new_year

До VI ВСЕРОССИЙСКОГО СЛЁТА осталось:

Форум

ГлавнаяПотом Придумаю

Потом Придумаю

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

взыскание задолженности с собственника по решению суда
 
[QUOTE]kolhoznn написал:
Надо читать ДКП и особенно внимательно Акт приема передачи квартиры.[/QUOTE]
Можете в ДКП и Акты все что угодно написать. Если не будет соответствовать ГК, то регистратор приостановит регистрацию до внесения изменений.


ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает [B]с момента такой регистрации[/B], если иное не установлено законом.

Иной момент перехода права собственности может быть установлен законом. Мне иной закон, подходящий к описанной ситуации неизвестен.
взыскание задолженности с собственника по решению суда
 
[QUOTE]zizara написал:
но право то за М2 признали в 2017 году[/QUOTE]
Предположу, что в 2017 году суд принял решение об отказе в удовлетворении исковых требований, а требования состояли в признании ДКП недействительным?
[QUOTE]zizara написал:
а если бы он пошел его регестрировать еще через 2 года[/QUOTE]
То момент перехода права собственности был бы еще через 2 года.
У вас не было оснований для внесения изменений в лицевой счет, и взыскивать надо было все это время с М1.
взыскание задолженности с собственника по решению суда
 
[QUOTE]zizara написал:
хочет платить лишь с 2018[/QUOTE]
С дня государственной регистрации права собственности.
До этой даты должником является М1.[QUOTE]zizara написал:
после этого он пришел и принес нам этот ДКП[/QUOTE]
Я таких договоров на все свои квартиры могу написать, и за все можно не платить?
Единственное основание - выписка из ЕГРН.
Мы решили снимать тамбурные двери. Что нам за это будет?
 
[QUOTE]ДонКихот написал:
спиливать замки на незаконных тамбурах и кладовках?[/QUOTE]
Спиливать можно, но у меня в той кладовке, хранились 4 колеса на большой черный внедорожник и 2 слитка золота по 1 кг каждый.
Теперь мое имущество пропало, и я предполагаю, что мое имущество похитила группа лиц, спилившая замок, а руководил этой группой ДонКихот.
Очень хочется общений с полицией?
Откуда у председателя (председателя правления ТСЖ?) такие полномочия - "послал рабочих спилить замок", если никаких общедомовых коммуникаций за этой дверью нет,
а если и есть, вменяемый собственник, всегда дверь откроет или передаст ключ на хранение председателю ТСЖ.
и снова ОДН и огромные счета
 
[QUOTE]Ина_Я написал:
или в другом акте[/QUOTE]
Постановление Правительства РФ от 14.02.2012 N 124 (ред. от 21.12.2020) "О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами" (вместе с "Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным
потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями").
Пункт 21(1).
Кроме прямых договоров, у УО должен быть договор с РСО на поставку коммунального ресурса.
Не спрашиваю, есть ли он у вашей УК.
Период предоставления показаний ОДПУ собственнику
 
[QUOTE]Дик Судья написал:
после ввода п. 4.4. ст. 44 Жилищного кодекса РФ во всех наших домах мы провели ОСС[/QUOTE]
Показания ОДПУ РСО обязана ежемесячно размещать в ГИС ЖКХ.
Собственника надо послать в ГИС ЖКХ, а если он там ничего не найдет, пусть жалуется в ГЖИ, и совместно с ГЖИ выносит мозг РСО.
Период предоставления показаний ОДПУ собственнику
 
Что-то мне подсказывает, что показания ОДПУ с 2018 года размещены в ГИС ЖКХ, пусть там посмотрит.
Общая тема по заливам/затопам
 
[QUOTE]Erika написал:
это вообще все на усмотрение[/QUOTE]
На усмотрение сторон, как договоритесь, так и будет.
А еще, это схема по обналичиванию денег.
пролив канализации ГВС и ОДН
 
[QUOTE]Ольга Трубина написал:
КР на СОИ входит влажная уборка подъездов, .....[/QUOTE]
Это откуда цитата?
Сможете пояснить физический смысл величин (-78.45) м3 ХВС, (-78.45) м3 водоотведение ХВС, которые получились за март?
Подъезд я могу не убирать, но КР на СОИ начислять буду.
Судебная работа с должниками
 
[QUOTE]Ина_Я написал:
в порядке упрощенного судопроизводства
[/QUOTE]
В упрощенном производстве, суд выносит определение о принятии иска, и дает сторонам срок, как правило 15 дней (редко больше), на то, чтобы стороны направили в суд и друг другу доказательства и возражения. В этот период времени ответчик может направить суду и вам квитанцию, которую "наверняка отправил". Он активная сторона по делу, пусть и доказывает, что все оплатил. Вам, как истцу интересно, чтобы он оплатил всю задолженности и текущие платежи.
Затем, суд выносит определение о переходе к рассмотрению, и дает сторонам еще 15 дней (на всю процедуру, обычно, получается 33 +/-3 дня) на то, чтобы они еще раз уточнили требования и обменялись мнениями. Но, на этом шаге, суд принимает к рассмотрению только объяснения и возражения, по тем доказательствам, которые были предоставлены суду на первом шаге. То есть, после перехода к рассмотрению дела, суд обязан отклонить предоставленную ответчиком квитанцию. И ваше заявление об уточнении, он обязан будет отклонить, иначе не сможет завершить упрощенную процедуру никогда, если вы начнете злоупотреблять и заваливать суд квитанциями об оплате и заявлениями об уточнении.
А дальше, суд выносит решение по делу.

