new_year

Форум

Лина

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Полная покраска фасада капитальный ремонт или текущий ?
 
[QUOTE]Ден написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15377]ДругЧеловека[/URL] написал:
так а на каком основании от вас требуют полную покраску? [/QUOTE]
Ни на каком пока что, просто письменно просят произвести полную покраску фасада 4х зданий за счет средств собираемых за СиР. 2-2х этажных и 2-3х этажных по 6 и 12 квартир соответственно . И это при тарифе в 0.6р. за м2 (за работы по фасаду), а работ там от 500т.р. и выше ...[/QUOTE]
может послать их в пешее эротическое?
Как показывает практика, если разрушение фасада носит локальный характер, оно должно устраняться в рамках текущего ремонта, не допуская дальнейшее развитие повреждений; ремонт фасада на отдельных участках не относится к капитальному ремонту.

Гляньте еще
Приложение 7 к Ведомственным строительным нормам ВСН 58-88 (р), утвержденным приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23.11.1988 N 312 "Перечень основных работ по текущему ремонту зданий и объектов", к текущему ремонту наружной отделки относятся: 1. Пескоструйная очистка, промывка, окраска фасадов. 2. [U]Восстановление участков[/U] штукатурки и плиточной облицовки. 3. Укрепление или снятие с фасада угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей, восстановление лепных деталей. 4. Масляная окраска окон, дверей, ограждений балконов, парапетных решеток, водосточных труб, пергол, цоколя. 5. Восстановление домовых знаков и наименование улиц.
Полная покраска фасада капитальный ремонт или текущий ?
 
[QUOTE]Ден написал:
Подскажите пожалуйста, сам не могу ни как найти, где указан процент повреждения фасада что бы отнести окраску фасада к текущему либо капитальному ремонту ? Получили письмо от ОМСУ о необходимости полной покраски фасада нескольких домов находящихся у нас в управлении. Но проблема в том что на ремонт фасада у нас заложены копейки и всегда подразумевали именно мелкий его ремонт и частичную покраску. И в случае покраски МКД полностью мы эти деньги вернем через 4-5 лет в лучшем случае. В Постановлении Госстроя №170 указано что покраска зданий относится к текущему ремонту, но так же там ни где не указано что полная покраска зданий и возможно подразумевается именно частичный ремонт мелких повреждений и их последующая частичная покраска.[/QUOTE]
Смотрели "Ведомственные строительные нормы. Правила оценки физического износа жилых зданий. ВСН 53-86(р)"?
(утв. Приказом Госгражданстроя при Госстрое СССР от 24.12.1986 N 446)

Требования Управления соцзащиты населения
 
Последнее время стали массово поступать "межведомственные запросы" соцзащиты о предоставлении выписки из домовой книги для выплаты компенсации. Планируем отказать ибо формы такой нет и межведомственный запрос к нам отношения не имеет, тк гос.услуги мы не оказываем.
Предоставляете ли вы данные соцзащите о проживающих?

[I]В местном постановлении "о порядке назначения " указано, что Дополнительно органы социальной защиты населения получают на основании межведомственных запросов, в том числе в электронной форме с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного информационного взаимодействия, либо по информации, получаемой от поставщиков ЖКУ, в рамках информационного взаимодействия в соответствии с пунктом 5.8 раздела 5 Положения, необходимые для принятия решения о возобновлении выплаты компенсации на оплату жилого помещения и коммунальных услуг следующие документы (сведения):[/I][I][/I]
[I][/I][JUSTIFY][I]о лицах, зарегистрированных совместно с заявителем по месту его постоянного жительства;[/I][/JUSTIFY]
Содержание контейнерной площадки, установленной ОМСУ на муниципальной земле
 
[QUOTE]Комментатор написал:
Ну и в чем проблема?
Соглашение о безвозмездном пользовании не хотят заключать?
Предлагают аренду?
Навязывают в состав ОИ?

в разных муниципальных образованиях сходят с катушек по разному...[/QUOTE]
предлагают бесплатно)в заявлении нет ничего о включении в ОИ. В силу неопытности я не вижу подвохов, вот и спрашиваю)
Содержание контейнерной площадки, установленной ОМСУ на муниципальной земле
 
[QUOTE]Комментатор написал:
Начните с прочтения статьи.
[URL=https://burmistr.ru/stati/tko/esli-munitsipalitet-ne-cheshetsya-sozdavat-ploshchadki-tko/]https://burmistr.ru/stati/tko/esli-munitsipalitet-ne-cheshetsya-sozdavat-ploshchadki-tko/[/URL]

Логика там описана четко, Ваш муниципалитет берет на испуг, скажем так..[/QUOTE]
так реестр площадок есть и схема есть. просто в реестре указано что территория муниципальная.
получается, по мнению ОМСУ, мы должны согласовать размещение, взяв разрешение на контейнерную площадку, которую омсу сам установил на своей земле.
Взимание платы с провайдеров за использование общего имущест
 
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20681]Лина[/URL] написал:
стоимости размещения 1 оборудования в пределах 1000 руб. за точку подключения[/QUOTE]
Что такое "точка подключения"? Свитч?
Федеральный провайдер сейчас планирует проводить модернизацию своей сети в двух подъездах (80 квартир).
Технический проект подготовлен, прислан.
В каждом подъезде планируется к установке 1 свитч на техническом этаже и 2 промежуточных на 3 и 8 этаже, всего 6 шт.
Плюс прокладка телевизионного кабеля, установка на каждом этаже коммуникационной коробки для подключения телевизоров.
Сейчас за размещения своего оборудования (1 свитч) он платит 1500 рублей в год.
Мне с него сколько денег попросить? Если исходить из "точек подключения" (свитчей), он должен платить минимум 6000 рублей ежемесячно?
Интернетом от этого провайдера пользуется примерно 1/4 квартир.[/QUOTE]
не свитч, я телекоммуникационный шкаф что ли (коробка с кучей проводов в подъезде). т.е. в среднем на 1 дом 3 шкафчика. Вопрос ценообразования тоже остро стоит. У нас раньше цены были разные для провайдеров, у кого 300 у кого 500, т.е. антимонопольщики могли бы знатно возбудиться.
Взимание платы с провайдеров за использование общего имущест
 
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20681]Лина[/URL] написал:
мешает спокойно спать понимание, что кто-то зарабатывает деньги и при этом не только не платит за это[/QUOTE]
Какой % от "заработка" провайдера Совет дома считает справедливым?
По какой методике Совет дома посчитал "заработок" провайдера?
Планирует ли Совет дома собирать дань с телефонных компаний (=провайдеров, потому что сейчас почти всегда это одна организация),
за то, что они используют общее имущество для прокладки телефонных кабелей и оборудования для стационарных телефонов?[/QUOTE]
ну % от заработка никто не считает. Вопрос о компромиссной стоимости, компенсирующей собственникам неудобства, связанные с торчащими проводами, стенами с дырами и рекламой без решения ОСС. У нас по области, стоимости размещения 1 оборудования в пределах 1000 руб. за точку подключения в месяц.
Взимание платы с провайдеров за использование общего имущест
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15416]Атос[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20681]Лина[/URL] написал:
Совет дома требует "пресечь незаконное использование имущества собственников дома".[/QUOTE]
 я понимаю если бы они  были против пользования электроэнергии за счёт жителей
чем ящек то мешает[/QUOTE]
ящик не мешает. Совету дома мешает спокойно спать понимание, что кто-то зарабатывает деньги и при этом не только не платит за это, но еще и нагло посылает на-виг...

