new_year

Форум

ГлавнаяИльич

Ильич

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Спецсчет. Использование средств капремонта
 
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:
Нет преференций для спецсчетов - забудьте. Я наоборот считаю всех в котёл загонять будут. Вот зачет например только на регоператора распространяется...[/QUOTE]
А нас вот выпустили из "котла" )) У нас (как я говорил) по началу по формальным причинам протокол забраковали, но мы упёрлись и спецсчёт всё равно открыли и собирали средства нём, получая параллельно квитанции от рег. оператора и пытаясь убедить ГЖИ, что они приняли неверное решение (благо собственники были единодушны в решении не отдавать деньги на сторону) )) ...и вот на новый год нам подарок сделали (включили в реестр), теперь официально спецсчёт )))

...теперь будем разгребать это счастье )))[/QUOTE]
Congratulations!!!  22с
Спецсчет. Использование средств капремонта
 
[QUOTE]Андрей_ptz пишет:
Ваше мнение.  Я же сказал, что от банка зависит.  Ну не спишет он деньги и что? Вот тогда и убеждайте банк а потом суд в своей правоте. .. а там уж как получится. ..[/QUOTE]
Это не моё мнение, а мнение,основанное на знании закона и ОПЫТЕ: приносите в банк договор, протокол ОСС, выписки/ссылки на ЖК и местные НПА, получаете одобрение на соответствующем уровне и - вперёд! А если банк брыкается, тогда, понятно, - в головной офис, суд и пр.
Спецсчет. Использование средств капремонта
 
[QUOTE]eti18rus пишет:
Вопрос заключался в следующем-на спецсчете есть денсредства, в доме ещё до этой программы мы все сделали, что бы спокойно жили собственники, кроме ремонтов в подьездах и пластиковых окон ( так сказать косметические работы)  мы можем денсредства со спецсчета на "косметику" использовать или нет - это как пример)))[/QUOTE]
Можете, если собираете больше минимального взноса, если включили окна/подъезды в список работ, если проголосовали за выполнение этих работ и смету, если денег за счёт дополнительных взносов достаточно для проведения дополнительных работ.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 7 минуты 47 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Андрей_ptz пишет:
Деньги с фонда капремонта идут на капремонт (п.1 ст.177 жк). Люди примут решение сделать капремонт чего-то и оплатить эти работы, подрядчик попросит предоплату,  В банк от владельца спецчета прилетит протокол ОС, юрист банка почешет репу и скажает: ОК. Надо перечислить, т.к. это капремонт. Если ОС примет решение о выполнении не капремонта, то банк может встать в позу, т.к. если он выполнит операцию не предусмотренную п.1 ст.177 жк, то это будет нарушение...
Сегодня Вы все сделали и ничего больше сегодня делать не надо, а завтра возникла потребность (такое ведь может быть). Для этого и нужен фонд капремонта.[/QUOTE]
Непрвильно: не только п.1, но и остальные пункты этой статьи - капремонт: добавленные субъектом, добавленные собственниками с увелечением взноса.
Спецсчет. Использование средств капремонта
 
[QUOTE]Ирина В. пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
Нет этого в федеральном законодательстве. Смотрите в местном. Развод на бабки,ИМХО.[/QUOTE]Спасибо! Столько время "убила" в поисках информации и не нашла, мало ли, вдруг упустила в суете капремонта, а оказалось элементарно...Местный развод, через голову федерального, так можно далекоооо зайти. Повоюем :twisted:[/QUOTE]Всё очень индивидуольно. У нас в области ПОКА ГЖИ относится к самому факту нахождения каких-то средств на спецсчетах и их (средств) расходованию лояльно, декларируя "ваши деньги - распоряжайтесь". Может, такова установка. Регоператор всё с треском и скандалом завалил. Поживём - увидим.
Спецсчет. Использование средств капремонта
 
[QUOTE]Ирина В. пишет:
Услышала на видеоконференции претензию к владельцам спецсчетов, что обязаны были заключить договор с технадзором при проведение капремонта домов. На что ссылалась жилинспекция, не уловила. Подскажите, пожалуйста, на основании чего мне вменяется эта обязанность, уменьшить объём работ по капремонту, дабы оплатить услуги очередных крохоборов....[/QUOTE]
Нет этого в федеральном законодательстве. Смотрите в местном. Развод на бабки,ИМХО.
Спецсчет. Использование средств капремонта
 
Хочется верить.
Истек срок поверки водосчетчиков (но не всех)-как начислять?
 