[QUOTE]Ина_Я написал:
Должник за это время частично долг оплатил
Нужно ли нам подавать в суд заявление об уточнении
[/QUOTE]
Ну погасил и погасил, дело-то уже в суде, пусть уведомляет суд и истца.
Истец вправе, но не обязан требования уточнять.
Вы откуда знаете, что за деньги пришли, может быть после того, как вы в суд и ему заявление об изменении исковых требований направите, он придет в банк и напишет заявление, что платеж был ошибочным, и банк спишет эти деньги с вашего счета.

[QUOTE]Ина_Я написал:
самостоятельно примет решение удовлетворить исковые требования[/QUOTE]
Примет, ваша помощь ему не нужна :)
Купил квартиру с долгами по ЖКХ - твои проблемы!
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
и этот лист лежит у приставов -ВЕЧНО[/QUOTE]
Тогда и закон об исполнительном производстве придется корректировать, что бы приставы,
автоматически накладывали запрет на совершение регистрационных действий с квартирой.

Если долги вешать не на собственников, а на объект недвижимости, то в регионах появится множество квартир,
которые невозможно будет продать/купить.
Сейчас 2-х комнатная квартира в п.Мирный Торжокского района Тверской области (практически на трассе М10) стоит 500-550 т.р.
На такой квартире, долгов за три года может накопиться на 250 т.р., если собственники запили и/или потеряли работу.
Сейчас такие квартиры все еще иногда покупают под летние дачи. И есть надежда, что "дачники" будут исправно платить.
Когда долги будут висеть на объекте недвижимости, то через пять-шесть лет, задолженность превысит стоимость квартиры.
Желающему ее приобрести, надо будет должника просто выгнать на улицу, и забрать квартиру за долги? Нет, такое невозможно.
Значит, нужен еще какой-то закон, по которому квартира будет переходить в собственность ОМСУ (деприватизация).
А ОМСУ будут определять дальнейшее место проживания должника, и квартиру выставлять на торги, или
передавать в найм, тем, кто нуждается в жилье.
Взимание платы с провайдеров за использование общего имущест
 
[QUOTE]Лина написал:
коробка с кучей проводов в подъезде[/QUOTE]
Понял. Занятная арифметика по "коробочкам".
Наигрались уже провайдеры с одним свитчем на дом, кучей кабелей из него, и необходимостью сверлить отверстия по 50-60 мм, чтобы провода протолкнуть.
Сейчас ставят два 24-х портовых свитча на технических этажах соединяются оптоволокном.
Непосредственно на 24-х портовые свитчи заводятся 9-10 этажи (8 квартир),
отводится 2 кабеля на 24-х портовые свитчи, которые ставятся на 3 и 8 этаже (создается двухкратный резерв подключения).
От свитча 3-го этажа записываются 1-4 этажи (16 квартир + 8 резерв), от свитча на 8 этаже 5-8 (16 квартир + 8 резерв).
Получается, что собирать я с них должен за три "шкафчика" в каждом подъезде, всего за 6 шкафчиков.
Считать ли "шкафчиками" оборудования для приема телевизионного сигнала, которое они поставят на каждом этаже, непонятно.
Уверен, что платить по 6000 рублей в месяц провайдер не будет. Останется отключить всех абонентов :(
Взимание платы с провайдеров за использование общего имущест
 
[QUOTE]Лина написал:
стоимости размещения 1 оборудования в пределах 1000 руб. за точку подключения[/QUOTE]
Что такое "точка подключения"? Свитч?
Федеральный провайдер сейчас планирует проводить модернизацию своей сети в двух подъездах (80 квартир).
Технический проект подготовлен, прислан.
В каждом подъезде планируется к установке 1 свитч на техническом этаже и 2 промежуточных на 3 и 8 этаже, всего 6 шт.
Плюс прокладка телевизионного кабеля, установка на каждом этаже коммуникационной коробки для подключения телевизоров.
Сейчас за размещения своего оборудования (1 свитч) он платит 1500 рублей в год.
Мне с него сколько денег попросить? Если исходить из "точек подключения" (свитчей), он должен платить минимум 6000 рублей ежемесячно?
Интернетом от этого провайдера пользуется примерно 1/4 квартир.
Взимание платы с провайдеров за использование общего имущест
 
