new_year

Форум

Лина

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

График вебинаров. Выбирай и подключайся!
 
[QUOTE]Lera написал:
[URL=/news/news_company/grafik-vebinarov-vybiray-i-podklyuchaysya/]График вебинаров. Выбирай и подключайся![/URL]

Мы приглашаем всех желающих принять участие в вебинарах компании «Бурмистр.ру».
[/QUOTE]
годовую подписку на 2022 год уже можно оплачивать?
Земельный участок под МКД и придомовая территория – сложности правового регулирования
 

Коллеги, помогите советом!
При вводе дома в эксплуатацию, МКД располагался на земельном участке для комплексного освоения в целях жилищного строительства с площадью 17989 кв.м.

В феврале 2014 г. мы выбраны в качестве УО, утвержден договор управления, в котором указана площадь земельного участка под МКД 4330,9 кв.м. (при этом указан кадастровый номер земельного участка площадью 17989 кв.м). В составе ОИ на придомовой территории не было ничего примечательного кроме детской площадки.

В феврале 2015 г. утвержден договор управления с тем же составом общего имущества.

В октябре 2015 г. член совета дома подал в росреестр заявление об изменении площади земельного участка и описания местоположения границ на основании какого-то собрания от 2014 г. (у нас нет этого протокола ОСС)

В итоге, площадь земельного участка изменилась в большую сторону и стала 5783 кв.м.  Помимо того, что увеличилась площадь, в качестве геммороя появилась на вновь прибывшей территории крытая автостоянка в виде навеса.

Теперь нас терроризирует житель относительно уборки доп.территории и содержания/ремонта крытой автостоянки. Мы ему отвечали, что крытая стоянка (в виде навеса) в состав ОИ не входит, следовательно, ремонт и содержание только за счет доп.средств собственников.

В данный момент навес-стоянка в аварийном состоянии и вполне возможно, что навес может улететь в лобовое припаркованных авто.

По данному вопросу была проверка жилинспекции и нам выдали предписание:

-провести мероприятия по инициированию осс с целью приведения и утверждения состава ОИ в соответствии с тех.характеристиками мкд

- актуализировать данные по мкд в части изменения площади земельного участка и элементов благоустройства (автостоянка-навес) на земельном участке.

Вопрос:

1)     Так как фактически будет увеличение состава ОИ, необходимо не менее чем двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме?

2)     Как нам поступить если:

·        Собрание не состоится, кворум не будет набран (что делать с аварийной стоянкой)

·        собственники примут новый состав ОИ, но откажутся увеличивать тариф,

3)     возможно ли получение в росреестре копии протокола ОСС приложенного к заявлению активного жильца по изменению границ участка?

Должники данные, которых неизвестны. Какая практика у кого сложилась?
 
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Добрый день.
Должница ещё год назад сменила фамилию. А в ЕГРН до сих пор значится старая фамилия. Примерно в голове составила заявление о выдаче судебного приказа, но хотелось бы сначала узнать ни у кого подобной ситуации не было, может интересные случаи были по этому поводу?
Всем спасибо.[/QUOTE]
указывали в скобках девичью фамилию (точно знали что сменила), при этом не прилагали документы, подтверждающие данные.  К примеру, девичья фамилия - Иванова, нынешняя -Петрова. Указали Петрова (Иванова) Марья Ивановна + все имеющиеся идентификационные данные (прокатило, приказ вынесли, долг частично приставы удержали).
взыскание долга по наследству
 
[QUOTE]zizara написал:
Коллеги очередная не простая ситуация, был собственник, он умирает, оставляет завещание, естественно мы о нем не знаем. В квартире кроме умершего никого не было, наследник вступает в наследство через 5 лет оформляет квартиру и платит за последние 3 года от даты принятия наследства, в суд мы естественное не обращались т.к. не к кому было.
Есть ли у кого-нибудь именно такая судебная практика о взыскании задолженности с восстановлением сроков.[/QUOTE]
Сомневаюсь, что сроки Вам восстановят.

Если иск подает организация, срок исковой давности восстановить не получится независимо от того, почему он пропущен (ст. 205 ГК РФ, п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43). Оправдать пропуск не поможет ни длительная болезнь или командировка руководителя, ни слабая квалификация юридической службы.
ворота во двор, Собрание решило установить во дворе ворота . Мы не установили.
 
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
Итак, собрание МКД решило установить на въезде во двор ворота (ну, для простоты, "за" 60% от участников,  участвовало 60% от собственников).
Ну и к нам- чтобы мы им построили ворота. С замком, который можно открывать "по телефону" и "домофоном" на входной калитке.
Мы им сказали: "ворот нет в общем имуществе дома, собрание не правомочно, ничего устанавливать не будем".
Ну вот теперь в суде их иск "обязать установить".
ИМХО, иск бредовый:
1.они хотят добавить общее имущество, однако кворума надлежащего не собрали,
2.вопрос о дополнительной оплате обслуживания ворот не решили (на установку решили собрать определенную сумму, которой, в принципе достаточно, чтобы установить такие ворота  (ПРОСТО ВОРОТА, без домофона и приблуд для открывания "по телефону") в  варианте супербюджетном,  но тоже чтобы это мы собрали через платежки)
3.ИМХО, подведение электричества для замков тоже надо делать с предварительными согласованиями.
4.и вообще непонятно, имеют ли они право решением собрания установить  ворота (да еще и запирающиеся, да еще и с подводкой электричества) на въезде во двор - т.е. ограничивать доступ во двор, например, экстренным службам.[/QUOTE]
оспорьте протокол
Новые правила регистрации поверки ИПУ
 
[QUOTE]цужкх написал:
Блин, а мы то как теперь должны узнавать кто поверил счетчики. Раньше при поверке выдавали свидетельство о поверке и собственник с ним шел к нам. А сейчас, ну ладно если хватит ума по телефону позвонить и сообщить что поверил счетчик, а мы уже посмотрим в ФГИС "Аршин", а часть людей будут уверенны что все данные о поверке придут к нам автоматически. Мы что, должны каждый день вбивать в этот Аршин номера приборов у которых закончилась поверка и смотреть не поверил ли его собственник. Вот сидим, репу чешем, как работать будем.[/QUOTE]
Как Вы решили проблему? Каждый раз вбиваете в Аршин номера приборов?
Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 г. № 424
 
подскажите по расчету пени в период моратория.
долг с мая 2020 по июнь 2021 г.
посчитала на калькуляторе legalcalc. по этому калькулятору исключается начисление пеней в период моратория, но с января 21 г. пеня по долгу 2020 г. считается с доли ставки 1/130. с 01.01.2021 г.
Правильный ли это вариант?
Онлайн-планерка №40
 
