Форум

ГлавнаяАнимаиса

Анимаиса

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

ТСЖ, спецсчет и сбербанк, препоны в оплате счета Сбербанком со спецсчета
 
[QUOTE]burmistr написал:
В сбере по спецсчетам походу есть установка, что бабло собирать, но не отдавать. [/QUOTE]
Видимо, зависит от региона. Со спец.счетами в Сбере никаких проблем, все проверки чисто формальные на соответствие формулировок  ЖК РФ. Все платежи проводят в течении одного дня.
В России ветхое жилье возьмут под контроль
 
Свежий запрос от администрации.

Какие будут советы?

Запрос на весь жилой фонд. 62 параметра для каждого МКД. Для каждой коммунальной системы требуют указать свой % износа и протяженность сетей в погонных метрах.

Расщепление платежей в ваших программах по 253 ПП РФ, Нужен коллективный разум
 
Я не припомню, чтобы кто-то когда-то лез в расчеты по распределению(расщеплению) платежей населения.

Один раз я проверяла распределение платежей за одним ГРКЦ, ассоциированным с администрацией.
Там да, распределяли так как положено.
Сальдо по л/с в целом ноль, житель долгов не имеет. По нужным РСО переплата. По содержанию, платежи в пользу УК, в том же размере недоплата.
Расщепление платежей в ваших программах по 253 ПП РФ, Нужен коллективный разум
 
burmistr написал:
[QUOTE]Просто к примеру оплата пришла в банк по факту сегодня (пятница), вы ее увидите в понедельник и разносить должны пятницей. [/QUOTE]
У нас Сбербанк и др.банки  эл.реестры платежей присылают вперёд зачисления денег на р/с, т.е. такой ситуации не бывает, что деньги на р/с зачислены, а реестров к ним нет.
Бух.учет
 
[QUOTE]burmistr написал:
62 - 90.1 Начисление квартплаты (тут всё равно, что за услуга)[/QUOTE]
С содержанием с проводкой соглашусь, а начисление коммунальных услуг: отопление и т.д.?
Расщепление платежей в ваших программах по 253 ПП РФ, Нужен коллективный разум
 
У нас итоговая проверка по целому календарному месяцу.

Сумма денег, поступившая на р/с счет УК = сумме оплат по всем л/с + дельта по авансам.
Задним числом ничего не проводим. При разноске платежей оперируем двумя датами.

Первая дата - дата зачисления на р/с или дата принятия к учету платежа, вторая дата - это собственно, когда был произведён платеж жителем. Вторую дату учитываем при начислении пени.
Т.е. все корректировки по платежам идут только в текущем месяце, в закрытые периоды не лезем.
Расщепление платежей в ваших программах по 253 ПП РФ, Нужен коллективный разум
 
[QUOTE]skad888 написал:
тогда все время будет не распределенный остаток не принадлежащий ни одной услуге, и если подбить итог по каждой услуге отдельно и всего оплата то не сойдется общий итог[/QUOTE]
Совершенно верно. Никому не дано знать распределение услуг по л/с в будущем. Оплата, поступившая в расчетном периоде, складывается из суммы оплат по услугам плюс авансы.
Ответ жителю
 
3-НДФЛ с доходами от ...  в налоговую простым письмом отправьте. Человек будет надолго занят.
Расщепление платежей в ваших программах по 253 ПП РФ, Нужен коллективный разум
 
Своя от начала до конца написанная. Сумма оплаты для РСО складывается из суммы оплаты по лицевым счетам в разрезе ком.услуг.

Расщепление платежей в ваших программах по 253 ПП РФ, Нужен коллективный разум
 
[QUOTE]burmistr написал:
К примеру была услуга ТКО и потом ушла на прямые. А мы ее в прошлом периоде в переплату угнали.[/QUOTE]
Переплату не распределяем по видам услуг, держим просто аванс по л/с.
Оспаривание ОСС из за отсутствия дат в бланках решений, Отсутствие дат в бланках решений ОСС
 
Вот решение суда, устоявшее в апелляции, где среди прочего рассматривались решения без дат.
[URL=https://vologodskygor--vld.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&name_op=doc&srv_num=1&number=15781457&delo_id=1540005&new=&text_number=1]https://vologodskygor--vld.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&name_op=doc&srv_num=1&...[/URL]
С некоторыми оговорками суд признал их действительными.