Т.е  мешает жаба, которая не только живет и ест  твоих комаров, но еще и нагло квакает в твоем болоте, а у тебя ее выгнать не получается.[/QUOTE]
В точку! живет, жрет и срет в дополнение! уже разместили рекламные конструкции в подъездах, просверлив двери и стены (планируем заактировать наличие рекламы и отправить в ФАС)
Содержание контейнерной площадки, установленной ОМСУ на муниципальной земле
 
Коллеги!
Поступило нам из администрации письмо следующего содержания:
[I] "Администрация утвердила реестр площадок ТКО и в указанном реестре есть площадки, расположенные на землях, гос.собственность которых не разграничена и используется собственниками помещений в МКД под Вашим управлением. Право пользования зем.участками под размещенными контейнерными площадками по указанным адресам надлежащим образом не оформлено.
[/I][I] В соответствии с действующим законодательством право пользования зем.участками, находящимися в гос. или муницип.собственности, подлежит оформлению в установленном законом порядке"[/I]
[I] Разъясняем, что возможность использования зем.участков в гос.или муниц.собственности, в целях размещения элементов благоустройства (конт.площадки) предусмотрена ст.39.36 Земельного кодекса РФ, а именно на основании разрешения на размещение объектов, выдаваемого ОМСУ, уполномоченным на распоряжение соотв.зем.участками. [/I]
[I] Использование земель в целях размещения элементов благоустройства (конт.площкадки) на основании разрешения - бесплатно. Уведомляют нас о необходимости взять разрешение! приложив схему границ и договор управления.
[/I] [I]Грозят ст.7.1 КОАП и тем, что в случае непринятия мер по оформлению прав на используемые участки администрация рассчитает неосновательное обогащение за пользование землей и выставлено требование об оплате задолженности
[/I] [I]С учетом изложенного, рекомендуют быстро обратиться в ОМСУ с заявление о выдаче разрешения на размещение объектов благоустройства территории (конт.площадки).
[/I]
Указано, что к заявлению на выдачу разрешения необходимо приложить:
- схема границ предполагаемых к использованию земель или части земельного участка на кадастровом плане территории с указанием координат характерных точек границ территории - в случае, если планируется использовать земли или часть земельного участка (с использованием системы координат, применяемой при ведении государственного кадастра недвижимости). Указано, что схема границ разрабатывается кадастровым инженером, имеющим лицензию (хотя в местном постановлении отсутствует упоминание о кадастровом инженере).

вопрос:
1. Должны ли мы куда-то бежать за разрешением?
2. Если должны, за чей счет приглашать кадастрового инженера?
Изменено: Лина - 03.04.2021 13:55:46
Взимание платы с провайдеров за использование общего имущест
 
[QUOTE]Sergey_P написал:
совет дома не уполномочен принимать такие решения .. без ОСС стремно таким заниматься[/QUOTE]
стремно не то слово. дом у нас с 21 года. у собственников есть протокол 2017 г.  с полномочиями председателя на "представление интересов собственников МКД в организациях", "выступать в суде от имени собственников".
Взимание платы с провайдеров за использование общего имущест
 
[QUOTE]ЖалуйтесьКомуХотите написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20681]Лина[/URL] написал:
Каков алгоритм чтобы заставить провайдера заключить договор если у УК нет полномочий такие договоры заключать? Или УК проще предъявить провайдеру требования о демонтаже в связи с отсутствием ОСС?[/QUOTE]
(Исхожу из того, что Совет дома ваш)
1. Письмо от совета дома в УО с просьбой демонтировать оборудование или заключить договор с провайдером.
2. Письмо от УО к провайдеру о демонтаже оборудования или заключении договора.
3. Ждем.
3.1 Получили отказ/игнор -  рубим провод топором  аккуратно демонтируем, пишем письмо провайдеру что произведен демонтаж, просим забрать оборудование и оплатить демонтажные работы (в заложники оборудование лучше не брать).
3.2. Получаем договор - радуемся.


По всем вопросам от надзорников стрелки переводите на собственников, вы исполняли распоряжение собственников, и встречно указывать на незаконность размещения оборудования. И плевать что 99 год или 69. Если я установлю унитаз на крышу машины, которую в последующем Вы купите, это не значит что Вы не имеете права его снять.[/QUOTE]
Боюсь, что если мы направим договор, нас монопольщики поттянут ибо проект договора не утвержден, цена не утверждена, полномочий у Ук нет. Предложение тарифа не утв.ОСС ставит в неравное положение провайдеров)))) (Определение Челябинского УФАС России от 26.05.2017 по делу N 4-03/17)

Для того чтобы показать деятельность, подготовила запрос на провайдера:
1.         предоставить решение общего собрания, подтверждающее согласие собственников на установку
оборудования в местах общего пользования МКД

2.            -сообщить сведения о количестве абонентов в многоквартирном доме  по каждому подъезду;

3.            предоставить сведения о том, какое оборудование размещено в общем имуществе дома (чердаки, техэтажи, подвалы, подъезды), какова протяженность сетей, какую площадь в общем имуществе занимают оборудование и сети.

4.            Сообщить основания подключения оборудования  к общедомовым сетям электроснабжения, кем были утверждения технические условия подключения

5.            сообщить был ли заключен  договор энергоснабжения

6.            сообщить каким образом осуществляется учет и оплата стоимости потребленной энергии

и запрос на сбытовую:
1.          основания подключения оборудования к общедомовым сетям электроснабжения, кем были утверждены технические условия подключения

2.            каким образом осуществляется учет объема потребленной электроэнергии и оплата стоимости потребленной энергии

3.            предоставить сведения о том, какое оборудование размещено в общем имуществе дома (чердаки, техэтажи, подвалы, подъезды), какова протяженность сетей, какую площадь в общем имуществе занимают оборудование и сети.

4.            сообщить был ли заключен провайдером договор энергоснабжения

Потом предлагаю собственникам топать в ФАС и в жилнадзор.

Взимание платы с провайдеров за использование общего имущест
 
Взяли в управление дом. Совет дома требует "пресечь незаконное использование имущества собственников дома". Выяснили, что провайдер не собирается заключать договор и платить. Ссылается на то, что оборудование размещено в 1999 г. до введения ЖК, соответственно им не нужно какого-либо согласования с собственниками. По остальным провайдерам совет дома самостоятельно заключает договоры. В протоколе о выборе нас в качестве УК отсутствует повестка по провайдерам. Следовательно, порядок заключения договора с провайдером не определен, полномочия нашей УК в части разборок с провайдерами не определены. В договоре управления также отсутствует вопрос относительно использования ОИ и т.д.

Каков алгоритм чтобы заставить провайдера заключить договор если у УК нет полномочий такие договоры заключать? Или УК проще предъявить провайдеру требования о демонтаже в связи с отсутствием ОСС?
А вы заверяете доверенности в порядке ч.2 ст.53 ГПК?
 