[B]Вопросы к планерке:
[/B][B]
[/B][B]1. [/B]Должна ли управляющая организация, при условии когда специализированная организация по договору с управляющей организацией выполняет все работы по эксплуатации, обслуживанию и ремонту объектов, назначать лица, ответственные за:
- безопасную эксплуатацию газового оборудования (ВДГО) в МКД
- за безопасную эксплуатацию дымоходов и вентканалов в МКД,
- за организацию эксплуатации лифтового оборудования
[B]2.[/B] Какие требования предъявляются к квалификации работника в целях осуществления его профессиональной деятельности по:
- безопасной эксплуатации газового оборудования (ВДГО) в МКД
- безопасной эксплуатации дымоходов и вентканалов
- эксплуатации лифтового оборудования
-пожарной безопасности  в МКД
[B]3[/B] Как организовать пожарную безопасность в МКД (какие приказы, инструкции, и др.документы должны быть). С чего начать, на что обратить внимание?
[B]4.[/B] Наши контейнерные площадки возле МКД захламляет порубочными остатками частный сектор. Рег.оператор вывозить отказывается, т.к. порубочные не входят в ТКО. Администрация шлет уведомления о нарушении Правил благоустройства ввиду наличия мусора (порубочных остатков). Как поступить, чтобы не влететь на штраф и не нести убытков? Практика неутешительна (Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 12.04.2021 N Ф07-2540/2021 по делу N А66-9434/2020)
[B]5. [/B]Как поступать с обращениями, заявками, жалобами поступившими по эл. почте без подписи или Ф.И.О., адрес? К примеру, если поступает в редактируем ворд формате
[B]6.[/B] Как поступить с кладовкой на лестничной площадке, собственник которой неизвестен (мы отправляем предписание всему этажу и размещаем объявления на досках, но сами не сносим)
Вдго, Расчёт сумм за вдго
 
Подскажите пожалуйста
Проходит проверка УГЖН
Требуют приказ о назначении ответственного лица за безопасную эксплуатацию газового оборудования в МКД.
Вопрос:
Нужно ли обучать сотрудника или достаточно приказа?  Какими НПА предусмотрено?
Обслуживание дымовых и вентиляционных каналов
 
Подскажите пожалуйста.
проходит проверка УГЖН в рамках лиценз контроля.
Среди прочего требуют:
- договор со спец.орг на проверку вентканалов
- подтв.документв о прохожд обучения на право проведения проверки дымовых и вент.каналов.

У нас с 2017 г. заключен договор с организацией на проверку и прочистку вентканалов и дымоходов. У этой организации есть обуч.сотрудники и лицензия МЧС на осуществление деятельности по монтажу, тех.обслуживанию и ремонту средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений.
виды работ:
монтаж, ТО и ремонт систем (элементов систем) дымоудаления и противодымной вентиляции, включая диспетчеризацию и проведение пусконаладочных работ.
- устройство (кладка, онтаж) ремонт, облицовка, теплоизоляция и очистка печей каминов и др.
Вопрос:
1) какие требования к спец.орг-и по проведению проверки дымовых и вент.каналов
2) нужно ли УО при наличии договора с другой организацией обучать своего сотрудника на право проведения проверки дымовых и вент.каналов, в том числе для приемки работ
Ветки и смет от уборки придомовой.
 
Коллеги! Есть позитивные новости по порубочным остаткам?? Так и не относится к ТКО и вывозит УК за свой счет?

Смотрела свежую практику....и как-то безрадостно

[B]Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 12.04.2021 N Ф07-2540/2021 по делу N А66-9434/2020[/B]
[B]Требование:[/B] Об оспаривании решения об отказе в возбуждении дела о нарушении антимонопольного законодательства.
[B]Обстоятельства:[/B] Управляющая компания обжаловала действия общества (регионального оператора) в вывозе порубочных остатков, образованных при уходе за древесно-кустарниковыми посадками, без дополнительной их оплаты.
[B]Решение: [/B]В удовлетворении требования отказано, поскольку не доказано, что поведение общества, отказывающегося вывозить порубочные остатки в рамках единого тарифа за услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, имеет признаки антимонопольного нарушения.
[I][B]"С учетом названных норм и разъяснений суды сочли, что растительные отходы, образованные при уходе за древесно-кустарниковыми посадками, не относятся к ТКО. Как следствие, в отказе регионального оператора по вывозу таких отходов (без дополнительной их оплаты), суды не усмотрели навязывание невыгодных условий договора (пункт 3), а равно нарушения установленного нормативными правовыми актами порядка ценообразования (пункт 10), как того требует часть 1 статьи 10 Закона N 135-ФЗ."[/B][/I]
Установка видеонаблюдения и шлагбаумов
 
[QUOTE]саныч написал:
Так остальные и закончили.



           


[/QUOTE]
А теперь разгребать...
Установка видеонаблюдения и шлагбаумов
 
[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20681]Лина[/URL] написал:
Поступило представление прокуратуры об устранении нарушений зак-ва.[/QUOTE]
И у Вас тоже...
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20681]Лина[/URL] написал:
круглосуточное дежурство персонала у места установки шлагбаума для ручного открывания, [/QUOTE]
Им надо - пусть и ставят. [QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20681]Лина[/URL] написал:
установлен через ОСС и согласован в омсу ит.д.. [/QUOTE]
У меня даже решение районного есть что шлагбаум в зоне ответственности хотя и "проголосован" и "согласован" но в ОИ не передавался. Кроме прочего, в УК бумажки не передавались. В ГЖН тоже. Наши муниципалы забирают себе оригиналы документов.
Посмотрите, что у Вас в протоколах. Там зачастую тупо 2/3 для передачи в ОИ нет. Вопроса о принятии с начисление платы нет. Вопрос об установлении ответственных лиц - нет.[/QUOTE]
Ответственные судя по практике УК.
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа по делу № А45 – 5659/2020
Предписание МЧС к управляющей организации признали законным, хотя шлагбаум установили собственники, к дому имелся ещё один подъезд, а сам шлагбаум был оборудован средствами ручной разблокировки: «Шлагбаум перекрывает въезд на придомовую территорию дома, является препятствием для проезда пожарной техники, что создает угрозу причинения вреда жизни, здоровью людей, имуществу физических и юридических лиц. Вышеуказанное нарушение требований пожарной безопасности в случае пожара может вызвать позднюю, несвоевременную подачу огнетушащих веществ, увеличение времени на эвакуацию людей. В связи с чем отклоняются доводы о ручной разблокировке и наличии на шлагбауме номера телефона ответственного лица».

Нашла в городе пилотный проект, по которому ставится умная автоматика за 6000 руб., но только на мчс.
Отправлю собственника решать вопросы, а пока отрубим наверное.
Установка видеонаблюдения и шлагбаумов
 
Коллеги! Поступило представление прокуратуры об устранении нарушений зак-ва. Так, есть шлагбаум который был установлен через ОСС и согласован в омсу ит.д.. В 2020 изменились правила противопожарного режима. И тут прокуратура пишет, что по сведениям МЧС круглосуточное дежурство персонала у места установки шлагбаума для ручного открывания, а также иные способы направленные на обеспечение беспрепятственного проезда спецтехники отсутствует. Требует рассмотреть представление и привлечь лиц к дисп.отв-ти.
Вопрос как исполнить предписание если шлагбаум был установлен до изменения Правил и согласован?
1) направить инициатору ОСС уведомление о предписании прокуратуры и отрубить питание подняв шлагбаум?
Информационные вывески на фасаде
 
[QUOTE]костядаш написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10746]Леший[/URL] написал:
Каким боком здесь УФАС?[/QUOTE]
УФАС как раз этим и занимается, но прежде чем писать заявление нужно хорошо подумать. У нас когда то проходило совещание с присутствием УФАС и был задан вопрос по поводу такой рекламы, они провели выездную проверку и  выписали предписание и штраф ОМСУ, а те пытались отыграться на УО кое как отбились благо документы были. так что думайте[/QUOTE]
Мы тоже стараемся не лезть без повода. Люди жалуются в омсу на рекламу "вскрытие замков" (хз кому даже письмо/пугашку писать), на "провайдеров" (как правило мтс расклеивает, но в последнее время аккуратно). омсу пересылает нам жалобу. мы пишем провайдеру письмо, а если тот наглеет, то в фас. Единственный раз направили в фас когда  по 1 дому ежемесячно стали поступать жалобы на рекламу. Отправили в фас ....и ничего))) мтс прислал извинения в письменном виде, которые нас устроили (меры то приняты), а фас так ничего и не сообщил (видимо просто направили мтс жалобу с припиской - разберитесь там сами)
Информационные вывески на фасаде
 
[QUOTE]Татьяна Батьковна написал:
Есть у кого пример (образец) написать заву в УФАС на рекламщиков?[/QUOTE]
есть на провайдера мтс (реклама на эл.щитках)
Полная покраска фасада капитальный ремонт или текущий ?
 