Обсуждение сервиса запроса выписок из Росреестра
 
[QUOTE]burmistr написал:
Вы написали 14-го письмо. в 12.30.[/QUOTE]
Выписки получила, спасибо.  

Сводные таблички с перечнем всех собственников по обоим домам пустые.

Это нормально?
Обсуждение сервиса запроса выписок из Росреестра
 
И мне без пинка техподдержка не отвечает.
9 мая заказала выписки на два МКД, до сих пор всё висит в работе.
Писала с [URL=mailto:alcor57@mail.ru]alcor57@mail.ru[/URL]
Очень нужно для ОСС.
Как бы запрет выставлять как бы запретные пени
 
РСО  хотят вернуть свои пени: Белоусова попросили сократить срок моратория на пени за неуплату ЖКХ

Подробнее на РБК:[URL=https://www.rbc.ru/society/26/04/2020/5ea5105d9a794772f4aa5f98]https://www.rbc.ru/society/26/04/2020/5ea5105d9a794772f4aa5f98[/URL]
Право собственности без свидетельства о праве
 
Владимир Марчан, посмотрите наше решение суда, устоявшее в апелляции. Там есть пассажи про совместную собственность и про детей. [URL=https://vologodskygor--vld.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&name_op=doc&srv_num=1&number=11070200&delo_id=1540005&new=&text_number=1]https://vologodskygor--vld.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&name_op=doc&srv_num=1&...[/URL]
субсидиарная ответственность председателя при банкротстве ТСЖ
 
Пост про кровожадность конкурсных управляющих.
Членов правления единственного банкротящегося вологодского жилищного кооператива хотят привлечь к субсидиарной ответственности

[URL=https://premier.region35.ru/news/chlenov-pravleniya-edinstvennogo-bankrotyashchegosya-vologodskogo-zhilishchnogo-kooperativa]https://premier.region35.ru/news/chlenov-pravleniya-edinstvennogo-bankrotyashchegosya-vologodskogo-z...[/URL]Посмотрела по карте города, это дом-малосемейки коридорного типа, ЖСК зарегистрировано в 1994 году.
Народ, поделитесь своей формой финансово-лицевого счёта, Нам это нужно для CRM
 
burmistr, talon, Sergey_P, Данные в л/с были все выдуманные. Наверное, нужно было сразу об этом написать, чтобы никто не беспокоился о перс. данных.
Изменено: Анимаиса - 25.04.2020 16:45:03
Народ, поделитесь своей формой финансово-лицевого счёта, Нам это нужно для CRM
 
наш образец
Спецсчет. Использование средств капремонта
 
[QUOTE]Варвара Сергеевна написал:
А самим себе со спец счета можно перевести денежные средства для закупки материалов? (Естественно прописав это в протоколе ОС)Или оплачивать со спец счета безналом?[/QUOTE]
В договоре поставки Поставщик - это Продавец, покупатель- это ТСЖ. Суть договора поставки - это ТСЖ покупает материалы для выполнения работ по кап.ремонту. Оплата производилась безналично со спецсчета кап.ремонта ТСЖ на р/с счет Поставщика. Собственно сами работы по кап.ремонту выполняет другое лицо. Это может быть ООО, ИП или вообще физ.лицо.
Спецсчет. Использование средств капремонта
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Вы-ж не могли принести договор на закупку труб заключенный сами с собой..[/QUOTE]
В договоре поставки предмет договора: "Поставщик обязуется поставить продукцию(материалы, сантехническое оборудование) для выполнения капитального ремонта внутридомовых сетей водоснабжения и т.д. и т.п." Договор поставку между ТСЖ и Поставщиком. Исполнитель работ это совсем другое юр.лицо, с ним отдельный договор на исполнение работ.
Спецсчет. Использование средств капремонта
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
А, когда стало можно. и где об этом узнать поподробнее?[/QUOTE]
[QUOTE]Ильич написал:
Дело в том, что никогда не было "нельзя"! [/QUOTE]
Согласна с Ильичём. Я, например, звонила в Сбербанк и спрашивала ...., а мне отвечали, нет-нельзя. А тут человек просто взял и отправил документы на поставку материалов для кап.ремонта со спецсчета. Формулировки на собрании совершенно обычные. Утверждение перечня работ по кап.ремонту, определение предельной стоимости работ и сроки проведения этих работ, определение источника финансирования работ по кап.ремонту, определение лица, уполномоченного ..... Нестандартный пункт только один, я о нём писала выше: [QUOTE]Анимаиса написал:
На ОСС отдельным пунктом прописываете механизм исполнения решения о проведении кап.ремонта. А именно, уточнение объема работ, подбор подрядчиков, утверждение смет, заключение договоров поручаете .... [/QUOTE]
Спецсчет. Использование средств капремонта
 