[QUOTE]Лина написал:
мешает спокойно спать понимание, что кто-то зарабатывает деньги и при этом не только не платит за это[/QUOTE]
Какой % от "заработка" провайдера Совет дома считает справедливым?
По какой методике Совет дома посчитал "заработок" провайдера?
Планирует ли Совет дома собирать дань с телефонных компаний (=провайдеров, потому что сейчас почти всегда это одна организация),
за то, что они используют общее имущество для прокладки телефонных кабелей и оборудования для стационарных телефонов?
Долги за арестованное имущество
 
ст.551 ГК РФ
Минстрой хочет перевести собрания собственников в онлайн
 
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
Главное как то всех обязать зарегистрироваться на госуслугах[/QUOTE]
Кто не зарегистрируется - начислять за ЖКУ по тройному тарифу до момента регистрации. (грустная шутка)
Допустим, все пошли в МФЦ, зеленый банк и как-то зарегистрировались.
Что дальше?
У людей телефоны с кнопочками, компьютера дома нет, Интернета нет. Доходы не позволяют.
Как они будут голосовать? Если сейчас пенсионеры приходят потолкаться на очной части собрания, хотя кворума никогда нет,
то теперь он приходить перестанут и голосовать перестанут.
Не можешь оплатить Интернет - нет права голоса. Так получится?
Минстрой хочет перевести собрания собственников в онлайн
 
Не нужны полумеры.
Пусть по умолчанию считается, что по любому вопросу, все проголосовали "за".
Кто захочет, зарегистрируется на Госуслугах и проголосует "против" или "воздержался" :))))
Требование сбербанка по взысканию, Очень тонкий вопрос
 
[QUOTE]alekseyst2005 написал:
Вы работаете с ГИС ЖКХ мне вот интересно? складывается такое ощущение что нет...[/QUOTE]
Лицевые счета вел сам, открывал, закрывал, выписки из банка разносил, сначала вообще вручную вручную, потом настроил 1с.
В ГИС выгружал, пока не появилось квитирование.
Понял, что конкретно в моем случае (ТСЖ 80 квартир), ведение лицевых счетов, сбор показаний ИПУ, начисление платы, обработку банковских выписок, печать квитанций, доставку платежных документов, выгрузку начислений в ГИС, квитирование, мне проще и дешевле доверить расчетному центру.
А уж как работники расчетного "мучаются" мне теперь все равно.
Требование сбербанка по взысканию, Очень тонкий вопрос
 
[QUOTE]alekseyst2005 написал:
собственник нарушает ЖК[/QUOTE]
Что конкретно нарушает собственник? За нарушение срока внесения платы, вы можете ему начислить пени, но это будет потом.
Сначала лицевой счет откройте.
Собственник может иначе поступить (но не будет).
Самостоятельно рассчитать размер ежемесячного платежа и начать ежемесячно перечислять деньги на расчетный счет УО.
В назначении платежа будет писать за что.
Вы их как учитывать собираетесь?
На старом лицевом счете по старой традиции "просто ФИО в лицевом счете поменяем, а задолженность корректировать не будем"?
Требование сбербанка по взысканию, Очень тонкий вопрос
 
[QUOTE]alekseyst2005 написал:
вы хотете себе сделать геморой на пол рабочего дня с начислениями, выгрузной в ГИС [/QUOTE]
УК обязана открыть лицевой счет, собственник к вам обратился.
Собственник (Сбербанк) ни о каких таких ГИС ЖКХ не знает. Это ваши трудности.
Что мешает новый счет открыть, начисления сделать.
По старому счету сделать вручную корректировку одной суммой по каждой услуге и закрыть?
Требование сбербанка по взысканию, Очень тонкий вопрос
 
[QUOTE]alekseyst2005 написал:
может это делать?[/QUOTE]
Что это? Открыть лицевой счет на помещение с 05.08.2020г - да. И одновременно, не забыть перерасчет сделать за период с 01.08 по 04.08.[QUOTE]alekseyst2005 написал:
привлеч к отвественности платить за собственника[/QUOTE]
Нет. Банк является собственником с 05.08, за все, что было до этого, он не отвечает.
Да и старый собственник, скорее всего - он банкрот. Банк забрал залоговое имущество.
Персональные данные сотрудников
 
[QUOTE]Клабер написал:
(Ф.И.О. дворника, контактный телефон)[/QUOTE]
Исходя из здравого смысла, все вопросы, связанные с состоянием прилегающих территорий  "отдел муниципального контроля администрации" адресует вам, в вы своим работникам.
При отсутствии здравого смысла,
Если телефон корпоративный, то написано ли у дворника в трудовом договоре, что обязан:
- отвечать в рабочее время на входящие звонки с неизвестных ему номеров?
- выполнять в рабочее время указания, которые поступают не от работодателя, а от третьих лиц?
(если написано, внесите изменения в трудовой договор, в нем должно быть 2 стороны - работник и работодатель)
Если телефон личный, то они работодателю его не обязан предоставлять.
Если все же предоставил, то не думаю, что в соглашении об обработке персональных данных, ваш дворник разрешил
раздавать его личный телефон направо и налево.
ФИО дворника - это его персональные данные, даст дворник письменное разрешение передать свои данные "в отдел муниципального контроля администрации"
для какой-то нужды, значит передадите. Нет, увы, ничего "в отдел муниципального контроля администрации" вы передать не можете.
размер иска и период взыскуания должен быть равен размеру отмененного судебного приказа
 
