new_year

До VI ВСЕРОССИЙСКОГО СЛЁТА осталось:

Форум

ГлавнаяЖалуйтесьКомуХотите

ЖалуйтесьКомуХотите

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Период предоставления показаний ОДПУ собственнику
 
[QUOTE]Дик Судья написал:
Должны ли мы ему их предоставить?[/QUOTE]
Да. п.34 ПП РФ 416
[QUOTE]Дик Судья написал:
Мы не являемся исполнителями коммунальных услуг, у нас дом на прямых расчетах.[/QUOTE]
Пофиг.
[QUOTE]Дик Судья написал:
Неужели нет четко определенного срока за который можно запросить показания?[/QUOTE]
Нет.
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
Собственника надо послать в ГИС ЖКХ, а если он там ничего не найдет, пусть жалуется в ГЖИ, и совместно с ГЖИ выносит мозг РСО.[/QUOTE]
Выстрел в ногу. ГЖИ к УО и придет.
А у Вашего МКД есть «аппендикс»? Определение ВС РФ от 24 февраля 2021 г. N 310-ЭС20-24210
 
[QUOTE]Комментатор написал:
Завтра ОСС увеличит плату, а ответчик-то и повлиять не может ни на что[/QUOTE]
Норматив устанавливается субъектом РФ.
Купил квартиру с долгами по ЖКХ - твои проблемы!
 
[QUOTE]Шла мимо написал:
при выявлении  таковых производить приостановку перехода прав по сделкам  до решения вопроса с задолженностью[/QUOTE]
В 218-ФЗ нет такого.
Никогда не читал мыло.ру и другим не советую  :lol:  желтуха
Нужна помощь, ИТП
 
[QUOTE]Любо4ка написал:
Доброго времени суток, коллеги.
Прошу помощи.
Подкиньте мысль, очень нужно.[/QUOTE]
Добрый день.
А в чем собственно вопрос?
Оставлять себе или не оставлять? А зачем вам оставлять? Какая выгода или невыгода?
Верховный суд напомнил о безусловных обязанностях УК
 
[QUOTE]razin написал:
А есть для этого средства или нет, никого не интересует[/QUOTE]
Обязанность есть. Нет денег? Взыскивайте.
[QUOTE]ЖК РФ Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
[/QUOTE]
А у Вашего МКД есть «аппендикс»? Определение ВС РФ от 24 февраля 2021 г. N 310-ЭС20-24210
 
Ну такое... Ответчик запитан по воде от сетей Истца и по теплу от элеватора Истца, установлены насосы, по справедливости должен нести расходы на содержание. Однако, какой размер содержания?
Суд указал: [QUOTE]Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Несение обществом самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 РФ

[U]Арбитражный суд первой инстанции приходит к выводу, что для содержания и обслуживания инженерных сетей – водоснабжение, отопление[/U], относящихся к общему имуществу как многоквартирного жилого дома, так и нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности ответчику, и расположенных по адресу г. Белгород, ул. Губкина, д. 44а, [U]необходимо несение затрат на электроэнергию[/U].
[/QUOTE]
Для водоснабжения и отопления ответчика нужно электричество. Плати.

Такие ситуации прямо не прописаны в нормотворчестве, но в аналогии, в системном толковании решение правильное.
Расчет платы за содержание в общежитии
 
[QUOTE]УК_13 написал:
смотрю выписку из ФГИС ЕГРН: назначение - жилой дом. Наименование - общежитие[/QUOTE]
А собственник/управленец/череззаборногузадирищенко не указан в выписке?
[QUOTE]УК_13 написал:
Общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным...[/QUOTE]
Это в вводном законе ЖК РФ указано (ст. 7)

Скорее как обычно забыли в ЕГРН внести исправления. Никому это не надо, ну или денег нет как обычно.[QUOTE]razin написал:
по факту (по планировке) это общежитие[/QUOTE]
Факт отнесения к общежитиям или нет устанавливаются бумагами. Тут плевать, человейник из 500 помещений хоть общежитием обзови, хоть МКД.
[QUOTE]УК_13 написал:
сейчас будут писать различные письма и т.д. и т.п.[/QUOTE]
Нужны объяснения. Процентов на 90% думаю нет оснований, это отсебятина РСО.
[QUOTE]УК_13 написал:
вопрос только какой норматив должен быть для жилья или общаг[/QUOTE]
Нужны объяснения. Процентов на 90% думаю нет оснований, это отсебятина РСО.