обратился жилец с просьбой выдать доверенность на представление интересов в суде и УФССП. Я так понимаю мы можем заверить только для суда??Есть ли у кого образец доверенности?
Обрушение фасада МКД в 2021 году из-за некачественного кап.ремонта 2009 года
 
[QUOTE]Yulija написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2017]Ук-64[/URL] написал:
Суд проиграете однозначно, соглашайтесь на мировую. Вы должны были ежегодно обследовать фасад и принимать меры.[/QUOTE]
простите, а к чему меры требовалось принять? У нас вот  тоже дом достался от предыдущей ук ,с утепленным фасадом, где мы уже по факту увидели и обрушили слой штукатурки с короедом размером в 5 этажный дом.  Оказалось нарушена технология. Под пирогом отделки этого не видно.  Есть ли вина новой ук ? Считаю, что Леший прав. Экспертизой можно эти вопросы устранить[/QUOTE]
А за чей счет вы восстанавливали фасад? Была мысль организовать собрание по переносу сроков кап.ремонта, но утепление делать уже не будут. И как себя обезопасить если никто не захочет платить?
Обрушение фасада МКД в 2021 году из-за некачественного кап.ремонта 2009 года
 
[QUOTE]Ук-64 написал:
Суд проиграете однозначно, соглашайтесь на мировую. Вы должны были ежегодно обследовать фасад и принимать меры.[/QUOTE]
Сезонные осмотры были проведены. На фасаде трещин не было, пирог в виде утеплителя держался каким-то чудом. Рядом стоит дом выполненный по такой же технологии, той же фирмой и ни одной трещины. После обрушения муниципалы провели проверку и предоставили акт - нарушений содержания не выявлено.
Обрушение фасада МКД в 2021 году из-за некачественного кап.ремонта 2009 года
 
[QUOTE]Леший написал:
Экспертами в заключении указано, что причиной обрушения части теплоизоляционных плит и наружной штукатурки фасада здания является отклонение от технологии производства работ, проявляющееся в виде нанесения недостаточного объема клеевого состава на поверхности теплоизоляционных плит, а также недостаточного числа установленных анкеров тарельчатого типа для крепления теплоизоляционного слоя к строительному основанию.Установлено, что существующая фасадная система выполнена с отклонениями от действующих норм и не пригодна для безопасной эксплуатации здания по функциональному назначению.[/QUOTE]
Экспертизу сделали на следующий день после обрушения. Когда до суда дойдет и в суде заявим
[I]В заключении указано, что причиной обрушения части теплоизоляционных плит и наружной штукатурки фасада здания является отклонение от технологии производства работ, проявляющееся в виде нанесения недостаточного объема клеевого состава на поверхности теплоизоляционных плит, а также недостаточного числа установленных анкеров тарельчатого типа для крепления теплоизоляционного слоя к строительному основанию. Установлено, что существующая фасадная система выполнена с отклонениями от действующих норм и не пригодна для безопасной эксплуатации здания по функциональному назначению.
[/I]
[I]
[/I]
Обрушение фасада МКД в 2021 году из-за некачественного кап.ремонта 2009 года
 

Дом поступил в управление в 2016г. На днях на нашем МКД произошло частичное обрушение утепления и отделки фасада МКД.

Обрушением фасада нанесен ущерб автотранспортным средствам собственников помещений МКД.

После обрушения в тот же день заказали экспертизу причин обрушения.

Экспертами в заключении указано, что причиной обрушения части теплоизоляционных плит и наружной штукатурки фасада здания является отклонение от технологии производства работ, проявляющееся в виде нанесения недостаточного объема клеевого состава на поверхности теплоизоляционных плит, а также недостаточного числа установленных анкеров тарельчатого типа для крепления теплоизоляционного слоя к строительному основанию.

Установлено, что существующая фасадная система выполнена с отклонениями от действующих норм и не пригодна для безопасной эксплуатации здания по функциональному назначению.

Экспертизой указано на необходимость полного демонтажа системы утепления, так как все сделано через ЖО.

Согласно информации, размещенной на сайте администрации , контролировать качество выполняемых работ и расходование средств должны были департамент городского хозяйства администрации , департамент экономики и финансов, а также комиссия по оценке качества, объемов и сроков выполняемых работ, в состав которой вошли представители Государственной жилищной инспекции, управления по контролю за соблюдением прав потребителей в сфере ЖКУ, Инспекция по контролю за градостроительной деятельностью на территории, комитет по управлению округом, собственники жилых помещений.

Направили запрос в администрацию. Нам ответили, что по мнению администрации ремонт выполняло ООО "Рога и Копыта", но договора у них нет в связи с истечением сроков давности. Заказчиком была бывшая УК, которая также на запрос о предоставлении договора не отреагировало.

Сейчас поступили претензии от собственников авто о выплате ущерба и ремонте фасада. Сумма -450 000.

Руководство предложило 2 варианта

1) судиться. вины нашей нет.

2) оплатить, взыскать регрессно. (Я не вижу тут смысла, ибо компания прекратила деятельность, а учредитель не всегда козел отпущения)

Была ли похожая практика у кого? помогите добрым или недобрым советом

Образцы документов по работе с приборами учета (вмешательство, допуск и т.д.)
 
[QUOTE]Экономист_я написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20681]Лина[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=3563]Экономист_я[/URL] написал:
Здравствуйте! Поделитесь пожалуйста образцом акта не допуска в помещение[/QUOTE]
 У нас есть акт в случае, когда собственник не пускает для проверки сетей (при залитиях). Под свою ситуацию подстройте[/QUOTE]
Огоромное Вам спасибо!!!![/QUOTE]
Кстати, в базе знаний Бурмистра (раздел 16.1.12 Документооборот по ИПУ) есть образцы актов
[URL=https://burmistr.ru/services/baza-znaniy/21830#1%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20]https://burmistr.ru/services/baza-znaniy/21830#1%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20[/URL]
Наказать собственника за систематическую порчу общедомового имущества, Юридический вопрос
 
Практики в Консультанте особо нет, но есть постановление о привлечении по ст.7.17 Уничтожение или повреждение чужого имущества. Как думаете, если начать с полиции, а затем, в случае привлечения его к адм.отв-ти в суд за возмещением убытков
Наказать собственника за систематическую порчу общедомового имущества, Юридический вопрос
 
У нас объявился собственник который заколачивает окна в подъезде гвоздями 120 мм и отрывает шляпки гвоздей. Поступило заявление от соседей о том, чтобы открыли окно и повлияли на психа. Утром сотрудники вытащили гвозди, вечером он опять заколотил.
Планируем купить окно и подать иск на этого собственника о возмещении убытков, т.к. окно не подлежит восстановлению. Соседи готовы подтвердить что это он, так как они с ним уже обсуждали и по хорошему и по плохому, он-дебил и говорит, что из-за окна в подъезде котел задувает).
Однако непосредственно с молотком на месте преступления так сказать никто его не видел. Возникла идея заново вытащить гвозди, сосед будет караулить его и когда появится опять заколачивать -сосед сфоткает (ну и потом точно в суде заявит что да!видел).
Плюс у этого гражданина камера над квартирой, будем судиться тоже и другие собственники поддержат.
Есть у кого опыт борьбы с такими неадекватами по части взыскания ущерба?
Как у кого в регионах дела с вывозом мусора?
 
