new_year

Форум

Ук-64

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Замена ОДПУ Электроэнергии
 
по среднему не более 3-х месяцев вроде как
Неоконченная пьеса механизированной уборки снега. Дело А65-12195/2020.
 
вот что пишет наша ГЖИ в своем инстаграме:

[IMG WIDTH=32 HEIGHT=32]https://scontent-hel3-1.cdninstagram.com/v/t51.2885-19/s150x150/44483905_282086429083682_5551657491105841152_n.jpg?tp=1&_nc_ht=scontent-hel3-1.cdninstagram.com&_nc_ohc=sz12BIWrybYAX8bxITu&ccb=7-4&oh=badffb552cbf30d6c69b2aeb879975f5&oe=608AA293&_nc_sid=4f375e[/IMG][URL=https://www.instagram.com/gzhi_saratov/]gzhi_saratov[/URL]
📝Тема появления новых строк в платежках уже обсуждалась, но если подписчики вновь задают вопрос —​ не лишним будет напомнить о ней.
🖍️К примеру, в платежном документе появилась новая строка «Уборка снега», либо «Санобработка МОП» или что-либо иное.

Если ранее такой платеж не входил в состав платы за содержание жилья, то его могут выставить отдельной строкой в платежных документах. Но это можно сделать только по решению общего собрания собственников. В УК можно запросить решение для ознакомления, где указан такой факт. Это действительно практикуется, но как правило, управляющие организации делают это в крайних случаях, когда требуется провести дорогостоящие работы.
Объективно затраты на такие «ситуативные» работы выросли, и если собственники жилья за это проголосовали и решение собрания оформлено протоколом, только тогда эти суммы можно вносить в платежку
Обрушение фасада МКД в 2021 году из-за некачественного кап.ремонта 2009 года
 
[QUOTE]Yulija написал:
 Есть ли вина новой ук ? Считаю, что Леший прав. Экспертизой можно эти вопросы устранить[/QUOTE]
Леший может быть сколько угодно прав, и я даже с ним согласна, НО, суды считают по другому, к сожалению.  
Обрушение фасада МКД в 2021 году из-за некачественного кап.ремонта 2009 года
 
Суд проиграете однозначно, соглашайтесь на мировую. Вы должны были ежегодно обследовать фасад и принимать меры.
Собственник просит включить вопросы в повестку общего собрания
 
по заявлению этому не обязаны добавлять, смотрите по ситуации, если собираетесь все это осуществлять, то добавьте еще и стоимость данных услуг в повестку
Взыскание задолженности за услуги УК ЖКХ
 
Если проживающие не зарегистрированы, то подавать в суд на город как на выморочное, быстро зашевелятся.
Кверулянты - неотъемлемая часть ЖКХ!?
 
[QUOTE]Шла мимо написал:
Поделитесь опытом, если не секрет?[/QUOTE]
Не секрет, каждый случай индивидуальный со своим подходом. Разные наши звезды "дружат" с разными сотрудниками, с тем кто смог расположить к себе. В основном нужно добиться диалога с сутяжником, выслушать, выяснить истинную причину его недуга. Сначала нужно расположить к себе, процесс недоверия длится долго. Может вы конкретный случай расскажите, а я вам выскажу свои мысли? Можно в личку или в вайбер, давно за вами наблюдаю и не прочь познакомиться поближе
Кверулянты - неотъемлемая часть ЖКХ!?
 
Сутяга - мне больше нравится. Нужно студентов психиатров брать на практику, пусть курсовые и дипломные пишут, заодно может вылечат. Мне удавалось перенаправить энергию нескольких сутяг в другое направление (другую отрасль) - не быстрый процесс, но эффективный.
Требование сбербанка по взысканию, Очень тонкий вопрос
 
[QUOTE]alekseyst2005 написал:
Я люблю работать честно и по справедливости и делать как надо[/QUOTE]
меняйте профессию - это точно не про ЖКХ
Требование сбербанка по взысканию, Очень тонкий вопрос
 
