new_year

Форум

Ук-64

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Над спецсчетами капремонта сгущаются тучи.
 
Цитата
burmistr написал:
Цитата
Ук-64 написал:
Абсолютно согласна с Егором! Вы даже не представляете что творят наши коллеги, из за которых страдает репутация всех УК. Некоторые умудряются проводить кап. ремонты на бумаге, другие то что должно идти по текущему - тратят кап. ремонт и выдают людям за свои заслуги, третьи проводят по завышенным сметам.
Давай сразу всех посадим, у кого есть чужие деньги. Тем самым пресечем даже мнимую возможность воровать.

Чиновники (Татарстан не исключение) воруют триллиордами у всего народа и тут бляха озадачились деньгами капремонта. Ты правда веришь, что глава Татарстана озаботился проблемами жителей региона?

Процентов 99,9%, что у фондов капремонта все мягко говоря плохо и отняв деньги со спецсчетов можно будет заткнуть дыры в бюджете фонда, который все равно потом развалится
Никто не говорит о том, что зарубить спец. счета. Речь о том, чтобы владельцем спец. счета был рег оператор. Собственники так же выбирают подрядчика, так же утверждают смету, разница в том, что и протокол и смета и договор проходит проверку у юристов рег. оператора, после чего идет оплата аванса и подрядчик приступает к работам. В этом вопросе я с Егором - хоть режь меня хоть руби.
Над спецсчетами капремонта сгущаются тучи.
 
Цитата
Егор написал:
Цитата
Сибиряк написал:
Считаем необходимым правительству проработать возможность открытия спецсчетов только у регионального оператора", - предложил президент Татарстана.
https://tass.ru/ekonomika/10334837
А я вот не уверен, что это плохо. Никакого резона брать на себя спецсчет не вижу - только лишние расходы. Если не будут мешать фонд КР (Как сейчас и происходит) в работе с деньгами, а будет помогать, то почему и нет.
А вот ситуации, когда УК с уставными в 10тр берет на себя накопление средств других людей на годы ... Может вызвать сомнения такой подход. Для ТСЖ ещё ок, а для УК. Вот только сейчас разбирались с ситуацией, когда УК явно таким образом собиралась украсть накопления дома с 14 года. Повезло и мы успели дать по рукам, а это между прочим было 4+ млн. с одного дома.
Главное короч, что б не мешали работать с этими деньгами и тогда имхо даже лучше так.
Абсолютно согласна с Егором! Вы даже не представляете что творят наши коллеги, из за которых страдает репутация всех УК. Некоторые умудряются проводить кап. ремонты на бумаге, другие то что должно идти по текущему - тратят кап. ремонт и выдают людям за свои заслуги, третьи проводят по завышенным сметам.
Смена ТСЖ на УК
 
В лицензию подается заявление о включении на основании заключения Договора Управления, на собрании нужно было выбрать совет дома, председателя и уполномочить председателя на подписание ДУ, и не нужно собирать 50%
Новая версия шпаргалки для сдачи квалификационного экзамена (версия 4)
 
Цитата
Виктор Албуров написал:
Я нашёл только тестирование
это и есть тренажер
Отмена Правил по обращению с ртутьсодержащими лампами
 
Цитата
о-хо-хо написал:
сложно сказать почему...
все просто, у них палочная система, и к концу года в копилке не хватает проверок, показатели за год не дотягиваются - вот и трудятся весь декабрь
Вопросы по работе в CRM системе
 
Цитата
Анечка написал:
а можно поподробнее ( алгоритм) как это сделать?
Так же как и загружать шаблон. Идете в собрание - собственники - Импорт - проваливаетесь в серый квадрат и вместо шаблона цепляете архивы из росреестра - и всё
Вопросы по работе в CRM системе
 
Цитата
Анечка написал:
Либо заказываем с Росреестра данные, приводим в нужную форму и экспортируем?
Архивы с Росреестра просто загружаются в собрание, программа сама распаковывает их и формирует список
Законопроект об ужесточении лицензионных требований, Пока только проект
 
Цитата
zom2000 написал:
с таким подходом, пора сферу деятельности менять
не ссыте, прорвемся - есть как минимум 2 варианта выхода из этой ситуации, но скорее всего эту порнографию не примут
Где все?
 
