new_year

Форум

ГлавнаяСергей Тищенко

Сергей Тищенко

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Сохранение порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов в адрес РСО после принятия решения о выборе УО
 
[QUOTE]rabotagkh написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2015]Сергей Тищенко[/URL] написал:
С какого перепуга мне эта волокита
[/QUOTE]
Возможно п.3 ч.1 ст. 157.2 ЖК РФ[/QUOTE]
При чем тут тепловики в моем случае и ТКО в п.3 ч.1 ст. 157.2????
Сохранение порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов в адрес РСО после принятия решения о выборе УО
 
Салют!

Вопрос достаточно простой.. УК Взяла дом под управление на доме по теплу у всех собственников прямые договора с РСО.
Мы РСО уведомили о смене ук. Они от нас требуют провести доп собрание собственников на котором утвердить вопрос о том, что прямые договора сохраняются.

С какого перепуга мне эта волокита? Никто не расторгал ничего, тем более с тепловиками нам договор даже на СОИ не требуется, они напрямую с собственниками контачат.
передача подлинников решений и протоколов ОСС
 
[QUOTE]Атос написал:
Старая УК говорит  мы не получали,    сам ...иди доказывай[/QUOTE]
А че квитки отправки, опись с почтовыми печатями  - это теперь не доказуха? Вроде всегда для всех судов принималось безоговорочно.
передача подлинников решений и протоколов ОСС
 
[QUOTE]
Атос написал[QUOTE]Так лет ... тому назад
Приходили собственники с протоколом в администрацию,  и те издавали распоряжение

А поскольку написать протокол на коленке могла любая кучка идиотов
И такая же кучка была с ним несогласна, то начинался конфликт  с участием ГЖИ и ОМСУ
который мог длятся годами и от органов в решении конфликта ничего не зависело

В нынешней ситуации конфликт  в легкую хоронится в ГЖИ
так как формальных поводов для этого созданных указанными НПА просто уйма[/QUOTE]



[/QUOTE]
Это просто у вас ЧЕТКАЯ позиция в ГЖИ, называется: "пацанам без административного ресурса в жкх делеать не***, хм нечего".

Я   понимаю, что увести дом-книжку в спб например - это легче его просто   заново построить :) Ну, или убедить учредителей старой УК переписать   свои доли на вас :)))

Кстати, если не трудно, уточните  согласно  938 прик. , какие действия должна сделать старая УК без  которых  изменения в реестр лиц. ГЖИ не внесет?
[QUOTE]
Джули написал:
сразу  нужно было. тем более они никогда не отказываются дать консультации.  мне помогли очень, сразу сказали не дай бог принесете с указанием  "очно-заочная форма"...[/QUOTE]
Чего? У вас нельзя ОСС проводить в очно-заочной форме или я что-то не понял?


Кстати,  обойти требование о направлении оригиналов осс в адрес старой ук, а  потом отправление старой ук в ГЖИ - достаточно просто на нашей обычной  почте :) При отправлении заказной корреспонденции доверенность не  требуется, поэтому отправителем может быть даже ... сам... Владимир  Владимирович :)))
передача подлинников решений и протоколов ОСС
 
Я так и думал, практика разница... Значит будем детально пытать наше ГЖИ...

Считаю, что в нашем случае передача оригиналов "старой УК" в реальности невозможна, т.к. повлечет приведение их в негодность. То есть я понимаю, что они передадут доки, однако там появятся пометки и помарки приводящие документы в не читаемый вид. Доказать, что доки попортили в старой ук просто будет невозможно даже при наличии на руках нотар. заверенных копий (они просто скажут, что видимо потом ответственный выйдя от нотариуса, прихватился за живот и использовал бумагу по назначению).

То есть такое толкование данной нормы фактически исключает возможность досрочной смены ук (односторонний разрыв договора).

Всем кто ответил, большущее спасибо.
передача подлинников решений и протоколов ОСС
 
Добрый День! Летят года, меняется погода в ГЖИ:))))

Хотелось бы узнать, кто в 2020 сталкивался с вопросом передачи оригинала протокола ОСС и решений собственников (ПРИ СМЕНЕ УК).


1. Собственник передавал оригиналы в старую УК или новую?
2. ГЖИ требуют от старой УК написания заявления на исключения дома из реестра лиценз?

3. Если передавали оригиналы в новую УК , а старой собственники забыли передать копии и уведомление - это критично с точки зрения внесения изменений ГЖИ в реестр лиц?

4. Новая УК должна уведомлять старую УК, а если
новая ук пропустит срок и уведомит позже - это критично с точки зрения внесения изменений ГЖИ в реестр лиценз?