[QUOTE]alekseyst2005 написал:
Почему? Из-за чужих халатностей на меня(УК) должно падать куча ненужной работы[/QUOTE]
С таким настроем и отношением сложно работать в ЖКХ. Открывать лицевой счет задним числом или текущем с доначислением - выбор за вами. ГИС досконально, до единой квитанции никто не проверяет и уж тем более этого не будет делать сбербанк, поэтому вопрос о выгрузке квитанций у вас слишком принципиальный.  Не знаю кого вы тут считаете диванными генералами, я вижу профессионалов, грамотных ЖКХашников с разным количеством сообщений. [QUOTE]alekseyst2005 написал:
Да может где-то не правильно выразился но очень уж хочу получить ответ...[/QUOTE]
Если ответ вам не не нравится, это не значит что вы его не получили
[QUOTE]alekseyst2005 написал:
Почему? Из-за чужих халатностей на меня(УК) должно падать куча ненужной работы...[/QUOTE]
Как говорит наш Вождь - Потому то гладиолус
Требование сбербанка по взысканию, Очень тонкий вопрос
 
Для Сбера, так как он юр. лицо, можно сделать счет в 1С с момента возникновения права собственности, а в программе по начислениям сделать корректировки так как вам удобно
Строительная экспертиза - из каких средств?
 
[QUOTE]neomarat написал:
надеялись на одобрение Совета[/QUOTE]
Ни шагу пока нет бумажки с подписью, ни от совета, ни от жителя, ни от кого-либо другого. Заведите себе правило и строго соблюдайте. На меня ворчали сердобольные сотрудники за такую принципиальность, а теперь спасибо говорят.

Если совет встал в позу, то проводить собрание сейчас по целевке нет смысла - против проголосуют. Вам нужно заложить эти расходы в будущий тариф, так хоть что то получите. Или подать в суд на собственников на возмещение, почитав практику предварительно, естественно.
Строительная экспертиза - из каких средств?
 
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
А смысл то какой в экспертизе? Просто найти причину трещин7[/QUOTE]
У нас после снежной зимы позапрошлый год, тоже пошли жуткие трещины по фасаду, мы даже с жителями не обсуждали, заказали дорогущую экспертизу для понимания ситуации, в итоге и нежилое виновато, подкапали в подвале у себя и куча всего. Делали экспертизу с мыслью, если все плохо будем подавать на признание дома аварийным, жители не хотят , центр города. Так теперь , когда шумят - мы вертим перед носом экспертизой и кричим - не успокоитесь - поедите расселением на окраину, замолкают.
Строительная экспертиза - из каких средств?
 
в содержание экспертиза не входит,надо было сразу предложить дополнительный сбор
Кап. ремонт количество необходимых голосов для принятия решения
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Для УК в случае полностью неработающей (или агрессивно настроенной) общественности - подрядчика можно и закрепить на ОСС, что-бы избежать обвинения в коррупции.[/QUOTE]
Именно об этом и говорю. Тут не только обвинения в коррупции. В нашем случае дело дошло до уголовки на подрядчика, а сейчас светит еще и вторая, и если бы подрядчик не был зафиксированным в протоколе, то были бы попытки повесить все на УК. Что впрочем и пытались сделать отдельные личности. А все началось с войны соседей год назад, попыткой перевыбрать совет дома, а сейчас вообще до мордобоя дошли две женщины, причем еще и на административку влетели за драку.
Кап. ремонт количество необходимых голосов для принятия решения
 
[QUOTE]Ильич написал:
Как толпа на ОСС влияет и что понимает в выборе подрядчика? Зачем обсуждать то, что не является обязательным?[/QUOTE]
Я вам не об обсуждении толпой говорю, а о факте что собранием выбран подрядчик. До определенного момента, я тоже не видела смысл в этом.
Кап. ремонт количество необходимых голосов для принятия решения
 