В любом случае коммунальные платежи должны соответствовать ЖК РФ. Возможны субсидирования, но ИТОГО в любом случае должно соответствовать ЖК РФ.
Что же делать с этою бедой ?, Договор на управления с УО заключили только 19% собственников
 
[QUOTE]В декрете написал:
Может ли управляющая компания управлять данным домом?[/QUOTE]
Может.
[QUOTE]В декрете написал:
Как быть с отказом администрации заключить ДУ?[/QUOTE]
Если письменный, то в папку "Входящие".
[QUOTE]В декрете написал:
Возможно, ли как-то повлиять на это решение?[/QUOTE]
Возможно. Переговоры, [S]угрозы[/S], суд.
В любом случае МКД в РЛ, отказ собственника помещения от подписания договора управления многоквартирным домом не освобождает его от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением общим имуществом этого дома в целях его содержания и эксплуатации.
ФАС предложила создать инфраструктурный фонд ЖКХ
 
[QUOTE]саныч написал:
Уже давно предлагаю...
[URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=message&FID=13&TID=9165&TITLE_SEO=9165-v_platyezhkakh_za_zhku_poyavitsya_novyy_punkt&MID=204562&tags=&q=%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%B5%D0%B6+%D0%B7%D0%B0+%D0%B2%D1%81%D1%8E+%D1%85%D0%B5%D1%80%D0%BD%D1%8E&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8#message204562]https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=message&FID=13&TID=9165&TITLE_SEO=9165-...[/URL] [QUOTE]Создать Единого Оператора По Всей Херне и поручить ему собирать все новые невесть откуда взявшиеся платежи.[/QUOTE]
Вроде взрослые люди, столько лет в распиле... А до такой простой идеи не могут дойти.
Да за хотя бы 0,1 % роялти (я человек скромный) это свое ноу-хау применил бы в лучшем виде.[/QUOTE]
Ну вот, допостился, они думаешь не следят за тобой? Скоро предложат стать советников по придумыванию всей херни  :lol:

ФАСу ведь заняться больше не чем. В Багдаде все спокойно. Скоро начнут теплогенерирующие станции свои строить, управляющие организации создавать и пивные бары открывать.
Температурный шов., Температурный шов в кирпичной кладке.
 
[QUOTE]TPACCEP написал:
вот я и спрашиваю про "подвижное" решение[/QUOTE]
Мастика. Выбора много, реклама запрещена  :lol:  . Смотрите на высокую адгезию и чтобы не затвердевало в камень, тогда будет растягиваться и "играть".
Содержание детских площадок
 
[QUOTE]Наталья Дмитриева написал:
Добрый день! у кого есть инструкция по эксплуатации детской площадки , поделитесь, пожалуйста[/QUOTE]
Добрый день.
У производителя детской площадки конечно же.
Расчет платы за содержание в общежитии
 
[QUOTE]УК_13 написал:
у кого есть какая то информация о статусе дома как общежитие[/QUOTE]
Добрый день.
А чем РСО обосновывает?
Не на словах конечно же, на словах они все Львы Толстые.
Регистрация на Госуслугах станет автоматической! "Даешь проведение ОСС он-лайн!))))
 
Пока только болтовня. Посмотрим.
Кто подписывает акты приемки с З1.07.2020? (изменения № 277-ФЗ от 31.07.2020), И нужно ли их подписывать?
 
[QUOTE]Дик Судья написал:
На основании изложенного, обращаем ваше внимание, что если у председателя совета многоквартирного дома не будет таких полномочий и акты приемки останутся неподписанными, то управляющая организация несет риск привлечения к административной ответственности по ч. 1 ст.7.2З.З или ч.2 ст. 14.1.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.[/QUOTE]
Они что, с ума сошли?
С каких пор решения ОСС входят в зону лицензионной ответственности УО.

Собственники решили провести собрание по поводу покупки цветов (сами с собой).
Кворума нет.
УО получи 300к урона?

Причинно-следственная связь где? Вина в чем? Что УО не обеспечил кворум ОСС? Что УО не заставило собственников на ОСС наделить полномочиями определенное лицо?

Если работы выполнены надлежащим образом, актов о выявленных нарушениях не составлялось и претензии к управляющей компании не поступали, но председатель совета дома либо уполномоченное на общем собрании собственников лицо отказывается подписывать акт приемки, либо не имеет полномочий на подписание актов приемки, то оно считается подписанным в одностороннем порядке.

Любой суд этот ГЖИ нахрен пошлет (кроме случаев когда УО проигрывает суд)
ЕПД по решению ОС?
 
[URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=message&FID=1&TID=11643&TITLE_SEO=11643-deputaty_rassmotryat_vopros_ob_obedinyennoy_platezhke&MID=239562#message239562]Было[/URL]
Ремонт асфальтового покрытия.Норматив трещин, ремонт асфальтового покрытия
 
ФУНТИК2, асфальт проезд или асфальт площадка?
Проезды обязана содержать ОМСУ.
Взимание платы за отключение стояков
 
[QUOTE]RiKh написал:
Можно ли включить разовую услугу " отключение стояков" в счёт фактуру?[/QUOTE]
Можно.

p.s. если вы УСН, то не стоит вообще оформлять счет-фактуры.
Купил квартиру с долгами по ЖКХ - твои проблемы!
 
А потом пришел лесник и всех разогнал...
Может ли отличаться размер платы за содержание и ремонт для собственников и нанимателей МКД?
 
[QUOTE]ktt написал:
Ясно, что тариф за СиР по ДУ не может быть больше утвержденного для муниципальных квартир.[/QUOTE]
Добрый день.
Странно конечно. У меня все собственники платят по одному тарифу.
Но если у Вас так принято. Доначисляйте.
Стоянка вместо детской площадки, Вправе ли жители проголосовать 2/3 за устройство стоянки вместо детской площадки. Терзают смутные сомнения что это будет почему то незаконно.незаконно
 
По теме предположу, что для "демонтажа" детской площадки, как части общедомового имущества, понадобится согласие всех собственников, согласно ч.3 ст.36 ЖК РФ.