5. Критичны ли косяки (3,4) с точки зрения обжалования ОСС в судебном порядке :)

Спасибо!

пс: Немножко прокосячились с уведомлениями, думаю  что и как, но наше ГЖИ говорит, что это вроде не проблема, хотя хз...
Управляющая компания как БИЗНЕС
 
[QUOTE]Саныч пишет:
[QUOTE]Сергей2020 пишет:
Кстати, тут писали про рентабельную квадратуру - не соглашусь с таким подходом....[/QUOTE]
Начните, тогда свою карьеру управления с ТСЖ. Сразу станет ясно.. что лучше: платить зарплату одному сантехнику (паспортисту, кровельщику, бухглатеру...) за 5 домов, или нанимать его же для одного МКД.
Эти же соображения касаются отношений с подрядчиками и всего всего остального, заканчивая техникой. Очевидно, трактор для уборки территории выгодней иметь "свой".[/QUOTE]

Нет, в этом то я конечно не спорю  :) согласен полностью. Я о другом немножко говорил, что качество квадратов имеет определяющее значение.. возможно невнятно выразился конечно  :)

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 11 минуты 27 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Мира Н пишет:
[QUOTE]Сергей2020 пишет:
Вполне допускаю, что бизнес пшикнет на стадии "получили лицензию", а дома не получили, ну это ещё ничего, хуже когда хотели 10, получили 2 и доходность в районе 0, а то и падает. Это уже как торба  :))).  Понимаю, что в большинстве случаев, если нет контактов с муниципалами, то твою УК порвут как ту грелку, но у нас вроде.........[/QUOTE]

По поводу ОМСУ - зависит от властей и ситуации в регионе. По поводу домов - просто так не получите. Нужно дружить либо с застройщиком либо с организатором конкурсов либо с иными властными структурами. Еще вариант купить готовую УО с домами, но не факт, что удержите дома. Рентабельность начинается (сужу по нашему региону) от 100 тыс. кв. м.,  до этого - на грани выживания.[/QUOTE]

Конкурсы в нашем регионе не вариант, там такой шлак, что легче просто все бросить и работать юристом в централизованной бухгалтерии  :)
Покупка, то что продают - это ахтунг, даром не возьму.

Мы попробуем честно - через активных собственников..... Насколько такой вариант жизнеспособен на домах размером в 10 000 кв.?

На новых домах, в которых УК от застройщика, пошла мода Тсн создавать, а ТСН ленивые, так что есть вариант управления, если не жадничать. УК от застройщика очень жадные.
Управляющая компания как БИЗНЕС
 
Вполне допускаю, что бизнес пшикнет на стадии "получили лицензию", а дома не получили, ну это ещё ничего, хуже когда хотели 10, получили 2 и доходность в районе 0, а то и падает. Это уже как торба  :))).  Понимаю, что в большинстве случаев, если нет контактов с муниципалами, то твою УК порвут как ту грелку, но у нас вроде не все так жестоко. Хотя  :) любой уход дома некоторые воспринимают как покушение на бизнес со всеми вытекающими. Кстати, тут писали про рентабельную квадратуру - не соглашусь с таким подходом.... Смотреть надо по расчетам конкретных мкд, если они +, то  :), а если нет, То и нет и квадратура не спасет  :))) ещё немного не понял тезисы о том, что для открытия УК нужны суммы вроде 10 000 000 . Много денег лучше чем мало ?
Управляющая компания как БИЗНЕС
 
Я вот хочу начать бизнес в виде УК  :)))) прошу сразу не линчевать. Сам юрист с опытом и определенными контактами. Если кому интересно, буду отписываться какие проблемы и что пошло- не пошло  :) почитал тему и поржал, про честные УК с 100 процентными белыми за и без схем минимизации НО.  :) Формально каждая уважающая УК бедна как церковная мышь, про монстров не говорю, там иные песни. Всем привет!
Новая версия шпаргалки для сдачи квалификационного экзамена (версия 4)
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Сергей2020 пишет:
Ребята, может я что то не пойму, но у вас в шпоре ответ на вопрос 1 экзамена - ложный, правильный ответ: общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 10 минуты 5 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Также вопрос 32, правильный ответ: проведение ремонта в течение суток[/QUOTE]

С момента появления вопросов прошло несколько лет и текст вопросов не менялся, хотя нормативка безнадежно устарела.

Мы писали в прошлом году запрос в Минстрой об актуализации вопросов - ответили что типа все в работе, но видимо им глубоко пофигу и на вопросы и на ответы.

