new_year

Форум

Ук-64

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Общение с жителями по электронке.
 
[QUOTE]Шла мимо написал:
психически неуравновешенный собственник шлет тоннами сообщения, большей частью вообще без опознавательных знаков, какие-то ссылки на статьи, картинки и т.п.[/QUOTE]
Создайте в почте правило, чтобы письма от него падали в конкретную папку и сразу отмечались прочитанными. Так и маячить не будет, и в то же время, сможете отслеживать какой темой занят воспаленный ум.
Открытие/закрытие ЛС в средине календарного месяца
 
Когда к нашему паспортисту приходят за справкой на продажу, естественно проверяем наличие долгов, и наша сотрудница закалки времен СССР отправляет оплачивать месяц вперед. Пререканий практически не бывает, кто то при ней с телефона оплачивает, кто то в ближайшем сбере, а кто то вообще заранее перед приходом.
Иск к Фонду кап ремонта от имени собственников, иск капитальный ремонт недостатки работ
 
мы намеренно хотели от жителей судиться, потому что предыдущие попытки драки с ФКР по этому же дому, привели к наглому и подлому поведению ФКР. На нас посыпались анонимные жалобы, следственно проверки и прочие неприятности.
Иск к Фонду кап ремонта от имени собственников, иск капитальный ремонт недостатки работ
 
вот определение
Иск к Фонду кап ремонта от имени собственников, иск капитальный ремонт недостатки работ
 
Мы провели собрание, на котором жители решили подать в суд на ФКР и наделили председателя совета дома заключить договор с юристом. Суд иск вернул.
Открытие/закрытие ЛС в средине календарного месяца
 
[QUOTE]alekseyst2005 написал:
Понятно, как вы ищите людей которые продали квартиру? Если это было в середине месяца, его уже и в городе может и не быть[/QUOTE]
Подобные случаи редки, в большинстве случаев новый собственник дает телефон, о котором, к примеру мы не знали. Если после разговора оплаты долга не происходит - в суд. Паспортные данные можно взять в том же договоре купли продажи. А еще, на сколько мне известно, пусть юристы меня поправят, есть еще одна дата - акт приема-передачи помещения и она может быть на много позже договора куп-продажи.
Cобственник требует непонятные данные, Обязаны ли предоставлять?
 
Если вы сами считаете отопление, то достаточно ответа. что таких площадей нет (или О кв.м.). Если же у вас прямой договор, то в письме нужно указать, что вы не владеете данной ин-цией, но она может быть у поставщика отопления.
Открытие/закрытие ЛС в средине календарного месяца
 
В единичных случаях, с подобными ситуациями, мы открываем новый л/с с даты купли-продажи.
Выгрузка реестров платежных документов в банки
 
[QUOTE]Шла мимо написал:
никто ему не запрещает исправить ее вручную на 500 рублей и оплатить.[/QUOTE]
Более того, платить нужно во время, чтобы вопрос по пени вообще не возникал, у них и так отсрочка в вагон времени.
Что бы Вы поменяли на форуме?
 
[QUOTE]axx написал:
оно магическим образом иногда становится неактивным, иногда активным.
есть версия что неактивным оно становится когда пользователь долго не пишет, но это неточно)[/QUOTE]
Возможно ваша версия верна, пишу на форуме не каждый день, и периодически "О Да" не активна, а потом восстанавливается
Бух. программа для бухучета в управляющей компании, Программа
 
[QUOTE]burmistr написал:
Лера, мы пилим аки пчелы...[/QUOTE]
знаю, ждем, хотелось бы уже с самого начала года ввести
Бух. программа для бухучета в управляющей компании, Программа
 
Интересный вопрос, тоже  раньше много мыслили на эту тему. Сейчас пришли к выводу - бухгалтерия отдельно - управление отдельно. И ждем по этому поводу обновлений в СРМ
Акты выполненных работ (оказанных услуг) УК+собственники
 
[QUOTE]Шла мимо написал:
Отсюда вопрос - в акте приема-передачи в каком объеме указывать цену/стоимость данной услуги: только за 8 месяцев или за весь год?[/QUOTE]
да за 8 месяцев, с пометкой "Услуга не оказывалась с июля по сентябрь в связи с проведением кап. ремонта"
Я - собственник встроенно-пристроенного помещения
 
