До слета в Пятигорске осталось

9

Форум

ГлавнаяЛана

Лана

Форум

Дата создания

…

Тема

Сообщение

Упорядочить

Форум:

Дата создания:

…

Тема:

Сообщение:

Упорядочить:

Проведение ОСС в отдельностоящем МКД (отдельный кадастровый номер земельного участка и самого дома), Проведение ОСС в отдельностоящем МКД, находящимся под управлением ТСЖ, общего с другими МКД: что будет считаться кворумом? сколько голосов требуется для принятия решения?

Пользователь

Сообщений: 8 Баллов: 15 ЖКХоинов: 12 Регистрация: 13.07.2020

15.07.2020 00:17:14

[QUOTE]Егор написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=19791]Лана[/URL] написал:
[QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=19791]Лана[/URL] написал:
[QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=19791]Лана[/URL] написал:
[QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185]Егор[/URL] написал:
Цитата Ильич написал: Цитата Атос написал:на те деньги которые ТСЖ получает на содержание ОИ вы даже не рассчитывайте Почему вдруг, если требуется ремонт подъездов, крыльца и пр, предусмотренный, ну, допустим, 170-м? А на какие шиши эти ремонты делать?1. Без предписаний ГЖН будут делаться только те работы, которые предусмотрены сметой ДИР.2. Вот потому и всячески борются с многодомовыми ТСЖ, т.к это часто бывает очень мутной и нелогичной схемой.[/QUOTE]
А как получить предписания ГЖН? и что такое смета ДИР?[/QUOTE]
смета Доходов и Расходов, поняла!
Проблема еще в том, что руководство ТСЖ выносит на ежегодное ОСС совокупную смету по всем домам, и что там предполагается делать конкретно с нашим домом - вообще неизвестно.. В разрезе по каждому дому предоставлять смету ДИР отказываются[/QUOTE]
Имеем ли мы право запросить смету ДиР в разрезе именно нашего дома?
Имеем ли мы право влиять на то как планируется расходовать собранные с нашего дома средства? тот самы годовой план содержания и ремонта общедолевого имущества? И сколько нам тогда нужно голосов для кворума и принятия решения?[/QUOTE]
Внесу малость дёгтя в тему.
1. Теперь уже понятно, что вы житель, а консультация жителей тут запрещена.
2. На все вопросы в тексте выше есть только один ответ - ДА, но с оговоркой, что это ваше ТСЖ, которое вы создали в своём доме. Все остальные вопросы в вашем гибриде ТСЖ и УК прописаны в уставе ТСЖ.
На том тему прошу закрыть, т.к она нарушает правила форума.
[/QUOTE]
Поняла вас, спасибо!

Проведение ОСС в отдельностоящем МКД (отдельный кадастровый номер земельного участка и самого дома), Проведение ОСС в отдельностоящем МКД, находящимся под управлением ТСЖ, общего с другими МКД: что будет считаться кворумом? сколько голосов требуется для принятия решения?

Пользователь

Сообщений: 8 Баллов: 15 ЖКХоинов: 12 Регистрация: 13.07.2020

13.07.2020 22:10:23

[QUOTE]Лана написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=19791]Лана[/URL] написал:
[QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185]Егор[/URL] написал:
Цитата Ильич написал: Цитата Атос написал:на те деньги которые ТСЖ получает на содержание ОИ вы даже не рассчитывайте Почему вдруг, если требуется ремонт подъездов, крыльца и пр, предусмотренный, ну, допустим, 170-м? А на какие шиши эти ремонты делать?1. Без предписаний ГЖН будут делаться только те работы, которые предусмотрены сметой ДИР.2. Вот потому и всячески борются с многодомовыми ТСЖ, т.к это часто бывает очень мутной и нелогичной схемой.[/QUOTE]
А как получить предписания ГЖН? и что такое смета ДИР?[/QUOTE]
смета Доходов и Расходов, поняла!
Проблема еще в том, что руководство ТСЖ выносит на ежегодное ОСС совокупную смету по всем домам, и что там предполагается делать конкретно с нашим домом - вообще неизвестно.. В разрезе по каждому дому предоставлять смету ДИР отказываются[/QUOTE]
Имеем ли мы право запросить смету ДиР в разрезе именно нашего дома?
Имеем ли мы право влиять на то как планируется расходовать собранные с нашего дома средства? тот самы годовой план содержания и ремонта общедолевого имущества? И сколько нам тогда нужно голосов для кворума и принятия решения?