[QUOTE]Ден написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15377]ДругЧеловека[/URL] написал:
так а на каком основании от вас требуют полную покраску? [/QUOTE]
Ни на каком пока что, просто письменно просят произвести полную покраску фасада 4х зданий за счет средств собираемых за СиР. 2-2х этажных и 2-3х этажных по 6 и 12 квартир соответственно . И это при тарифе в 0.6р. за м2 (за работы по фасаду), а работ там от 500т.р. и выше ...[/QUOTE]
может послать их в пешее эротическое?
Как показывает практика, если разрушение фасада носит локальный характер, оно должно устраняться в рамках текущего ремонта, не допуская дальнейшее развитие повреждений; ремонт фасада на отдельных участках не относится к капитальному ремонту.

Гляньте еще
Приложение 7 к Ведомственным строительным нормам ВСН 58-88 (р), утвержденным приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23.11.1988 N 312 "Перечень основных работ по текущему ремонту зданий и объектов", к текущему ремонту наружной отделки относятся: 1. Пескоструйная очистка, промывка, окраска фасадов. 2. [U]Восстановление участков[/U] штукатурки и плиточной облицовки. 3. Укрепление или снятие с фасада угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей, восстановление лепных деталей. 4. Масляная окраска окон, дверей, ограждений балконов, парапетных решеток, водосточных труб, пергол, цоколя. 5. Восстановление домовых знаков и наименование улиц.
Полная покраска фасада капитальный ремонт или текущий ?
 
[QUOTE]Ден написал:
Подскажите пожалуйста, сам не могу ни как найти, где указан процент повреждения фасада что бы отнести окраску фасада к текущему либо капитальному ремонту ? Получили письмо от ОМСУ о необходимости полной покраски фасада нескольких домов находящихся у нас в управлении. Но проблема в том что на ремонт фасада у нас заложены копейки и всегда подразумевали именно мелкий его ремонт и частичную покраску. И в случае покраски МКД полностью мы эти деньги вернем через 4-5 лет в лучшем случае. В Постановлении Госстроя №170 указано что покраска зданий относится к текущему ремонту, но так же там ни где не указано что полная покраска зданий и возможно подразумевается именно частичный ремонт мелких повреждений и их последующая частичная покраска.[/QUOTE]
Смотрели "Ведомственные строительные нормы. Правила оценки физического износа жилых зданий. ВСН 53-86(р)"?
(утв. Приказом Госгражданстроя при Госстрое СССР от 24.12.1986 N 446)

Требования Управления соцзащиты населения
 
Последнее время стали массово поступать "межведомственные запросы" соцзащиты о предоставлении выписки из домовой книги для выплаты компенсации. Планируем отказать ибо формы такой нет и межведомственный запрос к нам отношения не имеет, тк гос.услуги мы не оказываем.
Предоставляете ли вы данные соцзащите о проживающих?

[I]В местном постановлении "о порядке назначения " указано, что Дополнительно органы социальной защиты населения получают на основании межведомственных запросов, в том числе в электронной форме с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного информационного взаимодействия, либо по информации, получаемой от поставщиков ЖКУ, в рамках информационного взаимодействия в соответствии с пунктом 5.8 раздела 5 Положения, необходимые для принятия решения о возобновлении выплаты компенсации на оплату жилого помещения и коммунальных услуг следующие документы (сведения):[/I][I][/I]
[I][/I][JUSTIFY][I]о лицах, зарегистрированных совместно с заявителем по месту его постоянного жительства;[/I][/JUSTIFY]
Содержание контейнерной площадки, установленной ОМСУ на муниципальной земле
 
[QUOTE]Комментатор написал:
Ну и в чем проблема?
Соглашение о безвозмездном пользовании не хотят заключать?
Предлагают аренду?
Навязывают в состав ОИ?

в разных муниципальных образованиях сходят с катушек по разному...[/QUOTE]
предлагают бесплатно)в заявлении нет ничего о включении в ОИ. В силу неопытности я не вижу подвохов, вот и спрашиваю)
Содержание контейнерной площадки, установленной ОМСУ на муниципальной земле
 
[QUOTE]Комментатор написал:
Начните с прочтения статьи.
[URL=https://burmistr.ru/stati/tko/esli-munitsipalitet-ne-cheshetsya-sozdavat-ploshchadki-tko/]https://burmistr.ru/stati/tko/esli-munitsipalitet-ne-cheshetsya-sozdavat-ploshchadki-tko/[/URL]

Логика там описана четко, Ваш муниципалитет берет на испуг, скажем так..[/QUOTE]
так реестр площадок есть и схема есть. просто в реестре указано что территория муниципальная.
получается, по мнению ОМСУ, мы должны согласовать размещение, взяв разрешение на контейнерную площадку, которую омсу сам установил на своей земле.
Взимание платы с провайдеров за использование общего имущест
 
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20681]Лина[/URL] написал:
стоимости размещения 1 оборудования в пределах 1000 руб. за точку подключения[/QUOTE]
Что такое "точка подключения"? Свитч?
Федеральный провайдер сейчас планирует проводить модернизацию своей сети в двух подъездах (80 квартир).
Технический проект подготовлен, прислан.
В каждом подъезде планируется к установке 1 свитч на техническом этаже и 2 промежуточных на 3 и 8 этаже, всего 6 шт.
Плюс прокладка телевизионного кабеля, установка на каждом этаже коммуникационной коробки для подключения телевизоров.
Сейчас за размещения своего оборудования (1 свитч) он платит 1500 рублей в год.
Мне с него сколько денег попросить? Если исходить из "точек подключения" (свитчей), он должен платить минимум 6000 рублей ежемесячно?
Интернетом от этого провайдера пользуется примерно 1/4 квартир.[/QUOTE]
не свитч, я телекоммуникационный шкаф что ли (коробка с кучей проводов в подъезде). т.е. в среднем на 1 дом 3 шкафчика. Вопрос ценообразования тоже остро стоит. У нас раньше цены были разные для провайдеров, у кого 300 у кого 500, т.е. антимонопольщики могли бы знатно возбудиться.
Взимание платы с провайдеров за использование общего имущест
 
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20681]Лина[/URL] написал:
мешает спокойно спать понимание, что кто-то зарабатывает деньги и при этом не только не платит за это[/QUOTE]
Какой % от "заработка" провайдера Совет дома считает справедливым?
По какой методике Совет дома посчитал "заработок" провайдера?
Планирует ли Совет дома собирать дань с телефонных компаний (=провайдеров, потому что сейчас почти всегда это одна организация),
за то, что они используют общее имущество для прокладки телефонных кабелей и оборудования для стационарных телефонов?[/QUOTE]
ну % от заработка никто не считает. Вопрос о компромиссной стоимости, компенсирующей собственникам неудобства, связанные с торчащими проводами, стенами с дырами и рекламой без решения ОСС. У нас по области, стоимости размещения 1 оборудования в пределах 1000 руб. за точку подключения в месяц.
Взимание платы с провайдеров за использование общего имущест
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15416]Атос[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20681]Лина[/URL] написал:
Совет дома требует "пресечь незаконное использование имущества собственников дома".[/QUOTE]
 я понимаю если бы они  были против пользования электроэнергии за счёт жителей
чем ящек то мешает[/QUOTE]
ящик не мешает. Совету дома мешает спокойно спать понимание, что кто-то зарабатывает деньги и при этом не только не платит за это, но еще и нагло посылает на-виг...

