crm

До слета в Пятигорске осталось

  • 1
  • 0
дней

Форум

Лина

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Снос незаконного тамбура
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20681]Лина[/URL] написал:
неустойка за каждый день просрочки [/QUOTE]
Ух ты!... А есть прейскурант, где-то прописано право устанавливать штрафы/пени/неустойки?
Выше умные люди давали совет: [QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15377]ДругЧеловека[/URL] написал:
ибо нефиг было УК этим судом заморачиваться. кого не устраивал тамбур - пусть тот бы в суд и шел.[/QUOTE]
[/QUOTE]
[QUOTE]Суд сам определяет размер неустойки относительно заявленных требований и разумности - практики море.
[/QUOTE]
[QUOTE]По жалобе другого собственника мв не заморачивались, а теперь ответчики по делу с несколькими предупреждениями от мчс и представлением от прокуратуры.
[/QUOTE]
[QUOTE]С момента 1 обращения прошёл год, собственник не унимается и в суд не идёт [/QUOTE]
Снос незаконного тамбура
 
Собственник написал несколько жалоб о незаконности тамбура на своих соседей по тамбуру. Утверждает, что с установкой тамбура не согласен, но в суд самостоятельно идти не хочет. ГЖИ по его жалобе рекомендовало 1) снести 2) провести ОСС. Пожарники в устном порядке говорят, что ОСС -фигня, поскольку тамбур ограничивает эвакуационный путь.
Поскольку жалобы от ретивого собственника не прекращаются, решить мирно они не могут, мы подготовили иск в суд. Вот думаю какие требования лучше заявить:
1) Снести, отремонтировать, а если не выполнит-неустойка за каждый день просрочки (Этот вариант в практике встречается чаще)
2) снести, отремонтировать, а если не выполнит, УО Ромашка вправе самостоятельно произвести это действие за счет ответчиков с взысканием с них произведенных расходов

[B]1 вариант:
[/B]

1)                 Возложить обязанность на собственника кв.1, собственника кв.2 в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу в солидарном порядке за счет собственных средств восстановить лестничную площадку (межквартирный коридор) на пятом этаже второго подъезда возле квартир 1,2,3 многоквартирного дома №______________ в первоначальное проектное состояние путем демонтажа размешенных в межквартирном коридоре на пятом этаже второго подъезда и возле квартир №1,2,3 многоквартирного дома №______________ самовольно установленной перегородки и металлической двери с запирающим устройством, ограничивающей от общего коридора квартиры №1,2,3 многоквартирного дома №______________ , а также прилегающего к самовольно установленной перегородке и квартире №2 кладового помещения с деревянной дверью.

2)                 Возложить обязанность на собственника кв.1, собственника кв.2  в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу в солидарном порядке за счет собственных средств привести стены, пол и потолок лестничной площадки на пятом этаже второго подъезда многоквартирного дома №______________ в первоначальное состояние в виде устранения повреждений от установки самовольной постройки - перегородки и металлической двери с запирающим устройством, кладового помещения.

3)                 Возложить обязанность на собственника кв.1, собственника кв.2  в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу в солидарном порядке за счет собственных средств освободить лестничную площадку на пятом этаже второго подъезда многоквартирного дома №______________ от личных вещей и посторонних предметов, в том числе от строительных материалов, полок с обувью, детских колясок, велосипедов.

4)                 Взыскать в солидарном порядке с собственника кв.1, собственника кв.2  сумму неустойки на случай неисполнения решения суда в размере 3000 руб. за каждый календарный день неисполнения решения суда в установленный срок до момента фактического исполнения решения суда.

 

5)                 Взыскать в солидарном порядке с собственника кв.1, собственника кв.2  расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

[B]2 вариант: [/B]

1)                 Возложить обязанность на собственника кв.1, собственника кв.2 в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу в солидарном порядке за счет собственных средств восстановить лестничную площадку (межквартирный коридор) на пятом этаже второго подъезда возле квартир 1,2,3 многоквартирного дома №______________ в первоначальное проектное состояние путем демонтажа размешенных в межквартирном коридоре на пятом этаже второго подъезда и возле квартир №1,2,3 многоквартирного дома №______________ самовольно установленной перегородки и металлической двери с запирающим устройством, ограничивающей от общего коридора квартиры №1,2,3 многоквартирного дома №______________ , а также прилегающего к самовольно установленной перегородке и квартире №2 кладового помещения с деревянной дверью.

2)                 Возложить обязанность на собственника кв.1, собственника кв.2  в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу в солидарном порядке за счет собственных средств привести стены, пол и потолок лестничной площадки на пятом этаже второго подъезда многоквартирного дома №______________ в первоначальное состояние в виде устранения повреждений от установки самовольной постройки - перегородки и металлической двери с запирающим устройством, кладового помещения.

3)                 Возложить обязанность на собственника кв.1, собственника кв.2  в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу в солидарном порядке за счет собственных средств освободить лестничную площадку на пятом этаже второго подъезда многоквартирного дома №______________ от личных вещей и посторонних предметов, в том числе от строительных материалов, полок с обувью, детских колясок, велосипедов.

4)               В случае неисполнения ответчиками в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу предписанного действия -__________________, ООО "Ромашка" вправе самостоятельно произвести это действие за счет ответчиков с взысканием с них произведенных расходов.

5)                 Взыскать в солидарном порядке с собственника кв.1, собственника кв.2  расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

коллективное обращение собственников за перерасчетом КУ, коллективное обращение собственников за перерасчетом КУ
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=726]ДонКихот[/URL] написал:
Между потребителями (жителями) и РСО (Водоканалом) нет никаких гражданско-правовых отношений. Жители, теоретически, могут и не знать о существовании какого-то там Водоканала; для них есть лишь исполнитель КУ - УО.[/QUOTE]
Абсолютно согласен. [QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20681]Лина[/URL] написал:
Проблема - низкое давление (0,22-0,24 мРа), ниже договорного. [/QUOTE]
То, что договорное давление должно обеспечиваться - бесспорно.  Но и при 0.22 МПа, что = 22.43 м вод. ст, ещё не катастрофа. Потеря давления 5х2.7= 13.5 м.  Имеющиеся 9 м давления - где-то на нижней границе допустимого для котлов, ИМХО. Надо смотреть конкретно.
По холодной воде у вас приличный запас до требуемых 3 м.
Понятно, что давления не хватает и надо бороться. Но если вы будете бороться, указывая "0,22-0,24 мРа", вас поднимут на смех, поскольку то, что написано, называется "миллипаскаль" - 1/1000 Паскаля. Величина буквы "м" меняет размерность в 1 000 000 000  раз. У вас речь должна идти про 0.22 МПа (или 0.22 МРа, если латынь).
Это не нравоучение, а совет на тот случай, если затеете писать претензии. Мы-то вас поняли. Так что, надеюсь, без обид.[/QUOTE]
[QUOTE]Спасибо, учту 😊а какие обиды могут быть если я не знаю многих моментов, а чтобы что-то уточнить иду на форум. Так что в данном случае советы уместны. Сегодня у нас замер с участием жилинспекции по жалобе жителя
[/QUOTE]
коллективное обращение собственников за перерасчетом КУ, коллективное обращение собственников за перерасчетом КУ
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20681]Лина[/URL] написал:
Прямых договоров нет, есть прямые расчеты за ХВС напрямую от населения в РСО.[/QUOTE]
Ко исполнитель КУ? Кто сторона договора? Если прямых договоров нет, то УК?[/QUOTE]
Договор между нами (УО) и Водоканалом. Акт с указанием несоответствия без их участия мы составили (они не явились). Думали направить от жителей заявления на перерасчет
Собрание собственников в МКД.
 
[QUOTE]саныч написал:
А потом... Вот зачем Вам выслушивать про свою лживую натуру и сексуальную ориентацию. Я бы сам Вам тоже такой тоже вопрос задал..[/QUOTE]
С ориентацией на работе я уже смирилась, пропагандировать не хочу. Задача поставлена - выполнить надо
коллективное обращение собственников за перерасчетом КУ, коллективное обращение собственников за перерасчетом КУ
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
[URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20681]Лина[/URL], какое у Вас договорное давление и какие этажности?[/QUOTE]
по договору 0,38 мРа. 5 этажей с индивидуальными газовыми котлами в квартирах, Котлы на отопление и горячую воду
Собрание собственников в МКД.
 
[QUOTE]Дежурный по кухне написал:
А кто рекомендует и зачем?
IMHO, инициатива не должна исходить от УО.
кто инициатор осс?[/QUOTE]
инициатор- собственник помещений и застройщик в одном лице.
Собрание собственников в МКД.
 
