Форум
Главнаяwlehg
wlehg
Расчет ГВС и отопления в ИТП (ЦТП) с 1 марта 2015 года
|
12.09.2016 21:35:17
|
Расчет ГВС и отопления в ИТП (ЦТП) с 1 марта 2015 года
|
12.09.2016 18:53:05
jeweller, так а разницу между фактическим потреблением тепла летом и нормативом как компенсируете?
|
Письмо Минстроя России от 02.09.2016 № 28483-АЧ104
|
07.09.2016 19:55:23
4-й абзац на стр. 5 - я так понял, это относится и к паркингам без центр. отопления?
|
Как правильно установить цену договора, в случае, если собственники помещений не приняли решения об ее утверждении на об
|
06.09.2016 09:47:45
[QUOTE]Александр7272 пишет:
Наказать за нарушение ценообразования управляющую организацию будет нельзя, поскольку они предприняла все возможные действия, чтобы избежать правонарушения[/QUOTE] это несерьёзно (с) |
Изменение требований к температуре ГВС в закрытых системах горячего водоснабжения
|
31.08.2016 10:04:15
[QUOTE]цужкх пишет:
Чем ниже температура, тем ниже потери через теплоизоляцию[/QUOTE]в том числе - в пределах дома. а это уже снижение затрат энергии на циркуляцию. |
Деньги от использования общего имущества - что это????
|
17.08.2016 16:16:13
[ref=#00aa00:1cg5sugf]Гость с Урала[/ref:1cg5sugf], да я-то не путаю.[QUOTE]Гость с Урала пишет:
получаемый как общая стоимость запланированных работ/услуг на год, поделенная на метраж![/QUOTE]"общая стоимость запланированных работ/услуг на год" минус доходы от хоз. деятельности, например, от сдачи в аренду ОИ (если есть соответствующее решение собственников). т.е. доходы от сдачи в аренду ОИ учитываются в смете и на их величину фактически снижается размер платы за содержание жилого помещения. [QUOTE]Гость с Урала пишет: При этом ТСЖ отдельно может собирать ещё и взносы, закон позволяет[/QUOTE]с этим не спорю. |
Деньги от использования общего имущества - что это????
|
17.08.2016 14:10:16
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
У меня смета предусматривает доходы (платежи)[/QUOTE] а каким образом вы определяете размер платежей, если учитываете их в смете в виде доходов? "платежи" - это "средства", а не "доходы" (ст. 151 ЖК). |
Оспоримость решения ОС 181.4 ГК РФ
|
09.08.2016 13:56:47
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
предлагаю Вам получить юридическое образование[/QUOTE]и вам предлагаю получить образование. а то с логикой явный непорядок[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет: поэтому у нас оспорить решение общего собрания - мягко скажем непросто)[/QUOTE]речь-то тут шла не о том, трудно или легко оспорить решение. и не о практике отдельного суда, забывшего о существовании ч. 6 ст. 46 ЖК. |
Оспоримость решения ОС 181.4 ГК РФ
|
08.08.2016 13:38:50
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
Вобщем давайте по рабоче-крестьянски изложим, а то Вы как Мастер Йода фразы слагаете, слова те же, а смысл ровно наоборот.[/QUOTE]нет, я практически один в один цитирую закон, а вы выдумываете то, чего там нет, добавляя лишние отрицания. [QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет: Если присутствуют все три условия - суд признает решение ОСС недействительным. Если хотя бы одного не хватает - решение ОСС остается в силе.[/QUOTE]нет, если присутствуют все три условия - суд "вправе оставить в силе обжалуемое решение". если хотя бы одного не хватает - не вправе. |
Оспоримость решения ОС 181.4 ГК РФ
|
08.08.2016 12:07:31
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
ибо информации в посте ноль[/QUOTE]не ноль. информация в данном случае заключается в негативной оценке процитированного суждения.[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет: вот эти три условия должны быть непременно в совокупности, если хотя бы одного не будет - решение собрания не признают недействительным.[/QUOTE]наоборот, если хотя бы одного не будет, то суд будет не вправе оставить в силе обжалуемое решение. |
Оспоримость решения ОС 181.4 ГК РФ
|
05.08.2016 20:33:00
[QUOTE]Inessa пишет:
Т.О. решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным в случае нарушения порядка проведения собрания при одновременном наличии следующих условий:- заявление о признании решения собрания собственников может быть подано собственником помещения, не принимавшим участия в собрании или голосовавшим против такого решения;- голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования;- при проведении собрания допущены нарушения порядка принятия решений и эти нарушения являются существенными;- решением собрания нарушены права и законные интересы собственника помещения, обжалующего решение собрания;- решение собственников повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующему подобное решение.[/QUOTE]чушь |
Требование Прокурора выполнить перерасчет по СРЖ из-за отсутствия уборки в подъезде
|
05.08.2016 19:54:28
[QUOTE]solo пишет:
вопросы взыскания денежных средств, касающиеся ненадлежащего исполнения договора, регулируются нормами гражданского законодательства. Поэтому гражданско-правовое требование к исполнителю договора, касающееся возврата полученных им денежных средств за выполненные по договору работы, не может быть облачено в форму предписания государственного органа[/QUOTE]это же изменение размера платы за СиР по ПП 491. при чём тут гражданско-правовое требование? |
Очно-заочная форма голосования
|
05.08.2016 10:19:57
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