И я хочу еще один Софт. Нужна площадка для разных подрядчиков и поставщиков, как с делением на регионы, так и Всероссийская. Мы некоторые вещи заказываем из других городов, мой почтовый ящик засыпан спамом с коммерческими предложениями. Особенно в дни пандемии, когда многие процессы встали - объем рекламы увеличился в разы. Но все что падает - не актуально на текущий момент, а когда мне что то нужно - я уже в этом спаме ничего найти не могу. Хочу софт, где можно посмотреть отзывы о материалах и о работах, где можно оставить свой отзыв.
Где все?
 
Цитата
Егор написал:
Давай запилим опрос - кто готов скинуться на юристов, которые пролоббируют наши интересы. Я не покупаю твои юр услуги, есть кто покупает. И это общая проблема. Если же тебе лень или это не входит в твои бизнес планы, ну так прямо и скажи - "я больше этим не занимаюсь, мне теперь интересны только семинары, слет и софт - имеешь право же".
Я не покупаю юр услуги - мне дорого, я малюсенькая компания. Были бы подешевле, то обращалась за консультацией по тем вопросам, которые мой юрист не тянет, у меня хороший юрист, но не всесильный.

То что на форуме своевременно готовятся статьи по изменениям - это помогает. И то что Юра развивает Софт - это Здорово, надеюсь развития на мой Век хватит. Софт удобный и не дорогой , постоянно развивается и улучшается и лично Мне, помог автоматизировать многие вопросы.
Долг по капремонту, Сроки исковой давности по капремонту
 
Подать вы можете хоть за 10 лет, но если собственник отзовет (или как там у вас у юристов) судебный приказ, и потом в общем порядке заявит о сроке давности, то суд удовлетворит только 3 года.
Где все?
 
Цитата
Smesh написал:
Думаешь кроме нашей еще какая-то группа есть? сомневаюсь
Группы может и есть, а все звезды у нас klub
СРОЧНО НУЖЕН ЭКОНОМИСТ И ЮРИСТ ПО УДАЛЕНКЕ!!!, Выполнение разовых заданий или на постоянную работу.
 
Цитата
Невена Козлова написал:
на должность Экономист
В разных компаниях экономисты занимаются разным набором обязанностей. Что именно нужно делать? И какой разрыв дистанции допускаете? И объем конечно какой (можно в кв.м. или в штуках).
Где все?
 
Цитата
о-хо-хо написал:
ИМХО: они не "трынькают". Понятно, что их пишут в том числе для того, что-бы поднять дискуссию, так сказать "спровоцировать на обсуждение", но -не получается...похоже, что -харизмы не хватает...
А что там трынькать должно, если все по полочкам разложено?

Есть еще один момент - причина, почему обсуждений стало меньше , о котором умалчивают. Благодаря слетам, форумчане сбились в минни группы, и многие быстрые вопросы решаются там, быстрое , бурное обсуждение - переместилось немного. И в этом нет ничего страшного. Форум без бурных перепалок хуже не стал. Спокойнее - да, но не хуже.
Проблемы самоизоляции!, Как посмотреть запись вебинара если нет компьютера?
 
А телевизор со смартом есть? Может и не потянет картинку, но время убьете на попытки настроить. :lol:
Где все?
 
На днях кнопка "ДА" тоже была неактивна, потом заработала. Повторюсь . И форум и сайт удобные, да потребовалось время, чтобы привыкнуть к новому дизайну. Откиньте свои пагубные мысли, и насладитесь новыми возможностями. Тот кто не движется вперед и не развивается, не достигает новые цели.
Постановление 1110. Лицензирование, Планируемые изменения
 
Цитата
Анимаиса написал:
Эту норму хотят изменить. В Госудуму внесен законопроект № 1068890-7, который устанавливает минимальный размер уставного капитала для УК — 5 млн. рублей".
Доиграются они, будут в стране одни ТСН
РСО переход на прямые договора с собственниками
 
Цитата
nsk31129 написал:
Инспекторы хотят увидеть в ГИС ЖКХ какой дом с кем из РСО перешел на прямые договоры
Это разве не обязанность РСО размещать договоры? Когда мои дома пошли на прямые, я закрыла в ДУ коммунальные услуги. А РСО разместили новый договор с УК на КР СОИ.
Повторное голосование собственников по выбору УК, действия УК
 
Цитата
Маша Иванова написал:
смущает то что ГЖИ присотанавливает рассмотрение заявки если имеются судебные споры по дому
не нужно смущаться, выполняйте свои обязательства в сроки , установленные законом
Включение МКД в лицензию УК
 
Не долго "главная цель лицензирования" продержалась. Опять неразбериха с домами началась, у нас в городе тоже есть хулиганы.
Где все?
 