[QUOTE]Башкирия пишет:
Я все же надеялась, что есть какие-то штрафы, что бы не повадно было без приборов жить)))[/QUOTE]
Коэффициенты и норматив вместо факта и есть штраф.
Спецсчет. Использование средств капремонта
 
[QUOTE]Андрей_ptz пишет:
Буквально в п. 4.2 - любые работы за все накопления при условии если размер взносов будет выше, чем минимальный...[/QUOTE]
Только это не единственная статья ЖК. Есть ещё ч.1 ст.174 и ч. 3 ст. 166.
Спецсчет. Использование средств капремонта
 
[QUOTE]eti18rus пишет:
То есть я правильно понимаю, что средства можно будет использовать только те, которые "сверху" установленного минимального тарифа а не все средства???[/QUOTE]
Я читаю закон именно так. На допработы - допденьги.
Очно-заочная форма голосования
 
Да уж всё тёрто-перетёрто на сто раз.
Очно-заочная форма голосования
 
[QUOTE]talon пишет:
да они самые, просто ссылка в топе при поиске по запросу очно-заочное
спасибо поправил согласно консенсусу этой темы[/QUOTE]
Вопрос-то в чём? О-З ОСС в полный рост проводятся.
Спецсчет. Использование средств капремонта
 
Не забудьте также вторую фразу ч.1 ст. 174.
Система рециркуляции ГВС
 
[QUOTE]Rembo пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
Именно так: когда тепло - прямая, когда холодно - обратка[/QUOTE]

Понятно. Ставьте циркуляционный насос на циркуляционный трубопровод перед врезкой в основной трубопровод обратки (8) (до вентиля на схеме) Насос должен быть малопроизводительный, смысл которого в создании небольшой циркуляции (передавливает в обратку) в случае прекращения  потребления горячей воды в квартирах, ночью, застоя не будет. В этот технологический цикл (3 месяца)  вообще не включайте прямую подачу, она не нужна. Соответственно исчезнет и проблема с перепадами давления.[/QUOTE]
Спасибо. Именно об опыте такого втыкания насоса я и спрашивал (Вило, Данфосс). Только не в эти три месяца, а когда холодно (температура обратки больше 60 гр.). В эти три месяца прямая горячее 75 гр., а обратка холоднее 60 гр., так что без их проблемного (см. выше) смешивания не обойтись.
С летом, когда некуда сбрасывать воду из контура рециркуляции, - вопрос не решается.
Система рециркуляции ГВС
 
[QUOTE]ИгорьЯр пишет:
попробуй поставить шайбу на прямую гвс.тоже частенько помогает[/QUOTE]
С гарантией перестанет работать рециркуляции (если не ставить насос).

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 5 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]ИгорьЯр пишет:
[QUOTE]Rembo пишет:
в квартиры поступает теплоноситель обратки отопления, как ГВС?[/QUOTE]
я понял что это обратка в гвс больше поступает когда морозы
теплообменника нет.сетевая вода[/QUOTE]
Именно так: когда тепло - прямая, когда холодно - обратка, в промежутке (три месяца) - колбасит между прямой и обраткой.
Система рециркуляции ГВС
 
[QUOTE]ИгорьЯр пишет:
регулятор нужно ставить который будет держать постоянное давление в системе.что бы скачков не было.
скачки температуры же получаются из за того что регулятор температуры большую порцию дает с прямой[/QUOTE]
Регулятор РТ ДО, к сожалению, тонко ничего не регулирует. Поддержание (вполне успешное!) температуры происходит за счёт постоянного переключения с прямой на обратку (с сопутствующими скачками давления). У этого регулятора клапан по сути не регулирующий, а запорный с крутой характеристикой.
Регулятор температуры, одновременно поддерживающий давление, мне в бюджетном сегменте не известен. Или система, или автономные регуляторы + опыт использования в похожих условиях. Особенность: очень неравномерный график расхода. От нуля ночью/днём до максимума утром/вечером.
ликвидация многодомных тсж
 
[QUOTE]ДонКихот пишет:
Как я понимаю.

