Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Как у кого в регионах дела с вывозом мусора?
 
Самара 4.54 р/м2
Договор цессии в ЖКХ, что нужно учесть при передаче права требования
 
""Вы имели ввиду 01 июля 2018 года?""
Нет дата в мировом 01.07.2017 г. Не знаю почему тянули (только подозрения).  :)
Ну выбирать, я так понимаю, председателю ТСЖ не получиться. Срок гарантии кончился (прошло 5 лет с момента сдачи), новый иск к застройщику по тем же основаниям уже же не подать.
Большой вопрос, что надо не упустить при заключении договора цессии  :?:
Договор цессии в ЖКХ, что нужно учесть при передаче права требования
 
Добрый день. Немного другая ситуация. Есть мировое соглашение между УК и застройщиком по устранению недостатков, срок исполнения 01.07.2017 г. утверждено арбитражным судом. Меняется УК на доме на ТСЖ. Могут быть какие то подводные камни при замене кредитора?
Прием МКД частями
 
Не специалист в этом поэтому ничего не посоветую, случайно заметил решение суда и ваш интерес по этому вопросу, выложжил сюда вдруг поможет.
Прием МКД частями
 
Арбитражный суд Тверской области вынес решение, в соответствии с которым решение о выборе способа управления домом, принимаемым в эксплуатацию очередями (секциями), принятое собственниками помещений первой секции, распространяться на очереди (секции) принимаемые в эксплуатацию позднее при условии, что собственники квартир второй и последующих  очередей вступили в члены ТСЖ или подписали договор управления, ранее утвержденный решением общего собрания собственников помещений первой очереди (секции).

решение по делу № А66-2511/2018 от 09.04.2018  Арбитражного суда Тверской области

Если поможет
Мы завели коллективный разум
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
ни каких, это компетенция областных властей.[/QUOTE]
Мы платили так 4 года, но с переходом на прямые договора РСО теперь выставляет по нормативу. И еще

.....согласно приказу министерства  энергетики и ЖКХ Самарской области от 01.10.2015 года №237, который вступил в силу с 20.10.2015 года, общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме, оборудованном  общедомовым прибором учета тепловой энергии на отопление,  предоставлено право принятия решения о внесении платы за коммунальную услугу по отоплению в соответствии с показаниями такого прибора учета, т.е. в течение отопительного периода.....

Значит можно
Мы завели коллективный разум
 
Добрый день. Если можно подскажите пожалуйста какие вопросы и как их сформулировать в повестке ОСС МКД для перехода оплаты за коммунальную услугу по отоплению с норматива, когда оплачиваем 12 месяцев по нормативу установленному МСУ, на оплату по ОДПУ, когда оплачиваем в отопительный период 7 месяцев по показаниям ОДПУ. Спасибо.
С Днем защиты детей!иДнюхой Baikal,r-zz , don-rostow (29)
 
[QUOTE]Baikal пишет:
У меня день рождения сегодня  каждый год попадаю под запрет покупки алкоголя  взял привычку заранее покупать [/QUOTE]
Поздравляю от всей души, такая же канитель и у меня))))
"рыба"Договора при Непосредственном управлении
 
А если у нас ТСЖ сможем взять дом на непосреде на обслуживание, есть какие то тонкости?
Вступление в существующее ТСЖ
 
[QUOTE]ДонКихот пишет:
ТСЖ в управляющую организацию "под прикрытием", формировать касту "управленцев", оторванную от народа (и это отнюдь не правление!), а председателю заниматься незаконным предпринимательством под названием "управление многоквартирным домом"[/QUOTE]
Чтобы этого не произошло и спрашиваю совета как и что сделать, за себя уверен что буду по возможности решать проблемы обоих домов, но хочется перестраховаться и грамотно все организовать и прописать, по возможности, почему и прошу советов у опытных и поработавших не один год в этой сфере.
Вступление в существующее ТСЖ
 
[QUOTE]ДонКихот пишет:
Тарифы по домам должны быть разными.[/QUOTE]

ПП 491 п. 31 "размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений."
не будет ли противоречить этому?
хотя у нас разные МКД.

