new_year

Форум

ГлавнаяЮрий Фомин

Юрий Фомин

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Окончился срок договора управления, Проблемы после отказа от ДУ
 
[QUOTE]саныч написал:
Ну и сколько процентов у Вашего друга?[/QUOTE]
Т.е.Вы полагаете, что ДУ не заключается с[B] каждым [/B]отдельным собственником? Только с "более 50%"? И они ("более 50%") подписывают один договор на всех?
Перерасчет по КРСОИ за период
 
[QUOTE]Потребитель написал:
нет, спроил.[/QUOTE]
А спросить чего хотели?
Четко и внятно, пожалуйста.
Окончился срок договора управления, Проблемы после отказа от ДУ
 
[QUOTE]саныч написал:
ЖК прочитайте..[/QUOTE]
Да я читал. Не раз. Собственник - потребитель услуг уо по договору управления. С точки зрения любого суда этого достаточно.
Окончился срок договора управления, Проблемы после отказа от ДУ
 
[QUOTE]саныч написал:
Этого у пациента нет. Он НЕ СТОРОНА договора управления. [/QUOTE]
Ннууу... Спорное утверждение. Он истец, сам подписал, у него на руках подписанный нами и им договор управления, документ на собственность и оплаченные платежные документы.
Перерасчет по КРСОИ за период
 
[QUOTE]Потребитель написал:
а, если жилец два периода не передал показания, начисляли по среднему, а в итоги расхода не было,а у вас уже убытки,и зачем тогда,  все заморочки, с КР СОИ?[/QUOTE]
Вы сказать-то чего хотели?
Окончился срок договора управления, Проблемы после отказа от ДУ
 
[QUOTE]саныч написал:
Так и Вы заявления о прекращении производства не подавали. [/QUOTE]
Готов подать. Чем мотивировать? Отсутствием нарушенных прав? Неподсудностью уо СОЮ?
Окончился срок договора управления, Проблемы после отказа от ДУ
 
[QUOTE]саныч написал:
Мало ли кто, что кому должен. Вопрос стоит о судебной защите этого права..[/QUOTE]
К сожалению, не Вы судья....
Прекращение, отказ или расторжение? «Прощаемся» с домом по истечении срока договора управления
 
Ну вот у нас разворачивается суд по этому поводу (известили-жителей - ГЖИ "внесла изменения в Реестр"- форма управления не избрана- никто дом не обслуживает) . Извещу о результатах.
Замена проводки до счетчика и ОДПУ на ХВС и тепло, В доме три года назад был кап.ремонт с заменой инженерных сетей.
 
У нас в области кап.ремонт по каждому дому запланирован в три этапа: кап.ремонт крыши, кап.ремонт фасада и кап.ремонт инженерных сетей.


Фонд капремонта провел на доме кап ремонт (фактически замену) инженерных сетей, при этом электрику заменил до стены между коридором и квартирами (счетчики внутри квартир), установил ОДПУ на электричество.

ОДПУ на ХВС и тепло не установил, канализацию не заменил.

Сейчас потреб через суд требует от нас заменить проводку от коридора до его внутриквартирного счетчика и установить ОДПУ на ХВС и тепло.
Можно ли и как привлечь в качестве ответчика Фонд кап.ремонта?
Перерасчет по КРСОИ за период
 
[QUOTE]Потребитель написал:
так же, по КР СОИ ХВС и ГВС, по сути УО получает, в точке отбора КР из системы водоснабжения(желательно ПУ) ОИ, для оказания собственникам услуг, а Норматив — это точка отчета, или оценка рентабельности и честности УО.[/QUOTE]
Набор слов какой-то.
Окончился срок договора управления, Проблемы после отказа от ДУ
 
[QUOTE]саныч написал:
Который 15 лет игнорирует существование ЖК РФ и все пытается применить гражданское право там, где нельзя. [/QUOTE]
Заявление о защите прав потребителя...
Позиция судов об учете площадей чердаков и подвалов при расчете КРСОИ (ОДН) по электроэнергии
 
