new_year

Форум

ГлавнаяКомментатор

Комментатор

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Обязанность проведения текущего ремонта при смене управляющей организации, Иск об обязании провести текущий ремонт подан до начала управления
 
Прежде чем обращаться сюда с вопросом, уясните себе разницу слов "экспертиза" и "заключение специалиста".
Вы в сообщении 3 что написали? Экспертиза...
Экспертизу оплачивает МУП!!!
Что спросили, то и услышали.

Не благодарите
Обязанность проведения текущего ремонта при смене управляющей организации, Иск об обязании провести текущий ремонт подан до начала управления
 
Непонятна Ваша неграмотность, когда в решении написано, что экспертизу оплачивает МУП.

а про остаток средств ВЫ должны были спрашивать в ходе заседания. У МУП отпала обязанность ТР, а средства МУП собирал. Куда дел?
Вы очень похерестично были настроены, видать....
Обязанность проведения текущего ремонта при смене управляющей организации, Иск об обязании провести текущий ремонт подан до начала управления
 
Хорошее решение, я и сам бы практически так же рассуждал.
Обязали Вас провести ремонт верно, не соскочить.
Единственный момент, о чем не увидел ни слова, это передача Вам от МУП остатка неосвоенных средств на ТР.
КТО ОПЛАТИТ УСТАНОВКУ ОДПУ ПРИ ПРЯМЫХ ДОГОВОРАХ
 
[QUOTE]evtomilo написал:
Ресурсоснажающая организация заставляет Арендатора заключить договор теплоснабжения мотивируя это тем что по подвалу транзитом проходят трубы горячего водоснабжения. Проконсультируйте пожалуйста правомерно ли требование ресурсников.[/QUOTE]
Вы спросите: а управляшка в отсутствие арендатора тоже получает счета за ОТОПЛЕНИЕ по причине трубы ГВС в подвале?
Не является труба ГВС отопительным прибором, если чё...
Капитальный ремонт в кредит
 
Что смущает? ч.5 ст.177 ЖК РФ.
Капитальный ремонт в кредит
 
[QUOTE]Шла мимо написал:
Была бы очень благодарна[/QUOTE]
в ЛС сбросил кое-что. Если полезно - пользуйтесь
Судебная практика об отмене решений ОСС из нарушения сроков по п. 31 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
 
Я понимаю.
Я о другом аспекте: инициатор оспариваемого ОСС - застройщик (собственник помещений), а не управляшка.
Соответственно, управляшка в деле третье лицо? Или соответчик?
Судебная практика об отмене решений ОСС из нарушения сроков по п. 31 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
 
Ещё лучше.
За проведение ОСС отвечает инициатор. Управляшка, которая ни сном ни духом о том, что "кто-то кое-где у нас порой" выбрать её хочет, отвечает за что в такой ситуации?
Ровно за то, что у неё спросили.
Инициатор предлагал конкретную УК? УК ему выдала договор управления и обозначила там цену.
А что далее делает инициатор и в какие сроки - от УК не зависит АБ-СО-ЛЮТ-НО.

Вообразите, новостройка, бетонный хлам, дольщики бегают по этажам, принимают квартиры....
И тут на тебе! На досках появляется предложение от кого? От какой-то левой фирмочки, которая еще неизвестно - будет ли управлять...
Будет ли вообще ОСС?
Капитальный ремонт в кредит
 
Ну какой алгоритм... Мы вынесли на ОСС вопрос о получении собственниками займа от управляшки на три года. Да, у нас были "свои" средства, которые мы готовы были инвестировать
При этом бланк договора присоединения был на обороте каждого решения собственника, ставалось лишь вписать себя.
Для чего мы пошли на это: нужен был капремонт фасада. У нас уже было на руках заключение экспертов о причинах трещин и методах устранения. УЖе была смета с известной суммой.
Мы оговаривали, что заём будет фактически направлен на оплату работы подрядной организации по отдельному договору, гарантийный срок там будет три года и за три года же люди обязуются вернуть заём равными частями ежемесячно по отдельной строчке в квитанции.
Если найду документы, покажу...
Судебная практика об отмене решений ОСС из нарушения сроков по п. 31 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
 