Вот например, у нас возникла общая угроза - переход на закрытую ГВС. Теплоснабжабщая организация задумала в каждый дом поставить теплообменники. Нам такая идея не нравится. Мы объединяемся, пишем обращения, задаем вопросы.

.[/QUOTE]
Не по теме, но по опыту: закрытая система ГВС смерти подобна для труб внутридомовой сети, если они стальные.
Система рециркуляции ГВС
 
[QUOTE]ИгорьЯр пишет:
от перепадов давления спасает регулятор давления.
но блин дорого сейчас все это с евро по 90 рублей[/QUOTE]
Спасибо. Думаю об этом. Надо подбирать и знать не только характеристики (с этим разберусь сам), но и реальные отзывы потребителей (не продавцов).
Система рециркуляции ГВС
 
Приведу схему и уточню.

Видимо я плохо поставил вопрос. Уточню. В морозы температура (цифры условные) прямой воды - 100 гр., обратной - 65 гр., регулятор подаёт во внутридомовую систему ГВС воду с давлением обратки. Циркуляция естественно останавливается: кольцо начинается и заканчивается на обратке. Насос вкрячить?
Вторая проблема. При работе регулятора сильно качается давление в сети ГВС. Поэтому в смесителях собственников температура смеси (холодная + горячая) гуляет. (Честное слово, никогда не знал эту проблему у себя в доме, т.к. не пользуюсь казённой ГВ, поставил 100-литровый Аристон и забыл).
Третья проблема (уже писАл): летом ГВС только по обратке. Сбрасывать некуда. Циркуляция вне отопительного сезона просто стоит к радости рано встающих собственников, вынужденных пропускать ГВ минут по двадцать.
Система рециркуляции ГВС
 
Собственно вопрос: открытая система ГВС, в мороз ГВС в дом подаётся от обратки (при этом включает эту схему регулятор или слесарь - не принципиально); сброс рециркуляции тоже в обратку. Естественно, в морозы рециркуляция системы ГВС встаёт со всеми радостными (долгие пропускания воды, жалобы и пр.) последствиями.
Никто не ставил в системы рециркуляции ГВС циркуляционные насосы? Откликнитесь, пожалуйста. Можно в л/с, если не всем интересно.
КОНСЬЕРЖ в доме
 
[QUOTE]Ялиса пишет:
если в договоре написаны услуги по  и делаются работы, то это все не запрещено. подряд и ничего больше. Но если это договор
"договор с организацией- поставщиком консьержек", то нельзя, моно организация службы консъержей и выполнение работ. Как то так[/QUOTE]
Как-то так.
Аварийно-технической обслуживание (без управления)
 
ПП РФ 731.
1. Настоящий документ устанавливает требования к видам, порядку, способам и срокам раскрытия информации, подлежащей раскрытию организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее соответственно - управляющие организации, договор управления), товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами и иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом без заключения договора управления (далее соответственно - товарищество, кооператив, информация).

Система ГАРАНТ: [URL=http://base.garant.ru/12179104/#ixzz3xfEjo9L4]http://base.garant.ru/12179104/#ixzz3xfEjo9L4[/URL]
, Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса...
Методика замера температуры ГВС на вводе в дом
 
Хочу вернуться к вопросу. Определил, что в квартирах температура ГВ на входе плавает незначительно. Хуже другое: регулятор РТ ДО практически неплохо ДЕРЖИТ ТЕМПЕРАТУРУ, но периодически переключая внутридомовую сеть ГВС с прямой воды на обратку туда-сюда, на несколько десятых атмосферы меняет напор. При том, что напор в системе ХВС сравнительно стабилен, имеем при смешении в точках разбора существенные колебания температуры СМЕШАННОЙ воды. То холодная передавливает (ГВС на обратке), то горячая (регулятор переключил на прямую). Действительно некомфортно. Есть идеи и, главное, ОПЫТ? Добавить регулятор давления?
КОНСЬЕРЖ в доме
 
