new_year

До бесплатного семинара в Москве осталось

  • 1
  • 7
дней

До бесплатного семинара в Самаре осталось

  • 1
  • 5
дней

Форум

ГлавнаяКомментатор

Комментатор

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Что же делать с этою бедой ?, Договор на управления с УО заключили только 19% собственников
 
[QUOTE]В декрете написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2004]Комментатор[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=18661]В декрете[/URL] написал:
Как быть с отказом администрации заключить ДУ? Возможно, ли как-то повлиять на это решение?[/QUOTE]
 А это письменный отказ? Сколько % у администрации? ОТказ "просто потому", или как-то сформулированы причины?
Заключение ДУ идет на общих основаниях по ГК РФ.
КЛадите на обозрение сюда отказ, если он есть на бумаге.[/QUOTE]
У администрации 80% собственности. Письменно ничего не отвечает[/QUOTE]
Так выждите положенный срок и ДУ считается заключенным. Чего встрепенулись? ГК РФ рулит
Что же делать с этою бедой ?, Договор на управления с УО заключили только 19% собственников
 
[QUOTE]В декрете написал:
Как быть с отказом администрации заключить ДУ? Возможно, ли как-то повлиять на это решение?[/QUOTE]
А это письменный отказ? Сколько % у администрации? ОТказ "просто потому", или как-то сформулированы причины?
Заключение ДУ идет на общих основаниях по ГК РФ.
КЛадите на обозрение сюда отказ, если он есть на бумаге.
Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.
 
Так это прямо указано в НПА, они не придумали
Сургут - май 2021 года «Договор управления, размер платы и другие важные условия работы УК (ТСЖ)»
 
Пользуясь случаем, хочу спросить коллег из Сургута: что в итоге в споре с УФАС по НДС и расчету платы по долям в ОИ?
Кто победил-то?
Сараи во дворе МКД
 
Скрытый текст
Сараи во дворе МКД
 
ilightstyle, Вы территориально где? Московская область?
Уж больно знакомые прихваты от администрации...
Сараи во дворе МКД
 
Соответственно, если в ЕГРН нет сведений о сарае, как об объекте недвижимости, то никакое ОСС его в ОИ не могло включить.
Элементом благоустройства сарай не является.
Есть смутное разъяснение КС РФ о том, что если объект вне МКД, то он не может быть отнесён к ОИ в подавляющем большинстве случаев, если он не является принадлежностью к главной вещи.
Например, котельная может быть вне МКД, но она ОИ. Сарай никак функционально не связан с МКД.
Если его нет ни в ДУ, ни в решении ОСС, и если плата по ДУ рассчитана без учета работ "по сараю", то это не ОИ.
АДминистрация необоснованно требует провести ОСС о сносе сарая, ибо ОСС не вправе решать вопросы, не касающиеся ОИ. Это чужой сарай.
Вы ведь на ОСС не голосуете за снос дома Барака ОБамы.
Сараи во дворе МКД
 
ТС,  у Вас в ДУ что-то написано в составе ОИ про сараи?
Нет?
Так с какого бодуна это ОИ?
Онлайн-планерка №39
 
Учитывая качество подготовки мировых судей, случиться может всякое.
Но какая прибыль у человека?
Это просто переплата, возникшая не по Вашей вине.
Даже если будет требование взыскать неосновательное обогащение в размере процентов по 395 ГК РФ, то где тут момент заведомого отсутствия оснований удерживать переплату?
До выяснения с РР Вы и не знали ничего, полагаясь на достоверность и актуальность официально ведущегося уполномоченным органом реестра.
До момента признания РР ошибки Вы вполне законно действовали.
Переплату вернёте (я бы учел в счёт будущих периодов), а более Вы ничем не обязаны собственнику.

В честь Дня космонавтики даю слово, что если будет необходимость, я готов помочь отбить претензии по "индексу инфляции" или %, если они будут заявлены в судебном порядке.
Pro bono.
Онлайн-планерка №39
 
[QUOTE]Шла мимо написал:
Как правильно поступать в данной ситуации? Наличие "старой" выписки каким-то образом играет роль для УО? Законно ли требование применения индекса инфляции при перерасчете?[/QUOTE]
Насколько помню, сходная ситуация была у Егора.

