new_year

Форум

ГлавнаяПотребитель

Потребитель

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Общение с жителями по электронке.
 
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
подписал соглашение с УО[/QUOTE]

если быть точными, подписал ДУ,

[COLOR=#000000]а, про[/COLOR]

[QUOTE][COLOR=#000000]городских сумасшедших[/COLOR][/QUOTE]

[COLOR=#000000]это уже надо на другом форуме общаться,[/COLOR]

[COLOR=#000000]Вы уже, « к врачу» [/COLOR][COLOR=#000000]обращались[/COLOR][COLOR=#000000]?[/COLOR]

[COLOR=#000000]Надо поторопиться, [/COLOR][COLOR=#000000]а то, тоже условие выдвинет,[/COLOR]

[JUSTIFY][COLOR=#000000]у вас пройти нельзя, давайте «[/COLOR][COLOR=#000000]ноги тренирует, пешком» [/COLOR][COLOR=#000000]к нам,[/COLOR][/JUSTIFY]
[QUOTE][JUSTIFY]заявителю на его вопрос, то второй раз могут не отвечать.[/JUSTIFY][/QUOTE]

[JUSTIFY]всё зависит от много, в том числе, когда Вы территорию уберёте.[/JUSTIFY]

Перерасчет ОДН правомерен ли ?
 
[QUOTE]данная редакция противоречит ЖК РФ[/QUOTE]

№ 491

[QUOTE]

« 29. ...

определяется ...

в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, »

[/QUOTE]

и рассчитывается согласно п. 44 № 354 (есть ПУ- по ним, нет — по нормативу),

жк

[QUOTE]

« с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации»

[/QUOTE]
[QUOTE]что тогда УК. должна сделать перерасчет КРСОИ в сторону увеличения[/QUOTE]

если были, доп.работы, нужно решение ОСС, а в остальном

[QUOTE]

« 29. …

не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом»

[/QUOTE]

Общение с жителями по электронке.
 
[QUOTE] заплатку не поставишь.[/QUOTE]

приходит время и для ремонта,

иногда и заплатки выручают

[URL=https://homemasters.ru/articles/santekhnika-i-otoplenie/kak-ustranit-tech-v-polipropilenovyh-trubah/]https://homemasters.ru/articles/santekhnika-i-otoplenie/kak-ustranit-tech-v-polipropilenovyh-trubah/[/URL]

P.S.

[QUOTE]Natali написал:
Фамилия и инициалы отправителя, и просьба почистить[/QUOTE]

просто, у Автора нет доступа в интернет, и просил соседа отправить обращение,

[QUOTE]Нужно ли регистрировать и официально отвечать[/QUOTE]

необходимо, что бы территория убиралась.

Проверка ГЖИ по пропорциональному распределения задолженности в квитанции.
 
[QUOTE]Вопрос в том, праворемно[/QUOTE]
[QUOTE]пожарка в Вашем случае (с принятием 50+1) это даже не дополнительные сборы. это - ДОБРОВОЛЬНЫЕ сборы.[/QUOTE]
[QUOTE]Услуги по обслуживанию Пожарки входят в минимальный перечень работ.[/QUOTE]

[QUOTE][COLOR=#575757]«Системы противопожарной защиты являются обязательными для установки в жилых многоквартирных зданиях на всей территории Российской Федерации при соблюдении условий:[/COLOR][COLOR=#575757]»[/COLOR][/QUOTE]

[URL=https://eozerov.ru/fire-alarm-in-an-apartment-house-is-obligatory/][COLOR=#575757]https://eozerov.ru/fire-alarm-in-an-apartment-house-is-obligatory/[/COLOR][/URL]

[QUOTE]

«Не забывает проектировщик и про меры защиты жильцов в случае пожара. После утверждения проекта пожарными и другими инстанциями, данные меры реализуются в процессе строительства объекта.»
«Внутренние пожарные трубопроводы.»

«Пожарный шкаф ШПК-310 НЗК (навесной закрытый красный) предназначен для размещения комплекта пожарного крана, состоящего из пожарного клапана (вентиля), рукава, рукавной кассеты, соединительных головок и пожарного ствола.»

[/QUOTE]

или     «система автоматического пожаротушения»

[QUOTE]«Система автоматического пожаротушения (АПТ) – это совокупность стационарных технических средств для тушения пожара за счет выпуска огнетушащего веществ»[/QUOTE]

[QUOTE]alekseyst2005 написал:
решения о начислении доп. сборов по услуге "Восстановление противопожарной системы" [/QUOTE]
что восстанавливать?

Общение с жителями по электронке.
 
[QUOTE]По большей части на кнопки давят горлопаны, неучи и бездельники.[/QUOTE]
Вы, правы,
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Интересно, а [/QUOTE]
свои мысли, и чужими словами,[QUOTE]К сожалению[/QUOTE]

и не про, «в чате,» и «берега», и «массовое»,

а про общение,

а то, задают вопросы

[QUOTE]«После замены труб водоснабжения в теплотрассе у меня нет холодной воды; управляющая компания уже 2 е недели обещает разобраться; куда нужно обратится что-бы обещания не-были пустым звуком.-(живу квартира в многоквартирном доме/-нет воды только у меня)[/QUOTE]

и, получают советы, от юристов

[QUOTE]«Не ждите пока УК начнет разбираться, это надолго. Пишите сразу жалобу в Жилищную инспекцию, они проведут проверку и накажут УК за невыполнение своих обязательств.»[/QUOTE]

а, сантехник бы, объяснил, надо почистить фильтр, перед ИПУ,

и дальше

[QUOTE]

«[URL=http://www.jkh.cap.ru/page/orgs/org/588]ООО "Наш дом" (Шумерля)[/URL]

МУП «Водоканал», в связи с прорывом трубопровода с 02.08.2020г. приостановлена подача ХВС в МКД 30 по ул. Щербакова.

УК ООО «Наш дом» доводит до Вашего сведения, 02.08.2020г.  поступило сообщение от диспетчера МУП «Водоканал», что в связи с прорывом трубопровода с 02.08.2020г. приостановлена подача ХВС в МКД 30 по ул. Щербакова до окончания ремонтных работ.»

[/QUOTE]

и добавить, не пугайтесь, потом « вода ржавая во всем доме» на целый день,

и, скоро

[QUOTE]а то, что вода ржавая, так-это ты и виноват.[/QUOTE]

[QUOTE]

««НАПОРНЫЕ ТРУБОПРОВОДЫ ИЗ ПОЛИПРОПИЛЕНА: ОБЛАСТИ ПРИМЕНЕНИЯ И ОСНОВНЫЕ СВОЙСТВА

Напорные трубопроводы из полипропилена рандом-сополимер (международное обозначение: PPRC) рекомендованы российскими (СНиП 2.04.01-85*, п.10.1*; СНиП 2.04.05-91*, приложение 25*) и многими зарубежными стандартами и нормативными документами для применения в системах питьевого (горячего и холодного) водоснабжения и различных видов отопления, для транспортировки газов, в том числе сжатого воздуха, пищевых и химически активных жидкостей. Данные о химической стойкости полипропилена приведены в приложении 1.

Положительными свойствами полипропиленовых трубопроводов являются:

- неподверженность коррозии,»

[/QUOTE]

Общение с жителями по электронке.
 

может, так

[QUOTE]

«Но если организация закрыта для общения или житель попался вредный, в спор вмешаются контролирующие органы.

Чтобы такого не произошло, рекомендуем УО регулярно поддерживать обратную связь с жильцами. Тогда люди со своими болями и пожеланиями будут идти в первую очередь в УО.

Обращения от жильцов дома необходимо будет вовремя рассматривать и давать на них официальные ответы.

Чтобы не провоцировать жильцов на написание жалоб в ГЖИ и другие контролирующие органы, постарайтесь быть внимательными к нуждам жителей домов у вас под управлением»

[/QUOTE]

проще?

Cобственник требует непонятные данные, Обязаны ли предоставлять?
 
а, СО,
объём ОИ в МКД?
Прокурская проверка!
 

[QUOTE]

«Форма акта выполненных работ не прописана законами, поэтому организация может разработать собственную форму для заполнения и использования.»

«Акт выполненных работ необходим в случае, когда необходимо подтвердить факт выполнения работ исполнителем - в этом случае акт выступает в роли отчета исполнителя перед заказчиком.»

[/QUOTE]

ежемесячный Акт, что запланированные работы выполнены,

как

[QUOTE]

«Акт как бухгалтерский документ»

«Акт выполненных работ – это первичный документ, согласно которому отображаются все виды выполненных работ, их общая стоимость, а так же начальные и конечные сроки.»

«Таким образом, при управлении жилья у управляющей компании возникает обязанность по отчету о своей деятельности перед гражданами. Потребовать проведения отчетов по результатам текущих работ можно и во внеочередном порядке по письменному заявлению. В противном случае, можно написать претензию в жилищную инспекцию, прокуратуру или же органы судебной власти.»