[QUOTE]Ильич написал:
Зачем голосовать выбор подрядчика? А если он сменится? А если из АО станет ООО[/QUOTE]
Как показывает практика, выбор подрядчика на ОСС страхует и избавляет от ряда проблем, в том случае если что то пойдет не так. А от этого никто не застрахован.
Памятка желающим установить ИПУ тепловой энергии
 
У меня нет домов с ипу тепла, но как то меня попросили проверить правильность начислений, причем предоставили все нужные данные. Экономия максимум на помещение от 100 до 300 рублей (зависит от региона и тарифа) , затраты на ипу  и дальнейшее их содержание не окупаются. Наверное только мысль об экономии приносит значимый результат.
Уйти или остаться, Уйти ли из общего котла на спецсчет, если дому скоро 25 лет
 
Смотрите по тех. состоянию, если лифты еще подождут, то отремонтируйте то что нужно больше всего, а лифты можно по мере поступления денег менять - не все сразу. Еще есть разные кредиты на кап. ремонт - не знаю кто связывался с ними или нет, еще можно увеличить сбор на кап. ремонт.  Качество работ с котла в нашем регионе - УЖАСНОЕ,  Есть еще вариант - переводите на спец. счет - ремонтируете все что нужно и потом уходите опять в котел на замену лифтов
Уйти или остаться, Уйти ли из общего котла на спецсчет, если дому скоро 25 лет
 
Вся загвозка в лифтах, если вы сейчас имеете сумму на замену лифтов, и сами поменяете дешевле - то уходите на спец. счет. Все остальное можно подлатать и накопить денег. При ваших площадях - лучшее решение - это спец. счет.
Сайты для УК и ТСЖ: две версии
 
мне новая версия больше нравится
при переходе на прямые договоры - налетаю на ч.3 14.1.3 коап, за последние годы много раз разными способами проходил процедуру перевода домов на прямые договоры, но такое случилось впервые.
 
у нас так 80% ук можно натянуть, пока по этой статье никого не трогали,  видать в бюджет  галочки, палочки и денюжки понадобились
Окончился срок договора управления, Проблемы после отказа от ДУ
 
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
без упреков типа - "так нельзя", ибо я знаю, что так нельзя[/QUOTE]
Не думаю, что кто то здесь будет упрекать вас. К сожалению нет лазеек для избавления от кровососущих. Пока  дом не выберет новый способ управления или другую УК, вы так и продолжаете им управлять. Добивайтесь чтобы администрация города (или кто у вас за это отвечает) прикрепил дом к временной УК, чем быстрее они это сделают - тем быстрее вздохнете с облегчением.

Для того, чтобы получить помощь по Иску, вы бы выложили сам иск. Или еще есть вариант, если уж ваше руководство желает результата - наймите юристов Бурмистр, там коллективный разум постарается вам помочь, если уж не отбиться, то смягчить ситуацию.
Росреестр не работает... поиграли и хватит?
 
[QUOTE]talon написал:
короче куда то меня не туда закинуло.
разобрался.
почему не сделать где то прямую ссылку в меню на этот фгис егрн
[URL=https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/p/cc_present/ir_egrn]https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/p/cc_present/ir_egrn[/URL] [/QUOTE]
на главной странице Росреестра - чуть ниже - Электронные Услуги - там в списке есть ФГИС прямая ссылка
WhatApp-чат в МКД
 
[QUOTE]Леший написал:
Рано или поздно появится укушенный.[/QUOTE]
Укушенные были, есть и будут. Одни поддаются внушению, другие неизлечимо больны. Но если дом создал чат и позвал в него УК, отказываться -  глупо. Уже несколько лет я консультирую жителей по вопросам ЖКХ в одной из групп ВК, вопросы самые элементарные и повторяющиеся. Когда людям нормальным языком объясняют что и как - они в большинстве случаев успокаиваются.
WhatApp-чат в МКД
 
