new_year

До бесплатного семинара в Москве осталось

  • 1
  • 7
дней

До бесплатного семинара в Самаре осталось

  • 1
  • 5
дней

Форум

ГлавнаяКомментатор

Комментатор

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Собственник просит включить вопросы в повестку общего собрания
 
Норма в ЖК РФ: по требованию 10% управляющая обязана инициировать ОСС.
Там нет указания на ограничение права обращения в УО с предложением включить в повестку вопрос.
Формально каждый собственник вправе предложить вопрос на ближайшее ОСС.
Обязана ли УО этот вопрос с предложенном виде включать? Нет.
ОБязана ли УО согласовать изменение формулировки вопроса? Нет. Любую ересь можно ставить на голосование.
Я не вижу повода отказать со ссылкой на необходимость 10%.
В частном порядке я бы на личном приёме выяснил суть проблемы. А там и вопрос можно сформулировать грамотно.
Иначе - лишний враг в доме
В общем, вопрос принять, но  - в очередное ОСС.

Внеочередное - пусть сам инициирует и проводит
Собственник просит включить вопросы в повестку общего собрания
 
Кхм, прокомментирую.
Обращение вполне себе подлежит расмотрению, тут 10% ни при чём. ЗАявитель не просит инициировать ОСС, просит дополнить повестку.
Если срок позволяет, почему нет? Но это теория.
А теперь взглянем практически. Коллега ЦУЖКХ мне в помощь...
Первый вопрос не входит в компетенцию ОСС, ибо наличие тех.возможности определяется по конкретному НПА, а не по воле ОСС.
Второй вопрос вообще размыт. Тут стоит вспомнить про 261-ФЗ и глянуть состав ОИ МКД. Если там уже есть ОДПУ, то почему их до сих пор не ввели?
суд с РСО по долгам жителей, РСО подали иск о взыскании долгов собственников за тепло, УК эти деньги не видит, жители напрямую платят ресурсникам
 
Ой, как сложно. Держитесь там.

Вы представьте начальству наглядный пример на одном-двух месяцах. Какой долг +пеня будет у Вас перед РСО, если засчитывать по логике РСО, и - какой долг +пеня будет, если считать по Вашему (просрочка-то будет больше, пени больше).

Я в прошлом году был в схожей ситуации: отбивались от ОДПУ, которые не являются нашими, а потом посчитали: если бы доказали, что ОДПУ нет, мы попали бы на гораздо большие деньги с учётом 124 Правил....

Так что, коллега, решать начальству, но Вы должны описать все варианты
суд с РСО по долгам жителей, РСО подали иск о взыскании долгов собственников за тепло, УК эти деньги не видит, жители напрямую платят ресурсникам
 
Дело ВАС-18057/13 забудьте. Оно по 307 Правилам просужено, тогда не было прямых платежей


Увы, не нашёл в своих заметках нужный момент.
В целом логика суда такова: с точки зрения РСО прямой платёж не имеет указанного должником назначения, а потому - п. 3 ст. 522 ГК РФ, то есть в счёт ранее возникшего обязательства. Иное, по мнению суда, невыгодно самому должнику, ибо если не погасить старое обязательство, то РСО начнёт щёлкать на него пени и в итоге должник будет вынужден оплатить БОЛЬШУЮ сумму
суд с РСО по долгам жителей, РСО подали иск о взыскании долгов собственников за тепло, УК эти деньги не видит, жители напрямую платят ресурсникам
 
[QUOTE]Yanch написал:
практика, доказывающая, что платежи населения с указанием месяца оплаты не могут быть распределены рсо на оплату ранее выставленных неоплаченных сч/ф.[/QUOTE]
Нет, Вы неверно понимаете механизм .
Прямой платеж гасит обязательство перед Вами.
РСО безразлично, что написано в квитанции, которую оплатил житель. Рсо не обязана это знать и учитывать, ибо не она выставляла квитанцию и для РСО потребителя нет, он не существует как должник РСО.
Должник Вы.