Насчет всяких индексов - нет такого в законе.
Представьте, что ситуация обратная: на бумаге 70, а потом РР скажет, что 90 квадратов. Собственник готов доплатить с учётом инфляции?))

Тут даже НО не имеется у УО, соответственно даже % за ЧДС нет оснований требовать
Срок на установку прибора учета
 
[QUOTE]Егор написал:
должно служить 12 лет[/QUOTE]
Егор, гарантийный срок или срок службы?
Гарантия авто, например, всего три года, а срок службы шесть лет.
Составление Акта
 
Вам нужны 491 Правила, вторые, где про снижение размера платы
Купил квартиру с долгами по ЖКХ - твои проблемы!
 
Заодно и про частных нотариусов послушаем.
Бывают ещё какие?
Купил квартиру с долгами по ЖКХ - твои проблемы!
 
Так что с раскрытием темы взносов фкр, дядя?
Восполни-ка нам знания, блесни глубиной базы, нюхач-токсикоман
Купил квартиру с долгами по ЖКХ - твои проблемы!
 
Для подумать читателям:
Желающий продать квартиру с долгом подаёт иск о перерасчёт и ...
Какой долг? Это предмет судебного спора, никто не вправе вмешиваться до вступления решения в силу.

Так что все беды именно от словоблудов, которые в инициативах не могут даже понятия привести в соответствие с законодательством, и от дятлов, которые повторяют глупости.
Купил квартиру с долгами по ЖКХ - твои проблемы!
 
Господа, домовой вылез из-за бани и щеголяет питерским интеллигентным словом!
Притязания.

УК в момент сделки обозначает что-то, или не предъявляет в момент сделки?
Угара печного надышался, притязатель ты наш
пролив канализации ГВС и ОДН
 
Это потребителю по нормативу, а разница между ОДПУ и сами помните чем - Ваша вся, до последней капли.
Купил квартиру с долгами по ЖКХ - твои проблемы!
 
Да мне Ваш спрос ни к чему, дилетант.
Вы заголовок обсуждаемой темы хотя бы читайте перед написанием сообщений.
А задача-максимум - изучить выдвинутую инициативу в первоисточнике.

А пока Вы пыхтите и копите обидные слова, гляньте ещё раз, пожалуйста, в ЖК РФ и вслух произнесите слово "обязательство", которое переходит в части взносов на капитальный ремонт.
Купил квартиру с долгами по ЖКХ - твои проблемы!
 
Да Вы, дяденька, долг от обязательства отличить не можете
Купил квартиру с долгами по ЖКХ - твои проблемы!
 
Ух ты, тут всерьез начали обсуждать возможность существования долга отдельно от правоспособного лица!

Еще раз: инициатива касается непросуженного долга, о котором знает новый собственник.

Даже в бредовой идее оторвать долг и оставить на каменной коробке есть подвох: в суде может оказаться, что долга нет...

Ребята, долги копит не квартира, жжет киловатты и льет кубометры конкретный персонаж, а не его хата!

Квартира - должник?
Очнитесь, Ваше сиятельство!
Онлайн-планерка №39
 
[QUOTE]onkot написал:
Самое интересное, что жил инспекция завтра заканчивает проверку, при этом кроме письма о проверке ни чего не было[/QUOTE]
А что Вы хотите? Это контрольное мероприятие без взаимодействия с проверяемым лицом. Они и без Вас полазили в ГИС, выводы сделают. Либо Вы надеялись, что к Вам придут, сядут за монитор и попросят показать всё?
пролив канализации ГВС и ОДН
 
[QUOTE]Владимир Васильев написал:
Остается именно по ИПУ, КРСОИ наоборот уменьшится[/QUOTE]
ВОт и я о том же)
пролив канализации ГВС и ОДН
 
Встречный вопрос: почему общедомовый стояк (=после границы ответственности собственника) слесарь чистит из квартиры, а не сверху?
Значит засор в зоне ответственности собственника (=он сам и засорил) и крсои тут мимо кассы
пролив канализации ГВС и ОДН
 
А где тут дважды? Где расход крсои?
Истек срок поверки водосчетчиков (но не всех)-как начислять?
 