[QUOTE]Ялиса пишет:
[QUOTE]нук пишет:
заключать договор с организацией- поставщиком консьержек.[/QUOTE]
читаем изменения в ТК РФ и понимаем, что это тоже нельзя
Статья 56.1. Запрещение заемного труда
Заемный труд запрещен.
Заемный труд - труд, осуществляемый работником по распоряжению работодателя в интересах, под управлением и контролем физического лица или юридического лица, не являющихся работодателем данного работника.
Особенности регулирования труда работников, направленных временно работодателем к другим физическим лицам или юридическим лицам по договору о предоставлении труда работников (персонала), устанавливаются главой 53.1 настоящего Кодекса.
у нас консъержи на договоре подряда.(Знаю, знаю, тоже не лучший вариант, но вот так)[/QUOTE]
 Уважаемая Ялиса! Если следовать этой логике, любой аутсорсинг запрещён. А как нанимать клининговую фирму, ЧОО, кого-нибудь по лифтам?
Вы не занимаете людей, а покупаете услугу.
РАСЧЕТ ПЛАТЫ ЗА ОТОПЛЕНИЕ
 
Можно предположить, что ГЖИ противопоставила понятие по ПП 354 "помещение, оборудованное/необорудованное прибором учета" и учет при временно неисправном ИПУ. Т.е. как бы прибор есть, но временно... и т.д.
РАСЧЕТ ПЛАТЫ ЗА ОТОПЛЕНИЕ
 
[QUOTE]Крош пишет:
В регионе применяется 354, норматива (гКл/м2)повторюсь никакого не утверждено с 01.07.2015 года.[/QUOTE]
Так не бывает.
РАСЧЕТ ПЛАТЫ ЗА ОТОПЛЕНИЕ
 
[QUOTE]Крош пишет:
В доме, который обслуживает на УК все квартиры и нежилые пом. оборудованы индивид. приборами по отоплению.Но случилась так, что 56% счетчиков еще в прошлом году вышли из строя, начисляем среднемесячное потребление по этим квартирам второй год. Неисправные счетчики добавляются постоянно. Средний расчет по неисправным( так он неисправен становился раньше чем совсем вышел из строя) получается не совсем адекватным - небольшим. Разница вся падает на ОДН.Норматива по отоплению нет никакого, есть ли какой-нибудь рычаг заставить собственников поменять неисправные счетчики. Огромное спасибо за ответ! Очень жду![/QUOTE]
ИМХО, повлиять нет возможности, кроме, как рублём. Но, на самом деле при наличии ОДПУ в большинстве случаев по опыту начисление по ИПУ и пропорционально площади дадут близкие (не в разы отличающиеся) результаты после проводимой корректировки. А вот ОДН по теплу - новая для меня тема. И ещё: куда делся норматив (Гкал/кв. м)? В области должен быть. А как считают в домах без счётчиков?
И то, с чего надо было начинать: 307 или 354?
вопрос Юрию Кочеткову
 
[QUOTE]OLeG пишет:
Добрый день, вопрос Сталину и другим старожилам)))
Искал куда засунуть, не нашел)

пришло такое письмо, чутка попутал, думаю послать, кто что думает? и какие действия возможны со стороны УК?[/QUOTE]
Идея "засунуть" сам по себе хороша.
Очно-заочная форма голосования
 
[QUOTE]Егор пишет:
"После 28 декабря необходимо решение 2/3 собственников."
Что то я пропустил этот момент. Это где написано?[/QUOTE]
Коллега прав, уважаемые господа генералы.
См. редакцию ЖК от 29.12.15. Ну, и соответственно - решение не принято.
Поздравляем Лену (Ялису) с Днем рождения!!!
 