[QUOTE]Потребитель написал:
Суд, принимая решение в пользу УО, сослался на проектную документацию на многоквартирный дом, в которой прописано, что здание оснащёно центральной канализацией. Это и есть подтверждение, что в МКД есть конструктивные особенности для оказания услуг по КР на СОИ по отведению сточных вод.[/QUOTE]
Есть и решения судов "в другую сторону", в которых именно отсутствие "специальных мест для отвода сточных вод в составе МОП" послужило основанием для отмены платы за КР СОИ- ОСВ по таким домам. Наличие ревизий как аргумент суды отвергали.
Перерасчет по КРСОИ за период
 
[QUOTE]Алексей Беляев написал:
Суды и гжи этот довод слышать вообще не хотят. У них в голове что ОДН,что КРСОИ одно и то же. Про перерасчет пишут, что даже если порядок перерасчета не утвержден должен смотреть аналогию закона. А аналоия это 354 ОДН.

 [/QUOTE]
Да, у нас именно так. И, ЕМНИП, ВС это подтвердил в каком-то деле.
И пересчитывать обязывают помесячно (потреб именно так потребовал, ему выгодно: где меньше норматива - перерасчет, где больше - перерасчета нет: за наш счет).
Окончился срок договора управления, Проблемы после отказа от ДУ
 
[QUOTE]саныч написал:
В чем роль и задача суда?[/QUOTE]
Обяжет исполнить недовыполненные обязательства (например, пять лет назад был запланирован текущий ремонт фасада, а фасад и сейчас требует ремонта, что зафиксировала ГЖИ в декабре 2020 г.)
Перерасчет по КРСОИ за период
 
[QUOTE]burmistr написал:
Если бы перерасчет делался как положено раз в год - было бы проще. [/QUOTE]
А откуда следует, что раз в год, а не ежемесячно?
Перерасчет по КРСОИ за период
 
[QUOTE][/QUOTE]
[QUOTE]razin написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=12866]ЛюдмилаЕ[/URL] написал:
Можем ли мы делать возврат ГВС на СОИ в пределах начисленных сумм?[/QUOTE]
Людмила, за период с января по август 2017 г. перерасчеты не делаются, т.к. соответствующие поправки в ч.9.2 ст.156 ЖК РФ вступили в силу в августе 2017 г.[/QUOTE]
У меня суд заставил произвести перерасчет за ВЕСЬ 2017 год, сославшись на 354-е правила.
Окончился срок договора управления, Проблемы после отказа от ДУ
 
[QUOTE]саныч написал:
В Жилнадзор  официально подавались? Дом исключили?

А что сейчас мешает? Решение собрания о переходе незаконным признано? Если нет - в чем проблема? Пишите новой УК..
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20037]Юрий Фомин[/URL] написал:
это решение о прекращении договора[/QUOTE]
Решение собрания? О прекращении договора с Вами? А вместо Вас кого выбрали?[/QUOTE]
Из реестра исключили
Не было решения о переходе.
Решение нашей уо о непродлении договора управления.
Он потребитель по договору управления и доказывает, что мы не исполнили обязательства.
Актуализация сведений, содержащихся в техническом паспорте МКД
 
Однако

в 491-м  сказано:

24.  Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в  технической документации на многоквартирный дом. Техническая  документация на многоквартирный дом включает в себя:а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
26. В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:а)  копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная  органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного  земельного кадастра;
б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в 416-м:

прием, хранение и передача технической документации на  многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом  документов, предусмотренных [URL=https://base.garant.ru/12148944/5d82adf9f5601a048f10d8bb97ca59b6/#block_1000]Правилами[/URL] содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными [URL=https://base.garant.ru/12148944/]постановлением[/URL] Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491,


ну и далее про актуализацию...

Думаете, судья будет копать вглубь?
Скажет "обязаны актуализировать"...
Актуализация сведений, содержащихся в техническом паспорте МКД
 
У нас требует актуализировать тех.паспорт "профессиональный истец" в связи с нашим отказом от продления договора управления, опираясь на
Постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416
"О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами"
"20. Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.