С чего бы вдруг?
Разбудите в себе буквоеда. Вот как звучит первое предложение п. 59:[QUOTE]Плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, [B]определенного по показаниям индивидуального[/B] или общего (квартирного) [B]прибора учета за период не менее 6 месяцев[/B]
[/QUOTE]

Соответственно и считаете среднее за 6 месяцев, когда ИПУ исправен, а не сдвигаете период какждый месяц
Договор управления 2021: учесть всё неучтенное
 
Сегодня-завтра задымятся все юристы))
Будет договор, верно говорю. Я его видел краем глаза
Купил квартиру с долгами по ЖКХ - твои проблемы!
 
Добавить могу. Инициатива касается только непросуженой задолженности, о наличии которой новый собственник знал при приобретении квартиры.
Купил квартиру с долгами по ЖКХ - твои проблемы!
 
[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2004]Комментатор[/URL] написал:
Проблема единственного жилья встаёт во весь рост.[/QUOTE]
И не будет решена.
Надысь в рамках банкротства в Уральском округе заходили на изъятие "единственного" "роскошного" (!!!) жилья у банкрота с предоставлением (покупкой за счет кредиторов) ему квартиры по соц нормам.
Черта лысого! ВС РФ отменяет, возвращает. Говорит: "изъятие - только по спец закону (который не принят и не будет принят)".
Вот и получается: что у "миллиардного" должника с субсидиаркой 300метровый дом с участком отобрать (с предоставлением замены по соц норме) нельзя, а у граждан, которые никому ничего не должны (!!!), (в рамках той же реновации) квартиру изъять и выселить в е@еня можно.[/QUOTE]
Я даже читал кассационные жалобы по такому делу в одном ТГ-канале
Купил квартиру с долгами по ЖКХ - твои проблемы!
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Поэтому повешивание на квартиру ВЕЧНОГО красного ярлычка в базе ФСПП о наличии долга (с приостановкой рег. действий в РР) отчасти решит проблему возврата (хоть когда-нибудь) денег. Также это решит проблему защиты от исков каких-то дополнительных кредиторов или взыскания в счет государства. [/QUOTE]
Вернёмся к инициативе
Инициатива-то какая? Передать долг НОВОМУ собственнику.
Ну вот нет его, никто не берет. Пробуют, подходят, смотрят, хвалят и не берут....
Хозяин спивается, выселять некуда.
Пристав ВЕЧНО ходит к нему и ВЕЧНО возвращает Вам ИЛ с актом о невозможности взыскания.
Как это решает проблему возврата долга?
Купил квартиру с долгами по ЖКХ - твои проблемы!
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
не понял? почему не смешивать? недополученные деньги в ТСЖ -это доп. расходы соседей, в УК -невыплаченная ЗП слесарю (выразившаяся как невыполненная работа по содержанию ОИ (в какой-то мере)).[/QUOTE]
Вот посмотрите, коллега... У Вас ТСЖ в, допустим, депрессивном городе, где людям нечем платить. Есть "нехорошая квартира", где собственник должен миллион ТСЖ. Вы описали один путь - понемногу увеличивать на прочих финансовое бремя для поддержания "на плаву" дома и ТСЖ.