Т.е  мешает жаба, которая не только живет и ест  твоих комаров, но еще и нагло квакает в твоем болоте, а у тебя ее выгнать не получается.[/QUOTE]
В точку! живет, жрет и срет в дополнение! уже разместили рекламные конструкции в подъездах, просверлив двери и стены (планируем заактировать наличие рекламы и отправить в ФАС)
Содержание контейнерной площадки, установленной ОМСУ на муниципальной земле
 
Коллеги!
Поступило нам из администрации письмо следующего содержания:
[I] "Администрация утвердила реестр площадок ТКО и в указанном реестре есть площадки, расположенные на землях, гос.собственность которых не разграничена и используется собственниками помещений в МКД под Вашим управлением. Право пользования зем.участками под размещенными контейнерными площадками по указанным адресам надлежащим образом не оформлено.
[/I][I] В соответствии с действующим законодательством право пользования зем.участками, находящимися в гос. или муницип.собственности, подлежит оформлению в установленном законом порядке"[/I]
[I] Разъясняем, что возможность использования зем.участков в гос.или муниц.собственности, в целях размещения элементов благоустройства (конт.площадки) предусмотрена ст.39.36 Земельного кодекса РФ, а именно на основании разрешения на размещение объектов, выдаваемого ОМСУ, уполномоченным на распоряжение соотв.зем.участками. [/I]
[I] Использование земель в целях размещения элементов благоустройства (конт.площкадки) на основании разрешения - бесплатно. Уведомляют нас о необходимости взять разрешение! приложив схему границ и договор управления.
[/I] [I]Грозят ст.7.1 КОАП и тем, что в случае непринятия мер по оформлению прав на используемые участки администрация рассчитает неосновательное обогащение за пользование землей и выставлено требование об оплате задолженности
[/I] [I]С учетом изложенного, рекомендуют быстро обратиться в ОМСУ с заявление о выдаче разрешения на размещение объектов благоустройства территории (конт.площадки).
[/I]
Указано, что к заявлению на выдачу разрешения необходимо приложить:
- схема границ предполагаемых к использованию земель или части земельного участка на кадастровом плане территории с указанием координат характерных точек границ территории - в случае, если планируется использовать земли или часть земельного участка (с использованием системы координат, применяемой при ведении государственного кадастра недвижимости). Указано, что схема границ разрабатывается кадастровым инженером, имеющим лицензию (хотя в местном постановлении отсутствует упоминание о кадастровом инженере).

вопрос:
1. Должны ли мы куда-то бежать за разрешением?
2. Если должны, за чей счет приглашать кадастрового инженера?
Изменено: Лина - 03.04.2021 13:55:46
Взимание платы с провайдеров за использование общего имущест
 
[QUOTE]Sergey_P написал:
совет дома не уполномочен принимать такие решения .. без ОСС стремно таким заниматься[/QUOTE]
стремно не то слово. дом у нас с 21 года. у собственников есть протокол 2017 г.  с полномочиями председателя на "представление интересов собственников МКД в организациях", "выступать в суде от имени собственников".
Взимание платы с провайдеров за использование общего имущест
 
[QUOTE]ЖалуйтесьКомуХотите написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20681]Лина[/URL] написал:
Каков алгоритм чтобы заставить провайдера заключить договор если у УК нет полномочий такие договоры заключать? Или УК проще предъявить провайдеру требования о демонтаже в связи с отсутствием ОСС?[/QUOTE]
(Исхожу из того, что Совет дома ваш)
1. Письмо от совета дома в УО с просьбой демонтировать оборудование или заключить договор с провайдером.
2. Письмо от УО к провайдеру о демонтаже оборудования или заключении договора.
3. Ждем.
3.1 Получили отказ/игнор -  рубим провод топором  аккуратно демонтируем, пишем письмо провайдеру что произведен демонтаж, просим забрать оборудование и оплатить демонтажные работы (в заложники оборудование лучше не брать).
3.2. Получаем договор - радуемся.


По всем вопросам от надзорников стрелки переводите на собственников, вы исполняли распоряжение собственников, и встречно указывать на незаконность размещения оборудования. И плевать что 99 год или 69. Если я установлю унитаз на крышу машины, которую в последующем Вы купите, это не значит что Вы не имеете права его снять.[/QUOTE]
Боюсь, что если мы направим договор, нас монопольщики поттянут ибо проект договора не утвержден, цена не утверждена, полномочий у Ук нет. Предложение тарифа не утв.ОСС ставит в неравное положение провайдеров)))) (Определение Челябинского УФАС России от 26.05.2017 по делу N 4-03/17)

Для того чтобы показать деятельность, подготовила запрос на провайдера:
1.         предоставить решение общего собрания, подтверждающее согласие собственников на установку
оборудования в местах общего пользования МКД

2.            -сообщить сведения о количестве абонентов в многоквартирном доме  по каждому подъезду;

3.            предоставить сведения о том, какое оборудование размещено в общем имуществе дома (чердаки, техэтажи, подвалы, подъезды), какова протяженность сетей, какую площадь в общем имуществе занимают оборудование и сети.

4.            Сообщить основания подключения оборудования  к общедомовым сетям электроснабжения, кем были утверждения технические условия подключения

5.            сообщить был ли заключен  договор энергоснабжения

6.            сообщить каким образом осуществляется учет и оплата стоимости потребленной энергии

и запрос на сбытовую:
1.          основания подключения оборудования к общедомовым сетям электроснабжения, кем были утверждены технические условия подключения

2.            каким образом осуществляется учет объема потребленной электроэнергии и оплата стоимости потребленной энергии

3.            предоставить сведения о том, какое оборудование размещено в общем имуществе дома (чердаки, техэтажи, подвалы, подъезды), какова протяженность сетей, какую площадь в общем имуществе занимают оборудование и сети.

4.            сообщить был ли заключен провайдером договор энергоснабжения

Потом предлагаю собственникам топать в ФАС и в жилнадзор.

Взимание платы с провайдеров за использование общего имущест
 
Взяли в управление дом. Совет дома требует "пресечь незаконное использование имущества собственников дома". Выяснили, что провайдер не собирается заключать договор и платить. Ссылается на то, что оборудование размещено в 1999 г. до введения ЖК, соответственно им не нужно какого-либо согласования с собственниками. По остальным провайдерам совет дома самостоятельно заключает договоры. В протоколе о выборе нас в качестве УК отсутствует повестка по провайдерам. Следовательно, порядок заключения договора с провайдером не определен, полномочия нашей УК в части разборок с провайдерами не определены. В договоре управления также отсутствует вопрос относительно использования ОИ и т.д.

Каков алгоритм чтобы заставить провайдера заключить договор если у УК нет полномочий такие договоры заключать? Или УК проще предъявить провайдеру требования о демонтаже в связи с отсутствием ОСС?
А вы заверяете доверенности в порядке ч.2 ст.53 ГПК?
 