Да, уже можно.  На ОСС отдельным пунктом прописываете механизм исполнения решения о проведении кап.ремонта. А именно, уточнение объема работ, подбор подрядчиков, утверждение смет, заключение договоров поручаете .... Затем заключаете договор поставки материалов для выполнения работ по капитальному ремонту от имени ТСЖ. В банк представляете этот договор поставки и УПД(универсальный передаточный документ). И банк проводит оплату полностью.  У меня есть все документы, но они в pdf, редактировать их сложно, чтобы убрать перс.данные.  Спецсчет в Сбербанке, время кап.ремонта декабрь 2019 года. Меняли по кап.ремонту теплообменник. Закуп материалов на ТСЖ выгоден и подрядчику, если он на УСН -доходы 6%.
Коронавирус и ЖКХ: кто кого?
 
[QUOTE]Прекрасное далеко написал:
Карантин для 65+ продлевают? Или им на работу выходить 20 апреля?[/QUOTE]
Продлевают до 30 апреля.
ФЛЭШМОБ !!! ГОСУДАРСТВО ПОМОГИ, Поддержите нас пожалуйста. Чем больше нас будет, тем более вероятно, что нас услышат !
 
[QUOTE]burmistr написал:
О чем надо думать УК и ТСЖ, так это о том, что дебилоиды чиновники сейчас отменят пени для населения, но забудут отменить для РСО... И тогда точно будет полная ЖОПА...[/QUOTE]
[URL=https://www.vedomosti.ru/business/articles/2020/04/05/827191-peni-peni-za-neoplatu]https://www.vedomosti.ru/business/articles/2020/04/05/827191-peni-peni-za-neoplatu[/URL]
Анекдот к утренней чашке кофе
 
Весна 2020 г.
ФЛЭШМОБ !!! ГОСУДАРСТВО ПОМОГИ, Поддержите нас пожалуйста. Чем больше нас будет, тем более вероятно, что нас услышат !
 