Подумайте и скажите: в какой момент у должника появятся "последователи"? Ведь все понимают, что вот он - сосед, которому трын-трава, его и выселить нельзя.
Люди перестанут платить ТСЖ. Ровно потому, что Вы годами увеличивали плату "За долги того парня". У них и пример перед глазами, и финансы тоже запоют городской романс...
В перспективе дебиторка ТСЖ вырастает комом и..? К чему пришли?
А теперь представим, что инициатива прошла на ура. Долги вешают на объект недвижимости. И Вот у Вас с ТСЖ 3-5-7 и более таких квартир, а люди (те самые должники) уехали на СеверА (за рублём) или просто пропали. Нищие получили свободу от долга и у-е-ха-ли... Но остались нищими
И вот ТСЖ уже не вывезет. Дебиторка на доме несколько миллионов и нет перспектив ее взыскать.

Вот поэтому я вижу решением именно изятие таких квартир. Хоть в упрощённой процедуре, хоть как.
Если я управляю домом, где квартира должна миллион, отдайте квартиру мне, я оставлю ее за управяшкой. Я найду способ иметь доход. Тот же юрадрес буду продавать.

К сожалению, у нас псевдозащита неимущих. Именно потому государству выгодно наличие неимущих. а мне - бизнесу - невыгодно.
#
[QUOTE]В декрете написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2004]Комментатор[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=18661]В декрете[/URL] написал:
Как быть с отказом администрации заключить ДУ? Возможно, ли как-то повлиять на это решение?[/QUOTE]
 А это письменный отказ? Сколько % у администрации? ОТказ "просто потому", или как-то сформулированы причины?
Заключение ДУ идет на общих основаниях по ГК РФ.
КЛадите на обозрение сюда отказ, если он есть на бумаге.[/QUOTE]
У администрации 80% собственности. Письменно ничего не отвечает[/QUOTE]
Так выждите положенный срок и ДУ считается заключенным. Чего встрепенулись? ГК РФ рулит
#
[QUOTE]В декрете написал:
Как быть с отказом администрации заключить ДУ? Возможно, ли как-то повлиять на это решение?[/QUOTE]
А это письменный отказ? Сколько % у администрации? ОТказ "просто потому", или как-то сформулированы причины?
Заключение ДУ идет на общих основаниях по ГК РФ.
КЛадите на обозрение сюда отказ, если он есть на бумаге.
#
Так это прямо указано в НПА, они не придумали
#
Пользуясь случаем, хочу спросить коллег из Сургута: что в итоге в споре с УФАС по НДС и расчету платы по долям в ОИ?
Кто победил-то?
#
Скрытый текст
#
ilightstyle, Вы территориально где? Московская область?
Уж больно знакомые прихваты от администрации...
#
Соответственно, если в ЕГРН нет сведений о сарае, как об объекте недвижимости, то никакое ОСС его в ОИ не могло включить.
Элементом благоустройства сарай не является.
Есть смутное разъяснение КС РФ о том, что если объект вне МКД, то он не может быть отнесён к ОИ в подавляющем большинстве случаев, если он не является принадлежностью к главной вещи.
Например, котельная может быть вне МКД, но она ОИ. Сарай никак функционально не связан с МКД.
Если его нет ни в ДУ, ни в решении ОСС, и если плата по ДУ рассчитана без учета работ "по сараю", то это не ОИ.
АДминистрация необоснованно требует провести ОСС о сносе сарая, ибо ОСС не вправе решать вопросы, не касающиеся ОИ. Это чужой сарай.
Вы ведь на ОСС не голосуете за снос дома Барака ОБамы.
#
ТС,  у Вас в ДУ что-то написано в составе ОИ про сараи?
Нет?
Так с какого бодуна это ОИ?
#
Учитывая качество подготовки мировых судей, случиться может всякое.
Но какая прибыль у человека?
Это просто переплата, возникшая не по Вашей вине.
Даже если будет требование взыскать неосновательное обогащение в размере процентов по 395 ГК РФ, то где тут момент заведомого отсутствия оснований удерживать переплату?
До выяснения с РР Вы и не знали ничего, полагаясь на достоверность и актуальность официально ведущегося уполномоченным органом реестра.
До момента признания РР ошибки Вы вполне законно действовали.
Переплату вернёте (я бы учел в счёт будущих периодов), а более Вы ничем не обязаны собственнику.