[QUOTE]Евгений Савенко написал:
Насчет искового - нужно согласовать с Заказчиком (УК) - я не штатный юрист[/QUOTE]
Ну вот согласовывайте тогда.
Поймите, мы тут можем строить великолепные правовые конструкции, а в итоге окажется, что исковые требования вообще ничем не подкреплены.
Поэтому не хочу строить теслу для победы в гонке, если знаю, что достаточно велосипеда, чтоб обойти пешехода.
Судебная практика об отмене решений ОСС из нарушения сроков по п. 31 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
 
Вы хотите мнений? Их есть у меня.
Исковое покажите для начала))
Капитальный ремонт в кредит
 
У нас это называлось заём. Я всё сделал для оформления "как надо по закону", даже бланк договора разрабатывали... но люди не приняли решения. Не против, а просто забили...
Судебная практика об отмене решений ОСС из нарушения сроков по п. 31 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
 
Саныч, Евгений, вы оба серьезно думаете, что тут 30 дней?
Текущий ремонт и переход к новой УК
 
Абсолютно неинтересное дело, топорно состряпаный иск и непонимание процесса работы УК.

Срок обжалования прошел, борьбы не будет.

и да - СИД не отменялся по коронавирусу, не выдумывайте.

Попутно насчёт СИД подумайте, неосвоенные средства ТР чьи?  И когда СИД начал течь?
Судебная практика об отмене решений ОСС из нарушения сроков по п. 31 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
 
Не совсем в тему конечно, но пригодится
Судебная практика об отмене решений ОСС из нарушения сроков по п. 31 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
 
Истец должен доказать несоответствие принятого на осс решения требованиям ч 1 ст 156 ЖК РФ

ну и скриншот покажу
Текущий ремонт и переход к новой УК
 
Поскольку решение вступило в силу, позволю себе отметить, что[QUOTE]вроде как раньше средства текущего ремонта должны были копиться и передаваться в полном объеме[/QUOTE]
это глупость.
Представим себе дом, где средства на ТР собираются, но не расходуются, а просто копятся....
С какой скоростью прилетит штраф по ч.2 мт.14.1.3 КоАП (за неисполнение обязанностей по договору управления)?
Собственник оплатил исполнительный лист на ТСЖ и просит ему зачесть их в уплату долгов по квартплате. Можно?
 
[QUOTE]sonataly написал:
договор цессии составлять ?[/QUOTE]
при чем тут цессия?
Сначала письменно выясните у РСО, учтена ли оплата в счёт гашения долга ТСЖ.
Если да, составьте зачёт требований между ТСЖ и гражданином
Собственник оплатил исполнительный лист на ТСЖ и просит ему зачесть их в уплату долгов по квартплате. Можно?
 
Это действие в чужом интересе без поручения
Собственник оплатил исполнительный лист на ТСЖ и просит ему зачесть их в уплату долгов по квартплате. Можно?
 
[QUOTE]sonataly написал:
ТСЖ в известность заранее не ставил. А потом сказал, что оплатил их исп лист. ТСЖ не знает что с этим делать )[/QUOTE]
Ничего не делать)
ТСЖ не просило оплачивать и не соглашалось на это.
Пусть этот хитрый гражданин забирает у РСО свои деньги))

Он до сих пор должник ТСЖ
Собственник оплатил исполнительный лист на ТСЖ и просит ему зачесть их в уплату долгов по квартплате. Можно?
 
Первое: задолженность гражданина перед ТСЖ должна быть документально подтверждена.
Не сальдовка, а именно двухсторонний документ, где стороны фиксируют сумму долга за то-то и то-то за такой-то период.
Это для того, чтоб потом гражданин не передумал...

Второе: ТСЖ письменно поручает гражданину погасить долг ТСЖ перед РСО. И тоже максимально расписывается - в течение какого (желательно несколько дней, не месяцев!) срока погасить, какой долг, за что, за какой период и прочие подробности.
Это чтоб хитрый гражданин не вздумал гасить что-то иное и не той валютой...