Проведение ОСС в отдельностоящем МКД (отдельный кадастровый номер земельного участка и самого дома), Проведение ОСС в отдельностоящем МКД, находящимся под управлением ТСЖ, общего с другими МКД: что будет считаться кворумом? сколько голосов требуется для принятия решения?

Пользователь

Сообщений: 8 Баллов: 15 ЖКХоинов: 12 Регистрация: 13.07.2020

13.07.2020 21:37:05

[QUOTE]Лана написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185]Егор[/URL] написал:
Цитата Ильич написал: Цитата Атос написал:на те деньги которые ТСЖ получает на содержание ОИ вы даже не рассчитывайте Почему вдруг, если требуется ремонт подъездов, крыльца и пр, предусмотренный, ну, допустим, 170-м? А на какие шиши эти ремонты делать?1. Без предписаний ГЖН будут делаться только те работы, которые предусмотрены сметой ДИР.2. Вот потому и всячески борются с многодомовыми ТСЖ, т.к это часто бывает очень мутной и нелогичной схемой.[/QUOTE]
А как получить предписания ГЖН? и что такое смета ДИР?[/QUOTE]
смета Доходов и Расходов, поняла!
Проблема еще в том, что руководство ТСЖ выносит на ежегодное ОСС [B]совокупную [/B]смету по всем домам, и что там предполагается делать конкретно с нашим домом - вообще неизвестно.. В разрезе по каждому дому предоставлять смету ДИР отказываются.

Проведение ОСС в отдельностоящем МКД (отдельный кадастровый номер земельного участка и самого дома), Проведение ОСС в отдельностоящем МКД, находящимся под управлением ТСЖ, общего с другими МКД: что будет считаться кворумом? сколько голосов требуется для принятия решения?

Пользователь

Сообщений: 8 Баллов: 15 ЖКХоинов: 12 Регистрация: 13.07.2020

13.07.2020 21:33:33

[QUOTE]Егор написал:
Цитата Ильич написал: Цитата Атос написал:на те деньги которые ТСЖ получает на содержание ОИ вы даже не рассчитывайте Почему вдруг, если требуется ремонт подъездов, крыльца и пр, предусмотренный, ну, допустим, 170-м? А на какие шиши эти ремонты делать?1. Без предписаний ГЖН будут делаться только те работы, которые предусмотрены сметой ДИР.2. Вот потому и всячески борются с многодомовыми ТСЖ, т.к это часто бывает очень мутной и нелогичной схемой.[/QUOTE]
А как получить предписания ГЖН? и что такое смета ДИР?

Проведение ОСС в отдельностоящем МКД (отдельный кадастровый номер земельного участка и самого дома), Проведение ОСС в отдельностоящем МКД, находящимся под управлением ТСЖ, общего с другими МКД: что будет считаться кворумом? сколько голосов требуется для принятия решения?