Я думаю, что решение должно быть индивидуальным, многое зависит от региона и от самих жителей. У нас, к примеру, УК начали регистрироваться в инстаграме, привлекают клиентов так. Один дом завел группу в вайбере - пока общение идет в нормальном русле, даже в хорошем я бы сказала. Жители задают вопросы - получают ответы, многие мифы и домыслы рассеялись у них. [QUOTE]talon написал:
куда вы прете со своими агитациями. ЗА и против чатов[/QUOTE]
уже и пофлудить во флудной теме нельзя?
Вы давно этого ждали: обновленные сайты для УК и ТСЖ
 
еще вопрос, вайбер как то должен на сайте отображаться?
Вы давно этого ждали: обновленные сайты для УК и ТСЖ
 
картинка на сайте у всех одинаковая сейчас - после обнов?
Вы давно этого ждали: обновленные сайты для УК и ТСЖ
 
надпись сделайте "Свежее направление"
Собственник требует реестр собственников и реестр присутствующих на собрании, т.е Приложение№ 1 и № 2 к протоколу
 
[QUOTE]ДругЧеловека написал:
Подскажите пожалуйста, правильно ли понимаю, что нет штрафов никаких за то, что откажем в выдаче реестра собственников (ТСЖ)?[/QUOTE]
для Ук штраф точно есть
#
по среднему не более 3-х месяцев вроде как
#
вот что пишет наша ГЖИ в своем инстаграме:

[IMG WIDTH=32 HEIGHT=32]https://scontent-hel3-1.cdninstagram.com/v/t51.2885-19/s150x150/44483905_282086429083682_5551657491105841152_n.jpg?tp=1&_nc_ht=scontent-hel3-1.cdninstagram.com&_nc_ohc=sz12BIWrybYAX8bxITu&ccb=7-4&oh=badffb552cbf30d6c69b2aeb879975f5&oe=608AA293&_nc_sid=4f375e[/IMG][URL=https://www.instagram.com/gzhi_saratov/]gzhi_saratov[/URL]
📝Тема появления новых строк в платежках уже обсуждалась, но если подписчики вновь задают вопрос —​ не лишним будет напомнить о ней.
🖍️К примеру, в платежном документе появилась новая строка «Уборка снега», либо «Санобработка МОП» или что-либо иное.

Если ранее такой платеж не входил в состав платы за содержание жилья, то его могут выставить отдельной строкой в платежных документах. Но это можно сделать только по решению общего собрания собственников. В УК можно запросить решение для ознакомления, где указан такой факт. Это действительно практикуется, но как правило, управляющие организации делают это в крайних случаях, когда требуется провести дорогостоящие работы.
Объективно затраты на такие «ситуативные» работы выросли, и если собственники жилья за это проголосовали и решение собрания оформлено протоколом, только тогда эти суммы можно вносить в платежку
#
[QUOTE]Yulija написал:
 Есть ли вина новой ук ? Считаю, что Леший прав. Экспертизой можно эти вопросы устранить[/QUOTE]
Леший может быть сколько угодно прав, и я даже с ним согласна, НО, суды считают по другому, к сожалению.  
#
Суд проиграете однозначно, соглашайтесь на мировую. Вы должны были ежегодно обследовать фасад и принимать меры.
#
по заявлению этому не обязаны добавлять, смотрите по ситуации, если собираетесь все это осуществлять, то добавьте еще и стоимость данных услуг в повестку
#
Если проживающие не зарегистрированы, то подавать в суд на город как на выморочное, быстро зашевелятся.
#
[QUOTE]Шла мимо написал:
Поделитесь опытом, если не секрет?[/QUOTE]
Не секрет, каждый случай индивидуальный со своим подходом. Разные наши звезды "дружат" с разными сотрудниками, с тем кто смог расположить к себе. В основном нужно добиться диалога с сутяжником, выслушать, выяснить истинную причину его недуга. Сначала нужно расположить к себе, процесс недоверия длится долго. Может вы конкретный случай расскажите, а я вам выскажу свои мысли? Можно в личку или в вайбер, давно за вами наблюдаю и не прочь познакомиться поближе
#
Сутяга - мне больше нравится. Нужно студентов психиатров брать на практику, пусть курсовые и дипломные пишут, заодно может вылечат. Мне удавалось перенаправить энергию нескольких сутяг в другое направление (другую отрасль) - не быстрый процесс, но эффективный.
#
[QUOTE]alekseyst2005 написал:
Я люблю работать честно и по справедливости и делать как надо[/QUOTE]
меняйте профессию - это точно не про ЖКХ
#
[QUOTE]alekseyst2005 написал:
Почему? Из-за чужих халатностей на меня(УК) должно падать куча ненужной работы[/QUOTE]
С таким настроем и отношением сложно работать в ЖКХ. Открывать лицевой счет задним числом или текущем с доначислением - выбор за вами. ГИС досконально, до единой квитанции никто не проверяет и уж тем более этого не будет делать сбербанк, поэтому вопрос о выгрузке квитанций у вас слишком принципиальный.  Не знаю кого вы тут считаете диванными генералами, я вижу профессионалов, грамотных ЖКХашников с разным количеством сообщений. [QUOTE]alekseyst2005 написал:
Да может где-то не правильно выразился но очень уж хочу получить ответ...[/QUOTE]
Если ответ вам не не нравится, это не значит что вы его не получили
[QUOTE]alekseyst2005 написал:
Почему? Из-за чужих халатностей на меня(УК) должно падать куча ненужной работы...[/QUOTE]
Как говорит наш Вождь - Потому то гладиолус
#
Для Сбера, так как он юр. лицо, можно сделать счет в 1С с момента возникновения права собственности, а в программе по начислениям сделать корректировки так как вам удобно
#
[QUOTE]neomarat написал:
надеялись на одобрение Совета[/QUOTE]
Ни шагу пока нет бумажки с подписью, ни от совета, ни от жителя, ни от кого-либо другого. Заведите себе правило и строго соблюдайте. На меня ворчали сердобольные сотрудники за такую принципиальность, а теперь спасибо говорят.

