new_year

Форум

ГлавнаяИльич

Ильич

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Срок перехода от регионального оператора к специальному счету на капремонт могут сократить до одного года
 
[QUOTE]AVL пишет:
[QUOTE]Elenata пишет:
РО Челябинской области на последней встрече заявил что в регионе рассматривается введение срока для перехода в 2 месяца.  О принятом решении будет известно  в декабре.[/QUOTE]

Всё это - как индикатор коррупционности власти в вопросе КР, где 2 (два) года - там и коррупция махровым цветом.  :evil:[/QUOTE]
Абсолютно согласен. А там, где сроки короткие, - признание беспомощности в попытке централизации работ по КР.
ПРАВОМЕРНОСТЬ ВКЛЮЧЕНИЯ В ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ ПОДЗЕМНОГО ПАРКИНГА
 
[QUOTE]АРоманов пишет:
Странно, у меня раньше плата за подземный паркинг была куда больше,чем за квартиру.
Правда это был бизнес-класс и 6 лет назад.
Проблем с ними много, одна герметизация чего стоит. Вечно текут. В Москве раньше еще и ресурсники по ним тарифы выставляли как за нежилье, с трудом с помощью судов переломили. Организация доступа, двери, шлагбаумы, считываие номеров, охрана, покрытия которые крошатся от шипованной резины.
Претензии от жителей у которых резину тырыли. Потом если сверху штукатурка весной потечет на машину - ущерб до перекраски, едкая штука.
Одна радость охране или УК - пока нет законного хозяина сдавать неофициально м\м. Особо хитрые УК даже дорисовывали на пустых местах дополнительные м\м краской, если планировка позволяла   :lol:[/QUOTE]
У нас тоже гаражи дорогие: охрана, видеонаблюдение, отопление, вентиляция, автоматические ворота (двое) и т. д. Гидроизоляция - отдельный вопрос! Но собственников не переубедишь... ЯЖЕЖЫТЕЛЬ орёт, как потерпевший: "За гараж!? Так дорого!?". Дальше Вы знаете...
ПРАВОМЕРНОСТЬ ВКЛЮЧЕНИЯ В ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ ПОДЗЕМНОГО ПАРКИНГА
 
[QUOTE]Кэт пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
электроэнергия по счётчикам.[/QUOTE]
Это который на гараж? А расход на МОПы, лифты, ИТП и пр. более им не выставляете? Это все в жилье разносите?[/QUOTE]
Да.  Хотя так нельзя. До первого наезда. Я знаю как правильно, но все (и я тоже) понимаем, что приравнивание  гаража без окон без дверей к пентхаусу - дикость.
Общие соображения, [B]противоречащие закону.[/B] Стоимость содержание должна как-то коррелироваться со стоимостью недвижимости. У нас в доме стоимость кв.м гаража в 2 раза меньше, чем квартиры или офиса. Поэтому и СиР по гаражу по той же цене, что для квартиры, никто не понимает.
Призываю так не делать! У кого-то прокатило, но риск нарваться - огромный! Будет штраф, собственники заплатят из своего кармана (в ТСЖ другого нет) - поумнеют.
ПРАВОМЕРНОСТЬ ВКЛЮЧЕНИЯ В ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ ПОДЗЕМНОГО ПАРКИНГА
 
[QUOTE]Кэт пишет:
Коллеги, опишите свою структура платежа за м/м.
Я вижу так (тарифы условны):
- Упр, сод. и ТР - 100 р/кв.м.* S  м/м (причем тариф за 1 кв.м. такой же как и для квартир и офисов).
- Отопление -  * S м/м
- Электроэнергия[/QUOTE]
Отопление и электроэнергия по счётчикам.
ПРАВОМЕРНОСТЬ ВКЛЮЧЕНИЯ В ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ ПОДЗЕМНОГО ПАРКИНГА
 
