пересматриваем условия договора, не договорились - меняем УО.
Как потребитель, я не являюсь профессионалом в управлении МКД, и не могу выбирать поставщиков услуг, потому что ничего в этом не понимаю.
Онлайн услуги в ЖКХ, это, простите, что?
Уже сейчас, люди, отказавшиеся от бумажных платежных документов, возвращаются к ним, потому что, в случае возникновения спора, суду на стол надо положить бумагу.
Вот зачем, скажите мне, нужна передача показаний приборов учета ежемесячно, а тем более, загрузка их в какую-то ГИС? Государство хочет знать сколько воды я ежемесячно в унитаз сливаю? Достаточно в течение года начислять среднее за предыдущий год, и ровно один раз в год принимать показания и корректировать начисление (выставлять 13-ю квитанцию). Вместо того, чтобы вкладывать в проведение работ по обслуживанию жилого фонда, управляющие организации вынуждены вкладывать деньги собственников в никому не нужные кривые айтишные решения.
#
01.02.2022
При этом, задолженность только "Тверской генерации" перед Газпромом превышает 8 млрд. рублей.
Начало разбирательства по новому иску на 530 млн. рублей (А66-17068/2021) назначено на завтра.
Естественно, ни о какой модернизации сетей, речи не идет.
А сколько таких "генераций" по стране?
#
25.01.2022
[QUOTE]Джули написал:
Что-то изменилось? У меня может старая инфа?[/QUOTE]
С 08.01.2020г. действие 103-ФЗ распространяется только на [B][COLOR=#ff0000]наличные[/COLOR][/B] денежные средства. Изменения были внесены под елочку 27.12.2019г. 513-ФЗ.

ФЗ-103
Редакция № 7 от 18.04.2018, недействующая
1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие при осуществлении деятельности по приему платежным агентом от плательщика денежных средств, направленных на исполнение денежных обязательств физического лица перед поставщиком по оплате товаров (работ, услуг), а также направленных органам государственной власти, органам местного самоуправления и учреждениям, находящимся в их ведении, в рамках выполнения ими функций, установленных законодательством Российской Федерации.
Редакция № 8 от 27.12.2019, действующая
Начало действия редакции - 08.01.2020
1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие при осуществлении деятельности по приему платежным агентом от плательщика [B][COLOR=#ff0000]НАЛИЧНЫХ[/COLOR][/B] денежных средств, направленных на исполнение денежных обязательств физического лица перед поставщиком по оплате товаров (работ, услуг), а также направленных органам государственной власти, органам местного самоуправления и учреждениям, находящимся в их ведении, в рамках выполнения ими функций, установленных законодательством Российской Федерации.

Во всем тексте 103-ФЗ добавлены слова "наличные".
Кроме определения "платежный агент", которое осталось в неизменном виде "платежный агент - юридическое лицо, за исключением кредитной организации, или индивидуальный предприниматель, осуществляющие деятельность по приему платежей физических лиц. Платежным агентом является оператор по приему платежей либо платежный субагент;"