только при одновременном совпадении всех трех условий для признания решений ОСС недействительными[/QUOTE]для признания действительным [quote:arq0mwmx]Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.[/quote:arq0mwmx] |
Делегирование совету МКД полномочий общего собрания
|
03.08.2016 10:41:40
Оптимист от ЖКХ, на практике могут быть разные варианты взаимодействия УК и собственников. а мне хотелось бы понять, что имел в виду законодатель, когда закладывал в ЖК возможность по принятию решений СД, т.е. как оно должно быть по правилам.[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
утверждать план текущего ремонта обязанность собственников[/QUOTE]да, но по предложениям УК. без предложений собственники напринимают что угодно, в том числе размер платы, какой захотят )[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет: если на текущий год нет утвержденного общим собранием плана текущего ремонта ОИ - то у Вас есть место для маневра[/QUOTE]в таком случае действует план за прошлый год, а это ещё хуже... |
Делегирование совету МКД полномочий общего собрания
|
03.08.2016 10:18:48
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
Не, не получается так как Вы думаете, по факту общее собрание утвердило размер платы, а УК с Советом дома садятся и "кроят" что на эти копейки, выделенные на текущий ремонт, сделать в этом году - лавочки покрасить или метров 50 межпанельных швов на первом этаже отремонтировать (а на первом этаже - потому что туда можно и с лестницы дотянуться ибо денег на вышку или альпинистов там вообще не заложено)[/QUOTE]если утверждён размер платы, то должен быть и утверждённый перечень работ по ТР, а там уже всё прописано, что надо делать в текущем году. так что тут "кроить" не выйдет. |
Делегирование совету МКД полномочий общего собрания
|
31.07.2016 11:05:06
Статья 44 ЖК[quote:3owvwpn6]4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;[/quote:3owvwpn6]
отсюда вопрос: что такое "принятие решений о текущем ремонте"? является ли такое решение утверждением перечня работ по текущему ремонту с одновременным установлением размера платы (тарифа на 1м2) за ТР (или внесением изменений в действующий перечень)? получается, ОСС делегирует СД свои полномочия по утверждению перечня услуг и работ в части ТР. а возможность этого напрямую в ЖК не прописана. или "принятие решений о текущем ремонте" - это что-то другое? |
Делегирование совету МКД полномочий общего собрания
|
29.07.2016 00:04:10
[ref:2b10132x]Rembo[/ref:2b10132x], 6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
|
Собственники против вывески магазина на стене дома
|
20.07.2016 14:44:30
[QUOTE]burmistr пишет:
Если же один товарищ (и не важно собственник он или нет) хочет использовать общее имущество для своих не связанных с нуждами дома в целом целей - он платит всем остальным собственникам.[/QUOTE]ок, в соответствии со ст. 247 ГК можно подать в суд, и он определит порядок пользования. ОСС тут не имеет компетенции. разве что только если все 100% проголосуют за определённый порядок пользования, что будет означать достижение соглашения о порядке пользования. и собственник сможет потребовать компенсации, если докажет, что имеется невозможность "предоставления в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле". |
Собственники против вывески магазина на стене дома
|
20.07.2016 13:39:50
[QUOTE]burmistr пишет:
А Вы считаете, что право собственности позволяет нахаляву использовать общее имущество в коммерческих целях?[/QUOTE]с точки зрения закона или с точки зрения "справедливости"? запретов прямых не знаю. подскажите. кондиционер и, соответственно, фасад ведь тоже можно использовать в коммерческих целях, если в помещении осуществляется коммерческая деятельность ) |
Собственники против вывески магазина на стене дома
|
20.07.2016 12:51:19
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
деньги берутся за использование ОИ (часть фасада здания), т.е. если собственник разместил вывеску или рекламу на своей двери или в своем окне - нет вопросов, а если на общей стене -то он должен урегулировать вопрос пользования чужой собственности с собственником (собственниками, или лицом, уполномоченным собственниками).[/QUOTE]а если собственник повесил кондиционер на фасаде, он должен платить за пользование/аренду? а если кто-то постоянно держит велосипед или коляску в МОП, тоже должен платить? в п.3 ч.2 ст. 44 ЖК говорится о пользовании общим имуществом собственников "иными лицами", т.е. лицами, не являющимися собственниками. если владелец магазина и вывески - собственник помещения, то тут ст.247 ГК РФ. и если собственник, размещая нечто на фасаде (пользуясь фасадом), не нарушает прав других собственников и местных правил содержания и ремонта фасадов, то на каком основании суд ему может запретить пользоваться ОИ? [QUOTE]Шла_мимо пишет: Негаторный иск (от лат. negaterius — «отрицательный») — это иск, представляющий собой внедоговорное требование владеющего вещью собственника к третьим лицам об устранении препятствий, связанных с осуществлением правомочий по пользованию и распоряжению имуществом.[/QUOTE]"к третьим лицам". и какие препятствия имеются? другие собственники не могут пользоваться фасадом? они живут в этом доме и тем самым уже пользуются им как ограждающей конструкцией. ещё и кондиционер повесить могут ) |
СУД с РСО по перерасчету по ГВС.