Всех благ в новом своём и Новом календарном годах!
НАПРАВЛЕНИЕ в ГЖИ копий протоколов и решений
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
Конечно можно схлопотать. А хочется послать.[/QUOTE]

Пока надо ждать, когда Минстрой разродится приказом по структуре протокола. Сама по себе отправка решений ничего страшного не порождает, так как эти данные никто со стороны не увидит, а вот в протоколе ОСС могут засветиться персональные данные...[/QUOTE]
О чём и речь. А ещё не худо всё, что душе Минстроя угодно, разместим на Реформе и пр. Я, например, часть данных по договорам с подрядчиком привёл без цифр, сопроводив текстом "нет согласия контрагента на раскрытие коммепческой информации". Проверяли. Слова не сказали.
Да ну их всех!..
С Новым годом!!!.
#
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:
Нет преференций для спецсчетов - забудьте. Я наоборот считаю всех в котёл загонять будут. Вот зачет например только на регоператора распространяется...[/QUOTE]
А нас вот выпустили из "котла" )) У нас (как я говорил) по началу по формальным причинам протокол забраковали, но мы упёрлись и спецсчёт всё равно открыли и собирали средства нём, получая параллельно квитанции от рег. оператора и пытаясь убедить ГЖИ, что они приняли неверное решение (благо собственники были единодушны в решении не отдавать деньги на сторону) )) ...и вот на новый год нам подарок сделали (включили в реестр), теперь официально спецсчёт )))

...теперь будем разгребать это счастье )))[/QUOTE]
Congratulations!!!  22с
#
[QUOTE]Андрей_ptz пишет:
Ваше мнение.  Я же сказал, что от банка зависит.  Ну не спишет он деньги и что? Вот тогда и убеждайте банк а потом суд в своей правоте. .. а там уж как получится. ..[/QUOTE]
Это не моё мнение, а мнение,основанное на знании закона и ОПЫТЕ: приносите в банк договор, протокол ОСС, выписки/ссылки на ЖК и местные НПА, получаете одобрение на соответствующем уровне и - вперёд! А если банк брыкается, тогда, понятно, - в головной офис, суд и пр.
#
[QUOTE]eti18rus пишет:
Вопрос заключался в следующем-на спецсчете есть денсредства, в доме ещё до этой программы мы все сделали, что бы спокойно жили собственники, кроме ремонтов в подьездах и пластиковых окон ( так сказать косметические работы)  мы можем денсредства со спецсчета на "косметику" использовать или нет - это как пример)))[/QUOTE]
Можете, если собираете больше минимального взноса, если включили окна/подъезды в список работ, если проголосовали за выполнение этих работ и смету, если денег за счёт дополнительных взносов достаточно для проведения дополнительных работ.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 7 минуты 47 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Андрей_ptz пишет:
Деньги с фонда капремонта идут на капремонт (п.1 ст.177 жк). Люди примут решение сделать капремонт чего-то и оплатить эти работы, подрядчик попросит предоплату,  В банк от владельца спецчета прилетит протокол ОС, юрист банка почешет репу и скажает: ОК. Надо перечислить, т.к. это капремонт. Если ОС примет решение о выполнении не капремонта, то банк может встать в позу, т.к. если он выполнит операцию не предусмотренную п.1 ст.177 жк, то это будет нарушение...
Сегодня Вы все сделали и ничего больше сегодня делать не надо, а завтра возникла потребность (такое ведь может быть). Для этого и нужен фонд капремонта.[/QUOTE]
Непрвильно: не только п.1, но и остальные пункты этой статьи - капремонт: добавленные субъектом, добавленные собственниками с увелечением взноса.
#
[QUOTE]Ирина В. пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
Нет этого в федеральном законодательстве. Смотрите в местном. Развод на бабки,ИМХО.[/QUOTE]Спасибо! Столько время "убила" в поисках информации и не нашла, мало ли, вдруг упустила в суете капремонта, а оказалось элементарно...Местный развод, через голову федерального, так можно далекоооо зайти. Повоюем :twisted:[/QUOTE]Всё очень индивидуольно. У нас в области ПОКА ГЖИ относится к самому факту нахождения каких-то средств на спецсчетах и их (средств) расходованию лояльно, декларируя "ваши деньги - распоряжайтесь". Может, такова установка. Регоператор всё с треском и скандалом завалил. Поживём - увидим.
#
[QUOTE]Ирина В. пишет:
Услышала на видеоконференции претензию к владельцам спецсчетов, что обязаны были заключить договор с технадзором при проведение капремонта домов. На что ссылалась жилинспекция, не уловила. Подскажите, пожалуйста, на основании чего мне вменяется эта обязанность, уменьшить объём работ по капремонту, дабы оплатить услуги очередных крохоборов....[/QUOTE]
Нет этого в федеральном законодательстве. Смотрите в местном. Развод на бабки,ИМХО.
#
Хочется верить.
#
[QUOTE]Башкирия пишет:
Я все же надеялась, что есть какие-то штрафы, что бы не повадно было без приборов жить)))[/QUOTE]
Коэффициенты и норматив вместо факта и есть штраф.
#
[QUOTE]Андрей_ptz пишет:
Буквально в п. 4.2 - любые работы за все накопления при условии если размер взносов будет выше, чем минимальный...[/QUOTE]
Только это не единственная статья ЖК. Есть ещё ч.1 ст.174 и ч. 3 ст. 166.
#
[QUOTE]eti18rus пишет:
То есть я правильно понимаю, что средства можно будет использовать только те, которые "сверху" установленного минимального тарифа а не все средства???[/QUOTE]
Я читаю закон именно так. На допработы - допденьги.
#
Да уж всё тёрто-перетёрто на сто раз.
#
[QUOTE]talon пишет:
да они самые, просто ссылка в топе при поиске по запросу очно-заочное
спасибо поправил согласно консенсусу этой темы[/QUOTE]
Вопрос-то в чём? О-З ОСС в полный рост проводятся.
#
Не забудьте также вторую фразу ч.1 ст. 174.
#
[QUOTE]Rembo пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
Именно так: когда тепло - прямая, когда холодно - обратка[/QUOTE]