[QUOTE]АРоманов пишет:
Есть разница в определнии м/м как доли помещения или отдельно выделенной площади.
В первом случае, весь паркинг - это одно большое помещение, находящееся в долевой собственности. В этом случае, по закону в зону ответственности УК не входят не только машиноместа, но и проезды, точно так же как не входят коридоры внутри квартиры.  Естественно, что содержать будет УК, но она может это делать на основании отдельной услуги (как клининг офиса штатной уборщицей УК).
В случае, если это отдельно выделенные места, то вполне можно при необходимости притянуть (по аналогии закона) нормы, регулирующие правоотношения в коммунальной квартире, как наиболее подходящие к отношениям собственников. Тут уже 100% гарантию не дать, многое зависит и от проекта дома/стоянки и от позиции и активности собственников и ГЖИ в регионе. Но попробовать- то  стоит, как наиболее логичный способ регулирования. Ну и опять таки - у УК нет обязанности содержать непосредственно машиноместо (мыть его) и чтобы все же гараж вместе с машиноместами был чистым, то помимо жилищных норм, между собственником и УК, чистящим гараж, в ход вступят гражданско-правовые отношения и отдельная плата за эту услугу.[/QUOTE]
Почти согласен. В зону ответственности УО во всех случаях войдёт исполнение КУ (э/э, отопление), вентиляция и пр. Забавно: электрик меняет лампочку в условном коридоре за счёт УК, а над машиноместом - за деньги собственника по халтурке (если м/м выделены на плане и  в собственности). У меня чуть проще: м/м выгорожены лёгкими конструкциями (сетка, некие ворота).
ПРАВОМЕРНОСТЬ ВКЛЮЧЕНИЯ В ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ ПОДЗЕМНОГО ПАРКИНГА
 
[QUOTE]Кэт пишет:
[QUOTE]Андреич62 пишет:
Были желающие оспорить в ГЖИ, но там сочли правильным рассматривать парковку как отдельный объект.[/QUOTE]
Странно...
Я думаю, что есть один неоспоримый факт: статус всего объекта в целом : многоквартирный дом. А объектом содержания в нем является общее имущество... УК не обслуживает непосредственно квартиры, офисы, машиноместа...[/QUOTE]
Как-то так.
ПРАВОМЕРНОСТЬ ВКЛЮЧЕНИЯ В ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ ПОДЗЕМНОГО ПАРКИНГА
 
[QUOTE]Андреич62 пишет:
Бамажки нет, ограничилсь устным разъяснением собственникам.[/QUOTE]
Повезло, потому что противоречит закону, хотя и соответствует здравому смыслу. Я действую именно таким образом, хотя знаю, что чревато....

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 31 минуты 47 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]klepa-sh пишет:
Здравствуйте коллеги, у нас аналогичная ситуация, подскажите пожалуйста. Дом с подземным паркингом, м/м в собственности, счётчик э/э на парковку стоит отдельный. Вопрос по начисления: каждое м/м является по сути нежилыми помещением, правильно? Т.к. не является жилым и не принадлежит к ОДИ. Имеем ли мы право на каждое м/м начислять плату за СиР? Вопрос про распределению ОДН также остаётся открытым...[/QUOTE]
Ваше машиноместо НИЧЕМ НЕ ОТЛИЧАЕТСЯ по статусу от офиса в доме. Вы должны по закону начислять плату за СиР ровно такую же и по тем же принципам, что и собственникам в доме. Иными словами в составе оплаты СиР собственник квартиры, не имея м/м, платит за ремонт гаражных ворот, а собственник гаража, не имеющий квартиры, платит за обслуживание лифта, которого он никогда не видел, т.к. в жилую часть дома не заходил. И ставка для всего МКД должна быть единой. Для простоты, гараж/паркинг - горизонтальный подземный подъезд в доме. То, что там принципиально другие условия и затраты (больше или меньше, нет или есть отопление, вода и пр.), законодателя не интересовало. Помещения в МКД все равны и различаются только площадью.
Различия между долей в паркинге и конкретным м/м с конкретной площадью тоже понятны. В первом случае - доля от всей площади паркинга, выраженная в м2, во втором - конкретные м2, обозначенные где-то на плане. И те, и другие м2 участвуют в собраниях, платежах (в т.ч. - за КР!) и пр. точно так же, как площади квартир и офисов.
Так, ИМХО, по закону. По жизни - у кого как... Я закон нарушаю, иначе жизнь бы давно остановилась и превратилась бы в вялотекущий перманентный скандал. Когда-нибудь он произойдёт и узел придётся рубить. Начнутся крики "я не буду за это платить", появятся долги, суды и пр. А хочется тишины...