После приказа подавал всегда иск на такую же сумму и одновременно заявление об уточнении исковых требований, как правило, в сторону увеличения. Проблем не было.
Два раза было, когда в заседание приходил с заявлением на уточнение исковых требований.
Связано это было с тем, что ответчик за 3 дня до заседания погашал задолженность по коммунальным платежам в полном объеме, но у него была задолженность в одном случае по содержанию, во втором по капитальному ремонту и содержанию.
По заявлению, с приложением документов, происходила замена - коммунальные платежи на содержание или содержание+капитальный ремонт, одновременно с изменением в суммы. По обоим искам исполнительные листы получены.
Было дело, когда мировой судья уходил в отпуск, позвонили из канцелярии, попросили переписать несколько заявлений о выдаче судебного приказа на иск :), пошлину не доплачивать.
Ну не успевала она их до отпуска рассмотреть, а загружать коллегу на соседнем участке, не хотела. Не смог отказать суду в его просьбе.
Введение дополнительного сбора за неубранные авто во время уборки снега
 
[QUOTE]Денис Боев написал:
При нашем МКД есть охраняемая парковка.Есть положение о парковке, утвержденное решением ОСС, определяющее правила её использования.[/QUOTE]
На ОСС вопрос о передаче участка земли для организации парковки автомобилей в аренду сроком на 11 месяцев с последующим продлением.
Автолюбители, желающие пользоваться услугами парковки, регистрируют ООО/ИП, с которым ТСЖ заключает договор аренды.
Договор аренды земельного участка, в котором пропишите все, что должен делать арендатор и чего не должен. И сколько он ежемесячно будет платить на счет ТСЖ.
Как арендатор будет чистить снег вокруг машин, под машинами и т.д. вас, как председателя, волновать не должно. Это их "кружок" по интересам.
В договоре предусмотрите пункт, что в случае наложения штрафов на ТСЖ за неубранную территорию, арендатор обязуется возместить.
И пусть они автолюбители между собой разбираются.
Для чего надо председателю ТСЖ, скорее всего безвозмездно, заниматься организацией парковок?
Меня, как собственника, который машины не имеет или имеет, но ставит ее на другой стоянке, совершенно не волнуют проблемы "кружка автолюбителей", желающих ставить машины в непосредственной близости к дому. Не нужна мне такая дополнительная услуга. Для чего мне подсовывают на утверждение "положение о стоянке", "изменения положения о стоянке", да еще и какие-то "взносы", "доп.взносы", то собирают, то возвращают?
Меня, как собственника, интересует, исполняет свои обязанности арендатор или нет.

А с точки зрения арендатора, за размещение машин на парковке и уборку отвечает сторож.
Комментатор (06.03.2021 09:14:43) про зимний режим размещения машин все правильно написал.
Не смог сторож обеспечить механическую уборку снега - бери лопату и греби снег всю ночь и следующий день.
Либо, приобрел бы снегоуборочную машинку, если члены кружка платежеспособны.
Кому кроме директора управляющей организации необходимо получить квалификационный аттестат
 
"Согласно пп.2 ч.1 ст.193 ЖК РФ" - это пример того, как жилищное законодательство пытается влезать туда, куда не надо.
Как будет выстроен производственный процесс в организации - это внутреннее дело организации.

По этой странной логике, вероятно, если организация выполняет работы с электротехническим оборудованием, то генеральный директор должен пойти и получить допуск на максимальную группу электробезопасности, так, на всякий случай. Ну, а если монтажники работают на высоте, то еще и медкомиссию вместе с ними пройти.
СанПиН 2.1.3684-21 читаем и охреневаем
 
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
закон считать действительным с учётом[/QUOTE]
А когда взносы за работников на 10% подняли, кого-нибудь об этом спрашивали?
У нас в ТСЖ, как раз столько собиралось в месяц на текущий ремонт.
Несанкционированное подключение, прямые договоры
 
[QUOTE]OE77OE написал:
Вызываете полицию. Обозначаете ущерб (расчет предоставляется полиции).[/QUOTE]
Можно, с этого места чуть подробнее... По какой статье КоАП полиция привлекает?
Кап.ремонт фасада, Окна в квартире- общее имущество?
 
[QUOTE]cerg1976 написал:
кто в курсе как можно сделать[/QUOTE]
Посчитать стоимость новых дверей и работ по их замене.
Провести ОСС:
- отнести работы по замене дверей к капитальному ремонту;
- установить повышенный тариф на капитальный ремонт для замены дверей.
а вы готовы к гражданской обороне?
 