[QUOTE]Безымянная написал:
Мы наоборот хотим оградить двор от стоянки авто в пользу детей. [/QUOTE]
Желание хорошее. А детской площадки нет? Стоянка авто является частью общедомового имущества?
Купил квартиру с долгами по ЖКХ - твои проблемы!
 
[QUOTE]Domovoy написал:
ИМХО таким добрым можно быть если должников мало.[/QUOTE]
Предположу что Вы подумали, что долги списываются. Они не списываются. Они на старом собственнике. Новый собственник к долгам старого собственника никаких отношений не имеет.
[QUOTE]Поэтому я "за" двумя руками!- долги должны висеть на помещении. и передаваться покупателям. И платежную дисциплину повысит и с судов нагрузку снимет.[/QUOTE]
Видимо Вы не понимаете что это будет бардак вселенского масштаба.

Проводят ОСС, выбирают новую УО, долги уходят к ней. Что-то не лучше.
Повысит платежную дисциплину? Упадет в 100 раз. Зачем платить если долги перейдут другому?
Судов меньше будет? Увеличатся минимум в 10 раз. Разбирательство по долгам, по тарифам, по квадратам, по объемам, по видам услуг. По ДКП. Между собственниками и УО. Между старым собственником и новым собственником. Между УО и УО.
[QUOTE]Domovoy написал:
Я использую открытие нового л\с , как повод стрясти долги со старого пользователя. И работает![/QUOTE]
Завтра к Вам в квартиру зайдут крепкие ребята и скажут: Предыдущий хозяин нам 90 миллионов долларов задолжал. Вот договор управления. Тариф 500000 долларов в месяц. Теперь должен - ты.
Ну как? А Вы говорите судов меньше станет?  :lol:
Задержка платежей по исполнительным листам, Какие могут последствия?
 
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
Если одна сторона значительно задержала присужденных судом сумм, то другая сторона может что-то взыскать с первой через суд за задержку?[/QUOTE]
Неустойку по день фактического исполнения обязательств. См. ст. 330 ГК РФ.
Купил квартиру с долгами по ЖКХ - твои проблемы!
 
[QUOTE]АРоманов написал:
Я про случай, который далее расписываю - "закрывать долг за пределами ИД свежими оплатами"[/QUOTE]
Не указано назначение платежа, покрывай куда хочешь.
[QUOTE]АРоманов написал:
А если долга нет? То есть расчетчик не захотел когда то переводить обнулять лицевой счет на нового собственника и причислил долги старого на нового.
Долга юридически нет, он "нарисован" - как его убрать, чтоб продать квартиру?
А если долг "нарисован" за период за пределами ИД, то собственнику от такого долга вообще никак не избавиться (кроме как покрыть) и соответственно квартиру не продать.
[/QUOTE]
Это тот случай, когда новый собственник ни разу не оплачивал, либо купил и продал квартиру менее чем за месяц.
У меня собственникам направляются квитанции. Если собственник не согласен с указанной суммой, он обращается ко мне.
Также когда собственник приходит оплачивать, ему указывают на сумму платежа.
Когда новый собственник купил квартиру и пришел оплачивать через месяц, ему по незнанию (а незнание объективное, нет информации по смене собственника) указывают долг за овер9000 месяцев, он не молчит (ну по крайней мере не было таких случаев), а сразу сообщает что он новый собственник, вот документ, тогда мы "сбрасываем" долг по лицевому счету для нового собственника, регистрируем его, а в отношении старого начинаем работу.
Это искусственная проблема, тут ведь дело не в том, что "перекидывают" или "нарисован" долг, а в том, что нет информации по смене собственника. Новый собственник если придет с документами, никаких проблем то "начать с нуля" нет. Это кстати даже замотивирует вовремя обращаться в УО с документами.
Если я купил квартиру, а через месяц мне приходит от РСО квитанция на оплату за 2 года, я несу документы в РСО и они сбрасывают "счетчик". Вообще без вопросов, в обычном рабочем режиме. Тоже самое с УО.
Если есть предположение, что УО или РСО так не делают, ну это полный кретинизм, простите. И за это есть как минимум наказание от ГЖИ.

Вопросы смены собственника от застройщика это не стандартный и не массовый случай, в любом случае такие вопросы являются предметом судебного разбирательства. И такой судебный акт не затрагивает предложенное мною, это не касается регистрационных действий, а является результатом оспаривания документа или какого-либо значимого факта. Судебное решение обязано быть исполнено. Росреестр точно никогда не займет такую официальную позицию и будет отказываться исполнять решение суда с указанием причины: "там долг по ЖКУ". По шапке получат. За такое есть меры ответственности.