Третье: ТСЖ письменно уведомляет РСО о том, что гражданин на основании того-то и того-то погасит такой-то долг, а РСО обязано принять исполнение.

Четвертое: когда РСО подтвердит, что долг погашен, ТСЖ и гражданин оформляют зачёт долга.
Да, могут мне возразить, что это нужно делать на первом шаге, но мы сейчас интересы ТСЖ блюдём, верно? К тому же нужно понимать, что пока гражданин не оплатил РСО долг ТСЖ, у него нет права требования к ТСЖ и зачёт невозможен...
Собственник оплатил исполнительный лист на ТСЖ и просит ему зачесть их в уплату долгов по квартплате. Можно?
 
Верно ли понимаю ситуацию...
Собственник знает, что ТСЖ должно РСО некую сумму.
Собственник говорит: я готов заплатить РСО эту сумму, а ТСЖ мне зачтёт как погашение долга?
А РСО не против либо вообще не в курсе событий..
Верно?
[ Закрыто] Расчет ставки на содержание для нежилого помещения, Разногласия УО и ООО по поводу расчета ставки по 2065-ПП и 848-ПП
 
Вы остолоп нелепый.
ЖК РФ это не о потребностях.
ЖК РФ устанавливает обязанности собственников.
Права и обязанности.
А не потребности.

Собственники "на подводной лодке" содержат не только свои отдельные каюты, но и обшивку, лопасти, системы подачи воздуха и прочее.

Это не для среднего ума, до понимания этой общей обязанности нужно дорасти.
И только потом на профессиональном форуме спорить.
Чао, малыш... Иди, мамка заругает
[ Закрыто] Расчет ставки на содержание для нежилого помещения, Разногласия УО и ООО по поводу расчета ставки по 2065-ПП и 848-ПП
 
[QUOTE]Равел Равлов написал:
ОИ в здание МКД, а не отдельные услуги,[/QUOTE]
Вот это и есть детектор дилетанта, коим Вы себя осветили.
МКД для собственника - подводная лодка. Общее имущество содержат все. Кто-то наравне и вовремя, а кто-то - по суду и с неустойками.

Скупой платит дважды, тупой - трижды, упертый - постоянно.

То, что Вы назвали "отдельные услуги", есть установленный законом минимум, ниже которого нельзя.


Впрочем, о чём это я... Кому доказываю...
[ Закрыто] Расчет ставки на содержание для нежилого помещения, Разногласия УО и ООО по поводу расчета ставки по 2065-ПП и 848-ПП
 
[QUOTE]Равел Равлов написал:
какое отношение имеет неЖил, к поддержанию чистоты и энергосбережению освещения в подъезде?[/QUOTE]
прямое: оплачивает содержание наравне с такими же собственниками.
[QUOTE]Равел Равлов написал:
поэтому неЖил и ставят отдельные ОДПУ(если есть возможность) на ком.услуги[/QUOTE]
отдельный ОДПУ - запишу в книжечку, буду смешить бабушек на лавочке
[QUOTE]Равел Равлов написал:
а, как быть с парковкой на ЗУ у магазина, которую содержит неЖил за свой счет,по вешать на всех собственников?[/QUOTE]
сначала вспомнить, а дано ли согласие всех собственников на устройство парковки
[ Закрыто] Расчет ставки на содержание для нежилого помещения, Разногласия УО и ООО по поводу расчета ставки по 2065-ПП и 848-ПП
 
[QUOTE]Миранда Сидорова написал:
И мне нужна помощь с корректностью расчета. В первом сообщении я подробно расписала оба варианта расчета по этим ПП: УО и ООО. Основания считать, что УО считает тариф некорректно есть, но и ООО может заблуждаться в трактовке ПП, тк сфера далеко не родная, и язык в нормативке специфический, далеко не все и не сразу его вкуривают)[/QUOTE]
Ещё раз, хоть и под иным соусом. Размер платы по ДУ всегда ЕДИНЫЙ, независимо от того, нежилое/жилое, вход отдельный или нет, какой этаж (цоколь или веранда), лифт и НДС.
Вы на стороне собственника юрлица хотите доказать, что Ваш доверитель вправе платить ИНУЮ сумму, нежели прочие собственники?
Явно не по адресу зашли
[ Закрыто] Расчет ставки на содержание для нежилого помещения, Разногласия УО и ООО по поводу расчета ставки по 2065-ПП и 848-ПП
 
Решение общего собрания об установлении размера платы за содержание покажите
Дерево упало на машину, находящуюся на придомовой территории.
 