[QUOTE]Леший написал:
А разве не собственник нежилого обязан заключать договор?[/QUOTE]
Будем узнавать у собственника. Мы в отдельном здании в офисе сидим. Контейнер, насколько я помню, в 19 году отсутствовал
Как у кого в регионах дела с вывозом мусора?
 
Нам на офис (который мы арендуем) прилетела претензия на 100 000 за период 01.01.19-30.11.2020, в связи с тем, что мы по юр.адресу, где осуществляем экономическую деятельность не заключили договор на вывоз ТКО. Договор аренды не предусматривал оплату ТКО. Ознакомились с расчетом задолженности, оказалось, что у них расчет был согласно приказа департамента ЖКХ - по среднесписочной численности сотрудников (1,5 куб.м на год на сотрудника ). Приказ департамента соответствует Приказу Минстроя России от 28.07.2016 N 524/пр.
Есть шансы отбить, как думаете?
WhatApp-чат в МКД
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20681]Лина[/URL] написал:
У нас с подачи губернатора в !!Инстраграмме зарегистрированы все УК, жилнадзор, администрация. Все мониторят комментарии и бегут опубликовывать опровержение[/QUOTE]
С какой стати я ДОЛЖЕН регистрироваться в пиндосской социальной сети   для обмена и оценки фотографий и коротких видеороликов.
 Дебилам нравится - пусть меняются картинками "я и памятник", "я и дитё на горшке", "мы с женой любим такую позу"    Дегенераты.
Есть сайт (если есть, ТСЖ вообще тут проблематично). Что ещё надо???
Зачем я должен раздеваться на серверах, как говорили у нас на военной подготовке, вероятного противника??? Пошли нах!  Мне и ГИС ЖКХ, которую никто не смотрит, - выше крыши.
Если местному начальничку придёт туда, где у нормальных людей бывает голова, заставить всех по пятницам выставлять в окно голую задницу,  - тоже  бежать выполнять?
[/QUOTE]
К сожалению, ящик Пандоры уже открыт. Ждем когда ТИК ТОК предложат
WhatApp-чат в МКД
 
[QUOTE]Леший написал:
Насчет нормального русла - все до поры до времени. Рано или поздно появится укушенный.[/QUOTE]
У нас укушенные все))). ГЖИ отписывается в комментах, что выдано предупреждение УК. УК по какой-то бумажке из ОМСУ обязано чуть ли не течение часа или двух объяснить причину чего-то. При том, что все обращения от анонимщиков и как правило в стиле "воры" "воры"
Размещение сведений по ИПУ при прямых договорах
 
[QUOTE]Sergey_P написал:
Раздел 8. Информация, подлежащая размещениюв системе лицами, осуществляющими поставки ресурсов,необходимых для предоставления коммунальных услугв многоквартирные дома, жилые дома3.3. Сведения об установленных индивидуальных приборах учета в жилых,нежилых помещениях в многоквартирном доме, жилом доме (домовладении),общих (квартирных) и комнатных приборах учета, и сведения об отсутствиитехнической возможности установки приборов учета либо об отказе в допуске к приборам учета: ** Информация подлежит размещению ресурсоснабжающей организацией, являющейсяисполнителем коммунальных услуг.[/QUOTE]

Не могли бы Вы помочь разобраться?

В Разделе 8 (п3.3) и в Разделе 10 (п.5.2) Приказа Минкомсвязи России N 74, Минстроя России N 114/пр от 29.02.2016 указано, что сведения об ИПУ подлежат размещению или РСО или УК в зависимости от того, кто является ИКУ.

Спорным у нас является наличии у управляющей организации статуса ИКУ и соответственно обязанность размещать сведения об ИПУ в ГИС. Нас напрягает РСО по отоплению размещать сведения по ИПУ в гис.

Нашли одно Постановление АС Западно-сибирского округа от 29.12.2020 №А46-22538/2019

И там указано:

Установив, что в обслуживаемом обществом МКД в спорный период сохранялся режим осуществления "прямых расчетов" с РСО, который установлен ранее и продолжает действовать до принятия общим собранием собственников помещений в МКД решения о заключении в порядке, установленном [URL=consultantplus://offline/ref=3A9916391D0A04FF0B38D9D898B16602D4E951A9BF6762AFB879CF99F079898860181B8622EEF9E0A2A2872190A318B7EA2E86C0D3Y6t0L]пунктом 4.4 части 2 статьи 44[/URL] ЖК РФ и [URL=consultantplus://offline/ref=3A9916391D0A04FF0B38D9D898B16602D4E951A9BF6762AFB879CF99F079898860181B8622E7F9E0A2A2872190A318B7EA2E86C0D3Y6t0L]статьей 157.2[/URL] ЖК РФ, "прямых договоров" с РСО, апелляционный суд указал, что в таких условиях получение хозяйствующим субъектом статуса управляющей организации влечет за собой возникновение у нее прав и обязанностей исполнителя коммунальных услуг, предполагающих осуществление расчетов с РСО за поставленные в МКД коммунальные ресурсы.

Следовательно, если при выборе нас в качестве УО в 2015 г. в протоколе ОСС было указано о прямых расчетах напрямую РСО, значит УО все равно исполнитель ком.услуг и обязан размещать инфу об ИПУ в ГИС до тех пор пока собственники не примут решение в соответствии с  [URL=consultantplus://offline/ref=3A9916391D0A04FF0B38D9D898B16602D4E951A9BF6762AFB879CF99F079898860181B8622EEF9E0A2A2872190A318B7EA2E86C0D3Y6t0L]пунктом 4.4 части 2[/URL] [URL=consultantplus://offline/ref=3A9916391D0A04FF0B38D9D898B16602D4E951A9BF6762AFB879CF99F079898860181B8622EEF9E0A2A2872190A318B7EA2E86C0D3Y6t0L]статьи 44[/URL] ЖК РФ?

Образцы документов по работе с приборами учета (вмешательство, допуск и т.д.)
 
[QUOTE]Экономист_я написал:
Здравствуйте! Поделитесь пожалуйста образцом акта не допуска в помещение[/QUOTE]
У нас есть акт в случае, когда собственник не пускает для проверки сетей (при залитиях). Под свою ситуацию подстройте
WhatApp-чат в МКД
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15416]Атос[/URL] написал:
где то  прокудахтатся[/QUOTE]
Пусть кудахтают на своём насесте. Читайте, держите под контролем, но зачем поддерживать заведомо вредоносное???[/QUOTE]
У нас с подачи губернатора в !!Инстраграмме зарегистрированы все УК, жилнадзор, администрация. Все мониторят комментарии и бегут опубликовывать опровержение.
Онлайн-планерка №38
 

Подача тепловой энергии в МКД осуществляется через один ввод.

МКД имеет два вида помещений: жилые и нежилые. Все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными приборами учета. В МКД 3 нежилых помещения.

МКД оборудован четырьмя приборами учета на четырех подключениях к сети, из которых 3 индивидуальных прибора учета -учитывают энергию, потребленную нежилыми помещениями и 1 прибор учета, который учитывает, энергию, затраченную на отопление квартир и мест общего пользования.