[/QUOTE]

т. е. Отчет в конце года,

по обращению Собственника, ознакомьте со сметой,

[QUOTE]

«Выводы

Оформлять акты выполненных работ, оказанных услуг по содержанию общего имущества в МКД нужно обязательно. А вот сроки и периодичность оформления законодательно не установлены. Несоблюдение формы акта — повод для привлечения организации, ее должностных лиц к административной ответственности.

Внесите условие о периодичности составления таких актов в договор, на основе которого управляете МКД. Если вы не установите сроки договором, то жилищные инспекторы, скорее всего, будут руководствоваться разъяснениями Минстроя России: сроки оформления актов приемки должны определяться в соответствии с фактическими сроками проведения работ.

При проведении ГЖИ проверок предъявите инспекторам акты, составленные по утвержденной форме, а также договор, в котором закреплена периодичность их оформления.

Рекомендации

Периодичность оформления актов приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию общего имущества мы рекомендуем установить в договоре, в рамках которого вы управляете МКД:

[LIST]
[*]

оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в МКД;

[*]

управления МКД;

[*]

о содержании общего имущества в МКД и предоставлении коммунальных услуг (для жилищных объединений и не членов такого объединения).

[/LIST]

В некоторых случаях это может быть договор подряда. Такое возможно при непосредственном способе управления и в случаях, если общее собрание приняло решение о проведении работ, которые не предусмотрены основным договором: установить аппаратуру для видеонаблюдения, ворота для въезда на территорию МКД и т. п.

Между ТСЖ, ЖК, ЖСК и их членами договорные отношения не предусмотрены. Сроки и порядок оформления актов закрепите в уставе.» 

[/QUOTE]

Позиция судов об учете площадей чердаков и подвалов при расчете КРСОИ (ОДН) по электроэнергии
 

[QUOTE]

«29. Расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, …

потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме ...»

[/QUOTE]

т. е. расчетные — норматив,

если

[QUOTE]

«9.1 9.1. Плата …

возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества,»

[/QUOTE]

[QUOTE]

«9.2

… с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

… а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:

1) исходя из среднемесячного объема потребления …

2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета,»

[/QUOTE]

[QUOTE]

«44. Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных [URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_373256/2c89fbd61239ac65f3203353df59d3c653c9a2f8/#dst101446]пунктом 40[/URL] настоящих Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с [URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_373256/6d0fdea53fe98578cf037e51fd005f250a9a086f/#dst100684]формулой 10[/URL] приложения N 2 к настоящим Правилам.

При этом объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, приходящийся на жилое (нежилое) помещение, определяется в соответствии с [URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_373256/6d0fdea53fe98578cf037e51fd005f250a9a086f/#dst100689]формулами 11[/URL] и [URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_373256/6d0fdea53fe98578cf037e51fd005f250a9a086f/#dst100705]12[/URL] приложения N 2 к настоящим Правилам.»

[/QUOTE]

нет возможности потребления, а есть «разница» в объёмах потребления,

надо разбираться откуда она взялась,

исключить воровство(установка ИПУ), потери при авариях на ин.сетях, слив(оплачивается собственником Исполнителю),

и Исполнитель сам разбирается, где КРСОИ, или ОДН, или «потери»,

потребитель отслеживает,

[QUOTE]КРСОИ вообще ничего не указано, про ОДН есть, но это касается МКД при непосредственном способе управления.[/QUOTE]

согласно

[QUOTE]

«40. …

за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).»

[/QUOTE]

оплачивают,

и уже сами, Совет дома, Собственники, разбираются — где есть - и что

[QUOTE][COLOR=#000000]с учетом потребления.[/COLOR][/QUOTE]

Позиция судов об учете площадей чердаков и подвалов при расчете КРСОИ (ОДН) по электроэнергии
 

[COLOR=#000000]можно вопрос задать по другому[/COLOR]

[QUOTE][COLOR=#000000]Нужно ли включать площадь чердаков и подвалов в площадь общего имущества (далее - ОИ) при определении[/COLOR][/QUOTE]

[COLOR=#000000]норматива, «за электроэнергию, потребленную при содержании общего имущества МКД (далее — КРСОИ)?»,[/COLOR]

[COLOR=#000000]и согласен [/COLOR][COLOR=#000000](ИМХО,)[/COLOR]

[QUOTE][COLOR=#000000]Да, нужно включать площадь чердаков и подвалов в площадь общего имущества при определении[/COLOR][/QUOTE]

[COLOR=#000000]только Норматива,[/COLOR]

[COLOR=#000000]а [/COLOR][COLOR=#000000]расчет, [/COLOR][COLOR=#000000]« размера платы за электроэнергию, потребленную при содержании общего имущества МКД», [/COLOR][COLOR=#000000]определен ПП № 354, п.9.2 ст. 156, и не должен превышать Норматива на КРСОИ по электроснабжению МОП,[/COLOR]

[COLOR=#000000]и [/COLOR][COLOR=#000000]добавил бы, с учетом потребления.[/COLOR]

кто должен осуществлять уборку снега с крыши балкона
 

[COLOR=#2d2d2d]если имеются ввиду[/COLOR]

[QUOTE][COLOR=#2d2d2d]переходных открытых балконов[/COLOR][/QUOTE]

[COLOR=#2d2d2d]которые находятся в ж.помищениях, и так же предназначены эвакуации при ЧС в соседний подъезд,[/COLOR]

[COLOR=#2d2d2d]собственники сами производят уборку балконов, [/COLOR]

[URL=https://yandex.ru/images/search?text=%D0%9F%D0%B5%D1%80%D0%B5%D1%85%D0%BE%D0%B4%D0%BD%D1%8B%D0%B5%20%D0%B1%D0%B0%D0%BB%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%8B%20%D0%B2%20%D0%B2%D1%8B%D1%81%D0%BE%D1%82%D0%BD%D1%8B%D1%85%20%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%B0%D1%85&source=related-duck&lr=197][COLOR=#2d2d2d]https://yandex.ru/images/search?text=%D0%9F%D0%B5%D1%80%D0%B5%D1%85%D0%BE%D0%B4%D0%BD%D1%8B%D0%B5%20%D0%B1%D0%B0%D0%BB%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%8B%20%D0%B2%20%D0%B2%D1%8B%D1%81%D0%BE%D1%82%D0%BD%D1%8B%D1%85%20%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%B0%D1%85&source=related-duck&lr=197[/COLOR][/URL]

[COLOR=#2d2d2d]инфо[/COLOR]

[COLOR=#2d2d2d]«Почему УО несёт ответственность за балконы В состав общедомового имущества включены несущая стена и балконная плита, по сути – пол балкона. Она признаётся ограждающей конструкцией многоквартирного дома и находится в ведении управляющей домом организации, отвечающей за содержание и ремонт общего имущества МКД (пп. «в» п. 2 ПП РФ № 491, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ). За остальные части балкона – козырёк, крышу, парапет, а также остекление – ответственность несёт сам собственник. Работы, выполняемые для надлежащего содержания балконов, входят в минимальный перечень работ и услуг, утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. В перечень входят в том числе выявление нарушений и эксплуатационных качеств балконной плиты (п. 9 ПП РФ № 290). Определять состояние и при необходимости планировать ремонт балконных плит управляющая компания должна в ходе плановых осмотров. Осмотры состояния конструктивных элементов дома должны проводиться минимум дважды в год – весной и осенью (п. 2.1.1 постановления Госстроя РФ № 170). По результатам осмотра УО должны, согласно п. 2.1.5 постановления № 170, в течение месяца определить перечень и объём работ по ремонту балкона, если были зафиксированы деформации и повреждения имущества. Также УО обязана: проверять правильность использования балконов жителями дома; не допускать размещения на балконах громоздких и тяжелых вещей, захламления и загрязнения; разъяснять жителям МКД правила эксплуатации балконов (п. 4.2.4 постановления № 170).»[/COLOR]

[COLOR=#2d2d2d]«Запомнить По вопросу ответственности за состояние и ремонт балконов многоквартирных домом управляющие организации должны помнить следующее: В состав общего имущества МКД включён не весь балкон, а только балконная плита (пол) и несущая стена дома.[/COLOR]

[COLOR=#2d2d2d]УО обязана проводить осмотры и следить за состоянием общего имущества дома, в том числе балконных плит, своевременно принимать меры по восстановлению их надлежащего состояния. УО должна проводить текущий ремонт балконных плит за счёт средств, собираемых с жителей дома за содержание и ремонт общего имущества, независимо от того, принято ли соответствующее решение на ОСС. Если балконная плита требует капитального ремонта, о чём составлен акт обследования, то решение о ремонте могут принять только собственники на общем собрании. При этом УО следует провести работы в рамках текущего ремонта, если капремонт в ближайшее время не запланирован. Если собственники не приняли решение о капремонте аварийной балконной плиты, то управляющая организация вправе закрыть и опломбировать вход на аварийный балкон. Управляющая организация не должна игнорировать жалобы жителей дома на состояние балконов: если из-за износа балконной плиты произойдёт обрушение конструкции, то ответственность за это понесут УО и её должностные лица.»[/COLOR]

кто должен осуществлять уборку снега с крыши балкона
 

№ 290

«III. Работы и услуги по содержанию иного общего имущества

в многоквартирном доме

23. Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:

сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов;

24. Работы по содержанию земельного участка,

сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см;»

Проверки ГЖИ
 
[QUOTE]диалог с[/QUOTE]

общение, и

Спасибо за понимание,

1 «.Потребительское отношение — это эгоизм в незлонамеренной форме.