обратился жилец с просьбой выдать доверенность на представление интересов в суде и УФССП. Я так понимаю мы можем заверить только для суда??Есть ли у кого образец доверенности?
Обрушение фасада МКД в 2021 году из-за некачественного кап.ремонта 2009 года
 
[QUOTE]Yulija написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2017]Ук-64[/URL] написал:
Суд проиграете однозначно, соглашайтесь на мировую. Вы должны были ежегодно обследовать фасад и принимать меры.[/QUOTE]
простите, а к чему меры требовалось принять? У нас вот  тоже дом достался от предыдущей ук ,с утепленным фасадом, где мы уже по факту увидели и обрушили слой штукатурки с короедом размером в 5 этажный дом.  Оказалось нарушена технология. Под пирогом отделки этого не видно.  Есть ли вина новой ук ? Считаю, что Леший прав. Экспертизой можно эти вопросы устранить[/QUOTE]
А за чей счет вы восстанавливали фасад? Была мысль организовать собрание по переносу сроков кап.ремонта, но утепление делать уже не будут. И как себя обезопасить если никто не захочет платить?
#
[QUOTE]Lera написал:
[URL=/news/news_company/grafik-vebinarov-vybiray-i-podklyuchaysya/]График вебинаров. Выбирай и подключайся![/URL]

Мы приглашаем всех желающих принять участие в вебинарах компании «Бурмистр.ру».
[/QUOTE]
годовую подписку на 2022 год уже можно оплачивать?
#

Коллеги, помогите советом!
При вводе дома в эксплуатацию, МКД располагался на земельном участке для комплексного освоения в целях жилищного строительства с площадью 17989 кв.м.

В феврале 2014 г. мы выбраны в качестве УО, утвержден договор управления, в котором указана площадь земельного участка под МКД 4330,9 кв.м. (при этом указан кадастровый номер земельного участка площадью 17989 кв.м). В составе ОИ на придомовой территории не было ничего примечательного кроме детской площадки.

В феврале 2015 г. утвержден договор управления с тем же составом общего имущества.

В октябре 2015 г. член совета дома подал в росреестр заявление об изменении площади земельного участка и описания местоположения границ на основании какого-то собрания от 2014 г. (у нас нет этого протокола ОСС)

В итоге, площадь земельного участка изменилась в большую сторону и стала 5783 кв.м.  Помимо того, что увеличилась площадь, в качестве геммороя появилась на вновь прибывшей территории крытая автостоянка в виде навеса.

Теперь нас терроризирует житель относительно уборки доп.территории и содержания/ремонта крытой автостоянки. Мы ему отвечали, что крытая стоянка (в виде навеса) в состав ОИ не входит, следовательно, ремонт и содержание только за счет доп.средств собственников.

В данный момент навес-стоянка в аварийном состоянии и вполне возможно, что навес может улететь в лобовое припаркованных авто.

По данному вопросу была проверка жилинспекции и нам выдали предписание:

-провести мероприятия по инициированию осс с целью приведения и утверждения состава ОИ в соответствии с тех.характеристиками мкд

- актуализировать данные по мкд в части изменения площади земельного участка и элементов благоустройства (автостоянка-навес) на земельном участке.

Вопрос:

1)     Так как фактически будет увеличение состава ОИ, необходимо не менее чем двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме?

2)     Как нам поступить если:

·        Собрание не состоится, кворум не будет набран (что делать с аварийной стоянкой)

·        собственники примут новый состав ОИ, но откажутся увеличивать тариф,

3)     возможно ли получение в росреестре копии протокола ОСС приложенного к заявлению активного жильца по изменению границ участка?

#
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Добрый день.
Должница ещё год назад сменила фамилию. А в ЕГРН до сих пор значится старая фамилия. Примерно в голове составила заявление о выдаче судебного приказа, но хотелось бы сначала узнать ни у кого подобной ситуации не было, может интересные случаи были по этому поводу?
Всем спасибо.[/QUOTE]
указывали в скобках девичью фамилию (точно знали что сменила), при этом не прилагали документы, подтверждающие данные.  К примеру, девичья фамилия - Иванова, нынешняя -Петрова. Указали Петрова (Иванова) Марья Ивановна + все имеющиеся идентификационные данные (прокатило, приказ вынесли, долг частично приставы удержали).
#
[QUOTE]zizara написал:
Коллеги очередная не простая ситуация, был собственник, он умирает, оставляет завещание, естественно мы о нем не знаем. В квартире кроме умершего никого не было, наследник вступает в наследство через 5 лет оформляет квартиру и платит за последние 3 года от даты принятия наследства, в суд мы естественное не обращались т.к. не к кому было.
Есть ли у кого-нибудь именно такая судебная практика о взыскании задолженности с восстановлением сроков.[/QUOTE]
Сомневаюсь, что сроки Вам восстановят.

Если иск подает организация, срок исковой давности восстановить не получится независимо от того, почему он пропущен (ст. 205 ГК РФ, п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43). Оправдать пропуск не поможет ни длительная болезнь или командировка руководителя, ни слабая квалификация юридической службы.
#
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
Итак, собрание МКД решило установить на въезде во двор ворота (ну, для простоты, "за" 60% от участников,  участвовало 60% от собственников).
Ну и к нам- чтобы мы им построили ворота. С замком, который можно открывать "по телефону" и "домофоном" на входной калитке.
Мы им сказали: "ворот нет в общем имуществе дома, собрание не правомочно, ничего устанавливать не будем".
Ну вот теперь в суде их иск "обязать установить".
ИМХО, иск бредовый:
1.они хотят добавить общее имущество, однако кворума надлежащего не собрали,
2.вопрос о дополнительной оплате обслуживания ворот не решили (на установку решили собрать определенную сумму, которой, в принципе достаточно, чтобы установить такие ворота  (ПРОСТО ВОРОТА, без домофона и приблуд для открывания "по телефону") в  варианте супербюджетном,  но тоже чтобы это мы собрали через платежки)
3.ИМХО, подведение электричества для замков тоже надо делать с предварительными согласованиями.
4.и вообще непонятно, имеют ли они право решением собрания установить  ворота (да еще и запирающиеся, да еще и с подводкой электричества) на въезде во двор - т.е. ограничивать доступ во двор, например, экстренным службам.[/QUOTE]
оспорьте протокол
#
[QUOTE]цужкх написал:
Блин, а мы то как теперь должны узнавать кто поверил счетчики. Раньше при поверке выдавали свидетельство о поверке и собственник с ним шел к нам. А сейчас, ну ладно если хватит ума по телефону позвонить и сообщить что поверил счетчик, а мы уже посмотрим в ФГИС "Аршин", а часть людей будут уверенны что все данные о поверке придут к нам автоматически. Мы что, должны каждый день вбивать в этот Аршин номера приборов у которых закончилась поверка и смотреть не поверил ли его собственник. Вот сидим, репу чешем, как работать будем.[/QUOTE]
Как Вы решили проблему? Каждый раз вбиваете в Аршин номера приборов?
#
подскажите по расчету пени в период моратория.
долг с мая 2020 по июнь 2021 г.
посчитала на калькуляторе legalcalc. по этому калькулятору исключается начисление пеней в период моратория, но с января 21 г. пеня по долгу 2020 г. считается с доли ставки 1/130. с 01.01.2021 г.
Правильный ли это вариант?
#
[B]Вопросы к планерке:
[/B][B]
[/B][B]1. [/B]Должна ли управляющая организация, при условии когда специализированная организация по договору с управляющей организацией выполняет все работы по эксплуатации, обслуживанию и ремонту объектов, назначать лица, ответственные за:
- безопасную эксплуатацию газового оборудования (ВДГО) в МКД
- за безопасную эксплуатацию дымоходов и вентканалов в МКД,
- за организацию эксплуатации лифтового оборудования
[B]2.[/B] Какие требования предъявляются к квалификации работника в целях осуществления его профессиональной деятельности по:
- безопасной эксплуатации газового оборудования (ВДГО) в МКД
- безопасной эксплуатации дымоходов и вентканалов
- эксплуатации лифтового оборудования
-пожарной безопасности  в МКД
[B]3[/B] Как организовать пожарную безопасность в МКД (какие приказы, инструкции, и др.документы должны быть). С чего начать, на что обратить внимание?
[B]4.[/B] Наши контейнерные площадки возле МКД захламляет порубочными остатками частный сектор. Рег.оператор вывозить отказывается, т.к. порубочные не входят в ТКО. Администрация шлет уведомления о нарушении Правил благоустройства ввиду наличия мусора (порубочных остатков). Как поступить, чтобы не влететь на штраф и не нести убытков? Практика неутешительна (Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 12.04.2021 N Ф07-2540/2021 по делу N А66-9434/2020)
[B]5. [/B]Как поступать с обращениями, заявками, жалобами поступившими по эл. почте без подписи или Ф.И.О., адрес? К примеру, если поступает в редактируем ворд формате
[B]6.[/B] Как поступить с кладовкой на лестничной площадке, собственник которой неизвестен (мы отправляем предписание всему этажу и размещаем объявления на досках, но сами не сносим)
#
Подскажите пожалуйста
Проходит проверка УГЖН
Требуют приказ о назначении ответственного лица за безопасную эксплуатацию газового оборудования в МКД.
Вопрос:
Нужно ли обучать сотрудника или достаточно приказа?  Какими НПА предусмотрено?
#
Подскажите пожалуйста.
проходит проверка УГЖН в рамках лиценз контроля.
Среди прочего требуют:
- договор со спец.орг на проверку вентканалов
- подтв.документв о прохожд обучения на право проведения проверки дымовых и вент.каналов.