В честь Дня космонавтики даю слово, что если будет необходимость, я готов помочь отбить претензии по "индексу инфляции" или %, если они будут заявлены в судебном порядке.
Pro bono.
#
[QUOTE]Шла мимо написал:
Как правильно поступать в данной ситуации? Наличие "старой" выписки каким-то образом играет роль для УО? Законно ли требование применения индекса инфляции при перерасчете?[/QUOTE]
Насколько помню, сходная ситуация была у Егора.

Насчет всяких индексов - нет такого в законе.
Представьте, что ситуация обратная: на бумаге 70, а потом РР скажет, что 90 квадратов. Собственник готов доплатить с учётом инфляции?))

Тут даже НО не имеется у УО, соответственно даже % за ЧДС нет оснований требовать
#
[QUOTE]Егор написал:
должно служить 12 лет[/QUOTE]
Егор, гарантийный срок или срок службы?
Гарантия авто, например, всего три года, а срок службы шесть лет.
#
Вам нужны 491 Правила, вторые, где про снижение размера платы
#
Заодно и про частных нотариусов послушаем.
Бывают ещё какие?
#
Так что с раскрытием темы взносов фкр, дядя?
Восполни-ка нам знания, блесни глубиной базы, нюхач-токсикоман
#
Для подумать читателям:
Желающий продать квартиру с долгом подаёт иск о перерасчёт и ...
Какой долг? Это предмет судебного спора, никто не вправе вмешиваться до вступления решения в силу.

Так что все беды именно от словоблудов, которые в инициативах не могут даже понятия привести в соответствие с законодательством, и от дятлов, которые повторяют глупости.
#
Господа, домовой вылез из-за бани и щеголяет питерским интеллигентным словом!
Притязания.

УК в момент сделки обозначает что-то, или не предъявляет в момент сделки?
Угара печного надышался, притязатель ты наш
#
Это потребителю по нормативу, а разница между ОДПУ и сами помните чем - Ваша вся, до последней капли.
#
Да мне Ваш спрос ни к чему, дилетант.
Вы заголовок обсуждаемой темы хотя бы читайте перед написанием сообщений.
А задача-максимум - изучить выдвинутую инициативу в первоисточнике.

А пока Вы пыхтите и копите обидные слова, гляньте ещё раз, пожалуйста, в ЖК РФ и вслух произнесите слово "обязательство", которое переходит в части взносов на капитальный ремонт.
#
Да Вы, дяденька, долг от обязательства отличить не можете
#
Ух ты, тут всерьез начали обсуждать возможность существования долга отдельно от правоспособного лица!

Еще раз: инициатива касается непросуженного долга, о котором знает новый собственник.

Даже в бредовой идее оторвать долг и оставить на каменной коробке есть подвох: в суде может оказаться, что долга нет...

Ребята, долги копит не квартира, жжет киловатты и льет кубометры конкретный персонаж, а не его хата!

Квартира - должник?
Очнитесь, Ваше сиятельство!
#
[QUOTE]onkot написал:
Самое интересное, что жил инспекция завтра заканчивает проверку, при этом кроме письма о проверке ни чего не было[/QUOTE]
А что Вы хотите? Это контрольное мероприятие без взаимодействия с проверяемым лицом. Они и без Вас полазили в ГИС, выводы сделают. Либо Вы надеялись, что к Вам придут, сядут за монитор и попросят показать всё?
#
[QUOTE]Владимир Васильев написал:
Остается именно по ИПУ, КРСОИ наоборот уменьшится[/QUOTE]
ВОт и я о том же)
#
Встречный вопрос: почему общедомовый стояк (=после границы ответственности собственника) слесарь чистит из квартиры, а не сверху?
Значит засор в зоне ответственности собственника (=он сам и засорил) и крсои тут мимо кассы
#
А где тут дважды? Где расход крсои?
#
С чего бы вдруг?
Разбудите в себе буквоеда. Вот как звучит первое предложение п. 59:[QUOTE]Плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, [B]определенного по показаниям индивидуального[/B] или общего (квартирного) [B]прибора учета за период не менее 6 месяцев[/B]
[/QUOTE]