|
18.07.2016 13:20:32
[QUOTE]Елена З. пишет:
в приведенном истолковании[/QUOTE] вот именно что "в приведённом истолковании", т.е. как "изменение санитарно-эпидемиологического норматива качества горячей воды, являющегося противоэпидемической мерой". нельзя поставлять воду 58 градусов и просто делать перерасчёт. сам факт поставки воды такой температуры, независимо от перерасчёта, уже означает нарушение требований. но для целей перерасчёта эти отклонения применяются. |
СУД с РСО по перерасчету по ГВС.
|
18.07.2016 11:29:27
[QUOTE]Елена З. пишет:
отклонения недопустимы, следовательно, перерасчет должен быть от 60 град[/QUOTE]нет, перерасчёт делается с учётом допусков. потому что: [quote:iamfny45]пункт 5 приложения N 1 к Правилам в той мере, в которой он подлежит применению для целей изменения размера платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению при предоставлении этой услуги ненадлежащего качества, действующему законодательству не противоречит[/quote:iamfny45] |
ВНИМАНИЕ!!! Изменение Правил предоставление КУ
|
15.07.2016 14:08:31
Елена-ГЖС, не использовать 1С )
|
Внесен ряд изменений в Жилищный Кодекс РФ
|
05.07.2016 14:30:22
[QUOTE]kudryashka-81 пишет:
Таким образом, в настоящее время доверенность на голосование может удостоверить только нотариус [/QUOTE] в настоящее время - это имеется в виду до изменений. после этих изменений можно заверять по месту работы, учебы или лечения. |
СУД с РСО по перерасчету по ГВС.
|
21.06.2016 14:50:55
|
СУД с РСО по перерасчету по ГВС.
|
16.06.2016 20:34:31
[QUOTE]ИСАЙ пишет:
человек при получении воды в точке водоразбора 58 градусов днем и 56 градусов ночью (что является ненадлежащей услугой) перерасчет получать не будет[/QUOTE]именно так. всё правильно РСО посчитали. |
Как определить Qгв
|
08.04.2016 00:45:58
[QUOTE]burmistr пишет:
Это кстати косяк... Объемы помесячно считаются.[/QUOTE]так-то да, но если каждый месяц будет разный тариф на ГВС, да ещё и значительно больший, чем в отопительный период, то жильцы начинают задавать много лишних вопросов ) кроме того, эта дельта по сути - "отопительные" потери, и было бы справедливо распределять их пропорционально занимаемой площади, как и отопление, а не пропорционально объёмам потребляемой горячей воды. |
Как определить Qгв
|
08.04.2016 00:33:36
[QUOTE]burmistr пишет:
Кстати, вы забыли перед цитатой поставить[/QUOTE]о порядке определения [B]объёма тепла на отопление[/B] в п.42.1 говорится только в этом абзаце. во всех остальных говорится об определении [B]размера платы[/B]. таким образом, когда п.54 ссылается на п.42.1 в части определения [B]объёма тепла на отопление[/B], он фактически разрешает использовать в закрытых системах тот же порядок расчёта, что и в открытых системах. |
Как определить Qгв
|
08.04.2016 00:29:47
[QUOTE]burmistr пишет:
значит стоимость ГВС будет одинакова в домах с ИПТ и без ИПТ.[/QUOTE]в отопительный период - да. и что тут странного? а в неотопительный период стоимость ГВС будет такой, как я написал в своём первом комментарии здесь. но чаще и в неотопительный период стоимость ГВС считают по нормативу, а образующуюся дельту по теплу относят на отопление с началом отопительного периода. |
Как определить Qгв
|
08.04.2016 00:07:07
[ref=#aa0000:1ogaqtvh]burmistr[/ref:1ogaqtvh], вы как-то всё усложняете... в п.54 идёт ссылка на порядок определения объёма тепла на отопление из п.42.1, а именно:[quote:1ogaqtvh]объем (количество) тепловой энергии, потребленной за расчетный период на нужды отопления, в течение отопительного периода определяется как разность объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом, и произведения объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, использованной на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определенного исходя из норматива расхода тепловой энергии, использованной на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и объема (количества) горячей воды, потребленной в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома и на общедомовые нужды.[/quote:1ogaqtvh]
|
12.09.2016
jeweller, так а разницу между фактическим потреблением тепла летом и нормативом как компенсируете?