И с сайтом все хорошо и с форумом, мне нравится! Ждите к новому году чего -нибудь примут, как обычно, будет вам бурное обсуждение на новогодние каникулы.
Введение в заблуждение
 
Цитата
DB42 написал:
так как звонки не от 1го собственника уже с подобным трешем,
ну и отвечайте в том же духе, что КГБ все разговоры прослушивает, и следит за ними
проблемы с вывозом ЖБО или ГОВНЯЧИЕ ДОМА
 
Цитата
о-хо-хо написал:
, а сейчас народ нагородил санузлов с ванными?
скорее всего так и есть, ищите несанкционированные сбросы и принимайте меры
Введение в заблуждение
 
Этих сектантов из СССР не любят и сами собственники, в группах, где консультируют жителей, их блокируют сразу. С Атосом согласна, дело не в роликах, а в самом поводе, который люди ищут, чтобы не платить.
Внесение дома в реестр лицензий
 
Цитата
Яна написал:
А такой ещё вопрос. Как только удаляют наш дом из лицензии старой УК, этим же днем мы должны заключить договор с новой УК?
Дом включается / исключается из лицензии 1 числа месяца, после принятия решения ГЖИ. Следовательно управление домом ТСН наступает с 1 числа месяца. Соответственно , ваш договор обслуживания вы можете заключить с 1 числа.
Проблемы расторжения договора управления МКД
 
Цитата
Сильвестр в столовой написал:
не правильно сформулировала, я про истечение срока договора управления
От вашей формулировки мой ответ не изменится. Минимум за месяц рассылаете уведомление всем собственникам (почтой или под роспись, хотя где то прокатывает на квитанциях или на подъезде) о том, что пролонгировать ДУ не будете. В это же время в ГЖИ пишите заявление на исключение дома из лицензии, с приложением уведомлений собственников, пишите в администрацию письмо - пусть ищут новую УК или выставляют на конкурс. В Гисе разрываете ДУ. К нужной дате истечения срока договора ГЖИ должна убрать дом из лицензии. НО! Пока дом не прикрепят к другой УК - вы так и будете их обслуживать. Найдите УК, которая собирает весь хлам (есть такие) и слейте им дом, через собрание естественно.
Внесение дома в реестр лицензий
 
Цитата
Яна написал:
При этом платим на наши платежки
УО в качестве обслуживающей организации может выступать как платежный агент, как РКЦ, то есть печатать и собирать денежные средства на свой счет, а дальше ваши отношения - это уже другой вопрос.
Внесение дома в реестр лицензий
 
Цитата
Яна написал:
Сейчас заключаем договор обслуживания и ждем, пока ГЖИ удалит дом из лицензии старой УК.
Нет, ждете когда дом уберут из лицензии, а потом ТСН имеет право вести деятельность по управлению. Можете попытаться оспорить это в суде, но только затянете время.
отвечать ли на письма не собственников
 
Цитата
Шла мимо написал:
Вы сейчас это с какой целью написали? Чтобы я направила предложение ресурснику)))
А почему нет? Автоматизация снижает расходы на персонал, который должен обходить все дома. У нас тепловики поставили модемы свои, очень удобно. отчеты мы так и продолжаем сдавать, но есть быстрый доступ к параметрам дома. А еще и часовки снимаем удаленно.