[QUOTE]Ильич написал:
Нормальные люди стараются сбагрить сети. А тут добровольно на себя чужую неохраняемую трубу???[/QUOTE]
ДА, у нас именно так
коллективное обращение собственников за перерасчетом КУ, коллективное обращение собственников за перерасчетом КУ
 
Как воздействовать на водоканал по некачественному оказанию услуги?
Проблема - низкое давление (0,22-0,24 мРа), ниже договорного. Мы несколько раз приглашали водоканал "для проведения совместной проверки параметров качества коммунальной услуги холодного водоснабжения, а именно проверки давления в системе ХВС на вводе в водомерном узле".
Водоканал не явился.  Акт составили без их участия.
Прямых договоров нет, есть прямые расчеты за ХВС напрямую от населения в РСО.
Как эффективнее с ними бороться?
Собрание собственников в МКД.
 
Коллеги! Берем на обслуживание новостройку сразу от застройщика.
Возник вопрос по определению границ раздела ответственности сторон и состава инженерных сетей, входящих в общее имущество многоквартирного дома.
Нам настоятельно рекомендуют включить в состав ОИ газопровода за пределами многоквартирного дома и включить его содержание в тариф.
По [URL=https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=LAW&n=443550&dst=100025&field=134&date=08.08.2023]подпункту "а" пункта 1[/URL] Правил 491 состав ОИ может быть определен собственниками помещений многоквартирного дома. Собственник части помещений застройщик, части юр.лицо.
Можно ли оформить данное решение так - утвердить состав ОИ в виде отдельного документа, в котором будет наружний газопровод+утвердить общий перечень работ с содержанием наружного газопровода?
Или достаточно утвердить условия договора управления, в котором уже будет состав ОИ с наружним газопроводом?
Нужен ли в протоколе доп.вопрос на вынос границ сетей за пределы дома?
Если состав ОИ изначально будет утверждаться фактически застройщиком с учетом наружного газопровода, какой кворум для этого нужен?
Собрание по поводу видеонаблюдения в доме. Вопрос по подсчету результата.
 
У нас  одна инициативная организация указала в протоколе что кворум есть, передала протокол в инспекцию. Инициатор осс- собственник. Фактически там 26 процентов проголосовало за видеонаблюдение. Выставлять плату стали через 7 месяцев после протокола, видимо хотят в дальнейшем ссылаться на пропуск срока обжалования протокола.
Собрание собственников в МКД.
 
Коллеги! Вопрос по оформлению бюллетеней. Каждому собственнику мы выдаем отдельный бюллетень.
Пришел в управление новый дом с очень своеобразными жильцами. Они провели свое собрание и предоставили к протоколу не решения каждого собственника, а единый лист с галочками называемый Решения.  Дата заполнения в данном едином листе отсутствует. Практикуется ли такое оформление бюллетеней?
ГЖИ не включает дом в лицензию из-за спора в суде по ОСС
 
Коллеги, не могли бы вы поделиться ходатайством по обеспечительным мерам. Планируем с собственниками  оспорить протокол о выборе другой ук с ходатайством по мерам, чтобы не включили дом в лицензию новой ук
Образец договора управления V4.0
 
Коллеги,  подскажите пожалуйста!
В образце договора, в разделе №10 "Порядок изменения и расторжения Договора" есть следующий пункт:

[B]10.2. Управляющая организация вправе направить Собственникам Помещений в порядке, установленном пунктом 9.1. настоящего Договора, предложение о расторжении договора управления по соглашению сторон в следующих случаях:[/B]

[B]1) когда неполное внесение Собственниками помещений платы по Договору приводит к невозможности для Управляющей организации исполнять условия Договора, в т.ч. исполнять обязанности по оплате работ, услуг, выполненных подрядными и специализированными организациями, а также обязанности по оплате коммунальных ресурсов, приобретаемых ею у ресурсоснабжающей организации. Под неполным внесением Собственниками помещений платы по Договору понимается наличие суммарной задолженности Собственников помещений по внесению платы по Договору за последние 12 (двенадцать) календарных месяцев свыше определенной в соответствии с Договором цены Договора за 5 (пять) (указывается необходимый размер задолженности) месяцев. [/B]

[B]2) когда общим собранием Собственников помещений в течение 1 (одного) месяца с момента направления Управляющей организацией в адрес собственников предложения об изменении размера платы по содержанию, текущему ремонту и управлению многоквартирным домом не принято соответствующее решение (в том числе по причине отсутствия кворума общего собрания собственников).[/B]

Насколько этот пункт реален к исполнению? У нас собственники настаивают на его исключении, говоря о том, что пункт незаконен. Были ли у кого-то вопросы по данному пункту?
Обслуживание дымовых и вентиляционных каналов
 
При проверке вентиляционных и дымовых каналов проверку необходимо проводить в каждой квартире и подписывать соответствующий акт? Инженер говорит, что доступ в каждую квартиру необязателен, а жилищная инспекция настаивает на поквартирном обходе. Помогите понять, как правильно. Нормативку я не нашла
Верховный суд РФ еще раз напомнил, кто оплачивает ЖКУ при отсутствии договора между УО и арендатором помещения
 
[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20681]Лина[/URL] написал:
Можете скинуть вариант договора между УО и арендатором (собственник и арендаторы согласны)?[/QUOTE]
Ст. 162 (и не только) говорит нам, что есть только одни договор - договор управления. Договоры техобслуживания и чего-бы там ни было законодательством не предусмотрены.
Часть 4 ст. 162 говорит о том условия договора управления одинаковы для всех собственников. Т.е. образец договора у Вас есть. Он заключен с жителями.
Арендатор же выполняет обязанности ВМЕСТО собственника, на основании заключенного между ними договора аренды. Это можно отразить в шапке.
И, как ни странно   , арендодатель в подавляющем большинстве случаев почему-то не прописывает санкцию за незаключение договора "управления" с УК в виде расторжения договора аренды. Типичное: "должен, но не обязан". А если санкция есть, как у некоторых муниципалов, то почему то она не применяется.
Есть у наших УК родовая травма -  воспринимать нежилье, как собственника иного порядка. Вот и заключают договора техобслуживания, договора по форме данного гос учреждения, договора в свободной форме, договора по закону о госзакупках. Все что угодно, кроме ЖК РФ.
В большинстве случаев оно работает. И так гораздо проще. Согласен.
А бывает, что и нет - тогда юристы УК в судах выглядят идиотами, когда в иске цитируют ЖК и договор управления, хотя к самому иску приложили непонятно что. И как правило, непонятно с какой ценой. А потом суд еще пеню режет: "Вы идиоты сами в полном размере не выставляли. Чего вы пеню требуете?".
И в жилнадзоре каждый раз объяснять, зачем УК нарушает законодательство, тоже не доставляет удовольствия. Потому что очередного собственника или арендатора рано или поздно "перемкнет" и он напишет жалобу "деньги берут, ничего не делают".[/QUOTE]
Нашла лохматый вариант "Примерный договор [CENTER]о долевом участии арендатора нежилого помещения в расходах по [/CENTER][CENTER]управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту [/CENTER][CENTER]общего имущества в многоквартирном доме". Видимо придется делать коктейль из договора управления и договора об участии в расходах)[/CENTER][CENTER]
[/CENTER]
Верховный суд РФ еще раз напомнил, кто оплачивает ЖКУ при отсутствии договора между УО и арендатором помещения
 
[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20681]Лина[/URL] написал:
Можете скинуть вариант договора между УО и арендатором (собственник и арендаторы согласны)?[/QUOTE]
Ст. 162 (и не только) говорит нам, что есть только одни договор - договор управления. Договоры техобслуживания и чего-бы там ни было законодательством не предусмотрены.
Часть 4 ст. 162 говорит о том условия договора управления одинаковы для всех собственников. Т.е. образец договора у Вас есть. Он заключен с жителями.
Арендатор же выполняет обязанности ВМЕСТО собственника, на основании заключенного между ними договора аренды. Это можно отразить в шапке.
И, как ни странно   , арендодатель в подавляющем большинстве случаев почему-то не прописывает санкцию за незаключение договора "управления" с УК в виде расторжения договора аренды. Типичное: "должен, но не обязан". А если санкция есть, как у некоторых муниципалов, то почему то она не применяется.
Есть у наших УК родовая травма -  воспринимать нежилье, как собственника иного порядка. Вот и заключают договора техобслуживания, договора по форме данного гос учреждения, договора в свободной форме, договора по закону о госзакупках. Все что угодно, кроме ЖК РФ.
В большинстве случаев оно работает. И так гораздо проще. Согласен.
А бывает, что и нет - тогда юристы УК в судах выглядят идиотами, когда в иске цитируют ЖК и договор управления, хотя к самому иску приложили непонятно что. И как правило, непонятно с какой ценой. А потом суд еще пеню режет: "Вы идиоты сами в полном размере не выставляли. Чего вы пеню требуете?".
И в жилнадзоре каждый раз объяснять, зачем УК нарушает законодательство, тоже не доставляет удовольствия. Потому что очередного собственника или арендатора рано или поздно "перемкнет" и он напишет жалобу "деньги берут, ничего не делают".[/QUOTE]
Соглашусь, заключение договора с арендатором - попытка натянуть сову на глобус, но в данном случае, воля хозяина - закон.
Порылась в консультанте в путеводителе судебной практики. Там ссылка на две позиции: старая позиция - собственник платит, новая после 15 года - может при наличии какого-то договора платить арендатор.
"деньги берут, ничего не делают" - арендаторы в этом году начали))с криками а чего Вы нам кран,унитаз и т.д. не ремонтируете.

