|
11.10.2021 12:42:44
[QUOTE]Анимаиса написал:
Мы в расчет по-среднему берем весь период владения квартиры и начисления того или иного вида ком.услуг.[/QUOTE] Ну тоже вариант.... Но где-то есть какое-то разъяснение о порядке начисления? |
|
11.10.2021 11:03:36
Потреб не предоставлял показания индивидуального счетчика, мы ему выкатили "по среднему" за апрель-июнь, исходя из показаний за октябрь-март.
Потреб оспаривает размер "по среднему", на том основании, что октябре-марте короткий световой день, холодная погода (типа он пользовался обогревателями в этот период) и требует признать начисления завышенными, т.к., по его мнению, мы должны были взять для расчетов период март-август прошлого года, как соответствующий по потреблению. В качестве доказательства своей правоты он приводит фактический расход ээ за апрель -июнь по показаниям счетчика (нами зафиксирован). Действительно, расход примерно равен "среднемесячному за март-август 2020 г." и меньше нашего "среднемесячного за октябрь-март" примерно на 30%. На этом основании он требует штраф 50% за завышенные начисления. При этом п. 59 Правил № 354 говорит: [B]п[/B][B]лата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю ... определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления комму[/B][B]нального ресурса потребителем, … за период не менее 6 месяцев … [/B] При этом за [I]какие именно 6 месяцев[/I] надо брать среднее, [I]Правила не устанавливают.[/I] И вообще- кто должен решать: брать ли за последние 6 месяцев, или, может, за последние 3 года?[B] [/B] |
|
05.10.2021 13:01:32
[QUOTE]о-хо-хо написал:
[URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20037]Юрий Фомин[/URL], А, вопрос-то в чем?[/QUOTE] Срок МПИ истек 20 января. 25 июня потреб провел поверку. 07.07. мы приняли счетчик в эксплуатацию. Вопросы: 1.С какого по какое число обязаны начислять по среднему? 2.С какого по какое число имеем право начислять по нормативу? |
|
05.10.2021 12:47:15
[QUOTE]о-хо-хо написал:
А, Вам не кажется, что пора-бы вот эту фигню "с обратным перерасчетом" -угробить на государственном уровне? Сделать просто: 1. ИПУ вышел за МПИ -считать 3 мес. по средней, дальше -по нормативу . Поверил ИПУ без снятия -молодец, купи себе конфетку, но по ИПУ будем считать со следующего расчетного периода без перерасчетов. 2. Не передаешь показания ИПУ -считать 3 мес. по средней, дальше по нормативу, передал показания через 2 года и требуешь пересчитать воду? Фиг, тебе.[/QUOTE] Да я -то согласен. Более того, насколько я могу судить по судебной практике, так и было до 2020 г. А вот потом ВС РФ выдал несколько раз другую трактовку: -Определение Верховного Суда РФ от 30.09.2020 по делу № 310-ЭС20-9716 (А08-2193/2019) , -Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 24 ноября 2020 г. N 310-ЭС20-13165 по делу N А68-1493/2019 - обзор практики Верховного суда за 3 квартал 2020 года, п.25. Так что вот пока так... Но в данном конкретном деле еще вот эта невнятная ситуация с тем, как правильно определить "три месяца по среднему".... Водоканал вот считает, что [B]три календарных месяца в данном случае заканчиваются 19 апреля[/B] и именно исходя из данного подхода они ведут свои расчеты в аналогичных случаях.... Думаю, суд проникнется таким подходом, ибо Правила говорят, что норматив начисляют : 60. По истечении [B]предельного количества[/B] расчетных периодов, указанных в пункте 59 настоящих Правил "59. а) ... - начиная с даты, когда наступили указанные события,.... но [B]не более 3 расчетных периодов подряд[/B] для жилого помещения" Поскольку до 20.01. начисления шли по счетчику, то, ИМХО, январь считать "расчетным периодом с оплатой по среднему" можно с натяжкой...Ибо "А почему это не расчетный период по показаниям счетчика, ибо потреб показания "за январь передал в срок?" |
|
05.10.2021 11:23:03
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20037]Юрий Фомин[/URL] написал: а.ну да...и полицейский по определению не может нарушить закон... ведь верно, ведь правильно?[/QUOTE] 1.Вы тут решили права качать?... 2.Не нравится человек - не пишите ему. 3.И да, модератор всегда прав. 4.Не нравится форум - есть другие. [/QUOTE] 1.Нет, просто ДЛЯ СЕБЯ уясняю границы действия правил форума. Заметьте: я ни от кого ничего не требую. Спрашиваю мнение админа, да. Это ведь можно? 2.Так я ЕМУ и не пишу. 3. Ну....Помнится в Советской Армии было что-то подобное: п.1 "дедушка СА всегда прав" п.2"если дедушка СА не прав, то см. п.1" 4. Форум нравится. Причем очень нравится. Не нравятся некоторые тексты одного- единственного (на сегодня) участника, который считает возможным хамить и переходить на личности. |