[QUOTE]Шла мимо написал:
Как вы считаете - как правильно поступать в данной ситуации?[/QUOTE]
Как минимум должны быть изменения в тех паспорте. Но я бы эту ситуацию отыграла в суде.
Ежемесячный акт приемки оказанных услуг по содержанию
 
Тоже не поняла связи прямого договора и акта на СЖ. И зачем его подписывать каждый месяц?
Рентабельность, накладные, транспортные расходы
 
[QUOTE]Егор написал:
В половине случаев это ограничится "пониманием" "где конкретно его имеют". [/QUOTE]
Такие приходят изначально с этой мыслью - и относятся к безнадежным случаям, их видно невооруженным взглядом.
Управляющая организация = Ресурсоснабжающая организация
 
[QUOTE]DB42 написал:
, а выгонять их и искать кого то, кого пришлось бы учить с зп 22000 нереально)[/QUOTE]
А вот и зря, одного уволить и взять молодую кровь. Молодая кровь набирается опыта и старается, а старожилы после увольнения одного, начинают трудиться. Вы - руководитель, вы видите всю структуру и способы и методы . И все должны работать по вашим выстроенным методикам, привнося свои корректировки в тот или иной процесс.
Рентабельность, накладные, транспортные расходы
 
А я всегда провожу аналогии, переключаю внимание людей на магазин или еще что и начинаю объяснять принцип затрат. Этим принципом пользуюсь со школы, когда надо было кому то объяснить математику (алгебру). Когда внимание человека переключается на понятный ему объект - то восприятие информации идет лучше. Бывают тяжелые случаи, тогда в разговоре нужно ухватить "логику человека", и потом этой логикой объяснять, даже схематично рисую что -нибудь.  Безнадежные случаи тоже есть, но их меньше.
Вывоз снега, складирование снега на парковке
 
Наш один дом, ежегодно проводил собрание (дом маленький) о целевом сборе на вывоз снега, с этого года, мы в собрании отголосовали оплата доп строчкой по факту вывоза с согласованием совета дома.
Рентабельность, накладные, транспортные расходы
 
[QUOTE]Егор написал:
интеллигента в 3 поколении и просто умного человека сталкиваешься со стеной непонимания и недоверия к тому о чём говоришь. [/QUOTE]
у меня дирижер мирового уровня есть - доверия и понимания, к счастью,  добилась
Вывоз снега, складирование снега на парковке
 
[QUOTE]Natalie написал:
В реальности требуется в 2-3 раза больше, проголосовать за увеличение тарифа на вывоз - невозможно, голосуют против.[/QUOTE]
[QUOTE]Шла мимо написал:
допускается складировать на газонах и на свободных территориях,[/QUOTE]
Мы не обязаны вывозить
Рентабельность, накладные, транспортные расходы
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Вы, когда колбасу в магазине покупаете, вы можете просто ее купить за 100р. /за 1 кг., а можете купить ее в составе (при расчете на 1 кг): закупка-40 р. аренда -20 р, ФОТ -20р, транспортные расходы -10 р. рентабельность 10р., итого 100р/за 1 кг...[/QUOTE]
Кстати, вопрос "куда идут наши деньги" - чаще всего звучит, и люди в силу отсутствия экономического образования и отсутствия опыта работы на крупных руководящих постах - просто не понимают структуру затрат, не понимают что помимо ЖК есть и налоговый и трудовой кодекс и многое всего интересно-бесполезного. И озлобленность многих связана с непониманием.
Рентабельность, накладные, транспортные расходы
 
[QUOTE]burmistr написал:
Нифига это не безобидный вопрос... [/QUOTE]
я не про этот вопрос - этот сразу понятно что человек не понимает о чем говорит
Рентабельность, накладные, транспортные расходы
 
А я думала Юра амнистию сделал на консультации, есть же безобидные вопросы.

Алексей, все УК таблицы делают по разному и по разному отображают разные позиции. Финансовая деятельность УК не отличается от любой другой финансовой деятельности юридического лица.
Договоры оказания услуг (выполнения работ)
 
[QUOTE]ДругЧеловека написал:
ТСЖ-шники. пожалуйста откликнитесь![/QUOTE]
я не ТСЖ, но осмелюсь предположить, если Договор разместить там же где и Устав, то он будет в открытом доступе для скачивания.
Над спецсчетами капремонта сгущаются тучи.
 
