Форум

[I]На основании данных норм, а [B][U]также [/U][/B][/I][URL=http://base.garant.ru/12138291/0858e363f8cd4fd2f29032d9a6ff2b35/#block_16207][I][B][U]ч. 7 ст. 162[/U][/B][/I][/URL][I][B][U] ЖК РФ суды характеризуют включение в реестр лицензий субъекта РФ сведений об управляющей компании как обязательное условие для возникновения права управления многоквартирным домом [/U][/B]([/I][URL=http://base.garant.ru/38782180/][I]постановление[/I][/URL][I] Арбитражного суда Уральского округа от 25 сентября 2018 г. N Ф09-5358/18 по делу N А60-66520/2017, [/I][URL=http://base.garant.ru/37195650/][I]постановление[/I][/URL][I] Арбитражного суда Дальневосточного округа от 17 января 2019 г. N Ф03-5919/18 по делу N А24-979/2018).[/I]
[I]Однако [B][U]признать исключение сведений о многоквартирных домах из реестра лицензий субъекта РФ основанием прекращения права управления многоквартирным домом невозможно, этому препятствует сам закон. [/U][/B]Так, в целях*(1) [B][U]соблюдения прав граждан (потребителей), обеспечения безопасности эксплуатации многоквартирных жилых домов, закрепления непрерывности осуществления деятельности по управлению, обслуживанию многоквартирными жилыми домами и оказанию (предоставлению) коммунальных услуг (ресурсов) [/U][/B][/I][URL=http://base.garant.ru/12138291/56ae36fc84d31bc2f9c0b07177fa16a9/#block_1203][I][B][U]часть 3 ст. 200[/U][/B][/I][/URL][I][B][U] ЖК РФ гласит [/U][/B]следующее. Лицензиат[B][U] в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта РФ обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства РФ до дня:[/U][/B][/I]
[I]1) возникновения в соответствии с [/I][URL=http://base.garant.ru/12138291/0858e363f8cd4fd2f29032d9a6ff2b35/#block_16207][I]ч. 7 ст. 162[/I][/URL][I] ЖК РФ (т.е. с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ в связи с заключением договора управления) обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса;[/I]
[I]2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;[/I]
[I]3) возникновения обязательств по договорам, указанным в [/I][URL=http://base.garant.ru/12138291/fc0f475aca39671aa05ff2fbe93e24ae/#block_16401][I]ч. 1[/I][/URL][I] и [/I][URL=http://base.garant.ru/12138291/fc0f475aca39671aa05ff2fbe93e24ae/#block_16402][I]2 ст. 164[/I][/URL][I] ЖК РФ, т.е. по заключенным при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества, а также договорам, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг;[/I]
[I]4) государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.[/I]
[I]Таким образом, после исключения сведений о многоквартирных домах из реестра лицензий субъекта РФ управляющая организация не только вправе, но и обязана в силу закона продолжать управление такими домами (соответственно, она вправе взимать с жителей плату за свои услуги) до начала управления домом иными лицами.[/I]

[I]*(1) Смотрите об этом определение Верховного Суда РФ от 17 августа 2016 г. N 307-КГ16-9724, [URL=http://base.garant.ru/39655526/]постановление[/URL] Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 1 августа 2016 г. N Ф01-2780/16 по делу N А43-22873/2015, [URL=http://base.garant.ru/38190067/]постановление[/URL] Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 31 мая 2016 г. N Ф04-1459/16 по делу N А03-18027/2015, [URL=http://base.garant.ru/41218409/]постановление[/URL] Арбитражного суда Северо-Западного округа от 26 мая 2016 г. N Ф07-2579/16 по делу N А42-5522/2015.

ГАРАНТ.РУ: [URL=http://www.garant.ru/consult/civil_law/1314268/#ixzz6wzr4iFbH]http://www.garant.ru/consult/civil_law/1314268/#ixzz6wzr4iFbH[/URL]
[/I]

[I]
[/I]

[I]Ответ подготовил:[/I]
[I]Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ[/I]
[I]Прибыткова Мария[/I]

[I]Ответ прошел контроль качества[/I]

Наш активист не дает почивать на лаврах:

В суде заявил, что Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 г. № 44/пр “Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор” требует, в том числе:

4.реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения,

5.сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений,

6.сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

п.6 у нас в Реестре есть,

п.4.реквизиты тоже, но без даты выдачи документа особственности [B](а она обязательна?)[/B]

а вот п.5 отсутствует.

Активист говорит что-то типа такого (текста на руках нет):

[I][U]собственность может быть семейной, и тогда правом собственности и правом голоса обладают оба супруга, даже если юридически право собственности оформлено на одного из супругов[/U][/I]

[I][U]И потому-де, наличие кворума установить невозможно...[/U][/I]

[B]Кто-то с таким сталкивался? Как реагировать?[/B][I][U]
[/U][/I]