Из телеграмм-канала Сергея Пархоменко [URL=https://t.me/sparkhomenkovoice]https://t.me/sparkhomenkovoice[/URL]
"Вчера мне пришло на почту письмо от администрации дома, в котором я снимаю квартиру в Вашингтоне. Это совершенно обыкновенный многоквартирный городской дом среднего класса, начала 1970-х годов постройки.Я бы хотел опубликовать это письмо тут, чтобы те, кому интересно, увидели, как работают в Штатах (во всяком случае в Округе Колумбия, в столичном городе Вашингтоне) чрезвычайные меры, введенные федеральным правительством в связи с эпидемией.
Еще раз: это просто письмо из "домоуправления", оно написано по инициативе домовой конторы, которая обычно занята тем же, чем в России, в принципе, должна заниматься управляющая компания: ремонтом, поддержанием чистоты в общих помещениях и на прилегающей территории, обеспечением работы коммуникаций, сбором платежей за жилье и коммунальные услуги.
Ниже привожу текст письма целиком, в моем собственном весьма несовершенном переводе.
ПЕРЕВОД:
Мы знаем, что сейчас беспрецедентное время неопределенности и тревог для наших жителей. Мы также знаем, что многие из наших жителей страдают от потери работы, увольнений и сокращенного рабочего дня. К счастью, помощь доступна.
Прямые выплаты
Федеральное правительство будет осуществлять разовые денежные выплаты непосредственно нашим гражданам. Эти платежи должны быть выданы в течение апреля либо чеком, либо прямым переводом. Сколько вы получите?
Физические лица, зарабатывающие менее 75 000 долларов (имеется в виду годовой доход "грязными", то есть до выплаты налогов, конечно, - С.П.), получат 1200 долларов.
Супружеские пары, зарабатывающие менее 150 000 долларов, получат 2400 долларов.
Если у вас есть дети, вы получите 500 долларов на ребенка.
Лица, зарабатывающие более 75 000 долларов США и менее 99 000 долларов США - и пары, зарабатывающие более 150 000 долларов США и менее 198 000 долларов США - имеют право на меньшую сумму.
Расширенные пособия по безработице
Если вы потеряли работу, вы можете подать заявление на получение государственного пособия по безработице. (тут ссылка)
Конгресс взял на себя увеличение помощи безработным, оказываемой штатом, чтобы обеспечить больший доход и охватить большее количество людей.
Дополнительно выплачиваются 600 долларов в неделю в течение четырех месяцев в дополнение к пособию по безработице в штате.
Дополнительно выплачиваются до 13 недель дополнительных пособий по безработице для тех, кто зарегистрировался ранее, но приближается к концу выплаты пособий.
Расширяется программа пособий, затрагивающая ряд категорий работников, которые обычно не имеют права на получение пособий по безработице. Это включает в себя:
Фрилансеров
Независимых подрядчиков/исполнителей
Самозанятых
Людей с ограниченным стажем работы
Работников, которые все еще работают, но чье рабочее время было сокращено
Важно подать заявку как можно скорее.  Для ускорения помощи федеральное правительство финансирует первую неделю льгот, чтобы побудить штаты отказаться от традиционных периодов ожидания, но для этого может понадобиться еще пара недель.
Мы здесь, чтобы помогать вам
Мы понимаем, что у вас может возникнуть задержка в получении доступа к этим выплатам.  Если это так, пожалуйста, обсудите это с нами.  Мы предлагаем ряд гибких вариантов аренды - рассрочку оплаты, освобождение от уплаты штрафов за просрочку и другие варианты.
Мы все вместе и все заслуживаем безопасного и чистого жилья.  Мы благодарны за усердную работу наших сотрудников, направленную на поддержание работоспособности нашего сообщества, и все, что они продолжают делать, чтобы подготовиться к негативным последствиям вспышки КОВИД-19 в нашем сообществе и смягчить их. Для этого мы рассчитываем на арендную плату, которая необходима для выплат этим работникам и покрытие наших займов, оплату коммунальных услуг, техническое обслуживание и многое другое.
Если арендные платежи перестанут поступать, стабильность и безопасность нашего сообщества будет нарушена, как раз тогда, когда душевное спокойствие особенно необходимо. Мы по-прежнему воодушевлены историями о том, как соседи помогают друг другу.  Сообщества, работающие вместе для общей безопасности, это то, что поможет нам преодолеть этот кризис, и мы поможем вам в этом.
Отключение нежилых помещений от электроснабжения за долги, Обоснованная причина для отключения нежилых помещений от электросабжения.
 
[QUOTE]цужкх написал:
Согласен. Вот и приходится мудрить. А что делать если даже суд и приставы бессильны. У нас одна дама сдала помещение под магазин Магнит, деньги за аренду получает, а ни нам ни тепловикам за отопление не платит. Только за отопление только 2 ляма долга. И так почти половина нежилых. Чем богаче, тем беднее. Парадокс.[/QUOTE]
Мы, обязательно, через приставов накладываем запрет на сделки с н/ж.  Далее подаём в суд на банкротство, если сумма долга достигла нужного размера.
Специальный депозит для средств, накопленных на спецсчете
 