[QUOTE]ДонКихот пишет:
Устав МДТСЖ должен отличаться от Устава нормальных однодомных ТСЖ[/QUOTE]
Это очень серьезная работа очень опытного в вопросах ЖКХ, ТСЖ юриста, чтобы где то не войти в противоречие с ЖК, ПП РФ и др нормативной базой.
Некоторые вопросы, мне кажется, стоят на грани не соответствия с ЖК или ПП, я не очень грамотен во всех этих вопросах.

[QUOTE]ДонКихот пишет:
При этом члены ТСЖ из других домов не участвуют в собрании (подсчете голосов) по вопросам, касающимся чужого дома[/QUOTE]
С одной стороны правильно - решаются вопросы не ""твоего" дома, с другой стороны одно ТСЖ - подсчет голосов пропорционально площади.....
Вступление в существующее ТСЖ
 
[QUOTE]ДонКихот пишет:
Вот вы определились с затратами на содержание и ремонт по домам. Допустим, для большого дома это будет 200 т.р. в месяц (на 10 000 м2), а для маленького - 45 т.р. на 1 500 м2. Итого - 245 т.р. на месяц.[/QUOTE]
Получается на содержание малого дома мы можем потратить 45 т.р., а но содержание большого 200 т.р. Исходя из этих средств и будем ремонтировать и обслуживать эти дома. В этой ситуации большая часть расходов на управление и на обслуживание общего имущества ляжет на большой дом (я даже предположу что только большой дом и будет за это платить).
Цифры очень близкие к нашим большой дом 14 000 м2. Тариф максимальный по городу 24.06 (с июля 24.95) установлен МСУ и больше поставить надо включать доп услуги, а и нынешним тарифом собственники не очень довольны. (там еще с прямыми расчетами непонятки какие то и КРСОИ прыгает).
Квартир 28 в малом доме придется индивидуально с каждым работать, объяснять что и почему. Когда жители видят расходование их средств (прозрачность доходов-расходов) доверия больше и понимание приходит (исключения в виде недовольных всем и всегда понятно будут).
Вступление в существующее ТСЖ
 
[QUOTE]Александр7272 пишет:
А какие интересы у членов ТСЖ разных домов могут различаться?[/QUOTE]
В общем им так и объяснял, текущий ремонт - по мере необходимости, и предлагал что решение будем принимать пакетами.
Например ремонт первого этажа сразу во всех подъездах обоих домов или например им ремонт крыльца другим обустройство колясочной - абстрактно.
Объясняю что общим станет только территория и тут интересы должны вообще совпадать. Ремонт тротуаров, детской площадки, озеленение, шлагбаум, забор и т. д.
Как мне видится ситуация на собрании дома принимаем смету расходов и доходов где принимается что будем делать по каждому дому, в соответствии с теми доходами которые получены в каждом доме. Вклад в ремонт общего имущества двух домов в любом случае большинством за счет большого дома, там и вклад больше и доля больше..
Вижу один выход больше общаться с собственниками

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 17 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Александр7272 пишет:
как правило выходят за рамки вопросов решаемых ТСЖ[/QUOTE]
При общении с одним собственником именно так и было, решение вопроса по ограждении их дома и территории предлагал решить ТСЖ
Вступление в существующее ТСЖ
 