|
04.10.2021 20:17:58
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20037&t=11329]Юрий Фомин[/URL] написал: а грамотный спец по определению не может быть нарушителем правил форума?[/QUOTE] Если он наш сотрудник - нет.[/QUOTE] а.ну да...и полицейский по определению не может нарушить закон... ведь верно, ведь правильно? |
|
04.10.2021 11:16:17
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20037]Юрий Фомин[/URL] написал: А к модератору и я пожалуй обращусь: вот этот комментатор своими хамскими выпадами и провоцированием склок не нарушает ли правила Форума ?[/QUOTE] Нет... Он тут ооооочень давно и оооочень грамотный спец.[/QUOTE] а грамотный спец по определению не может быть нарушителем правил форума? |
|
02.10.2021 08:06:26
[QUOTE]
[QUOTE]Комментатор написал: ѢѢ!!! Не три месяца, а три расчетных периода! Три месяца это 90 дней, а три расчетных периода это (если срок поверки вышел 20 января): январь, февраль, март.[/QUOTE] [/QUOTE] Привет знатокам! Суд пока не окончился, но водоканал (третье лицо) в своем отзыве указал, что по их понятиям три календарных месяца в данном случае заканчиваются 19 апреля и [B]именно исходя из данного подхода[/B][B] [/B]они ведут свои расчеты в аналогичных случаях. |
|
16.09.2021 13:44:37
[QUOTE]Дик Судья написал:
А поскольку вступление решения суда в силу повлечет за собой отмену решений ГЖИ об исключении МКД из нашего реестра и включении МКД в реестр той УК (как принятых на основании поддельных документов), то образуется непрерывность в управление домом, т.е. как будто мы и управляли домом начиная с 01.02.2020 и мы будем совершенно правы выставляя счета за декабрь 2020г.[/QUOTE] была похожая ситуация у нас.Только с другой стороны баррикад. Наше собрание суд признал ничтожным и обязал пересчитать потребу оплату за тот период невзирая на то, что дом был у нас в лицензии (мы потом провели еще одно собрание и его не оспорили, так что домом сейчас управляем). Остальным потребам, впрочем, мы не пересчитали.... |
|
16.09.2021 12:37:33
Очередной суд по теплу.
За тепло у нас начисляет РСО. С 01.07.19 РСО-1 ушла с дома, пришла РСО-2, которая продолжила выставлять платежки за тепло. В доме установили ОДПУ на тепло, допущен в эксплуатацию с 17.12.19., но в 2020 РСО-2 начисляла по нормативу. Потреб пошел в суд, утверждает, что в 2020 должны были начислять по среднемесячному за 2019, причем именно что за период июль-декабрь 2019. Это еще ладно, логично, но расчет он требует такой: июль - 0 август-0 сентябрь-0 октябрь- норматив , (ну пусть для простоты по дому 100 Гкал) ноябрь - норматив (100 Гкал) декабрь- за 16 дней по нормативу (52 Гкал) + по ОДПУ за 17-31 декабря (30 Гкал) Итого, получается по его расчетам "среднемесячное" 282 Гкал/6= 47 Гкал Начисляли, однако, весь 2020 год по 100 Гкал. в месяц И вот, истец считает, что ему каждый месяц начисляли по 1 Гкал, а [B]должны были[/B] начислять по 0.47, т.е. незаконно в 2020 г. начислили 6.36 Гкал Стоимость 1 Гкал - 2200 руб., Итого незаконных начислений 13992 руб. И штраф он насчитывает 50% за завышенные начисления. Фактически среднемесячное потребление, кстати, составило за 2020 год по ОДПУ чуть больше 50 Гкал, но он ограничивает исковой период 2019-2020 годами, хотя в 2021г. корректировка- фактически перерасчет за 2020 г. был произведен. Если есть специалисты в расчетах по теплу, можете прокомментировать 1.расчеты потреба 2.законность требований о перерасчете за 2020 г. (который больше проведенной корректировки за 2020 г.) и штрафе 50%. |
|
16.09.2021 12:04:54
[QUOTE]Джули написал:
Вот собственники могут, если докажут, что какие-то работы не выполнялись, но, опять же, столько времени прошло и актов стопудовски нету. [/QUOTE] Нет актов наверняка и на выполненные работы, так что собственники-то, скорее всего могут дернуться....Но не будут, ИМХО.... |
|
14.09.2021 12:42:42
Истек пятилетний срок договора управления 31.12.2020.