[QUOTE]саныч написал:
Приказ МЧС России от 14.11.2008 N 687 и в нем на организации (непонятно на какие!?)[/QUOTE]
У знакомого автосервис на 6 подъемников.
Ему в 2019 году принесли что-то подобное и вручили лично в руки.
Он сначала несколько дней смеялся, потом ходил недоуменный, искал у кого есть выходы на МЧС.
Нашел. Оказалось, все очень просто.
Люди из МЧС дали контакты организации, в которую надо было занести денег и документы любого своего работника.
На выходе обещали - пачку бумаги с напечатанным текстом, какое-то удостоверение и договор с дружественной МЧС организацией,
что она предоставляет оборудованный класс и какое-то барахло в классе. Естественно, за аренду класса надо платить.
Были посланы. Последствий не было.
Резкое повышение КРСОИ по э/энергии
 
[QUOTE]Екатерина Баракова написал:
В январе этого года резко увеличился ОДН по электричеству. [/QUOTE]
Среднее за прошлый год 8400 рублей (+/-1000).
Сегодня получил документы 11500 рублей.
Показания ОДПУ и ИПУ снимаем сами.
Будем думать, наблюдать. Пока объяснения нет.
#
[QUOTE]kolhoznn написал:
Надо читать ДКП и особенно внимательно Акт приема передачи квартиры.[/QUOTE]
Можете в ДКП и Акты все что угодно написать. Если не будет соответствовать ГК, то регистратор приостановит регистрацию до внесения изменений.


ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает [B]с момента такой регистрации[/B], если иное не установлено законом.

Иной момент перехода права собственности может быть установлен законом. Мне иной закон, подходящий к описанной ситуации неизвестен.
#
[QUOTE]zizara написал:
но право то за М2 признали в 2017 году[/QUOTE]
Предположу, что в 2017 году суд принял решение об отказе в удовлетворении исковых требований, а требования состояли в признании ДКП недействительным?
[QUOTE]zizara написал:
а если бы он пошел его регестрировать еще через 2 года[/QUOTE]
То момент перехода права собственности был бы еще через 2 года.
У вас не было оснований для внесения изменений в лицевой счет, и взыскивать надо было все это время с М1.
#
[QUOTE]zizara написал:
хочет платить лишь с 2018[/QUOTE]
С дня государственной регистрации права собственности.
До этой даты должником является М1.[QUOTE]zizara написал:
после этого он пришел и принес нам этот ДКП[/QUOTE]
Я таких договоров на все свои квартиры могу написать, и за все можно не платить?
Единственное основание - выписка из ЕГРН.
#
[QUOTE]ДонКихот написал:
спиливать замки на незаконных тамбурах и кладовках?[/QUOTE]
Спиливать можно, но у меня в той кладовке, хранились 4 колеса на большой черный внедорожник и 2 слитка золота по 1 кг каждый.
Теперь мое имущество пропало, и я предполагаю, что мое имущество похитила группа лиц, спилившая замок, а руководил этой группой ДонКихот.
Очень хочется общений с полицией?
Откуда у председателя (председателя правления ТСЖ?) такие полномочия - "послал рабочих спилить замок", если никаких общедомовых коммуникаций за этой дверью нет,
а если и есть, вменяемый собственник, всегда дверь откроет или передаст ключ на хранение председателю ТСЖ.
#
[QUOTE]Ина_Я написал:
или в другом акте[/QUOTE]
Постановление Правительства РФ от 14.02.2012 N 124 (ред. от 21.12.2020) "О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами" (вместе с "Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным
потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями").
Пункт 21(1).
Кроме прямых договоров, у УО должен быть договор с РСО на поставку коммунального ресурса.
Не спрашиваю, есть ли он у вашей УК.
#
[QUOTE]Дик Судья написал:
после ввода п. 4.4. ст. 44 Жилищного кодекса РФ во всех наших домах мы провели ОСС[/QUOTE]
Показания ОДПУ РСО обязана ежемесячно размещать в ГИС ЖКХ.
Собственника надо послать в ГИС ЖКХ, а если он там ничего не найдет, пусть жалуется в ГЖИ, и совместно с ГЖИ выносит мозг РСО.
#
Что-то мне подсказывает, что показания ОДПУ с 2018 года размещены в ГИС ЖКХ, пусть там посмотрит.
#
[QUOTE]Erika написал:
это вообще все на усмотрение[/QUOTE]
На усмотрение сторон, как договоритесь, так и будет.
А еще, это схема по обналичиванию денег.
#
[QUOTE]Ольга Трубина написал:
КР на СОИ входит влажная уборка подъездов, .....[/QUOTE]
Это откуда цитата?
Сможете пояснить физический смысл величин (-78.45) м3 ХВС, (-78.45) м3 водоотведение ХВС, которые получились за март?
Подъезд я могу не убирать, но КР на СОИ начислять буду.
#
[QUOTE]Ина_Я написал:
в порядке упрощенного судопроизводства
[/QUOTE]
В упрощенном производстве, суд выносит определение о принятии иска, и дает сторонам срок, как правило 15 дней (редко больше), на то, чтобы стороны направили в суд и друг другу доказательства и возражения. В этот период времени ответчик может направить суду и вам квитанцию, которую "наверняка отправил". Он активная сторона по делу, пусть и доказывает, что все оплатил. Вам, как истцу интересно, чтобы он оплатил всю задолженности и текущие платежи.
Затем, суд выносит определение о переходе к рассмотрению, и дает сторонам еще 15 дней (на всю процедуру, обычно, получается 33 +/-3 дня) на то, чтобы они еще раз уточнили требования и обменялись мнениями. Но, на этом шаге, суд принимает к рассмотрению только объяснения и возражения, по тем доказательствам, которые были предоставлены суду на первом шаге. То есть, после перехода к рассмотрению дела, суд обязан отклонить предоставленную ответчиком квитанцию. И ваше заявление об уточнении, он обязан будет отклонить, иначе не сможет завершить упрощенную процедуру никогда, если вы начнете злоупотреблять и заваливать суд квитанциями об оплате и заявлениями об уточнении.
А дальше, суд выносит решение по делу.