Понятно. Ставьте циркуляционный насос на циркуляционный трубопровод перед врезкой в основной трубопровод обратки (8) (до вентиля на схеме) Насос должен быть малопроизводительный, смысл которого в создании небольшой циркуляции (передавливает в обратку) в случае прекращения  потребления горячей воды в квартирах, ночью, застоя не будет. В этот технологический цикл (3 месяца)  вообще не включайте прямую подачу, она не нужна. Соответственно исчезнет и проблема с перепадами давления.[/QUOTE]
Спасибо. Именно об опыте такого втыкания насоса я и спрашивал (Вило, Данфосс). Только не в эти три месяца, а когда холодно (температура обратки больше 60 гр.). В эти три месяца прямая горячее 75 гр., а обратка холоднее 60 гр., так что без их проблемного (см. выше) смешивания не обойтись.
С летом, когда некуда сбрасывать воду из контура рециркуляции, - вопрос не решается.
#
[QUOTE]ИгорьЯр пишет:
попробуй поставить шайбу на прямую гвс.тоже частенько помогает[/QUOTE]
С гарантией перестанет работать рециркуляции (если не ставить насос).

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 5 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]ИгорьЯр пишет:
[QUOTE]Rembo пишет:
в квартиры поступает теплоноситель обратки отопления, как ГВС?[/QUOTE]
я понял что это обратка в гвс больше поступает когда морозы
теплообменника нет.сетевая вода[/QUOTE]
Именно так: когда тепло - прямая, когда холодно - обратка, в промежутке (три месяца) - колбасит между прямой и обраткой.
#
[QUOTE]ИгорьЯр пишет:
регулятор нужно ставить который будет держать постоянное давление в системе.что бы скачков не было.
скачки температуры же получаются из за того что регулятор температуры большую порцию дает с прямой[/QUOTE]
Регулятор РТ ДО, к сожалению, тонко ничего не регулирует. Поддержание (вполне успешное!) температуры происходит за счёт постоянного переключения с прямой на обратку (с сопутствующими скачками давления). У этого регулятора клапан по сути не регулирующий, а запорный с крутой характеристикой.
Регулятор температуры, одновременно поддерживающий давление, мне в бюджетном сегменте не известен. Или система, или автономные регуляторы + опыт использования в похожих условиях. Особенность: очень неравномерный график расхода. От нуля ночью/днём до максимума утром/вечером.
#
[QUOTE]ДонКихот пишет:
Как я понимаю.