И кстати, я видел практику, где коллеги пытались доказать суду ровно то, что и Вы хотите доказать.
суд отклонил аргументы. Сейчас постараюсь описать, почему
Проведение конкурса по выбору УК, п.91 правил 75 по выбору УК
 
На стендах однозначно не прокатит.
Встречный вопрос: если дому почти 5 лет, а Вы зашли по конкурсу, то значит есть предыдущая управляющая организация, которая вообще-то передает документацию на МКД... а подп. "д.1" п. 26 Правил № 491 это как раз реестр собственников...
Вы какие меры приняли к получению документов?

Ну и мысль вслух: Правила № 75 не говорят, что Вы обязаны направить ДУ буквально ВСЕМ собственникам помещений. Что есть в ЕГРН, то и берите как основу. Остальным - поквартирно ногами, разговаривать, выяснять, ху из ху...
суд с РСО по долгам жителей, РСО подали иск о взыскании долгов собственников за тепло, УК эти деньги не видит, жители напрямую платят ресурсникам
 
[QUOTE]Yanch написал:
Добрый день, уважаемые форумчане, вопрос такой, кто-нибудь пытался доказывать в судебных спорах с рсо, что денежные средства, поступавшие им на р/сч напрямую от населения по квитанциям (в которых указан месяц) должны быть отнесены на оплату сч/ф именно за тот месяц, который указан в квитанции, а не на оплату ранее выставленных сч/ф (в рамках договора между ук и рсо).[/QUOTE]
ПРямые платежи?
Тут смотрите как хитро: прямой платёж потребителя в РСО считается исполнением обязательства потребителя перед Вами.
А у Вас есть обязательство перед РСО.
Вот Вам выставили УПД на 100 тысяч, скажем, за февраль.
Вы тоже выставили потребителям квитанции за февраль.
Но если у Вас еще не оплачен полностью УПД за январь, то....нужно прочесть Ваш договор с РСО.
Пожар в съёмной квартире. Определение ВС РФ от 16.02.2021 г. № 88-КГ20-14-К8
 
Скажу так: описанная позиция сработала и в иной ситуации, когда вследствие пожара пострадал подъезд (лестница и окна). Собственник пытался выставить крайним арендатора-квартиранта, когда управляющая организация выставила требование возместить ущерб.
До суда не дошло, ущерб возмещён.
А квартирант, кстати, усвистал куда-то в пределах СНГ пулей. Что с него получил собственник потом (и получил ли) - не знаю
Минстрой хочет перевести собрания собственников в онлайн
 
[QUOTE]Егор написал:
Чтоб можно было по мобильному продать квартиру[/QUOTE]
Продать квартиру - нажмите ОК, отменить - нажмите Отмена.
Так и бомжей станет больше, а собственников гораздо меньше))
Взыскание задолженности за услуги УК ЖКХ
 
Не совсем по фабуле Вашего дела, но вот [URL=https://promyshleny--orb.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=22814295&delo_id=1540005&new=0&text_number=1]решение[/URL]

Суть вкратце: наследство это не только метры, но и долги.
Ограничение КУ иногда приводит к потрясающим результатам.
Требование сбербанка по взысканию, Очень тонкий вопрос
 
Ой, гляньте, тыкалка проснулся! ))

Столько гонора и - ни одного "тонкого вопроса"...
ТС так и не понял, что "наказать" банк не получится. Танкист, короче.
Минстрой хочет перевести собрания собственников в онлайн
 
Что, мобильный пенёк не найдется?
Найдется...
Если муниципалитет не чешется создавать площадки ТКО
 
Главное, чтоб прокурор почесал кого нужно))
Общая тема по заливам/затопам
 
[QUOTE]EliS написал:
Смущало изначально как будет проходить сама стоимостная экспертиза, как будут рассчитываться стоимость работ (без ее подтверждения собственником) и материалы (подтв.товарным чеком). Я так понимаю нет смысла ставить вопрос о причинах залития или о возможности определения даты залития?[/QUOTE]
По акту и фотографиям того времени.
Причина Вам важна? У Вас готовый регрессный виновник)))
Я бы уже сейчас сочинял претензию недобросовестному подрядчику
Общая тема по заливам/затопам
 