Любой дисбаланс между партнёрами возникает именно тогда, когда нет желания отдавать, а есть желание брать»

«Потребительское поведение – это процесс, на протяжении которого формируется спрос массы потребителей на услуги или товары разного рода. Это является решающим фактором при формировании объемов производства и потребления.»
исходя,

оказал услугу — выставляй оплату,

потребил — оплати,

2.своё, (имхо),

3.Вы уже, увидели

[QUOTE]

при желании косяки управляйки найти можно всегда

который отправляет

[/QUOTE]

[QUOTE]и более никаких историй[/QUOTE]

только чуть-чуть,

первый «этап» кончился

[QUOTE]все ему растолковали и сказали чтобы он больше по этому вопросу не обращался.[/QUOTE]

второй «этап»

[QUOTE]куда его приглашали, все ему растолковали[/QUOTE]
[QUOTE] что "писатель" [/QUOTE]

«прав,»

вопрос то, по теме

[QUOTE]и что дальше?[/QUOTE]

4.

Проверки ГЖИ
 
[QUOTE]Обращение было рассмотрено и ответ был дан о том, что "писатель" не прав,[/QUOTE]

Спасибо, за ответы,

возник интерес, по секрету, тоже «писатель»,

с Управдомом дружим с 10 года, МКД 84г., ХВС договор с РСО, остальное исполнитель УО, весь расчет по ПУ,

ГВС по ПУ, точек разбора в МОП нет, вода на уборку МОП берется в квартирах,

ХВС норматив, выставлен за три года, установлен(с 11) кран разбора на полив палисадника, который используется три месяца(май, июнь, июль) в год и отключается,

в одном помещении не установлен ИПУ(п.12 ст. 13 № 261, п. 80 № 354),

с 19 г. большие начисления на КРСОИ,

общаемся уже почти год,

есть

КРСО п.9,1 ст. 156 ЖК,

ОДН п. 44 № 354,

[QUOTE]

это «разность»,

если нет потребление объёма КР, нет «разность»,

если есть «разность», а нет потребления, то это уже не «неБаланс»,

а кто отвечает за «неБаланс»?

[/QUOTE]

«неБаланс»(потери) – «потери электроэнергии — разность между электроэнергией, поступившей в сеть, и электроэнергией, отпущенной потребителям, определяемая по данным системы учета поступления и полезного отпуска электроэнергии.»,

и что дальше?

Задолженность по взноса на капитальный ремонт, 2 наших МКД с октября 2019г. перешли на формирование фонда капитального ремонта на специальном счете, в обоих есть нежилые помещения (собственник у них один) по которым капитальный ремонт не оплачивался с момента начала - февраль 2015г.
 

«Региональный оператор выставляет собственникам платежные документы на уплату взносов или поручает это право на основании договора иным организациям,»

«Контроль за формированием фонда капитального ремонта осуществляется органами жилищной инспекции.

Основанием для проверки может послужить обращение:

[LIST=1]
[*]

регионального оператора;

[*]

любого из собственников помещений в МКД;

[*]

организации, осуществляющей управление МКД (УО, ТСЖ, кооператива).

[/LIST]

Владельцем специального счёта для формирования фонда капремонта МКД может быть:

[LIST=1]
[*]

ТСЖ, ЖК, ЖСК, осуществляющие управление МКД;

[*]

Организация, осуществляющая управление МКД на основании договора управления;

[*]

Региональный оператор.

[/LIST]

Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в МКД в открытии на свое имя специального счёта.»

«Права на денежные средства со спецсчёта, предназначенного для перечисления средств на проведение КР, принадлежат собственникам в МКД.

У регионального оператора, УО, ТСЖ, кооператива нет полномочий в отношении денежных средств, размещенных на специальном счёте, владельцем которого они являются.

Совершение любых операций со спецсчётом осуществляется только при наличии соответствующего протокола общего собрания собственников.»

Проверки ГЖИ
 
[QUOTE]Шла мимо написал:
и тут именно эта ситуация. Так как на проверки местных контролирующих органов "писатель" накатал жалобу в их вышестоящие инстанции с формулировкой ненадлежащего рассмотрения жалобы и формальности ответа.[/QUOTE]
вопрос,

[COLOR=#000000]Как было рассмотрено обращение, "писатель" к вам, т. е. УО?[/COLOR]

[COLOR=#000000]И тогда[/COLOR]

[QUOTE][COLOR=#000000]и т.д., и т.п.[/COLOR][/QUOTE]

[COLOR=#000000]не возникли бы.[/COLOR]

Задолженность по взноса на капитальный ремонт, 2 наших МКД с октября 2019г. перешли на формирование фонда капитального ремонта на специальном счете, в обоих есть нежилые помещения (собственник у них один) по которым капитальный ремонт не оплачивался с момента начала - февраль 2015г.
 
[QUOTE]т.к. не было начислений.[/QUOTE]

просто ИМХО,

[QUOTE]«тут обычная агентская схема, а значит УК - просто прокладка (агент) между арендатором и арендодателем»[/QUOTE]

[QUOTE]

«Управление многоквартирным домом (далее - МКД) – это согласованная деятельность собственников жилья по созданию и поддержанию благоприятных и безопасных условий проживания в этом доме, которая должна обеспечивать надлежащее содержание общего имущества, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в этом доме.»

«Управление МКД регламентируется постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 г. № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами».

Положениями ст. 161 Жилищного Кодекса РФ предусмотрены 3 способа управления МКД:
1) непосредственное управление собственниками помещений в МКД;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.

Способ управления МКД выбирается на общем собрании собственников помещений в МКД и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в доме.
МКД может управляться только одной управляющей организацией.

В МКД может быть создано только одно ТСЖ.»

№ 416

«в) подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе:

д)

заключение иных договоров, направленных на достижение целей управления многоквартирным домом, обеспечение безопасности и комфортности проживания в этом доме;

ж)

начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме;»

[/QUOTE]

в итоге, решили

заключили ДУ,

средства на КР хранить на счету(спец или РО), откуда, при принятии решения собственниками о проведении КР, исполнитель их и получит,

согласно ДУ, УО выставляет ПД и отслеживает оплату, и принимает меры,

т.е. «крайний» УО,

как то, так.

Деньги от использования общего имущества - что это????
 
[QUOTE][LEFT][COLOR=#000000]никто,потому чт[/COLOR][COLOR=#333333]о[/COLOR][/LEFT]
[/QUOTE]
[QUOTE][COLOR=#333333]«[/COLOR][COLOR=#464646]В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 226 Кодекса российские организации, от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, за исключением доходов, в отношении которых исчисление и уплата налога осуществляются в соответствии со ст. ст. 214.1, 214.3, 214.4, 214.5, 227, 227.1 и 228 Кодекса, обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму налога, исчисленную в соответствии со ст. 224 Кодекса. Указанные российские организации являются налоговыми агентами. Исходя из изложенного налоговым агентом в отношении доходов собственников помещений в многоквартирном доме по договору аренды признается организация-арендатор, заключившая такой договор с представителем собственников указанных помещений. На такую организацию возлагаются обязанности по исчислению, удержанию и перечислению в соответствующий бюджет сумм налога на доходы физических лиц. Заместитель директораДепартамента налоговойи таможенно-тарифной политикиС.В.РАЗГУЛИН28.06.201»[/COLOR]

[LEFT][COLOR=#464646]«При этом, если имущество сдано в аренду не физическому лицу, а организации, данная организация будет являться налоговым агентом по отношению к собственникам и сама должна исчислять и уплачивать за них НДФЛ, соответственно, выплачивая арендную плату уже за минусом налога:»[/COLOR][/LEFT][/QUOTE]
[LEFT][COLOR=#464646]получается, УО (как представитель) заключило договор аренды,[/COLOR][/LEFT]
[LEFT][COLOR=#464646]«[/COLOR][COLOR=#333333]арендная плата выплачивается арендатором» на счет УО,[/COLOR][/LEFT][COLOR=#333333]и арендатор, [/COLOR][COLOR=#464646]«обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму налога, исчисленную в соответствии со ст. 224 Кодекса.».[/COLOR]
Деньги от использования общего имущества - что это????
 