[I] Вова, перестань качаться на папе. Папа не для того повесился, чтобы на нём качались, а для того, чтобы в доме была тишина и покой.
[/I]
ПРАВОМЕРНОСТЬ ВКЛЮЧЕНИЯ В ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ ПОДЗЕМНОГО ПАРКИНГА
 
[QUOTE]Андреич62 пишет:
У нас парковочные места имеют самостоятельную собственность. Затраты на парковку колоссальные (вентиляция с подогревом притока до 9 градусов). Как сделали мы - 1. Утвердили на первом ОСС специальный тариф на парковочное место. 2. После оформления в собственность жителями провели отдельное собрание по парковке по выбору способа управления и утверждению тарифа. В него вошли все затраты расчетным путем - коммуналка, специализированные подрядчики (пожарка и вентиляция), уборка и т.д. Были желающие оспорить в ГЖИ, но там сочли правильным рассматривать парковку как отдельный объект.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 38 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Соответственно на парковочные места заключали отдельный договор.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 49 секунды:[/COLOR][/SIZE]
СиР и ОДН в тех домах, где парковка входит в состав МКД  тоже входя в расчетный тариф.[/QUOTE]
С интересом бы взглянул на бумагу из ГЖИ. Можно в л/с. Очень интересный прецедент, ИМХО.
С днем юриста!!!
 
Всех юристов(-ок)  sasd !!! Всем  cvc   1q2
Очно-заочная форма голосования
 
[QUOTE]Uganda пишет:
[QUOTE]Владимир362 пишет:
Балаган для очного обсуждения инициатором обеспечен на следующий день после уведомления, в связи с чем оснований для проблем-протестов не может быть, где сказано, что очная часть не может быть на следующий день после уведомления об очно-заочном собрании?[/QUOTE]
Балаганом начатое им же завершится. [B]©[/B] (Послание Ugand`ы к еретикам. Глава 22, стих 218)

[QUOTE]Ильич пишет:

Сказано в ст. 45 ЖК:[/QUOTE]
Архиважное замечание, Владимир Ильич, архиважное...
Тем паче - сделано оно жЫтелю (на стопицот процентов уверен).[/QUOTE]
Складывается впечатление, что надо анализировать генезис темы/участника. Вы правы, уважаемый  Uganda.
ПРАВОМЕРНОСТЬ ВКЛЮЧЕНИЯ В ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ ПОДЗЕМНОГО ПАРКИНГА
 
[QUOTE]Кэт пишет:
Поделитесь опытом кто как выставляет собственникам м/м  электроэнергию.  Поясню в чем суть вопроса. В собственности только м/м. В составе ои остается куча проедов в гараже.  При этом освещаются как м/м с собствеености так и проезды. Понимаю что поделить потребление электрэнергии не возможно.  Вопрос собствееников квартир: почему мы должны платить за освещение м/м, ведь собственники м/м не платят за освещение внутри квартир. Извиняюсь за ошибки. Пишу с телефона[/QUOTE]
Именно по опыту (по понятиям), не претендуя на правильность: делим всю э/э гаража (освещение, ворота, вентиляция) между собственниками гаражей (м/мест) пропорционально площадям в собственности. Отопление - аналогично. Так делают многие.
А если по букве, ИМХО, гаражи не выделяются. Всё в доме надо валить в кучу: тогда гараж и квартира - помещения в собственности, а лестничная клетка и межгаражный проезд одинаковы с точки зрения начислений, т.к они суть МОП. В ином собственников не убедить, а ГЖИ вряд ли будет в восторге от начислений за гараж отдельно.
ПРАВОМЕРНОСТЬ ВКЛЮЧЕНИЯ В ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ ПОДЗЕМНОГО ПАРКИНГА
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Не совсем так. Если паркинг  - одно помещение и машиноместа - доля в помещении, то платить за проезды придётся.[/QUOTE]
Именно так. А если, как у меня, проезды не в собственности, то за них КР не платится. В этом случае проезд, въезд и пр. то же самое, что лестничная клетка.
ПРАВОМЕРНОСТЬ ВКЛЮЧЕНИЯ В ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ ПОДЗЕМНОГО ПАРКИНГА
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:

У меня, например, в собственности только собственно гаражи (в Вашем случае - машиноместа). Это дешевле для собственников (кстати, и за КР не надо платить с этих площадей), но менее интересно для УО.[/QUOTE]

Это почемуйто не надо платить капремонт?[/QUOTE]
Не надо платить за КР за проезды, если они не в собственности, а входят в ОДИ. Плохо написАл, не перечитывая.
ПРАВОМЕРНОСТЬ ВКЛЮЧЕНИЯ В ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ ПОДЗЕМНОГО ПАРКИНГА
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Размер платы по машиноместам равен размеру платы по помещениям, так как дом ОДИН.

