|
27.10.2025 07:52:32
[QUOTE]Тови Дорин написал:
Вы серьёзно к этому бреду относитесь?[/QUOTE] Что вы хотите от рядового потребителя? У человека все сообщения на форуме о том, что УК ворье |
|
09.10.2025 12:46:55
[QUOTE]Irina073 написал:
А если мы выгрузим в ГИС счетчики горячей воды от своего имени?[/QUOTE] У нас РСО-исполнитель КУ по водоотведению так и делает. Не его забота, что в ГИС нормально не реализована система обмена показаниями между исполнителями, главное эти показания принять. |
|
11.09.2025 11:51:30
[QUOTE]Ильич написал:
Уважаемые коллеги! А где (в каких полях/разделах) надо размещать "в соответствии с пунктом 4 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.08.2024 №1055, сведения об операторах связи, сети связи которых размещены на объектах общего имущества в многоквартирном доме, публикуются лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее — ГИС ЖКХ). ???[/QUOTE] Может, в договорах на использование ОИ? |
|
05.09.2025 06:20:38
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
С чего бы?Договор заключен между собственниками и УК, а не между председателем совета дома и УК.[/QUOTE] Вы неправильно меня поняли. Я хотела сказать, что в момент продажи квартиры председатель перестал быть участником правоотношений УК – собственники, а не то, что договор был расторгнут со всем домом. |
|
04.09.2025 10:57:33
Практики такой мне не встречалось, но вот, однако, вопрос. Раз этот кадр съехал, значит, перестал был собственником, а следовательно, договор управления между ним и вами расторгнут. Это уже многое меняет.
Ну и можно, наверное, в ОМС написать, мол, просим инициировать собрание в соответствии с п 2 ст 161.1 ЖК РФ. [QUOTE] Статья 161.1. Совет многоквартирного дома (введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ) 1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется. 2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.[/QUOTE] |
|
30.08.2025 18:15:10
[QUOTE]Олег-39RUS написал:
Коллеги, кто сведущ в Excel, как из "Иванов Петр Сергеевич" (находится в одной ячейки таблицы-реестра собственников) сделать "Петр И." для создания новоиспечённого документа "Сведения о лицах, принявших участие в общем собрании"?[/QUOTE] Если у вас данные везде однотипные то есть в ячейке стоит "Фамилия Имя Отчество", тогда самый простой вариант такой: Данные -> Текст по столбцами -> С разделителями Там ставите галку на "пробел" у вас из [TABLE][TR][TD] Иванов Петр Сергеевич[/TD][/TR][/TABLE] получается картина: [TABLE][TR][TD] [/TD][TD]A [/TD][TD]B[/TD][TD]C [/TD][/TR][TR][TD] 1[/TD][TD] Иванов[/TD][TD]Петр [/TD][TD] Сергеевич[/TD][/TR][/TABLE]В ячейке после Сергеича пишете формулу =СЦЕПИТЬ(B1;" ";ЛЕВСИМВ(A1;1);".") где B1 — это адрес ячейки с именем, а A1 — адрес ячейки с фамилией, вы от нее берете указанное количество символов слева функцией ЛЕВСИМВ. У вас собственно тогда и получится [B]Петр И.[/B] |
|
29.08.2025 07:19:00
[QUOTE]ДругЧеловека написал:
т.е. если я 19 числа сего месяца запустила уведомление о собрании с 30 числа, то протокол я потом разместить не смогу?[/QUOTE] Если при размещении сообщения ему не присвоился уникальный идентификатор из 14 цифр, не сможете. |
|
28.08.2025 09:49:19
[QUOTE]Олег-39RUS написал:
Уррра, заработало![/QUOTE] Правда теперь в ГИС новый маразм: если сообщение о проведении собрания инициатор разместил еще в июне, а протокол притаранил сейчас, то идентификатора, чтобы его разместить, в системе нет. Только новое сообщение о проведении собрания создавать со всеми теми же вопросами. |
|
26.08.2025 20:53:01
[QUOTE]zizara написал:
ротокол недействительный[/QUOTE] Действительный он или нет, может установить только суд. А так, мне кажется, стоит как минимум направить инициатору уведомление по пунктам, почему не можете их исполнить. Как минимум потому что оно содержит неоднозначные, неопределенные формулировки, не позволяющие определить суть решения [QUOTE]1. Ежемесячный отчет должен включать следующие разделы: -детализация всех платежей с приложением копий платежных документов (чеков); -фотографии выполненных работ;[/QUOTE] Что за ежемесячный отчет такой? Есть форма акта выполненных работ, утвержденная приказом Минстроя РФ от 26 октября 2015 г. № 761/пр. Никаких чеков и фотографий там нет. Если решение собрания противоречит действующему законодательству, значит оно не исполнимо [QUOTE]-все крупные и внеплановые работы должны быть согласованы с председателем;-[/QUOTE] Что значит «крупные»? Что значит «внеплановые»? Как исполнить протокол с неопределенной формулировкой? [QUOTE]-в случае аварийных ситуаций УК ИММЕТ ПРАВО (спасибо что разрешили) проводить необходимые работы незамедлительно, с последующим уведомлением председателя.[/QUOTE] Порядок и сроки устранения аварий прописаны в разделе IV 416-го. [QUOTE]-в случае не предоставления отчета в установленный срок или предоставления недостоверной информации, совет дома имеет право :направить официальное предупреждение, при повторном нарушении-инициировать расторжение договора.[/QUOTE] Да пускай инициирует с такими клоунами в совете дома, кто мешает. А вообще-то порядок расторжения договора должен быть прописан в самом договоре. Сомневаюсь, что совет дома такой функцией наделен [QUOTE]-управляющая компания ОБЯЗАНА незамедлительно уведомлять председателя, и собственников о любых чрезвычайных и иных происшествиях, связанных с общим имуществом.[/QUOTE] Что такое ЧП, иное происшествие? Не указаны способы уведомления, каких именно собственников надо уведомлять и как. Снова неопределенная формулировка |
|
26.08.2025 08:38:18
И снова ГЖН занимается тем, что защищает права бедных-несчастных собственников платить за содержание копейки в 2025 году. Неужели не доходит, что при такой политике проблемными домами никто управлять не захочет?
|
|
29.07.2025 05:46:44
Meh...
Приказом Минстроя России от 18 июля 2025 года № 433/пр (в редакции приказа Минстроя России от 24 июля 2025 г. № 445/пр) утверждён перечень регионов, участвующих в эксперименте: Республика Коми, Республика Северная Осетия – Алания, Удмуртская Республика, Приморский край, Ставропольский край, Амурская область, Астраханская область, Владимирская область, Воронежская область, Липецкая область, Калининградская область, Московская область, Нижегородская область, Ростовская область, Свердловская область, Томская область, Ямало-Ненецкий автономный округ. |
|
16.07.2025 05:48:52
Всем привет! Есть у нас один неадекватный заявитель, который пишет с адреса электронной почты разные кляузы, а ответы просит присылать на чужой адрес почтой России. Мы точно знаем, что он там не живет и квартира не его, как в таком случае быть? Письма идут просто пачками. Отправлять ответы по e-mail? Получить официальное письмо от собственника квартиры, что заявитель в ней не живет и вообще никакого отношения к ней не имеет?
|
|
04.07.2025 11:56:59
Нам РСОшники вообще сведения для начисления СОИ направили только спустя 3 года (!). И теперь, видимо, хотят, чтобы мы им заплатили, а потом перевыставили людям, которые уже давным-давно продали квартиры и съехали. Хорошо устроились, ничего не скажешь
|
|
30.06.2025 14:47:55
[QUOTE]Владислав Аркадьев написал:
Всем привет! Более 10 лет нежилые помещения физлица арендует организация. Просит заключить соглашение чтобы напрямую платить за коммунальные услуги. Не подскажете как это можно сделать?[/QUOTE] У вас я так понимаю, ТСЖ? Нежилые же напрямую заключаются с РСО, может, речь все-таки не о коммуналке? |
|
17.06.2025 10:11:10
[QUOTE]ДругЧеловека написал:
Но это мое мнение [/QUOTE] Верховный суд свое мнение по этому поводу высказал в решении от 4 октября 2022 г. N АКПИ22-651. |
|
17.06.2025 04:57:48
п. 118 354-х вроде вполне однозначен:
[B]В случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. [/B]В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы. |
|
04.06.2025 06:59:38
Нету в 491-ом больше ничего про превышение нормативов на СОИ только если собственниками принят на ОСС соответствующий перечень работ и услуг. Это убрали из п. 29 491-го Постановлением Правительства РФ от 03.02.2022 N 92.