У нас с 2017 г. заключен договор с организацией на проверку и прочистку вентканалов и дымоходов. У этой организации есть обуч.сотрудники и лицензия МЧС на осуществление деятельности по монтажу, тех.обслуживанию и ремонту средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений.
виды работ:
монтаж, ТО и ремонт систем (элементов систем) дымоудаления и противодымной вентиляции, включая диспетчеризацию и проведение пусконаладочных работ.
- устройство (кладка, онтаж) ремонт, облицовка, теплоизоляция и очистка печей каминов и др.
Вопрос:
1) какие требования к спец.орг-и по проведению проверки дымовых и вент.каналов
2) нужно ли УО при наличии договора с другой организацией обучать своего сотрудника на право проведения проверки дымовых и вент.каналов, в том числе для приемки работ
#
Коллеги! Есть позитивные новости по порубочным остаткам?? Так и не относится к ТКО и вывозит УК за свой счет?

Смотрела свежую практику....и как-то безрадостно

[B]Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 12.04.2021 N Ф07-2540/2021 по делу N А66-9434/2020[/B]
[B]Требование:[/B] Об оспаривании решения об отказе в возбуждении дела о нарушении антимонопольного законодательства.
[B]Обстоятельства:[/B] Управляющая компания обжаловала действия общества (регионального оператора) в вывозе порубочных остатков, образованных при уходе за древесно-кустарниковыми посадками, без дополнительной их оплаты.
[B]Решение: [/B]В удовлетворении требования отказано, поскольку не доказано, что поведение общества, отказывающегося вывозить порубочные остатки в рамках единого тарифа за услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, имеет признаки антимонопольного нарушения.
[I][B]"С учетом названных норм и разъяснений суды сочли, что растительные отходы, образованные при уходе за древесно-кустарниковыми посадками, не относятся к ТКО. Как следствие, в отказе регионального оператора по вывозу таких отходов (без дополнительной их оплаты), суды не усмотрели навязывание невыгодных условий договора (пункт 3), а равно нарушения установленного нормативными правовыми актами порядка ценообразования (пункт 10), как того требует часть 1 статьи 10 Закона N 135-ФЗ."[/B][/I]
#
[QUOTE]саныч написал:
Так остальные и закончили.



           


[/QUOTE]
А теперь разгребать...
#
[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20681]Лина[/URL] написал:
Поступило представление прокуратуры об устранении нарушений зак-ва.[/QUOTE]
И у Вас тоже...
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20681]Лина[/URL] написал:
круглосуточное дежурство персонала у места установки шлагбаума для ручного открывания, [/QUOTE]
Им надо - пусть и ставят. [QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20681]Лина[/URL] написал:
установлен через ОСС и согласован в омсу ит.д.. [/QUOTE]
У меня даже решение районного есть что шлагбаум в зоне ответственности хотя и "проголосован" и "согласован" но в ОИ не передавался. Кроме прочего, в УК бумажки не передавались. В ГЖН тоже. Наши муниципалы забирают себе оригиналы документов.
Посмотрите, что у Вас в протоколах. Там зачастую тупо 2/3 для передачи в ОИ нет. Вопроса о принятии с начисление платы нет. Вопрос об установлении ответственных лиц - нет.[/QUOTE]
Ответственные судя по практике УК.
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа по делу № А45 – 5659/2020
Предписание МЧС к управляющей организации признали законным, хотя шлагбаум установили собственники, к дому имелся ещё один подъезд, а сам шлагбаум был оборудован средствами ручной разблокировки: «Шлагбаум перекрывает въезд на придомовую территорию дома, является препятствием для проезда пожарной техники, что создает угрозу причинения вреда жизни, здоровью людей, имуществу физических и юридических лиц. Вышеуказанное нарушение требований пожарной безопасности в случае пожара может вызвать позднюю, несвоевременную подачу огнетушащих веществ, увеличение времени на эвакуацию людей. В связи с чем отклоняются доводы о ручной разблокировке и наличии на шлагбауме номера телефона ответственного лица».

Нашла в городе пилотный проект, по которому ставится умная автоматика за 6000 руб., но только на мчс.
Отправлю собственника решать вопросы, а пока отрубим наверное.
#
Коллеги! Поступило представление прокуратуры об устранении нарушений зак-ва. Так, есть шлагбаум который был установлен через ОСС и согласован в омсу ит.д.. В 2020 изменились правила противопожарного режима. И тут прокуратура пишет, что по сведениям МЧС круглосуточное дежурство персонала у места установки шлагбаума для ручного открывания, а также иные способы направленные на обеспечение беспрепятственного проезда спецтехники отсутствует. Требует рассмотреть представление и привлечь лиц к дисп.отв-ти.
Вопрос как исполнить предписание если шлагбаум был установлен до изменения Правил и согласован?
1) направить инициатору ОСС уведомление о предписании прокуратуры и отрубить питание подняв шлагбаум?
#
[QUOTE]костядаш написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10746]Леший[/URL] написал:
Каким боком здесь УФАС?[/QUOTE]
УФАС как раз этим и занимается, но прежде чем писать заявление нужно хорошо подумать. У нас когда то проходило совещание с присутствием УФАС и был задан вопрос по поводу такой рекламы, они провели выездную проверку и  выписали предписание и штраф ОМСУ, а те пытались отыграться на УО кое как отбились благо документы были. так что думайте[/QUOTE]
Мы тоже стараемся не лезть без повода. Люди жалуются в омсу на рекламу "вскрытие замков" (хз кому даже письмо/пугашку писать), на "провайдеров" (как правило мтс расклеивает, но в последнее время аккуратно). омсу пересылает нам жалобу. мы пишем провайдеру письмо, а если тот наглеет, то в фас. Единственный раз направили в фас когда  по 1 дому ежемесячно стали поступать жалобы на рекламу. Отправили в фас ....и ничего))) мтс прислал извинения в письменном виде, которые нас устроили (меры то приняты), а фас так ничего и не сообщил (видимо просто направили мтс жалобу с припиской - разберитесь там сами)
#
[QUOTE]Татьяна Батьковна написал:
Есть у кого пример (образец) написать заву в УФАС на рекламщиков?[/QUOTE]
есть на провайдера мтс (реклама на эл.щитках)
#
[QUOTE]Ден написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15377]ДругЧеловека[/URL] написал:
так а на каком основании от вас требуют полную покраску? [/QUOTE]
Ни на каком пока что, просто письменно просят произвести полную покраску фасада 4х зданий за счет средств собираемых за СиР. 2-2х этажных и 2-3х этажных по 6 и 12 квартир соответственно . И это при тарифе в 0.6р. за м2 (за работы по фасаду), а работ там от 500т.р. и выше ...[/QUOTE]
может послать их в пешее эротическое?
Как показывает практика, если разрушение фасада носит локальный характер, оно должно устраняться в рамках текущего ремонта, не допуская дальнейшее развитие повреждений; ремонт фасада на отдельных участках не относится к капитальному ремонту.

