Форум

Благоустройство придомовой территории (в т.ч.   круглогодичная уборка)

Уборка мусорной площадки

Ремонт и содержание внутридомовых инженерных сетей   (электрических, водопровода, канализации теплоснабжения)

Обслуживание фасадных и внутридомовых газопроводов

Санитарная обработка подвалов (дезинсекция,   дератизация до 1-2 раз в год)

Текущий ремонт общедомового имущества

Управление многоквартирным домом

Обслуживание и содержание лифтового оборудования

Тариф по содержанию и   текущему ремонту общего имущества МКД с 1 кв.м. жилья

Никаких расчетов и предложений на собрание не выносилось, был утвержден просто тариф 18,4 и договор управления с этими приложениями....

Конкретно стоимости не оказанных услуг, за которые  требует перерасчета потреб нет, но все они входят в услугу "управление" согласно стандартам...

Перечень   работ по содержанию общего имущества МКД согласно постановления Правительства   РФ от 03.04.2013г. № 290

Уборка   земельного участка

Уборка   земельного участка

Прочистка   дорожек трактором

Завоз   песка

Скашивание   газонной травы

Покупка   инвентаря

Вывоз   бытовых отходов

Подготовка   к сезонной эксплуатации

Консервация   системы центрального отопления

Установка   и снятие рассечек системы центрального отопления

Утепление   трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях до 5 м/п

Очистка   грязевиков, фильтров, воздухосборников

Регулировка   и наладка систем отопления при запуске

Опрессовка   системы центрального отопления

Окраска   тепловых узлов

Смена   кранов для спуска воздуха

Техническое   обслуживание общих коммуникаций, технических устройств

Прочистка   внутренней канализации

Смена   сгонов

Уплотнение   сгонов

Ревизия   задвижек

Ревизия   вентилей

Зачеканка   раструбов

Обслуживание   внутридомовых электрических сетей

Смена   патронов, стартеров

Ревизия   этажных электрощитов

Ремонт   этажных электрощитов без замены автоматов

Ревизия   силового распределительного шкафа (ВРУ) с заменой вышедших из строя элементов

Ликвидация   воздушных пробок на системе отопления и ГВС

Содержание   АДС, устранение аварий

Замена   сгонов, смена небольших участков трубопроводов (до 2 м), установка бандажей   на трубопроводе, заделка свищей и зачеканка раструбов.

Замена   предохранителей и плавких вставок, замена.

ГСМ

Управление   многоквартирным домом

Текущий   ремонт мест общего пользования, конструктивных элементов и инженерных систем

Прием   платежей, комиссия банка

Обслуживание   фасадных и внутридомовых газопроводов

[I]1.2. Предметом настоящего договора является соглашение договаривающихся сторон, по которому «Управляющая компания» по заданию «Собственника» в течение согласованного срока, закрепленного в пункте 9.2. настоящего договора, за плату обязуется обеспечивать надлежащее содержание и ремонт общего имущества жилого дома № 6, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. Богдана Хмельницкого, в объеме и на условиях, согласованных в настоящем договоре, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.[/I]

[I]
[/I]

есть еще такой пункт:

[I] [/I]

[I]2.1.5. Предоставлять основные услуги по управлению жилым домом:[/I]

[I]- обеспечивать предоставление услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества «Собственников» в многоквартирном доме (в том числе и услуги по управлению многоквартирном домом) в зависимости от фактического состояния общего имущества и в пределах денежных средств, поступающих в адрес «Управляющей компании» от «Собственников».[/I]

[I]-ведение учёта доходов и расходов многоквартирного дома. Один раз в год предоставлять по просьбе Уполномоченного лица от дома акты выполненных работ и информацию о балансе доходов и расходов многоквартирного дома.[/I]

[I]- осуществление сбора платежей на содержание и ремонт общего имущества дома с собственника квартиры или с пользователей помещений по договорам с собственниками,[/I]

[I]- проведение комиссионных обследований жилых и нежилых помещений (по письменному заявлению собственника), [/I]

[I]- осуществить планирование работ по текущему ремонту общего имущества жилого дома с учетом его технического состояния и при согласовании собственников помещений путем проведения общих собраний,[/I]

[I]- вести в установленном порядке необходимую документацию на все действия, связанные с исполнением обязательств по настоящему договору, в том числе, на все действия по передаче, ремонту, восстановлению имущества или производству работ и их приему,[/I]

[I]- прием и рассмотрение индивидуальных обращений от граждан,[/I]

[I]- ежегодно в течение первого квартала текущего года представлять собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год. С отчетом собственники помещения знакомятся по месту нахождения Управляющей компании. Отчет должен содержать следующие сведения: сумма средств «Собственников», начисленных и поступивших «Управляющей компании» в отчетный период, перечень исполненных управляющей компанией обязательств (работ и услуг). [/I]

Я являюсь собственником квартиры по адресу: ….дом обслуживает ответчик.  Мною 26 июня по электронной почте было направлено ответчику письмо с требованием предоставить мне

-отчеты за 2016-2019 годы,

-акты выполненных работ за 2016-2019 годы по нашему дому,

-письменную информацию о помесячных объемах потребленных коммунальных ресурсов (электричество, холодная вода, тепловая энергия, канализация) по показаниям общедомовых приборов учета, суммарном объеме соответствующих коммунальных ресурсов, потребленных в жилых и нежилых помещениях в нашем доме по адресу: … объемах коммунальных услуг, рассчитанных с применением нормативов потребления коммунальных услуг, объемах коммунальных ресурсов, потребляемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме за 2016, 2017, 2018, 2019, 2020  гг.

Ответчик требуемую мною информацию не предоставил, чем нарушил мои права потребителя, предусмотренные, в частности, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме:

п. 40. Собственники помещений в соответствии с условиями договора вправе: а) получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг.

На сайте ГИС ЖКХ истребованная мною информация (за исключением отчета за 2019 год) ответчиком не размещена, что ограничивает доступ к информации.

Отчет за 2019 год, размещенный на сайте ГИС ЖКХ, является недостоверным, не содержит необходимой информации, отсутствуют подтверждающие расходы документы. Согласно отчету, средства, которые ответчик получил от собственников помещений израсходованы нецелевым образом, в частности, незаконно были израсходованы  на управление домом , на текущий ремонт. Кроме того, в отчете показаны не все средства, полученные в рамках управления домом ответчиком в 2019 году.

Данным нарушением ответчик причинил мне значительный моральный вред.

В связи с вышесказанным  прошу суд:

1.                  признать незаконным

1.1.   не предоставление ответчиком истребованной мне информации в предусмотренные законодательством сроки

1.2.   использование ответчиком не по назначению средств, которые были собраны в рамках договора управления

2.                  обязать ответчика предоставить мне по электронной почте электронные образы (сканы) документов, содержащих запрошенную в письме от 26.06.20 информацию в течение 5 дней после вступления в силу решения, разместить акты выполненных работ за 2019 год по нашему дому в системе ГИС ЖКХ

3.                  Признать недостоверными отчеты за 2016-2019 г.г., размещенные на сайте ответчика

4.                  Обязать ответчика произвести перерасчет за фактически неисполненные работы и услуги

5.                  Взыскать с ответчика компенсацию  морального вреда за нарушение прав потребителя, в размере 2 000 рублей

Приложение: копии искового заявления, протокола собрания, 3-х платежных документов, претензии от 26.06.20, документы об отправке искового заявления ответчику.