Пользователь

Сообщений: 8 Баллов: 15 ЖКХоинов: 12 Регистрация: 13.07.2020

13.07.2020 21:23:38

[QUOTE]Атос написал:
Цитата Лана написал:Да, но дело в том, что дальше у нас наверняка возникнет финансовый спор - ведь бюджет на текущий ремонт заложен в строку квитанции "Обслуживание общедолевого имущества", а собирает эти средства и планирует их расходование как раз ТСЖ.Вы принимаете программу должны определить и её стоимость Собственники должны голосовать за руб/кв м и четко понимать сколько они должны будут за это заплатитьна те деньги которые ТСЖ получает на содержание ОИ вы даже не рассчитывайте[/QUOTE]
Я рассчитываю именно на "содержание ОИ", поскольку "содержание ОИ" предполагает текущий ремонт ОИ.
Собственники в течение 18 лет платят определенную сумму на содержание ОИ, но ремонт в доме не был проведен ни разу!! за 18 лет!!
Никто не готов скидываться на ремонт сверх этой суммы.
Суть моей инициативы и проекта не в том, чтобы заниматься гламурным украшательством, а в том, чтобы ПРОСТО привести в божеский вид дом, который за 18 лет пришел в упадок без ремонта. Составить список всего что необходимо сделать и внести это в план содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Сейчас вот случайно выяснила, что это относится к компетенции ОСЧ, а не ОСС... (145 ЖК, 8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме).

Как тогда быть в моем случае? Проведение ОСС не решит вопрос?

Проведение ОСС в отдельностоящем МКД (отдельный кадастровый номер земельного участка и самого дома), Проведение ОСС в отдельностоящем МКД, находящимся под управлением ТСЖ, общего с другими МКД: что будет считаться кворумом? сколько голосов требуется для принятия решения?

Пользователь

Сообщений: 8 Баллов: 15 ЖКХоинов: 12 Регистрация: 13.07.2020

13.07.2020 21:15:57

[QUOTE]Ильич написал:
2) собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Это требование выполняется?Цитата Лана написал:Наш МКД - отдельностоящий, более чем в 100 метрах от основной территории, со своим уникальным адресом, кадастровым номером земельного участка и самого дома.Цитата Лана написал:но ведь этот участок муниципальный и не относится к общему имуществу собственников??Участок - ОИ в силу закона, если по данным РР на нём ваш МКД и ничего более. ПП 491 про ОИ:е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.[/QUOTE]
Вот смотрите, загружаю картинку из публичной кадастровой карты:
*те фигурки, которые красной тонкой линией обведены - это и есть ЗУ по кадастру. Тот ЗУ который относится к нашему МКД = площади самого МКД, а все что вокруг МКД - ничейное вроде как, межевания не было насколько я знаю. Ну и по карте видно что участок вокруг самого МКД никак не оформлен.

По поводу границ и инженерно-технической сети с остальными МКД: границ общих нет, это видно из карты, а вот про инженерно-техническую сеть я просто не знаю что в это понятие входит. У всех домов на крышах расположены автономные котельные, которые не подключены к городской котельной и работают на газу. Является ли это общей инженерно технической сетью?

Проведение ОСС в отдельностоящем МКД (отдельный кадастровый номер земельного участка и самого дома), Проведение ОСС в отдельностоящем МКД, находящимся под управлением ТСЖ, общего с другими МКД: что будет считаться кворумом? сколько голосов требуется для принятия решения?

Пользователь

Сообщений: 8 Баллов: 15 ЖКХоинов: 12 Регистрация: 13.07.2020

13.07.2020 19:29:30

[QUOTE]Атос написал:
ОСС приорететнее чем ТСЖ, Проводите ОСС так как будто ТСЖ нет и не было никогда[/QUOTE]
Да, но дело в том, что дальше у нас наверняка возникнет финансовый спор - ведь бюджет на текущий ремонт заложен в строку квитанции "Обслуживание общедолевого имущества", а собирает эти средства и планирует их расходование как раз ТСЖ.
То есть вопрос в том, как находясь вот в таком ТСЖ, не только провести ОСС по благоустройству отдельновзятого МКД, но и внедрить принятые решения в практику. Как быть если решения на ОСС приняты, но с Уставом ТСЖ не бьются получается? Получается они не обязаны эти решения реализовывать?

Проведение ОСС в отдельностоящем МКД (отдельный кадастровый номер земельного участка и самого дома), Проведение ОСС в отдельностоящем МКД, находящимся под управлением ТСЖ, общего с другими МКД: что будет считаться кворумом? сколько голосов требуется для принятия решения?

