|
06.06.2025 12:10:31
[QUOTE]ДонКихот написал:
Да, кстати: зашито - или заложено кирпичом?[/QUOTE] Зашито гипроком, и поверх у кого что, где плитка где покрашено. |
|
06.06.2025 10:36:55
Добрый день коллеги. Кто сталкивался с такой ситуацией. С момента постройки дома стояки хвс и гвс зашиты в нише, в которой имеется небольшое отверстие для вывода труб. Произошел прорыв трубы и залитие квартир. Повторюсь что трубы зашиты еще застройщиком и осмотреть их возможности в принципе нет. Ни лючков, ни чего не имеется.Подскажите, каковы шансы соскочить с ответственности за залив? Может имеется похожая судебная практика у кого.
|
|
13.05.2025 21:57:56
Коллеги, помогите определиться с арбитражным судом. Намерены обратиться с иском к ФГАУ "РОСЖИЛКОМПЛЕКС", с иском о взыскании задолженности. Ответчик зарегистрирован в Москве, а дома на нашем управлении совсем не в Москве. И вот возник вопрос, можно ли обратиться с иском в наш областной арбитражный суд, как по месту исполнения договора, или всё же в суд по месту регистрации ответчика?
|
|
18.03.2025 11:07:51
Новые правила обращения с твердыми коммунальными отходами утверждены постановлением Правительства
Российской Федерации от 7 марта 2025 г. N 293. Вступают в силу 01.09.2025г. [URL=http://publication.pravo.gov.ru/document/0001202503140040]http://publication.pravo.gov.ru/document/0001202503140040[/URL] |
|
23.09.2024 10:05:08
Добрый день. У нас в ряде домов наблюдается проблема с дворовой системой канализации. Колодцы заполнены стоками, по этой причине в техподполье происходит их излив на пол. Обращения в водоканал на прочистку их сетей не приносят никакого результата.
Хотим обезопасить себя актами о том что затопление техподполья происходит не по нашей вине. Может быть имеется у кого форма актов обследования канализационных колодцев, и как их правильно составить. |
|
09.08.2024 15:42:12
Является ли рост мха и травы на отмостке, нарушением лицензионных требований? В 170 правилах такого требования я не нахожу.
|
|
31.05.2024 15:18:54
[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE]Есть такое мнэние таварищи, что тарапиться с рэмонтом аткосов не нада. Можно падумать. Ибо судэбная практика по данному вопросу есть и в ту и в другую сторону. Тэм более что жылец окна уже замэнил.И заменил вазможно нэправильно...[/QUOTE] [QUOTE] В соответствии со ст. 36 ЖК РФ в состав общего имущества включаются: помещения в доме, которые не являются частями квартир и предназначены для обслуживания более одного помещения в МКД, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты и лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме и обслуживающее более одного помещения и др. При этом, в соответствии с положениями пп. 2-9. Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 №491 собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности: инженерные сети, внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, водоотведения, отопления электроснабжения. При этом в соответствии с п. 19 вышеуказанных Правил в состав работ по ремонту не входят работы по текущему ремонту дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих помещений. При этом согласно п. 3.2.4. "ГОСТ 23166-2021. Межгосударственный стандарт. Конструкции оконные и балконные светопрозрачные ограждающие. Общие технические условия" окном (оконной конструкцией) является светопрозрачная ограждающая конструкция, являющаяся элементом стеновой конструкции здания (сооружения), предназначенным для сообщения внутренних помещений с окружающим пространством, обеспечения естественного освещения и вентиляции помещений, защиты от внешних климатических и других воздействий. В общем случае окно включает в себя: оконный проем, оконный блок, крепежные детали, систему уплотнения монтажного шва, подоконную доску, отлив, облицовочные детали откосов, вентиляционный клапан, противомоскитную сетку и пр. Также следует учитывать, что в соответствии с [URL=http://consultantplus://offline/ref=3E10074DEFAD6457C8DBF37DFCFDDC7F59C805931B62AC4751D165DE2F0F242176B15624308E6FC7EEBE9ECBD1FD58E75B1C7608E5AB8E09N4O]п. 3.13[/URL] [URL=http://consultantplus://offline/ref=3E10074DEFAD6457C8DBF37DFCFDDC7F59C805931B62AC4751D165DE2F0F243376E95A24389066C7FBE8CF8D08N0O]ГОСТ 30971-2012[/URL] "Межгосударственный стандарт. Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия" (введен в действие с 01.01.2014 [URL=http://consultantplus://offline/ref=3E10074DEFAD6457C8DBEC68F9FDDC7F5AC600931F68F14D598869DC28007B3671F85A25308E66C2E3E19BDEC0A555EF4D027313F9A98C920EN1O]Приказом[/URL] Росстандарта от 27.12.2012 N 1983-ст) узел примыкания оконного (балконного) блока к стеновому проему - это конструктивная система, обеспечивающая сопряжение стенового проема (в том числе деталей наружного и внутреннего откосов) с коробкой оконного (балконного) блока, включающая в себя монтажный шов, подоконник, отлив, а также облицовочные и крепежные детали. Таким образом, откос наряду с подоконником и иными элементами, является частью окна, но не фасада многоквартирного дома и не является общим имуществом за содержание которого отвечает управляющая организация. [/QUOTE] [/QUOTE] Это откуда такая позиция? |
|
28.05.2024 18:08:31
Добрый день. К нам обратился жилец с заявкой на ремонт и покраску наружных оконных откосов. Затрудняет выполнение данных работ то что у этого жильца заменены окна и вместо открывающихся боковых створок открывается только центральная, и до откосов просто не дотянуться, а вышку нанимать не хочется. Можно ли сослаться на то что предоставьте доступ к откосам, и тогда мы выполним необходимые работы? Ведь вроде как самовольно изменять конфигурацию оконных блоков нельзя.
|
|
03.04.2024 11:31:44
Владимир, так ведь вроде как нежилые помещения по умолчанию на прямых договорах.
|
|
23.01.2024 18:54:54
Истец должен компенсировать расходы ответчиков, а ответчики расходы истца
|
|
23.01.2024 18:45:37
Добрый день, подскажите пожалуйста. Первоначально в городском суде рассматривался иск одного жильца к другому о возмещении ущерба от залива. В ходе рассмотрения дела нас (управляйку) сначала привлекли третьим лицом, позже соответчиком. Закончилось всё тем, что ущерб повесили на нас. В исковых требованиях к первоначальному ответчику отказано полностью. Сейчас первоначальный ответчик обратился с заявлением о возмещении понесённых им судебных расходов (судебная экспертиза и услуги представителя). Причём по его мнению компенсировать эти расходы должны ему мы, т.е. один ответчик, другому. Но как мне кажется что в данном случае эти требования должны быть предъявлены к истцу, поскольку спор был между каждым соответчиком с истцом, и в их споре проиграл именно истец, и компенсировать расходы должен именно он. Прав ли я, или нет?Может кто то сталкивался с подобным.
|
|
30.01.2023 14:34:49
[QUOTE]Шла мимо написал:
Задолбала, не задолбала - передать обязаны по законодательству [/QUOTE] Почему именно председателю? В жилищном кодексе и ПП416 такого положения я не встречал. Или я что то упустил? |
|
30.01.2023 11:12:29
У нас уже ГЖИ издало приказ об исключении дома из реестра лицензий с 01 февраля. Удивительно что заранее. Мы на всякий случай им написали о том что договор заканчивается и продлевать не хотим, а они сразу приказ. И ОМСУ тоже уведомляли, но они не шевелятся проводить конкурс. А передавать документацию председателю СМКД не вариант, ибо задолбала в край. По этой причине в принципе и решили не продлевать договор.
|
|
27.01.2023 10:05:37
Добрый день. Подскажите как поступить? Истекает срок действия договора управления и продлевать его не будем. Собственниками новая УО не выбрана. Кому и когда передавать тех.документацию? Ждать когда появится новая УО и передать уже ей, или же как в случае с переходом на непосредственное управление передать документы любому собственнику в этом доме по истечению срока действия договора?