"По налогу на доходы физических лиц.

На основании подпункта 4 пункта 1 статьи 208 и пункта 1 статьи 209 Кодекса доходы, полученные от сдачи в аренду имущества, находящегося в Российской Федерации, признаются объектом обложения налогом на доходы физических лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 210 Кодекса при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 Кодекса. Если из дохода налогоплательщика по его распоряжению, по решению суда или иных органов производятся какие-либо удержания, такие удержания не уменьшают налоговую базу.

На основании статьи 248 ГК РФ доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Согласно пунктам 5.8 и 7.3 договора аренды арендная плата выплачивается арендатором в денежной форме и перечисляется по поручению собственников помещений на аналитический счет, доход в виде арендной платы получают собственники помещений путем аккумулирования платы на аналитическом счете.

В соответствии с пунктом 1 статьи 24 Кодекса налоговыми агентами признаются лица, на которых в соответствии с Кодексом возложены обязанности по исчислению, удержанию у налогоплательщика и перечислению налогов в бюджетную систему Российской Федерации.

По мнению ФНС России, если договор аренды заключен управляющей компанией от имени собственников нежилых помещений многоквартирного дома, в данном случае обязанности налогового агента по отношению к физическим лицам - собственникам нежилых помещений многоквартирного дома, должен выполнять именно поименованный в договоре аренды арендатор."

Деньги от использования общего имущества - что это????
 

«В письме от 23 апреля 2015 г. № [URL=https://www.audit-it.ru/law/account/829184.html]БС-4-11/7049@[/URL] ФНС рассмотрела вопрос о налогообложении доходов, получаемых физическими лицами от использования общего имущества в многоквартирном доме.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями также могут быть лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

Арендная плата от использования имущества, находящегося в общей долевой собственности, поступает в состав общего имущества и распределяется между участниками общей долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними (ст. 248 ГК РФ).

ФНС также напомнила, что доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в РФ, признаются объектом налогообложения НДФЛ.

Кроме того, налоговая служба уточнила, что конкретные нюансы налогообложения зависят от особенностей использования общего имущества в многоквартирном доме, которые устанавляваются договорами аренды общего имущества, а также становятся известными из документов, свидетельствующих о том, кому и на каких условиях выплачиваются доходы от использования такого имущества.»

Дополнительные счетчики на стояках ГВС
 
[QUOTE]Сибиряк написал:
разница между ОДПУ и суммой ИПУ + норматив составляет около 250 кбм![/QUOTE]

если, так считать?

[QUOTE]

«В закрытой системе расходомер на обратке (V2) используется, как правило, как контролирующий.

Суммарная погрешность расходомеров определяется по формуле
[IMG WIDTH=226 HEIGHT=46]file:///tmp/.private/pavlov/lu379010bdq.tmp/lu379010be1_tmp_8973da0b3944772e.png[/IMG]

В этом случае необходимо использовать формулу вычисления теплоты с учетом разницы расходов, но их дельта должна быть такой, чтобы погрешность приборов несущественно влияла на получаемое кол-во теплоты.

Пример: V1=100м3/ч, V2=30м3/ч, их дельта - 70м3/ч, где 4% погрешности незаметны. Но если V1=100м3/ч, V2=97м3/ч, то их дельта V1-V2=3м3/ч ±4м3/ч погрешности - вводят в недоумение.»

[/QUOTE]

[COLOR=#000080][URL=https://www.set-nsk.ru/articles/3563/]https://www.set-nsk.ru/articles/3563/[/URL][/COLOR]

Отчет за декабрь (22.11.20г. - 22.12.20г.) пост № 6

8271,4 — 6834,9 = 1436,5 кб.м

1436,5 / 8271,4 = 0,17 %

1436,5 * 0,17 = 249,47 кб.м неБаланс(погрешность)

Едва живой стояк в угловой комнате, Дом панельный, 7 этаж. 1985 года постройки. От наружной стены поток холодного воздуха, а стояк чуть живой.
 
[QUOTE]писать на форуме[/QUOTE]

нет, «плакаться», просить разъяснения,

с УК надо дружить,

«воспитывать друг-друга»,

и не менять «коней, на переправе», и совместно решать,

«Но вот другая ситуация», проблемы, если в договоре.

а, то сразу, « подчищу и забан».

Расщепление платежей в ваших программах по 253 ПП РФ, Нужен коллективный разум
 
[QUOTE]по поводу расщепления платежей в адрес РСО.[/QUOTE]

№ 253

[QUOTE]

«2. Установить, что [URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_329722/2b25d7724ba681ceca80bf363d5bd47cb8a14422/#dst100012]требования[/URL], ...

а) вступают в силу с даты вступления в силу Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354;»

[/QUOTE]

№ 354

[QUOTE]

«64. Потребители вправе при наличии договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенного с исполнителем в лице управляющей организации, товарищества или кооператива, вносить плату за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию, которая продает коммунальный ресурс исполнителю,»

[/QUOTE]

№ 124

[QUOTE]«27. В случае если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме ...»[/QUOTE]

в ПД указан л\с РСО, оплата производится потребителем на прямую в РСО.

[QUOTE]

«При этом внесение платы за коммунальные услуги РСО признается выполнением собственниками помещений своих обязательств по внесению платы за соответствующий вид коммунальной услуги перед управляющей организацией»

«Иными словами, изменяет лишь порядок расчетов за коммунальные услуги и ресурсы, но не изменяет договорную схему взаимоотношений по предоставлению коммунальных услуг».

[/QUOTE]



отрицательный КРСОИ, расчет квартплаты в РКЦ
 
[QUOTE]Сильвестр в столовой написал:
отрицательный расход, учитывается в  следующем месяце, а для их контроля [/QUOTE]
Вы правы, необходимо обращать внимание, у вас получается согласно

[QUOTE]

«ст. 156 п. 9.2

1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации[COLOR=#000000];»[/COLOR]

[/QUOTE]

в конце года(июль) по итогом года, делать перерасчет, вы начисляете по нормативу

[QUOTE]вСильвестр в столовой написал:
расход по ИПУ+норматив[/QUOTE]
и не только при расчете с РСО, но и собственниками за КРСОИ,

объем([COLOR=#000000]Расход ОДН нераспределенный) т. е. «неБаланс», может возникать(и надо задуматься, нормативщики есть?), по ХВС, округлением показаний или проверять ПУ,[/COLOR]

[COLOR=#000000]по ЭЭ, всё то таки большое потребление КРСОИ, и в минус вышли в июне, только по тому, что освещение МОП не включалось(было не нужно), осенью и зимой опять выйдете на «[/COLOR][COLOR=#000000]Расход ОДН нераспределенный», [/COLOR][COLOR=#000000]как в начале года,[/COLOR]

[COLOR=#000000]у нас расчет за КРСОИ по ПУ, стоят датчики, днем освещение выключено, начисление оплаты КРСОИ от 27 до 5 в течении года, в среднем за месяц 12.[/COLOR]

КР СОИ за антенны, домофоны и т.д, Суд на носу....Появился активный собственник, который выиграл у нас уже около 20-ти исков, наши "юристки" разбежались в разные стороны, посылают в суд меня...
 
давайте общаться по теме, а о
[QUOTE]Леший написал:
Сабаки,[/QUOTE]
потом, на природе, с кинологом.
КР СОИ за антенны, домофоны и т.д, Суд на носу....Появился активный собственник, который выиграл у нас уже около 20-ти исков, наши "юристки" разбежались в разные стороны, посылают в суд меня...
 
[QUOTE] куда ссыт сабака[/QUOTE]
[COLOR=#000000]он, [/COLOR][COLOR=#333333]«[/COLOR][COLOR=#333333]знает, что у не[/COLOR][COLOR=#333333]ё[/COLOR][COLOR=#333333] на уме», [/COLOR][COLOR=#333333]а вообще
[/COLOR][COLOR=#333333]то, всё завесит от её «воспитания»,

[COLOR=#696969][COLOR=#333333]т. е. от ДУ.[/COLOR][/COLOR]

[/COLOR][COLOR=#333333]
[/COLOR]
КР СОИ за антенны, домофоны и т.д, Суд на носу....Появился активный собственник, который выиграл у нас уже около 20-ти исков, наши "юристки" разбежались в разные стороны, посылают в суд меня...
 