[URL=https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=AVS&n=91184&date=13.03.2023]Постановление[/URL] Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 08.07.2016 N Ф02-2372/2016 по делу N А33-1239/2015
Как предусмотрено [URL=https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=LAW&n=173467&dst=101538&field=134&date=13.03.2023]абзацем вторым пункта 3 статьи 308[/URL] Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

По общему правилу обязанность арендатора состоит в поддержании имущества в исправном состоянии и несении расходов на его содержание ([URL=https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=LAW&n=182037&dst=100718&field=134&date=13.03.2023]пункт 2 статьи 616[/URL] Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поэтому при отсутствии договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем услуг, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Вместе с тем, при наличии такого договора, заключенного между арендатором и исполнителем, обязанность оплачивать услуги лежит на арендаторе, как на стороне обязательства - договора об оказании услуг, заключенного между арендатором и исполнителем, что имеет место в данном случае.

Установив наличие заключенного между ООО "Программа техно "А", являющегося арендатором нежилого помещения, и ООО УК "Жилкоммунхоз", оказавшего услуги по управлению многоквартирным домом, в котором расположено нежилое помещение, договора на оказание услуг N 20-1-6 от 01.04.2010, суды первой и апелляционной инстанций правомерно пришли к выводу об отсутствии оснований для взыскания с МО г. Ачинска платы на содержание общего имущества многоквартирного дом, в связи с чем отказали в удовлетворении исковых требований.
Онлайн-планерка на день ЖКХ. Вход свободный!
 

Наш учредитель (застройщик) настаивает на том, чтобы мы (УО) заключали договоры техобслуживания с их арендаторами нежилых помещений.

Условиями договора аренды на арендатора возложена обязанность в трехдневный срок заключить с управляющей организацией договор технического обслуживания нежилого помещения. Арендаторы не против заключить такой договор и оплачивать за содержание нам.

Что же писать в предмет договора техобслуживания между УО и арендатором, какой перечень работ?

Верховный суд РФ еще раз напомнил, кто оплачивает ЖКУ при отсутствии договора между УО и арендатором помещения
 

Длительное время у нас складывалась практика по заключению договоров техобслуживания с арендаторами. Долги также взыскивали успешно с арендатором на основании этих договоров.

Сейчас есть желание уйти от этого и выставлять все собственнику, да доводов  (силёнок) не хватает.

Наш учредитель (застройщик) настаивает на том, чтобы мы (УО) заключали договоры техобслуживания с их арендаторами нежилых помещений.

Условиями их договора аренды на арендатора возложена обязанность в трехдневный срок заключить с управляющей организацией договор технического обслуживания нежилого помещения.

Мы пытаемся отбиться от арендаторов, ссылаясь на то, что незаконно возложение на арендатора обязанности по оплате расходов, связанных не с содержанием арендованного имущества, а с эксплуатацией и содержанием мест общего пользования или земельного участка под зданием. Да и УО заключает договор управления по 162 ЖК, а не договоры техобслуживания и договоры эксплуатационных услуг.

Застройщик же ссылается на то, что допустимо взыскание УО с арендатора расходов на содержании при наличии договора между УО и арендатором ([URL=consultantplus://offline/ref=56CAB46677A11E55F3BBB75665CAB652BC0F4E0175519EBBF42BA6A25FA5BA8BC182918BCD2E7D63D56B0DF4E3rAh4G]Обзором[/URL] судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015)) и направляет к нам арендаторов для заключения таких договоров.

Есть арендаторы, которые не против заключить договор техобслуживания для оплаты за содержание. Застройщик в свою очередь тоже желает избавиться от обязанности контролировать оплату.

Практика, в том числе и наша, говорит о том, что такой договор может быть.

[URL=consultantplus://offline/ref=81BDA20A03579B06F00EE22E1D3FCFEABD93D0526E71320C69C3FC6CFB530C286DE999B36E270EB13B7FE263E9326958BCA61BB92117D18BmDg5H]Пунктом 2 ст. 616[/URL] ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан нести расходы на содержание арендуемого имущества. Однако закон не устанавливает, что является такими расходами для каждого определенного вида имущества.

В наших старых договорах было указано следующее:

Управляющая организация в течение согласованного настоящим договором срока, принимает на себя обязательства оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту инженерных систем и оборудования, мест общего пользования, и обеспечивает предоставление Потребителю коммунальных и иных услуг в соответствии с условиями настоящего договора.

Адрес дома, в отношении которого будет осуществляться управление и техническое обслуживание: _______________

Состав работ (услуг) включает в себя:

- содержание жилищного фонда, включая работы аварийного характера;

- техническое обслуживание общих коммуникаций технических устройств, а также технических помещений жилого дома;

- профилактические осмотры инженерных систем водоснабжения, вентиляции, канализации, водостоков, санитарно-технического оборудования;

- подготовка жилищного фонда к сезонной эксплуатации;

- обслуживание внутридомового инженерного оборудования;

- уборка мест придомовой территории;

Некоторые арендаторы требуют услуг «непосредственно в адрес помещения» и не могут понять, почему мы «оказываем услуги дому в целом», ведь они то арендуют нежилое помещение и общим имуществом не пользуются.

У меня возник вопрос, что же писать в предмет договора техобслуживания между УО и арендатором, какой перечень работ, неустойку, чтобы было  меньше было претензий и вопросов.

Можете скинуть вариант договора между УО и арендатором (собственник и арендаторы согласны)?

Образец перечня работ и услуг
 
Коллеги! Поделитесь образцом перечня работ, хочу понять как кто оформляет, какие наимнования услуг вносит. Наш экономист скинула перечень по одному из домов, и мне он не нравится
Выписка из домовой книги, будь она неладна, Куда посылать за выпиской, если её уже отменили
 
[QUOTE]Яна написал:
Добрый день. Собственно, вопрос. Хотя домовую книгу уже упразднили, риелторы, банки и т.п. просят с жителей выписки. Мы достаточно молодой ТСЖ, работаем 2 года, предыдущая УК картотеку не передала ни нам, ни в МФЦ. Если жители пробуют обратиться в МФЦ, их посылают к нам. Если жители обращаются в МВД, их тоже посылают к нам! Кто сталкивался с подобным? Что делать? Мы рисуем эти выписки на основании данных, предоставленных самими собственниками, но так же тоже неправильно.[/QUOTE]
Нас достали со справками из домовой, о составе, о сожителях и т.д.
Отправляйте в территориальный МВД по вопросам миграции. на сайте мвд субъекта как правило есть структура и отделы
Собственник недвижимости в соответствии с Приказом МВД России от 23.12.2022 N 984 может получить инфу о себе и зарегистрированных в его помещении гражданах.

Мы повесили объявление.

Сообщаем, что в соответствии с приказом МВД России от 31.12.2017 г. №984, утратили силу: поквартирная карточка (форма № 10); домовая (поквартирная) книга (форма № 11); карточка регистрации (форма №9).

Форма справки о составе семьи законодательно не утверждена. Ранее под справкой о составе семьи подразумевалась справка по форме N 9, которая составлялась, как правило, в свободной форме на основе [URL=consultantplus://offline/ref=42EE462D335D25853C6A97966A74F3BEEBD1D6E7A9FE2376A0EAE0F120B4303F07EBCDEBD90818721D2213C30C377A79BCDC291DB48B640BQ151H]карточки
регистрации[/URL]. Фактически, справка о составе семьи - это не существующий документ. Сотрудники управляющей организации не вправе самостоятельно устанавливать родство зарегистрированных лиц и тем более выдавать документы, подтверждающие родство.