Вот например, у нас возникла общая угроза - переход на закрытую ГВС. Теплоснабжабщая организация задумала в каждый дом поставить теплообменники. Нам такая идея не нравится. Мы объединяемся, пишем обращения, задаем вопросы.

.[/QUOTE]
Не по теме, но по опыту: закрытая система ГВС смерти подобна для труб внутридомовой сети, если они стальные.
#
[QUOTE]ИгорьЯр пишет:
от перепадов давления спасает регулятор давления.
но блин дорого сейчас все это с евро по 90 рублей[/QUOTE]
Спасибо. Думаю об этом. Надо подбирать и знать не только характеристики (с этим разберусь сам), но и реальные отзывы потребителей (не продавцов).
#
Приведу схему и уточню.

Видимо я плохо поставил вопрос. Уточню. В морозы температура (цифры условные) прямой воды - 100 гр., обратной - 65 гр., регулятор подаёт во внутридомовую систему ГВС воду с давлением обратки. Циркуляция естественно останавливается: кольцо начинается и заканчивается на обратке. Насос вкрячить?
Вторая проблема. При работе регулятора сильно качается давление в сети ГВС. Поэтому в смесителях собственников температура смеси (холодная + горячая) гуляет. (Честное слово, никогда не знал эту проблему у себя в доме, т.к. не пользуюсь казённой ГВ, поставил 100-литровый Аристон и забыл).
Третья проблема (уже писАл): летом ГВС только по обратке. Сбрасывать некуда. Циркуляция вне отопительного сезона просто стоит к радости рано встающих собственников, вынужденных пропускать ГВ минут по двадцать.
#
Собственно вопрос: открытая система ГВС, в мороз ГВС в дом подаётся от обратки (при этом включает эту схему регулятор или слесарь - не принципиально); сброс рециркуляции тоже в обратку. Естественно, в морозы рециркуляция системы ГВС встаёт со всеми радостными (долгие пропускания воды, жалобы и пр.) последствиями.
Никто не ставил в системы рециркуляции ГВС циркуляционные насосы? Откликнитесь, пожалуйста. Можно в л/с, если не всем интересно.
#
[QUOTE]Ялиса пишет:
если в договоре написаны услуги по  и делаются работы, то это все не запрещено. подряд и ничего больше. Но если это договор
"договор с организацией- поставщиком консьержек", то нельзя, моно организация службы консъержей и выполнение работ. Как то так[/QUOTE]
Как-то так.
#
ПП РФ 731.
1. Настоящий документ устанавливает требования к видам, порядку, способам и срокам раскрытия информации, подлежащей раскрытию организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее соответственно - управляющие организации, договор управления), товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами и иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом без заключения договора управления (далее соответственно - товарищество, кооператив, информация).