А житель Ваш долго еще не успокоится. Тут надо работать с ним на психологическом уровне. Их цель в большинстве случаев "замордовать УК". Начните ему давать то, что он хочет - естественно в рамках Закона и чуть больше, если это не нарушает ваши интересы. За 5 лет моей работы, много жалобщиков превратилось в союзников, кто то даже в совете дома. Поймите у них есть энергия, вам нужно направить их энергию в нужное Вам русло.
Все, что нужно знать о размере платы за содержание жилого помещения
 
Цитата
Александр 1900 написал:
но оно не состоялось (нет кворума, соответствующий протокол составлен).
Кворум обязательно нужно набирать, пусть голосуют против. Потом пусть устанавливают муниципальный тариф, уверена на 99% что он будет выше вашего.
Цитата
Александр 1900 написал:
выставление доп строки в квитанции очень порицается со стороны ГЖИ, прокуратуры и "на раз" признается судом необоснованным со всеми вытекающими.
Если дополнительные строчки утверждены ОСС, у нас прокатывает в ГЖИ
#
Цитата
burmistr написал:
Цитата
Ук-64 написал:
Абсолютно согласна с Егором! Вы даже не представляете что творят наши коллеги, из за которых страдает репутация всех УК. Некоторые умудряются проводить кап. ремонты на бумаге, другие то что должно идти по текущему - тратят кап. ремонт и выдают людям за свои заслуги, третьи проводят по завышенным сметам.
Давай сразу всех посадим, у кого есть чужие деньги. Тем самым пресечем даже мнимую возможность воровать.

Чиновники (Татарстан не исключение) воруют триллиордами у всего народа и тут бляха озадачились деньгами капремонта. Ты правда веришь, что глава Татарстана озаботился проблемами жителей региона?

Процентов 99,9%, что у фондов капремонта все мягко говоря плохо и отняв деньги со спецсчетов можно будет заткнуть дыры в бюджете фонда, который все равно потом развалится
Никто не говорит о том, что зарубить спец. счета. Речь о том, чтобы владельцем спец. счета был рег оператор. Собственники так же выбирают подрядчика, так же утверждают смету, разница в том, что и протокол и смета и договор проходит проверку у юристов рег. оператора, после чего идет оплата аванса и подрядчик приступает к работам. В этом вопросе я с Егором - хоть режь меня хоть руби.
#
Цитата
Егор написал:
Цитата
Сибиряк написал:
Считаем необходимым правительству проработать возможность открытия спецсчетов только у регионального оператора", - предложил президент Татарстана.
https://tass.ru/ekonomika/10334837
А я вот не уверен, что это плохо. Никакого резона брать на себя спецсчет не вижу - только лишние расходы. Если не будут мешать фонд КР (Как сейчас и происходит) в работе с деньгами, а будет помогать, то почему и нет.
А вот ситуации, когда УК с уставными в 10тр берет на себя накопление средств других людей на годы ... Может вызвать сомнения такой подход. Для ТСЖ ещё ок, а для УК. Вот только сейчас разбирались с ситуацией, когда УК явно таким образом собиралась украсть накопления дома с 14 года. Повезло и мы успели дать по рукам, а это между прочим было 4+ млн. с одного дома.
Главное короч, что б не мешали работать с этими деньгами и тогда имхо даже лучше так.
Абсолютно согласна с Егором! Вы даже не представляете что творят наши коллеги, из за которых страдает репутация всех УК. Некоторые умудряются проводить кап. ремонты на бумаге, другие то что должно идти по текущему - тратят кап. ремонт и выдают людям за свои заслуги, третьи проводят по завышенным сметам.
#
В лицензию подается заявление о включении на основании заключения Договора Управления, на собрании нужно было выбрать совет дома, председателя и уполномочить председателя на подписание ДУ, и не нужно собирать 50%
#
Цитата
Виктор Албуров написал:
Я нашёл только тестирование
это и есть тренажер
#
Цитата
о-хо-хо написал:
сложно сказать почему...
все просто, у них палочная система, и к концу года в копилке не хватает проверок, показатели за год не дотягиваются - вот и трудятся весь декабрь
#
Цитата
Анечка написал:
а можно поподробнее ( алгоритм) как это сделать?
Так же как и загружать шаблон. Идете в собрание - собственники - Импорт - проваливаетесь в серый квадрат и вместо шаблона цепляете архивы из росреестра - и всё
#
Цитата
Анечка написал:
Либо заказываем с Росреестра данные, приводим в нужную форму и экспортируем?
Архивы с Росреестра просто загружаются в собрание, программа сама распаковывает их и формирует список
#
Цитата
zom2000 написал:
с таким подходом, пора сферу деятельности менять
не ссыте, прорвемся - есть как минимум 2 варианта выхода из этой ситуации, но скорее всего эту порнографию не примут
#
И я хочу еще один Софт. Нужна площадка для разных подрядчиков и поставщиков, как с делением на регионы, так и Всероссийская. Мы некоторые вещи заказываем из других городов, мой почтовый ящик засыпан спамом с коммерческими предложениями. Особенно в дни пандемии, когда многие процессы встали - объем рекламы увеличился в разы. Но все что падает - не актуально на текущий момент, а когда мне что то нужно - я уже в этом спаме ничего найти не могу. Хочу софт, где можно посмотреть отзывы о материалах и о работах, где можно оставить свой отзыв.
#
Цитата
Егор написал:
Давай запилим опрос - кто готов скинуться на юристов, которые пролоббируют наши интересы. Я не покупаю твои юр услуги, есть кто покупает. И это общая проблема. Если же тебе лень или это не входит в твои бизнес планы, ну так прямо и скажи - "я больше этим не занимаюсь, мне теперь интересны только семинары, слет и софт - имеешь право же".
Я не покупаю юр услуги - мне дорого, я малюсенькая компания. Были бы подешевле, то обращалась за консультацией по тем вопросам, которые мой юрист не тянет, у меня хороший юрист, но не всесильный.