Предоставление адресно-справочной информации о регистрации граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ – это государственная услуга, которая предоставляется подразделениями по вопросам миграции территориальных органов МВД России (согласно ст.3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1; [URL=consultantplus://offline/ref=E80740357661C8CDE614BD068F41B223D7B84BD39FABC32571ABF38FB3D26C67FF52E0257B9C3FD1ED0BBFB6579F152B45247B72A7F2EB31X0t0M]п.6[/URL] Административного регламента, утв. Приказом МВД России от 23.12.2022 N 984)

[CENTER]На основании вышеизложенного, [/CENTER][CENTER]ООО [/CENTER][CENTER]НЕ ОСУЩЕСТВЛЯЕТ [/CENTER][CENTER]выдачу выписок из домовых книг, справок о составе семьи, справок о регистрации, справок о не проживании, справок о совместном проживании.[/CENTER]

Сперли пожарные рукава
 
[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=19777&tags=&q=%D1%80%D1%83%D0%BA%D0%B0%D0%B2%D0%B0&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8]Потом Придумаю[/URL] написал:
А кому оно принадлежит, если находится в МОП?[/QUOTE]
Для ментов оно принадлежит УК. Его должны чеки интересовать, а не ст. 36 ЖК РФ. Он свой родной УК не знает. Куда ему в дебри-то.
Но если он такой гурман, то имущество передано на ответственное хранение. Со всеми отсюда вытекающими.  [QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=19777&tags=&q=%D1%80%D1%83%D0%BA%D0%B0%D0%B2%D0%B0&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8]Потом Придумаю[/URL] написал:
Неужели управляющая организация разбрасывает имущество организации в подъездах?[/QUOTE]
Не разбрасывает, а оставляет на случай аварийной ситуации. Закон такой.
Пару лет тому.. перед окном организации 2 туи ночью выкопали. Уже подросшие были. Тыщ 30 стоили бы. Получается, что когда арендатор туи в землю сажал, он ими разбрасывался?[/QUOTE]
так уже второй раз стырили, восстановили все краны и рукава.
от видеокамер собственники отказываются. смутное подозрение, что тырит тот, кто жалуется. как еще объяснить исчезновение за несколько дней до проверки рукавов, причем выборочно.
Хотим вынести на ОСС предложение восстановить теперь за их счет, а также в связи с неоднократными хищениями установить видеонаблюдение. Как еще объяснить что мы приняли все возможные меры непонятно)))
Сперли пожарные рукава
 
в ноябре в связи с несколькими предупреждениями и представлением восстановили отсутствующие краны и рукава(чеки,квитанции есть), собрали подписи у жильцов, что они есть.
в декабре (за 3 дня до очередной проверки по очередной жалобе) часть оборудования сперли.
на месте вызвали полицию. полицейские опросили сотрудника, сказали запросят доп.документы. в итоге ничего не запросили, а наши сотрудники не проявили инициативу и ничего самостоятельно не привезли.
пришло постановление об отказе в возбуждении уголовного дела с формулировкой: в ходе проведения проверки установить сумму материального ущерба невозможно, сотрудниками УО не предоставлено "отношения и прочей документации" отсутствует событие преступления. кроме того, указали, что заявлений от жильцов не поступало(хоть и пояснил сотрудник, что приобретали за свой счет,в постановлении указано что имущество принадлежит жильцам).
как поступить: оспорить постановление или составить новое?
Как поступить дальше, чтоб прикрыть себя: получить отказное и инициировать собрание по восстановлению? (уверены, что жалоба от одного жителя опять поступит. ощущение, что он сам пишет и сам их тырит)
Кражи пожарных рукавов
 
в ноябре в связи с несколькими предупреждениями и представлением восстановили отсутствующие краны и рукава(чеки,квитанции есть), собрали подписи у жильцов, что они есть.
в декабре (за 3 дня до очередной проверки по очередной жалобе) часть оборудования сперли.
на месте вызвали полицию. полицейские опросили сотрудника, сказали запросят доп.документы. в итоге ничего не запросили, а наши сотрудники не проявили инициативу и ничего самостоятельно не привезли.
пришло постановление об отказе в возбуждении уголовного дела с формулировкой: в ходе проведения проверки установить сумму материального ущерба невозможно, сотрудниками УО не предоставлено "отношения и прочей документации" отсутствует событие преступления. кроме того, указали, что заявлений от жильцов не поступало(хоть и пояснил сотрудник, что приобретали за свой счет,в  постановлении указано что имущество принадлежит жильцам).
как поступить: оспорить постановление или составить новое?
Как поступить дальше, чтоб прикрыть себя: получить отказное и инициировать собрание по восстановлению? (уверены, что жалоба от одного жителя опять поступит. ощущение, что он сам пишет и сам их тырит)
Жалобы не собственника
 
[QUOTE]Галина Владимировна написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20681]Лина[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10602&ysclid=l8eeog2v6a333391235]Галина Владимировна[/URL] написал:
  [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15377]ДругЧеловека[/URL] написал:
   [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10602&ysclid=l8eeog2v6a333391235]Галина Владимировна[/URL] написал:
Суд наше «фактическое наследство» не принял. Капец. И никто не может узнать, кто наследник. Нам не дают такую информацию[/QUOTE]
а вы в суде просили об истребовании наследственного дела?
нельзя посмотреть решение? просто любопытно...в личку[/QUOTE]
Вот именно это не просили, прикладывали обращения дочери умершей в жилищную только. Но суд сказал, что это не в их компетенции.

Уже позвонили судье ( так совпало, что нужен был личный звонок по другому делу), заодно спросили, что нам делать дальше. Ответ был какой-то мутный.
Подавайте иск сразу на дочь.  Толку то? У нас снова нет подтверждающих документов ни росреестр, ни наследство .
Спасибо форуму, нашла в системе, нотариуса наследственного дела. Написали ей запрос. Она нам подтвердит факт открытия наследственного дела. Наверное, с ним и будем новый иск подавать. И пусть суд запрашивает , кто точно собственник.

Столько телодвижений. Не понятно, почему, когда на умершую изначально выдали судебный приказ, приставы не могли запросить наследственное дело…[/QUOTE]
1. Мы брали информацию из реестра наследственных дел   [URL=https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases/]https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases/[/URL]
Указанный информационный ресурс может быть использован в деятельности судов для поиска необходимых данных для осуществления правосудия (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018)) 2. подавали на предположительного наследника (кто прописан, однофамильцы, кого подозреваем)
3. при подаче иска уже прикладывали ходатайство о запросе наследственного дела у нотариуса (на основании реестра наследственных дел).

Уже три дела с положительным исходом для нас.[/QUOTE]
вот по этой ссылке и нашли нотариуса исполнителя. Она нам отпишется, что действительно дело открыто. Его тоже в суд приложим. Ну и все заново , только так как вы написали![/QUOTE]
Так по этой ссылке уже есть номер наследственного дела. Вам не обязательно ждать ответа от нотариуса, прикладываете распечатку с реестра, где уже есть номер дела и нотариус. Судьи используют реестр наследственных дел и без доп.писем нотариуса
Жалобы не собственника
 
[QUOTE]Галина Владимировна написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15377]ДругЧеловека[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10602&ysclid=l8eeog2v6a333391235]Галина Владимировна[/URL] написал:
Суд наше «фактическое наследство» не принял. Капец. И никто не может узнать, кто наследник. Нам не дают такую информацию[/QUOTE]
а вы в суде просили об истребовании наследственного дела?
нельзя посмотреть решение? просто любопытно...в личку[/QUOTE]

Вот именно это не просили, прикладывали обращения дочери умершей в жилищную только. Но суд сказал, что это не в их компетенции.

Уже позвонили судье ( так совпало, что нужен был личный звонок по другому делу), заодно спросили, что нам делать дальше. Ответ был какой-то мутный.
Подавайте иск сразу на дочь.  Толку то? У нас снова нет подтверждающих документов ни росреестр, ни наследство .
Спасибо форуму, нашла в системе, нотариуса наследственного дела. Написали ей запрос. Она нам подтвердит факт открытия наследственного дела. Наверное, с ним и будем новый иск подавать. И пусть суд запрашивает , кто точно собственник.

Столько телодвижений. Не понятно, почему, когда на умершую изначально выдали судебный приказ, приставы не могли запросить наследственное дело…[/QUOTE]
1. Мы брали информацию из реестра наследственных дел [URL=https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases/]https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases/[/URL]

Указанный информационный ресурс может быть использован в деятельности судов для поиска необходимых данных для осуществления правосудия (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018))

2. подавали на предположительного наследника (кто прописан, однофамильцы, кого подозреваем)
3. при подаче иска уже прикладывали ходатайство о запросе наследственного дела у нотариуса (на основании реестра наследственных дел).

Уже три дела с положительным исходом для нас.
Акты выполненных работ (оказанных услуг) УК+собственники
 
Предоставляете ли вы собственнику квартиры акты выполненных работ по уборке для ознакомления? Один собственник требует акты с осени 2021 г. и акт по плановой генеральной уборке. Совета МКД и председателя нет, подписывал тот собственник, которого поймали.
Ответ на обращение, поступившее по ГИС ЖКХ
 
Коллеги! Регистрируете ли вы в журнале входящей корреспонденции обращения, поступившие через ГИС?
Копилка ответов жителям
 
[QUOTE]Erika написал:
Позиция такая только к определенным личностям, которые от нечего делать регулярно запрашивают какую-то проектную документацию без веских на то оснований. И это не первый такой запрос от конкретного лица. Вообще непонятно, что он с этими проектами собирается делать.