[B]Подлежащие передаче документы д[/B][B]олжны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.[/B]
Окончился срок договора управления, Проблемы после отказа от ДУ
 
[QUOTE]Леший написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20037]Юрий Фомин[/URL] написал:
и не передали дом другой УО (ТСЖ, под непосредственное управление).[/QUOTE]
Каким образом можно обязать передать дом?[/QUOTE]
Я имел в виду, что по факту дом остался без обслуживающей организации и вообще без какого-либо управления (ст.200 ЖК). Ну а так-то передается тех.документация, ключи...

416:
24. В случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, .... дата прекращения договора управления [B]определяется днем, предшествующим дню начала управления многоквартирным домом управляющей организацией, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса[/B], предусмотренного [URL=https://base.garant.ru/12138291/56ae36fc84d31bc2f9c0b07177fa16a9/#block_1205]частью 5 статьи 200[/URL] Жилищного кодекса Российской Федерации, или в случае, предусмотренном [URL=https://base.garant.ru/12138291/56ae36fc84d31bc2f9c0b07177fa16a9/#block_1206]частью 6 статьи 200[/URL] Жилищного кодекса Российской Федерации, выбранной без проведения открытого конкурса. [B]Если способ управления многоквартирным домом был изменен, дата прекращения договора управления определяется днем, предшествующим дню начала реализации нового способа управления.[/B]

В нашем случае мы написали, что прекращаем с 01.01.2021, а ничего из вышеперечисленного нет до сих пор...
Основания для оспаривания общего собрания собственников и вопросы, возникаемые в судах
 
[QUOTE]валера 22 написал:
Прошло собрание ,половина листов решений не имеет сведений о собственности,признает суд такие листы решений недействительными.[/QUOTE]
Может признать, а может и не признать - зависит от суда. Могут запросить в Росреестре, сравнить и написать, что "волеизъявление налицо", а могут не запросить и написать "не соответствуют требованиям" и "ответчик не доказал".
Как карта ляжет.
Окончился срок договора управления, Проблемы после отказа от ДУ
 
[QUOTE]Атос написал:
а  причем в таком случае [QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20037]Юрий Фомин[/URL] написал:
5-летний срок, на который был заключен договор [/QUOTE]
[/QUOTE]
Ну, истек срок и договор не продлили, уведомили, что расторгаем...
Окончился срок договора управления, Проблемы после отказа от ДУ
 
[QUOTE]Атос написал:
Проблема то в чём?
Если вы не исполнили что-то по договору, то вы их обязаны исполнить
будет при этом пролонгирован сам договор или нет, не имеет значения[/QUOTE]
[QUOTE]Проблема в том, что начальство требует от иска отбиться... [/QUOTE]
Окончился срок договора управления, Проблемы после отказа от ДУ
 
1 января 2021 года у нас окончился 5-летний срок, на который был заключен договор с домом, в котором живет суперактивный собственник, выигравший у нас десятка полтора судов.
Руководство в конце декабря 2020 разослало извещения собственникам о прекращении управления с 01.01.2021,
Активист подал на нас в суд об: признании договора неисполненным (действительно, мы не выполнили ряд решений судов, предписания ГЖИ, не сделали предусмотренный собраниями текущий ремонт) и не передали дом другой УО (ТСЖ, под непосредственное управление).

Все что я могу представить- это решение о прекращении договора и уведомления, разосланные собственникам.

Буду благодарен за конкретные советы по ситуации (без упреков типа - "так нельзя", ибо я знаю, что так нельзя, но не я принимаю решения).
Собственник требует реестр собственников и реестр присутствующих на собрании, т.е Приложение№ 1 и № 2 к протоколу
 
уже проще...
Собственник требует реестр собственников и реестр присутствующих на собрании, т.е Приложение№ 1 и № 2 к протоколу
 
[QUOTE]ДругЧеловека написал:
Подскажите пожалуйста, правильно ли понимаю, что нет штрафов никаких за то, что откажем в выдаче реестра собственников (ТСЖ)? Если в суд пойдет или прокуратуру....Просто обяжут дать и все? Надобно время потянуть....[/QUOTE]
ИМХО, суд точно обяжет выдать и присудит моральный вред+штраф 50%, прокуратура перешлет в ГЖИ, а вот ГЖИ может оштрафовать за несоблюдение лицензионных требований...
Перерасчет ОДН правомерен ли ?
 