[QUOTE]ДругЧеловека написал:
Теперь у нас спрашивает, кто виноват - ТСЖ или дворник, с кого мол требовать. [/QUOTE]
Если по закону, то письменная претензия в ТСЖ. Оно отвечает за ущерб, причиненный работником.
Дерево упало на машину, находящуюся на придомовой территории.
 
Да и документы пусть представляет в оригинале о замене стекла.
а Вы не ленитесь проверять.

Я могу сам себе справки выдавать о том, что треснувшее стекло попало в моторное масло и теперь капиталить движок надо...
Размещение в подъезде дома фото правонарушителя из записи видеонаблюдения - нарушение?
 
Гм. У нас не только фото, у нас видеозаписи из кабины лифта размещали в СМИ и ТГ-каналах.
То-то удивлены были все, когда оказалось, что вандалы работают в полиции и суде...
Потом другая запись гуляла, как те же лица закрашивают свои рисунки
#
Прежде чем обращаться сюда с вопросом, уясните себе разницу слов "экспертиза" и "заключение специалиста".
Вы в сообщении 3 что написали? Экспертиза...
Экспертизу оплачивает МУП!!!
Что спросили, то и услышали.

Не благодарите
#
Непонятна Ваша неграмотность, когда в решении написано, что экспертизу оплачивает МУП.

а про остаток средств ВЫ должны были спрашивать в ходе заседания. У МУП отпала обязанность ТР, а средства МУП собирал. Куда дел?
Вы очень похерестично были настроены, видать....
#
Хорошее решение, я и сам бы практически так же рассуждал.
Обязали Вас провести ремонт верно, не соскочить.
Единственный момент, о чем не увидел ни слова, это передача Вам от МУП остатка неосвоенных средств на ТР.
#
[QUOTE]evtomilo написал:
Ресурсоснажающая организация заставляет Арендатора заключить договор теплоснабжения мотивируя это тем что по подвалу транзитом проходят трубы горячего водоснабжения. Проконсультируйте пожалуйста правомерно ли требование ресурсников.[/QUOTE]
Вы спросите: а управляшка в отсутствие арендатора тоже получает счета за ОТОПЛЕНИЕ по причине трубы ГВС в подвале?
Не является труба ГВС отопительным прибором, если чё...
#
Что смущает? ч.5 ст.177 ЖК РФ.
#
[QUOTE]Шла мимо написал:
Была бы очень благодарна[/QUOTE]
в ЛС сбросил кое-что. Если полезно - пользуйтесь
#
Я понимаю.
Я о другом аспекте: инициатор оспариваемого ОСС - застройщик (собственник помещений), а не управляшка.
Соответственно, управляшка в деле третье лицо? Или соответчик?
#
Ещё лучше.
За проведение ОСС отвечает инициатор. Управляшка, которая ни сном ни духом о том, что "кто-то кое-где у нас порой" выбрать её хочет, отвечает за что в такой ситуации?
Ровно за то, что у неё спросили.
Инициатор предлагал конкретную УК? УК ему выдала договор управления и обозначила там цену.
А что далее делает инициатор и в какие сроки - от УК не зависит АБ-СО-ЛЮТ-НО.