Мы оповестили жильцов, что 31.12.20 срок договора истекает и мы прекращаем управление, а также направили в ГЖИ заявление об исключении дома из лицензии. Однако, ГЖИ издала приказ только в конце января. Мы выставили за январь полную платежку. Далее, мы считаем, что с 01.02.21 прекратили управление, однако за февраль выставили-таки платежку, но только за электроэнергию (ну наши бухи считают, что по январской платежке жители заплатили за ээ декабрь, а за январь должны были заплатить по февральской). Лично я считаю, что это косяк, хотя логику бухов понимаю (но не принимаю): они считают, что платежка оплачивается до 10 числа каждого месяца, и поскольку данные счетчиков нам передают вместе с платежом, то это данные за предыдущий месяц. С житейской точки зрения это отчасти верно, но с точки зрения законодательства - передали в январе- значит это будет оплата за январь. Потом домом до июля никто не управлял, в июле зашла другая уо по конкурсу. Потреб на этом основании говорит, что: 1.мы фактически (выставив платежки за январь и февраль) пролонгировали договор и обязаны были управлять домом дальше, т.е. требует признать незаконным прекращение управления с 01.02.2021. 2.требует обязать нас выставить платежки за кр сои за февраль-июнь, т.к. мы по его мнению обязаны были это делать до появления новой уо. Про определения ВС я знаю, но вот тот факт, что мы, объявив о прекращении управления с 31.12.21, тем не менее выставили платежки за январь и февраль - не приведет ли к тому, что суд будет считать наши действия пролонгацией договора? |
|
13.09.2021 15:13:29
[QUOTE]sver16-17 написал:
Вопрос остался открытым: надо ли выдать реестр инициатору собрания с реквизитами Свидетельства (выписки) о праве собственности граждан, корорые требуются для приложения в протоколе по Приказу фз-44 или выдать реестр без этих данных как в ЖК, а инициатор пусть либо бегает, собирает эти данные сам, либо ропщет в Департамент "на свою незавидную долю"?[/QUOTE] Это зависит от Вашей моральной готовности "бодаться" с ГЖИ или судом, если потреб туда обратится... |
|
09.09.2021 13:37:47
[QUOTE]Татьяна Ткачева написал:
ГЖИ н выкатила предписание пересчитать КР СОИ по водоотведению с показаниями по ОДПУ на норматив, ссылаясь на то что в доме нет прибора учета сточных вод. На что можно ссылаться, чтобы это оспорить? Раньше проверки этого же самого проходили без проблем и нарушений не находили, а тут что то учудили.[/QUOTE] Зависит еще и от того, как у вас в регионе установлены нормативы на КР СОИ. У нас прямо прописано: сумма норматива ГВС и ХВС при отстутствии ОДПУ. ЕМНИП, где-то было прописано- по показаниям ОДПУ ХВС+ОДПУ ГВС. НО! Вам -то чем не нравится норматив? В любом случае, если у вас нет доп.услуг,то больше норматива вы начислять (законно) не можете. |
|
02.09.2021 13:29:19
[QUOTE]kolhoznn написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20037]Юрий Фомин[/URL] написал: [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15003&sid=e6f41b58bdfc85bde80a6233255a85da]kolhoznn[/URL] написал: . Через год эти дома МУП подобрал, на этом и расстались.[/QUOTE] А у нас идет суд, собственник требует на основании 162-й и 200-й признать незаконным прекращение управления и обязать нас выставить счета за КР СОИ за время, пока не было другой уо (а это несколько месяцев), т.к. за ОДН они РСО платили в разы больше, чем нам за КР СОИ по нормативу...[/QUOTE] ВС РФ вам в помощь[/QUOTE] Да сослались мы на ВС, конечно... |
|
02.09.2021 11:57:34
[QUOTE]kolhoznn написал:
. Через год эти дома МУП подобрал, на этом и расстались.[/QUOTE] А у нас идет суд, собственник требует на основании 162-й и 200-й признать незаконным прекращение управления и обязать нас выставить счета за КР СОИ за время, пока не было другой уо (а это несколько месяцев), т.к. за ОДН они РСО платили в разы больше, чем нам за КР СОИ по нормативу... |
|
02.09.2021 11:39:43
[QUOTE][URL=mailto:2770442@mail.ru]2770442@mail.ru[/URL] написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15416]Атос[/URL] написал: А куда они горемыки пошли[/QUOTE] В пешее путешествие с эротическим уклоном) Если серьезно то не выбирают УК, ибо считают, что обяжут нас управлять. А на носу отопительный сезон, даже не знаю как будут выкручиваться теперь. Там председатели советов МКД слегка такие.. "одаренные". Писарчуки страстные, судильщики отчаянные.[/QUOTE] держите в курсе, как будут развиваться события. В принципе, теперь слово за ОМСУ - конкурс, если не состоится, назначение временной... Но что решит суд - неизвестно - поскольку заложенный в ст200 ЖК принцип непрерывности управления никто не отменял... |
|
01.09.2021 10:31:25
[QUOTE]sver16-17 написал:
Отличие ЖК и Приказа в реквизитах документов, подтверждающих право собственности на помещение. [/QUOTE] Не только. |
|
31.08.2021 14:46:09
Вот так у нас в ДУ....