[QUOTE]Sergey Cheban написал:
Я главную проблему этого варианта вижу в том, что деньги на спецсчёт кладутся на длительный срок (10 лет и более), и за это время они сильно обесцениваются. Использование специальных депозитов могло бы частично решить эту проблему, но фонды капремонта никогда этим заниматься не будут: не для того они созданы.[/QUOTE]
не умеют - научим, не хотят - заставим
Над спецсчетами капремонта сгущаются тучи.
 
[QUOTE]Ялиса написал:
и подрядчик пропадает, т.к левый[/QUOTE]
Даже знаю реальный такой факт, дошло до уголовки на подрядчика, который аванс взял, а к работам не приступил - и ты даже представить себе не можешь, как факт что владелец спец. счета рег оператор - прикрыл жопу УК. Причем сама УК и добилась уголовного дела. Сейчас куча проверок по этому факту, но шишки на УК не летят.
Над спецсчетами капремонта сгущаются тучи.
 
[QUOTE]Егор написал:
Не противоречу - там где были лифты мы именно по этой причине не могли уйти на спецсчет - не было денег на лифты,[/QUOTE]
Аналогичная ситуация по некоторым домам, не рыпаемся только из за лифтов. Более того, там где сейчас спец. счета (владелец рег. оператор)  - проводим кап. рем первой необходимости: крыша, электрика, отопление и автоматика погодозависимая. А потом планируем выкинутся в котел, чтобы поменять лифты - при экономической ситуации в нашем регионе - других вариантов я пока не вижу. [QUOTE]burmistr написал:
Потому что собирается мало народа и не выгодно...[/QUOTE]
Я тебе больше скажу - их (саратовских)  и на форуме практически нет. Причем , чтобы быть в курсе новостей, достаточно читать форум, даже без дополнительных бонусов. А когда до меня доходит информация от местных коллег или от жителей нашего города - у меня волосы дыбом встают от того, что некоторые творят.
Смена ТСЖ на УК
 
[QUOTE]ЖалуйтесьКомуХотите написал:
Ук-64 , вопрос уже по факту свершения ОСС.По моему мнению, на ОСС должен ставиться вопрос об утверждении ДУ. [/QUOTE]
На заре лицензирования, ГЖИ для включения в лицензию дома, требовала помимо протокола 51% подписанных договоров. Потом, если память не изменяет после судебного решения, стали прилагать только один, подписанный ДУ. Далее, УК ввели практику, в голосовании ставить вопрос о наделении полномочиями подписать ДУ одного собственника. И вот уже с июля этого года, прошли изменения, где полномочия на подписание ДУ могут даваться собранием председателю СД.
Над спецсчетами капремонта сгущаются тучи.
 