[QUOTE]Сибиряк написал:
На сегодня Сбер открывает депозиты под 4%.Кредиты дает - не менее, чем под 14%[/QUOTE]
При нехватке денег на КР можно договориться с подрядчиками о рассрочке платежа.  Пока рекорд 1.5 года рассрочки за ремонт крыши. У нас сейчас это повсеместная практика. Подрядчики охотно идут на такие условия договора.
Ещё из новостей. Одному ТСЖ по договору поставки комплектующих для выполнения капительного ремонта удалось закупить 100% комплектующих для кап.ремонта на себя за счет денег спец.счета. Исполнителем работ по КР было другое юр.лицо, не ТСЖ. Спец.счет в Сбербанке.
Судебные расходы как отражать в епд должникам
 
Мы обходимся без дополнительных строк в ЕПД.
Просто уменьшаем поступление денег от приставов на сумму госпошлины. Вводим поступление денег по данному л/с с минусом, т.е. отражаем только суммы, поступившие в оплату основного долга.
Шаблон ПД + капремонт
 
Две вкладки в этом разделе, если у вас отдельный ПД по кап.ремонту. Если кап.ремонта нет или он в общей квитанции, то вкладка одна. Это уже года два так. Раньше не знаю, т.к. не выгружала тогда ПД в ГИС.
#
[QUOTE]burmistr написал:
В сбере по спецсчетам походу есть установка, что бабло собирать, но не отдавать. [/QUOTE]
Видимо, зависит от региона. Со спец.счетами в Сбере никаких проблем, все проверки чисто формальные на соответствие формулировок  ЖК РФ. Все платежи проводят в течении одного дня.
#
Свежий запрос от администрации.

Какие будут советы?

Запрос на весь жилой фонд. 62 параметра для каждого МКД. Для каждой коммунальной системы требуют указать свой % износа и протяженность сетей в погонных метрах.

#
Я не припомню, чтобы кто-то когда-то лез в расчеты по распределению(расщеплению) платежей населения.

Один раз я проверяла распределение платежей за одним ГРКЦ, ассоциированным с администрацией.
Там да, распределяли так как положено.
Сальдо по л/с в целом ноль, житель долгов не имеет. По нужным РСО переплата. По содержанию, платежи в пользу УК, в том же размере недоплата.
#
burmistr написал:
[QUOTE]Просто к примеру оплата пришла в банк по факту сегодня (пятница), вы ее увидите в понедельник и разносить должны пятницей. [/QUOTE]
У нас Сбербанк и др.банки  эл.реестры платежей присылают вперёд зачисления денег на р/с, т.е. такой ситуации не бывает, что деньги на р/с зачислены, а реестров к ним нет.
#
[QUOTE]burmistr написал:
62 - 90.1 Начисление квартплаты (тут всё равно, что за услуга)[/QUOTE]
С содержанием с проводкой соглашусь, а начисление коммунальных услуг: отопление и т.д.?
#
У нас итоговая проверка по целому календарному месяцу.

Сумма денег, поступившая на р/с счет УК = сумме оплат по всем л/с + дельта по авансам.
Задним числом ничего не проводим. При разноске платежей оперируем двумя датами.

Первая дата - дата зачисления на р/с или дата принятия к учету платежа, вторая дата - это собственно, когда был произведён платеж жителем. Вторую дату учитываем при начислении пени.
Т.е. все корректировки по платежам идут только в текущем месяце, в закрытые периоды не лезем.
#
[QUOTE]skad888 написал:
тогда все время будет не распределенный остаток не принадлежащий ни одной услуге, и если подбить итог по каждой услуге отдельно и всего оплата то не сойдется общий итог[/QUOTE]
Совершенно верно. Никому не дано знать распределение услуг по л/с в будущем. Оплата, поступившая в расчетном периоде, складывается из суммы оплат по услугам плюс авансы.
#
3-НДФЛ с доходами от ...  в налоговую простым письмом отправьте. Человек будет надолго занят.
#
Своя от начала до конца написанная. Сумма оплаты для РСО складывается из суммы оплаты по лицевым счетам в разрезе ком.услуг.