Пользователь

Сообщений: 8 Баллов: 15 ЖКХоинов: 12 Регистрация: 13.07.2020

13.07.2020 19:04:35

Добрый день!

Прошу помочь разобраться со следующим вопросом:

[B][U]Дано:[/U][/B]
1. Наш МКД входит к комплекс нескольких МКД, находящихся под управлением одного ТСЖ. Наш МКД - отдельностоящий, более чем в 100 метрах от основной территории, со своим уникальным адресом, кадастровым номером земельного участка и самого дома.
2. По уставу нашего ТСЖ:
[LIST]
[*] [B]12.12. [/B]Решения по вопросам использования земельного участка, на котором расположены многокватирный(ые) дом(а), в том числе введение ограничения пользования им, реконструкция объектов (с расширением или надстройкой), строительство дополнительных объектов общего имущества принимаются [B]на общем собрании членов Товарищества в две трети голосов всех членов Товарищества.[/B]
[*] [B]12.13. [/B]Собрание собственников помещений, отдельно по домам, возможно, если вопросы затрагивают интересы собственников данного дома (подъезда) в рамках приобретаемых дополнительных услуг или по иным вопросам. [B]Решения принимаются большинством голосов в две трети всех собственников помещений в доме/подъезде.
[/B]
[/LIST]
[B][U]Задача:[/U][/B]
Я выступила инициатором создания комплексного дизайн-проекта по благоустройству придомовой территории нашего МКД, ремонту крыльца, ремонту подъезда, лифтов и пр. и собираюсь организовать на эту тему ОСС - для собственников только нашего МКД, опираясь на п.12.13 Устава ТСЖ.

[B][U]Вопросы:[/U][/B]
1. Может ли наш МКД собрать ОСС на заданную тему (благоустройство двора и ремонт подъезда) только из собственников нашего дома, не привлекая к голосованию собственников других домов, входящих в ТСЖ?
2. В случае, если мы собираем ОСС только из собственников нашего дома, какое количество голосов будет считаться кворумом: 50%+1% как в п.3 статьи 45 ЖК РФ? Или 2/3 голосов собственников нашего дома, как указано в Уставе нашего ТСЖ?
3. Мне непонятно к каким пунктам статьи 44 ЖК РФ относятся решения, которые необходимо принять по инициируемому мной проекту?
а) благоустройство придомовой территории (поскольку территория муниципальная, планируем подавать заявку на участие в программе ЖКХ благоустройство дворов)
б) ремонт крыльца, подъезда, лифтов

Насколько я понимаю:
п. а) относится к п.2.1 ст.44 ЖК: "2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;" [B]но ведь этот участок муниципальный и не относится к общему имуществу собственников?? тогда к какому из пунктов ст.44 ЖК его отнести?
[/B] п. б) относится к п.4.1. ст.44 ЖК: "4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;" [B]- я правильно понимаю, что решение по этому вопросу принимается в соответствии с п.1 статьи 46 ЖК РФ, а именно: "1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование,[U] [/U][/B][B][U]принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением[/U]...[/B][B]", п.4.1 к указанным исключениям не относится.
[/B]
Тогда получается требование Устава ТСЖ: "п.12.13....Решения принимаются большинством голосов [U]в две трети всех собственников помещений в доме[/U]/подъезде" - не корректно?
Если это так, то что я сначала должна сделать? Потребовать сначала привести Устав в соответствие с законом? Или просто проводить ОСС по благоустройству опираясь на ЖК, а не на Устав ТСЖ?

Заранее благодарю за ответы!