Гляньте еще
Приложение 7 к Ведомственным строительным нормам ВСН 58-88 (р), утвержденным приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23.11.1988 N 312 "Перечень основных работ по текущему ремонту зданий и объектов", к текущему ремонту наружной отделки относятся: 1. Пескоструйная очистка, промывка, окраска фасадов. 2. [U]Восстановление участков[/U] штукатурки и плиточной облицовки. 3. Укрепление или снятие с фасада угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей, восстановление лепных деталей. 4. Масляная окраска окон, дверей, ограждений балконов, парапетных решеток, водосточных труб, пергол, цоколя. 5. Восстановление домовых знаков и наименование улиц.
#
[QUOTE]Ден написал:
Подскажите пожалуйста, сам не могу ни как найти, где указан процент повреждения фасада что бы отнести окраску фасада к текущему либо капитальному ремонту ? Получили письмо от ОМСУ о необходимости полной покраски фасада нескольких домов находящихся у нас в управлении. Но проблема в том что на ремонт фасада у нас заложены копейки и всегда подразумевали именно мелкий его ремонт и частичную покраску. И в случае покраски МКД полностью мы эти деньги вернем через 4-5 лет в лучшем случае. В Постановлении Госстроя №170 указано что покраска зданий относится к текущему ремонту, но так же там ни где не указано что полная покраска зданий и возможно подразумевается именно частичный ремонт мелких повреждений и их последующая частичная покраска.[/QUOTE]
Смотрели "Ведомственные строительные нормы. Правила оценки физического износа жилых зданий. ВСН 53-86(р)"?
(утв. Приказом Госгражданстроя при Госстрое СССР от 24.12.1986 N 446)

#
Последнее время стали массово поступать "межведомственные запросы" соцзащиты о предоставлении выписки из домовой книги для выплаты компенсации. Планируем отказать ибо формы такой нет и межведомственный запрос к нам отношения не имеет, тк гос.услуги мы не оказываем.
Предоставляете ли вы данные соцзащите о проживающих?

[I]В местном постановлении "о порядке назначения " указано, что Дополнительно органы социальной защиты населения получают на основании межведомственных запросов, в том числе в электронной форме с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного информационного взаимодействия, либо по информации, получаемой от поставщиков ЖКУ, в рамках информационного взаимодействия в соответствии с пунктом 5.8 раздела 5 Положения, необходимые для принятия решения о возобновлении выплаты компенсации на оплату жилого помещения и коммунальных услуг следующие документы (сведения):[/I][I][/I]
[I][/I][JUSTIFY][I]о лицах, зарегистрированных совместно с заявителем по месту его постоянного жительства;[/I][/JUSTIFY]
#
[QUOTE]Комментатор написал:
Ну и в чем проблема?
Соглашение о безвозмездном пользовании не хотят заключать?
Предлагают аренду?
Навязывают в состав ОИ?

в разных муниципальных образованиях сходят с катушек по разному...[/QUOTE]
предлагают бесплатно)в заявлении нет ничего о включении в ОИ. В силу неопытности я не вижу подвохов, вот и спрашиваю)
#
[QUOTE]Комментатор написал:
Начните с прочтения статьи.
[URL=https://burmistr.ru/stati/tko/esli-munitsipalitet-ne-cheshetsya-sozdavat-ploshchadki-tko/]https://burmistr.ru/stati/tko/esli-munitsipalitet-ne-cheshetsya-sozdavat-ploshchadki-tko/[/URL]

Логика там описана четко, Ваш муниципалитет берет на испуг, скажем так..[/QUOTE]
так реестр площадок есть и схема есть. просто в реестре указано что территория муниципальная.
получается, по мнению ОМСУ, мы должны согласовать размещение, взяв разрешение на контейнерную площадку, которую омсу сам установил на своей земле.
#
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20681]Лина[/URL] написал:
стоимости размещения 1 оборудования в пределах 1000 руб. за точку подключения[/QUOTE]
Что такое "точка подключения"? Свитч?
Федеральный провайдер сейчас планирует проводить модернизацию своей сети в двух подъездах (80 квартир).
Технический проект подготовлен, прислан.
В каждом подъезде планируется к установке 1 свитч на техническом этаже и 2 промежуточных на 3 и 8 этаже, всего 6 шт.
Плюс прокладка телевизионного кабеля, установка на каждом этаже коммуникационной коробки для подключения телевизоров.
Сейчас за размещения своего оборудования (1 свитч) он платит 1500 рублей в год.
Мне с него сколько денег попросить? Если исходить из "точек подключения" (свитчей), он должен платить минимум 6000 рублей ежемесячно?
Интернетом от этого провайдера пользуется примерно 1/4 квартир.[/QUOTE]
не свитч, я телекоммуникационный шкаф что ли (коробка с кучей проводов в подъезде). т.е. в среднем на 1 дом 3 шкафчика. Вопрос ценообразования тоже остро стоит. У нас раньше цены были разные для провайдеров, у кого 300 у кого 500, т.е. антимонопольщики могли бы знатно возбудиться.
#
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20681]Лина[/URL] написал:
мешает спокойно спать понимание, что кто-то зарабатывает деньги и при этом не только не платит за это[/QUOTE]
Какой % от "заработка" провайдера Совет дома считает справедливым?
По какой методике Совет дома посчитал "заработок" провайдера?
Планирует ли Совет дома собирать дань с телефонных компаний (=провайдеров, потому что сейчас почти всегда это одна организация),
за то, что они используют общее имущество для прокладки телефонных кабелей и оборудования для стационарных телефонов?[/QUOTE]
ну % от заработка никто не считает. Вопрос о компромиссной стоимости, компенсирующей собственникам неудобства, связанные с торчащими проводами, стенами с дырами и рекламой без решения ОСС. У нас по области, стоимости размещения 1 оборудования в пределах 1000 руб. за точку подключения в месяц.
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15416]Атос[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20681]Лина[/URL] написал:
Совет дома требует "пресечь незаконное использование имущества собственников дома".[/QUOTE]
 я понимаю если бы они  были против пользования электроэнергии за счёт жителей
чем ящек то мешает[/QUOTE]
ящик не мешает. Совету дома мешает спокойно спать понимание, что кто-то зарабатывает деньги и при этом не только не платит за это, но еще и нагло посылает на-виг...