Если совет встал в позу, то проводить собрание сейчас по целевке нет смысла - против проголосуют. Вам нужно заложить эти расходы в будущий тариф, так хоть что то получите. Или подать в суд на собственников на возмещение, почитав практику предварительно, естественно.
#
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
А смысл то какой в экспертизе? Просто найти причину трещин7[/QUOTE]
У нас после снежной зимы позапрошлый год, тоже пошли жуткие трещины по фасаду, мы даже с жителями не обсуждали, заказали дорогущую экспертизу для понимания ситуации, в итоге и нежилое виновато, подкапали в подвале у себя и куча всего. Делали экспертизу с мыслью, если все плохо будем подавать на признание дома аварийным, жители не хотят , центр города. Так теперь , когда шумят - мы вертим перед носом экспертизой и кричим - не успокоитесь - поедите расселением на окраину, замолкают.
#
в содержание экспертиза не входит,надо было сразу предложить дополнительный сбор
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Для УК в случае полностью неработающей (или агрессивно настроенной) общественности - подрядчика можно и закрепить на ОСС, что-бы избежать обвинения в коррупции.[/QUOTE]
Именно об этом и говорю. Тут не только обвинения в коррупции. В нашем случае дело дошло до уголовки на подрядчика, а сейчас светит еще и вторая, и если бы подрядчик не был зафиксированным в протоколе, то были бы попытки повесить все на УК. Что впрочем и пытались сделать отдельные личности. А все началось с войны соседей год назад, попыткой перевыбрать совет дома, а сейчас вообще до мордобоя дошли две женщины, причем еще и на административку влетели за драку.
#
[QUOTE]Ильич написал:
Как толпа на ОСС влияет и что понимает в выборе подрядчика? Зачем обсуждать то, что не является обязательным?[/QUOTE]
Я вам не об обсуждении толпой говорю, а о факте что собранием выбран подрядчик. До определенного момента, я тоже не видела смысл в этом.
#
[QUOTE]Ильич написал:
Зачем голосовать выбор подрядчика? А если он сменится? А если из АО станет ООО[/QUOTE]
Как показывает практика, выбор подрядчика на ОСС страхует и избавляет от ряда проблем, в том случае если что то пойдет не так. А от этого никто не застрахован.
#
У меня нет домов с ипу тепла, но как то меня попросили проверить правильность начислений, причем предоставили все нужные данные. Экономия максимум на помещение от 100 до 300 рублей (зависит от региона и тарифа) , затраты на ипу  и дальнейшее их содержание не окупаются. Наверное только мысль об экономии приносит значимый результат.
#
Смотрите по тех. состоянию, если лифты еще подождут, то отремонтируйте то что нужно больше всего, а лифты можно по мере поступления денег менять - не все сразу. Еще есть разные кредиты на кап. ремонт - не знаю кто связывался с ними или нет, еще можно увеличить сбор на кап. ремонт.  Качество работ с котла в нашем регионе - УЖАСНОЕ,  Есть еще вариант - переводите на спец. счет - ремонтируете все что нужно и потом уходите опять в котел на замену лифтов
#
Вся загвозка в лифтах, если вы сейчас имеете сумму на замену лифтов, и сами поменяете дешевле - то уходите на спец. счет. Все остальное можно подлатать и накопить денег. При ваших площадях - лучшее решение - это спец. счет.
#
мне новая версия больше нравится
#
у нас так 80% ук можно натянуть, пока по этой статье никого не трогали,  видать в бюджет  галочки, палочки и денюжки понадобились
#
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
без упреков типа - "так нельзя", ибо я знаю, что так нельзя[/QUOTE]
Не думаю, что кто то здесь будет упрекать вас. К сожалению нет лазеек для избавления от кровососущих. Пока  дом не выберет новый способ управления или другую УК, вы так и продолжаете им управлять. Добивайтесь чтобы администрация города (или кто у вас за это отвечает) прикрепил дом к временной УК, чем быстрее они это сделают - тем быстрее вздохнете с облегчением.