           


[/QUOTE]
мы копии не выдаем, но предоставляем возможность ознакомиться в офисе компании с подписью об ознакомлении в журнале и при условии идентификации заявителя как собственника  
Оперативное управление = обязанность несения расходов по СиР
 
Подскажите))
Имеется в наличии МКД, в котором квартиры в управлении 16 больниц. Каждая больница заключает договор служебного найма с сотрудником. Сотрудники приходят и открывают лицевые счета.
Заключаете ли вы какие-нибудь договоры с нанимателями?
Кто будет платить - больница или наниматель?
Что делать, если сотрудник больницы уволился, в УО информация отсутствует,а долг накопился?
Заключать ли договор с больницей если квартира, находящаяся в оперативном управления, заселена по договору служебного найма?
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20681]Лина[/URL] написал:
неустойка за каждый день просрочки [/QUOTE]
Ух ты!... А есть прейскурант, где-то прописано право устанавливать штрафы/пени/неустойки?
Выше умные люди давали совет: [QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15377]ДругЧеловека[/URL] написал:
ибо нефиг было УК этим судом заморачиваться. кого не устраивал тамбур - пусть тот бы в суд и шел.[/QUOTE]
[/QUOTE]
[QUOTE]Суд сам определяет размер неустойки относительно заявленных требований и разумности - практики море.
[/QUOTE]
[QUOTE]По жалобе другого собственника мв не заморачивались, а теперь ответчики по делу с несколькими предупреждениями от мчс и представлением от прокуратуры.
[/QUOTE]
[QUOTE]С момента 1 обращения прошёл год, собственник не унимается и в суд не идёт [/QUOTE]
#
Собственник написал несколько жалоб о незаконности тамбура на своих соседей по тамбуру. Утверждает, что с установкой тамбура не согласен, но в суд самостоятельно идти не хочет. ГЖИ по его жалобе рекомендовало 1) снести 2) провести ОСС. Пожарники в устном порядке говорят, что ОСС -фигня, поскольку тамбур ограничивает эвакуационный путь.
Поскольку жалобы от ретивого собственника не прекращаются, решить мирно они не могут, мы подготовили иск в суд. Вот думаю какие требования лучше заявить:
1) Снести, отремонтировать, а если не выполнит-неустойка за каждый день просрочки (Этот вариант в практике встречается чаще)
2) снести, отремонтировать, а если не выполнит, УО Ромашка вправе самостоятельно произвести это действие за счет ответчиков с взысканием с них произведенных расходов

[B]1 вариант:
[/B]

1)                 Возложить обязанность на собственника кв.1, собственника кв.2 в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу в солидарном порядке за счет собственных средств восстановить лестничную площадку (межквартирный коридор) на пятом этаже второго подъезда возле квартир 1,2,3 многоквартирного дома №______________ в первоначальное проектное состояние путем демонтажа размешенных в межквартирном коридоре на пятом этаже второго подъезда и возле квартир №1,2,3 многоквартирного дома №______________ самовольно установленной перегородки и металлической двери с запирающим устройством, ограничивающей от общего коридора квартиры №1,2,3 многоквартирного дома №______________ , а также прилегающего к самовольно установленной перегородке и квартире №2 кладового помещения с деревянной дверью.

2)                 Возложить обязанность на собственника кв.1, собственника кв.2  в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу в солидарном порядке за счет собственных средств привести стены, пол и потолок лестничной площадки на пятом этаже второго подъезда многоквартирного дома №______________ в первоначальное состояние в виде устранения повреждений от установки самовольной постройки - перегородки и металлической двери с запирающим устройством, кладового помещения.

3)                 Возложить обязанность на собственника кв.1, собственника кв.2  в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу в солидарном порядке за счет собственных средств освободить лестничную площадку на пятом этаже второго подъезда многоквартирного дома №______________ от личных вещей и посторонних предметов, в том числе от строительных материалов, полок с обувью, детских колясок, велосипедов.

4)                 Взыскать в солидарном порядке с собственника кв.1, собственника кв.2  сумму неустойки на случай неисполнения решения суда в размере 3000 руб. за каждый календарный день неисполнения решения суда в установленный срок до момента фактического исполнения решения суда.

 

5)                 Взыскать в солидарном порядке с собственника кв.1, собственника кв.2  расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

[B]2 вариант: [/B]

1)                 Возложить обязанность на собственника кв.1, собственника кв.2 в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу в солидарном порядке за счет собственных средств восстановить лестничную площадку (межквартирный коридор) на пятом этаже второго подъезда возле квартир 1,2,3 многоквартирного дома №______________ в первоначальное проектное состояние путем демонтажа размешенных в межквартирном коридоре на пятом этаже второго подъезда и возле квартир №1,2,3 многоквартирного дома №______________ самовольно установленной перегородки и металлической двери с запирающим устройством, ограничивающей от общего коридора квартиры №1,2,3 многоквартирного дома №______________ , а также прилегающего к самовольно установленной перегородке и квартире №2 кладового помещения с деревянной дверью.

2)                 Возложить обязанность на собственника кв.1, собственника кв.2  в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу в солидарном порядке за счет собственных средств привести стены, пол и потолок лестничной площадки на пятом этаже второго подъезда многоквартирного дома №______________ в первоначальное состояние в виде устранения повреждений от установки самовольной постройки - перегородки и металлической двери с запирающим устройством, кладового помещения.

3)                 Возложить обязанность на собственника кв.1, собственника кв.2  в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу в солидарном порядке за счет собственных средств освободить лестничную площадку на пятом этаже второго подъезда многоквартирного дома №______________ от личных вещей и посторонних предметов, в том числе от строительных материалов, полок с обувью, детских колясок, велосипедов.

4)               В случае неисполнения ответчиками в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу предписанного действия -__________________, ООО "Ромашка" вправе самостоятельно произвести это действие за счет ответчиков с взысканием с них произведенных расходов.