[QUOTE]Ина_Я написал:
Должник за это время частично долг оплатил
Нужно ли нам подавать в суд заявление об уточнении
[/QUOTE]
Ну погасил и погасил, дело-то уже в суде, пусть уведомляет суд и истца.
Истец вправе, но не обязан требования уточнять.
Вы откуда знаете, что за деньги пришли, может быть после того, как вы в суд и ему заявление об изменении исковых требований направите, он придет в банк и напишет заявление, что платеж был ошибочным, и банк спишет эти деньги с вашего счета.

[QUOTE]Ина_Я написал:
самостоятельно примет решение удовлетворить исковые требования[/QUOTE]
Примет, ваша помощь ему не нужна :)
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
и этот лист лежит у приставов -ВЕЧНО[/QUOTE]
Тогда и закон об исполнительном производстве придется корректировать, что бы приставы,
автоматически накладывали запрет на совершение регистрационных действий с квартирой.

Если долги вешать не на собственников, а на объект недвижимости, то в регионах появится множество квартир,
которые невозможно будет продать/купить.
Сейчас 2-х комнатная квартира в п.Мирный Торжокского района Тверской области (практически на трассе М10) стоит 500-550 т.р.
На такой квартире, долгов за три года может накопиться на 250 т.р., если собственники запили и/или потеряли работу.
Сейчас такие квартиры все еще иногда покупают под летние дачи. И есть надежда, что "дачники" будут исправно платить.
Когда долги будут висеть на объекте недвижимости, то через пять-шесть лет, задолженность превысит стоимость квартиры.
Желающему ее приобрести, надо будет должника просто выгнать на улицу, и забрать квартиру за долги? Нет, такое невозможно.
Значит, нужен еще какой-то закон, по которому квартира будет переходить в собственность ОМСУ (деприватизация).
А ОМСУ будут определять дальнейшее место проживания должника, и квартиру выставлять на торги, или
передавать в найм, тем, кто нуждается в жилье.
#
[QUOTE]Лина написал:
коробка с кучей проводов в подъезде[/QUOTE]
Понял. Занятная арифметика по "коробочкам".
Наигрались уже провайдеры с одним свитчем на дом, кучей кабелей из него, и необходимостью сверлить отверстия по 50-60 мм, чтобы провода протолкнуть.
Сейчас ставят два 24-х портовых свитча на технических этажах соединяются оптоволокном.
Непосредственно на 24-х портовые свитчи заводятся 9-10 этажи (8 квартир),
отводится 2 кабеля на 24-х портовые свитчи, которые ставятся на 3 и 8 этаже (создается двухкратный резерв подключения).
От свитча 3-го этажа записываются 1-4 этажи (16 квартир + 8 резерв), от свитча на 8 этаже 5-8 (16 квартир + 8 резерв).
Получается, что собирать я с них должен за три "шкафчика" в каждом подъезде, всего за 6 шкафчиков.
Считать ли "шкафчиками" оборудования для приема телевизионного сигнала, которое они поставят на каждом этаже, непонятно.
Уверен, что платить по 6000 рублей в месяц провайдер не будет. Останется отключить всех абонентов :(
#
[QUOTE]Лина написал:
стоимости размещения 1 оборудования в пределах 1000 руб. за точку подключения[/QUOTE]
Что такое "точка подключения"? Свитч?
Федеральный провайдер сейчас планирует проводить модернизацию своей сети в двух подъездах (80 квартир).
Технический проект подготовлен, прислан.
В каждом подъезде планируется к установке 1 свитч на техническом этаже и 2 промежуточных на 3 и 8 этаже, всего 6 шт.
Плюс прокладка телевизионного кабеля, установка на каждом этаже коммуникационной коробки для подключения телевизоров.
Сейчас за размещения своего оборудования (1 свитч) он платит 1500 рублей в год.
Мне с него сколько денег попросить? Если исходить из "точек подключения" (свитчей), он должен платить минимум 6000 рублей ежемесячно?
Интернетом от этого провайдера пользуется примерно 1/4 квартир.
#
[QUOTE]Лина написал:
мешает спокойно спать понимание, что кто-то зарабатывает деньги и при этом не только не платит за это[/QUOTE]
Какой % от "заработка" провайдера Совет дома считает справедливым?
По какой методике Совет дома посчитал "заработок" провайдера?
Планирует ли Совет дома собирать дань с телефонных компаний (=провайдеров, потому что сейчас почти всегда это одна организация),
за то, что они используют общее имущество для прокладки телефонных кабелей и оборудования для стационарных телефонов?
#
ст.551 ГК РФ
#
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
Главное как то всех обязать зарегистрироваться на госуслугах[/QUOTE]
Кто не зарегистрируется - начислять за ЖКУ по тройному тарифу до момента регистрации. (грустная шутка)
Допустим, все пошли в МФЦ, зеленый банк и как-то зарегистрировались.
Что дальше?
У людей телефоны с кнопочками, компьютера дома нет, Интернета нет. Доходы не позволяют.
Как они будут голосовать? Если сейчас пенсионеры приходят потолкаться на очной части собрания, хотя кворума никогда нет,
то теперь он приходить перестанут и голосовать перестанут.
Не можешь оплатить Интернет - нет права голоса. Так получится?
#
Не нужны полумеры.
Пусть по умолчанию считается, что по любому вопросу, все проголосовали "за".
Кто захочет, зарегистрируется на Госуслугах и проголосует "против" или "воздержался" :))))
#
[QUOTE]alekseyst2005 написал:
Вы работаете с ГИС ЖКХ мне вот интересно? складывается такое ощущение что нет...[/QUOTE]
Лицевые счета вел сам, открывал, закрывал, выписки из банка разносил, сначала вообще вручную вручную, потом настроил 1с.
В ГИС выгружал, пока не появилось квитирование.