Система ГАРАНТ: [URL=http://base.garant.ru/12179104/#ixzz3xfEjo9L4]http://base.garant.ru/12179104/#ixzz3xfEjo9L4[/URL]
, Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса...
#
Хочу вернуться к вопросу. Определил, что в квартирах температура ГВ на входе плавает незначительно. Хуже другое: регулятор РТ ДО практически неплохо ДЕРЖИТ ТЕМПЕРАТУРУ, но периодически переключая внутридомовую сеть ГВС с прямой воды на обратку туда-сюда, на несколько десятых атмосферы меняет напор. При том, что напор в системе ХВС сравнительно стабилен, имеем при смешении в точках разбора существенные колебания температуры СМЕШАННОЙ воды. То холодная передавливает (ГВС на обратке), то горячая (регулятор переключил на прямую). Действительно некомфортно. Есть идеи и, главное, ОПЫТ? Добавить регулятор давления?
#
[QUOTE]Ялиса пишет:
[QUOTE]нук пишет:
заключать договор с организацией- поставщиком консьержек.[/QUOTE]
читаем изменения в ТК РФ и понимаем, что это тоже нельзя
Статья 56.1. Запрещение заемного труда
Заемный труд запрещен.
Заемный труд - труд, осуществляемый работником по распоряжению работодателя в интересах, под управлением и контролем физического лица или юридического лица, не являющихся работодателем данного работника.
Особенности регулирования труда работников, направленных временно работодателем к другим физическим лицам или юридическим лицам по договору о предоставлении труда работников (персонала), устанавливаются главой 53.1 настоящего Кодекса.
у нас консъержи на договоре подряда.(Знаю, знаю, тоже не лучший вариант, но вот так)[/QUOTE]
 Уважаемая Ялиса! Если следовать этой логике, любой аутсорсинг запрещён. А как нанимать клининговую фирму, ЧОО, кого-нибудь по лифтам?
Вы не занимаете людей, а покупаете услугу.
#
Можно предположить, что ГЖИ противопоставила понятие по ПП 354 "помещение, оборудованное/необорудованное прибором учета" и учет при временно неисправном ИПУ. Т.е. как бы прибор есть, но временно... и т.д.
#
[QUOTE]Крош пишет:
В регионе применяется 354, норматива (гКл/м2)повторюсь никакого не утверждено с 01.07.2015 года.[/QUOTE]
Так не бывает.
#
[QUOTE]Крош пишет:
В доме, который обслуживает на УК все квартиры и нежилые пом. оборудованы индивид. приборами по отоплению.Но случилась так, что 56% счетчиков еще в прошлом году вышли из строя, начисляем среднемесячное потребление по этим квартирам второй год. Неисправные счетчики добавляются постоянно. Средний расчет по неисправным( так он неисправен становился раньше чем совсем вышел из строя) получается не совсем адекватным - небольшим. Разница вся падает на ОДН.Норматива по отоплению нет никакого, есть ли какой-нибудь рычаг заставить собственников поменять неисправные счетчики. Огромное спасибо за ответ! Очень жду![/QUOTE]
ИМХО, повлиять нет возможности, кроме, как рублём. Но, на самом деле при наличии ОДПУ в большинстве случаев по опыту начисление по ИПУ и пропорционально площади дадут близкие (не в разы отличающиеся) результаты после проводимой корректировки. А вот ОДН по теплу - новая для меня тема. И ещё: куда делся норматив (Гкал/кв. м)? В области должен быть. А как считают в домах без счётчиков?
И то, с чего надо было начинать: 307 или 354?
#
[QUOTE]OLeG пишет:
Добрый день, вопрос Сталину и другим старожилам)))
Искал куда засунуть, не нашел)

пришло такое письмо, чутка попутал, думаю послать, кто что думает? и какие действия возможны со стороны УК?[/QUOTE]
Идея "засунуть" сам по себе хороша.
#
[QUOTE]Егор пишет:
"После 28 декабря необходимо решение 2/3 собственников."
Что то я пропустил этот момент. Это где написано?[/QUOTE]
Коллега прав, уважаемые господа генералы.
См. редакцию ЖК от 29.12.15. Ну, и соответственно - решение не принято.
#
Всех благ в новом своём и Новом календарном годах!
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
Конечно можно схлопотать. А хочется послать.[/QUOTE]

Пока надо ждать, когда Минстрой разродится приказом по структуре протокола. Сама по себе отправка решений ничего страшного не порождает, так как эти данные никто со стороны не увидит, а вот в протоколе ОСС могут засветиться персональные данные...[/QUOTE]
О чём и речь. А ещё не худо всё, что душе Минстроя угодно, разместим на Реформе и пр. Я, например, часть данных по договорам с подрядчиком привёл без цифр, сопроводив текстом "нет согласия контрагента на раскрытие коммепческой информации". Проверяли. Слова не сказали.
Да ну их всех!..
С Новым годом!!!.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!