Смотрите как у Вас машиноместам оформлены - доля в помещении паркинга или просто площадь?[/QUOTE]
Добавлю (или уточню): важно, что находится в собственности, т.к. 1/3 площади - проезды, которые могут быть как ОДИ, так и находиться в собственности. Ставку с м2 это не изменит, а общую сумму - существенно.
У меня, например, в собственности только собственно гаражи (в Вашем случае - машиноместа). Это дешевле для собственников (кстати, и за КР не надо платить с этих площадей), но менее интересно для УО.
Ну, и конечно определяющее - единый ли это комплекс с домом по документам. (По-видимому - единый).
Очно-заочная форма голосования
 
[QUOTE]Владимир362 пишет:
Собрание идёт сколько душе угодно столько, сколько назначено, а НАЧИНАЕТСЯ через 10+ дней. Или хочется проблем-протестов?[/QUOTE]
Душе угодно получить в максимально короткий срок Протокол ОС. в соответствии с п 3. ст. 44 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки... Балаган для очного обсуждения инициатором обеспечен на следующий день после уведомления, в связи с чем оснований для проблем-протестов не может быть, где сказано, что очная часть не может быть на следующий день после уведомления об очно-заочном собрании?[/quote]

Сказано в ст. 45 ЖК:
4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания [SIZE=150px][I]не позднее чем за десять[/I][/SIZE] дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников.... и т.д.
Вообще-то говоря, ЖК РФ - полезный документ. Рекомендую на ночь полистать   99a
[ Закрыто] Необходимость регистрации в ГИС ЖКХ
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
На сайте нашей (бывшей) ГЖИ опубликовали требование подтвердить скриншотом регистрацию организации в ГИС. Срок - 11.01.16. Иначе, легко догадаться, [/QUOTE]
[B][SIZE=150px]ленивые они у вас,[/SIZE][/B] сами чтоли еще не зарегистрировались в ГИСе и не могут посмотреть?[/QUOTE]
См. выше.
ЗАКРЫТАЯ ВЕТКА ФОРУМА 2016
 
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
...а горючее с меня по определению.[/QUOTE]
Горючее не по определению, а "каждому по потребности!" (и не взирая на возможности!) )))[/QUOTE]
Учитывая географическую, идеологическую и духовную близость - легко, часто и с удовольствием!
[ Закрыто] Необходимость регистрации в ГИС ЖКХ
 
Что есть, то есть, потому что хочется есть.
ЗАКРЫТАЯ ВЕТКА ФОРУМА 2016
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
Повторю вопрос из поста # 44 этой ветки.[/QUOTE]

Доступ дал))) С вас броневик)))[/QUOTE]Нет таких крепостей, которых не могли бы взять большевики. Броневик пригодится, а горючее с меня по определению.
Спасибо.
ЗАКРЫТАЯ ВЕТКА ФОРУМА 2016
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Всем приславшим заявки счета на оплату выставил. По мере оплаты - буду подключать доступ.[/QUOTE]
Повторю вопрос из поста # 44 этой ветки.
Очно-заочная форма голосования
 
[QUOTE]Владимир362 пишет:
В этой теме звучал тезис о том, что очно-заочное собрание это единое собрание, особая 3-я форма. Исходя из этого тезиса можно предположить, что датой проведения является 10+ день, т.е. день окончания приема решений, т.е. инициатор как положено за 10+ дней уведомил всех собственников о дате проведения ОС в очно-заочной форме, а когда он провел очку, в первый после уведомления день или девятый неважно.[/QUOTE]
Собрание идёт сколько душе угодно столько, сколько назначено, а НАЧИНАЕТСЯ через 10+ дней. Или хочется проблем-протестов?
Очно-заочная форма голосования
 
[QUOTE]Владимир362 пишет:
Хотелось бы узнать мнение коллег по следующему вопросу: Возможно ли проведение [B]очной части [/B]ОС проводимого в очно-заочной форме на следующий день после сообщения инициатора о таком собрании, а датой окончания приема решений естественно указать десятый день от даты сообщения инициатора?[/QUOTE]
ИМХО, нет. Все составные части собрания, кроме рассылки уведомлений, начинаются через 10+ дней после рассылки/раздачи/вывешивания уведомлений.
[ Закрыто] Необходимость регистрации в ГИС ЖКХ
 
Земляки (Свердловская область), ВНИМАНИЕ!
На сайте нашей (бывшей) ГЖИ опубликовали требование подтвердить скриншотом регистрацию организации в ГИС. Срок - 11.01.16. Иначе, легко догадаться,
[I] непредставление или несвоевременное представление сведений (информации) в государственный орган (должностному лицу), осуществляющий (осуществляющему) государственный контроль (надзор), представление которых предусмотрено законом и необходимо для осуществления этим органом (должностным лицом) его законной деятельности, либо представление таких сведений в неполном объеме или в искаженном виде образует состав административного правонарушения, предусмотренного ст. 19.7 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.[/I] :twisted:
Вроде и штраф скромный, но...  :x
Очно-заочная форма голосования
 