Соответственно и считаете среднее за 6 месяцев, когда ИПУ исправен, а не сдвигаете период какждый месяц
#
Сегодня-завтра задымятся все юристы))
Будет договор, верно говорю. Я его видел краем глаза
#
Добавить могу. Инициатива касается только непросуженой задолженности, о наличии которой новый собственник знал при приобретении квартиры.
#
[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2004]Комментатор[/URL] написал:
Проблема единственного жилья встаёт во весь рост.[/QUOTE]
И не будет решена.
Надысь в рамках банкротства в Уральском округе заходили на изъятие "единственного" "роскошного" (!!!) жилья у банкрота с предоставлением (покупкой за счет кредиторов) ему квартиры по соц нормам.
Черта лысого! ВС РФ отменяет, возвращает. Говорит: "изъятие - только по спец закону (который не принят и не будет принят)".
Вот и получается: что у "миллиардного" должника с субсидиаркой 300метровый дом с участком отобрать (с предоставлением замены по соц норме) нельзя, а у граждан, которые никому ничего не должны (!!!), (в рамках той же реновации) квартиру изъять и выселить в е@еня можно.[/QUOTE]
Я даже читал кассационные жалобы по такому делу в одном ТГ-канале
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Поэтому повешивание на квартиру ВЕЧНОГО красного ярлычка в базе ФСПП о наличии долга (с приостановкой рег. действий в РР) отчасти решит проблему возврата (хоть когда-нибудь) денег. Также это решит проблему защиты от исков каких-то дополнительных кредиторов или взыскания в счет государства. [/QUOTE]
Вернёмся к инициативе
Инициатива-то какая? Передать долг НОВОМУ собственнику.
Ну вот нет его, никто не берет. Пробуют, подходят, смотрят, хвалят и не берут....
Хозяин спивается, выселять некуда.
Пристав ВЕЧНО ходит к нему и ВЕЧНО возвращает Вам ИЛ с актом о невозможности взыскания.
Как это решает проблему возврата долга?
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
не понял? почему не смешивать? недополученные деньги в ТСЖ -это доп. расходы соседей, в УК -невыплаченная ЗП слесарю (выразившаяся как невыполненная работа по содержанию ОИ (в какой-то мере)).[/QUOTE]
Вот посмотрите, коллега... У Вас ТСЖ в, допустим, депрессивном городе, где людям нечем платить. Есть "нехорошая квартира", где собственник должен миллион ТСЖ. Вы описали один путь - понемногу увеличивать на прочих финансовое бремя для поддержания "на плаву" дома и ТСЖ.

Подумайте и скажите: в какой момент у должника появятся "последователи"? Ведь все понимают, что вот он - сосед, которому трын-трава, его и выселить нельзя.
Люди перестанут платить ТСЖ. Ровно потому, что Вы годами увеличивали плату "За долги того парня". У них и пример перед глазами, и финансы тоже запоют городской романс...
В перспективе дебиторка ТСЖ вырастает комом и..? К чему пришли?
А теперь представим, что инициатива прошла на ура. Долги вешают на объект недвижимости. И Вот у Вас с ТСЖ 3-5-7 и более таких квартир, а люди (те самые должники) уехали на СеверА (за рублём) или просто пропали. Нищие получили свободу от долга и у-е-ха-ли... Но остались нищими
И вот ТСЖ уже не вывезет. Дебиторка на доме несколько миллионов и нет перспектив ее взыскать.

Вот поэтому я вижу решением именно изятие таких квартир. Хоть в упрощённой процедуре, хоть как.
Если я управляю домом, где квартира должна миллион, отдайте квартиру мне, я оставлю ее за управяшкой. Я найду способ иметь доход. Тот же юрадрес буду продавать.

К сожалению, у нас псевдозащита неимущих. Именно потому государству выгодно наличие неимущих. а мне - бизнесу - невыгодно.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!