Предположение что "карманные" УО от застройщика не переведут долги обратно на застройщика, ну это не серьезно.
Это также, как и завести в своей базе лицевой счет на руководителя своего ГЖИ и повесить на него долги от злостных неплательщиков. А потом прийти к нему на прием и вручить претензии. Хм, чем-то пахнет, чувствуете? Так может пахнуть 159 УК РФ.
Порядок назначения управляющей организации решением ОМСУ или субъекта РФ
 
[QUOTE]ООО УК Вера1 написал:
Обязана ли "временна УК" определенная решением ОМСУ заключить договор с РСО на КРСОИ?[/QUOTE]
Добрый день!
В конечной цепочке действий - обязана.
Купил квартиру с долгами по ЖКХ - твои проблемы!
 
[QUOTE]Igorbrn написал:
У нас при смене собственника при смене собственника открывается новый лицевой, лицевой старого собственника при отсутствии долгов закрывается, если производится корректировка за прошлые периоды, то закрытые на текущий момент лицевые в ней просто не участвуют.[/QUOTE]
Если в сторону увеличения, ладно, ваше дело.
А если в сторону уменьшения, то по попе можно получить  :roll:
Собственник просит включить вопросы в повестку общего собрания
 
Дик Судья, сходит он в РСО, они обратно его отправят.
Стоимость им укажите под этими вопросами, жители сами против будут.
Купил квартиру с долгами по ЖКХ - твои проблемы!
 
[QUOTE]АРоманов написал:
И опять же мы (УК) сами в этом виноваты
[/QUOTE]
Про коллег писал выше. К сожалению да, это факт.
Пороть надо УК через надзорные органы.
[QUOTE]АРоманов написал:
Спорные долги, вышедшие за период ИД и долги старых собственников[/QUOTE]
Я все таки исхожу из того, что долг и исковая давность это разные вещи :)
Одолжил ты приятелю денег лет 10 назад, не вернул он. Должник? Должник.
В суд подать не можешь, исковая давность (ну вот такие вот приятельские отношения). Но должником он от этого быть не перестал.
А ограничения простимулирует старых должников  :roll:
[QUOTE]АРоманов написал:
Кого-нибудь накажут за это?[/QUOTE]
Пороть УК через надзорные органы. Право на защиту есть.
[QUOTE]И что в итоге - всякому, кому нужно продать квартиру, идти в суд?
[/QUOTE]
А с чем он пойдет в суд?
Доказывать что долга нет? Долг есть.
Исковая давность? Для этого ему надо быть ответчиком по делу о взыскании.
Применить исковую давность в качестве Истца? Прошу сделать перерасчет с учетом исковой давности? А его права не нарушаются. А это, на минуточку, разъяснено Пленумом ВС РФ  ;) [QUOTE]Заявление ненадлежащей стороны о применении исковой давности правового значения не имеет.
[/QUOTE]
[QUOTE]ГК РФ Статья 199. Применение исковой давности
2. Исковая давность применяется судом [U]только[/U] по заявлению стороны [U]в споре[/U], сделанному до вынесения судом решения.
[/QUOTE]
Спора то нет.

В итоге что делаем по теме?
Передавать долги новому собственнику неправильно.
Отказываем в принятии законопроекта.  sasd

Ставлю резолюцию: Рассмотреть законопроект предложенный мною, с учетом мнения бурмистрового комитета по жилищно-коммунальной политике  :lol:
Когда домофон является общим имуществом. Позиции ВС РФ
 
Всегда говорил - право собственности главнее.
Госдума хочет увеличить штрафы за некачественные ЖКУ
 
[QUOTE]Lera написал:
[URL=/news/news_zkh/gosduma-khochet-uvelichit-shtrafy-za-nekachestvennye-zhku/]Госдума хочет увеличить штрафы за некачественные ЖКУ[/URL]

Председатель комитета ГД по контролю и регламенту Наталья Костенко внесла на рассмотрение законопроект об увеличении штрафа за некачественные услуги ЖКХ.
[/QUOTE]
А можно название корректнее писать? И разъяснять точнее.
А то ощущение, что тут кузница диссидентов  :roll:
Не услуги ЖКХ, а услуги РСО (понятно, что юридически может и правильно, но в мозгу читателей читается по другому)
[QUOTE]Леший написал:
Догадайтесь с трех раз чей она член  какой партии. Под мудрым двудесятилетним руководством этих членов услуги жк станут действительно качественными, особенно для тех, кто не склеит ласты до выхода на усовершенствованную  пензию.[/QUOTE]
А что не так? Надо сначала прочитать законопроект.
[QUOTE]Законопроектом предлагается дополнить статью 7.23 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее - КоАП РФ) специальным составом правонарушения, [U]связанным с нарушением ресурсоснабжающими организациями[/U] (далее - РСО) режима обеспечения и качества поставляемых коммунальных ресурсов, необходимых для предоставления населению коммунальных услуг.
[/QUOTE]
[QUOTE][U]Как показала правоприменительная практика размер штрафа, предусмотренный статьей 7.23 КоАП РФ, не является существенным для РСО[/U]. При этом [U]небольшой размер штрафа за подобные нарушения для РСО порождает, с одной стороны - безответственность руководителей РСО[/U], нарушающих качество поставляемого коммунального ресурса и установленные нормативы обеспечения населения коммунальными услугами, [U][B]попытки перекладывания ответственности на управляющие компании[/B][/U] (далее - УК), с другой стороны - многочисленные обоснованные жалобы граждан.
[/QUOTE]
По мне очень правильно. А то эти РСО совсем зажрались  :lol:
Ссылочка на [URL=https://sozd.duma.gov.ru/bill/1143914-7]проект[/URL]
Купил квартиру с долгами по ЖКХ - твои проблемы!
 