5)                 Взыскать в солидарном порядке с собственника кв.1, собственника кв.2  расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=726]ДонКихот[/URL] написал:
Между потребителями (жителями) и РСО (Водоканалом) нет никаких гражданско-правовых отношений. Жители, теоретически, могут и не знать о существовании какого-то там Водоканала; для них есть лишь исполнитель КУ - УО.[/QUOTE]
Абсолютно согласен. [QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20681]Лина[/URL] написал:
Проблема - низкое давление (0,22-0,24 мРа), ниже договорного. [/QUOTE]
То, что договорное давление должно обеспечиваться - бесспорно.  Но и при 0.22 МПа, что = 22.43 м вод. ст, ещё не катастрофа. Потеря давления 5х2.7= 13.5 м.  Имеющиеся 9 м давления - где-то на нижней границе допустимого для котлов, ИМХО. Надо смотреть конкретно.
По холодной воде у вас приличный запас до требуемых 3 м.
Понятно, что давления не хватает и надо бороться. Но если вы будете бороться, указывая "0,22-0,24 мРа", вас поднимут на смех, поскольку то, что написано, называется "миллипаскаль" - 1/1000 Паскаля. Величина буквы "м" меняет размерность в 1 000 000 000  раз. У вас речь должна идти про 0.22 МПа (или 0.22 МРа, если латынь).
Это не нравоучение, а совет на тот случай, если затеете писать претензии. Мы-то вас поняли. Так что, надеюсь, без обид.[/QUOTE]
[QUOTE]Спасибо, учту 😊а какие обиды могут быть если я не знаю многих моментов, а чтобы что-то уточнить иду на форум. Так что в данном случае советы уместны. Сегодня у нас замер с участием жилинспекции по жалобе жителя
[/QUOTE]
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20681]Лина[/URL] написал:
Прямых договоров нет, есть прямые расчеты за ХВС напрямую от населения в РСО.[/QUOTE]
Ко исполнитель КУ? Кто сторона договора? Если прямых договоров нет, то УК?[/QUOTE]
Договор между нами (УО) и Водоканалом. Акт с указанием несоответствия без их участия мы составили (они не явились). Думали направить от жителей заявления на перерасчет
#
[QUOTE]саныч написал:
А потом... Вот зачем Вам выслушивать про свою лживую натуру и сексуальную ориентацию. Я бы сам Вам тоже такой тоже вопрос задал..[/QUOTE]
С ориентацией на работе я уже смирилась, пропагандировать не хочу. Задача поставлена - выполнить надо
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
[URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20681]Лина[/URL], какое у Вас договорное давление и какие этажности?[/QUOTE]
по договору 0,38 мРа. 5 этажей с индивидуальными газовыми котлами в квартирах, Котлы на отопление и горячую воду
#
[QUOTE]Дежурный по кухне написал:
А кто рекомендует и зачем?
IMHO, инициатива не должна исходить от УО.
кто инициатор осс?[/QUOTE]
инициатор- собственник помещений и застройщик в одном лице.
#
[QUOTE]Ильич написал:
Нормальные люди стараются сбагрить сети. А тут добровольно на себя чужую неохраняемую трубу???[/QUOTE]
ДА, у нас именно так
#
Как воздействовать на водоканал по некачественному оказанию услуги?
Проблема - низкое давление (0,22-0,24 мРа), ниже договорного. Мы несколько раз приглашали водоканал "для проведения совместной проверки параметров качества коммунальной услуги холодного водоснабжения, а именно проверки давления в системе ХВС на вводе в водомерном узле".
Водоканал не явился.  Акт составили без их участия.
Прямых договоров нет, есть прямые расчеты за ХВС напрямую от населения в РСО.
Как эффективнее с ними бороться?
#
Коллеги! Берем на обслуживание новостройку сразу от застройщика.
Возник вопрос по определению границ раздела ответственности сторон и состава инженерных сетей, входящих в общее имущество многоквартирного дома.
Нам настоятельно рекомендуют включить в состав ОИ газопровода за пределами многоквартирного дома и включить его содержание в тариф.
По [URL=https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=LAW&n=443550&dst=100025&field=134&date=08.08.2023]подпункту "а" пункта 1[/URL] Правил 491 состав ОИ может быть определен собственниками помещений многоквартирного дома. Собственник части помещений застройщик, части юр.лицо.
Можно ли оформить данное решение так - утвердить состав ОИ в виде отдельного документа, в котором будет наружний газопровод+утвердить общий перечень работ с содержанием наружного газопровода?
Или достаточно утвердить условия договора управления, в котором уже будет состав ОИ с наружним газопроводом?
Нужен ли в протоколе доп.вопрос на вынос границ сетей за пределы дома?
Если состав ОИ изначально будет утверждаться фактически застройщиком с учетом наружного газопровода, какой кворум для этого нужен?
#
У нас  одна инициативная организация указала в протоколе что кворум есть, передала протокол в инспекцию. Инициатор осс- собственник. Фактически там 26 процентов проголосовало за видеонаблюдение. Выставлять плату стали через 7 месяцев после протокола, видимо хотят в дальнейшем ссылаться на пропуск срока обжалования протокола.
#
Коллеги! Вопрос по оформлению бюллетеней. Каждому собственнику мы выдаем отдельный бюллетень.
Пришел в управление новый дом с очень своеобразными жильцами. Они провели свое собрание и предоставили к протоколу не решения каждого собственника, а единый лист с галочками называемый Решения.  Дата заполнения в данном едином листе отсутствует. Практикуется ли такое оформление бюллетеней?
#
Коллеги, не могли бы вы поделиться ходатайством по обеспечительным мерам. Планируем с собственниками  оспорить протокол о выборе другой ук с ходатайством по мерам, чтобы не включили дом в лицензию новой ук
#
Коллеги,  подскажите пожалуйста!
В образце договора, в разделе №10 "Порядок изменения и расторжения Договора" есть следующий пункт:

[B]10.2. Управляющая организация вправе направить Собственникам Помещений в порядке, установленном пунктом 9.1. настоящего Договора, предложение о расторжении договора управления по соглашению сторон в следующих случаях:[/B]

[B]1) когда неполное внесение Собственниками помещений платы по Договору приводит к невозможности для Управляющей организации исполнять условия Договора, в т.ч. исполнять обязанности по оплате работ, услуг, выполненных подрядными и специализированными организациями, а также обязанности по оплате коммунальных ресурсов, приобретаемых ею у ресурсоснабжающей организации. Под неполным внесением Собственниками помещений платы по Договору понимается наличие суммарной задолженности Собственников помещений по внесению платы по Договору за последние 12 (двенадцать) календарных месяцев свыше определенной в соответствии с Договором цены Договора за 5 (пять) (указывается необходимый размер задолженности) месяцев. [/B]

[B]2) когда общим собранием Собственников помещений в течение 1 (одного) месяца с момента направления Управляющей организацией в адрес собственников предложения об изменении размера платы по содержанию, текущему ремонту и управлению многоквартирным домом не принято соответствующее решение (в том числе по причине отсутствия кворума общего собрания собственников).[/B]

Насколько этот пункт реален к исполнению? У нас собственники настаивают на его исключении, говоря о том, что пункт незаконен. Были ли у кого-то вопросы по данному пункту?
#
При проверке вентиляционных и дымовых каналов проверку необходимо проводить в каждой квартире и подписывать соответствующий акт? Инженер говорит, что доступ в каждую квартиру необязателен, а жилищная инспекция настаивает на поквартирном обходе. Помогите понять, как правильно. Нормативку я не нашла
#
[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20681]Лина[/URL] написал:
Можете скинуть вариант договора между УО и арендатором (собственник и арендаторы согласны)?[/QUOTE]
Ст. 162 (и не только) говорит нам, что есть только одни договор - договор управления. Договоры техобслуживания и чего-бы там ни было законодательством не предусмотрены.
Часть 4 ст. 162 говорит о том условия договора управления одинаковы для всех собственников. Т.е. образец договора у Вас есть. Он заключен с жителями.
Арендатор же выполняет обязанности ВМЕСТО собственника, на основании заключенного между ними договора аренды. Это можно отразить в шапке.
И, как ни странно   , арендодатель в подавляющем большинстве случаев почему-то не прописывает санкцию за незаключение договора "управления" с УК в виде расторжения договора аренды. Типичное: "должен, но не обязан". А если санкция есть, как у некоторых муниципалов, то почему то она не применяется.
Есть у наших УК родовая травма -  воспринимать нежилье, как собственника иного порядка. Вот и заключают договора техобслуживания, договора по форме данного гос учреждения, договора в свободной форме, договора по закону о госзакупках. Все что угодно, кроме ЖК РФ.
В большинстве случаев оно работает. И так гораздо проще. Согласен.
А бывает, что и нет - тогда юристы УК в судах выглядят идиотами, когда в иске цитируют ЖК и договор управления, хотя к самому иску приложили непонятно что. И как правило, непонятно с какой ценой. А потом суд еще пеню режет: "Вы идиоты сами в полном размере не выставляли. Чего вы пеню требуете?".
И в жилнадзоре каждый раз объяснять, зачем УК нарушает законодательство, тоже не доставляет удовольствия. Потому что очередного собственника или арендатора рано или поздно "перемкнет" и он напишет жалобу "деньги берут, ничего не делают".[/QUOTE]
Нашла лохматый вариант "Примерный договор [CENTER]о долевом участии арендатора нежилого помещения в расходах по [/CENTER][CENTER]управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту [/CENTER][CENTER]общего имущества в многоквартирном доме". Видимо придется делать коктейль из договора управления и договора об участии в расходах)[/CENTER][CENTER]
[/CENTER]
#
[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20681]Лина[/URL] написал:
Можете скинуть вариант договора между УО и арендатором (собственник и арендаторы согласны)?[/QUOTE]
Ст. 162 (и не только) говорит нам, что есть только одни договор - договор управления. Договоры техобслуживания и чего-бы там ни было законодательством не предусмотрены.
Часть 4 ст. 162 говорит о том условия договора управления одинаковы для всех собственников. Т.е. образец договора у Вас есть. Он заключен с жителями.
Арендатор же выполняет обязанности ВМЕСТО собственника, на основании заключенного между ними договора аренды. Это можно отразить в шапке.
И, как ни странно   , арендодатель в подавляющем большинстве случаев почему-то не прописывает санкцию за незаключение договора "управления" с УК в виде расторжения договора аренды. Типичное: "должен, но не обязан". А если санкция есть, как у некоторых муниципалов, то почему то она не применяется.
Есть у наших УК родовая травма -  воспринимать нежилье, как собственника иного порядка. Вот и заключают договора техобслуживания, договора по форме данного гос учреждения, договора в свободной форме, договора по закону о госзакупках. Все что угодно, кроме ЖК РФ.
В большинстве случаев оно работает. И так гораздо проще. Согласен.
А бывает, что и нет - тогда юристы УК в судах выглядят идиотами, когда в иске цитируют ЖК и договор управления, хотя к самому иску приложили непонятно что. И как правило, непонятно с какой ценой. А потом суд еще пеню режет: "Вы идиоты сами в полном размере не выставляли. Чего вы пеню требуете?".
И в жилнадзоре каждый раз объяснять, зачем УК нарушает законодательство, тоже не доставляет удовольствия. Потому что очередного собственника или арендатора рано или поздно "перемкнет" и он напишет жалобу "деньги берут, ничего не делают".[/QUOTE]
Соглашусь, заключение договора с арендатором - попытка натянуть сову на глобус, но в данном случае, воля хозяина - закон.
Порылась в консультанте в путеводителе судебной практики. Там ссылка на две позиции: старая позиция - собственник платит, новая после 15 года - может при наличии какого-то договора платить арендатор.
"деньги берут, ничего не делают" - арендаторы в этом году начали))с криками а чего Вы нам кран,унитаз и т.д. не ремонтируете.