07.09.2016
4-й абзац на стр. 5 - я так понял, это относится и к паркингам без центр. отопления?
06.09.2016
[QUOTE]Александр7272 пишет:
Наказать за нарушение ценообразования управляющую организацию будет нельзя, поскольку они предприняла все возможные действия, чтобы избежать правонарушения[/QUOTE]
это несерьёзно (с)
Наказать за нарушение ценообразования управляющую организацию будет нельзя, поскольку они предприняла все возможные действия, чтобы избежать правонарушения[/QUOTE]
это несерьёзно (с)
31.08.2016
[QUOTE]цужкх пишет:
Чем ниже температура, тем ниже потери через теплоизоляцию[/QUOTE]в том числе - в пределах дома. а это уже снижение затрат энергии на циркуляцию.
Чем ниже температура, тем ниже потери через теплоизоляцию[/QUOTE]в том числе - в пределах дома. а это уже снижение затрат энергии на циркуляцию.
17.08.2016
[ref=#00aa00:1cg5sugf]Гость с Урала[/ref:1cg5sugf], да я-то не путаю.[QUOTE]Гость с Урала пишет:
получаемый как общая стоимость запланированных работ/услуг на год, поделенная на метраж![/QUOTE]"общая стоимость запланированных работ/услуг на год" минус доходы от хоз. деятельности, например, от сдачи в аренду ОИ (если есть соответствующее решение собственников). т.е. доходы от сдачи в аренду ОИ учитываются в смете и на их величину фактически снижается размер платы за содержание жилого помещения.
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
При этом ТСЖ отдельно может собирать ещё и взносы, закон позволяет[/QUOTE]с этим не спорю.
получаемый как общая стоимость запланированных работ/услуг на год, поделенная на метраж![/QUOTE]"общая стоимость запланированных работ/услуг на год" минус доходы от хоз. деятельности, например, от сдачи в аренду ОИ (если есть соответствующее решение собственников). т.е. доходы от сдачи в аренду ОИ учитываются в смете и на их величину фактически снижается размер платы за содержание жилого помещения.
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
При этом ТСЖ отдельно может собирать ещё и взносы, закон позволяет[/QUOTE]с этим не спорю.
17.08.2016
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
У меня смета предусматривает доходы (платежи)[/QUOTE]
а каким образом вы определяете размер платежей, если учитываете их в смете в виде доходов? "платежи" - это "средства", а не "доходы" (ст. 151 ЖК).
У меня смета предусматривает доходы (платежи)[/QUOTE]
а каким образом вы определяете размер платежей, если учитываете их в смете в виде доходов? "платежи" - это "средства", а не "доходы" (ст. 151 ЖК).
09.08.2016
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
предлагаю Вам получить юридическое образование[/QUOTE]и вам предлагаю получить образование. а то с логикой явный непорядок[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
поэтому у нас оспорить решение общего собрания - мягко скажем непросто)[/QUOTE]речь-то тут шла не о том, трудно или легко оспорить решение. и не о практике отдельного суда, забывшего о существовании ч. 6 ст. 46 ЖК.
предлагаю Вам получить юридическое образование[/QUOTE]и вам предлагаю получить образование. а то с логикой явный непорядок[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
поэтому у нас оспорить решение общего собрания - мягко скажем непросто)[/QUOTE]речь-то тут шла не о том, трудно или легко оспорить решение. и не о практике отдельного суда, забывшего о существовании ч. 6 ст. 46 ЖК.