354-е не имеет отношения к управляющим организациям, как и одн вообще. 491 и КР СОИ,
Перерасчет ОДН правомерен ли ?
 
[QUOTE]razin написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20037]Юрий Фомин[/URL] написал:
Если наоборот- зависит от того, есть ли допработы сравнительно с Минимумом[/QUOTE]
 В новых Правилах, которые должны были вступить в силу с 01.01.2021 г. ни каких допработ нет.[/QUOTE]
Так эти новые правила вступили в силу?
Пока не вступили, суды ориентируются на 491-е, и говорят, что противоречий с ЖК нет, а есть растолковывание и вообще 491-е -де (не точно, но что-то вроде) является специальной нормой, а значит быть по сему....
Определение Верховного Суда РФ от 30.10.2020 г. (перерасчет)., Собственник квартиры просит сделать перерасчет.
 
[QUOTE]Natali написал:
Здравствуйте!
Учитываю установленную ВС практику (Определение Верховного Суда РФ от 30.10.2020 N 309-ЭС20-...)
[/QUOTE]
Вот это?
Определение Верховного Суда РФ от 30.10.2020 N 309-ЭС20-16326 по делу N А47-6202/2019
Если "да", то, ИМХО, все зависит от того, что записано в протоколе Вашего собрания.
Например, я знаю случай, когда с подачи уо приняли на собрании вот такое: "плата за услуги по содержанию и ремонту ОИ МКД", в которую включили : "содержание общего имущества", дополнительно к нему "уборку лестничных клеток", "содержание контейнерной площадки", "сброс снега и наледи", "аварийно-техническое обслуживание ВДГО", "аварийное обслуживание", "текущий ремонт". И все это назвали : "Итого общее содержание дома".

Без бутылки не разберешься...
Перерасчет ОДН правомерен ли ?
 
[QUOTE]razin написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20037&p=6183]Юрий Фомин[/URL] написал:
Есть ч. 9.2 ст.156 ЖК РФ, согласно которой расчет платы …за коммунальные ресурсы, потребленные при содержании общего имущества МКД, следует производить исходя из норматива потребления … с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний общедомового прибора учета»,[/QUOTE]
А, ничего, что перерасчет должен производиться в соответствии с Порядком, утвержденном Правительством РФ, а его пока нет. В решении суда рассмотрен случай, когда потребление КРСОИ по нормативу оказалось больше, чем КРСОИ по ОДПУ, а если наоборот КРСОИ по ОДПУ  больше, чем КРСОИ по нормативу, что тогда УК. должна сделать перерасчет КРСОИ в сторону увеличения ?[/QUOTE]
ВС полагает, что отсутствие Порядка - не причина:  [URL=https://1umd.ru/#/document/98/45349781/]определение от 10.01.2020 № 304-ЭС19-25414[/URL]),
Если наоборот- зависит от того, есть ли допработы сравнительно с Минимумом.
#
[QUOTE]саныч написал:
Ну и сколько процентов у Вашего друга?[/QUOTE]
Т.е.Вы полагаете, что ДУ не заключается с[B] каждым [/B]отдельным собственником? Только с "более 50%"? И они ("более 50%") подписывают один договор на всех?
#
[QUOTE]Потребитель написал:
нет, спроил.[/QUOTE]
А спросить чего хотели?
Четко и внятно, пожалуйста.
#
[QUOTE]саныч написал:
ЖК прочитайте..[/QUOTE]
Да я читал. Не раз. Собственник - потребитель услуг уо по договору управления. С точки зрения любого суда этого достаточно.
#
[QUOTE]саныч написал:
Этого у пациента нет. Он НЕ СТОРОНА договора управления. [/QUOTE]
Ннууу... Спорное утверждение. Он истец, сам подписал, у него на руках подписанный нами и им договор управления, документ на собственность и оплаченные платежные документы.
#
[QUOTE]Потребитель написал:
а, если жилец два периода не передал показания, начисляли по среднему, а в итоги расхода не было,а у вас уже убытки,и зачем тогда,  все заморочки, с КР СОИ?[/QUOTE]
Вы сказать-то чего хотели?
#
[QUOTE]саныч написал:
Так и Вы заявления о прекращении производства не подавали. [/QUOTE]
Готов подать. Чем мотивировать? Отсутствием нарушенных прав? Неподсудностью уо СОЮ?
#
[QUOTE]саныч написал:
Мало ли кто, что кому должен. Вопрос стоит о судебной защите этого права..[/QUOTE]
К сожалению, не Вы судья....
#
Ну вот у нас разворачивается суд по этому поводу (известили-жителей - ГЖИ "внесла изменения в Реестр"- форма управления не избрана- никто дом не обслуживает) . Извещу о результатах.
#
У нас в области кап.ремонт по каждому дому запланирован в три этапа: кап.ремонт крыши, кап.ремонт фасада и кап.ремонт инженерных сетей.