[QUOTE]EliS написал:
Акт составляла подрядная организация "солнышко". Данный акт "солнышком" нам не направлялся, собственник к нам также не обращался. узнали о залитии уже в суде в 2021 г[/QUOTE]
У подрядчика были полномочия составлять от Вашего имени акт?
[QUOTE]EliS написал:
Каким образом проводится оценка ущерба после уже проведенного ремонта с учетом товарных чеков, которые якобы подтверждают несение расходов? Учтет ли суд, что товарный чек без кассового, при дурацком его оформлении, липа липовая?[/QUOTE]
Правильно говорит. Требуйте экспертизу. Стоимостную, как ее называют.
Вам нужно с учётом зафиксированного актом состояния определить стоимость восстановления "как было", а не смотреть на итальянские обои, которых на момент залития не было.

Ну и я бы "солнышко" третьим лицом притянул, потому, что если оно подрядчик, то Вам регрессом с них трясти потом
Проведение конкурса по выбору УК, п.91 правил 75 по выбору УК
 
Новостройка? Застройщик жив?
Требование сбербанка по взысканию, Очень тонкий вопрос
 
[QUOTE]alekseyst2005 написал:
О чем Вы? Что за "ТС" какой ещё 6 год лицензирования?[/QUOTE]
По пунктам.
ТС - топикстартер/тупая скотина. Кто как понимает.

В РФ с 2015 года для управления МКД нужна лицензия на УК.
2021 - 2015 = 6.
Учитесь считать.[QUOTE]alekseyst2005 написал:
Учите мат часть[/QUOTE]
Учитесь свои мысли выражать не только ртом, но и письменно.
Название: "Требование сбербанка по взысканию".
А судя по буквам, Сбер требует не взыскать, а открыть л/с.
Вы позорно неграмотны в плане заголовка и смысла

[QUOTE]alekseyst2005 написал:
Я конечно вижу тут заядлых форумчан, диванных генералов и прочих, которые набивают посты на сарказме и прочей фигни и дпже не хотят понять сам вопрос?[/QUOTE]
И к чему знак вопроса?
Я вижу, что Вы лично чем-то ущемлены и стремитесь на ком-либо отыграться.
Вам (скажите спасибо, что пишу с большой буквы!) верно указали; попробуйте наехать на банк, если так уверены в своей правоте.
Только Вы, видимо, мелкое ТСЖ представляете, потому и называете своего юриста плохим.
Это первый звоночек о личной несостоятельности Вас как руководителя.
Так что клавиатуру в руки и - пахать в ГИС! Неграм слова не дают, а солнце высоко..
Требование сбербанка по взысканию, Очень тонкий вопрос
 
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
Открыть лицевой счет на помещение с 05.08.2020г - да. И одновременно, не забыть перерасчет сделать за период с 01.08 по 04.08.[/QUOTE]
Кстати, вспомнил прошлое: однажды взыскал с АИЖК задолженность не с даты записи в ЕГРП, а немного ранее. Там хитрая механика с торгами
Требование сбербанка по взысканию, Очень тонкий вопрос
 
А я вчитался в название темы. Подумал.
Попил кофе, походил по комнате. Подумал.
Перечитал.
Название никак не связано с постами. Сбер что-то требует по взысканию?
ГДЕ?
Требование сбербанка по взысканию, Очень тонкий вопрос
 
Да очевидно же, что ТС обуреваем собственной значимостью и риторически голосит о трудностях ГИС и о том, кто что нарушает...