08.08.2016
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
Вобщем давайте по рабоче-крестьянски изложим, а то Вы как Мастер Йода фразы слагаете, слова те же, а смысл ровно наоборот.[/QUOTE]нет, я практически один в один цитирую закон, а вы выдумываете то, чего там нет, добавляя лишние отрицания.
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
Если присутствуют все три условия - суд признает решение ОСС недействительным. Если хотя бы одного не хватает - решение ОСС остается в силе.[/QUOTE]нет, если присутствуют все три условия - суд "вправе оставить в силе обжалуемое решение". если хотя бы одного не хватает - не вправе.
Вобщем давайте по рабоче-крестьянски изложим, а то Вы как Мастер Йода фразы слагаете, слова те же, а смысл ровно наоборот.[/QUOTE]нет, я практически один в один цитирую закон, а вы выдумываете то, чего там нет, добавляя лишние отрицания.
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
Если присутствуют все три условия - суд признает решение ОСС недействительным. Если хотя бы одного не хватает - решение ОСС остается в силе.[/QUOTE]нет, если присутствуют все три условия - суд "вправе оставить в силе обжалуемое решение". если хотя бы одного не хватает - не вправе.
08.08.2016
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
ибо информации в посте ноль[/QUOTE]не ноль. информация в данном случае заключается в негативной оценке процитированного суждения.[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
вот эти три условия должны быть непременно в совокупности, если хотя бы одного не будет - решение собрания не признают недействительным.[/QUOTE]наоборот, если хотя бы одного не будет, то суд будет не вправе оставить в силе обжалуемое решение.
ибо информации в посте ноль[/QUOTE]не ноль. информация в данном случае заключается в негативной оценке процитированного суждения.[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
вот эти три условия должны быть непременно в совокупности, если хотя бы одного не будет - решение собрания не признают недействительным.[/QUOTE]наоборот, если хотя бы одного не будет, то суд будет не вправе оставить в силе обжалуемое решение.
05.08.2016
[QUOTE]Inessa пишет:
Т.О. решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным в случае нарушения порядка проведения собрания при одновременном наличии следующих условий:- заявление о признании решения собрания собственников может быть подано собственником помещения, не принимавшим участия в собрании или голосовавшим против такого решения;- голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования;- при проведении собрания допущены нарушения порядка принятия решений и эти нарушения являются существенными;- решением собрания нарушены права и законные интересы собственника помещения, обжалующего решение собрания;- решение собственников повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующему подобное решение.[/QUOTE]чушь
Т.О. решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным в случае нарушения порядка проведения собрания при одновременном наличии следующих условий:- заявление о признании решения собрания собственников может быть подано собственником помещения, не принимавшим участия в собрании или голосовавшим против такого решения;- голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования;- при проведении собрания допущены нарушения порядка принятия решений и эти нарушения являются существенными;- решением собрания нарушены права и законные интересы собственника помещения, обжалующего решение собрания;- решение собственников повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующему подобное решение.[/QUOTE]чушь
05.08.2016
[QUOTE]solo пишет:
вопросы взыскания денежных средств, касающиеся ненадлежащего исполнения договора, регулируются нормами гражданского законодательства. Поэтому гражданско-правовое требование к исполнителю договора, касающееся возврата полученных им денежных средств за выполненные по договору работы, не может быть облачено в форму предписания государственного органа[/QUOTE]это же изменение размера платы за СиР по ПП 491. при чём тут гражданско-правовое требование?
вопросы взыскания денежных средств, касающиеся ненадлежащего исполнения договора, регулируются нормами гражданского законодательства. Поэтому гражданско-правовое требование к исполнителю договора, касающееся возврата полученных им денежных средств за выполненные по договору работы, не может быть облачено в форму предписания государственного органа[/QUOTE]это же изменение размера платы за СиР по ПП 491. при чём тут гражданско-правовое требование?
05.08.2016
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
только при одновременном совпадении всех трех условий для признания решений ОСС недействительными[/QUOTE]для признания действительным
[quote:arq0mwmx]Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.[/quote:arq0mwmx]
только при одновременном совпадении всех трех условий для признания решений ОСС недействительными[/QUOTE]для признания действительным
[quote:arq0mwmx]Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.[/quote:arq0mwmx]
03.08.2016
Оптимист от ЖКХ, на практике могут быть разные варианты взаимодействия УК и собственников. а мне хотелось бы понять, что имел в виду законодатель, когда закладывал в ЖК возможность по принятию решений СД, т.е. как оно должно быть по правилам.[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
утверждать план текущего ремонта обязанность собственников[/QUOTE]да, но по предложениям УК. без предложений собственники напринимают что угодно, в том числе размер платы, какой захотят )[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
если на текущий год нет утвержденного общим собранием плана текущего ремонта ОИ - то у Вас есть место для маневра[/QUOTE]в таком случае действует план за прошлый год, а это ещё хуже...