Т.е  мешает жаба, которая не только живет и ест  твоих комаров, но еще и нагло квакает в твоем болоте, а у тебя ее выгнать не получается.[/QUOTE]
В точку! живет, жрет и срет в дополнение! уже разместили рекламные конструкции в подъездах, просверлив двери и стены (планируем заактировать наличие рекламы и отправить в ФАС)
#
Коллеги!
Поступило нам из администрации письмо следующего содержания:
[I] "Администрация утвердила реестр площадок ТКО и в указанном реестре есть площадки, расположенные на землях, гос.собственность которых не разграничена и используется собственниками помещений в МКД под Вашим управлением. Право пользования зем.участками под размещенными контейнерными площадками по указанным адресам надлежащим образом не оформлено.
[/I][I] В соответствии с действующим законодательством право пользования зем.участками, находящимися в гос. или муницип.собственности, подлежит оформлению в установленном законом порядке"[/I]
[I] Разъясняем, что возможность использования зем.участков в гос.или муниц.собственности, в целях размещения элементов благоустройства (конт.площадки) предусмотрена ст.39.36 Земельного кодекса РФ, а именно на основании разрешения на размещение объектов, выдаваемого ОМСУ, уполномоченным на распоряжение соотв.зем.участками. [/I]
[I] Использование земель в целях размещения элементов благоустройства (конт.площкадки) на основании разрешения - бесплатно. Уведомляют нас о необходимости взять разрешение! приложив схему границ и договор управления.
[/I] [I]Грозят ст.7.1 КОАП и тем, что в случае непринятия мер по оформлению прав на используемые участки администрация рассчитает неосновательное обогащение за пользование землей и выставлено требование об оплате задолженности
[/I] [I]С учетом изложенного, рекомендуют быстро обратиться в ОМСУ с заявление о выдаче разрешения на размещение объектов благоустройства территории (конт.площадки).
[/I]
Указано, что к заявлению на выдачу разрешения необходимо приложить:
- схема границ предполагаемых к использованию земель или части земельного участка на кадастровом плане территории с указанием координат характерных точек границ территории - в случае, если планируется использовать земли или часть земельного участка (с использованием системы координат, применяемой при ведении государственного кадастра недвижимости). Указано, что схема границ разрабатывается кадастровым инженером, имеющим лицензию (хотя в местном постановлении отсутствует упоминание о кадастровом инженере).

вопрос:
1. Должны ли мы куда-то бежать за разрешением?
2. Если должны, за чей счет приглашать кадастрового инженера?
#
[QUOTE]Sergey_P написал:
совет дома не уполномочен принимать такие решения .. без ОСС стремно таким заниматься[/QUOTE]
стремно не то слово. дом у нас с 21 года. у собственников есть протокол 2017 г.  с полномочиями председателя на "представление интересов собственников МКД в организациях", "выступать в суде от имени собственников".
#
[QUOTE]ЖалуйтесьКомуХотите написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20681]Лина[/URL] написал:
Каков алгоритм чтобы заставить провайдера заключить договор если у УК нет полномочий такие договоры заключать? Или УК проще предъявить провайдеру требования о демонтаже в связи с отсутствием ОСС?[/QUOTE]
(Исхожу из того, что Совет дома ваш)
1. Письмо от совета дома в УО с просьбой демонтировать оборудование или заключить договор с провайдером.
2. Письмо от УО к провайдеру о демонтаже оборудования или заключении договора.
3. Ждем.
3.1 Получили отказ/игнор -  рубим провод топором  аккуратно демонтируем, пишем письмо провайдеру что произведен демонтаж, просим забрать оборудование и оплатить демонтажные работы (в заложники оборудование лучше не брать).
3.2. Получаем договор - радуемся.


По всем вопросам от надзорников стрелки переводите на собственников, вы исполняли распоряжение собственников, и встречно указывать на незаконность размещения оборудования. И плевать что 99 год или 69. Если я установлю унитаз на крышу машины, которую в последующем Вы купите, это не значит что Вы не имеете права его снять.[/QUOTE]
Боюсь, что если мы направим договор, нас монопольщики поттянут ибо проект договора не утвержден, цена не утверждена, полномочий у Ук нет. Предложение тарифа не утв.ОСС ставит в неравное положение провайдеров)))) (Определение Челябинского УФАС России от 26.05.2017 по делу N 4-03/17)

Для того чтобы показать деятельность, подготовила запрос на провайдера:
1.         предоставить решение общего собрания, подтверждающее согласие собственников на установку
оборудования в местах общего пользования МКД

2.            -сообщить сведения о количестве абонентов в многоквартирном доме  по каждому подъезду;

3.            предоставить сведения о том, какое оборудование размещено в общем имуществе дома (чердаки, техэтажи, подвалы, подъезды), какова протяженность сетей, какую площадь в общем имуществе занимают оборудование и сети.

4.            Сообщить основания подключения оборудования  к общедомовым сетям электроснабжения, кем были утверждения технические условия подключения

5.            сообщить был ли заключен  договор энергоснабжения

6.            сообщить каким образом осуществляется учет и оплата стоимости потребленной энергии

и запрос на сбытовую:
1.          основания подключения оборудования к общедомовым сетям электроснабжения, кем были утверждены технические условия подключения

2.            каким образом осуществляется учет объема потребленной электроэнергии и оплата стоимости потребленной энергии

3.            предоставить сведения о том, какое оборудование размещено в общем имуществе дома (чердаки, техэтажи, подвалы, подъезды), какова протяженность сетей, какую площадь в общем имуществе занимают оборудование и сети.

4.            сообщить был ли заключен провайдером договор энергоснабжения

Потом предлагаю собственникам топать в ФАС и в жилнадзор.

#
Взяли в управление дом. Совет дома требует "пресечь незаконное использование имущества собственников дома". Выяснили, что провайдер не собирается заключать договор и платить. Ссылается на то, что оборудование размещено в 1999 г. до введения ЖК, соответственно им не нужно какого-либо согласования с собственниками. По остальным провайдерам совет дома самостоятельно заключает договоры. В протоколе о выборе нас в качестве УК отсутствует повестка по провайдерам. Следовательно, порядок заключения договора с провайдером не определен, полномочия нашей УК в части разборок с провайдерами не определены. В договоре управления также отсутствует вопрос относительно использования ОИ и т.д.

Каков алгоритм чтобы заставить провайдера заключить договор если у УК нет полномочий такие договоры заключать? Или УК проще предъявить провайдеру требования о демонтаже в связи с отсутствием ОСС?
#
обратился жилец с просьбой выдать доверенность на представление интересов в суде и УФССП. Я так понимаю мы можем заверить только для суда??Есть ли у кого образец доверенности?
#
[QUOTE]Yulija написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2017]Ук-64[/URL] написал:
Суд проиграете однозначно, соглашайтесь на мировую. Вы должны были ежегодно обследовать фасад и принимать меры.[/QUOTE]
простите, а к чему меры требовалось принять? У нас вот  тоже дом достался от предыдущей ук ,с утепленным фасадом, где мы уже по факту увидели и обрушили слой штукатурки с короедом размером в 5 этажный дом.  Оказалось нарушена технология. Под пирогом отделки этого не видно.  Есть ли вина новой ук ? Считаю, что Леший прав. Экспертизой можно эти вопросы устранить[/QUOTE]
А за чей счет вы восстанавливали фасад? Была мысль организовать собрание по переносу сроков кап.ремонта, но утепление делать уже не будут. И как себя обезопасить если никто не захочет платить?

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!