Расчеты между УО и РСО и не превышают расчетов между жильцами и УО. Просто жильцы платят то, что заплатило УО в РСО, годом позже. А уж превышают эти объемы норматив, или нет, значения не имеет. Перспективы ИМХО туманны. |
|
17.04.2025 13:27:03
[QUOTE]ГИС :) написал:
У нас на подобные ответы, ставят дизлайк и в ГЖИ сразу пишут )) "не понравился ответ и проблема не устранена, а УО отмечает исполнено, что за произвол..." ))[/QUOTE] У нас эти олухи царя небесного лепят дизлайки на обращения, которые вообще к работе УК никак не относятся, но их любимое приложение Госуслуги.Дом никуда кроме УК направить письмо не дает. Заколебались уже их отклонять. И перенаправить по компетенции ведь тоже нельзя, техническая возможность не реализована разрабами. |
|
17.04.2025 13:17:03
Если вы прямо намерены посудиться, есть вот такое интересное Определение конституционного суда, в котором указано, что после поверки прибор учета должен быть введен в эксплуатацию в порядке, предусмотренном п. 81 Правил № 354, даже если эта поверка проводилась без его демонтажа.
А для ввода в эксплуатацию потребитель обязан подать исполнителю соответствующую заявку в письменной форме, приложив копию паспорта прибора. Было такое? |
|
10.04.2025 05:30:16
Коллеги, как решаете проблему, когда кто-то из борцов с ЖКХ написывает вам через приложение Госуслуги.Дом и выбирает в нем некорреткную тему обращения?
Из-за этого приложение само назначает крайние сроки реакции на эту писульку, и продлить их невозможно. Тупо пример: человек пишет, что в доме надо провести дезинсекцию, а приложение назначает 3 рабочих дня, как для исполнителя коммунальной услуги, к которому обратились с жалобой. Разработчики этого недоразумения только руками разводят на потребительский терроризм. |
|
22.03.2025 18:28:42
[QUOTE]Дмитрий написал:
Кто в таком случае обязан оплатить всю остальную теплоэнергию на ОДН[/QUOTE] Способ управления у вас какой? УК? Нету такого понятия как тепловая энергия в целях содержания общего имущества (п.1 (2) ст. 154 ЖК РФ). На общедомовые нужды (ОДН, как вы это называете) тем более. Только холодная и горячая вода, электроэнергия и стоки. Но коммунальные услуги на ОДН выставляет собственникам именно РСО, если способ управления не выбран/не реализован. Если в межотопительный период РСО подает в дом больше тепловой энергии на подогрев ГВС, чем это заложено региональными властями, то это проблемы РСО. П. 22 Раздела IV Правил № 354 смотрите. Или я неправильно понимаю вашу ситуацию? |
|
22.03.2025 08:06:45
[QUOTE]Cofiya_S написал:
основываясь на то что мы должны управлять домом, пока жители сами не выберут себе ук[/QUOTE] С каких пор ресурсники стали решать, управляете вы домом или нет? Пишите им претензию, акты оказанных услуг не подписывайте, счета не платите. Пусть дуют в суд, раз такие умные. Если дом исключили из вашей лицензии, новую УК не назначили, значит, способ управления не выбран/не реализован. А тут применяется п. 40 Правил № 354. Короче ресурсник обязан выставлять жителям дома ОДН вместо КР СОИ, причем не по нормативу, а сразу с учетом показаний ОДПУ. |
|
18.03.2025 12:31:53
Окей, а как они планируют заставить жителей распихивать мусор по этим контейнерам?