[QUOTE]razin написал:
а корректировка размера платы за отопление производится в 1 квартале следующего года, то возникает вопрос кому сделать доначисление старому или новому собственнику ?[/QUOTE]
Разумеется старому собственнику.
На момент регистрационных действий, задолженности не было. Все приостановления по регистрационным действиям производятся на момент совершения регистрационных действий. Если на момент совершения регистрационных действий нет оснований для приостановления регистрационных действий, регистрация проводится.

А сейчас у Вас не так? Если собственник продал квартиру до корректировки, а после корректировки появились долги, к кому Вы доначисление делаете? Новому собственнику? (Тут нужен Ильич с меткой фразой)

Возможное будущее не может влиять на фактическое прошлое.
#
[QUOTE]Дик Судья написал:
Должны ли мы ему их предоставить?[/QUOTE]
Да. п.34 ПП РФ 416
[QUOTE]Дик Судья написал:
Мы не являемся исполнителями коммунальных услуг, у нас дом на прямых расчетах.[/QUOTE]
Пофиг.
[QUOTE]Дик Судья написал:
Неужели нет четко определенного срока за который можно запросить показания?[/QUOTE]
Нет.
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
Собственника надо послать в ГИС ЖКХ, а если он там ничего не найдет, пусть жалуется в ГЖИ, и совместно с ГЖИ выносит мозг РСО.[/QUOTE]
Выстрел в ногу. ГЖИ к УО и придет.
#
[QUOTE]Комментатор написал:
Завтра ОСС увеличит плату, а ответчик-то и повлиять не может ни на что[/QUOTE]
Норматив устанавливается субъектом РФ.
#
[QUOTE]Шла мимо написал:
при выявлении  таковых производить приостановку перехода прав по сделкам  до решения вопроса с задолженностью[/QUOTE]
В 218-ФЗ нет такого.
Никогда не читал мыло.ру и другим не советую  :lol:  желтуха
#
[QUOTE]Любо4ка написал:
Доброго времени суток, коллеги.
Прошу помощи.
Подкиньте мысль, очень нужно.[/QUOTE]
Добрый день.
А в чем собственно вопрос?
Оставлять себе или не оставлять? А зачем вам оставлять? Какая выгода или невыгода?
#
[QUOTE]razin написал:
А есть для этого средства или нет, никого не интересует[/QUOTE]
Обязанность есть. Нет денег? Взыскивайте.
[QUOTE]ЖК РФ Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
[/QUOTE]
#
Ну такое... Ответчик запитан по воде от сетей Истца и по теплу от элеватора Истца, установлены насосы, по справедливости должен нести расходы на содержание. Однако, какой размер содержания?
Суд указал: [QUOTE]Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Несение обществом самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 РФ

[U]Арбитражный суд первой инстанции приходит к выводу, что для содержания и обслуживания инженерных сетей – водоснабжение, отопление[/U], относящихся к общему имуществу как многоквартирного жилого дома, так и нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности ответчику, и расположенных по адресу г. Белгород, ул. Губкина, д. 44а, [U]необходимо несение затрат на электроэнергию[/U].
[/QUOTE]
Для водоснабжения и отопления ответчика нужно электричество. Плати.

Такие ситуации прямо не прописаны в нормотворчестве, но в аналогии, в системном толковании решение правильное.
#
[QUOTE]УК_13 написал:
смотрю выписку из ФГИС ЕГРН: назначение - жилой дом. Наименование - общежитие[/QUOTE]
А собственник/управленец/череззаборногузадирищенко не указан в выписке?
[QUOTE]УК_13 написал:
Общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным...[/QUOTE]
Это в вводном законе ЖК РФ указано (ст. 7)

Скорее как обычно забыли в ЕГРН внести исправления. Никому это не надо, ну или денег нет как обычно.[QUOTE]razin написал:
по факту (по планировке) это общежитие[/QUOTE]
Факт отнесения к общежитиям или нет устанавливаются бумагами. Тут плевать, человейник из 500 помещений хоть общежитием обзови, хоть МКД.
[QUOTE]УК_13 написал:
сейчас будут писать различные письма и т.д. и т.п.[/QUOTE]
Нужны объяснения. Процентов на 90% думаю нет оснований, это отсебятина РСО.
[QUOTE]УК_13 написал:
вопрос только какой норматив должен быть для жилья или общаг[/QUOTE]
Нужны объяснения. Процентов на 90% думаю нет оснований, это отсебятина РСО.