Поэтому никто не знает какие ответы будут в программе в вашей ГЖИ[/QUOTE]

Буду надеяться на лучшее  :)
Новая версия шпаргалки для сдачи квалификационного экзамена (версия 4)
 
Ребята, может я что то не пойму, но у вас в шпоре ответ на вопрос 1 экзамена - ложный, правильный ответ: общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 10 минуты 5 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Также вопрос 32, правильный ответ: проведение ремонта в течение суток
#
[QUOTE]rabotagkh написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2015]Сергей Тищенко[/URL] написал:
С какого перепуга мне эта волокита
[/QUOTE]
Возможно п.3 ч.1 ст. 157.2 ЖК РФ[/QUOTE]
При чем тут тепловики в моем случае и ТКО в п.3 ч.1 ст. 157.2????
#
Салют!

Вопрос достаточно простой.. УК Взяла дом под управление на доме по теплу у всех собственников прямые договора с РСО.
Мы РСО уведомили о смене ук. Они от нас требуют провести доп собрание собственников на котором утвердить вопрос о том, что прямые договора сохраняются.

С какого перепуга мне эта волокита? Никто не расторгал ничего, тем более с тепловиками нам договор даже на СОИ не требуется, они напрямую с собственниками контачат.
#
[QUOTE]Атос написал:
Старая УК говорит  мы не получали,    сам ...иди доказывай[/QUOTE]
А че квитки отправки, опись с почтовыми печатями  - это теперь не доказуха? Вроде всегда для всех судов принималось безоговорочно.
#
[QUOTE]
Атос написал[QUOTE]Так лет ... тому назад
Приходили собственники с протоколом в администрацию,  и те издавали распоряжение

А поскольку написать протокол на коленке могла любая кучка идиотов
И такая же кучка была с ним несогласна, то начинался конфликт  с участием ГЖИ и ОМСУ
который мог длятся годами и от органов в решении конфликта ничего не зависело

В нынешней ситуации конфликт  в легкую хоронится в ГЖИ
так как формальных поводов для этого созданных указанными НПА просто уйма[/QUOTE]



[/QUOTE]
Это просто у вас ЧЕТКАЯ позиция в ГЖИ, называется: "пацанам без административного ресурса в жкх делеать не***, хм нечего".

Я   понимаю, что увести дом-книжку в спб например - это легче его просто   заново построить :) Ну, или убедить учредителей старой УК переписать   свои доли на вас :)))

Кстати, если не трудно, уточните  согласно  938 прик. , какие действия должна сделать старая УК без  которых  изменения в реестр лиц. ГЖИ не внесет?
[QUOTE]
Джули написал:
сразу  нужно было. тем более они никогда не отказываются дать консультации.  мне помогли очень, сразу сказали не дай бог принесете с указанием  "очно-заочная форма"...[/QUOTE]
Чего? У вас нельзя ОСС проводить в очно-заочной форме или я что-то не понял?


Кстати,  обойти требование о направлении оригиналов осс в адрес старой ук, а  потом отправление старой ук в ГЖИ - достаточно просто на нашей обычной  почте :) При отправлении заказной корреспонденции доверенность не  требуется, поэтому отправителем может быть даже ... сам... Владимир  Владимирович :)))
#
Я так и думал, практика разница... Значит будем детально пытать наше ГЖИ...

Считаю, что в нашем случае передача оригиналов "старой УК" в реальности невозможна, т.к. повлечет приведение их в негодность. То есть я понимаю, что они передадут доки, однако там появятся пометки и помарки приводящие документы в не читаемый вид. Доказать, что доки попортили в старой ук просто будет невозможно даже при наличии на руках нотар. заверенных копий (они просто скажут, что видимо потом ответственный выйдя от нотариуса, прихватился за живот и использовал бумагу по назначению).

То есть такое толкование данной нормы фактически исключает возможность досрочной смены ук (односторонний разрыв договора).

Всем кто ответил, большущее спасибо.
#
Добрый День! Летят года, меняется погода в ГЖИ:))))

Хотелось бы узнать, кто в 2020 сталкивался с вопросом передачи оригинала протокола ОСС и решений собственников (ПРИ СМЕНЕ УК).


1. Собственник передавал оригиналы в старую УК или новую?
2. ГЖИ требуют от старой УК написания заявления на исключения дома из реестра лиценз?

3. Если передавали оригиналы в новую УК , а старой собственники забыли передать копии и уведомление - это критично с точки зрения внесения изменений ГЖИ в реестр лиц?

4. Новая УК должна уведомлять старую УК, а если
новая ук пропустит срок и уведомит позже - это критично с точки зрения внесения изменений ГЖИ в реестр лиценз?