[URL=https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=AVS&n=91184&date=13.03.2023]Постановление[/URL] Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 08.07.2016 N Ф02-2372/2016 по делу N А33-1239/2015
Как предусмотрено [URL=https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=LAW&n=173467&dst=101538&field=134&date=13.03.2023]абзацем вторым пункта 3 статьи 308[/URL] Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

По общему правилу обязанность арендатора состоит в поддержании имущества в исправном состоянии и несении расходов на его содержание ([URL=https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=LAW&n=182037&dst=100718&field=134&date=13.03.2023]пункт 2 статьи 616[/URL] Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поэтому при отсутствии договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем услуг, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Вместе с тем, при наличии такого договора, заключенного между арендатором и исполнителем, обязанность оплачивать услуги лежит на арендаторе, как на стороне обязательства - договора об оказании услуг, заключенного между арендатором и исполнителем, что имеет место в данном случае.

Установив наличие заключенного между ООО "Программа техно "А", являющегося арендатором нежилого помещения, и ООО УК "Жилкоммунхоз", оказавшего услуги по управлению многоквартирным домом, в котором расположено нежилое помещение, договора на оказание услуг N 20-1-6 от 01.04.2010, суды первой и апелляционной инстанций правомерно пришли к выводу об отсутствии оснований для взыскания с МО г. Ачинска платы на содержание общего имущества многоквартирного дом, в связи с чем отказали в удовлетворении исковых требований.
#

Наш учредитель (застройщик) настаивает на том, чтобы мы (УО) заключали договоры техобслуживания с их арендаторами нежилых помещений.

Условиями договора аренды на арендатора возложена обязанность в трехдневный срок заключить с управляющей организацией договор технического обслуживания нежилого помещения. Арендаторы не против заключить такой договор и оплачивать за содержание нам.

Что же писать в предмет договора техобслуживания между УО и арендатором, какой перечень работ?

#

Длительное время у нас складывалась практика по заключению договоров техобслуживания с арендаторами. Долги также взыскивали успешно с арендатором на основании этих договоров.

Сейчас есть желание уйти от этого и выставлять все собственнику, да доводов  (силёнок) не хватает.

Наш учредитель (застройщик) настаивает на том, чтобы мы (УО) заключали договоры техобслуживания с их арендаторами нежилых помещений.

Условиями их договора аренды на арендатора возложена обязанность в трехдневный срок заключить с управляющей организацией договор технического обслуживания нежилого помещения.

Мы пытаемся отбиться от арендаторов, ссылаясь на то, что незаконно возложение на арендатора обязанности по оплате расходов, связанных не с содержанием арендованного имущества, а с эксплуатацией и содержанием мест общего пользования или земельного участка под зданием. Да и УО заключает договор управления по 162 ЖК, а не договоры техобслуживания и договоры эксплуатационных услуг.

Застройщик же ссылается на то, что допустимо взыскание УО с арендатора расходов на содержании при наличии договора между УО и арендатором ([URL=consultantplus://offline/ref=56CAB46677A11E55F3BBB75665CAB652BC0F4E0175519EBBF42BA6A25FA5BA8BC182918BCD2E7D63D56B0DF4E3rAh4G]Обзором[/URL] судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015)) и направляет к нам арендаторов для заключения таких договоров.

Есть арендаторы, которые не против заключить договор техобслуживания для оплаты за содержание. Застройщик в свою очередь тоже желает избавиться от обязанности контролировать оплату.

Практика, в том числе и наша, говорит о том, что такой договор может быть.

[URL=consultantplus://offline/ref=81BDA20A03579B06F00EE22E1D3FCFEABD93D0526E71320C69C3FC6CFB530C286DE999B36E270EB13B7FE263E9326958BCA61BB92117D18BmDg5H]Пунктом 2 ст. 616[/URL] ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан нести расходы на содержание арендуемого имущества. Однако закон не устанавливает, что является такими расходами для каждого определенного вида имущества.

В наших старых договорах было указано следующее:

Управляющая организация в течение согласованного настоящим договором срока, принимает на себя обязательства оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту инженерных систем и оборудования, мест общего пользования, и обеспечивает предоставление Потребителю коммунальных и иных услуг в соответствии с условиями настоящего договора.

Адрес дома, в отношении которого будет осуществляться управление и техническое обслуживание: _______________

Состав работ (услуг) включает в себя:

- содержание жилищного фонда, включая работы аварийного характера;

- техническое обслуживание общих коммуникаций технических устройств, а также технических помещений жилого дома;

- профилактические осмотры инженерных систем водоснабжения, вентиляции, канализации, водостоков, санитарно-технического оборудования;

- подготовка жилищного фонда к сезонной эксплуатации;

- обслуживание внутридомового инженерного оборудования;

- уборка мест придомовой территории;

Некоторые арендаторы требуют услуг «непосредственно в адрес помещения» и не могут понять, почему мы «оказываем услуги дому в целом», ведь они то арендуют нежилое помещение и общим имуществом не пользуются.

У меня возник вопрос, что же писать в предмет договора техобслуживания между УО и арендатором, какой перечень работ, неустойку, чтобы было  меньше было претензий и вопросов.

Можете скинуть вариант договора между УО и арендатором (собственник и арендаторы согласны)?

#
Коллеги! Поделитесь образцом перечня работ, хочу понять как кто оформляет, какие наимнования услуг вносит. Наш экономист скинула перечень по одному из домов, и мне он не нравится
#
[QUOTE]Яна написал:
Добрый день. Собственно, вопрос. Хотя домовую книгу уже упразднили, риелторы, банки и т.п. просят с жителей выписки. Мы достаточно молодой ТСЖ, работаем 2 года, предыдущая УК картотеку не передала ни нам, ни в МФЦ. Если жители пробуют обратиться в МФЦ, их посылают к нам. Если жители обращаются в МВД, их тоже посылают к нам! Кто сталкивался с подобным? Что делать? Мы рисуем эти выписки на основании данных, предоставленных самими собственниками, но так же тоже неправильно.[/QUOTE]
Нас достали со справками из домовой, о составе, о сожителях и т.д.
Отправляйте в территориальный МВД по вопросам миграции. на сайте мвд субъекта как правило есть структура и отделы
Собственник недвижимости в соответствии с Приказом МВД России от 23.12.2022 N 984 может получить инфу о себе и зарегистрированных в его помещении гражданах.

Мы повесили объявление.

Сообщаем, что в соответствии с приказом МВД России от 31.12.2017 г. №984, утратили силу: поквартирная карточка (форма № 10); домовая (поквартирная) книга (форма № 11); карточка регистрации (форма №9).

Форма справки о составе семьи законодательно не утверждена. Ранее под справкой о составе семьи подразумевалась справка по форме N 9, которая составлялась, как правило, в свободной форме на основе [URL=consultantplus://offline/ref=42EE462D335D25853C6A97966A74F3BEEBD1D6E7A9FE2376A0EAE0F120B4303F07EBCDEBD90818721D2213C30C377A79BCDC291DB48B640BQ151H]карточки
регистрации[/URL]. Фактически, справка о составе семьи - это не существующий документ. Сотрудники управляющей организации не вправе самостоятельно устанавливать родство зарегистрированных лиц и тем более выдавать документы, подтверждающие родство.