Общий прибор учета тепловой энергии на вводе в дом, который бы учитывал совместное потребление тепловой энергии жилыми и нежилыми помещениями отсутствует.

Обратились собственники, с вопросом "В связи с чем нежилым помещениям не начисляется ОДН отопление"

Возник вопрос, если ИПУ нежилых помещений не могут входить в совокупность ОДПУ:

1)                Каким образом рассчитывать отопление, потребляемое на общедомовые нужды в МКД при наличии ИПУ в жилых и нежилых помещениях и отсутствии общего прибора учета тепловой энергии на вводе в дом, который бы учитывал совместное потребление тепловой энергии жилыми и нежилыми помещениями

2)                Необходимо ли учитывать площади нежилых помещений при расчете отопления, потребляемого на общедомовые нужды в МКД при наличии ИПУ в жилых и нежилых помещениях и отсутствии общего прибора учета тепловой энергии на вводе в дом, который бы учитывал совместное потребление тепловой энергии жилыми и нежилыми помещениями

#
[QUOTE]Ден написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15377]ДругЧеловека[/URL] написал:
так а на каком основании от вас требуют полную покраску? [/QUOTE]
Ни на каком пока что, просто письменно просят произвести полную покраску фасада 4х зданий за счет средств собираемых за СиР. 2-2х этажных и 2-3х этажных по 6 и 12 квартир соответственно . И это при тарифе в 0.6р. за м2 (за работы по фасаду), а работ там от 500т.р. и выше ...[/QUOTE]
может послать их в пешее эротическое?
Как показывает практика, если разрушение фасада носит локальный характер, оно должно устраняться в рамках текущего ремонта, не допуская дальнейшее развитие повреждений; ремонт фасада на отдельных участках не относится к капитальному ремонту.

Гляньте еще
Приложение 7 к Ведомственным строительным нормам ВСН 58-88 (р), утвержденным приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23.11.1988 N 312 "Перечень основных работ по текущему ремонту зданий и объектов", к текущему ремонту наружной отделки относятся: 1. Пескоструйная очистка, промывка, окраска фасадов. 2. [U]Восстановление участков[/U] штукатурки и плиточной облицовки. 3. Укрепление или снятие с фасада угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей, восстановление лепных деталей. 4. Масляная окраска окон, дверей, ограждений балконов, парапетных решеток, водосточных труб, пергол, цоколя. 5. Восстановление домовых знаков и наименование улиц.
#
[QUOTE]Ден написал:
Подскажите пожалуйста, сам не могу ни как найти, где указан процент повреждения фасада что бы отнести окраску фасада к текущему либо капитальному ремонту ? Получили письмо от ОМСУ о необходимости полной покраски фасада нескольких домов находящихся у нас в управлении. Но проблема в том что на ремонт фасада у нас заложены копейки и всегда подразумевали именно мелкий его ремонт и частичную покраску. И в случае покраски МКД полностью мы эти деньги вернем через 4-5 лет в лучшем случае. В Постановлении Госстроя №170 указано что покраска зданий относится к текущему ремонту, но так же там ни где не указано что полная покраска зданий и возможно подразумевается именно частичный ремонт мелких повреждений и их последующая частичная покраска.[/QUOTE]
Смотрели "Ведомственные строительные нормы. Правила оценки физического износа жилых зданий. ВСН 53-86(р)"?
(утв. Приказом Госгражданстроя при Госстрое СССР от 24.12.1986 N 446)

#
Последнее время стали массово поступать "межведомственные запросы" соцзащиты о предоставлении выписки из домовой книги для выплаты компенсации. Планируем отказать ибо формы такой нет и межведомственный запрос к нам отношения не имеет, тк гос.услуги мы не оказываем.
Предоставляете ли вы данные соцзащите о проживающих?

[I]В местном постановлении "о порядке назначения " указано, что Дополнительно органы социальной защиты населения получают на основании межведомственных запросов, в том числе в электронной форме с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного информационного взаимодействия, либо по информации, получаемой от поставщиков ЖКУ, в рамках информационного взаимодействия в соответствии с пунктом 5.8 раздела 5 Положения, необходимые для принятия решения о возобновлении выплаты компенсации на оплату жилого помещения и коммунальных услуг следующие документы (сведения):[/I][I][/I]
[I][/I][JUSTIFY][I]о лицах, зарегистрированных совместно с заявителем по месту его постоянного жительства;[/I][/JUSTIFY]
#
[QUOTE]Комментатор написал:
Ну и в чем проблема?
Соглашение о безвозмездном пользовании не хотят заключать?
Предлагают аренду?
Навязывают в состав ОИ?

в разных муниципальных образованиях сходят с катушек по разному...[/QUOTE]
предлагают бесплатно)в заявлении нет ничего о включении в ОИ. В силу неопытности я не вижу подвохов, вот и спрашиваю)
#
[QUOTE]Комментатор написал:
Начните с прочтения статьи.
[URL=https://burmistr.ru/stati/tko/esli-munitsipalitet-ne-cheshetsya-sozdavat-ploshchadki-tko/]https://burmistr.ru/stati/tko/esli-munitsipalitet-ne-cheshetsya-sozdavat-ploshchadki-tko/[/URL]

Логика там описана четко, Ваш муниципалитет берет на испуг, скажем так..[/QUOTE]
так реестр площадок есть и схема есть. просто в реестре указано что территория муниципальная.
получается, по мнению ОМСУ, мы должны согласовать размещение, взяв разрешение на контейнерную площадку, которую омсу сам установил на своей земле.
#
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20681]Лина[/URL] написал:
стоимости размещения 1 оборудования в пределах 1000 руб. за точку подключения[/QUOTE]
Что такое "точка подключения"? Свитч?
Федеральный провайдер сейчас планирует проводить модернизацию своей сети в двух подъездах (80 квартир).
Технический проект подготовлен, прислан.
В каждом подъезде планируется к установке 1 свитч на техническом этаже и 2 промежуточных на 3 и 8 этаже, всего 6 шт.
Плюс прокладка телевизионного кабеля, установка на каждом этаже коммуникационной коробки для подключения телевизоров.
Сейчас за размещения своего оборудования (1 свитч) он платит 1500 рублей в год.
Мне с него сколько денег попросить? Если исходить из "точек подключения" (свитчей), он должен платить минимум 6000 рублей ежемесячно?
Интернетом от этого провайдера пользуется примерно 1/4 квартир.[/QUOTE]
не свитч, я телекоммуникационный шкаф что ли (коробка с кучей проводов в подъезде). т.е. в среднем на 1 дом 3 шкафчика. Вопрос ценообразования тоже остро стоит. У нас раньше цены были разные для провайдеров, у кого 300 у кого 500, т.е. антимонопольщики могли бы знатно возбудиться.
#
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20681]Лина[/URL] написал:
мешает спокойно спать понимание, что кто-то зарабатывает деньги и при этом не только не платит за это[/QUOTE]
Какой % от "заработка" провайдера Совет дома считает справедливым?
По какой методике Совет дома посчитал "заработок" провайдера?
Планирует ли Совет дома собирать дань с телефонных компаний (=провайдеров, потому что сейчас почти всегда это одна организация),
за то, что они используют общее имущество для прокладки телефонных кабелей и оборудования для стационарных телефонов?[/QUOTE]
ну % от заработка никто не считает. Вопрос о компромиссной стоимости, компенсирующей собственникам неудобства, связанные с торчащими проводами, стенами с дырами и рекламой без решения ОСС. У нас по области, стоимости размещения 1 оборудования в пределах 1000 руб. за точку подключения в месяц.
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15416]Атос[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20681]Лина[/URL] написал:
Совет дома требует "пресечь незаконное использование имущества собственников дома".[/QUOTE]
 я понимаю если бы они  были против пользования электроэнергии за счёт жителей
чем ящек то мешает[/QUOTE]
ящик не мешает. Совету дома мешает спокойно спать понимание, что кто-то зарабатывает деньги и при этом не только не платит за это, но еще и нагло посылает на-виг...