5. Критичны ли косяки (3,4) с точки зрения обжалования ОСС в судебном порядке :)

Спасибо!

пс: Немножко прокосячились с уведомлениями, думаю  что и как, но наше ГЖИ говорит, что это вроде не проблема, хотя хз...
#
[QUOTE]Саныч пишет:
[QUOTE]Сергей2020 пишет:
Кстати, тут писали про рентабельную квадратуру - не соглашусь с таким подходом....[/QUOTE]
Начните, тогда свою карьеру управления с ТСЖ. Сразу станет ясно.. что лучше: платить зарплату одному сантехнику (паспортисту, кровельщику, бухглатеру...) за 5 домов, или нанимать его же для одного МКД.
Эти же соображения касаются отношений с подрядчиками и всего всего остального, заканчивая техникой. Очевидно, трактор для уборки территории выгодней иметь "свой".[/QUOTE]

Нет, в этом то я конечно не спорю  :) согласен полностью. Я о другом немножко говорил, что качество квадратов имеет определяющее значение.. возможно невнятно выразился конечно  :)

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 11 минуты 27 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Мира Н пишет:
[QUOTE]Сергей2020 пишет:
Вполне допускаю, что бизнес пшикнет на стадии "получили лицензию", а дома не получили, ну это ещё ничего, хуже когда хотели 10, получили 2 и доходность в районе 0, а то и падает. Это уже как торба  :))).  Понимаю, что в большинстве случаев, если нет контактов с муниципалами, то твою УК порвут как ту грелку, но у нас вроде.........[/QUOTE]

По поводу ОМСУ - зависит от властей и ситуации в регионе. По поводу домов - просто так не получите. Нужно дружить либо с застройщиком либо с организатором конкурсов либо с иными властными структурами. Еще вариант купить готовую УО с домами, но не факт, что удержите дома. Рентабельность начинается (сужу по нашему региону) от 100 тыс. кв. м.,  до этого - на грани выживания.[/QUOTE]

Конкурсы в нашем регионе не вариант, там такой шлак, что легче просто все бросить и работать юристом в централизованной бухгалтерии  :)
Покупка, то что продают - это ахтунг, даром не возьму.

Мы попробуем честно - через активных собственников..... Насколько такой вариант жизнеспособен на домах размером в 10 000 кв.?

На новых домах, в которых УК от застройщика, пошла мода Тсн создавать, а ТСН ленивые, так что есть вариант управления, если не жадничать. УК от застройщика очень жадные.
#
Вполне допускаю, что бизнес пшикнет на стадии "получили лицензию", а дома не получили, ну это ещё ничего, хуже когда хотели 10, получили 2 и доходность в районе 0, а то и падает. Это уже как торба  :))).  Понимаю, что в большинстве случаев, если нет контактов с муниципалами, то твою УК порвут как ту грелку, но у нас вроде не все так жестоко. Хотя  :) любой уход дома некоторые воспринимают как покушение на бизнес со всеми вытекающими. Кстати, тут писали про рентабельную квадратуру - не соглашусь с таким подходом.... Смотреть надо по расчетам конкретных мкд, если они +, то  :), а если нет, То и нет и квадратура не спасет  :))) ещё немного не понял тезисы о том, что для открытия УК нужны суммы вроде 10 000 000 . Много денег лучше чем мало ?
#
Я вот хочу начать бизнес в виде УК  :)))) прошу сразу не линчевать. Сам юрист с опытом и определенными контактами. Если кому интересно, буду отписываться какие проблемы и что пошло- не пошло  :) почитал тему и поржал, про честные УК с 100 процентными белыми за и без схем минимизации НО.  :) Формально каждая уважающая УК бедна как церковная мышь, про монстров не говорю, там иные песни. Всем привет!
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Сергей2020 пишет:
Ребята, может я что то не пойму, но у вас в шпоре ответ на вопрос 1 экзамена - ложный, правильный ответ: общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 10 минуты 5 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Также вопрос 32, правильный ответ: проведение ремонта в течение суток[/QUOTE]

С момента появления вопросов прошло несколько лет и текст вопросов не менялся, хотя нормативка безнадежно устарела.

Мы писали в прошлом году запрос в Минстрой об актуализации вопросов - ответили что типа все в работе, но видимо им глубоко пофигу и на вопросы и на ответы.

Поэтому никто не знает какие ответы будут в программе в вашей ГЖИ[/QUOTE]

Буду надеяться на лучшее  :)
#
Ребята, может я что то не пойму, но у вас в шпоре ответ на вопрос 1 экзамена - ложный, правильный ответ: общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 10 минуты 5 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Также вопрос 32, правильный ответ: проведение ремонта в течение суток

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!