Фонд капремонта провел на доме кап ремонт (фактически замену) инженерных сетей, при этом электрику заменил до стены между коридором и квартирами (счетчики внутри квартир), установил ОДПУ на электричество.

ОДПУ на ХВС и тепло не установил, канализацию не заменил.

Сейчас потреб через суд требует от нас заменить проводку от коридора до его внутриквартирного счетчика и установить ОДПУ на ХВС и тепло.
Можно ли и как привлечь в качестве ответчика Фонд кап.ремонта?
#
[QUOTE]Потребитель написал:
так же, по КР СОИ ХВС и ГВС, по сути УО получает, в точке отбора КР из системы водоснабжения(желательно ПУ) ОИ, для оказания собственникам услуг, а Норматив — это точка отчета, или оценка рентабельности и честности УО.[/QUOTE]
Набор слов какой-то.
#
[QUOTE]саныч написал:
Который 15 лет игнорирует существование ЖК РФ и все пытается применить гражданское право там, где нельзя. [/QUOTE]
Заявление о защите прав потребителя...
#
[QUOTE]Потребитель написал:
Суд, принимая решение в пользу УО, сослался на проектную документацию на многоквартирный дом, в которой прописано, что здание оснащёно центральной канализацией. Это и есть подтверждение, что в МКД есть конструктивные особенности для оказания услуг по КР на СОИ по отведению сточных вод.[/QUOTE]
Есть и решения судов "в другую сторону", в которых именно отсутствие "специальных мест для отвода сточных вод в составе МОП" послужило основанием для отмены платы за КР СОИ- ОСВ по таким домам. Наличие ревизий как аргумент суды отвергали.
#
[QUOTE]Алексей Беляев написал:
Суды и гжи этот довод слышать вообще не хотят. У них в голове что ОДН,что КРСОИ одно и то же. Про перерасчет пишут, что даже если порядок перерасчета не утвержден должен смотреть аналогию закона. А аналоия это 354 ОДН.

 [/QUOTE]
Да, у нас именно так. И, ЕМНИП, ВС это подтвердил в каком-то деле.
И пересчитывать обязывают помесячно (потреб именно так потребовал, ему выгодно: где меньше норматива - перерасчет, где больше - перерасчета нет: за наш счет).
#
[QUOTE]саныч написал:
В чем роль и задача суда?[/QUOTE]
Обяжет исполнить недовыполненные обязательства (например, пять лет назад был запланирован текущий ремонт фасада, а фасад и сейчас требует ремонта, что зафиксировала ГЖИ в декабре 2020 г.)
#
[QUOTE]burmistr написал:
Если бы перерасчет делался как положено раз в год - было бы проще. [/QUOTE]
А откуда следует, что раз в год, а не ежемесячно?
#
[QUOTE][/QUOTE]
[QUOTE]razin написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=12866]ЛюдмилаЕ[/URL] написал:
Можем ли мы делать возврат ГВС на СОИ в пределах начисленных сумм?[/QUOTE]
Людмила, за период с января по август 2017 г. перерасчеты не делаются, т.к. соответствующие поправки в ч.9.2 ст.156 ЖК РФ вступили в силу в августе 2017 г.[/QUOTE]
У меня суд заставил произвести перерасчет за ВЕСЬ 2017 год, сославшись на 354-е правила.
#
[QUOTE]саныч написал:
В Жилнадзор  официально подавались? Дом исключили?