#
[QUOTE]burmistr написал:
К примеру была услуга ТКО и потом ушла на прямые. А мы ее в прошлом периоде в переплату угнали.[/QUOTE]
Переплату не распределяем по видам услуг, держим просто аванс по л/с.
#
Вот решение суда, устоявшее в апелляции, где среди прочего рассматривались решения без дат.
[URL=https://vologodskygor--vld.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&name_op=doc&srv_num=1&number=15781457&delo_id=1540005&new=&text_number=1]https://vologodskygor--vld.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&name_op=doc&srv_num=1&...[/URL]
С некоторыми оговорками суд признал их действительными.

#
[QUOTE]burmistr написал:
Вы написали 14-го письмо. в 12.30.[/QUOTE]
Выписки получила, спасибо.  

Сводные таблички с перечнем всех собственников по обоим домам пустые.

Это нормально?
#
И мне без пинка техподдержка не отвечает.
9 мая заказала выписки на два МКД, до сих пор всё висит в работе.
Писала с [URL=mailto:alcor57@mail.ru]alcor57@mail.ru[/URL]
Очень нужно для ОСС.
#
РСО  хотят вернуть свои пени: Белоусова попросили сократить срок моратория на пени за неуплату ЖКХ

Подробнее на РБК:[URL=https://www.rbc.ru/society/26/04/2020/5ea5105d9a794772f4aa5f98]https://www.rbc.ru/society/26/04/2020/5ea5105d9a794772f4aa5f98[/URL]
#
Владимир Марчан, посмотрите наше решение суда, устоявшее в апелляции. Там есть пассажи про совместную собственность и про детей. [URL=https://vologodskygor--vld.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&name_op=doc&srv_num=1&number=11070200&delo_id=1540005&new=&text_number=1]https://vologodskygor--vld.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&name_op=doc&srv_num=1&...[/URL]
#
Пост про кровожадность конкурсных управляющих.
Членов правления единственного банкротящегося вологодского жилищного кооператива хотят привлечь к субсидиарной ответственности