В любом случае коммунальные платежи должны соответствовать ЖК РФ. Возможны субсидирования, но ИТОГО в любом случае должно соответствовать ЖК РФ.
#
[QUOTE]В декрете написал:
Может ли управляющая компания управлять данным домом?[/QUOTE]
Может.
[QUOTE]В декрете написал:
Как быть с отказом администрации заключить ДУ?[/QUOTE]
Если письменный, то в папку "Входящие".
[QUOTE]В декрете написал:
Возможно, ли как-то повлиять на это решение?[/QUOTE]
Возможно. Переговоры, [S]угрозы[/S], суд.
В любом случае МКД в РЛ, отказ собственника помещения от подписания договора управления многоквартирным домом не освобождает его от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением общим имуществом этого дома в целях его содержания и эксплуатации.
#
[QUOTE]саныч написал:
Уже давно предлагаю...
[URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=message&FID=13&TID=9165&TITLE_SEO=9165-v_platyezhkakh_za_zhku_poyavitsya_novyy_punkt&MID=204562&tags=&q=%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%B5%D0%B6+%D0%B7%D0%B0+%D0%B2%D1%81%D1%8E+%D1%85%D0%B5%D1%80%D0%BD%D1%8E&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8#message204562]https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=message&FID=13&TID=9165&TITLE_SEO=9165-...[/URL] [QUOTE]Создать Единого Оператора По Всей Херне и поручить ему собирать все новые невесть откуда взявшиеся платежи.[/QUOTE]
Вроде взрослые люди, столько лет в распиле... А до такой простой идеи не могут дойти.
Да за хотя бы 0,1 % роялти (я человек скромный) это свое ноу-хау применил бы в лучшем виде.[/QUOTE]
Ну вот, допостился, они думаешь не следят за тобой? Скоро предложат стать советников по придумыванию всей херни  :lol:

ФАСу ведь заняться больше не чем. В Багдаде все спокойно. Скоро начнут теплогенерирующие станции свои строить, управляющие организации создавать и пивные бары открывать.
#
[QUOTE]TPACCEP написал:
вот я и спрашиваю про "подвижное" решение[/QUOTE]
Мастика. Выбора много, реклама запрещена  :lol:  . Смотрите на высокую адгезию и чтобы не затвердевало в камень, тогда будет растягиваться и "играть".
#
[QUOTE]Наталья Дмитриева написал:
Добрый день! у кого есть инструкция по эксплуатации детской площадки , поделитесь, пожалуйста[/QUOTE]
Добрый день.
У производителя детской площадки конечно же.
#
[QUOTE]УК_13 написал:
у кого есть какая то информация о статусе дома как общежитие[/QUOTE]
Добрый день.
А чем РСО обосновывает?
Не на словах конечно же, на словах они все Львы Толстые.
#
Пока только болтовня. Посмотрим.
#
[QUOTE]Дик Судья написал:
На основании изложенного, обращаем ваше внимание, что если у председателя совета многоквартирного дома не будет таких полномочий и акты приемки останутся неподписанными, то управляющая организация несет риск привлечения к административной ответственности по ч. 1 ст.7.2З.З или ч.2 ст. 14.1.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.[/QUOTE]
Они что, с ума сошли?
С каких пор решения ОСС входят в зону лицензионной ответственности УО.

Собственники решили провести собрание по поводу покупки цветов (сами с собой).
Кворума нет.
УО получи 300к урона?

Причинно-следственная связь где? Вина в чем? Что УО не обеспечил кворум ОСС? Что УО не заставило собственников на ОСС наделить полномочиями определенное лицо?

Если работы выполнены надлежащим образом, актов о выявленных нарушениях не составлялось и претензии к управляющей компании не поступали, но председатель совета дома либо уполномоченное на общем собрании собственников лицо отказывается подписывать акт приемки, либо не имеет полномочий на подписание актов приемки, то оно считается подписанным в одностороннем порядке.

Любой суд этот ГЖИ нахрен пошлет (кроме случаев когда УО проигрывает суд)
#
[URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=message&FID=1&TID=11643&TITLE_SEO=11643-deputaty_rassmotryat_vopros_ob_obedinyennoy_platezhke&MID=239562#message239562]Было[/URL]
#
ФУНТИК2, асфальт проезд или асфальт площадка?
Проезды обязана содержать ОМСУ.
#
[QUOTE]RiKh написал:
Можно ли включить разовую услугу " отключение стояков" в счёт фактуру?[/QUOTE]
Можно.

p.s. если вы УСН, то не стоит вообще оформлять счет-фактуры.
#
А потом пришел лесник и всех разогнал...
#
[QUOTE]ktt написал:
Ясно, что тариф за СиР по ДУ не может быть больше утвержденного для муниципальных квартир.[/QUOTE]
Добрый день.
Странно конечно. У меня все собственники платят по одному тарифу.
Но если у Вас так принято. Доначисляйте.
#
По теме предположу, что для "демонтажа" детской площадки, как части общедомового имущества, понадобится согласие всех собственников, согласно ч.3 ст.36 ЖК РФ.