[QUOTE]tsasova пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]Ирина В. пишет:

Какие кандидаты в правление, вы выбираете правление ТСЖ или протокол по проведению капремонта ?[/QUOTE]
Тем более, что правление выбирается на ОСЧТСЖ, а вопросы капремонта  голосуются на ОСС.[/QUOTE]
Одновременно.  И ТСН и кап.ремонт. все в одном протоколе.[/QUOTE]
Ну, ИМХО, вообще-то бумаг может быть сколько угодно, а хотя бы результаты голосований, если не все собственники являются членами ТСЖ, должны быть зафиксированы отдельно. У собраний разные полномочия.
МОРАЛЬНЫЙ ВРЕД
 
Пусть докажет, что не его подпись.
[ Закрыто] На обсуждение. Вывод внутриквартирного оборудования из состава общего имущества.
 
Уважаемые коллеги! Есть предложение: не поддерживать дискуссии, не содержащие ничего, кроме параноидального бреда или откровенного троллинга.
Нас просто дразнят, IMHO.
Очно-заочная форма голосования
 
[QUOTE]Ирина В. пишет:
[QUOTE]tsasova пишет:
Все собственники получили у нас на руки листы голосования. На очном собрании у нас вносились только кандидаты в правления и т.д [/QUOTE]
Какие кандидаты в правление, вы выбираете правление ТСЖ или протокол по проведению капремонта ?[/QUOTE]
Тем более, что правление выбирается на ОСЧТСЖ, а вопросы капремонта  голосуются на ОСС.
[ Закрыто] На обсуждение. Вывод внутриквартирного оборудования из состава общего имущества.
 
Коллеги, вы о чём??? Представить даже в страшном сне стояки в обслуживании/ремонте собственников - мороз по коже. Стояк требует ремонта и...Один ставит полипропилен, другой медь или нержавейку (почему бы и нет?), третий - оцинковку на сварке, чтоб сгнила через пару лет.
Собственник, как правило, - мнящий себя специалистом безграмотный жадный дебил  дилетант, а инженерные системы дома требуют профессионального и единого подхода.
Не могу без зубной боли читать всю эту маниловщину.
ЗАКРЫТАЯ ВЕТКА ФОРУМА 2016
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
Бедность ТСЖ собственная жадность.[/QUOTE]

Учитывая бедность ТСЖ, вашу Владимир Ильич жадность и активность на форуме - в[SIZE=150px]ключ[/SIZE]ил Вас в закрытую ветку бесплатно...[/QUOTE]
Позвольте нескромный вопрос, уважаемый Верховный Главнокомандующий: ключ заработает в 2016 г. или... ? Пока доступ не открылся.
[ Закрыто] На обсуждение. Вывод внутриквартирного оборудования из состава общего имущества.
 
[QUOTE]Uganda пишет:
Веник сорго подпалить, в дыму облизать тропическую улитку (слабый галлюциноген выделяет), включить бурятское горловое пение, шатар разложить....

Вот теперь начнём Ваши темы обсуждать?)))[/QUOTE]
И камлать с бубном.
#
[QUOTE]AVL пишет:
[QUOTE]Elenata пишет:
РО Челябинской области на последней встрече заявил что в регионе рассматривается введение срока для перехода в 2 месяца.  О принятом решении будет известно  в декабре.[/QUOTE]