В нашем региональном РКЦ открыт счет 408*, но только для приема наличных денег (обезличенных).
На него попадают деньги плательщиков, которые приходят в пункты приема платежей РКЦ, и оплачивают услуги ЖКХ наличными.
Весь безналичный поток идет через обычные расчетные счета.
На уровне РКЦ деньги с 408* и 407* счетов смешиваются в одну кучу, и поставщикам (исполнителям) перечисляются на 407*.
#
04.01.2022
[QUOTE]Татьяна Ткачева написал:
Считаем, что причиной данных проблем явилось нарушение подрядчика в выборе герметика - вместо нормативов по применению герметика с допустимой деформацией не менее 25% был применен герметик с допустимой деформацией не более 15%.[/QUOTE]
Об этом Вы когда узнали, сейчас или когда договор заключали, и под сметой свою подпись ставили?
Предположу, что подрядчик ничего не скрывал и договоре (смете) указал какой герметик будет применять.
Естественно, выбрали и закупили тот, который дешевле, чтобы уложиться в смету.
#
29.12.2021
Исходные данные:
2 подъезда, только жилые помещения, площадь 5300 м2, ежемесячное начисление 162 т.р., УСН 15%.
Прямые договоры со всеми РСО и оператором ТКО.
[QUOTE]Галина Владимировна написал:
Бухгалтерия начисляет квитанции, проставляет оплату, отправляет отчетность, начисляет зарплату? Сколько эти услуги обходятся в месяц?И сколько стоят услуги размещения инфо на гис жкх?[/QUOTE]
Расчетный центр за 2% от начисления ежемесячно: ведет лицевые счета; начисляет плату; ведет учет поступивших платежей; передает данные по льготникам в соцзащиту; формирует, печатает и доставляет в почтовый ящик платежные документы; размещает данные по начислениям в ГИС ЖКХ.
Расчетному центру с НДС: 3900 (округляю) рублей в месяц.
Бухгалтерия. Обычная бухгалтерия на аутсорсинге. Не знаю, что здесь надо пояснять. Несколько организаций с моим участием работают с бухгалтерией на аутсорсинге, проблем не возникает. В течение месяца бумажные документы (счета, акты) сканируются и отправляются по электронной почте, но таких почти не осталось, в СБИС документы бухгалтерии доступны. Один раз в неделю в бухгалтерию отправляется выписка банка. Один раз в месяц надо приехать в офис с бумажными документами. Начисление з/п, сдача отчетности в налоговую и фонды, ответы на вопросы налоговой и проч., т.е. обычная работа бухгалтера выполняется и не требует участия. Руководитель бухгалтерской организации является аудитором.
За бухгалтерские услуги: 5000 + (N+M)*500, где N-количество работников по трудовым договорам (штатные), M-количество физических лиц, которые оказывали услуги в текущем месяце по договорам ГПХ.
Итого расчетный центр + бухгалтерия, получается примерно 10000 рублей в месяц.
Найти бухгалтера, который за 7000 рублей (+3500 отчисления) будет выполнять такой объем работы, невозможно.
Бухгалтеры готовы работать, но исключительно бухгалтером. Брать на себя функции расчетного центра желающих нет.
К штатному бухгалтеру в комплект потребуется купить версию 1C (желательно для ЖКХ), настроить ее и обновлять (платить программисту по 1500-2000 за час работы), обеспечивать бумагой и картриджами.
То есть, платить штатному бухгалтеру придется больше. И надо всегда быть готовым к тому, что в любой момент времени, бухгалтер может уволиться.
И как без него сдавать отчетность совершенно непонятно.
[QUOTE]Галина Владимировна написал:
Заключили договор на обслуживание придомовой территории и влажную уборку подъездов на сумму ~~ 20000. Понадобилась генеральная уборка подъезда, или доп. работы у дворника. Что делаете?[/QUOTE]
В декабре-феврале выпадает снег, поэтому к договору подписывается дополнительное соглашение на эти 3 месяца.
Летом 2-3 раза надо косить траву. Заключаем отдельные договоры на покос травы.
После проведения ремонта в подъезде надо провести генеральную уборку - можно заключить отдельный договор с "уборщиком", можно договориться с подрядчиком, который выполняет ремонт, включить уборку ему в смету, а он пусть рассчитывается с "уборщиком".
Это проще и гибче, нежели изменять условия трудового договора с работником. Увеличить ему з/п можно, а вот попробуйте ее законно снизить.
[QUOTE]Галина Владимировна написал:
Получается, если он уходит в отпуск, и с крыши падает снег на кого-то, кто будет нести ответственность?[/QUOTE]
А причем здесь управляющий?
Я, как истец, на чью машину свалилась гора снега и сосулек, буду предъявлять иск в вашему ТСЖ.
Мне, а равно и суду, будет все равно какие у ТСЖ отношения с управляющим, трудовые или гражданско-правовые, есть у вас управляющий или нет, что написано в его обязанностях, был он в этот момент в отпуске, работал или болел.
ТСЖ заплатит за повреждения, а со своим управляющим, разбирайтесь как хотите.