[I]1.3. Общее имущество в многоквартирном доме - принадлежащие Собственникам помещений на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иные помещения, обслуживающее более одной квартиры, в данном доме, оборудование, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (в пределах придомовой территории). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.[/I] [I]Порядок и условия пользования объектами общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются решением общего собрания собственников данного дома в соответствии с действующим гражданским и жилищным законодательством.[/I] |
|
31.08.2021 14:35:10
[QUOTE]Шла мимо написал:
[QUOTE] [/QUOTE] Тут. я думаю, бьют на то, что тариф применен как к "дому, оборудованному мусоропроводом", плата за данную услугу применяется, а работ - нет.[/QUOTE] Ну да, типа того, наш косяк в том, что нет перечня ОИ по всему дому... |
|
31.08.2021 14:32:59
[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20037]Юрий Фомин[/URL] написал: Мы зашли на дом в 2016 году[/QUOTE] 1.А с предыдущей УК не вариант связаться? [QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20037]Юрий Фомин[/URL] написал: .Решения собрания "заварить мусоропроводы" у нас нет.[/QUOTE] 2.Во-первых, застройщик мог сдать его с заваренными мусоропроводами. Ищите свидетелей. До 2005 никакого согласия не требовалось. 3.Во-вторых, Протокол мог быть у предыдущей УК. А она его Вам не передала. Срок давности на любое админ правонарушение уже прошел. И хранить бумажки та УК не обязана. Зато может дать пояснение - тоже доказательство. 4.В-третьих в ДУ предыдущей УК, утвержденном между прочем собственниками (возможно даже подписанным этим дураком) мусорпроводов не было (Приложения "Работы" и "Список ОИ"). Вот Вы и не приняли. 5.И самое главное. А чем нарушение его прав? Его мусор никто вывозит? Разве дойти пешком до контейнерной площадки - это непосильное бремя. 6.Сколько лет он уже страдает? Больше 3х? Может это злоупотребление правом. [/QUOTE] 1. С той УК война... 2.Дом 80-х годов, исходно м\пр работал 3.Война-с.... 4.Не найти... 5.Право на получение всего объема оплаченных услуг 6.Неизвестно...Но он предъявляет нам три последних года и суд вряд ли будет копать глубже... |
|
31.08.2021 14:28:04
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE] [/QUOTE] Вот вы и обслуживаете: смотрите, чтоб его не открывали. А площадка ТКО есть? Если да, то вот вам и аргумент.[/QUOTE] Приказ Госстроя РФ № 139 от 9 декабря 1999 года.