[QUOTE]Шла мимо написал:
потребления КОММУНАЛЬНОЙ УСЛУГИ услуги ВООБЩЕ
[/QUOTE]
потребляется  КР ХВС,
исполнителем на ремонтные работы в МКД, приготовление раствора,

или бабушка, поливает цветы в палисаднике,

услуга [COLOR=#000000]«водоотведение» используется?[/COLOR]

КР СОИ водоотведение по факту
 
Здравствуйте,
[QUOTE]razin написал:
про КРСОИ нигде
[/QUOTE]
[QUOTE]«29. Расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на …

платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с [URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_356141/2c89fbd61239ac65f3203353df59d3c653c9a2f8/#dst12]пунктом 40[/URL] Правил предоставления коммунальных услуг)»

«ст. 156.

9.1. Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления ...»

[/QUOTE]

[QUOTE]razin написал:
Правила № 354 в части ОДН.[/QUOTE]
и возникает вопрос, что такое ОДН, согласно Правил[QUOTE]«на общедомовые нужды в случаях, установленных [URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_356141/2c89fbd61239ac65f3203353df59d3c653c9a2f8/#dst101446]пунктом 40[/URL] настоящих Правил» «определяется в соответствии с [URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_356141/6d0fdea53fe98578cf037e51fd005f250a9a086f/#dst100684]формулой 10[/URL] приложения N 2 к настоящим Правилам.»[/QUOTE]

это «разность»,

если нет потребление объёма КР, нет «разность»,

если есть «разность», а нет потребления, то это уже не «неБаланс»,

а кто отвечает за «неБаланс»?

#
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
подписал соглашение с УО[/QUOTE]

если быть точными, подписал ДУ,

[COLOR=#000000]а, про[/COLOR]

[QUOTE][COLOR=#000000]городских сумасшедших[/COLOR][/QUOTE]

[COLOR=#000000]это уже надо на другом форуме общаться,[/COLOR]

[COLOR=#000000]Вы уже, « к врачу» [/COLOR][COLOR=#000000]обращались[/COLOR][COLOR=#000000]?[/COLOR]

[COLOR=#000000]Надо поторопиться, [/COLOR][COLOR=#000000]а то, тоже условие выдвинет,[/COLOR]

[JUSTIFY][COLOR=#000000]у вас пройти нельзя, давайте «[/COLOR][COLOR=#000000]ноги тренирует, пешком» [/COLOR][COLOR=#000000]к нам,[/COLOR][/JUSTIFY]
[QUOTE][JUSTIFY]заявителю на его вопрос, то второй раз могут не отвечать.[/JUSTIFY][/QUOTE]

[JUSTIFY]всё зависит от много, в том числе, когда Вы территорию уберёте.[/JUSTIFY]

#
[QUOTE]данная редакция противоречит ЖК РФ[/QUOTE]

№ 491

[QUOTE]

« 29. ...

определяется ...

в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, »

[/QUOTE]

и рассчитывается согласно п. 44 № 354 (есть ПУ- по ним, нет — по нормативу),

жк

[QUOTE]

« с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации»

[/QUOTE]
[QUOTE]что тогда УК. должна сделать перерасчет КРСОИ в сторону увеличения[/QUOTE]

если были, доп.работы, нужно решение ОСС, а в остальном

[QUOTE]

« 29. …

не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом»

[/QUOTE]

#
[QUOTE] заплатку не поставишь.[/QUOTE]

приходит время и для ремонта,

иногда и заплатки выручают

[URL=https://homemasters.ru/articles/santekhnika-i-otoplenie/kak-ustranit-tech-v-polipropilenovyh-trubah/]https://homemasters.ru/articles/santekhnika-i-otoplenie/kak-ustranit-tech-v-polipropilenovyh-trubah/[/URL]

P.S.

[QUOTE]Natali написал:
Фамилия и инициалы отправителя, и просьба почистить[/QUOTE]

просто, у Автора нет доступа в интернет, и просил соседа отправить обращение,

[QUOTE]Нужно ли регистрировать и официально отвечать[/QUOTE]

необходимо, что бы территория убиралась.

#
[QUOTE]Вопрос в том, праворемно[/QUOTE]
[QUOTE]пожарка в Вашем случае (с принятием 50+1) это даже не дополнительные сборы. это - ДОБРОВОЛЬНЫЕ сборы.[/QUOTE]
[QUOTE]Услуги по обслуживанию Пожарки входят в минимальный перечень работ.[/QUOTE]

[QUOTE][COLOR=#575757]«Системы противопожарной защиты являются обязательными для установки в жилых многоквартирных зданиях на всей территории Российской Федерации при соблюдении условий:[/COLOR][COLOR=#575757]»[/COLOR][/QUOTE]

[URL=https://eozerov.ru/fire-alarm-in-an-apartment-house-is-obligatory/][COLOR=#575757]https://eozerov.ru/fire-alarm-in-an-apartment-house-is-obligatory/[/COLOR][/URL]

[QUOTE]

«Не забывает проектировщик и про меры защиты жильцов в случае пожара. После утверждения проекта пожарными и другими инстанциями, данные меры реализуются в процессе строительства объекта.»
«Внутренние пожарные трубопроводы.»

«Пожарный шкаф ШПК-310 НЗК (навесной закрытый красный) предназначен для размещения комплекта пожарного крана, состоящего из пожарного клапана (вентиля), рукава, рукавной кассеты, соединительных головок и пожарного ствола.»

[/QUOTE]

или     «система автоматического пожаротушения»

[QUOTE]«Система автоматического пожаротушения (АПТ) – это совокупность стационарных технических средств для тушения пожара за счет выпуска огнетушащего веществ»[/QUOTE]

[QUOTE]alekseyst2005 написал:
решения о начислении доп. сборов по услуге "Восстановление противопожарной системы" [/QUOTE]
что восстанавливать?

#
[QUOTE]По большей части на кнопки давят горлопаны, неучи и бездельники.[/QUOTE]
Вы, правы,
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Интересно, а [/QUOTE]
свои мысли, и чужими словами,[QUOTE]К сожалению[/QUOTE]

и не про, «в чате,» и «берега», и «массовое»,

а про общение,

а то, задают вопросы

[QUOTE]«После замены труб водоснабжения в теплотрассе у меня нет холодной воды; управляющая компания уже 2 е недели обещает разобраться; куда нужно обратится что-бы обещания не-были пустым звуком.-(живу квартира в многоквартирном доме/-нет воды только у меня)[/QUOTE]

и, получают советы, от юристов

[QUOTE]«Не ждите пока УК начнет разбираться, это надолго. Пишите сразу жалобу в Жилищную инспекцию, они проведут проверку и накажут УК за невыполнение своих обязательств.»[/QUOTE]

а, сантехник бы, объяснил, надо почистить фильтр, перед ИПУ,

и дальше

[QUOTE]

«[URL=http://www.jkh.cap.ru/page/orgs/org/588]ООО "Наш дом" (Шумерля)[/URL]

МУП «Водоканал», в связи с прорывом трубопровода с 02.08.2020г. приостановлена подача ХВС в МКД 30 по ул. Щербакова.

УК ООО «Наш дом» доводит до Вашего сведения, 02.08.2020г.  поступило сообщение от диспетчера МУП «Водоканал», что в связи с прорывом трубопровода с 02.08.2020г. приостановлена подача ХВС в МКД 30 по ул. Щербакова до окончания ремонтных работ.»

[/QUOTE]

и добавить, не пугайтесь, потом « вода ржавая во всем доме» на целый день,

и, скоро

[QUOTE]а то, что вода ржавая, так-это ты и виноват.[/QUOTE]

[QUOTE]

««НАПОРНЫЕ ТРУБОПРОВОДЫ ИЗ ПОЛИПРОПИЛЕНА: ОБЛАСТИ ПРИМЕНЕНИЯ И ОСНОВНЫЕ СВОЙСТВА

Напорные трубопроводы из полипропилена рандом-сополимер (международное обозначение: PPRC) рекомендованы российскими (СНиП 2.04.01-85*, п.10.1*; СНиП 2.04.05-91*, приложение 25*) и многими зарубежными стандартами и нормативными документами для применения в системах питьевого (горячего и холодного) водоснабжения и различных видов отопления, для транспортировки газов, в том числе сжатого воздуха, пищевых и химически активных жидкостей. Данные о химической стойкости полипропилена приведены в приложении 1.

Положительными свойствами полипропиленовых трубопроводов являются:

- неподверженность коррозии,»

[/QUOTE]

#

может, так

[QUOTE]

«Но если организация закрыта для общения или житель попался вредный, в спор вмешаются контролирующие органы.

Чтобы такого не произошло, рекомендуем УО регулярно поддерживать обратную связь с жильцами. Тогда люди со своими болями и пожеланиями будут идти в первую очередь в УО.

Обращения от жильцов дома необходимо будет вовремя рассматривать и давать на них официальные ответы.

Чтобы не провоцировать жильцов на написание жалоб в ГЖИ и другие контролирующие органы, постарайтесь быть внимательными к нуждам жителей домов у вас под управлением»

[/QUOTE]

проще?