[QUOTE]Безымянная написал:
Мы наоборот хотим оградить двор от стоянки авто в пользу детей. [/QUOTE]
Желание хорошее. А детской площадки нет? Стоянка авто является частью общедомового имущества?
#
[QUOTE]Domovoy написал:
ИМХО таким добрым можно быть если должников мало.[/QUOTE]
Предположу что Вы подумали, что долги списываются. Они не списываются. Они на старом собственнике. Новый собственник к долгам старого собственника никаких отношений не имеет.
[QUOTE]Поэтому я "за" двумя руками!- долги должны висеть на помещении. и передаваться покупателям. И платежную дисциплину повысит и с судов нагрузку снимет.[/QUOTE]
Видимо Вы не понимаете что это будет бардак вселенского масштаба.

Проводят ОСС, выбирают новую УО, долги уходят к ней. Что-то не лучше.
Повысит платежную дисциплину? Упадет в 100 раз. Зачем платить если долги перейдут другому?
Судов меньше будет? Увеличатся минимум в 10 раз. Разбирательство по долгам, по тарифам, по квадратам, по объемам, по видам услуг. По ДКП. Между собственниками и УО. Между старым собственником и новым собственником. Между УО и УО.
[QUOTE]Domovoy написал:
Я использую открытие нового л\с , как повод стрясти долги со старого пользователя. И работает![/QUOTE]
Завтра к Вам в квартиру зайдут крепкие ребята и скажут: Предыдущий хозяин нам 90 миллионов долларов задолжал. Вот договор управления. Тариф 500000 долларов в месяц. Теперь должен - ты.
Ну как? А Вы говорите судов меньше станет?  :lol:
#
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
Если одна сторона значительно задержала присужденных судом сумм, то другая сторона может что-то взыскать с первой через суд за задержку?[/QUOTE]
Неустойку по день фактического исполнения обязательств. См. ст. 330 ГК РФ.
#
[QUOTE]АРоманов написал:
Я про случай, который далее расписываю - "закрывать долг за пределами ИД свежими оплатами"[/QUOTE]
Не указано назначение платежа, покрывай куда хочешь.
[QUOTE]АРоманов написал:
А если долга нет? То есть расчетчик не захотел когда то переводить обнулять лицевой счет на нового собственника и причислил долги старого на нового.
Долга юридически нет, он "нарисован" - как его убрать, чтоб продать квартиру?
А если долг "нарисован" за период за пределами ИД, то собственнику от такого долга вообще никак не избавиться (кроме как покрыть) и соответственно квартиру не продать.
[/QUOTE]
Это тот случай, когда новый собственник ни разу не оплачивал, либо купил и продал квартиру менее чем за месяц.
У меня собственникам направляются квитанции. Если собственник не согласен с указанной суммой, он обращается ко мне.
Также когда собственник приходит оплачивать, ему указывают на сумму платежа.
Когда новый собственник купил квартиру и пришел оплачивать через месяц, ему по незнанию (а незнание объективное, нет информации по смене собственника) указывают долг за овер9000 месяцев, он не молчит (ну по крайней мере не было таких случаев), а сразу сообщает что он новый собственник, вот документ, тогда мы "сбрасываем" долг по лицевому счету для нового собственника, регистрируем его, а в отношении старого начинаем работу.
Это искусственная проблема, тут ведь дело не в том, что "перекидывают" или "нарисован" долг, а в том, что нет информации по смене собственника. Новый собственник если придет с документами, никаких проблем то "начать с нуля" нет. Это кстати даже замотивирует вовремя обращаться в УО с документами.
Если я купил квартиру, а через месяц мне приходит от РСО квитанция на оплату за 2 года, я несу документы в РСО и они сбрасывают "счетчик". Вообще без вопросов, в обычном рабочем режиме. Тоже самое с УО.
Если есть предположение, что УО или РСО так не делают, ну это полный кретинизм, простите. И за это есть как минимум наказание от ГЖИ.

Вопросы смены собственника от застройщика это не стандартный и не массовый случай, в любом случае такие вопросы являются предметом судебного разбирательства. И такой судебный акт не затрагивает предложенное мною, это не касается регистрационных действий, а является результатом оспаривания документа или какого-либо значимого факта. Судебное решение обязано быть исполнено. Росреестр точно никогда не займет такую официальную позицию и будет отказываться исполнять решение суда с указанием причины: "там долг по ЖКУ". По шапке получат. За такое есть меры ответственности.