[QUOTE]alekseyst2005 написал:
Вопрос разве УК может это делать? Зачем вообще нам етот геморой, переделывать лицевые счета задним числом, в программе сделаны куча начислений за периоды и т.д....[/QUOTE]
ВОт ровно с этого вопроса вполне себе понятно, что ТС мало знаком с реальной жизнью, что удивительно на шестом году лицензирования
Основания для оспаривания общего собрания собственников и вопросы, возникаемые в судах
 
Ну а чем оно интересное и почему именно в части кворума?
Как-то прокомментируйте выкладываемое!

Спору нет, практика нужна, но... [B]суть в чём?
[/B]
я тоже ссылочек накидаю, но мы на форуме, а не в каталоге ссылок
ежегодная корректировка отопления в 2019 году
 
[QUOTE]karxarodon написал:
нежилое помещение (магазин) совместно с РСО заключили соглашение об уменьшении отапливаемой площади, счетчик общедомовой установлен.[/QUOTE]
Держите меня семеро!
А кто-то давал им право?
А Вы согласны с тем, что понятие "отапливаемая площадь" в 354 отсутствует?

Как соглашение двух юрлиц может уменьшить площадь помещений? Соглашение про "отапливаемую площадь" это что-то новое и не имеющее отношения к техпаспорту и формулам в 354
Взыскание сметной прибыли
 
Ага. Странно, когда суд забивает в поиск "сметная прибыль" и копирастит первое попавшееся.
Вникать не хотят.
А ведь а разных ситуациях одни и те же рубли могут быть упущенной выгодой или ущербом.
Ни дня на производстве не работал, вот как это называется
Поздравляем с днем работника ЖКХ!
 
.
А так можно? Внести изменения в перечень работ по КР (благоустройство земельного участка)
 
Кстати, на земле есть, например, детская площадка. ТОже вполне себе ОИ МКД, требующее капремонта.
А так можно? Внести изменения в перечень работ по КР (благоустройство земельного участка)
 
[QUOTE]Егор написал:
Есть другие вопросы. Например многие включили уже ремонт подъездов в КР. У меня сейчас остро требуется кап ремонт (реконструкция) системы вентиляции. Сижу думаю что делать. И деньги есть и необходимость прям острая.[/QUOTE]
А что, Ленобласть вентиляцию не признает как класс?
А так можно? Внести изменения в перечень работ по КР (благоустройство земельного участка)
 
Ну мало ли. Вдруг на земле стоят объекты монументального искусства (тьфу, приснится же такое)
А так можно? Внести изменения в перечень работ по КР (благоустройство земельного участка)
 
Я полагаю задачу нереализуемой.
п. 36 ст. 1 ГрК РФ:
[QUOTE]благоустройство территории - деятельность по реализации комплекса мероприятий, установленного правилами благоустройства территории муниципального образования, направленная на обеспечение и повышение комфортности условий проживания граждан, по поддержанию и улучшению санитарного и эстетического состояния территории муниципального образования, по содержанию территорий населенных пунктов и расположенных на таких территориях объектов, в том числе территорий общего пользования, земельных участков, зданий, строений, сооружений, прилегающих территорий
[/QUOTE]
п. 3.2 СП 82.13330.2016 Благоустройство территорий. Актуализированная редакция СНиП III-10-75 (с Изменениями N 1, 2):[QUOTE]благоустройство территории: Комплекс мероприятий по инженерной подготовке к озеленению, устройству покрытий, освещению, размещению малых архитектурных форм и объектов монументального искусства, направленных на улучшение функционального, санитарного, экологического и эстетического состояния участка
[/QUOTE]
Это напрямую вроде бы не связано с капитальным ремонтом ОИ МКД.

ч. 1 ст. 166 ЖК РФ:[QUOTE]Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома
[/QUOTE]
Но при этом:
ч. 2 ст. 166 ЖК РФ:[QUOTE]Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации [B]перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту [/B]общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, [B]может быть дополнен[/B] услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, газа) и [B]другими видами услуг и (или) рабо[/B]т.
[/QUOTE]
Соответственно, единственный путь - лоббировать изменения в региональный закон о КР. Но только не говорить слово "благоустройство".
Как я понимаю, можно просить включить в перечень работы и услуги, например, по КР МАФ иных объектов благоустройства... Они ведь ОИ.
Какие еще варианты, коллеги?
Налоговая штрафует за долги перед РСО?
 