Всё это - как индикатор коррупционности власти в вопросе КР, где 2 (два) года - там и коррупция махровым цветом.  :evil:[/QUOTE]
Абсолютно согласен. А там, где сроки короткие, - признание беспомощности в попытке централизации работ по КР.
#
[QUOTE]АРоманов пишет:
Странно, у меня раньше плата за подземный паркинг была куда больше,чем за квартиру.
Правда это был бизнес-класс и 6 лет назад.
Проблем с ними много, одна герметизация чего стоит. Вечно текут. В Москве раньше еще и ресурсники по ним тарифы выставляли как за нежилье, с трудом с помощью судов переломили. Организация доступа, двери, шлагбаумы, считываие номеров, охрана, покрытия которые крошатся от шипованной резины.
Претензии от жителей у которых резину тырыли. Потом если сверху штукатурка весной потечет на машину - ущерб до перекраски, едкая штука.
Одна радость охране или УК - пока нет законного хозяина сдавать неофициально м\м. Особо хитрые УК даже дорисовывали на пустых местах дополнительные м\м краской, если планировка позволяла   :lol:[/QUOTE]
У нас тоже гаражи дорогие: охрана, видеонаблюдение, отопление, вентиляция, автоматические ворота (двое) и т. д. Гидроизоляция - отдельный вопрос! Но собственников не переубедишь... ЯЖЕЖЫТЕЛЬ орёт, как потерпевший: "За гараж!? Так дорого!?". Дальше Вы знаете...
#
[QUOTE]Кэт пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
электроэнергия по счётчикам.[/QUOTE]
Это который на гараж? А расход на МОПы, лифты, ИТП и пр. более им не выставляете? Это все в жилье разносите?[/QUOTE]
Да.  Хотя так нельзя. До первого наезда. Я знаю как правильно, но все (и я тоже) понимаем, что приравнивание  гаража без окон без дверей к пентхаусу - дикость.
Общие соображения, [B]противоречащие закону.[/B] Стоимость содержание должна как-то коррелироваться со стоимостью недвижимости. У нас в доме стоимость кв.м гаража в 2 раза меньше, чем квартиры или офиса. Поэтому и СиР по гаражу по той же цене, что для квартиры, никто не понимает.
Призываю так не делать! У кого-то прокатило, но риск нарваться - огромный! Будет штраф, собственники заплатят из своего кармана (в ТСЖ другого нет) - поумнеют.
#
[QUOTE]Кэт пишет:
Коллеги, опишите свою структура платежа за м/м.
Я вижу так (тарифы условны):
- Упр, сод. и ТР - 100 р/кв.м.* S  м/м (причем тариф за 1 кв.м. такой же как и для квартир и офисов).
- Отопление -  * S м/м
- Электроэнергия[/QUOTE]
Отопление и электроэнергия по счётчикам.
#
[QUOTE]АРоманов пишет:
Есть разница в определнии м/м как доли помещения или отдельно выделенной площади.
В первом случае, весь паркинг - это одно большое помещение, находящееся в долевой собственности. В этом случае, по закону в зону ответственности УК не входят не только машиноместа, но и проезды, точно так же как не входят коридоры внутри квартиры.  Естественно, что содержать будет УК, но она может это делать на основании отдельной услуги (как клининг офиса штатной уборщицей УК).
В случае, если это отдельно выделенные места, то вполне можно при необходимости притянуть (по аналогии закона) нормы, регулирующие правоотношения в коммунальной квартире, как наиболее подходящие к отношениям собственников. Тут уже 100% гарантию не дать, многое зависит и от проекта дома/стоянки и от позиции и активности собственников и ГЖИ в регионе. Но попробовать- то  стоит, как наиболее логичный способ регулирования. Ну и опять таки - у УК нет обязанности содержать непосредственно машиноместо (мыть его) и чтобы все же гараж вместе с машиноместами был чистым, то помимо жилищных норм, между собственником и УК, чистящим гараж, в ход вступят гражданско-правовые отношения и отдельная плата за эту услугу.[/QUOTE]
Почти согласен. В зону ответственности УО во всех случаях войдёт исполнение КУ (э/э, отопление), вентиляция и пр. Забавно: электрик меняет лампочку в условном коридоре за счёт УК, а над машиноместом - за деньги собственника по халтурке (если м/м выделены на плане и  в собственности). У меня чуть проще: м/м выгорожены лёгкими конструкциями (сетка, некие ворота).
#
[QUOTE]Кэт пишет:
[QUOTE]Андреич62 пишет:
Были желающие оспорить в ГЖИ, но там сочли правильным рассматривать парковку как отдельный объект.[/QUOTE]
Странно...
Я думаю, что есть один неоспоримый факт: статус всего объекта в целом : многоквартирный дом. А объектом содержания в нем является общее имущество... УК не обслуживает непосредственно квартиры, офисы, машиноместа...[/QUOTE]
Как-то так.
#
[QUOTE]Андреич62 пишет:
Бамажки нет, ограничилсь устным разъяснением собственникам.[/QUOTE]
Повезло, потому что противоречит закону, хотя и соответствует здравому смыслу. Я действую именно таким образом, хотя знаю, что чревато....