То что на форуме своевременно готовятся статьи по изменениям - это помогает. И то что Юра развивает Софт - это Здорово, надеюсь развития на мой Век хватит. Софт удобный и не дорогой , постоянно развивается и улучшается и лично Мне, помог автоматизировать многие вопросы.
#
Подать вы можете хоть за 10 лет, но если собственник отзовет (или как там у вас у юристов) судебный приказ, и потом в общем порядке заявит о сроке давности, то суд удовлетворит только 3 года.
#
Цитата
Smesh написал:
Думаешь кроме нашей еще какая-то группа есть? сомневаюсь
Группы может и есть, а все звезды у нас klub
#
Цитата
Невена Козлова написал:
на должность Экономист
В разных компаниях экономисты занимаются разным набором обязанностей. Что именно нужно делать? И какой разрыв дистанции допускаете? И объем конечно какой (можно в кв.м. или в штуках).
#
Цитата
о-хо-хо написал:
ИМХО: они не "трынькают". Понятно, что их пишут в том числе для того, что-бы поднять дискуссию, так сказать "спровоцировать на обсуждение", но -не получается...похоже, что -харизмы не хватает...
А что там трынькать должно, если все по полочкам разложено?

Есть еще один момент - причина, почему обсуждений стало меньше , о котором умалчивают. Благодаря слетам, форумчане сбились в минни группы, и многие быстрые вопросы решаются там, быстрое , бурное обсуждение - переместилось немного. И в этом нет ничего страшного. Форум без бурных перепалок хуже не стал. Спокойнее - да, но не хуже.
#
А телевизор со смартом есть? Может и не потянет картинку, но время убьете на попытки настроить. :lol:
#
На днях кнопка "ДА" тоже была неактивна, потом заработала. Повторюсь . И форум и сайт удобные, да потребовалось время, чтобы привыкнуть к новому дизайну. Откиньте свои пагубные мысли, и насладитесь новыми возможностями. Тот кто не движется вперед и не развивается, не достигает новые цели.
#
Цитата
Анимаиса написал:
Эту норму хотят изменить. В Госудуму внесен законопроект № 1068890-7, который устанавливает минимальный размер уставного капитала для УК — 5 млн. рублей".
Доиграются они, будут в стране одни ТСН
#
Цитата
nsk31129 написал:
Инспекторы хотят увидеть в ГИС ЖКХ какой дом с кем из РСО перешел на прямые договоры
Это разве не обязанность РСО размещать договоры? Когда мои дома пошли на прямые, я закрыла в ДУ коммунальные услуги. А РСО разместили новый договор с УК на КР СОИ.
#
Цитата
Маша Иванова написал:
смущает то что ГЖИ присотанавливает рассмотрение заявки если имеются судебные споры по дому
не нужно смущаться, выполняйте свои обязательства в сроки , установленные законом
#
Не долго "главная цель лицензирования" продержалась. Опять неразбериха с домами началась, у нас в городе тоже есть хулиганы.
#
И с сайтом все хорошо и с форумом, мне нравится! Ждите к новому году чего -нибудь примут, как обычно, будет вам бурное обсуждение на новогодние каникулы.
#
Цитата
DB42 написал:
так как звонки не от 1го собственника уже с подобным трешем,
ну и отвечайте в том же духе, что КГБ все разговоры прослушивает, и следит за ними
#
Цитата
о-хо-хо написал:
, а сейчас народ нагородил санузлов с ванными?
скорее всего так и есть, ищите несанкционированные сбросы и принимайте меры