|
|
25.10.2022 14:28:04
[QUOTE]Ильич написал:
ИМХО, не может какой-то вшивый договор управления противоречить прямому указанию ПП, да ещё и протрактованному ВС.[/QUOTE] Минстрой во главе с Чибисом в своем письме от 1 апреля 2016 г. N 9506-АЧ/04 говорил что такое вполне может быть. И да, я знаю что письма минстроя это их больные фантазии, о чем они сами и говорят периодически. Просто может кто то сталкивался с подобным. |
|
25.10.2022 11:52:58
Добрый день. Подскажите, может кто сталкивался с подобным. При запуске отопления произошел залив по причине утечки из радиатора отопления между секциями. Отсекающих вентилей и перемычек перед радиатором не имеется. И казалось бы наша зона ответственности, но в договоре управления прописано следующее:"Границей эксплуатационной ответственности между общей долевой собственностью всех собственников Дома (обозначающая зону эксплуатационной ответственности управляющей организации ) и частной собственностью каждого из Собственников является: в.) на системах отопления - вся система отопления входит в зону эксплуатационной ответственности Управляющей организации, кроме систем, обслуживающих одну квартиру - в квартире зона эксплуатационной ответственности до первого отключающего устройства ( вентиля) или, при его отсутствии, монтажного стыка ответвления от стояка" .
Согласно подпункта "а" пункта 1 Правил содержания общего имущества состав общего имущества в целях выполнения обязанности по его содержанию может быть определен собственниками помещений многоквартирного дома. Таким образом, собственники определили где проходит зона эксплуатационной ответственности. И состав общего имущества является существенным условием договора. Есть ли смысл судиться и доказывать что батарея не наша? Как на все это посмотрит суд? Может у кого было подобное или подскажите судебную практику похожую? |
|
19.10.2021 11:09:49
[QUOTE]цужкх написал:
А вот если РСО принудительно установили в соответствии с п.12 ст.13 фз-261, то про рассрочку там не сказано.[/QUOTE] Рассрочка предоставляется автоматически, если нет решения ОСС о единовременной оплате. |
|
18.10.2021 10:43:20
Добрый день. Подскажите пожалуйста с таким вопросом. В МКД ресурсники установили ОДПУ, и мы соответственно выставляем собственникам с пятилетней рассрочкой его стоимость. В одной из квартир сменился собственник и возникает вопрос ,должен ли он платить за установку ОДПУ. Поскольку как указано в 261 ФЗ оплачивать установку должно лицо не исполнившее обязанность по его установке, а он таким не является, поскольку он не являлся на том момент собственником. Кто должен платить, старый или новый хозяин квартиры?
|
|
02.02.2021 11:56:54
Добрый день коллеги. Сегодня свалился запрос о размещении задолженности жильцов по судебным актам. В перечне информации по приказу 74/114 пр. вроде бы такого не нахожу. Посоветуйте как быть, и куда в случае чего эти сведения прикреплять?
|
|
10.09.2020 11:26:59
Тепловые сети выставляют полуторный коэффициент к горячей воде на СОИ как в части компонента на холодную воду так и к тепловой энергии.Правы они или нет? Ведь в коммунальных услугах полуторный коэффициент применяется только в части компонента на холодную воду.
|
|
17.08.2020 12:13:49
[QUOTE]Шла мимо написал:
Мы делаем перерасчет с месяца, следующего за месяцем принятия такого заявления с новой выпиской.[/QUOTE] А за период ранее? И на что ссылаетесь? |
|
17.08.2020 12:01:33
Добрый день коллеги, сложилась такая ситуация. Согласно старому свидетельству о регистрации общая площадь квартиры 56 кв.м, согласно свежей выписки из ЕГРП общая площадь на 2 метра меньше, по причине того что в свидетельстве раньше каким то образом была прибавлена лоджия. Теперь собственник просит перерасчет по содержанию и по отоплению, как быть?