Рустам, претензии к Вам возникли не ввиду соотношения дебиторки с кредиторкой, а потому, что "более трёх месяцев" Вы не гасите долг, который уже просужен.
Формально Вы можете вообще иметь дебиторку ноль рублей, но если Вы бесспорно должны денег более 3 месяцев, то это уже сигнал.
Понимаете?
СанПиН 2.1.3684-21 читаем и охреневаем
 
В тему анонсированных РПН поправок...
Появилось мнение, что они [B]если[/B] и появятся, то вступят в силу не ранее 1 сентября.[QUOTE]Положения нормативных правовых актов, устанавливающих обязательные требования, должны вступать в силу либо с 1 марта, либо с 1 сентября соответствующего года, но не ранее чем по истечении девяноста дней после дня официального опубликования соответствующего нормативного правового акта, если иное не установлено федеральным законом или международным договором Российской Федерации.
[/QUOTE]
Это ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 31 июля 2020 г. N 247-ФЗ "Об обязательных требованиях в Российской Федерации"
Впрочем, боюсь даже загадывать. Возможно всё...
#
Норма в ЖК РФ: по требованию 10% управляющая обязана инициировать ОСС.
Там нет указания на ограничение права обращения в УО с предложением включить в повестку вопрос.
Формально каждый собственник вправе предложить вопрос на ближайшее ОСС.
Обязана ли УО этот вопрос с предложенном виде включать? Нет.
ОБязана ли УО согласовать изменение формулировки вопроса? Нет. Любую ересь можно ставить на голосование.
Я не вижу повода отказать со ссылкой на необходимость 10%.
В частном порядке я бы на личном приёме выяснил суть проблемы. А там и вопрос можно сформулировать грамотно.
Иначе - лишний враг в доме
В общем, вопрос принять, но  - в очередное ОСС.

Внеочередное - пусть сам инициирует и проводит
#
Кхм, прокомментирую.
Обращение вполне себе подлежит расмотрению, тут 10% ни при чём. ЗАявитель не просит инициировать ОСС, просит дополнить повестку.
Если срок позволяет, почему нет? Но это теория.
А теперь взглянем практически. Коллега ЦУЖКХ мне в помощь...
Первый вопрос не входит в компетенцию ОСС, ибо наличие тех.возможности определяется по конкретному НПА, а не по воле ОСС.
Второй вопрос вообще размыт. Тут стоит вспомнить про 261-ФЗ и глянуть состав ОИ МКД. Если там уже есть ОДПУ, то почему их до сих пор не ввели?
#
Ой, как сложно. Держитесь там.

Вы представьте начальству наглядный пример на одном-двух месяцах. Какой долг +пеня будет у Вас перед РСО, если засчитывать по логике РСО, и - какой долг +пеня будет, если считать по Вашему (просрочка-то будет больше, пени больше).

Я в прошлом году был в схожей ситуации: отбивались от ОДПУ, которые не являются нашими, а потом посчитали: если бы доказали, что ОДПУ нет, мы попали бы на гораздо большие деньги с учётом 124 Правил....

Так что, коллега, решать начальству, но Вы должны описать все варианты
#
Дело ВАС-18057/13 забудьте. Оно по 307 Правилам просужено, тогда не было прямых платежей


Увы, не нашёл в своих заметках нужный момент.
В целом логика суда такова: с точки зрения РСО прямой платёж не имеет указанного должником назначения, а потому - п. 3 ст. 522 ГК РФ, то есть в счёт ранее возникшего обязательства. Иное, по мнению суда, невыгодно самому должнику, ибо если не погасить старое обязательство, то РСО начнёт щёлкать на него пени и в итоге должник будет вынужден оплатить БОЛЬШУЮ сумму
#
[QUOTE]Yanch написал:
практика, доказывающая, что платежи населения с указанием месяца оплаты не могут быть распределены рсо на оплату ранее выставленных неоплаченных сч/ф.[/QUOTE]
Нет, Вы неверно понимаете механизм .
Прямой платеж гасит обязательство перед Вами.
РСО безразлично, что написано в квитанции, которую оплатил житель. Рсо не обязана это знать и учитывать, ибо не она выставляла квитанцию и для РСО потребителя нет, он не существует как должник РСО.
Должник Вы.