|
|
12.03.2025 11:41:42
[QUOTE]Клабер написал:
Собственник сможет доказать что Вам письмо приносил и кидал в ящик и было ли это письмо а непросто бумажка?[/QUOTE] А почему не сможет, если он зафиксирует процесс на видео, например? Все что угодно кидать туда не получится, рядом пост охраны. |
|
12.03.2025 08:58:31
[QUOTE]Лина написал:
Как мне кажется, считаете с первого рабочего дня за днем поступления обращения[/QUOTE] Спасибо за мнение, хотя позиция судов все еще двоякая конечно. Некоторые все же считают, что положения 59-ФЗ растространяются и на укшки. Непонятно. А еще такой вопрос у меня назрел. В п. 35 ППРФ N 416 говорится, что запрос в УК может быть направлен почтой, электронной почтой, через ГИС ЖКХ или нарочно самим собственником. Официальный ответ должен быть направлен по тем же каналам связи, если заявителем не указано иное. Так вот, у нас под весеннее обострение ситуация следующая: собственник притащил свое обращение лично и оставил в специальном ящике для писем. Ответ просит доставить на сторонний адрес, фактически место, где расположена комната отдыха дворников неподалеку от места проживания этого кадра, где он хочет этот ответ забрать. Есть идеи, как таких умников элегантно завернуть? А то завтра они почтовым голубем ответ попросят доставить или конным экипажем со спецкурьером alk |
|
11.03.2025 17:13:40
Смотрите Постановление Правительства РФ от 19.11.2014 N 1221 (п. 27-29)
[I]27. Заявление о присвоении объекту адресации адреса или об аннулировании его адреса (далее - заявление) подается собственником объекта адресации по собственной инициативе либо лицом, обладающим одним из следующих вещных прав на объект адресации:[/I] [I]а) право хозяйственного ведения;[/I] [I]б) право оперативного управления;[/I] [I]в) право пожизненно наследуемого владения;[/I] [I]г) право постоянного (бессрочного) пользования.[/I] [I]28. Заявление составляется лицами, указанными в пункте 27 настоящих Правил (далее - заявитель), по форме, устанавливаемой Министерством финансов Российской Федерации.[/I] [I](в ред. Постановления Правительства РФ от 24.04.2015 N 387)[/I] [I]29. С заявлением вправе обратиться представители заявителя, действующие в силу полномочий, основанных на оформленной в установленном законодательством Российской Федерации порядке доверенности, на указании федерального закона либо на акте уполномоченного на то государственного органа, органа местного самоуправления или органа публичной власти федеральной территории (далее - представитель заявителя).[/I] [I](в ред. Постановления Правительства РФ от 26.11.2021 N 2059)[/I] [I]От имени собственников помещений в многоквартирном доме с заявлением вправе обратиться представитель таких собственников, уполномоченный на подачу такого заявления принятым в установленном законодательством Российской Федерации порядке решением общего собрания указанных собственников.[/I] Формально у вас, получается, адрес присваивается общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, так что ли? Тогда, выходит, нужно решение собрания. |
|
11.03.2025 03:40:20
[QUOTE]cosmik7 написал:
Совсем не понятен на данный момент алгоритм проведения ОСС.... Можно ли теперь проводить ОСС как раньше в очно-заочной форме? На ГИС собрание точно не сможет состояться, т.к. 70% собственников наших МКД не пользуются ГИС.[/QUOTE] Конечно можно. Суть изменений только в том, что никакие другие онлайн-системы, кроме ГИС, сейчас использоваться нельзя. |
|
11.03.2025 03:37:52
[QUOTE]Noone написал:
Добрый день, договор управления заключен. Как изменить стоимость прописанных в нём услуг? 1. Достаточно ли только провести ОСС? 2. Или ОСС + заключить доп соглашение с собственниками с 50%+ голосами? Видится, что второй вариант, поскольку согласно ч. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение договора управления МКД осуществляется в порядке, пр едусмотренном гражданским законодательством и собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.[/QUOTE] Перечень работ и услуг по идее должен быть у вас приложением к договору. А утверждается он и его стоимость ОСС. |
|
10.03.2025 11:21:09
Коллеги, а подскажите, в течение какого времени УК должна регистрировать обращения?
Если смотреть судебную практику, то срок в 3 дня с момента получения обращения, предусмотренный п. 2 ст. 8 59-ФЗ, к деятельности УК не применим, потому что она не является общественно значимой (да-да, именно так). Посему выходит, день в день? А если собственник манускрипт в новогодние праздники через ГИС ЖКХ пульнул? Может, есть у кого практика? |
|
04.03.2025 12:22:09
[QUOTE]Николай 12.04.1961 написал:
ОМСУ должны расторгать договоры с неблагонадежными нанимателями.[/QUOTE] Зато пускать в квартиры пожить бичей и маргиналов очень выгодно. Можно никому ничего не платить за ЖКУ. |
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!
Статья 14.1.3. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии
Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 13.19.2 настоящего Кодекса, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.
2.Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:
а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);
б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;
в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;
д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);
е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;
ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);
з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;
и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;
к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.
Статья 5.62. Дискриминация
3.Дискриминация, то есть нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным группам, - влечет наложение административного штрафа на на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.
Ваша заявка принята!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