А что сейчас мешает? Решение собрания о переходе незаконным признано? Если нет - в чем проблема? Пишите новой УК..
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20037]Юрий Фомин[/URL] написал:
это решение о прекращении договора[/QUOTE]
Решение собрания? О прекращении договора с Вами? А вместо Вас кого выбрали?[/QUOTE]
Из реестра исключили
Не было решения о переходе.
Решение нашей уо о непродлении договора управления.
Он потребитель по договору управления и доказывает, что мы не исполнили обязательства.
#
Однако

в 491-м  сказано:

24.  Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в  технической документации на многоквартирный дом. Техническая  документация на многоквартирный дом включает в себя:а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
26. В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:а)  копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная  органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного  земельного кадастра;
б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в 416-м:

прием, хранение и передача технической документации на  многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом  документов, предусмотренных [URL=https://base.garant.ru/12148944/5d82adf9f5601a048f10d8bb97ca59b6/#block_1000]Правилами[/URL] содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными [URL=https://base.garant.ru/12148944/]постановлением[/URL] Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491,


ну и далее про актуализацию...

Думаете, судья будет копать вглубь?
Скажет "обязаны актуализировать"...
#
У нас требует актуализировать тех.паспорт "профессиональный истец" в связи с нашим отказом от продления договора управления, опираясь на
Постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416
"О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами"
"20. Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.

[B]Подлежащие передаче документы д[/B][B]олжны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.[/B]
#
[QUOTE]Леший написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20037]Юрий Фомин[/URL] написал:
и не передали дом другой УО (ТСЖ, под непосредственное управление).[/QUOTE]
Каким образом можно обязать передать дом?[/QUOTE]
Я имел в виду, что по факту дом остался без обслуживающей организации и вообще без какого-либо управления (ст.200 ЖК). Ну а так-то передается тех.документация, ключи...

416:
24. В случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, .... дата прекращения договора управления [B]определяется днем, предшествующим дню начала управления многоквартирным домом управляющей организацией, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса[/B], предусмотренного [URL=https://base.garant.ru/12138291/56ae36fc84d31bc2f9c0b07177fa16a9/#block_1205]частью 5 статьи 200[/URL] Жилищного кодекса Российской Федерации, или в случае, предусмотренном [URL=https://base.garant.ru/12138291/56ae36fc84d31bc2f9c0b07177fa16a9/#block_1206]частью 6 статьи 200[/URL] Жилищного кодекса Российской Федерации, выбранной без проведения открытого конкурса. [B]Если способ управления многоквартирным домом был изменен, дата прекращения договора управления определяется днем, предшествующим дню начала реализации нового способа управления.[/B]

В нашем случае мы написали, что прекращаем с 01.01.2021, а ничего из вышеперечисленного нет до сих пор...
#
[QUOTE]валера 22 написал:
Прошло собрание ,половина листов решений не имеет сведений о собственности,признает суд такие листы решений недействительными.[/QUOTE]
Может признать, а может и не признать - зависит от суда. Могут запросить в Росреестре, сравнить и написать, что "волеизъявление налицо", а могут не запросить и написать "не соответствуют требованиям" и "ответчик не доказал".
Как карта ляжет.
#
[QUOTE]Атос написал:
а  причем в таком случае [QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20037]Юрий Фомин[/URL] написал:
5-летний срок, на который был заключен договор [/QUOTE]
[/QUOTE]
Ну, истек срок и договор не продлили, уведомили, что расторгаем...
#
[QUOTE]Атос написал:
Проблема то в чём?
Если вы не исполнили что-то по договору, то вы их обязаны исполнить
будет при этом пролонгирован сам договор или нет, не имеет значения[/QUOTE]
[QUOTE]Проблема в том, что начальство требует от иска отбиться... [/QUOTE]
#
1 января 2021 года у нас окончился 5-летний срок, на который был заключен договор с домом, в котором живет суперактивный собственник, выигравший у нас десятка полтора судов.
Руководство в конце декабря 2020 разослало извещения собственникам о прекращении управления с 01.01.2021,
Активист подал на нас в суд об: признании договора неисполненным (действительно, мы не выполнили ряд решений судов, предписания ГЖИ, не сделали предусмотренный собраниями текущий ремонт) и не передали дом другой УО (ТСЖ, под непосредственное управление).