[RIGHT]Приложение 2[/RIGHT] [CENTER]ПЕРИОДИЧНОСТЬ РАБОТ ПО ОБСЛУЖИВАНИЮ МУСОРОПРОВОДОВ[/CENTER][TABLE][TR][TD] Вид работ [/TD][TD]Периодичность [/TD][/TR][TR][TD]1 [/TD][TD]2 [/TD][/TR][TR][TD]Профилактический осмотр мусоропроводов [/TD][TD]2 раза в месяц [/TD][/TR][TR][TD]Удаление мусора из мусороприемных камер [/TD][TD]Ежедневно [/TD][/TR][TR][TD]Уборка мусороприемных камер [/TD][TD]Ежедневно [/TD][/TR][TR][TD]Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов [/TD][TD]1 раз в неделю [/TD][/TR][TR][TD]Мойка сменных мусоросборников [/TD][TD]Ежедневно [/TD][/TR][TR][TD]Мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода [/TD][TD]1 раз в месяц [/TD][/TR][TR][TD]Уборка бункеров [/TD][TD]1 раз в месяц [/TD][/TR][TR][TD]Очистка и дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода [/TD][TD]1 раз в месяц [/TD][/TR][TR][TD]Дезинфекция мусоросборников [/TD][TD]1 раз в месяц [/TD][/TR][TR][TD]Устранение засора [/TD][TD]По мере необходимости [/TD][/TR][/TABLE] |
|
31.08.2021 14:24:29
[QUOTE]Джули написал:
Если даже собственники приняли решение об установке этих ворот и собрали кворум для увеличения объема ОДИ, то обязаны принять и условия по финансированию содержания этого имущества. иначе это означает что между сторонами не достигнуто соглашение по существенным условиям договора и УК вправе не принять оферту собственников.[/QUOTE] Согласен, мы им на это указываем. Но если, допустим, они соберут кворум, будут готовы увеличить СиРЖ и по финансам нас все удовлетворит - но вообще ВПРАВЕ ли мы отгораживать территорию? |
|
31.08.2021 13:20:22
[QUOTE]Ильич написал:
По порядку. Тариф утверждён или применён городской? Если применён городской с м/проводами, а по факту их нет - попадалово. И собственник прав: услуга не оказывается, а деньги берутся. Если тариф утверждён - вопроса нет. Столько, сколько утвердили. Хоть с мусоропроводом, хоть с сортиром во дворе.[/QUOTE] Утвержден собранием, но без расшифровки по позициям, т.е. потреб считает, что обслуживание м\п включено автоматически, раз он в доме имеется... |
|
31.08.2021 09:50:36
1.Мы зашли на дом в 2016 году. Мусоропроводы (скорее всего, но доказательств нет) были уже заварены. Акта "входного осмотра" нет.
2. В ДУ детального перечня ОИ нет, есть цитата из 491 Правил с перечнем. 3.подробной детализации платы за СиРЖ нет - отдельно выделены только уборка территории, уборка подъездов и обслуживание лифтов. 4.Потреб предъявляет нам неисполнение обязанностей по обслуживанию мусоропровода и незаконность заваривания. 5.Решения собрания "заварить мусоропроводы" у нас нет. 6.Городские тарифы для однотипных "домов с мусоропроводом" и "без мусоропровода" различаются на 4.50 руб., на основании чего потреб требует взыскать с нас по 4.50 с метра его квартиры в пределах исковой давности. Не могу найти ничего похожего в судебной практике. У кого-то что-то подобное было? |
|
31.08.2021 09:34:34
[QUOTE]о-хо-хо написал:
[URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20037]Юрий Фомин[/URL], Если вопрос легитимности приятого решения не стоит, тогда ставьте вопрос ширше: если собственники приняли решение, которое УК не очень горит желанием исполнить, то имеет-ли право (или возможность)УК не исполнить такое решение?[/QUOTE] А. Ну да, согласен. С одной стороны, мы не обязаны что-то делать не с ОИ. С другой, если собрание решит внести потенциальные ворота в ОИ, то тогда вопрос... [QUOTE]Атос написал: Смета расходов на установку принята? Источник(и) финансирования определены? [/QUOTE] Сметы нет- есть общая сумма. Источник финансирования- собственники через платежки (ну, так они хотят). Но меня интересует главным образом проблема с доступом во двор и кто будет отвечать, если власти предъявят претензии за незаконное перекрытие свободного проезда. |
|
30.08.2021 18:16:26
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
[QUOTE] [/QUOTE] Ну вот, потреб так сформулировал исковые: Взыскать с ответчиков СОЛИДАРНО ....рублей переплаты по моей квартире за тепловую энергию .... штрафа за неисполнение требований о возврате в добровольном порядке переплаты . ... компенсацию морального вреда за нарушение прав потребителя в солидарном порядке [/QUOTE] Суд все взыскал с тепловиков, с нас ничего. Решил, что исполнитель- тепловики. |
|
30.08.2021 17:21:16
[QUOTE]Magistr22 написал:
2/3 от общего числа голосов ЗА должно быть (46 и 44 ЖК), оспорить протокол в легкую можно. Но будет ли смысл? Во-первых, дом может уйти, во-вторых, они могут переголосовать с нужным кворумом. Переговоры. Решайте с советом дома, находите компромисс.[/QUOTE] Про то, что именно такое решение недействительно "по кворуму" понятно. Меня интересует в принципе: [B]имеют ли они право решением собрания требовать от нас установить ворота (да еще и запирающиеся, да еще и с подводкой электричества) на въезде во двор - т.е. ограничивать доступ во двор, например, экстренным службам.[/B] |
|
30.08.2021 09:48:49
Итак, собрание МКД решило установить на въезде во двор ворота (ну, для простоты, "за" 60% от участников, участвовало 60% от собственников).