#
28.12.2021
[QUOTE]Наталья Гончарова написал:
Это Вы сами придумали или где-то такую норму закону нашли[/QUOTE]
Это личный опыт. Сейчас в штате 1 человек, было 8.
Бухгалтерия на аутсорсинге.
#
27.12.2021
[QUOTE]Галина Владимировна написал:
Что делать с отпуском? Понятно, что нужно уходить? Но на деле это невозможно. [/QUOTE]
Что мешает уволить этих незаменимых работников "по собственному желанию" в любую пятницу, выплатив компенсацию за неиспользованный (-ые) отпуск , а с понедельника принять на работу.
[QUOTE]Галина Владимировна написал:
Как должно быть правильно?[/QUOTE]
Правильно - это когда у работодателя есть график отпусков, по которому он отправляет работников в отпуск.
17.12.2021 был последний день, когда график на 2022г должен быть утвержден работодателем, а работники с этим графиком ознакомлены.
[QUOTE]Галина Владимировна написал:
В штате официально трудоустроены Бухгалтер 0,5 ставки, управляющий 0,5 ставки, дворник 0,5 ставки.[/QUOTE]
У ТСЖ вообще не должно быть трудовых договоров.
Все услуги (работы) должны оказываться (выполняться) исполнителями (подрядчиками) в лице ООО и ИП.

Вы сейчас не знаете как работников в отпуск оправить, а что будете делать, если:
- бухгалтер уйдет в декретный отпуск;
- дворник, получит производственную травму и 1 группу инвалидности?
#
13.12.2021
Ежику понятно, что заниматься сдачей имущества в аренду, с точки зрения ФНС, и здравого смысла, могут исключительно лица (физические или юридические), которые упомянуты в ГК.
Мне давно и очень нравится следующая норма:
"5) на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг;"
Из которой следует, что:
- представляют они интересы только тех, кто выдал им доверенности, и только в тот срок, на который эта доверенность выдана;
- представляют исключительно по делам, связанным с управлением домом и предоставлением коммунальных услуг.
Выходит, что по вопросам, связанным с содержанием и текущим ремонтом общего имущества, капитальным ремонтом общего имущества, председатель совета МКД интересы собственников (как председатель) представлять не может?
#
02.12.2021
[QUOTE]Сибиряк написал:
В прошлом году два дома сделали два ТСЖ[/QUOTE]
У меня перед глазами история ТСЖ, которому уже больше 20 лет.
Сегодня заканчивается ОСС. Тема - ремонт подъездов. Деньги есть. На вчера проголосовало менее 20% собственников.
Хозяева, говорите...
#
02.12.2021
[QUOTE]Сибиряк написал:
Если найдется в доме два-три порядочных, разумных и активных, которые взвалят на себя груз управления домом - дому повезет.[/QUOTE]
Возможно, дому повезет. Хотя, быть разумным и активным, недостаточно для того, чтобы управлять многоквартирным домом.
Разумные очень быстро начинают понимать, во что вляпались.
Прежде всего потому, что затраты на 1 м2 на управления одним домом всегда будут выше, чем затраты на 1м2 управления пятью домами, при равных объемах и качестве услуг.
Управление домом есть процесс непрерывный, не предполагающий выходных и праздников.
Хотя о каком разуме может идти речь, если человек взялся за работу, и не просчитал наперед свои трудозатраты, возможные доходы и риски.
Поэтому, разумные быстро разбегаются, но остаются активные. И случается беда, дом начинает лихорадить, а выхода из ситуации никто из собственников предложить не может.
Во всем многоквартирном доме, может не оказаться ни одного человека, способного организовать и провести собрание собственников, чтобы ликвидировать последствия деятельности разумных и активных.
Самостоятельное управление ТСЖ многоквартирным домом - зло, которое необходимо из ЖК убрать.
Политическая власть в многоквартирном доме может быть в любой форме, как с регистрацией юридического лица (ТСЖ, ЖСК), так и без регистрации.
Политическая власть представляет интересы собственников, она может меняться хоть каждый квартал.
Управлять многоквартирным домом должны управляющие организации или профессиональные управляющие.
#
15.11.2021
[QUOTE]Владимир Васильев написал:
с запретом очной части в связи с короной[/QUOTE]
Зачем запрещать-то.
Назначайте очную часть собрания на воскресенье с 7:00 до 7:15. Возможно кто-то придет.
А по заочной части все правильно написано
[QUOTE]Владимир Васильев написал:
бюллетени можно в УК забрать и туда же отдать[/QUOTE]
#
15.11.2021
[QUOTE]Andrey_S написал:
здравой идеей является госоплата председателям (и, нелишне, членам) советов МКД[/QUOTE]
Согласен. И субсидиарку будет на кого повесить.
Особенно актуально в отношении председателей и членов правления ТСЖ.
#
09.11.2021
[QUOTE]jeweller написал:
потому что истец  - местный Газпром...[/QUOTE]
Ничего иного суд написать в своем решении не мог.
Все вопросы к Хованской и депутатам ГД РФ, которые эти нормы ЖК приняли.
А УК надо было передать любую информацию какая есть, и на этом РСО успокоилась бы.
#
01.11.2021
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Если спецсчет и ТСЖ, то статья и  5лет - мимо?[/QUOTE]
ЖК РФ Статья 177. Совершение операций по специальному счету
4. Операции по перечислению со специального счета денежных средств могут осуществляться банком по указанию владельца специального счета в адрес лиц, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, при предоставлении следующих документов:
2) [B]договор об оказании услуг и (или) о выполнении работ[/B] по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, [B]предусматривающий в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ[/B], а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами;
#
27.10.2021
[QUOTE]burmistr написал:
Покупая квартиру, я покупаю в том числе и кусок лестницы, которую старый собственник недофинансировал[/QUOTE]
Именно так. А в Германии, например, до регистрации сделки, продавец обязан предоставить паспорт квартиры, в котором будут указаны не только текущие обязательства продавца по ранее полученным кредитам на ремонт (содержание) общего имущества, которые перейдут к покупателю, но и обязательства будущие, которые возникнут у покупателя, в ближайшие 5 (7?) лет. Потому что трубы в доме, у них принято менять, не когда ОСС проголосует, а как только подойдет нормативный срок. Без всяких хочу, трубы поменяют, и выставят счет.
Таким образом, квартира может продаваться, как бы дешевле, чем в соседнем доме, но по факту, с учетом текущих обязательств продавца и будущих покупателя, может оказаться дороже.
Активные темы Поиск Пользователи Правила ТОП 20
Форум » Пользователи » Потом Придумаю