Понял, что конкретно в моем случае (ТСЖ 80 квартир), ведение лицевых счетов, сбор показаний ИПУ, начисление платы, обработку банковских выписок, печать квитанций, доставку платежных документов, выгрузку начислений в ГИС, квитирование, мне проще и дешевле доверить расчетному центру.
А уж как работники расчетного "мучаются" мне теперь все равно.
#
[QUOTE]alekseyst2005 написал:
собственник нарушает ЖК[/QUOTE]
Что конкретно нарушает собственник? За нарушение срока внесения платы, вы можете ему начислить пени, но это будет потом.
Сначала лицевой счет откройте.
Собственник может иначе поступить (но не будет).
Самостоятельно рассчитать размер ежемесячного платежа и начать ежемесячно перечислять деньги на расчетный счет УО.
В назначении платежа будет писать за что.
Вы их как учитывать собираетесь?
На старом лицевом счете по старой традиции "просто ФИО в лицевом счете поменяем, а задолженность корректировать не будем"?
#
[QUOTE]alekseyst2005 написал:
вы хотете себе сделать геморой на пол рабочего дня с начислениями, выгрузной в ГИС [/QUOTE]
УК обязана открыть лицевой счет, собственник к вам обратился.
Собственник (Сбербанк) ни о каких таких ГИС ЖКХ не знает. Это ваши трудности.
Что мешает новый счет открыть, начисления сделать.
По старому счету сделать вручную корректировку одной суммой по каждой услуге и закрыть?
#
[QUOTE]alekseyst2005 написал:
может это делать?[/QUOTE]
Что это? Открыть лицевой счет на помещение с 05.08.2020г - да. И одновременно, не забыть перерасчет сделать за период с 01.08 по 04.08.[QUOTE]alekseyst2005 написал:
привлеч к отвественности платить за собственника[/QUOTE]
Нет. Банк является собственником с 05.08, за все, что было до этого, он не отвечает.
Да и старый собственник, скорее всего - он банкрот. Банк забрал залоговое имущество.
#
[QUOTE]Клабер написал:
(Ф.И.О. дворника, контактный телефон)[/QUOTE]
Исходя из здравого смысла, все вопросы, связанные с состоянием прилегающих территорий  "отдел муниципального контроля администрации" адресует вам, в вы своим работникам.
При отсутствии здравого смысла,
Если телефон корпоративный, то написано ли у дворника в трудовом договоре, что обязан:
- отвечать в рабочее время на входящие звонки с неизвестных ему номеров?
- выполнять в рабочее время указания, которые поступают не от работодателя, а от третьих лиц?
(если написано, внесите изменения в трудовой договор, в нем должно быть 2 стороны - работник и работодатель)
Если телефон личный, то они работодателю его не обязан предоставлять.
Если все же предоставил, то не думаю, что в соглашении об обработке персональных данных, ваш дворник разрешил
раздавать его личный телефон направо и налево.
ФИО дворника - это его персональные данные, даст дворник письменное разрешение передать свои данные "в отдел муниципального контроля администрации"
для какой-то нужды, значит передадите. Нет, увы, ничего "в отдел муниципального контроля администрации" вы передать не можете.
#
После приказа подавал всегда иск на такую же сумму и одновременно заявление об уточнении исковых требований, как правило, в сторону увеличения. Проблем не было.
Два раза было, когда в заседание приходил с заявлением на уточнение исковых требований.
Связано это было с тем, что ответчик за 3 дня до заседания погашал задолженность по коммунальным платежам в полном объеме, но у него была задолженность в одном случае по содержанию, во втором по капитальному ремонту и содержанию.
По заявлению, с приложением документов, происходила замена - коммунальные платежи на содержание или содержание+капитальный ремонт, одновременно с изменением в суммы. По обоим искам исполнительные листы получены.
Было дело, когда мировой судья уходил в отпуск, позвонили из канцелярии, попросили переписать несколько заявлений о выдаче судебного приказа на иск :), пошлину не доплачивать.
Ну не успевала она их до отпуска рассмотреть, а загружать коллегу на соседнем участке, не хотела. Не смог отказать суду в его просьбе.
#
[QUOTE]Денис Боев написал:
При нашем МКД есть охраняемая парковка.Есть положение о парковке, утвержденное решением ОСС, определяющее правила её использования.[/QUOTE]
На ОСС вопрос о передаче участка земли для организации парковки автомобилей в аренду сроком на 11 месяцев с последующим продлением.
Автолюбители, желающие пользоваться услугами парковки, регистрируют ООО/ИП, с которым ТСЖ заключает договор аренды.
Договор аренды земельного участка, в котором пропишите все, что должен делать арендатор и чего не должен. И сколько он ежемесячно будет платить на счет ТСЖ.
Как арендатор будет чистить снег вокруг машин, под машинами и т.д. вас, как председателя, волновать не должно. Это их "кружок" по интересам.
В договоре предусмотрите пункт, что в случае наложения штрафов на ТСЖ за неубранную территорию, арендатор обязуется возместить.
И пусть они автолюбители между собой разбираются.
Для чего надо председателю ТСЖ, скорее всего безвозмездно, заниматься организацией парковок?
Меня, как собственника, который машины не имеет или имеет, но ставит ее на другой стоянке, совершенно не волнуют проблемы "кружка автолюбителей", желающих ставить машины в непосредственной близости к дому. Не нужна мне такая дополнительная услуга. Для чего мне подсовывают на утверждение "положение о стоянке", "изменения положения о стоянке", да еще и какие-то "взносы", "доп.взносы", то собирают, то возвращают?
Меня, как собственника, интересует, исполняет свои обязанности арендатор или нет.