И кстати, я видел практику, где коллеги пытались доказать суду ровно то, что и Вы хотите доказать.
суд отклонил аргументы. Сейчас постараюсь описать, почему
#
На стендах однозначно не прокатит.
Встречный вопрос: если дому почти 5 лет, а Вы зашли по конкурсу, то значит есть предыдущая управляющая организация, которая вообще-то передает документацию на МКД... а подп. "д.1" п. 26 Правил № 491 это как раз реестр собственников...
Вы какие меры приняли к получению документов?

Ну и мысль вслух: Правила № 75 не говорят, что Вы обязаны направить ДУ буквально ВСЕМ собственникам помещений. Что есть в ЕГРН, то и берите как основу. Остальным - поквартирно ногами, разговаривать, выяснять, ху из ху...
#
[QUOTE]Yanch написал:
Добрый день, уважаемые форумчане, вопрос такой, кто-нибудь пытался доказывать в судебных спорах с рсо, что денежные средства, поступавшие им на р/сч напрямую от населения по квитанциям (в которых указан месяц) должны быть отнесены на оплату сч/ф именно за тот месяц, который указан в квитанции, а не на оплату ранее выставленных сч/ф (в рамках договора между ук и рсо).[/QUOTE]
ПРямые платежи?
Тут смотрите как хитро: прямой платёж потребителя в РСО считается исполнением обязательства потребителя перед Вами.
А у Вас есть обязательство перед РСО.
Вот Вам выставили УПД на 100 тысяч, скажем, за февраль.
Вы тоже выставили потребителям квитанции за февраль.
Но если у Вас еще не оплачен полностью УПД за январь, то....нужно прочесть Ваш договор с РСО.
#
Скажу так: описанная позиция сработала и в иной ситуации, когда вследствие пожара пострадал подъезд (лестница и окна). Собственник пытался выставить крайним арендатора-квартиранта, когда управляющая организация выставила требование возместить ущерб.
До суда не дошло, ущерб возмещён.
А квартирант, кстати, усвистал куда-то в пределах СНГ пулей. Что с него получил собственник потом (и получил ли) - не знаю
#
[QUOTE]Егор написал:
Чтоб можно было по мобильному продать квартиру[/QUOTE]
Продать квартиру - нажмите ОК, отменить - нажмите Отмена.
Так и бомжей станет больше, а собственников гораздо меньше))
#
Не совсем по фабуле Вашего дела, но вот [URL=https://promyshleny--orb.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=22814295&delo_id=1540005&new=0&text_number=1]решение[/URL]

Суть вкратце: наследство это не только метры, но и долги.
Ограничение КУ иногда приводит к потрясающим результатам.
#
Ой, гляньте, тыкалка проснулся! ))

Столько гонора и - ни одного "тонкого вопроса"...
ТС так и не понял, что "наказать" банк не получится. Танкист, короче.
#
Что, мобильный пенёк не найдется?
Найдется...
#
Главное, чтоб прокурор почесал кого нужно))
#
[QUOTE]EliS написал:
Смущало изначально как будет проходить сама стоимостная экспертиза, как будут рассчитываться стоимость работ (без ее подтверждения собственником) и материалы (подтв.товарным чеком). Я так понимаю нет смысла ставить вопрос о причинах залития или о возможности определения даты залития?[/QUOTE]
По акту и фотографиям того времени.
Причина Вам важна? У Вас готовый регрессный виновник)))
Я бы уже сейчас сочинял претензию недобросовестному подрядчику
#
[QUOTE]EliS написал:
Акт составляла подрядная организация "солнышко". Данный акт "солнышком" нам не направлялся, собственник к нам также не обращался. узнали о залитии уже в суде в 2021 г[/QUOTE]
У подрядчика были полномочия составлять от Вашего имени акт?
[QUOTE]EliS написал:
Каким образом проводится оценка ущерба после уже проведенного ремонта с учетом товарных чеков, которые якобы подтверждают несение расходов? Учтет ли суд, что товарный чек без кассового, при дурацком его оформлении, липа липовая?[/QUOTE]
Правильно говорит. Требуйте экспертизу. Стоимостную, как ее называют.
Вам нужно с учётом зафиксированного актом состояния определить стоимость восстановления "как было", а не смотреть на итальянские обои, которых на момент залития не было.