Подписаться на рассылку
CAPTCHA

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!

Оставить заявку на сайт

На какой период нужен сайт

Нужно ли вам наполнение новостей на сайте по общегосударственным праздникам?

Нужен ли вам новый логотип

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Годовая подписка на вебинары

Являлись ли участником «Закрытой ветки» ранее

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Заказать звонок

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!

Подать заявку

Название организации*

ИНН*

КПП*

ФИО Руководителя*

Должность руководителя*

Город*

Адрес*

Расчетный счет*

БИК*

Банк*

Кор. счет*

Моб. телефон*

E-mail (уникальный для каждой компании)*

Откуда Вы о нас узнали?*

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку
Спасибо!
С вами свяжется наш менеджер и поможет вам в регистрации
Подать заявку

Название организации*

ИНН*

КПП*

ФИО Руководителя*

Должность руководителя*

Город*

Адрес*

Расчетный счет*

БИК*

Банк*

Кор. счет*

Моб. телефон*

E-mail (уникальный для каждой компании)*

Откуда Вы о нас узнали?*

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку
Спасибо!
С вами свяжется наш менеджер и поможет вам в регистрации
Спасибо!
Ваше сообщение отправлено !
Подключить онлайн кассы
CAPTCHA

Ваша заявка принята!

Оставить заявку на расчет квартплаты

Уже пользуетесь CRM-системой Квартира.Бурмистр.ру?

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Оставить заявку на брендирование

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Подключить маркетплейс услуг

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!