Вообразите, новостройка, бетонный хлам, дольщики бегают по этажам, принимают квартиры....
И тут на тебе! На досках появляется предложение от кого? От какой-то левой фирмочки, которая еще неизвестно - будет ли управлять...
Будет ли вообще ОСС?
#
Ну какой алгоритм... Мы вынесли на ОСС вопрос о получении собственниками займа от управляшки на три года. Да, у нас были "свои" средства, которые мы готовы были инвестировать
При этом бланк договора присоединения был на обороте каждого решения собственника, ставалось лишь вписать себя.
Для чего мы пошли на это: нужен был капремонт фасада. У нас уже было на руках заключение экспертов о причинах трещин и методах устранения. УЖе была смета с известной суммой.
Мы оговаривали, что заём будет фактически направлен на оплату работы подрядной организации по отдельному договору, гарантийный срок там будет три года и за три года же люди обязуются вернуть заём равными частями ежемесячно по отдельной строчке в квитанции.
Если найду документы, покажу...
#
[QUOTE]Евгений Савенко написал:
Насчет искового - нужно согласовать с Заказчиком (УК) - я не штатный юрист[/QUOTE]
Ну вот согласовывайте тогда.
Поймите, мы тут можем строить великолепные правовые конструкции, а в итоге окажется, что исковые требования вообще ничем не подкреплены.
Поэтому не хочу строить теслу для победы в гонке, если знаю, что достаточно велосипеда, чтоб обойти пешехода.
#
Вы хотите мнений? Их есть у меня.
Исковое покажите для начала))
#
У нас это называлось заём. Я всё сделал для оформления "как надо по закону", даже бланк договора разрабатывали... но люди не приняли решения. Не против, а просто забили...
#
Саныч, Евгений, вы оба серьезно думаете, что тут 30 дней?
#
Абсолютно неинтересное дело, топорно состряпаный иск и непонимание процесса работы УК.

Срок обжалования прошел, борьбы не будет.

и да - СИД не отменялся по коронавирусу, не выдумывайте.

Попутно насчёт СИД подумайте, неосвоенные средства ТР чьи?  И когда СИД начал течь?
#
Не совсем в тему конечно, но пригодится
#
Истец должен доказать несоответствие принятого на осс решения требованиям ч 1 ст 156 ЖК РФ

ну и скриншот покажу
#
Поскольку решение вступило в силу, позволю себе отметить, что[QUOTE]вроде как раньше средства текущего ремонта должны были копиться и передаваться в полном объеме[/QUOTE]
это глупость.
Представим себе дом, где средства на ТР собираются, но не расходуются, а просто копятся....
С какой скоростью прилетит штраф по ч.2 мт.14.1.3 КоАП (за неисполнение обязанностей по договору управления)?
#
[QUOTE]sonataly написал:
договор цессии составлять ?[/QUOTE]
при чем тут цессия?
Сначала письменно выясните у РСО, учтена ли оплата в счёт гашения долга ТСЖ.
Если да, составьте зачёт требований между ТСЖ и гражданином
#
Это действие в чужом интересе без поручения
#
[QUOTE]sonataly написал:
ТСЖ в известность заранее не ставил. А потом сказал, что оплатил их исп лист. ТСЖ не знает что с этим делать )[/QUOTE]
Ничего не делать)
ТСЖ не просило оплачивать и не соглашалось на это.
Пусть этот хитрый гражданин забирает у РСО свои деньги))

Он до сих пор должник ТСЖ
#
Первое: задолженность гражданина перед ТСЖ должна быть документально подтверждена.
Не сальдовка, а именно двухсторонний документ, где стороны фиксируют сумму долга за то-то и то-то за такой-то период.
Это для того, чтоб потом гражданин не передумал...

Второе: ТСЖ письменно поручает гражданину погасить долг ТСЖ перед РСО. И тоже максимально расписывается - в течение какого (желательно несколько дней, не месяцев!) срока погасить, какой долг, за что, за какой период и прочие подробности.
Это чтоб хитрый гражданин не вздумал гасить что-то иное и не той валютой...

Третье: ТСЖ письменно уведомляет РСО о том, что гражданин на основании того-то и того-то погасит такой-то долг, а РСО обязано принять исполнение.