Т.е  мешает жаба, которая не только живет и ест  твоих комаров, но еще и нагло квакает в твоем болоте, а у тебя ее выгнать не получается.[/QUOTE]
В точку! живет, жрет и срет в дополнение! уже разместили рекламные конструкции в подъездах, просверлив двери и стены (планируем заактировать наличие рекламы и отправить в ФАС)
#
Коллеги!
Поступило нам из администрации письмо следующего содержания:
[I] "Администрация утвердила реестр площадок ТКО и в указанном реестре есть площадки, расположенные на землях, гос.собственность которых не разграничена и используется собственниками помещений в МКД под Вашим управлением. Право пользования зем.участками под размещенными контейнерными площадками по указанным адресам надлежащим образом не оформлено.
[/I][I] В соответствии с действующим законодательством право пользования зем.участками, находящимися в гос. или муницип.собственности, подлежит оформлению в установленном законом порядке"[/I]
[I] Разъясняем, что возможность использования зем.участков в гос.или муниц.собственности, в целях размещения элементов благоустройства (конт.площадки) предусмотрена ст.39.36 Земельного кодекса РФ, а именно на основании разрешения на размещение объектов, выдаваемого ОМСУ, уполномоченным на распоряжение соотв.зем.участками. [/I]
[I] Использование земель в целях размещения элементов благоустройства (конт.площкадки) на основании разрешения - бесплатно. Уведомляют нас о необходимости взять разрешение! приложив схему границ и договор управления.
[/I] [I]Грозят ст.7.1 КОАП и тем, что в случае непринятия мер по оформлению прав на используемые участки администрация рассчитает неосновательное обогащение за пользование землей и выставлено требование об оплате задолженности
[/I] [I]С учетом изложенного, рекомендуют быстро обратиться в ОМСУ с заявление о выдаче разрешения на размещение объектов благоустройства территории (конт.площадки).
[/I]
Указано, что к заявлению на выдачу разрешения необходимо приложить:
- схема границ предполагаемых к использованию земель или части земельного участка на кадастровом плане территории с указанием координат характерных точек границ территории - в случае, если планируется использовать земли или часть земельного участка (с использованием системы координат, применяемой при ведении государственного кадастра недвижимости). Указано, что схема границ разрабатывается кадастровым инженером, имеющим лицензию (хотя в местном постановлении отсутствует упоминание о кадастровом инженере).

вопрос:
1. Должны ли мы куда-то бежать за разрешением?
2. Если должны, за чей счет приглашать кадастрового инженера?
#
[QUOTE]Sergey_P написал:
совет дома не уполномочен принимать такие решения .. без ОСС стремно таким заниматься[/QUOTE]
стремно не то слово. дом у нас с 21 года. у собственников есть протокол 2017 г.  с полномочиями председателя на "представление интересов собственников МКД в организациях", "выступать в суде от имени собственников".
#
[QUOTE]ЖалуйтесьКомуХотите написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20681]Лина[/URL] написал:
Каков алгоритм чтобы заставить провайдера заключить договор если у УК нет полномочий такие договоры заключать? Или УК проще предъявить провайдеру требования о демонтаже в связи с отсутствием ОСС?[/QUOTE]
(Исхожу из того, что Совет дома ваш)
1. Письмо от совета дома в УО с просьбой демонтировать оборудование или заключить договор с провайдером.
2. Письмо от УО к провайдеру о демонтаже оборудования или заключении договора.
3. Ждем.
3.1 Получили отказ/игнор -  рубим провод топором  аккуратно демонтируем, пишем письмо провайдеру что произведен демонтаж, просим забрать оборудование и оплатить демонтажные работы (в заложники оборудование лучше не брать).
3.2. Получаем договор - радуемся.


По всем вопросам от надзорников стрелки переводите на собственников, вы исполняли распоряжение собственников, и встречно указывать на незаконность размещения оборудования. И плевать что 99 год или 69. Если я установлю унитаз на крышу машины, которую в последующем Вы купите, это не значит что Вы не имеете права его снять.[/QUOTE]
Боюсь, что если мы направим договор, нас монопольщики поттянут ибо проект договора не утвержден, цена не утверждена, полномочий у Ук нет. Предложение тарифа не утв.ОСС ставит в неравное положение провайдеров)))) (Определение Челябинского УФАС России от 26.05.2017 по делу N 4-03/17)

Для того чтобы показать деятельность, подготовила запрос на провайдера:
1.         предоставить решение общего собрания, подтверждающее согласие собственников на установку
оборудования в местах общего пользования МКД

2.            -сообщить сведения о количестве абонентов в многоквартирном доме  по каждому подъезду;

3.            предоставить сведения о том, какое оборудование размещено в общем имуществе дома (чердаки, техэтажи, подвалы, подъезды), какова протяженность сетей, какую площадь в общем имуществе занимают оборудование и сети.

4.            Сообщить основания подключения оборудования  к общедомовым сетям электроснабжения, кем были утверждения технические условия подключения

5.            сообщить был ли заключен  договор энергоснабжения

6.            сообщить каким образом осуществляется учет и оплата стоимости потребленной энергии

и запрос на сбытовую:
1.          основания подключения оборудования к общедомовым сетям электроснабжения, кем были утверждены технические условия подключения

2.            каким образом осуществляется учет объема потребленной электроэнергии и оплата стоимости потребленной энергии

3.            предоставить сведения о том, какое оборудование размещено в общем имуществе дома (чердаки, техэтажи, подвалы, подъезды), какова протяженность сетей, какую площадь в общем имуществе занимают оборудование и сети.

4.            сообщить был ли заключен провайдером договор энергоснабжения

Потом предлагаю собственникам топать в ФАС и в жилнадзор.

#
Взяли в управление дом. Совет дома требует "пресечь незаконное использование имущества собственников дома". Выяснили, что провайдер не собирается заключать договор и платить. Ссылается на то, что оборудование размещено в 1999 г. до введения ЖК, соответственно им не нужно какого-либо согласования с собственниками. По остальным провайдерам совет дома самостоятельно заключает договоры. В протоколе о выборе нас в качестве УК отсутствует повестка по провайдерам. Следовательно, порядок заключения договора с провайдером не определен, полномочия нашей УК в части разборок с провайдерами не определены. В договоре управления также отсутствует вопрос относительно использования ОИ и т.д.

