[QUOTE]
Юрий Фомин написал:
[QUOTE]отсекающей арматуры нет, вот учитывая письмо минстроя, нормы ПП 491 и Решение ВС РФ от 2009 года, а если посмотреть еще судебную практику, то как раз важным условием является наличие или отсутствие отсекающих устройств.
[/QUOTE]
Если по хорошему, то позиция ВС по конкретному делу - тоже не НПА (да и дело там такое себе- ЕМНИП, там было сказано, что, мол, хотя краны и установили - но до их установки точно батареи были общим имуществом).Про то, что ПОСЛЕ установки кранов батареи автоматически становятся личным имуществом и исключаются из ОИ (ЕМНИП) там опять-таки ни слова.
Другое дело, что суды это восприняли как прямое указание к действию идля судов наличие/отсутствие кранов - ключевой критерий.
А вот 491 -е однозначно все радиаторы относит к ОИ, безотносительно к наличию или отсутствию отсекающих кранов (в отличие от ХВС и ГВС).
[/QUOTE]
Ну собственно вот:
[URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_94273/]http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_94273/[/URL]
[URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_408650/3d31045ceb2bec48a6d4b16629e2c420d000b08e/#dst100039]пунктом 6[/URL] Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила), предусмотрено, что в состав общего имущества,.... включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Дьяченко И.В., Доронин С.В. обратились в Верховный Суд Российской Федерации с заявлением, в котором просят признать [URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_408650/3d31045ceb2bec48a6d4b16629e2c420d000b08e/#dst100039]пункт 6[/URL] Правил недействующим [B]в части отнесения находящихся в квартире собственника приборов отопления к общему имуществу многоквартирного дома. [/B]
......
А им отказали:
[I]Из содержания приведенных норм следует, что оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения.[/I]
[I]В [/I][URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_408650/3d31045ceb2bec48a6d4b16629e2c420d000b08e/#dst100033][I]подпункте "д" пункта 2[/I][/URL][I] Правил воспроизведена норма о включении в состав общего имущества механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).[/I]
[I]Кроме того, [/I][URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_408650/3d31045ceb2bec48a6d4b16629e2c420d000b08e/#dst100038][I]пункт 5[/I][/URL][I] Правил закрепляет, что в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.[/I]
[B][I]Следовательно, по смыслу [/I][/B][URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_408650/3d31045ceb2bec48a6d4b16629e2c420d000b08e/#dst100039][B][I]пункта 6[/I][/B][/URL][B][I] Правил во взаимосвязи с [/I][/B][URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_408650/3d31045ceb2bec48a6d4b16629e2c420d000b08e/#dst100033][B][I]подпунктом "д" пункта 2[/I][/B][/URL][B][I] и [/I][/B][URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_408650/3d31045ceb2bec48a6d4b16629e2c420d000b08e/#dst100038][B][I]пунктом 5[/I][/B][/URL][B][I] Правил в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.п.).[/I][/B]
[I]Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), имеющие отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают только одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения ([/I][URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_428380/7e4a9388b3a2611890a95ada5f607b38ad46d0fd/#dst100200][I]статья 26[/I][/URL][I] ЖК РФ).[/I]
[B][I]С учетом изложенного системное толкование [/I][/B][URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_408650/3d31045ceb2bec48a6d4b16629e2c420d000b08e/#dst100039][B][I]пункта 6[/I][/B][/URL][B][I] Правил не дает оснований для вывода о том, что обогревающие элементы внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, включаются в состав общего имущества собственников многоквартирного дома."[/I][/B]
То есть, по сути, суд отказал истцам в требовании исключить внутриквартирные радиаторы из ОИ, сославшись, в т.ч. на п.5., который, на минуточку, никакого отношения к отоплению не имеет.
Более того, ВС мутновато написал: [B]"в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.п.)."
[/B]
[B]
[/B]
[B]А что значит "более одной квартиры"? С краном ХВС понятно: воду беру только я. А вот тепло из радиатора моей квартиры прогревает не только "мою квартиру", но и подъезд, чердак, межквартирные стены и стены "на улицу"... Ну и "и т.п." в скобках позволяет трактовать это высказывание так и сяк.... Вот в квартире стоит в конце радиатора кран на спуск воздуха из стояка - так что этот кран обслуживает только это квартиру?
[/B]