утверждать план текущего ремонта обязанность собственников[/QUOTE]да, но по предложениям УК. без предложений собственники напринимают что угодно, в том числе размер платы, какой захотят )[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
если на текущий год нет утвержденного общим собранием плана текущего ремонта ОИ - то у Вас есть место для маневра[/QUOTE]в таком случае действует план за прошлый год, а это ещё хуже...
03.08.2016
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
Не, не получается так как Вы думаете, по факту общее собрание утвердило размер платы, а УК с Советом дома садятся и "кроят" что на эти копейки, выделенные на текущий ремонт, сделать в этом году - лавочки покрасить или метров 50 межпанельных швов на первом этаже отремонтировать (а на первом этаже - потому что туда можно и с лестницы дотянуться ибо денег на вышку или альпинистов там вообще не заложено)[/QUOTE]если утверждён размер платы, то должен быть и утверждённый перечень работ по ТР, а там уже всё прописано, что надо делать в текущем году. так что тут "кроить" не выйдет.
Не, не получается так как Вы думаете, по факту общее собрание утвердило размер платы, а УК с Советом дома садятся и "кроят" что на эти копейки, выделенные на текущий ремонт, сделать в этом году - лавочки покрасить или метров 50 межпанельных швов на первом этаже отремонтировать (а на первом этаже - потому что туда можно и с лестницы дотянуться ибо денег на вышку или альпинистов там вообще не заложено)[/QUOTE]если утверждён размер платы, то должен быть и утверждённый перечень работ по ТР, а там уже всё прописано, что надо делать в текущем году. так что тут "кроить" не выйдет.
31.07.2016
Статья 44 ЖК[quote:3owvwpn6]4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;[/quote:3owvwpn6]
отсюда вопрос: что такое "принятие решений о текущем ремонте"? является ли такое решение утверждением перечня работ по текущему ремонту с одновременным установлением размера платы (тарифа на 1м2) за ТР (или внесением изменений в действующий перечень)? получается, ОСС делегирует СД свои полномочия по утверждению перечня услуг и работ в части ТР. а возможность этого напрямую в ЖК не прописана. или "принятие решений о текущем ремонте" - это что-то другое?
отсюда вопрос: что такое "принятие решений о текущем ремонте"? является ли такое решение утверждением перечня работ по текущему ремонту с одновременным установлением размера платы (тарифа на 1м2) за ТР (или внесением изменений в действующий перечень)? получается, ОСС делегирует СД свои полномочия по утверждению перечня услуг и работ в части ТР. а возможность этого напрямую в ЖК не прописана. или "принятие решений о текущем ремонте" - это что-то другое?
29.07.2016
[ref:2b10132x]Rembo[/ref:2b10132x], 6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
20.07.2016
[QUOTE]burmistr пишет:
Если же один товарищ (и не важно собственник он или нет) хочет использовать общее имущество для своих не связанных с нуждами дома в целом целей - он платит всем остальным собственникам.[/QUOTE]ок, в соответствии со ст. 247 ГК можно подать в суд, и он определит порядок пользования. ОСС тут не имеет компетенции. разве что только если все 100% проголосуют за определённый порядок пользования, что будет означать достижение соглашения о порядке пользования. и собственник сможет потребовать компенсации, если докажет, что имеется невозможность "предоставления в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле".
Если же один товарищ (и не важно собственник он или нет) хочет использовать общее имущество для своих не связанных с нуждами дома в целом целей - он платит всем остальным собственникам.[/QUOTE]ок, в соответствии со ст. 247 ГК можно подать в суд, и он определит порядок пользования. ОСС тут не имеет компетенции. разве что только если все 100% проголосуют за определённый порядок пользования, что будет означать достижение соглашения о порядке пользования. и собственник сможет потребовать компенсации, если докажет, что имеется невозможность "предоставления в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле".
20.07.2016
[QUOTE]burmistr пишет:
А Вы считаете, что право собственности позволяет нахаляву использовать общее имущество в коммерческих целях?[/QUOTE]с точки зрения закона или с точки зрения "справедливости"? запретов прямых не знаю. подскажите.
кондиционер и, соответственно, фасад ведь тоже можно использовать в коммерческих целях, если в помещении осуществляется коммерческая деятельность )
А Вы считаете, что право собственности позволяет нахаляву использовать общее имущество в коммерческих целях?[/QUOTE]с точки зрения закона или с точки зрения "справедливости"? запретов прямых не знаю. подскажите.