#
Этих сектантов из СССР не любят и сами собственники, в группах, где консультируют жителей, их блокируют сразу. С Атосом согласна, дело не в роликах, а в самом поводе, который люди ищут, чтобы не платить.
#
Цитата
Яна написал:
А такой ещё вопрос. Как только удаляют наш дом из лицензии старой УК, этим же днем мы должны заключить договор с новой УК?
Дом включается / исключается из лицензии 1 числа месяца, после принятия решения ГЖИ. Следовательно управление домом ТСН наступает с 1 числа месяца. Соответственно , ваш договор обслуживания вы можете заключить с 1 числа.
#
Цитата
Сильвестр в столовой написал:
не правильно сформулировала, я про истечение срока договора управления
От вашей формулировки мой ответ не изменится. Минимум за месяц рассылаете уведомление всем собственникам (почтой или под роспись, хотя где то прокатывает на квитанциях или на подъезде) о том, что пролонгировать ДУ не будете. В это же время в ГЖИ пишите заявление на исключение дома из лицензии, с приложением уведомлений собственников, пишите в администрацию письмо - пусть ищут новую УК или выставляют на конкурс. В Гисе разрываете ДУ. К нужной дате истечения срока договора ГЖИ должна убрать дом из лицензии. НО! Пока дом не прикрепят к другой УК - вы так и будете их обслуживать. Найдите УК, которая собирает весь хлам (есть такие) и слейте им дом, через собрание естественно.
#
Цитата
Яна написал:
При этом платим на наши платежки
УО в качестве обслуживающей организации может выступать как платежный агент, как РКЦ, то есть печатать и собирать денежные средства на свой счет, а дальше ваши отношения - это уже другой вопрос.
#
Цитата
Яна написал:
Сейчас заключаем договор обслуживания и ждем, пока ГЖИ удалит дом из лицензии старой УК.
Нет, ждете когда дом уберут из лицензии, а потом ТСН имеет право вести деятельность по управлению. Можете попытаться оспорить это в суде, но только затянете время.
#
Цитата
Шла мимо написал:
Вы сейчас это с какой целью написали? Чтобы я направила предложение ресурснику)))
А почему нет? Автоматизация снижает расходы на персонал, который должен обходить все дома. У нас тепловики поставили модемы свои, очень удобно. отчеты мы так и продолжаем сдавать, но есть быстрый доступ к параметрам дома. А еще и часовки снимаем удаленно.

А житель Ваш долго еще не успокоится. Тут надо работать с ним на психологическом уровне. Их цель в большинстве случаев "замордовать УК". Начните ему давать то, что он хочет - естественно в рамках Закона и чуть больше, если это не нарушает ваши интересы. За 5 лет моей работы, много жалобщиков превратилось в союзников, кто то даже в совете дома. Поймите у них есть энергия, вам нужно направить их энергию в нужное Вам русло.
#
Цитата
Александр 1900 написал:
но оно не состоялось (нет кворума, соответствующий протокол составлен).
Кворум обязательно нужно набирать, пусть голосуют против. Потом пусть устанавливают муниципальный тариф, уверена на 99% что он будет выше вашего.
Цитата
Александр 1900 написал:
выставление доп строки в квитанции очень порицается со стороны ГЖИ, прокуратуры и "на раз" признается судом необоснованным со всеми вытекающими.
Если дополнительные строчки утверждены ОСС, у нас прокатывает в ГЖИ

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!