[QUOTE]rabotagkh написал:
Почему Вы решили, что юристы рег.оператора грамотнее юристов УК?[/QUOTE]
Грамотность юриста - это индивидуальный случай в каждой УК. Спросите почему Юра перестал ездить в Саратов с семинарами.  
#
[QUOTE]Шла мимо написал:
психически неуравновешенный собственник шлет тоннами сообщения, большей частью вообще без опознавательных знаков, какие-то ссылки на статьи, картинки и т.п.[/QUOTE]
Создайте в почте правило, чтобы письма от него падали в конкретную папку и сразу отмечались прочитанными. Так и маячить не будет, и в то же время, сможете отслеживать какой темой занят воспаленный ум.
#
Когда к нашему паспортисту приходят за справкой на продажу, естественно проверяем наличие долгов, и наша сотрудница закалки времен СССР отправляет оплачивать месяц вперед. Пререканий практически не бывает, кто то при ней с телефона оплачивает, кто то в ближайшем сбере, а кто то вообще заранее перед приходом.
#
мы намеренно хотели от жителей судиться, потому что предыдущие попытки драки с ФКР по этому же дому, привели к наглому и подлому поведению ФКР. На нас посыпались анонимные жалобы, следственно проверки и прочие неприятности.
#
вот определение
#
Мы провели собрание, на котором жители решили подать в суд на ФКР и наделили председателя совета дома заключить договор с юристом. Суд иск вернул.
#
[QUOTE]alekseyst2005 написал:
Понятно, как вы ищите людей которые продали квартиру? Если это было в середине месяца, его уже и в городе может и не быть[/QUOTE]
Подобные случаи редки, в большинстве случаев новый собственник дает телефон, о котором, к примеру мы не знали. Если после разговора оплаты долга не происходит - в суд. Паспортные данные можно взять в том же договоре купли продажи. А еще, на сколько мне известно, пусть юристы меня поправят, есть еще одна дата - акт приема-передачи помещения и она может быть на много позже договора куп-продажи.
#
Если вы сами считаете отопление, то достаточно ответа. что таких площадей нет (или О кв.м.). Если же у вас прямой договор, то в письме нужно указать, что вы не владеете данной ин-цией, но она может быть у поставщика отопления.
#
В единичных случаях, с подобными ситуациями, мы открываем новый л/с с даты купли-продажи.
#
[QUOTE]Шла мимо написал:
никто ему не запрещает исправить ее вручную на 500 рублей и оплатить.[/QUOTE]
Более того, платить нужно во время, чтобы вопрос по пени вообще не возникал, у них и так отсрочка в вагон времени.
#
[QUOTE]axx написал:
оно магическим образом иногда становится неактивным, иногда активным.
есть версия что неактивным оно становится когда пользователь долго не пишет, но это неточно)[/QUOTE]
Возможно ваша версия верна, пишу на форуме не каждый день, и периодически "О Да" не активна, а потом восстанавливается
#
[QUOTE]burmistr написал:
Лера, мы пилим аки пчелы...[/QUOTE]
знаю, ждем, хотелось бы уже с самого начала года ввести
#
Интересный вопрос, тоже  раньше много мыслили на эту тему. Сейчас пришли к выводу - бухгалтерия отдельно - управление отдельно. И ждем по этому поводу обновлений в СРМ
#
[QUOTE]Шла мимо написал:
Отсюда вопрос - в акте приема-передачи в каком объеме указывать цену/стоимость данной услуги: только за 8 месяцев или за весь год?[/QUOTE]
да за 8 месяцев, с пометкой "Услуга не оказывалась с июля по сентябрь в связи с проведением кап. ремонта"
#
[QUOTE]Шла мимо написал:
Как вы считаете - как правильно поступать в данной ситуации?[/QUOTE]
Как минимум должны быть изменения в тех паспорте. Но я бы эту ситуацию отыграла в суде.
#
Тоже не поняла связи прямого договора и акта на СЖ. И зачем его подписывать каждый месяц?
#
[QUOTE]Егор написал:
В половине случаев это ограничится "пониманием" "где конкретно его имеют". [/QUOTE]
Такие приходят изначально с этой мыслью - и относятся к безнадежным случаям, их видно невооруженным взглядом.
#
[QUOTE]DB42 написал:
, а выгонять их и искать кого то, кого пришлось бы учить с зп 22000 нереально)[/QUOTE]
А вот и зря, одного уволить и взять молодую кровь. Молодая кровь набирается опыта и старается, а старожилы после увольнения одного, начинают трудиться. Вы - руководитель, вы видите всю структуру и способы и методы . И все должны работать по вашим выстроенным методикам, привнося свои корректировки в тот или иной процесс.
#
А я всегда провожу аналогии, переключаю внимание людей на магазин или еще что и начинаю объяснять принцип затрат. Этим принципом пользуюсь со школы, когда надо было кому то объяснить математику (алгебру). Когда внимание человека переключается на понятный ему объект - то восприятие информации идет лучше. Бывают тяжелые случаи, тогда в разговоре нужно ухватить "логику человека", и потом этой логикой объяснять, даже схематично рисую что -нибудь.  Безнадежные случаи тоже есть, но их меньше.
#
Наш один дом, ежегодно проводил собрание (дом маленький) о целевом сборе на вывоз снега, с этого года, мы в собрании отголосовали оплата доп строчкой по факту вывоза с согласованием совета дома.
#
[QUOTE]Егор написал:
интеллигента в 3 поколении и просто умного человека сталкиваешься со стеной непонимания и недоверия к тому о чём говоришь. [/QUOTE]
у меня дирижер мирового уровня есть - доверия и понимания, к счастью,  добилась
#
[QUOTE]Natalie написал:
В реальности требуется в 2-3 раза больше, проголосовать за увеличение тарифа на вывоз - невозможно, голосуют против.[/QUOTE]
[QUOTE]Шла мимо написал:
допускается складировать на газонах и на свободных территориях,[/QUOTE]
Мы не обязаны вывозить
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Вы, когда колбасу в магазине покупаете, вы можете просто ее купить за 100р. /за 1 кг., а можете купить ее в составе (при расчете на 1 кг): закупка-40 р. аренда -20 р, ФОТ -20р, транспортные расходы -10 р. рентабельность 10р., итого 100р/за 1 кг...[/QUOTE]
Кстати, вопрос "куда идут наши деньги" - чаще всего звучит, и люди в силу отсутствия экономического образования и отсутствия опыта работы на крупных руководящих постах - просто не понимают структуру затрат, не понимают что помимо ЖК есть и налоговый и трудовой кодекс и многое всего интересно-бесполезного. И озлобленность многих связана с непониманием.
#
[QUOTE]burmistr написал:
Нифига это не безобидный вопрос... [/QUOTE]
я не про этот вопрос - этот сразу понятно что человек не понимает о чем говорит
#
А я думала Юра амнистию сделал на консультации, есть же безобидные вопросы.