Каков алгоритм чтобы заставить провайдера заключить договор если у УК нет полномочий такие договоры заключать? Или УК проще предъявить провайдеру требования о демонтаже в связи с отсутствием ОСС?
#
обратился жилец с просьбой выдать доверенность на представление интересов в суде и УФССП. Я так понимаю мы можем заверить только для суда??Есть ли у кого образец доверенности?
#
[QUOTE]Yulija написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2017]Ук-64[/URL] написал:
Суд проиграете однозначно, соглашайтесь на мировую. Вы должны были ежегодно обследовать фасад и принимать меры.[/QUOTE]
простите, а к чему меры требовалось принять? У нас вот  тоже дом достался от предыдущей ук ,с утепленным фасадом, где мы уже по факту увидели и обрушили слой штукатурки с короедом размером в 5 этажный дом.  Оказалось нарушена технология. Под пирогом отделки этого не видно.  Есть ли вина новой ук ? Считаю, что Леший прав. Экспертизой можно эти вопросы устранить[/QUOTE]
А за чей счет вы восстанавливали фасад? Была мысль организовать собрание по переносу сроков кап.ремонта, но утепление делать уже не будут. И как себя обезопасить если никто не захочет платить?
#
[QUOTE]Ук-64 написал:
Суд проиграете однозначно, соглашайтесь на мировую. Вы должны были ежегодно обследовать фасад и принимать меры.[/QUOTE]
Сезонные осмотры были проведены. На фасаде трещин не было, пирог в виде утеплителя держался каким-то чудом. Рядом стоит дом выполненный по такой же технологии, той же фирмой и ни одной трещины. После обрушения муниципалы провели проверку и предоставили акт - нарушений содержания не выявлено.
#
[QUOTE]Леший написал:
Экспертами в заключении указано, что причиной обрушения части теплоизоляционных плит и наружной штукатурки фасада здания является отклонение от технологии производства работ, проявляющееся в виде нанесения недостаточного объема клеевого состава на поверхности теплоизоляционных плит, а также недостаточного числа установленных анкеров тарельчатого типа для крепления теплоизоляционного слоя к строительному основанию.Установлено, что существующая фасадная система выполнена с отклонениями от действующих норм и не пригодна для безопасной эксплуатации здания по функциональному назначению.[/QUOTE]
Экспертизу сделали на следующий день после обрушения. Когда до суда дойдет и в суде заявим
[I]В заключении указано, что причиной обрушения части теплоизоляционных плит и наружной штукатурки фасада здания является отклонение от технологии производства работ, проявляющееся в виде нанесения недостаточного объема клеевого состава на поверхности теплоизоляционных плит, а также недостаточного числа установленных анкеров тарельчатого типа для крепления теплоизоляционного слоя к строительному основанию. Установлено, что существующая фасадная система выполнена с отклонениями от действующих норм и не пригодна для безопасной эксплуатации здания по функциональному назначению.
[/I]
[I]
[/I]
#

Дом поступил в управление в 2016г. На днях на нашем МКД произошло частичное обрушение утепления и отделки фасада МКД.

Обрушением фасада нанесен ущерб автотранспортным средствам собственников помещений МКД.

После обрушения в тот же день заказали экспертизу причин обрушения.

Экспертами в заключении указано, что причиной обрушения части теплоизоляционных плит и наружной штукатурки фасада здания является отклонение от технологии производства работ, проявляющееся в виде нанесения недостаточного объема клеевого состава на поверхности теплоизоляционных плит, а также недостаточного числа установленных анкеров тарельчатого типа для крепления теплоизоляционного слоя к строительному основанию.

Установлено, что существующая фасадная система выполнена с отклонениями от действующих норм и не пригодна для безопасной эксплуатации здания по функциональному назначению.

Экспертизой указано на необходимость полного демонтажа системы утепления, так как все сделано через ЖО.

Согласно информации, размещенной на сайте администрации , контролировать качество выполняемых работ и расходование средств должны были департамент городского хозяйства администрации , департамент экономики и финансов, а также комиссия по оценке качества, объемов и сроков выполняемых работ, в состав которой вошли представители Государственной жилищной инспекции, управления по контролю за соблюдением прав потребителей в сфере ЖКУ, Инспекция по контролю за градостроительной деятельностью на территории, комитет по управлению округом, собственники жилых помещений.

Направили запрос в администрацию. Нам ответили, что по мнению администрации ремонт выполняло ООО "Рога и Копыта", но договора у них нет в связи с истечением сроков давности. Заказчиком была бывшая УК, которая также на запрос о предоставлении договора не отреагировало.

Сейчас поступили претензии от собственников авто о выплате ущерба и ремонте фасада. Сумма -450 000.

Руководство предложило 2 варианта

1) судиться. вины нашей нет.

2) оплатить, взыскать регрессно. (Я не вижу тут смысла, ибо компания прекратила деятельность, а учредитель не всегда козел отпущения)

Была ли похожая практика у кого? помогите добрым или недобрым советом

#
[QUOTE]Экономист_я написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20681]Лина[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=3563]Экономист_я[/URL] написал:
Здравствуйте! Поделитесь пожалуйста образцом акта не допуска в помещение[/QUOTE]
 У нас есть акт в случае, когда собственник не пускает для проверки сетей (при залитиях). Под свою ситуацию подстройте[/QUOTE]
Огоромное Вам спасибо!!!![/QUOTE]
Кстати, в базе знаний Бурмистра (раздел 16.1.12 Документооборот по ИПУ) есть образцы актов
[URL=https://burmistr.ru/services/baza-znaniy/21830#1%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20]https://burmistr.ru/services/baza-znaniy/21830#1%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20[/URL]
#
Практики в Консультанте особо нет, но есть постановление о привлечении по ст.7.17 Уничтожение или повреждение чужого имущества. Как думаете, если начать с полиции, а затем, в случае привлечения его к адм.отв-ти в суд за возмещением убытков
#
У нас объявился собственник который заколачивает окна в подъезде гвоздями 120 мм и отрывает шляпки гвоздей. Поступило заявление от соседей о том, чтобы открыли окно и повлияли на психа. Утром сотрудники вытащили гвозди, вечером он опять заколотил.
Планируем купить окно и подать иск на этого собственника о возмещении убытков, т.к. окно не подлежит восстановлению. Соседи готовы подтвердить что это он, так как они с ним уже обсуждали и по хорошему и по плохому, он-дебил и говорит, что из-за окна в подъезде котел задувает).
Однако непосредственно с молотком на месте преступления так сказать никто его не видел. Возникла идея заново вытащить гвозди, сосед будет караулить его и когда появится опять заколачивать -сосед сфоткает (ну и потом точно в суде заявит что да!видел).
Плюс у этого гражданина камера над квартирой, будем судиться тоже и другие собственники поддержат.
Есть у кого опыт борьбы с такими неадекватами по части взыскания ущерба?
#
[QUOTE]Леший написал:
А разве не собственник нежилого обязан заключать договор?[/QUOTE]
Будем узнавать у собственника. Мы в отдельном здании в офисе сидим. Контейнер, насколько я помню, в 19 году отсутствовал
#
Нам на офис (который мы арендуем) прилетела претензия на 100 000 за период 01.01.19-30.11.2020, в связи с тем, что мы по юр.адресу, где осуществляем экономическую деятельность не заключили договор на вывоз ТКО. Договор аренды не предусматривал оплату ТКО. Ознакомились с расчетом задолженности, оказалось, что у них расчет был согласно приказа департамента ЖКХ - по среднесписочной численности сотрудников (1,5 куб.м на год на сотрудника ). Приказ департамента соответствует Приказу Минстроя России от 28.07.2016 N 524/пр.
Есть шансы отбить, как думаете?
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20681]Лина[/URL] написал:
У нас с подачи губернатора в !!Инстраграмме зарегистрированы все УК, жилнадзор, администрация. Все мониторят комментарии и бегут опубликовывать опровержение[/QUOTE]
С какой стати я ДОЛЖЕН регистрироваться в пиндосской социальной сети   для обмена и оценки фотографий и коротких видеороликов.
 Дебилам нравится - пусть меняются картинками "я и памятник", "я и дитё на горшке", "мы с женой любим такую позу"    Дегенераты.
Есть сайт (если есть, ТСЖ вообще тут проблематично). Что ещё надо???
Зачем я должен раздеваться на серверах, как говорили у нас на военной подготовке, вероятного противника??? Пошли нах!  Мне и ГИС ЖКХ, которую никто не смотрит, - выше крыши.
Если местному начальничку придёт туда, где у нормальных людей бывает голова, заставить всех по пятницам выставлять в окно голую задницу,  - тоже  бежать выполнять?
[/QUOTE]
К сожалению, ящик Пандоры уже открыт. Ждем когда ТИК ТОК предложат
#
[QUOTE]Леший написал:
Насчет нормального русла - все до поры до времени. Рано или поздно появится укушенный.[/QUOTE]
У нас укушенные все))). ГЖИ отписывается в комментах, что выдано предупреждение УК. УК по какой-то бумажке из ОМСУ обязано чуть ли не течение часа или двух объяснить причину чего-то. При том, что все обращения от анонимщиков и как правило в стиле "воры" "воры"
#
[QUOTE]Sergey_P написал:
Раздел 8. Информация, подлежащая размещениюв системе лицами, осуществляющими поставки ресурсов,необходимых для предоставления коммунальных услугв многоквартирные дома, жилые дома3.3. Сведения об установленных индивидуальных приборах учета в жилых,нежилых помещениях в многоквартирном доме, жилом доме (домовладении),общих (квартирных) и комнатных приборах учета, и сведения об отсутствиитехнической возможности установки приборов учета либо об отказе в допуске к приборам учета: ** Информация подлежит размещению ресурсоснабжающей организацией, являющейсяисполнителем коммунальных услуг.[/QUOTE]