Предоставление адресно-справочной информации о регистрации граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ – это государственная услуга, которая предоставляется подразделениями по вопросам миграции территориальных органов МВД России (согласно ст.3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1; [URL=consultantplus://offline/ref=E80740357661C8CDE614BD068F41B223D7B84BD39FABC32571ABF38FB3D26C67FF52E0257B9C3FD1ED0BBFB6579F152B45247B72A7F2EB31X0t0M]п.6[/URL] Административного регламента, утв. Приказом МВД России от 23.12.2022 N 984)

[CENTER]На основании вышеизложенного, [/CENTER][CENTER]ООО [/CENTER][CENTER]НЕ ОСУЩЕСТВЛЯЕТ [/CENTER][CENTER]выдачу выписок из домовых книг, справок о составе семьи, справок о регистрации, справок о не проживании, справок о совместном проживании.[/CENTER]

#
[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=19777&tags=&q=%D1%80%D1%83%D0%BA%D0%B0%D0%B2%D0%B0&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8]Потом Придумаю[/URL] написал:
А кому оно принадлежит, если находится в МОП?[/QUOTE]
Для ментов оно принадлежит УК. Его должны чеки интересовать, а не ст. 36 ЖК РФ. Он свой родной УК не знает. Куда ему в дебри-то.
Но если он такой гурман, то имущество передано на ответственное хранение. Со всеми отсюда вытекающими.  [QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=19777&tags=&q=%D1%80%D1%83%D0%BA%D0%B0%D0%B2%D0%B0&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8]Потом Придумаю[/URL] написал:
Неужели управляющая организация разбрасывает имущество организации в подъездах?[/QUOTE]
Не разбрасывает, а оставляет на случай аварийной ситуации. Закон такой.
Пару лет тому.. перед окном организации 2 туи ночью выкопали. Уже подросшие были. Тыщ 30 стоили бы. Получается, что когда арендатор туи в землю сажал, он ими разбрасывался?[/QUOTE]
так уже второй раз стырили, восстановили все краны и рукава.
от видеокамер собственники отказываются. смутное подозрение, что тырит тот, кто жалуется. как еще объяснить исчезновение за несколько дней до проверки рукавов, причем выборочно.
Хотим вынести на ОСС предложение восстановить теперь за их счет, а также в связи с неоднократными хищениями установить видеонаблюдение. Как еще объяснить что мы приняли все возможные меры непонятно)))
#
в ноябре в связи с несколькими предупреждениями и представлением восстановили отсутствующие краны и рукава(чеки,квитанции есть), собрали подписи у жильцов, что они есть.
в декабре (за 3 дня до очередной проверки по очередной жалобе) часть оборудования сперли.
на месте вызвали полицию. полицейские опросили сотрудника, сказали запросят доп.документы. в итоге ничего не запросили, а наши сотрудники не проявили инициативу и ничего самостоятельно не привезли.
пришло постановление об отказе в возбуждении уголовного дела с формулировкой: в ходе проведения проверки установить сумму материального ущерба невозможно, сотрудниками УО не предоставлено "отношения и прочей документации" отсутствует событие преступления. кроме того, указали, что заявлений от жильцов не поступало(хоть и пояснил сотрудник, что приобретали за свой счет,в постановлении указано что имущество принадлежит жильцам).
как поступить: оспорить постановление или составить новое?
Как поступить дальше, чтоб прикрыть себя: получить отказное и инициировать собрание по восстановлению? (уверены, что жалоба от одного жителя опять поступит. ощущение, что он сам пишет и сам их тырит)
#
в ноябре в связи с несколькими предупреждениями и представлением восстановили отсутствующие краны и рукава(чеки,квитанции есть), собрали подписи у жильцов, что они есть.
в декабре (за 3 дня до очередной проверки по очередной жалобе) часть оборудования сперли.
на месте вызвали полицию. полицейские опросили сотрудника, сказали запросят доп.документы. в итоге ничего не запросили, а наши сотрудники не проявили инициативу и ничего самостоятельно не привезли.
пришло постановление об отказе в возбуждении уголовного дела с формулировкой: в ходе проведения проверки установить сумму материального ущерба невозможно, сотрудниками УО не предоставлено "отношения и прочей документации" отсутствует событие преступления. кроме того, указали, что заявлений от жильцов не поступало(хоть и пояснил сотрудник, что приобретали за свой счет,в  постановлении указано что имущество принадлежит жильцам).
как поступить: оспорить постановление или составить новое?
Как поступить дальше, чтоб прикрыть себя: получить отказное и инициировать собрание по восстановлению? (уверены, что жалоба от одного жителя опять поступит. ощущение, что он сам пишет и сам их тырит)
#
[QUOTE]Галина Владимировна написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20681]Лина[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10602&ysclid=l8eeog2v6a333391235]Галина Владимировна[/URL] написал:
  [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15377]ДругЧеловека[/URL] написал:
   [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10602&ysclid=l8eeog2v6a333391235]Галина Владимировна[/URL] написал:
Суд наше «фактическое наследство» не принял. Капец. И никто не может узнать, кто наследник. Нам не дают такую информацию[/QUOTE]
а вы в суде просили об истребовании наследственного дела?
нельзя посмотреть решение? просто любопытно...в личку[/QUOTE]
Вот именно это не просили, прикладывали обращения дочери умершей в жилищную только. Но суд сказал, что это не в их компетенции.

Уже позвонили судье ( так совпало, что нужен был личный звонок по другому делу), заодно спросили, что нам делать дальше. Ответ был какой-то мутный.
Подавайте иск сразу на дочь.  Толку то? У нас снова нет подтверждающих документов ни росреестр, ни наследство .
Спасибо форуму, нашла в системе, нотариуса наследственного дела. Написали ей запрос. Она нам подтвердит факт открытия наследственного дела. Наверное, с ним и будем новый иск подавать. И пусть суд запрашивает , кто точно собственник.

Столько телодвижений. Не понятно, почему, когда на умершую изначально выдали судебный приказ, приставы не могли запросить наследственное дело…[/QUOTE]
1. Мы брали информацию из реестра наследственных дел   [URL=https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases/]https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases/[/URL]
Указанный информационный ресурс может быть использован в деятельности судов для поиска необходимых данных для осуществления правосудия (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018)) 2. подавали на предположительного наследника (кто прописан, однофамильцы, кого подозреваем)
3. при подаче иска уже прикладывали ходатайство о запросе наследственного дела у нотариуса (на основании реестра наследственных дел).

Уже три дела с положительным исходом для нас.[/QUOTE]
вот по этой ссылке и нашли нотариуса исполнителя. Она нам отпишется, что действительно дело открыто. Его тоже в суд приложим. Ну и все заново , только так как вы написали![/QUOTE]
Так по этой ссылке уже есть номер наследственного дела. Вам не обязательно ждать ответа от нотариуса, прикладываете распечатку с реестра, где уже есть номер дела и нотариус. Судьи используют реестр наследственных дел и без доп.писем нотариуса
#
[QUOTE]Галина Владимировна написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15377]ДругЧеловека[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10602&ysclid=l8eeog2v6a333391235]Галина Владимировна[/URL] написал:
Суд наше «фактическое наследство» не принял. Капец. И никто не может узнать, кто наследник. Нам не дают такую информацию[/QUOTE]
а вы в суде просили об истребовании наследственного дела?
нельзя посмотреть решение? просто любопытно...в личку[/QUOTE]

Вот именно это не просили, прикладывали обращения дочери умершей в жилищную только. Но суд сказал, что это не в их компетенции.

Уже позвонили судье ( так совпало, что нужен был личный звонок по другому делу), заодно спросили, что нам делать дальше. Ответ был какой-то мутный.
Подавайте иск сразу на дочь.  Толку то? У нас снова нет подтверждающих документов ни росреестр, ни наследство .
Спасибо форуму, нашла в системе, нотариуса наследственного дела. Написали ей запрос. Она нам подтвердит факт открытия наследственного дела. Наверное, с ним и будем новый иск подавать. И пусть суд запрашивает , кто точно собственник.

Столько телодвижений. Не понятно, почему, когда на умершую изначально выдали судебный приказ, приставы не могли запросить наследственное дело…[/QUOTE]
1. Мы брали информацию из реестра наследственных дел [URL=https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases/]https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases/[/URL]

Указанный информационный ресурс может быть использован в деятельности судов для поиска необходимых данных для осуществления правосудия (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018))

2. подавали на предположительного наследника (кто прописан, однофамильцы, кого подозреваем)
3. при подаче иска уже прикладывали ходатайство о запросе наследственного дела у нотариуса (на основании реестра наследственных дел).

Уже три дела с положительным исходом для нас.
#
Предоставляете ли вы собственнику квартиры акты выполненных работ по уборке для ознакомления? Один собственник требует акты с осени 2021 г. и акт по плановой генеральной уборке. Совета МКД и председателя нет, подписывал тот собственник, которого поймали.
#
Коллеги! Регистрируете ли вы в журнале входящей корреспонденции обращения, поступившие через ГИС?
#
[QUOTE]Erika написал:
Позиция такая только к определенным личностям, которые от нечего делать регулярно запрашивают какую-то проектную документацию без веских на то оснований. И это не первый такой запрос от конкретного лица. Вообще непонятно, что он с этими проектами собирается делать.



           


[/QUOTE]
мы копии не выдаем, но предоставляем возможность ознакомиться в офисе компании с подписью об ознакомлении в журнале и при условии идентификации заявителя как собственника  
#
Подскажите))
Имеется в наличии МКД, в котором квартиры в управлении 16 больниц. Каждая больница заключает договор служебного найма с сотрудником. Сотрудники приходят и открывают лицевые счета.
Заключаете ли вы какие-нибудь договоры с нанимателями?
Кто будет платить - больница или наниматель?
Что делать, если сотрудник больницы уволился, в УО информация отсутствует,а долг накопился?
Заключать ли договор с больницей если квартира, находящаяся в оперативном управления, заселена по договору служебного найма?

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!