Светлана

Пользователь

#

00:17:14 15.07.2020

[QUOTE]Егор написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=19791]Лана[/URL] написал:
[QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=19791]Лана[/URL] написал:
[QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=19791]Лана[/URL] написал:
[QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185]Егор[/URL] написал:
Цитата Ильич написал: Цитата Атос написал:на те деньги которые ТСЖ получает на содержание ОИ вы даже не рассчитывайте Почему вдруг, если требуется ремонт подъездов, крыльца и пр, предусмотренный, ну, допустим, 170-м? А на какие шиши эти ремонты делать?1. Без предписаний ГЖН будут делаться только те работы, которые предусмотрены сметой ДИР.2. Вот потому и всячески борются с многодомовыми ТСЖ, т.к это часто бывает очень мутной и нелогичной схемой.[/QUOTE]
А как получить предписания ГЖН? и что такое смета ДИР?[/QUOTE]
смета Доходов и Расходов, поняла!
Проблема еще в том, что руководство ТСЖ выносит на ежегодное ОСС совокупную смету по всем домам, и что там предполагается делать конкретно с нашим домом - вообще неизвестно.. В разрезе по каждому дому предоставлять смету ДИР отказываются[/QUOTE]
Имеем ли мы право запросить смету ДиР в разрезе именно нашего дома?
Имеем ли мы право влиять на то как планируется расходовать собранные с нашего дома средства? тот самы годовой план содержания и ремонта общедолевого имущества? И сколько нам тогда нужно голосов для кворума и принятия решения?[/QUOTE]
Внесу малость дёгтя в тему.
1. Теперь уже понятно, что вы житель, а консультация жителей тут запрещена.
2. На все вопросы в тексте выше есть только один ответ - ДА, но с оговоркой, что это ваше ТСЖ, которое вы создали в своём доме. Все остальные вопросы в вашем гибриде ТСЖ и УК прописаны в уставе ТСЖ.
На том тему прошу закрыть, т.к она нарушает правила форума.
[/QUOTE]
Поняла вас, спасибо!

Пользователь

#

22:10:23 13.07.2020

[QUOTE]Лана написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=19791]Лана[/URL] написал:
[QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185]Егор[/URL] написал:
Цитата Ильич написал: Цитата Атос написал:на те деньги которые ТСЖ получает на содержание ОИ вы даже не рассчитывайте Почему вдруг, если требуется ремонт подъездов, крыльца и пр, предусмотренный, ну, допустим, 170-м? А на какие шиши эти ремонты делать?1. Без предписаний ГЖН будут делаться только те работы, которые предусмотрены сметой ДИР.2. Вот потому и всячески борются с многодомовыми ТСЖ, т.к это часто бывает очень мутной и нелогичной схемой.[/QUOTE]
А как получить предписания ГЖН? и что такое смета ДИР?[/QUOTE]
смета Доходов и Расходов, поняла!
Проблема еще в том, что руководство ТСЖ выносит на ежегодное ОСС совокупную смету по всем домам, и что там предполагается делать конкретно с нашим домом - вообще неизвестно.. В разрезе по каждому дому предоставлять смету ДИР отказываются[/QUOTE]
Имеем ли мы право запросить смету ДиР в разрезе именно нашего дома?
Имеем ли мы право влиять на то как планируется расходовать собранные с нашего дома средства? тот самы годовой план содержания и ремонта общедолевого имущества? И сколько нам тогда нужно голосов для кворума и принятия решения?

Пользователь

#

21:37:05 13.07.2020

[QUOTE]Лана написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185]Егор[/URL] написал:
Цитата Ильич написал: Цитата Атос написал:на те деньги которые ТСЖ получает на содержание ОИ вы даже не рассчитывайте Почему вдруг, если требуется ремонт подъездов, крыльца и пр, предусмотренный, ну, допустим, 170-м? А на какие шиши эти ремонты делать?1. Без предписаний ГЖН будут делаться только те работы, которые предусмотрены сметой ДИР.2. Вот потому и всячески борются с многодомовыми ТСЖ, т.к это часто бывает очень мутной и нелогичной схемой.[/QUOTE]
А как получить предписания ГЖН? и что такое смета ДИР?[/QUOTE]
смета Доходов и Расходов, поняла!
Проблема еще в том, что руководство ТСЖ выносит на ежегодное ОСС [B]совокупную [/B]смету по всем домам, и что там предполагается делать конкретно с нашим домом - вообще неизвестно.. В разрезе по каждому дому предоставлять смету ДИР отказываются.