кондиционер и, соответственно, фасад ведь тоже можно использовать в коммерческих целях, если в помещении осуществляется коммерческая деятельность )
20.07.2016
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
деньги берутся за использование ОИ (часть фасада здания), т.е. если собственник разместил вывеску или рекламу на своей двери или в своем окне - нет вопросов, а если на общей стене -то он должен урегулировать вопрос пользования чужой собственности с собственником (собственниками, или лицом, уполномоченным собственниками).[/QUOTE]а если собственник повесил кондиционер на фасаде, он должен платить за пользование/аренду? а если кто-то постоянно держит велосипед или коляску в МОП, тоже должен платить?
в п.3 ч.2 ст. 44 ЖК говорится о пользовании общим имуществом собственников "иными лицами", т.е. лицами, не являющимися собственниками. если владелец магазина и вывески - собственник помещения, то тут ст.247 ГК РФ. и если собственник, размещая нечто на фасаде (пользуясь фасадом), не нарушает прав других собственников и местных правил содержания и ремонта фасадов, то на каком основании суд ему может запретить пользоваться ОИ?
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
Негаторный иск (от лат. negaterius — «отрицательный») — это иск, представляющий собой внедоговорное требование владеющего вещью собственника к третьим лицам об устранении препятствий, связанных с осуществлением правомочий по пользованию и распоряжению имуществом.[/QUOTE]"к третьим лицам". и какие препятствия имеются? другие собственники не могут пользоваться фасадом? они живут в этом доме и тем самым уже пользуются им как ограждающей конструкцией. ещё и кондиционер повесить могут )
деньги берутся за использование ОИ (часть фасада здания), т.е. если собственник разместил вывеску или рекламу на своей двери или в своем окне - нет вопросов, а если на общей стене -то он должен урегулировать вопрос пользования чужой собственности с собственником (собственниками, или лицом, уполномоченным собственниками).[/QUOTE]а если собственник повесил кондиционер на фасаде, он должен платить за пользование/аренду? а если кто-то постоянно держит велосипед или коляску в МОП, тоже должен платить?
в п.3 ч.2 ст. 44 ЖК говорится о пользовании общим имуществом собственников "иными лицами", т.е. лицами, не являющимися собственниками. если владелец магазина и вывески - собственник помещения, то тут ст.247 ГК РФ. и если собственник, размещая нечто на фасаде (пользуясь фасадом), не нарушает прав других собственников и местных правил содержания и ремонта фасадов, то на каком основании суд ему может запретить пользоваться ОИ?
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
Негаторный иск (от лат. negaterius — «отрицательный») — это иск, представляющий собой внедоговорное требование владеющего вещью собственника к третьим лицам об устранении препятствий, связанных с осуществлением правомочий по пользованию и распоряжению имуществом.[/QUOTE]"к третьим лицам". и какие препятствия имеются? другие собственники не могут пользоваться фасадом? они живут в этом доме и тем самым уже пользуются им как ограждающей конструкцией. ещё и кондиционер повесить могут )
18.07.2016
[QUOTE]Елена З. пишет:
в приведенном истолковании[/QUOTE]
вот именно что "в приведённом истолковании", т.е. как "изменение санитарно-эпидемиологического норматива качества горячей воды, являющегося противоэпидемической мерой". нельзя поставлять воду 58 градусов и просто делать перерасчёт. сам факт поставки воды такой температуры, независимо от перерасчёта, уже означает нарушение требований. но для целей перерасчёта эти отклонения применяются.
в приведенном истолковании[/QUOTE]
вот именно что "в приведённом истолковании", т.е. как "изменение санитарно-эпидемиологического норматива качества горячей воды, являющегося противоэпидемической мерой". нельзя поставлять воду 58 градусов и просто делать перерасчёт. сам факт поставки воды такой температуры, независимо от перерасчёта, уже означает нарушение требований. но для целей перерасчёта эти отклонения применяются.
18.07.2016
[QUOTE]Елена З. пишет:
отклонения недопустимы, следовательно, перерасчет должен быть от 60 град[/QUOTE]нет, перерасчёт делается с учётом допусков. потому что:
[quote:iamfny45]пункт 5 приложения N 1 к Правилам в той мере, в которой он подлежит применению для целей изменения размера платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению при предоставлении этой услуги ненадлежащего качества, действующему законодательству не противоречит[/quote:iamfny45]
отклонения недопустимы, следовательно, перерасчет должен быть от 60 град[/QUOTE]нет, перерасчёт делается с учётом допусков. потому что:
[quote:iamfny45]пункт 5 приложения N 1 к Правилам в той мере, в которой он подлежит применению для целей изменения размера платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению при предоставлении этой услуги ненадлежащего качества, действующему законодательству не противоречит[/quote:iamfny45]
15.07.2016
Елена-ГЖС, не использовать 1С )
05.07.2016
[QUOTE]kudryashka-81 пишет:
Таким образом, в настоящее время доверенность на голосование может удостоверить только нотариус [/QUOTE]
в настоящее время - это имеется в виду до изменений. после этих изменений можно заверять по месту работы, учебы или лечения.