[QUOTE]ДонКихот пишет:
в отношении МДТСЖ[/QUOTE]
Чем больше погружаюсь в создание ТСЖ на наши два дома, тем больше у меня сомнений. Все больше и больше подводных камней выплывает. Если бы не общая территория с момента постройки огороженная забором даже и минуты бы не думал о втором маленьком доме. Он много  хорошего точно не принесет в ТСЖ мало квартир маленькие взносы а проблем не меньше чем в большом... сижу и обдумываю варианты. Вот и здесь ищу ответы, советы по нашей ситуации.
Понравилась идея "Оптимист от ЖКХ"
[QUOTE]cerg1976 пишет:
создаем ТСЖ на 1 дом, а второй на 28 квартир переводим на непосред, сможет ли ТСЖ взять этот дом на обслуживание?[/QUOTE]
Надо найти хорошего опытного юриста (что в сфере ЖКХ не просто) уточнить возможно ли такое
Ассоциация (союз) двух ТСЖ на наш и второй дом, это и дополнительные затраты (регистрация, налог, и тд) да и сможет ли дом в 28 квартир потянуть ТСЖ материально - сомневаюсь, за них тоже думаю. Бремя расходов опять ляжет на большой дом. что не совсем справедливо....
[QUOTE]ДонКихот пишет:
"Лицевые счета" у домов будут разными, учет - раздельный. [/QUOTE]
Вчера после общения со вторым домом пришла эта мысль. Получается мы с лицевого счета одного дома не сможем тратить на обслуживание второго ни копейки (в бухгалтерии я вообще 0). Опять основная масса затрат на МДТСЖ ляжет на большой дом, на то что общее у двух домов.
[QUOTE]ДонКихот пишет:
хотелки собственников могут быть разными - тариф не обязательно должен быть одинаковым[/QUOTE]
а разве тариф для всех членов ТСЖ и не членов не должен быть одинаковым?
[QUOTE]ДонКихот пишет:
Нужно, чтобы собственники каждого дома дали согласие на использование некоторого их имущества собственниками других домов.[/QUOTE]
это хотим прописать в
[QUOTE]cerg1976 пишет:
13. Утверждение перечня ОИ МКД (2/3)[/QUOTE]
Буду благодарен любой информации
Вступление в существующее ТСЖ
 
[QUOTE]cerg1976 пишет:
создаем ТСЖ на 1 дом, а второй на 28 квартир переводим на непосред[/QUOTE]
Это рассматриваю как запасной вариант, вдруг маленький дом не захочет в ТСЖ (они боятся что у нас дом большой и мы своими голосами будем продвигать интересы только своего дома), а жить надо вместе, все общее у домов.
Пока не хватает опыта и аргументов их убедить, буду благодарен советам как их переубедить или как защитить их интересы в  ситуации, когда у них меньше голосов.
Предлагали чтобы в Уставе прописать их право "вето" на спорные решения, но по моему будет противоречить ЖК, да и тогда будут продвигаться интересы только ихнего дома...Все сложно....
Вступление в существующее ТСЖ
 
[QUOTE]Александр7272 пишет:
Т.е. это объедение собственников, а для того что вы предлагаете, есть УК.
[/QUOTE]
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
в Уставе нужно прописать про возможность оказания платных услуг третьим лицам с обязательным отнесением полученных средств на уставные цели, а именно - управление домом.[/QUOTE]
А так разве не получится?
Определение границ по содержанию придомовой территории
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
открыть публичную кадастровую карту да посмотреть[/QUOTE]
[QUOTE]cerg1976 пишет:
По кадастровой карте земельный участок 8000 м с одним номером сразу на два дома.[/QUOTE]
Это как раз из публичной кадастровой карты. Хотел получить официальный ответ

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 59 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Бумагу не тратил, инет есть)))
Определение границ по содержанию придомовой территории
 
[QUOTE]Егор пишет:
РР вы только увидите кто собственник, он ничего вам разруливать не будет - это только регистрирующий орган.[/QUOTE]
В Росреестр направил письмо для уточнения сформированы ли земельные участки под наши дома, надо еще в ОМСУ письмицо заслать))) наверно после ответа из Росреестра и направлю.
Вот мне и показалось подозрительным почему у двух домов один участок с одним кадастровым номером.
Направление действий примерно понял.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 7 минуты 8 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Правильно понимаю что пока не прошло голосования ОСС с вопросом по оформлению земли и письма слать в ОМСУ не стоит.
Или можно одному из собственников отправить и требовать сформировать земельный участок под МКД, или лучше от ТСЖ?
Определение границ по содержанию придомовой территории
 