Пользователь

#

21:33:33 13.07.2020

[QUOTE]Егор написал:
Цитата Ильич написал: Цитата Атос написал:на те деньги которые ТСЖ получает на содержание ОИ вы даже не рассчитывайте Почему вдруг, если требуется ремонт подъездов, крыльца и пр, предусмотренный, ну, допустим, 170-м? А на какие шиши эти ремонты делать?1. Без предписаний ГЖН будут делаться только те работы, которые предусмотрены сметой ДИР.2. Вот потому и всячески борются с многодомовыми ТСЖ, т.к это часто бывает очень мутной и нелогичной схемой.[/QUOTE]
А как получить предписания ГЖН? и что такое смета ДИР?

Пользователь

#

21:23:38 13.07.2020

[QUOTE]Атос написал:
Цитата Лана написал:Да, но дело в том, что дальше у нас наверняка возникнет финансовый спор - ведь бюджет на текущий ремонт заложен в строку квитанции "Обслуживание общедолевого имущества", а собирает эти средства и планирует их расходование как раз ТСЖ.Вы принимаете программу должны определить и её стоимость Собственники должны голосовать за руб/кв м и четко понимать сколько они должны будут за это заплатитьна те деньги которые ТСЖ получает на содержание ОИ вы даже не рассчитывайте[/QUOTE]
Я рассчитываю именно на "содержание ОИ", поскольку "содержание ОИ" предполагает текущий ремонт ОИ.
Собственники в течение 18 лет платят определенную сумму на содержание ОИ, но ремонт в доме не был проведен ни разу!! за 18 лет!!
Никто не готов скидываться на ремонт сверх этой суммы.
Суть моей инициативы и проекта не в том, чтобы заниматься гламурным украшательством, а в том, чтобы ПРОСТО привести в божеский вид дом, который за 18 лет пришел в упадок без ремонта. Составить список всего что необходимо сделать и внести это в план содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Сейчас вот случайно выяснила, что это относится к компетенции ОСЧ, а не ОСС... (145 ЖК, 8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме).

Как тогда быть в моем случае? Проведение ОСС не решит вопрос?

Пользователь

#

21:15:57 13.07.2020

[QUOTE]Ильич написал:
2) собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Это требование выполняется?Цитата Лана написал:Наш МКД - отдельностоящий, более чем в 100 метрах от основной территории, со своим уникальным адресом, кадастровым номером земельного участка и самого дома.Цитата Лана написал:но ведь этот участок муниципальный и не относится к общему имуществу собственников??Участок - ОИ в силу закона, если по данным РР на нём ваш МКД и ничего более. ПП 491 про ОИ:е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.[/QUOTE]
Вот смотрите, загружаю картинку из публичной кадастровой карты:
*те фигурки, которые красной тонкой линией обведены - это и есть ЗУ по кадастру. Тот ЗУ который относится к нашему МКД = площади самого МКД, а все что вокруг МКД - ничейное вроде как, межевания не было насколько я знаю. Ну и по карте видно что участок вокруг самого МКД никак не оформлен.

По поводу границ и инженерно-технической сети с остальными МКД: границ общих нет, это видно из карты, а вот про инженерно-техническую сеть я просто не знаю что в это понятие входит. У всех домов на крышах расположены автономные котельные, которые не подключены к городской котельной и работают на газу. Является ли это общей инженерно технической сетью?