Предположение что "карманные" УО от застройщика не переведут долги обратно на застройщика, ну это не серьезно.
Это также, как и завести в своей базе лицевой счет на руководителя своего ГЖИ и повесить на него долги от злостных неплательщиков. А потом прийти к нему на прием и вручить претензии. Хм, чем-то пахнет, чувствуете? Так может пахнуть 159 УК РФ.
#
[QUOTE]ООО УК Вера1 написал:
Обязана ли "временна УК" определенная решением ОМСУ заключить договор с РСО на КРСОИ?[/QUOTE]
Добрый день!
В конечной цепочке действий - обязана.
#
[QUOTE]Igorbrn написал:
У нас при смене собственника при смене собственника открывается новый лицевой, лицевой старого собственника при отсутствии долгов закрывается, если производится корректировка за прошлые периоды, то закрытые на текущий момент лицевые в ней просто не участвуют.[/QUOTE]
Если в сторону увеличения, ладно, ваше дело.
А если в сторону уменьшения, то по попе можно получить  :roll:
#
Дик Судья, сходит он в РСО, они обратно его отправят.
Стоимость им укажите под этими вопросами, жители сами против будут.
#
[QUOTE]АРоманов написал:
И опять же мы (УК) сами в этом виноваты
[/QUOTE]
Про коллег писал выше. К сожалению да, это факт.
Пороть надо УК через надзорные органы.
[QUOTE]АРоманов написал:
Спорные долги, вышедшие за период ИД и долги старых собственников[/QUOTE]
Я все таки исхожу из того, что долг и исковая давность это разные вещи :)
Одолжил ты приятелю денег лет 10 назад, не вернул он. Должник? Должник.
В суд подать не можешь, исковая давность (ну вот такие вот приятельские отношения). Но должником он от этого быть не перестал.
А ограничения простимулирует старых должников  :roll:
[QUOTE]АРоманов написал:
Кого-нибудь накажут за это?[/QUOTE]
Пороть УК через надзорные органы. Право на защиту есть.
[QUOTE]И что в итоге - всякому, кому нужно продать квартиру, идти в суд?
[/QUOTE]
А с чем он пойдет в суд?
Доказывать что долга нет? Долг есть.
Исковая давность? Для этого ему надо быть ответчиком по делу о взыскании.
Применить исковую давность в качестве Истца? Прошу сделать перерасчет с учетом исковой давности? А его права не нарушаются. А это, на минуточку, разъяснено Пленумом ВС РФ  ;) [QUOTE]Заявление ненадлежащей стороны о применении исковой давности правового значения не имеет.
[/QUOTE]
[QUOTE]ГК РФ Статья 199. Применение исковой давности
2. Исковая давность применяется судом [U]только[/U] по заявлению стороны [U]в споре[/U], сделанному до вынесения судом решения.
[/QUOTE]
Спора то нет.

В итоге что делаем по теме?
Передавать долги новому собственнику неправильно.
Отказываем в принятии законопроекта.  sasd

Ставлю резолюцию: Рассмотреть законопроект предложенный мною, с учетом мнения бурмистрового комитета по жилищно-коммунальной политике  :lol:
#
Всегда говорил - право собственности главнее.
#
[QUOTE]Lera написал:
[URL=/news/news_zkh/gosduma-khochet-uvelichit-shtrafy-za-nekachestvennye-zhku/]Госдума хочет увеличить штрафы за некачественные ЖКУ[/URL]

Председатель комитета ГД по контролю и регламенту Наталья Костенко внесла на рассмотрение законопроект об увеличении штрафа за некачественные услуги ЖКХ.
[/QUOTE]
А можно название корректнее писать? И разъяснять точнее.
А то ощущение, что тут кузница диссидентов  :roll:
Не услуги ЖКХ, а услуги РСО (понятно, что юридически может и правильно, но в мозгу читателей читается по другому)
[QUOTE]Леший написал:
Догадайтесь с трех раз чей она член  какой партии. Под мудрым двудесятилетним руководством этих членов услуги жк станут действительно качественными, особенно для тех, кто не склеит ласты до выхода на усовершенствованную  пензию.[/QUOTE]
А что не так? Надо сначала прочитать законопроект.
[QUOTE]Законопроектом предлагается дополнить статью 7.23 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее - КоАП РФ) специальным составом правонарушения, [U]связанным с нарушением ресурсоснабжающими организациями[/U] (далее - РСО) режима обеспечения и качества поставляемых коммунальных ресурсов, необходимых для предоставления населению коммунальных услуг.
[/QUOTE]
[QUOTE][U]Как показала правоприменительная практика размер штрафа, предусмотренный статьей 7.23 КоАП РФ, не является существенным для РСО[/U]. При этом [U]небольшой размер штрафа за подобные нарушения для РСО порождает, с одной стороны - безответственность руководителей РСО[/U], нарушающих качество поставляемого коммунального ресурса и установленные нормативы обеспечения населения коммунальными услугами, [U][B]попытки перекладывания ответственности на управляющие компании[/B][/U] (далее - УК), с другой стороны - многочисленные обоснованные жалобы граждан.
[/QUOTE]
По мне очень правильно. А то эти РСО совсем зажрались  :lol:
Ссылочка на [URL=https://sozd.duma.gov.ru/bill/1143914-7]проект[/URL]
#
[QUOTE]razin написал:
а корректировка размера платы за отопление производится в 1 квартале следующего года, то возникает вопрос кому сделать доначисление старому или новому собственнику ?[/QUOTE]
Разумеется старому собственнику.
На момент регистрационных действий, задолженности не было. Все приостановления по регистрационным действиям производятся на момент совершения регистрационных действий. Если на момент совершения регистрационных действий нет оснований для приостановления регистрационных действий, регистрация проводится.

А сейчас у Вас не так? Если собственник продал квартиру до корректировки, а после корректировки появились долги, к кому Вы доначисление делаете? Новому собственнику? (Тут нужен Ильич с меткой фразой)

Возможное будущее не может влиять на фактическое прошлое.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!