Для того, чтобы получить помощь по Иску, вы бы выложили сам иск. Или еще есть вариант, если уж ваше руководство желает результата - наймите юристов Бурмистр, там коллективный разум постарается вам помочь, если уж не отбиться, то смягчить ситуацию.
#
[QUOTE]talon написал:
короче куда то меня не туда закинуло.
разобрался.
почему не сделать где то прямую ссылку в меню на этот фгис егрн
[URL=https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/p/cc_present/ir_egrn]https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/p/cc_present/ir_egrn[/URL] [/QUOTE]
на главной странице Росреестра - чуть ниже - Электронные Услуги - там в списке есть ФГИС прямая ссылка
#
[QUOTE]Леший написал:
Рано или поздно появится укушенный.[/QUOTE]
Укушенные были, есть и будут. Одни поддаются внушению, другие неизлечимо больны. Но если дом создал чат и позвал в него УК, отказываться -  глупо. Уже несколько лет я консультирую жителей по вопросам ЖКХ в одной из групп ВК, вопросы самые элементарные и повторяющиеся. Когда людям нормальным языком объясняют что и как - они в большинстве случаев успокаиваются.
#
Я думаю, что решение должно быть индивидуальным, многое зависит от региона и от самих жителей. У нас, к примеру, УК начали регистрироваться в инстаграме, привлекают клиентов так. Один дом завел группу в вайбере - пока общение идет в нормальном русле, даже в хорошем я бы сказала. Жители задают вопросы - получают ответы, многие мифы и домыслы рассеялись у них. [QUOTE]talon написал:
куда вы прете со своими агитациями. ЗА и против чатов[/QUOTE]
уже и пофлудить во флудной теме нельзя?
#
еще вопрос, вайбер как то должен на сайте отображаться?
#
картинка на сайте у всех одинаковая сейчас - после обнов?
#
надпись сделайте "Свежее направление"
#
[QUOTE]ДругЧеловека написал:
Подскажите пожалуйста, правильно ли понимаю, что нет штрафов никаких за то, что откажем в выдаче реестра собственников (ТСЖ)?[/QUOTE]
для Ук штраф точно есть

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!