#
а, СО,
объём ОИ в МКД?
#

[QUOTE]

«Форма акта выполненных работ не прописана законами, поэтому организация может разработать собственную форму для заполнения и использования.»

«Акт выполненных работ необходим в случае, когда необходимо подтвердить факт выполнения работ исполнителем - в этом случае акт выступает в роли отчета исполнителя перед заказчиком.»

[/QUOTE]

ежемесячный Акт, что запланированные работы выполнены,

как

[QUOTE]

«Акт как бухгалтерский документ»

«Акт выполненных работ – это первичный документ, согласно которому отображаются все виды выполненных работ, их общая стоимость, а так же начальные и конечные сроки.»

«Таким образом, при управлении жилья у управляющей компании возникает обязанность по отчету о своей деятельности перед гражданами. Потребовать проведения отчетов по результатам текущих работ можно и во внеочередном порядке по письменному заявлению. В противном случае, можно написать претензию в жилищную инспекцию, прокуратуру или же органы судебной власти.»

[/QUOTE]

т. е. Отчет в конце года,

по обращению Собственника, ознакомьте со сметой,

[QUOTE]

«Выводы

Оформлять акты выполненных работ, оказанных услуг по содержанию общего имущества в МКД нужно обязательно. А вот сроки и периодичность оформления законодательно не установлены. Несоблюдение формы акта — повод для привлечения организации, ее должностных лиц к административной ответственности.

Внесите условие о периодичности составления таких актов в договор, на основе которого управляете МКД. Если вы не установите сроки договором, то жилищные инспекторы, скорее всего, будут руководствоваться разъяснениями Минстроя России: сроки оформления актов приемки должны определяться в соответствии с фактическими сроками проведения работ.

При проведении ГЖИ проверок предъявите инспекторам акты, составленные по утвержденной форме, а также договор, в котором закреплена периодичность их оформления.

Рекомендации

Периодичность оформления актов приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию общего имущества мы рекомендуем установить в договоре, в рамках которого вы управляете МКД:

[LIST]
[*]

оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в МКД;

[*]

управления МКД;

[*]

о содержании общего имущества в МКД и предоставлении коммунальных услуг (для жилищных объединений и не членов такого объединения).

[/LIST]

В некоторых случаях это может быть договор подряда. Такое возможно при непосредственном способе управления и в случаях, если общее собрание приняло решение о проведении работ, которые не предусмотрены основным договором: установить аппаратуру для видеонаблюдения, ворота для въезда на территорию МКД и т. п.

Между ТСЖ, ЖК, ЖСК и их членами договорные отношения не предусмотрены. Сроки и порядок оформления актов закрепите в уставе.» 

[/QUOTE]

#

[QUOTE]

«29. Расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, …

потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме ...»

[/QUOTE]

т. е. расчетные — норматив,

если

[QUOTE]

«9.1 9.1. Плата …

возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества,»

[/QUOTE]

[QUOTE]

«9.2

… с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

… а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:

1) исходя из среднемесячного объема потребления …

2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета,»

[/QUOTE]

[QUOTE]

«44. Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных [URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_373256/2c89fbd61239ac65f3203353df59d3c653c9a2f8/#dst101446]пунктом 40[/URL] настоящих Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с [URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_373256/6d0fdea53fe98578cf037e51fd005f250a9a086f/#dst100684]формулой 10[/URL] приложения N 2 к настоящим Правилам.

При этом объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, приходящийся на жилое (нежилое) помещение, определяется в соответствии с [URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_373256/6d0fdea53fe98578cf037e51fd005f250a9a086f/#dst100689]формулами 11[/URL] и [URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_373256/6d0fdea53fe98578cf037e51fd005f250a9a086f/#dst100705]12[/URL] приложения N 2 к настоящим Правилам.»

[/QUOTE]

нет возможности потребления, а есть «разница» в объёмах потребления,

надо разбираться откуда она взялась,

исключить воровство(установка ИПУ), потери при авариях на ин.сетях, слив(оплачивается собственником Исполнителю),

и Исполнитель сам разбирается, где КРСОИ, или ОДН, или «потери»,

потребитель отслеживает,

[QUOTE]КРСОИ вообще ничего не указано, про ОДН есть, но это касается МКД при непосредственном способе управления.[/QUOTE]

согласно

[QUOTE]

«40. …

за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).»

[/QUOTE]

оплачивают,

и уже сами, Совет дома, Собственники, разбираются — где есть - и что

[QUOTE][COLOR=#000000]с учетом потребления.[/COLOR][/QUOTE]

#

[COLOR=#000000]можно вопрос задать по другому[/COLOR]

[QUOTE][COLOR=#000000]Нужно ли включать площадь чердаков и подвалов в площадь общего имущества (далее - ОИ) при определении[/COLOR][/QUOTE]

[COLOR=#000000]норматива, «за электроэнергию, потребленную при содержании общего имущества МКД (далее — КРСОИ)?»,[/COLOR]

[COLOR=#000000]и согласен [/COLOR][COLOR=#000000](ИМХО,)[/COLOR]

[QUOTE][COLOR=#000000]Да, нужно включать площадь чердаков и подвалов в площадь общего имущества при определении[/COLOR][/QUOTE]

[COLOR=#000000]только Норматива,[/COLOR]

[COLOR=#000000]а [/COLOR][COLOR=#000000]расчет, [/COLOR][COLOR=#000000]« размера платы за электроэнергию, потребленную при содержании общего имущества МКД», [/COLOR][COLOR=#000000]определен ПП № 354, п.9.2 ст. 156, и не должен превышать Норматива на КРСОИ по электроснабжению МОП,[/COLOR]

[COLOR=#000000]и [/COLOR][COLOR=#000000]добавил бы, с учетом потребления.[/COLOR]

#

[COLOR=#2d2d2d]если имеются ввиду[/COLOR]

[QUOTE][COLOR=#2d2d2d]переходных открытых балконов[/COLOR][/QUOTE]

[COLOR=#2d2d2d]которые находятся в ж.помищениях, и так же предназначены эвакуации при ЧС в соседний подъезд,[/COLOR]

[COLOR=#2d2d2d]собственники сами производят уборку балконов, [/COLOR]

[URL=https://yandex.ru/images/search?text=%D0%9F%D0%B5%D1%80%D0%B5%D1%85%D0%BE%D0%B4%D0%BD%D1%8B%D0%B5%20%D0%B1%D0%B0%D0%BB%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%8B%20%D0%B2%20%D0%B2%D1%8B%D1%81%D0%BE%D1%82%D0%BD%D1%8B%D1%85%20%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%B0%D1%85&source=related-duck&lr=197][COLOR=#2d2d2d]https://yandex.ru/images/search?text=%D0%9F%D0%B5%D1%80%D0%B5%D1%85%D0%BE%D0%B4%D0%BD%D1%8B%D0%B5%20%D0%B1%D0%B0%D0%BB%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%8B%20%D0%B2%20%D0%B2%D1%8B%D1%81%D0%BE%D1%82%D0%BD%D1%8B%D1%85%20%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%B0%D1%85&source=related-duck&lr=197[/COLOR][/URL]

[COLOR=#2d2d2d]инфо[/COLOR]

[COLOR=#2d2d2d]«Почему УО несёт ответственность за балконы В состав общедомового имущества включены несущая стена и балконная плита, по сути – пол балкона. Она признаётся ограждающей конструкцией многоквартирного дома и находится в ведении управляющей домом организации, отвечающей за содержание и ремонт общего имущества МКД (пп. «в» п. 2 ПП РФ № 491, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ). За остальные части балкона – козырёк, крышу, парапет, а также остекление – ответственность несёт сам собственник. Работы, выполняемые для надлежащего содержания балконов, входят в минимальный перечень работ и услуг, утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. В перечень входят в том числе выявление нарушений и эксплуатационных качеств балконной плиты (п. 9 ПП РФ № 290). Определять состояние и при необходимости планировать ремонт балконных плит управляющая компания должна в ходе плановых осмотров. Осмотры состояния конструктивных элементов дома должны проводиться минимум дважды в год – весной и осенью (п. 2.1.1 постановления Госстроя РФ № 170). По результатам осмотра УО должны, согласно п. 2.1.5 постановления № 170, в течение месяца определить перечень и объём работ по ремонту балкона, если были зафиксированы деформации и повреждения имущества. Также УО обязана: проверять правильность использования балконов жителями дома; не допускать размещения на балконах громоздких и тяжелых вещей, захламления и загрязнения; разъяснять жителям МКД правила эксплуатации балконов (п. 4.2.4 постановления № 170).»[/COLOR]

[COLOR=#2d2d2d]«Запомнить По вопросу ответственности за состояние и ремонт балконов многоквартирных домом управляющие организации должны помнить следующее: В состав общего имущества МКД включён не весь балкон, а только балконная плита (пол) и несущая стена дома.[/COLOR]