А с точки зрения арендатора, за размещение машин на парковке и уборку отвечает сторож.
Комментатор (06.03.2021 09:14:43) про зимний режим размещения машин все правильно написал.
Не смог сторож обеспечить механическую уборку снега - бери лопату и греби снег всю ночь и следующий день.
Либо, приобрел бы снегоуборочную машинку, если члены кружка платежеспособны.
#
"Согласно пп.2 ч.1 ст.193 ЖК РФ" - это пример того, как жилищное законодательство пытается влезать туда, куда не надо.
Как будет выстроен производственный процесс в организации - это внутреннее дело организации.

По этой странной логике, вероятно, если организация выполняет работы с электротехническим оборудованием, то генеральный директор должен пойти и получить допуск на максимальную группу электробезопасности, так, на всякий случай. Ну, а если монтажники работают на высоте, то еще и медкомиссию вместе с ними пройти.
#
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
закон считать действительным с учётом[/QUOTE]
А когда взносы за работников на 10% подняли, кого-нибудь об этом спрашивали?
У нас в ТСЖ, как раз столько собиралось в месяц на текущий ремонт.
#
[QUOTE]OE77OE написал:
Вызываете полицию. Обозначаете ущерб (расчет предоставляется полиции).[/QUOTE]
Можно, с этого места чуть подробнее... По какой статье КоАП полиция привлекает?
#
[QUOTE]cerg1976 написал:
кто в курсе как можно сделать[/QUOTE]
Посчитать стоимость новых дверей и работ по их замене.
Провести ОСС:
- отнести работы по замене дверей к капитальному ремонту;
- установить повышенный тариф на капитальный ремонт для замены дверей.
#
[QUOTE]саныч написал:
Приказ МЧС России от 14.11.2008 N 687 и в нем на организации (непонятно на какие!?)[/QUOTE]
У знакомого автосервис на 6 подъемников.
Ему в 2019 году принесли что-то подобное и вручили лично в руки.
Он сначала несколько дней смеялся, потом ходил недоуменный, искал у кого есть выходы на МЧС.
Нашел. Оказалось, все очень просто.
Люди из МЧС дали контакты организации, в которую надо было занести денег и документы любого своего работника.
На выходе обещали - пачку бумаги с напечатанным текстом, какое-то удостоверение и договор с дружественной МЧС организацией,
что она предоставляет оборудованный класс и какое-то барахло в классе. Естественно, за аренду класса надо платить.
Были посланы. Последствий не было.
#
[QUOTE]Екатерина Баракова написал:
В январе этого года резко увеличился ОДН по электричеству. [/QUOTE]
Среднее за прошлый год 8400 рублей (+/-1000).
Сегодня получил документы 11500 рублей.
Показания ОДПУ и ИПУ снимаем сами.
Будем думать, наблюдать. Пока объяснения нет.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!