[URL=https://premier.region35.ru/news/chlenov-pravleniya-edinstvennogo-bankrotyashchegosya-vologodskogo-zhilishchnogo-kooperativa]https://premier.region35.ru/news/chlenov-pravleniya-edinstvennogo-bankrotyashchegosya-vologodskogo-z...[/URL]Посмотрела по карте города, это дом-малосемейки коридорного типа, ЖСК зарегистрировано в 1994 году.
#
burmistr, talon, Sergey_P, Данные в л/с были все выдуманные. Наверное, нужно было сразу об этом написать, чтобы никто не беспокоился о перс. данных.
#
наш образец
#
[QUOTE]Варвара Сергеевна написал:
А самим себе со спец счета можно перевести денежные средства для закупки материалов? (Естественно прописав это в протоколе ОС)Или оплачивать со спец счета безналом?[/QUOTE]
В договоре поставки Поставщик - это Продавец, покупатель- это ТСЖ. Суть договора поставки - это ТСЖ покупает материалы для выполнения работ по кап.ремонту. Оплата производилась безналично со спецсчета кап.ремонта ТСЖ на р/с счет Поставщика. Собственно сами работы по кап.ремонту выполняет другое лицо. Это может быть ООО, ИП или вообще физ.лицо.
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Вы-ж не могли принести договор на закупку труб заключенный сами с собой..[/QUOTE]
В договоре поставки предмет договора: "Поставщик обязуется поставить продукцию(материалы, сантехническое оборудование) для выполнения капитального ремонта внутридомовых сетей водоснабжения и т.д. и т.п." Договор поставку между ТСЖ и Поставщиком. Исполнитель работ это совсем другое юр.лицо, с ним отдельный договор на исполнение работ.
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
А, когда стало можно. и где об этом узнать поподробнее?[/QUOTE]
[QUOTE]Ильич написал:
Дело в том, что никогда не было "нельзя"! [/QUOTE]
Согласна с Ильичём. Я, например, звонила в Сбербанк и спрашивала ...., а мне отвечали, нет-нельзя. А тут человек просто взял и отправил документы на поставку материалов для кап.ремонта со спецсчета. Формулировки на собрании совершенно обычные. Утверждение перечня работ по кап.ремонту, определение предельной стоимости работ и сроки проведения этих работ, определение источника финансирования работ по кап.ремонту, определение лица, уполномоченного ..... Нестандартный пункт только один, я о нём писала выше: [QUOTE]Анимаиса написал:
На ОСС отдельным пунктом прописываете механизм исполнения решения о проведении кап.ремонта. А именно, уточнение объема работ, подбор подрядчиков, утверждение смет, заключение договоров поручаете .... [/QUOTE]
#
Да, уже можно.  На ОСС отдельным пунктом прописываете механизм исполнения решения о проведении кап.ремонта. А именно, уточнение объема работ, подбор подрядчиков, утверждение смет, заключение договоров поручаете .... Затем заключаете договор поставки материалов для выполнения работ по капитальному ремонту от имени ТСЖ. В банк представляете этот договор поставки и УПД(универсальный передаточный документ). И банк проводит оплату полностью.  У меня есть все документы, но они в pdf, редактировать их сложно, чтобы убрать перс.данные.  Спецсчет в Сбербанке, время кап.ремонта декабрь 2019 года. Меняли по кап.ремонту теплообменник. Закуп материалов на ТСЖ выгоден и подрядчику, если он на УСН -доходы 6%.
#
[QUOTE]Прекрасное далеко написал:
Карантин для 65+ продлевают? Или им на работу выходить 20 апреля?[/QUOTE]
Продлевают до 30 апреля.
#
[QUOTE]burmistr написал:
О чем надо думать УК и ТСЖ, так это о том, что дебилоиды чиновники сейчас отменят пени для населения, но забудут отменить для РСО... И тогда точно будет полная ЖОПА...[/QUOTE]
[URL=https://www.vedomosti.ru/business/articles/2020/04/05/827191-peni-peni-za-neoplatu]https://www.vedomosti.ru/business/articles/2020/04/05/827191-peni-peni-za-neoplatu[/URL]
#
Весна 2020 г.
#
Из телеграмм-канала Сергея Пархоменко [URL=https://t.me/sparkhomenkovoice]https://t.me/sparkhomenkovoice[/URL]
"Вчера мне пришло на почту письмо от администрации дома, в котором я снимаю квартиру в Вашингтоне. Это совершенно обыкновенный многоквартирный городской дом среднего класса, начала 1970-х годов постройки.Я бы хотел опубликовать это письмо тут, чтобы те, кому интересно, увидели, как работают в Штатах (во всяком случае в Округе Колумбия, в столичном городе Вашингтоне) чрезвычайные меры, введенные федеральным правительством в связи с эпидемией.
Еще раз: это просто письмо из "домоуправления", оно написано по инициативе домовой конторы, которая обычно занята тем же, чем в России, в принципе, должна заниматься управляющая компания: ремонтом, поддержанием чистоты в общих помещениях и на прилегающей территории, обеспечением работы коммуникаций, сбором платежей за жилье и коммунальные услуги.
Ниже привожу текст письма целиком, в моем собственном весьма несовершенном переводе.
ПЕРЕВОД:
Мы знаем, что сейчас беспрецедентное время неопределенности и тревог для наших жителей. Мы также знаем, что многие из наших жителей страдают от потери работы, увольнений и сокращенного рабочего дня. К счастью, помощь доступна.
Прямые выплаты
Федеральное правительство будет осуществлять разовые денежные выплаты непосредственно нашим гражданам. Эти платежи должны быть выданы в течение апреля либо чеком, либо прямым переводом. Сколько вы получите?
Физические лица, зарабатывающие менее 75 000 долларов (имеется в виду годовой доход "грязными", то есть до выплаты налогов, конечно, - С.П.), получат 1200 долларов.
Супружеские пары, зарабатывающие менее 150 000 долларов, получат 2400 долларов.
Если у вас есть дети, вы получите 500 долларов на ребенка.
Лица, зарабатывающие более 75 000 долларов США и менее 99 000 долларов США - и пары, зарабатывающие более 150 000 долларов США и менее 198 000 долларов США - имеют право на меньшую сумму.
Расширенные пособия по безработице
Если вы потеряли работу, вы можете подать заявление на получение государственного пособия по безработице. (тут ссылка)
Конгресс взял на себя увеличение помощи безработным, оказываемой штатом, чтобы обеспечить больший доход и охватить большее количество людей.
Дополнительно выплачиваются 600 долларов в неделю в течение четырех месяцев в дополнение к пособию по безработице в штате.
Дополнительно выплачиваются до 13 недель дополнительных пособий по безработице для тех, кто зарегистрировался ранее, но приближается к концу выплаты пособий.
Расширяется программа пособий, затрагивающая ряд категорий работников, которые обычно не имеют права на получение пособий по безработице. Это включает в себя:
Фрилансеров
Независимых подрядчиков/исполнителей
Самозанятых
Людей с ограниченным стажем работы
Работников, которые все еще работают, но чье рабочее время было сокращено
Важно подать заявку как можно скорее.  Для ускорения помощи федеральное правительство финансирует первую неделю льгот, чтобы побудить штаты отказаться от традиционных периодов ожидания, но для этого может понадобиться еще пара недель.
Мы здесь, чтобы помогать вам
Мы понимаем, что у вас может возникнуть задержка в получении доступа к этим выплатам.  Если это так, пожалуйста, обсудите это с нами.  Мы предлагаем ряд гибких вариантов аренды - рассрочку оплаты, освобождение от уплаты штрафов за просрочку и другие варианты.
Мы все вместе и все заслуживаем безопасного и чистого жилья.  Мы благодарны за усердную работу наших сотрудников, направленную на поддержание работоспособности нашего сообщества, и все, что они продолжают делать, чтобы подготовиться к негативным последствиям вспышки КОВИД-19 в нашем сообществе и смягчить их. Для этого мы рассчитываем на арендную плату, которая необходима для выплат этим работникам и покрытие наших займов, оплату коммунальных услуг, техническое обслуживание и многое другое.
Если арендные платежи перестанут поступать, стабильность и безопасность нашего сообщества будет нарушена, как раз тогда, когда душевное спокойствие особенно необходимо. Мы по-прежнему воодушевлены историями о том, как соседи помогают друг другу.  Сообщества, работающие вместе для общей безопасности, это то, что поможет нам преодолеть этот кризис, и мы поможем вам в этом.
#
[QUOTE]цужкх написал:
Согласен. Вот и приходится мудрить. А что делать если даже суд и приставы бессильны. У нас одна дама сдала помещение под магазин Магнит, деньги за аренду получает, а ни нам ни тепловикам за отопление не платит. Только за отопление только 2 ляма долга. И так почти половина нежилых. Чем богаче, тем беднее. Парадокс.[/QUOTE]
Мы, обязательно, через приставов накладываем запрет на сделки с н/ж.  Далее подаём в суд на банкротство, если сумма долга достигла нужного размера.
#
[QUOTE]Сибиряк написал:
На сегодня Сбер открывает депозиты под 4%.Кредиты дает - не менее, чем под 14%[/QUOTE]
При нехватке денег на КР можно договориться с подрядчиками о рассрочке платежа.  Пока рекорд 1.5 года рассрочки за ремонт крыши. У нас сейчас это повсеместная практика. Подрядчики охотно идут на такие условия договора.
Ещё из новостей. Одному ТСЖ по договору поставки комплектующих для выполнения капительного ремонта удалось закупить 100% комплектующих для кап.ремонта на себя за счет денег спец.счета. Исполнителем работ по КР было другое юр.лицо, не ТСЖ. Спец.счет в Сбербанке.
#
Мы обходимся без дополнительных строк в ЕПД.
Просто уменьшаем поступление денег от приставов на сумму госпошлины. Вводим поступление денег по данному л/с с минусом, т.е. отражаем только суммы, поступившие в оплату основного долга.
#
Две вкладки в этом разделе, если у вас отдельный ПД по кап.ремонту. Если кап.ремонта нет или он в общей квитанции, то вкладка одна. Это уже года два так. Раньше не знаю, т.к. не выгружала тогда ПД в ГИС.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!