Алексей, все УК таблицы делают по разному и по разному отображают разные позиции. Финансовая деятельность УК не отличается от любой другой финансовой деятельности юридического лица.
#
[QUOTE]ДругЧеловека написал:
ТСЖ-шники. пожалуйста откликнитесь![/QUOTE]
я не ТСЖ, но осмелюсь предположить, если Договор разместить там же где и Устав, то он будет в открытом доступе для скачивания.
#
[QUOTE]Sergey Cheban написал:
Я главную проблему этого варианта вижу в том, что деньги на спецсчёт кладутся на длительный срок (10 лет и более), и за это время они сильно обесцениваются. Использование специальных депозитов могло бы частично решить эту проблему, но фонды капремонта никогда этим заниматься не будут: не для того они созданы.[/QUOTE]
не умеют - научим, не хотят - заставим
#
[QUOTE]Ялиса написал:
и подрядчик пропадает, т.к левый[/QUOTE]
Даже знаю реальный такой факт, дошло до уголовки на подрядчика, который аванс взял, а к работам не приступил - и ты даже представить себе не можешь, как факт что владелец спец. счета рег оператор - прикрыл жопу УК. Причем сама УК и добилась уголовного дела. Сейчас куча проверок по этому факту, но шишки на УК не летят.
#
[QUOTE]Егор написал:
Не противоречу - там где были лифты мы именно по этой причине не могли уйти на спецсчет - не было денег на лифты,[/QUOTE]
Аналогичная ситуация по некоторым домам, не рыпаемся только из за лифтов. Более того, там где сейчас спец. счета (владелец рег. оператор)  - проводим кап. рем первой необходимости: крыша, электрика, отопление и автоматика погодозависимая. А потом планируем выкинутся в котел, чтобы поменять лифты - при экономической ситуации в нашем регионе - других вариантов я пока не вижу. [QUOTE]burmistr написал:
Потому что собирается мало народа и не выгодно...[/QUOTE]
Я тебе больше скажу - их (саратовских)  и на форуме практически нет. Причем , чтобы быть в курсе новостей, достаточно читать форум, даже без дополнительных бонусов. А когда до меня доходит информация от местных коллег или от жителей нашего города - у меня волосы дыбом встают от того, что некоторые творят.
#
[QUOTE]ЖалуйтесьКомуХотите написал:
Ук-64 , вопрос уже по факту свершения ОСС.По моему мнению, на ОСС должен ставиться вопрос об утверждении ДУ. [/QUOTE]
На заре лицензирования, ГЖИ для включения в лицензию дома, требовала помимо протокола 51% подписанных договоров. Потом, если память не изменяет после судебного решения, стали прилагать только один, подписанный ДУ. Далее, УК ввели практику, в голосовании ставить вопрос о наделении полномочиями подписать ДУ одного собственника. И вот уже с июля этого года, прошли изменения, где полномочия на подписание ДУ могут даваться собранием председателю СД.
#
[QUOTE]rabotagkh написал:
Почему Вы решили, что юристы рег.оператора грамотнее юристов УК?[/QUOTE]
Грамотность юриста - это индивидуальный случай в каждой УК. Спросите почему Юра перестал ездить в Саратов с семинарами.  

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!