|
|
12.03.2020 15:50:46
Подходит к концу отсрочка об указании идентификационных данных в заявлениях в суд. Где будем брать эти сведения?
|
|
12.03.2020 15:41:30
[QUOTE]Юлия Т. написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10746]Леший[/URL] написал: Никто не забыл что аттестат на пять лет?[/QUOTE] Наши уже пересдали. Скоро лицензию обновлять будем.[/QUOTE] Так ведь в 2023 году ее обновлять вроде бы надо? |
|
19.02.2020 11:43:18
[QUOTE]Атос написал:
или вы так собственника окрестили[/QUOTE] Именно его.[QUOTE]Комментатор написал: Вектор понятен?[/QUOTE] Вполне |
|
19.02.2020 10:52:50
Добрый день коллеги. В результате протечки с кровли в подъезде на потолке образовались небольшие разводы. Один из жильцов очень назойливо требует составить ему об этом соответствующий акт. Должны ли мы это делать? С квартирами все понятно, а вот как быть в отношении подъезда?
|
|
14.02.2020 15:37:45
Добрый день. Интересует стоимость пользования сервисом по проведению ОСС и стоимость выписок из Росреестра.
|
|
21.01.2020 16:39:47
[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2036]andreyostrov[/URL] написал: Что мешает им принести через неделю новое подобное обращение? Ничего. [/QUOTE] 1. Им помешает обида и повышеннная температура чуть пониже хвоста от того что их "кинули". 2. Не усложняйте и попробуйте посчитать сами. 2.1.Сколько у УК на ответ на обращение? На 10 рабочий день отвечаете им что сегодня разместили сообщение. Это одна страница. 2.2. Распечатали сообщение - приклеили дворником. В нем уведомили собственников за 15 дней до собрания + 5 дней на подготовку протокола. 2.3. Через 20 дней на 21ый отправили им ответ на пол странички (протокол без кворума). 2.4. Придут еще раз - исправите числа. Будете отправлять один листик почтой раз в 2 недели/20 дней. Не проблема же?[/QUOTE] Так ведь просят организовать собрание в очно-заочной форме, а это значит составить решения и разослать их всем собственникам. И к тому же зная занудность обратившихся жильцов нужно уведомить не просто объявлением на подъезде, а каждому лично как того требует Жилищный кодекс. |
|
21.01.2020 14:31:14
[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2036]andreyostrov[/URL] написал: Даже больше чем 10%. Если один раз им организуешь собрание то потом не слезут.[/QUOTE] Не умножайте сущностей и не усложняйте сложное. Вместо того чтобы искать практику и объяснять что-то ГЖН... развесьте, от имени УК (имеете же право, и Вас же просят), сообщение о собрании в очной форме. Время: 11:00 в рабочий день. Здание УК... Ход мыслей понимаете? И усе. Жалобщик брызжет слюнями, а кворума нет и не будет. Обязанности проводить второе собрание (в заочной форме) в зак-ве нет точно. Хоть 100% собственников потребуют.[/QUOTE] Что мешает им принести через неделю новое подобное обращение? Ничего. Зная группу этих активных товарищей я уверен на 100500% что именно так оно и будет. И что теперь до бесконечности организовывать эти собрания? |
|
21.01.2020 09:17:40
[QUOTE]
[QUOTE]Волжский парень написал: [QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2036]andreyostrov[/URL] написал: К нам было обращение "активных"[/QUOTE] Обращение было от 10% граждан? Если нет, то какие проблемы?[/QUOTE] Даже больше чем 10%. Если один раз им организуешь собрание то потом не слезут.[/QUOTE] |
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!
Статья 14.1.3. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии
Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 13.19.2 настоящего Кодекса, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.
2.Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:
а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);
б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;
в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;
д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);
е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;
ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);
з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;
и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;
к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.
Статья 5.62. Дискриминация
3.Дискриминация, то есть нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным группам, - влечет наложение административного штрафа на на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.
Ваша заявка принята!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