Пользователь

#

19:29:30 13.07.2020

[QUOTE]Атос написал:
ОСС приорететнее чем ТСЖ, Проводите ОСС так как будто ТСЖ нет и не было никогда[/QUOTE]
Да, но дело в том, что дальше у нас наверняка возникнет финансовый спор - ведь бюджет на текущий ремонт заложен в строку квитанции "Обслуживание общедолевого имущества", а собирает эти средства и планирует их расходование как раз ТСЖ.
То есть вопрос в том, как находясь вот в таком ТСЖ, не только провести ОСС по благоустройству отдельновзятого МКД, но и внедрить принятые решения в практику. Как быть если решения на ОСС приняты, но с Уставом ТСЖ не бьются получается? Получается они не обязаны эти решения реализовывать?

Пользователь

#

19:04:35 13.07.2020

Добрый день!

Прошу помочь разобраться со следующим вопросом:

[B][U]Дано:[/U][/B]
1. Наш МКД входит к комплекс нескольких МКД, находящихся под управлением одного ТСЖ. Наш МКД - отдельностоящий, более чем в 100 метрах от основной территории, со своим уникальным адресом, кадастровым номером земельного участка и самого дома.
2. По уставу нашего ТСЖ:
[LIST]
[*] [B]12.12. [/B]Решения по вопросам использования земельного участка, на котором расположены многокватирный(ые) дом(а), в том числе введение ограничения пользования им, реконструкция объектов (с расширением или надстройкой), строительство дополнительных объектов общего имущества принимаются [B]на общем собрании членов Товарищества в две трети голосов всех членов Товарищества.[/B]
[*] [B]12.13. [/B]Собрание собственников помещений, отдельно по домам, возможно, если вопросы затрагивают интересы собственников данного дома (подъезда) в рамках приобретаемых дополнительных услуг или по иным вопросам. [B]Решения принимаются большинством голосов в две трети всех собственников помещений в доме/подъезде.
[/B]
[/LIST]
[B][U]Задача:[/U][/B]
Я выступила инициатором создания комплексного дизайн-проекта по благоустройству придомовой территории нашего МКД, ремонту крыльца, ремонту подъезда, лифтов и пр. и собираюсь организовать на эту тему ОСС - для собственников только нашего МКД, опираясь на п.12.13 Устава ТСЖ.

[B][U]Вопросы:[/U][/B]
1. Может ли наш МКД собрать ОСС на заданную тему (благоустройство двора и ремонт подъезда) только из собственников нашего дома, не привлекая к голосованию собственников других домов, входящих в ТСЖ?
2. В случае, если мы собираем ОСС только из собственников нашего дома, какое количество голосов будет считаться кворумом: 50%+1% как в п.3 статьи 45 ЖК РФ? Или 2/3 голосов собственников нашего дома, как указано в Уставе нашего ТСЖ?
3. Мне непонятно к каким пунктам статьи 44 ЖК РФ относятся решения, которые необходимо принять по инициируемому мной проекту?
а) благоустройство придомовой территории (поскольку территория муниципальная, планируем подавать заявку на участие в программе ЖКХ благоустройство дворов)
б) ремонт крыльца, подъезда, лифтов

Насколько я понимаю:
п. а) относится к п.2.1 ст.44 ЖК: "2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;" [B]но ведь этот участок муниципальный и не относится к общему имуществу собственников?? тогда к какому из пунктов ст.44 ЖК его отнести?
[/B] п. б) относится к п.4.1. ст.44 ЖК: "4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;" [B]- я правильно понимаю, что решение по этому вопросу принимается в соответствии с п.1 статьи 46 ЖК РФ, а именно: "1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование,[U] [/U][/B][B][U]принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением[/U]...[/B][B]", п.4.1 к указанным исключениям не относится.
[/B]
Тогда получается требование Устава ТСЖ: "п.12.13....Решения принимаются большинством голосов [U]в две трети всех собственников помещений в доме[/U]/подъезде" - не корректно?
Если это так, то что я сначала должна сделать? Потребовать сначала привести Устав в соответствие с законом? Или просто проводить ОСС по благоустройству опираясь на ЖК, а не на Устав ТСЖ?

Заранее благодарю за ответы!

Светлана

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.