Не могли бы Вы помочь разобраться?

В Разделе 8 (п3.3) и в Разделе 10 (п.5.2) Приказа Минкомсвязи России N 74, Минстроя России N 114/пр от 29.02.2016 указано, что сведения об ИПУ подлежат размещению или РСО или УК в зависимости от того, кто является ИКУ.

Спорным у нас является наличии у управляющей организации статуса ИКУ и соответственно обязанность размещать сведения об ИПУ в ГИС. Нас напрягает РСО по отоплению размещать сведения по ИПУ в гис.

Нашли одно Постановление АС Западно-сибирского округа от 29.12.2020 №А46-22538/2019

И там указано:

Установив, что в обслуживаемом обществом МКД в спорный период сохранялся режим осуществления "прямых расчетов" с РСО, который установлен ранее и продолжает действовать до принятия общим собранием собственников помещений в МКД решения о заключении в порядке, установленном [URL=consultantplus://offline/ref=3A9916391D0A04FF0B38D9D898B16602D4E951A9BF6762AFB879CF99F079898860181B8622EEF9E0A2A2872190A318B7EA2E86C0D3Y6t0L]пунктом 4.4 части 2 статьи 44[/URL] ЖК РФ и [URL=consultantplus://offline/ref=3A9916391D0A04FF0B38D9D898B16602D4E951A9BF6762AFB879CF99F079898860181B8622E7F9E0A2A2872190A318B7EA2E86C0D3Y6t0L]статьей 157.2[/URL] ЖК РФ, "прямых договоров" с РСО, апелляционный суд указал, что в таких условиях получение хозяйствующим субъектом статуса управляющей организации влечет за собой возникновение у нее прав и обязанностей исполнителя коммунальных услуг, предполагающих осуществление расчетов с РСО за поставленные в МКД коммунальные ресурсы.

Следовательно, если при выборе нас в качестве УО в 2015 г. в протоколе ОСС было указано о прямых расчетах напрямую РСО, значит УО все равно исполнитель ком.услуг и обязан размещать инфу об ИПУ в ГИС до тех пор пока собственники не примут решение в соответствии с  [URL=consultantplus://offline/ref=3A9916391D0A04FF0B38D9D898B16602D4E951A9BF6762AFB879CF99F079898860181B8622EEF9E0A2A2872190A318B7EA2E86C0D3Y6t0L]пунктом 4.4 части 2[/URL] [URL=consultantplus://offline/ref=3A9916391D0A04FF0B38D9D898B16602D4E951A9BF6762AFB879CF99F079898860181B8622EEF9E0A2A2872190A318B7EA2E86C0D3Y6t0L]статьи 44[/URL] ЖК РФ?

#
[QUOTE]Экономист_я написал:
Здравствуйте! Поделитесь пожалуйста образцом акта не допуска в помещение[/QUOTE]
У нас есть акт в случае, когда собственник не пускает для проверки сетей (при залитиях). Под свою ситуацию подстройте
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15416]Атос[/URL] написал:
где то  прокудахтатся[/QUOTE]
Пусть кудахтают на своём насесте. Читайте, держите под контролем, но зачем поддерживать заведомо вредоносное???[/QUOTE]
У нас с подачи губернатора в !!Инстраграмме зарегистрированы все УК, жилнадзор, администрация. Все мониторят комментарии и бегут опубликовывать опровержение.
#

Подача тепловой энергии в МКД осуществляется через один ввод.

МКД имеет два вида помещений: жилые и нежилые. Все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными приборами учета. В МКД 3 нежилых помещения.

МКД оборудован четырьмя приборами учета на четырех подключениях к сети, из которых 3 индивидуальных прибора учета -учитывают энергию, потребленную нежилыми помещениями и 1 прибор учета, который учитывает, энергию, затраченную на отопление квартир и мест общего пользования.

Общий прибор учета тепловой энергии на вводе в дом, который бы учитывал совместное потребление тепловой энергии жилыми и нежилыми помещениями отсутствует.

Обратились собственники, с вопросом "В связи с чем нежилым помещениям не начисляется ОДН отопление"

Возник вопрос, если ИПУ нежилых помещений не могут входить в совокупность ОДПУ:

1)                Каким образом рассчитывать отопление, потребляемое на общедомовые нужды в МКД при наличии ИПУ в жилых и нежилых помещениях и отсутствии общего прибора учета тепловой энергии на вводе в дом, который бы учитывал совместное потребление тепловой энергии жилыми и нежилыми помещениями

2)                Необходимо ли учитывать площади нежилых помещений при расчете отопления, потребляемого на общедомовые нужды в МКД при наличии ИПУ в жилых и нежилых помещениях и отсутствии общего прибора учета тепловой энергии на вводе в дом, который бы учитывал совместное потребление тепловой энергии жилыми и нежилыми помещениями


Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!