Четвертое: когда РСО подтвердит, что долг погашен, ТСЖ и гражданин оформляют зачёт долга.
Да, могут мне возразить, что это нужно делать на первом шаге, но мы сейчас интересы ТСЖ блюдём, верно? К тому же нужно понимать, что пока гражданин не оплатил РСО долг ТСЖ, у него нет права требования к ТСЖ и зачёт невозможен...
#
Верно ли понимаю ситуацию...
Собственник знает, что ТСЖ должно РСО некую сумму.
Собственник говорит: я готов заплатить РСО эту сумму, а ТСЖ мне зачтёт как погашение долга?
А РСО не против либо вообще не в курсе событий..
Верно?
#
Вы остолоп нелепый.
ЖК РФ это не о потребностях.
ЖК РФ устанавливает обязанности собственников.
Права и обязанности.
А не потребности.

Собственники "на подводной лодке" содержат не только свои отдельные каюты, но и обшивку, лопасти, системы подачи воздуха и прочее.

Это не для среднего ума, до понимания этой общей обязанности нужно дорасти.
И только потом на профессиональном форуме спорить.
Чао, малыш... Иди, мамка заругает
#
[QUOTE]Равел Равлов написал:
ОИ в здание МКД, а не отдельные услуги,[/QUOTE]
Вот это и есть детектор дилетанта, коим Вы себя осветили.
МКД для собственника - подводная лодка. Общее имущество содержат все. Кто-то наравне и вовремя, а кто-то - по суду и с неустойками.

Скупой платит дважды, тупой - трижды, упертый - постоянно.

То, что Вы назвали "отдельные услуги", есть установленный законом минимум, ниже которого нельзя.


Впрочем, о чём это я... Кому доказываю...
#
[QUOTE]Равел Равлов написал:
какое отношение имеет неЖил, к поддержанию чистоты и энергосбережению освещения в подъезде?[/QUOTE]
прямое: оплачивает содержание наравне с такими же собственниками.
[QUOTE]Равел Равлов написал:
поэтому неЖил и ставят отдельные ОДПУ(если есть возможность) на ком.услуги[/QUOTE]
отдельный ОДПУ - запишу в книжечку, буду смешить бабушек на лавочке
[QUOTE]Равел Равлов написал:
а, как быть с парковкой на ЗУ у магазина, которую содержит неЖил за свой счет,по вешать на всех собственников?[/QUOTE]
сначала вспомнить, а дано ли согласие всех собственников на устройство парковки
#
[QUOTE]Миранда Сидорова написал:
И мне нужна помощь с корректностью расчета. В первом сообщении я подробно расписала оба варианта расчета по этим ПП: УО и ООО. Основания считать, что УО считает тариф некорректно есть, но и ООО может заблуждаться в трактовке ПП, тк сфера далеко не родная, и язык в нормативке специфический, далеко не все и не сразу его вкуривают)[/QUOTE]
Ещё раз, хоть и под иным соусом. Размер платы по ДУ всегда ЕДИНЫЙ, независимо от того, нежилое/жилое, вход отдельный или нет, какой этаж (цоколь или веранда), лифт и НДС.
Вы на стороне собственника юрлица хотите доказать, что Ваш доверитель вправе платить ИНУЮ сумму, нежели прочие собственники?
Явно не по адресу зашли
#
Решение общего собрания об установлении размера платы за содержание покажите
#
[QUOTE]ДругЧеловека написал:
Теперь у нас спрашивает, кто виноват - ТСЖ или дворник, с кого мол требовать. [/QUOTE]
Если по закону, то письменная претензия в ТСЖ. Оно отвечает за ущерб, причиненный работником.
#
Да и документы пусть представляет в оригинале о замене стекла.
а Вы не ленитесь проверять.

Я могу сам себе справки выдавать о том, что треснувшее стекло попало в моторное масло и теперь капиталить движок надо...
#
Гм. У нас не только фото, у нас видеозаписи из кабины лифта размещали в СМИ и ТГ-каналах.
То-то удивлены были все, когда оказалось, что вандалы работают в полиции и суде...
Потом другая запись гуляла, как те же лица закрашивают свои рисунки

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!