[COLOR=#2d2d2d]УО обязана проводить осмотры и следить за состоянием общего имущества дома, в том числе балконных плит, своевременно принимать меры по восстановлению их надлежащего состояния. УО должна проводить текущий ремонт балконных плит за счёт средств, собираемых с жителей дома за содержание и ремонт общего имущества, независимо от того, принято ли соответствующее решение на ОСС. Если балконная плита требует капитального ремонта, о чём составлен акт обследования, то решение о ремонте могут принять только собственники на общем собрании. При этом УО следует провести работы в рамках текущего ремонта, если капремонт в ближайшее время не запланирован. Если собственники не приняли решение о капремонте аварийной балконной плиты, то управляющая организация вправе закрыть и опломбировать вход на аварийный балкон. Управляющая организация не должна игнорировать жалобы жителей дома на состояние балконов: если из-за износа балконной плиты произойдёт обрушение конструкции, то ответственность за это понесут УО и её должностные лица.»[/COLOR]

#

№ 290

«III. Работы и услуги по содержанию иного общего имущества

в многоквартирном доме

23. Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:

сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов;

24. Работы по содержанию земельного участка,

сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см;»

#
[QUOTE]диалог с[/QUOTE]

общение, и

Спасибо за понимание,

1 «.Потребительское отношение — это эгоизм в незлонамеренной форме.

Любой дисбаланс между партнёрами возникает именно тогда, когда нет желания отдавать, а есть желание брать»

«Потребительское поведение – это процесс, на протяжении которого формируется спрос массы потребителей на услуги или товары разного рода. Это является решающим фактором при формировании объемов производства и потребления.»
исходя,

оказал услугу — выставляй оплату,

потребил — оплати,

2.своё, (имхо),

3.Вы уже, увидели

[QUOTE]

при желании косяки управляйки найти можно всегда

который отправляет

[/QUOTE]

[QUOTE]и более никаких историй[/QUOTE]

только чуть-чуть,

первый «этап» кончился

[QUOTE]все ему растолковали и сказали чтобы он больше по этому вопросу не обращался.[/QUOTE]

второй «этап»

[QUOTE]куда его приглашали, все ему растолковали[/QUOTE]
[QUOTE] что "писатель" [/QUOTE]

«прав,»

вопрос то, по теме

[QUOTE]и что дальше?[/QUOTE]

4.

#
[QUOTE]Обращение было рассмотрено и ответ был дан о том, что "писатель" не прав,[/QUOTE]

Спасибо, за ответы,

возник интерес, по секрету, тоже «писатель»,

с Управдомом дружим с 10 года, МКД 84г., ХВС договор с РСО, остальное исполнитель УО, весь расчет по ПУ,

ГВС по ПУ, точек разбора в МОП нет, вода на уборку МОП берется в квартирах,

ХВС норматив, выставлен за три года, установлен(с 11) кран разбора на полив палисадника, который используется три месяца(май, июнь, июль) в год и отключается,

в одном помещении не установлен ИПУ(п.12 ст. 13 № 261, п. 80 № 354),

с 19 г. большие начисления на КРСОИ,

общаемся уже почти год,

есть

КРСО п.9,1 ст. 156 ЖК,

ОДН п. 44 № 354,

[QUOTE]

это «разность»,

если нет потребление объёма КР, нет «разность»,

если есть «разность», а нет потребления, то это уже не «неБаланс»,

а кто отвечает за «неБаланс»?

[/QUOTE]

«неБаланс»(потери) – «потери электроэнергии — разность между электроэнергией, поступившей в сеть, и электроэнергией, отпущенной потребителям, определяемая по данным системы учета поступления и полезного отпуска электроэнергии.»,

и что дальше?

#

«Региональный оператор выставляет собственникам платежные документы на уплату взносов или поручает это право на основании договора иным организациям,»

«Контроль за формированием фонда капитального ремонта осуществляется органами жилищной инспекции.

Основанием для проверки может послужить обращение:

[LIST=1]
[*]

регионального оператора;

[*]

любого из собственников помещений в МКД;

[*]

организации, осуществляющей управление МКД (УО, ТСЖ, кооператива).

[/LIST]

Владельцем специального счёта для формирования фонда капремонта МКД может быть:

[LIST=1]
[*]

ТСЖ, ЖК, ЖСК, осуществляющие управление МКД;

[*]

Организация, осуществляющая управление МКД на основании договора управления;

[*]

Региональный оператор.

[/LIST]

Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в МКД в открытии на свое имя специального счёта.»

«Права на денежные средства со спецсчёта, предназначенного для перечисления средств на проведение КР, принадлежат собственникам в МКД.

У регионального оператора, УО, ТСЖ, кооператива нет полномочий в отношении денежных средств, размещенных на специальном счёте, владельцем которого они являются.

Совершение любых операций со спецсчётом осуществляется только при наличии соответствующего протокола общего собрания собственников.»

#
[QUOTE]Шла мимо написал:
и тут именно эта ситуация. Так как на проверки местных контролирующих органов "писатель" накатал жалобу в их вышестоящие инстанции с формулировкой ненадлежащего рассмотрения жалобы и формальности ответа.[/QUOTE]
вопрос,

[COLOR=#000000]Как было рассмотрено обращение, "писатель" к вам, т. е. УО?[/COLOR]

[COLOR=#000000]И тогда[/COLOR]

[QUOTE][COLOR=#000000]и т.д., и т.п.[/COLOR][/QUOTE]

[COLOR=#000000]не возникли бы.[/COLOR]

#
[QUOTE]т.к. не было начислений.[/QUOTE]

просто ИМХО,

[QUOTE]«тут обычная агентская схема, а значит УК - просто прокладка (агент) между арендатором и арендодателем»[/QUOTE]

[QUOTE]

«Управление многоквартирным домом (далее - МКД) – это согласованная деятельность собственников жилья по созданию и поддержанию благоприятных и безопасных условий проживания в этом доме, которая должна обеспечивать надлежащее содержание общего имущества, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в этом доме.»

«Управление МКД регламентируется постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 г. № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами».

Положениями ст. 161 Жилищного Кодекса РФ предусмотрены 3 способа управления МКД:
1) непосредственное управление собственниками помещений в МКД;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.

Способ управления МКД выбирается на общем собрании собственников помещений в МКД и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в доме.
МКД может управляться только одной управляющей организацией.

В МКД может быть создано только одно ТСЖ.»

№ 416

«в) подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе:

д)

заключение иных договоров, направленных на достижение целей управления многоквартирным домом, обеспечение безопасности и комфортности проживания в этом доме;

ж)

начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме;»

[/QUOTE]

в итоге, решили

заключили ДУ,

средства на КР хранить на счету(спец или РО), откуда, при принятии решения собственниками о проведении КР, исполнитель их и получит,

согласно ДУ, УО выставляет ПД и отслеживает оплату, и принимает меры,

т.е. «крайний» УО,

как то, так.

#
[QUOTE][LEFT][COLOR=#000000]никто,потому чт[/COLOR][COLOR=#333333]о[/COLOR][/LEFT]
[/QUOTE]
[QUOTE][COLOR=#333333]«[/COLOR][COLOR=#464646]В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 226 Кодекса российские организации, от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, за исключением доходов, в отношении которых исчисление и уплата налога осуществляются в соответствии со ст. ст. 214.1, 214.3, 214.4, 214.5, 227, 227.1 и 228 Кодекса, обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму налога, исчисленную в соответствии со ст. 224 Кодекса. Указанные российские организации являются налоговыми агентами. Исходя из изложенного налоговым агентом в отношении доходов собственников помещений в многоквартирном доме по договору аренды признается организация-арендатор, заключившая такой договор с представителем собственников указанных помещений. На такую организацию возлагаются обязанности по исчислению, удержанию и перечислению в соответствующий бюджет сумм налога на доходы физических лиц. Заместитель директораДепартамента налоговойи таможенно-тарифной политикиС.В.РАЗГУЛИН28.06.201»[/COLOR]

[LEFT][COLOR=#464646]«При этом, если имущество сдано в аренду не физическому лицу, а организации, данная организация будет являться налоговым агентом по отношению к собственникам и сама должна исчислять и уплачивать за них НДФЛ, соответственно, выплачивая арендную плату уже за минусом налога:»[/COLOR][/LEFT][/QUOTE]
[LEFT][COLOR=#464646]получается, УО (как представитель) заключило договор аренды,[/COLOR][/LEFT]
[LEFT][COLOR=#464646]«[/COLOR][COLOR=#333333]арендная плата выплачивается арендатором» на счет УО,[/COLOR][/LEFT][COLOR=#333333]и арендатор, [/COLOR][COLOR=#464646]«обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму налога, исчисленную в соответствии со ст. 224 Кодекса.».[/COLOR]
#
"По налогу на доходы физических лиц.