[QUOTE]Егор пишет:
Нужно сформировать земельный участок[/QUOTE]
Вопрос в Росреестр отправили жду ответа, по результатам будем действовать. Спасибо.
Вступление в существующее ТСЖ
 
Спасибо огромное, по моему это как раз то что я искал. ТСЖ на один дом (270 кв) сделаем по любому а вот со вторым (28 кв) была проблема думал что делать. А дома с момента застройки огорожены заборчиком, одна территория, одни коммуникации, жалко отпускать.
Надо поработать над этим вопросом.
Вступление в существующее ТСЖ
 
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
в Уставе нужно прописать про возможность оказания платных услуг третьим лицам [/QUOTE]
5.1 [I]Заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирными домами, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирных домах, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества[/I]
Если так в Уставе прописано достаточно будет?
Вступление в существующее ТСЖ
 
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
А 28 квартир это идеальный дом, на ДУ "садить" не обязательно, достаточно непосреда, а там все гораздо проще.[/QUOTE]
Как вариант создаем ТСЖ на 1 дом, а второй на 28 квартир  переводим на непосред, сможет ли ТСЖ взять этот дом на обслуживание? и там и там по 50% надо..
ТСЖ на 1 дом 50% соберем а вот 2/3 на два дома не факт вот и ищу лазейку.
В ФНС на всякий случай уже отправил запрос по наименованию юр. лица (ТСН - ТСЖ) ждем ответа

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 17 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]den_graf пишет:
Вопрос 3, 5, 6, 7 объединить[/QUOTE]
Может все таки утверждение Устава отдельным пунктом
Определение границ по содержанию придомовой территории
 
Добрый день. По кадастровой карте земельный участок 8000 м с одним номером сразу на два дома. По ГИС на два дома приходится 1450 м (придомовая и парковка).
Нужно оформлять земельный участок в собственность на 2 дома (ТСЖ на два дома) или сначала требовать от МСУ формирование на каждый дом, а потом оформлять в собственность?
Вступление в существующее ТСЖ
 
[QUOTE]unionof3 пишет:
зачем вам в названии ТСН[/QUOTE]
Избежать сложностей с регистрацией в налоговой.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 10 минуты 35 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]cerg1976 пишет:
Утверждение тарифа на СиР, организационный (вступительный) сбор[/QUOTE]
если рассмотреть на ОСС большая открытость и возможность включить в квитанции для всех и членов и нечленов ТСЖ
Вступление в существующее ТСЖ
 
[QUOTE] пишет:
И Ваш п. 18. Копии протоколов ОСС можно хранить в ГИС ЖКХ, для этого решения ОСС не требуется[/QUOTE]

Стоит  ли поднимать на ОСС вопросы: о принятии годового отчета УК, если с ними расстаемся (а то до сих пор не могут повесить отчет ни на стенд ни в ГИС); о перерасчете по КР на СОИ (должны сделать автоматом в июле) - правильно?
Вступление в существующее ТСЖ
 
Все таки решились создать ТСЖ сразу на два дома. Вот вопросы на ОСС, в конце (в скобках) необходимый процент для принятия решения. Если где то ошибся прошу поправить.
Вопросы на ОСС по переходу от УК и создание ТСЖ в  двух домах.
1. Избрание председателя и секретаря собрания. (50%+1)
2. Избрание счетной комиссии. (50%+1)
3. Расторжение действующего договора управления с УК «ООО», с 01.01.2001 г. (50%+1)
4. Избрание лица, уполномоченного на расторжение договора управления с УК «ООО» от имени собственников помещений (50%+1)
5. Выбор способа управления – ТСЖ.  (50%+1)
6. Создание товарищества собственников недвижимости в виде товарищества собственников жилья «Товарищество Собственников Жилья -  Волга» для целей управления МКД (2/3)
7. Утверждение Устава ТСН «ТСЖ -  Волга» (2/3)
8. Выбор членов правления ТСН «ТСЖ -  Волга» (2/3)
9. Выбор председателя правления ТСН «ТСЖ -  Волга» (2/3)
10. Выбор ревизионной комиссии ТСН «ТСЖ -  Волга» (50%+1)
11. Выбор уполномоченного лица для осуществления государственной регистрации ТСН «ТСЖ -  Волга» (2/3)
12. Утверждение проекта договора управления МКД (2/3)
13. Утверждение перечня ОИ МКД (2/3)
14. Утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ (50%+1)
15. Предоставление правлению ТСЖ права на заключение договоров на использование ОИ МКД (2/3)
16. Утверждение тарифа на СиР, организационный (вступительный) сбор, размер вознаграждения председателя правления (50%+1)
17. Утверждение способа уведомления о проведении ОСС МКД и ОСЧ ТСН«ТСЖ -  Волга»  путём размещения уведомления на стендах и сайте ТСЖ (50%+1)
18.    Определение места и порядка хранения копии протоколов и других документов общего собрания собственников    помещений (50%+1)