Ну и я бы "солнышко" третьим лицом притянул, потому, что если оно подрядчик, то Вам регрессом с них трясти потом
#
Новостройка? Застройщик жив?
#
[QUOTE]alekseyst2005 написал:
О чем Вы? Что за "ТС" какой ещё 6 год лицензирования?[/QUOTE]
По пунктам.
ТС - топикстартер/тупая скотина. Кто как понимает.

В РФ с 2015 года для управления МКД нужна лицензия на УК.
2021 - 2015 = 6.
Учитесь считать.[QUOTE]alekseyst2005 написал:
Учите мат часть[/QUOTE]
Учитесь свои мысли выражать не только ртом, но и письменно.
Название: "Требование сбербанка по взысканию".
А судя по буквам, Сбер требует не взыскать, а открыть л/с.
Вы позорно неграмотны в плане заголовка и смысла

[QUOTE]alekseyst2005 написал:
Я конечно вижу тут заядлых форумчан, диванных генералов и прочих, которые набивают посты на сарказме и прочей фигни и дпже не хотят понять сам вопрос?[/QUOTE]
И к чему знак вопроса?
Я вижу, что Вы лично чем-то ущемлены и стремитесь на ком-либо отыграться.
Вам (скажите спасибо, что пишу с большой буквы!) верно указали; попробуйте наехать на банк, если так уверены в своей правоте.
Только Вы, видимо, мелкое ТСЖ представляете, потому и называете своего юриста плохим.
Это первый звоночек о личной несостоятельности Вас как руководителя.
Так что клавиатуру в руки и - пахать в ГИС! Неграм слова не дают, а солнце высоко..
#
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
Открыть лицевой счет на помещение с 05.08.2020г - да. И одновременно, не забыть перерасчет сделать за период с 01.08 по 04.08.[/QUOTE]
Кстати, вспомнил прошлое: однажды взыскал с АИЖК задолженность не с даты записи в ЕГРП, а немного ранее. Там хитрая механика с торгами
#
А я вчитался в название темы. Подумал.
Попил кофе, походил по комнате. Подумал.
Перечитал.
Название никак не связано с постами. Сбер что-то требует по взысканию?
ГДЕ?
#
Да очевидно же, что ТС обуреваем собственной значимостью и риторически голосит о трудностях ГИС и о том, кто что нарушает...

[QUOTE]alekseyst2005 написал:
Вопрос разве УК может это делать? Зачем вообще нам етот геморой, переделывать лицевые счета задним числом, в программе сделаны куча начислений за периоды и т.д....[/QUOTE]
ВОт ровно с этого вопроса вполне себе понятно, что ТС мало знаком с реальной жизнью, что удивительно на шестом году лицензирования
#
Ну а чем оно интересное и почему именно в части кворума?
Как-то прокомментируйте выкладываемое!

Спору нет, практика нужна, но... [B]суть в чём?
[/B]
я тоже ссылочек накидаю, но мы на форуме, а не в каталоге ссылок
#
[QUOTE]karxarodon написал:
нежилое помещение (магазин) совместно с РСО заключили соглашение об уменьшении отапливаемой площади, счетчик общедомовой установлен.[/QUOTE]
Держите меня семеро!
А кто-то давал им право?
А Вы согласны с тем, что понятие "отапливаемая площадь" в 354 отсутствует?