Все что я могу представить- это решение о прекращении договора и уведомления, разосланные собственникам.

Буду благодарен за конкретные советы по ситуации (без упреков типа - "так нельзя", ибо я знаю, что так нельзя, но не я принимаю решения).
#
уже проще...
#
[QUOTE]ДругЧеловека написал:
Подскажите пожалуйста, правильно ли понимаю, что нет штрафов никаких за то, что откажем в выдаче реестра собственников (ТСЖ)? Если в суд пойдет или прокуратуру....Просто обяжут дать и все? Надобно время потянуть....[/QUOTE]
ИМХО, суд точно обяжет выдать и присудит моральный вред+штраф 50%, прокуратура перешлет в ГЖИ, а вот ГЖИ может оштрафовать за несоблюдение лицензионных требований...
#
354-е не имеет отношения к управляющим организациям, как и одн вообще. 491 и КР СОИ,
#
[QUOTE]razin написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20037]Юрий Фомин[/URL] написал:
Если наоборот- зависит от того, есть ли допработы сравнительно с Минимумом[/QUOTE]
 В новых Правилах, которые должны были вступить в силу с 01.01.2021 г. ни каких допработ нет.[/QUOTE]
Так эти новые правила вступили в силу?
Пока не вступили, суды ориентируются на 491-е, и говорят, что противоречий с ЖК нет, а есть растолковывание и вообще 491-е -де (не точно, но что-то вроде) является специальной нормой, а значит быть по сему....
#
[QUOTE]Natali написал:
Здравствуйте!
Учитываю установленную ВС практику (Определение Верховного Суда РФ от 30.10.2020 N 309-ЭС20-...)
[/QUOTE]
Вот это?
Определение Верховного Суда РФ от 30.10.2020 N 309-ЭС20-16326 по делу N А47-6202/2019
Если "да", то, ИМХО, все зависит от того, что записано в протоколе Вашего собрания.
Например, я знаю случай, когда с подачи уо приняли на собрании вот такое: "плата за услуги по содержанию и ремонту ОИ МКД", в которую включили : "содержание общего имущества", дополнительно к нему "уборку лестничных клеток", "содержание контейнерной площадки", "сброс снега и наледи", "аварийно-техническое обслуживание ВДГО", "аварийное обслуживание", "текущий ремонт". И все это назвали : "Итого общее содержание дома".

Без бутылки не разберешься...
#
[QUOTE]razin написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20037&p=6183]Юрий Фомин[/URL] написал:
Есть ч. 9.2 ст.156 ЖК РФ, согласно которой расчет платы …за коммунальные ресурсы, потребленные при содержании общего имущества МКД, следует производить исходя из норматива потребления … с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний общедомового прибора учета»,[/QUOTE]
А, ничего, что перерасчет должен производиться в соответствии с Порядком, утвержденном Правительством РФ, а его пока нет. В решении суда рассмотрен случай, когда потребление КРСОИ по нормативу оказалось больше, чем КРСОИ по ОДПУ, а если наоборот КРСОИ по ОДПУ  больше, чем КРСОИ по нормативу, что тогда УК. должна сделать перерасчет КРСОИ в сторону увеличения ?[/QUOTE]
ВС полагает, что отсутствие Порядка - не причина:  [URL=https://1umd.ru/#/document/98/45349781/]определение от 10.01.2020 № 304-ЭС19-25414[/URL]),
Если наоборот- зависит от того, есть ли допработы сравнительно с Минимумом.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!