Таким образом, в настоящее время доверенность на голосование может удостоверить только нотариус [/QUOTE]
в настоящее время - это имеется в виду до изменений. после этих изменений можно заверять по месту работы, учебы или лечения.
21.06.2016
16.06.2016
[QUOTE]ИСАЙ пишет:
человек при получении воды в точке водоразбора 58 градусов днем и 56 градусов ночью (что является ненадлежащей услугой) перерасчет получать не будет[/QUOTE]именно так. всё правильно РСО посчитали.
человек при получении воды в точке водоразбора 58 градусов днем и 56 градусов ночью (что является ненадлежащей услугой) перерасчет получать не будет[/QUOTE]именно так. всё правильно РСО посчитали.
08.04.2016
[QUOTE]burmistr пишет:
Это кстати косяк... Объемы помесячно считаются.[/QUOTE]так-то да, но если каждый месяц будет разный тариф на ГВС, да ещё и значительно больший, чем в отопительный период, то жильцы начинают задавать много лишних вопросов )
кроме того, эта дельта по сути - "отопительные" потери, и было бы справедливо распределять их пропорционально занимаемой площади, как и отопление, а не пропорционально объёмам потребляемой горячей воды.
Это кстати косяк... Объемы помесячно считаются.[/QUOTE]так-то да, но если каждый месяц будет разный тариф на ГВС, да ещё и значительно больший, чем в отопительный период, то жильцы начинают задавать много лишних вопросов )
кроме того, эта дельта по сути - "отопительные" потери, и было бы справедливо распределять их пропорционально занимаемой площади, как и отопление, а не пропорционально объёмам потребляемой горячей воды.
08.04.2016
[QUOTE]burmistr пишет:
Кстати, вы забыли перед цитатой поставить[/QUOTE]о порядке определения [B]объёма тепла на отопление[/B] в п.42.1 говорится только в этом абзаце. во всех остальных говорится об определении [B]размера платы[/B]. таким образом, когда п.54 ссылается на п.42.1 в части определения [B]объёма тепла на отопление[/B], он фактически разрешает использовать в закрытых системах тот же порядок расчёта, что и в открытых системах.
Кстати, вы забыли перед цитатой поставить[/QUOTE]о порядке определения [B]объёма тепла на отопление[/B] в п.42.1 говорится только в этом абзаце. во всех остальных говорится об определении [B]размера платы[/B]. таким образом, когда п.54 ссылается на п.42.1 в части определения [B]объёма тепла на отопление[/B], он фактически разрешает использовать в закрытых системах тот же порядок расчёта, что и в открытых системах.
08.04.2016
[QUOTE]burmistr пишет:
значит стоимость ГВС будет одинакова в домах с ИПТ и без ИПТ.[/QUOTE]в отопительный период - да. и что тут странного? а в неотопительный период стоимость ГВС будет такой, как я написал в своём первом комментарии здесь. но чаще и в неотопительный период стоимость ГВС считают по нормативу, а образующуюся дельту по теплу относят на отопление с началом отопительного периода.
значит стоимость ГВС будет одинакова в домах с ИПТ и без ИПТ.[/QUOTE]в отопительный период - да. и что тут странного? а в неотопительный период стоимость ГВС будет такой, как я написал в своём первом комментарии здесь. но чаще и в неотопительный период стоимость ГВС считают по нормативу, а образующуюся дельту по теплу относят на отопление с началом отопительного периода.
08.04.2016
[ref=#aa0000:1ogaqtvh]burmistr[/ref:1ogaqtvh], вы как-то всё усложняете... в п.54 идёт ссылка на порядок определения объёма тепла на отопление из п.42.1, а именно:[quote:1ogaqtvh]объем (количество) тепловой энергии, потребленной за расчетный период на нужды отопления, в течение отопительного периода определяется как разность объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом, и произведения объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, использованной на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определенного исходя из норматива расхода тепловой энергии, использованной на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и объема (количества) горячей воды, потребленной в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома и на общедомовые нужды.[/quote:1ogaqtvh]