Как соглашение двух юрлиц может уменьшить площадь помещений? Соглашение про "отапливаемую площадь" это что-то новое и не имеющее отношения к техпаспорту и формулам в 354
#
Ага. Странно, когда суд забивает в поиск "сметная прибыль" и копирастит первое попавшееся.
Вникать не хотят.
А ведь а разных ситуациях одни и те же рубли могут быть упущенной выгодой или ущербом.
Ни дня на производстве не работал, вот как это называется
#
.
#
Кстати, на земле есть, например, детская площадка. ТОже вполне себе ОИ МКД, требующее капремонта.
#
[QUOTE]Егор написал:
Есть другие вопросы. Например многие включили уже ремонт подъездов в КР. У меня сейчас остро требуется кап ремонт (реконструкция) системы вентиляции. Сижу думаю что делать. И деньги есть и необходимость прям острая.[/QUOTE]
А что, Ленобласть вентиляцию не признает как класс?
#
Ну мало ли. Вдруг на земле стоят объекты монументального искусства (тьфу, приснится же такое)
#
Я полагаю задачу нереализуемой.
п. 36 ст. 1 ГрК РФ:
[QUOTE]благоустройство территории - деятельность по реализации комплекса мероприятий, установленного правилами благоустройства территории муниципального образования, направленная на обеспечение и повышение комфортности условий проживания граждан, по поддержанию и улучшению санитарного и эстетического состояния территории муниципального образования, по содержанию территорий населенных пунктов и расположенных на таких территориях объектов, в том числе территорий общего пользования, земельных участков, зданий, строений, сооружений, прилегающих территорий
[/QUOTE]
п. 3.2 СП 82.13330.2016 Благоустройство территорий. Актуализированная редакция СНиП III-10-75 (с Изменениями N 1, 2):[QUOTE]благоустройство территории: Комплекс мероприятий по инженерной подготовке к озеленению, устройству покрытий, освещению, размещению малых архитектурных форм и объектов монументального искусства, направленных на улучшение функционального, санитарного, экологического и эстетического состояния участка
[/QUOTE]
Это напрямую вроде бы не связано с капитальным ремонтом ОИ МКД.

ч. 1 ст. 166 ЖК РФ:[QUOTE]Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома
[/QUOTE]
Но при этом:
ч. 2 ст. 166 ЖК РФ:[QUOTE]Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации [B]перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту [/B]общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, [B]может быть дополнен[/B] услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, газа) и [B]другими видами услуг и (или) рабо[/B]т.
[/QUOTE]
Соответственно, единственный путь - лоббировать изменения в региональный закон о КР. Но только не говорить слово "благоустройство".
Как я понимаю, можно просить включить в перечень работы и услуги, например, по КР МАФ иных объектов благоустройства... Они ведь ОИ.
Какие еще варианты, коллеги?
#
Рустам, претензии к Вам возникли не ввиду соотношения дебиторки с кредиторкой, а потому, что "более трёх месяцев" Вы не гасите долг, который уже просужен.
Формально Вы можете вообще иметь дебиторку ноль рублей, но если Вы бесспорно должны денег более 3 месяцев, то это уже сигнал.
Понимаете?
#
В тему анонсированных РПН поправок...
Появилось мнение, что они [B]если[/B] и появятся, то вступят в силу не ранее 1 сентября.[QUOTE]Положения нормативных правовых актов, устанавливающих обязательные требования, должны вступать в силу либо с 1 марта, либо с 1 сентября соответствующего года, но не ранее чем по истечении девяноста дней после дня официального опубликования соответствующего нормативного правового акта, если иное не установлено федеральным законом или международным договором Российской Федерации.
[/QUOTE]
Это ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 31 июля 2020 г. N 247-ФЗ "Об обязательных требованиях в Российской Федерации"
Впрочем, боюсь даже загадывать. Возможно всё...

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!