Ну и к нам- чтобы мы им построили ворота. С замком, который можно открывать "по телефону" и "домофоном" на входной калитке. Мы им сказали: "ворот нет в общем имуществе дома, собрание не правомочно, ничего устанавливать не будем". Ну вот теперь в суде их иск "обязать установить". ИМХО, иск бредовый: 1.они хотят добавить общее имущество, однако кворума надлежащего не собрали, 2.вопрос о дополнительной оплате обслуживания ворот не решили (на установку решили собрать определенную сумму, которой, в принципе достаточно, чтобы установить такие ворота (ПРОСТО ВОРОТА, без домофона и приблуд для открывания "по телефону") в варианте супербюджетном, но тоже чтобы это мы собрали через платежки) 3.ИМХО, подведение электричества для замков тоже надо делать с предварительными согласованиями. 4.и вообще непонятно, имеют ли они право решением собрания установить ворота (да еще и запирающиеся, да еще и с подводкой электричества) на въезде во двор - т.е. ограничивать доступ во двор, например, экстренным службам. |
|
27.08.2021 09:32:36
[QUOTE]TPACCEP написал:
...ИМХО...прикладывать реестр собственников к протоколу ОСС по 44пр - трудности инициатора!...[/QUOTE] У нас было дело: мы по требованию потреба выслали ему Реестр, оформленный по ЖК, потреб подал в суд о предоставлении Реестра, содержащего в том числе сведения, предусмотренные Приказом. Суд нас обязал. Типа, нарушаем право на проведения собрания и Приказ не противоречит ЖК. Ну и письмо минстроя, хотя и НПА, но свою роль в суде сыграло. |
[I]1.3. Общее имущество в многоквартирном доме - принадлежащие Собственникам помещений на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иные помещения, обслуживающее более одной квартиры, в данном доме, оборудование, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (в пределах придомовой территории). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.[/I]
[I]Порядок и условия пользования объектами общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются решением общего собрания собственников данного дома в соответствии с действующим гражданским и жилищным законодательством.[/I]
Приказ Госстроя РФ № 139 от 9 декабря 1999 года.
[RIGHT]Приложение 2[/RIGHT]
Вид работ
[/TD][TD]Периодичность
[/TD][/TR][TR][TD]1
[/TD][TD]2
[/TD][/TR][TR][TD]Профилактический осмотр мусоропроводов
[/TD][TD]2 раза в месяц
[/TD][/TR][TR][TD]Удаление мусора из мусороприемных камер
[/TD][TD]Ежедневно
[/TD][/TR][TR][TD]Уборка мусороприемных камер
[/TD][TD]Ежедневно
[/TD][/TR][TR][TD]Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов
[/TD][TD]1 раз в неделю
[/TD][/TR][TR][TD]Мойка сменных мусоросборников
[/TD][TD]Ежедневно
[/TD][/TR][TR][TD]Мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода
[/TD][TD]1 раз в месяц
[/TD][/TR][TR][TD]Уборка бункеров
[/TD][TD]1 раз в месяц
[/TD][/TR][TR][TD]Очистка и дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода
[/TD][TD]1 раз в месяц
[/TD][/TR][TR][TD]Дезинфекция мусоросборников
[/TD][TD]1 раз в месяц
[/TD][/TR][TR][TD]Устранение засора
[/TD][TD]По мере необходимости
[/TD][/TR][/TABLE]
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!
Статья 14.1.3. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии
Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 13.19.2 настоящего Кодекса, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.
2.Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:
а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);
б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;
в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;
д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);
е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;
ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);
з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;
и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;
к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.
Статья 5.62. Дискриминация
3.Дискриминация, то есть нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным группам, - влечет наложение административного штрафа на на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.
Ваша заявка принята!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