На основании подпункта 4 пункта 1 статьи 208 и пункта 1 статьи 209 Кодекса доходы, полученные от сдачи в аренду имущества, находящегося в Российской Федерации, признаются объектом обложения налогом на доходы физических лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 210 Кодекса при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 Кодекса. Если из дохода налогоплательщика по его распоряжению, по решению суда или иных органов производятся какие-либо удержания, такие удержания не уменьшают налоговую базу.

На основании статьи 248 ГК РФ доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Согласно пунктам 5.8 и 7.3 договора аренды арендная плата выплачивается арендатором в денежной форме и перечисляется по поручению собственников помещений на аналитический счет, доход в виде арендной платы получают собственники помещений путем аккумулирования платы на аналитическом счете.

В соответствии с пунктом 1 статьи 24 Кодекса налоговыми агентами признаются лица, на которых в соответствии с Кодексом возложены обязанности по исчислению, удержанию у налогоплательщика и перечислению налогов в бюджетную систему Российской Федерации.

По мнению ФНС России, если договор аренды заключен управляющей компанией от имени собственников нежилых помещений многоквартирного дома, в данном случае обязанности налогового агента по отношению к физическим лицам - собственникам нежилых помещений многоквартирного дома, должен выполнять именно поименованный в договоре аренды арендатор."

#

«В письме от 23 апреля 2015 г. № [URL=https://www.audit-it.ru/law/account/829184.html]БС-4-11/7049@[/URL] ФНС рассмотрела вопрос о налогообложении доходов, получаемых физическими лицами от использования общего имущества в многоквартирном доме.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями также могут быть лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

Арендная плата от использования имущества, находящегося в общей долевой собственности, поступает в состав общего имущества и распределяется между участниками общей долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними (ст. 248 ГК РФ).

ФНС также напомнила, что доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в РФ, признаются объектом налогообложения НДФЛ.

Кроме того, налоговая служба уточнила, что конкретные нюансы налогообложения зависят от особенностей использования общего имущества в многоквартирном доме, которые устанавляваются договорами аренды общего имущества, а также становятся известными из документов, свидетельствующих о том, кому и на каких условиях выплачиваются доходы от использования такого имущества.»

#
[QUOTE]Сибиряк написал:
разница между ОДПУ и суммой ИПУ + норматив составляет около 250 кбм![/QUOTE]

если, так считать?

[QUOTE]

«В закрытой системе расходомер на обратке (V2) используется, как правило, как контролирующий.

Суммарная погрешность расходомеров определяется по формуле
[IMG WIDTH=226 HEIGHT=46]file:///tmp/.private/pavlov/lu379010bdq.tmp/lu379010be1_tmp_8973da0b3944772e.png[/IMG]

В этом случае необходимо использовать формулу вычисления теплоты с учетом разницы расходов, но их дельта должна быть такой, чтобы погрешность приборов несущественно влияла на получаемое кол-во теплоты.

Пример: V1=100м3/ч, V2=30м3/ч, их дельта - 70м3/ч, где 4% погрешности незаметны. Но если V1=100м3/ч, V2=97м3/ч, то их дельта V1-V2=3м3/ч ±4м3/ч погрешности - вводят в недоумение.»

[/QUOTE]

[COLOR=#000080][URL=https://www.set-nsk.ru/articles/3563/]https://www.set-nsk.ru/articles/3563/[/URL][/COLOR]

Отчет за декабрь (22.11.20г. - 22.12.20г.) пост № 6

8271,4 — 6834,9 = 1436,5 кб.м

1436,5 / 8271,4 = 0,17 %

1436,5 * 0,17 = 249,47 кб.м неБаланс(погрешность)

#
[QUOTE]писать на форуме[/QUOTE]

нет, «плакаться», просить разъяснения,

с УК надо дружить,

«воспитывать друг-друга»,

и не менять «коней, на переправе», и совместно решать,

«Но вот другая ситуация», проблемы, если в договоре.

а, то сразу, « подчищу и забан».

#
[QUOTE]по поводу расщепления платежей в адрес РСО.[/QUOTE]

№ 253

[QUOTE]

«2. Установить, что [URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_329722/2b25d7724ba681ceca80bf363d5bd47cb8a14422/#dst100012]требования[/URL], ...

а) вступают в силу с даты вступления в силу Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354;»

[/QUOTE]

№ 354

[QUOTE]

«64. Потребители вправе при наличии договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенного с исполнителем в лице управляющей организации, товарищества или кооператива, вносить плату за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию, которая продает коммунальный ресурс исполнителю,»

[/QUOTE]

№ 124

[QUOTE]«27. В случае если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме ...»[/QUOTE]

в ПД указан л\с РСО, оплата производится потребителем на прямую в РСО.

[QUOTE]

«При этом внесение платы за коммунальные услуги РСО признается выполнением собственниками помещений своих обязательств по внесению платы за соответствующий вид коммунальной услуги перед управляющей организацией»

«Иными словами, изменяет лишь порядок расчетов за коммунальные услуги и ресурсы, но не изменяет договорную схему взаимоотношений по предоставлению коммунальных услуг».

[/QUOTE]



#
[QUOTE]Сильвестр в столовой написал:
отрицательный расход, учитывается в  следующем месяце, а для их контроля [/QUOTE]
Вы правы, необходимо обращать внимание, у вас получается согласно

[QUOTE]

«ст. 156 п. 9.2

1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации[COLOR=#000000];»[/COLOR]

[/QUOTE]

в конце года(июль) по итогом года, делать перерасчет, вы начисляете по нормативу

[QUOTE]вСильвестр в столовой написал:
расход по ИПУ+норматив[/QUOTE]
и не только при расчете с РСО, но и собственниками за КРСОИ,

объем([COLOR=#000000]Расход ОДН нераспределенный) т. е. «неБаланс», может возникать(и надо задуматься, нормативщики есть?), по ХВС, округлением показаний или проверять ПУ,[/COLOR]

[COLOR=#000000]по ЭЭ, всё то таки большое потребление КРСОИ, и в минус вышли в июне, только по тому, что освещение МОП не включалось(было не нужно), осенью и зимой опять выйдете на «[/COLOR][COLOR=#000000]Расход ОДН нераспределенный», [/COLOR][COLOR=#000000]как в начале года,[/COLOR]

[COLOR=#000000]у нас расчет за КРСОИ по ПУ, стоят датчики, днем освещение выключено, начисление оплаты КРСОИ от 27 до 5 в течении года, в среднем за месяц 12.[/COLOR]

#
давайте общаться по теме, а о
[QUOTE]Леший написал:
Сабаки,[/QUOTE]
потом, на природе, с кинологом.
#
[QUOTE] куда ссыт сабака[/QUOTE]
[COLOR=#000000]он, [/COLOR][COLOR=#333333]«[/COLOR][COLOR=#333333]знает, что у не[/COLOR][COLOR=#333333]ё[/COLOR][COLOR=#333333] на уме», [/COLOR][COLOR=#333333]а вообще
[/COLOR][COLOR=#333333]то, всё завесит от её «воспитания»,

[COLOR=#696969][COLOR=#333333]т. е. от ДУ.[/COLOR][/COLOR]

[/COLOR][COLOR=#333333]
[/COLOR]
#
[QUOTE]Шла мимо написал:
потребления КОММУНАЛЬНОЙ УСЛУГИ услуги ВООБЩЕ
[/QUOTE]
потребляется  КР ХВС,
исполнителем на ремонтные работы в МКД, приготовление раствора,

или бабушка, поливает цветы в палисаднике,

услуга [COLOR=#000000]«водоотведение» используется?[/COLOR]

#
Здравствуйте,
[QUOTE]razin написал:
про КРСОИ нигде
[/QUOTE]
[QUOTE]«29. Расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на …

платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с [URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_356141/2c89fbd61239ac65f3203353df59d3c653c9a2f8/#dst12]пунктом 40[/URL] Правил предоставления коммунальных услуг)»

«ст. 156.

9.1. Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления ...»

[/QUOTE]

[QUOTE]razin написал:
Правила № 354 в части ОДН.[/QUOTE]
и возникает вопрос, что такое ОДН, согласно Правил[QUOTE]«на общедомовые нужды в случаях, установленных [URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_356141/2c89fbd61239ac65f3203353df59d3c653c9a2f8/#dst101446]пунктом 40[/URL] настоящих Правил» «определяется в соответствии с [URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_356141/6d0fdea53fe98578cf037e51fd005f250a9a086f/#dst100684]формулой 10[/URL] приложения N 2 к настоящим Правилам.»[/QUOTE]

это «разность»,

если нет потребление объёма КР, нет «разность»,

если есть «разность», а нет потребления, то это уже не «неБаланс»,

а кто отвечает за «неБаланс»?


Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!