Хитрая мысль пришла в голову. А что если в вопросах которые требуют 2/3, а наберем только 50%+(вопросы №№ 6, 7, 8, 9, 11, 12, 13), можно ли будет создать ТСН на один дом. А второй потом присоединим т.к. от него УК быстро откажется (нерентабельный 28 квартир). А нам нужен общая огороженная территория, стоянка, детская площадка и т.д.
Там разница в Уставе, а для ознакомления в Уставе вместо адресов МКД может написать просто "адрес МКД".
Но что делать с составом правления, ведь в него входят представители сразу с двух домов.....не знаю, видимо глупая мысль...
Может кто то поможет советом? Исправит в чем не прав.
Вступление в существующее ТСЖ
 
Есть примеры как для меня так и для других жителей нашего дома, большинству нравятся дома которые обслуживают ТСЖ.
Почему то квартплата меньше, дома выглядят лучше, хотя понимаю что все очень субъективно.
Вступление в существующее ТСЖ
 
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
[QUOTE]cerg1976 пишет:
думаем, создавать многодомное ТСЖ[/QUOTE]
И чего всех так в ТСЖ тянет))) Щас жуликами нас считают, потом будут председателя правления и само правление жульем считать. Спору нет, оплата председателю правления это неплохой приварок к з/п, но (аааа, я это щас напишу) - надо же о жыльцах то думать, оплата услуг УО за управление почти всегда ниже хотелок председателя правления и прочих расходов на ведение р/с, з/п бухгалтера, паспортиста. Вы же 100% сначала себе любимому з/п перечислите, а потом остатки подрядчикам и РСО. Впрочем я Вас не виню, стяжательство всегда было сильной чертой русского характера)))[/QUOTE]
У нашей УК только два дома котрые и хочется в ТСЖ объединить и сомневаюсь что у них затраты на управление меньше

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 23 секунды:[/COLOR][/SIZE]
жуликами не считаю никого и если бы УК чуть луче работала и претензий бы не было
Вступление в существующее ТСЖ
 
[QUOTE]gorod пишет:
У нас застройщик получил разрешение на строительство именно двух домов, расположенных на едином земельном участке, имеющего 1 кадастровый номер, ТП 1 на 2 дома, автостоянка 1 на 2 дома, детская и спортивная площадка 1 на 2 дома. Так что думаю вариант вступления в действующее ТСЖ вполне прокатит. Если ГЖИ ченть не выдумают[/QUOTE]
У нас почти такая же ситуация, думаем, создавать многодомное ТСЖ или сначала в одном доме, а потом присоединиться второму дому к первому.
По комментариям видимо второй вариант не прокатит, но 2/3 собирать тяжеловато.
Передача подлинников протоколов ОСС в ГЖИ
 
Добрый день.
А если протокол надо и в налоговую (регистрация ТСН) и в банк (открытие счета и спецсчета на капремонт) и в фонд капремонта и росреестр (формирование земельного участка)
Делаем копии, заверяем у нотариуса, а потом в УК для расторжения договора управления, правильно понимаю?
Сколько копий делать, чтобы не прогадать?
В теме несколько месяцев, много не знаю, читаю, но ответа пока не нашел

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!