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 31 минуты 47 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]klepa-sh пишет:
Здравствуйте коллеги, у нас аналогичная ситуация, подскажите пожалуйста. Дом с подземным паркингом, м/м в собственности, счётчик э/э на парковку стоит отдельный. Вопрос по начисления: каждое м/м является по сути нежилыми помещением, правильно? Т.к. не является жилым и не принадлежит к ОДИ. Имеем ли мы право на каждое м/м начислять плату за СиР? Вопрос про распределению ОДН также остаётся открытым...[/QUOTE]
Ваше машиноместо НИЧЕМ НЕ ОТЛИЧАЕТСЯ по статусу от офиса в доме. Вы должны по закону начислять плату за СиР ровно такую же и по тем же принципам, что и собственникам в доме. Иными словами в составе оплаты СиР собственник квартиры, не имея м/м, платит за ремонт гаражных ворот, а собственник гаража, не имеющий квартиры, платит за обслуживание лифта, которого он никогда не видел, т.к. в жилую часть дома не заходил. И ставка для всего МКД должна быть единой. Для простоты, гараж/паркинг - горизонтальный подземный подъезд в доме. То, что там принципиально другие условия и затраты (больше или меньше, нет или есть отопление, вода и пр.), законодателя не интересовало. Помещения в МКД все равны и различаются только площадью.
Различия между долей в паркинге и конкретным м/м с конкретной площадью тоже понятны. В первом случае - доля от всей площади паркинга, выраженная в м2, во втором - конкретные м2, обозначенные где-то на плане. И те, и другие м2 участвуют в собраниях, платежах (в т.ч. - за КР!) и пр. точно так же, как площади квартир и офисов.
Так, ИМХО, по закону. По жизни - у кого как... Я закон нарушаю, иначе жизнь бы давно остановилась и превратилась бы в вялотекущий перманентный скандал. Когда-нибудь он произойдёт и узел придётся рубить. Начнутся крики "я не буду за это платить", появятся долги, суды и пр. А хочется тишины...

[I] Вова, перестань качаться на папе. Папа не для того повесился, чтобы на нём качались, а для того, чтобы в доме была тишина и покой.
[/I]
#
[QUOTE]Андреич62 пишет:
У нас парковочные места имеют самостоятельную собственность. Затраты на парковку колоссальные (вентиляция с подогревом притока до 9 градусов). Как сделали мы - 1. Утвердили на первом ОСС специальный тариф на парковочное место. 2. После оформления в собственность жителями провели отдельное собрание по парковке по выбору способа управления и утверждению тарифа. В него вошли все затраты расчетным путем - коммуналка, специализированные подрядчики (пожарка и вентиляция), уборка и т.д. Были желающие оспорить в ГЖИ, но там сочли правильным рассматривать парковку как отдельный объект.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 38 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Соответственно на парковочные места заключали отдельный договор.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 49 секунды:[/COLOR][/SIZE]
СиР и ОДН в тех домах, где парковка входит в состав МКД  тоже входя в расчетный тариф.[/QUOTE]
С интересом бы взглянул на бумагу из ГЖИ. Можно в л/с. Очень интересный прецедент, ИМХО.
#
Всех юристов(-ок)  sasd !!! Всем  cvc   1q2
#
[QUOTE]Uganda пишет:
[QUOTE]Владимир362 пишет:
Балаган для очного обсуждения инициатором обеспечен на следующий день после уведомления, в связи с чем оснований для проблем-протестов не может быть, где сказано, что очная часть не может быть на следующий день после уведомления об очно-заочном собрании?[/QUOTE]
Балаганом начатое им же завершится. [B]©[/B] (Послание Ugand`ы к еретикам. Глава 22, стих 218)

[QUOTE]Ильич пишет:

Сказано в ст. 45 ЖК:[/QUOTE]
Архиважное замечание, Владимир Ильич, архиважное...
Тем паче - сделано оно жЫтелю (на стопицот процентов уверен).[/QUOTE]
Складывается впечатление, что надо анализировать генезис темы/участника. Вы правы, уважаемый  Uganda.
#
[QUOTE]Кэт пишет:
Поделитесь опытом кто как выставляет собственникам м/м  электроэнергию.  Поясню в чем суть вопроса. В собственности только м/м. В составе ои остается куча проедов в гараже.  При этом освещаются как м/м с собствеености так и проезды. Понимаю что поделить потребление электрэнергии не возможно.  Вопрос собствееников квартир: почему мы должны платить за освещение м/м, ведь собственники м/м не платят за освещение внутри квартир. Извиняюсь за ошибки. Пишу с телефона[/QUOTE]
Именно по опыту (по понятиям), не претендуя на правильность: делим всю э/э гаража (освещение, ворота, вентиляция) между собственниками гаражей (м/мест) пропорционально площадям в собственности. Отопление - аналогично. Так делают многие.
А если по букве, ИМХО, гаражи не выделяются. Всё в доме надо валить в кучу: тогда гараж и квартира - помещения в собственности, а лестничная клетка и межгаражный проезд одинаковы с точки зрения начислений, т.к они суть МОП. В ином собственников не убедить, а ГЖИ вряд ли будет в восторге от начислений за гараж отдельно.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Не совсем так. Если паркинг  - одно помещение и машиноместа - доля в помещении, то платить за проезды придётся.[/QUOTE]
Именно так. А если, как у меня, проезды не в собственности, то за них КР не платится. В этом случае проезд, въезд и пр. то же самое, что лестничная клетка.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:

У меня, например, в собственности только собственно гаражи (в Вашем случае - машиноместа). Это дешевле для собственников (кстати, и за КР не надо платить с этих площадей), но менее интересно для УО.[/QUOTE]

Это почемуйто не надо платить капремонт?[/QUOTE]
Не надо платить за КР за проезды, если они не в собственности, а входят в ОДИ. Плохо написАл, не перечитывая.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Размер платы по машиноместам равен размеру платы по помещениям, так как дом ОДИН.

Смотрите как у Вас машиноместам оформлены - доля в помещении паркинга или просто площадь?[/QUOTE]
Добавлю (или уточню): важно, что находится в собственности, т.к. 1/3 площади - проезды, которые могут быть как ОДИ, так и находиться в собственности. Ставку с м2 это не изменит, а общую сумму - существенно.
У меня, например, в собственности только собственно гаражи (в Вашем случае - машиноместа). Это дешевле для собственников (кстати, и за КР не надо платить с этих площадей), но менее интересно для УО.
Ну, и конечно определяющее - единый ли это комплекс с домом по документам. (По-видимому - единый).
#
[QUOTE]Владимир362 пишет:
Собрание идёт сколько душе угодно столько, сколько назначено, а НАЧИНАЕТСЯ через 10+ дней. Или хочется проблем-протестов?[/QUOTE]
Душе угодно получить в максимально короткий срок Протокол ОС. в соответствии с п 3. ст. 44 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки... Балаган для очного обсуждения инициатором обеспечен на следующий день после уведомления, в связи с чем оснований для проблем-протестов не может быть, где сказано, что очная часть не может быть на следующий день после уведомления об очно-заочном собрании?[/quote]

Сказано в ст. 45 ЖК:
4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания [SIZE=150px][I]не позднее чем за десять[/I][/SIZE] дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников.... и т.д.
Вообще-то говоря, ЖК РФ - полезный документ. Рекомендую на ночь полистать   99a
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
На сайте нашей (бывшей) ГЖИ опубликовали требование подтвердить скриншотом регистрацию организации в ГИС. Срок - 11.01.16. Иначе, легко догадаться, [/QUOTE]
[B][SIZE=150px]ленивые они у вас,[/SIZE][/B] сами чтоли еще не зарегистрировались в ГИСе и не могут посмотреть?[/QUOTE]
См. выше.
#
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
...а горючее с меня по определению.[/QUOTE]
Горючее не по определению, а "каждому по потребности!" (и не взирая на возможности!) )))[/QUOTE]
Учитывая географическую, идеологическую и духовную близость - легко, часто и с удовольствием!
#
Что есть, то есть, потому что хочется есть.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
Повторю вопрос из поста # 44 этой ветки.[/QUOTE]

Доступ дал))) С вас броневик)))[/QUOTE]Нет таких крепостей, которых не могли бы взять большевики. Броневик пригодится, а горючее с меня по определению.
Спасибо.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Всем приславшим заявки счета на оплату выставил. По мере оплаты - буду подключать доступ.[/QUOTE]
Повторю вопрос из поста # 44 этой ветки.
#
[QUOTE]Владимир362 пишет:
В этой теме звучал тезис о том, что очно-заочное собрание это единое собрание, особая 3-я форма. Исходя из этого тезиса можно предположить, что датой проведения является 10+ день, т.е. день окончания приема решений, т.е. инициатор как положено за 10+ дней уведомил всех собственников о дате проведения ОС в очно-заочной форме, а когда он провел очку, в первый после уведомления день или девятый неважно.[/QUOTE]
Собрание идёт сколько душе угодно столько, сколько назначено, а НАЧИНАЕТСЯ через 10+ дней. Или хочется проблем-протестов?
#
[QUOTE]Владимир362 пишет:
Хотелось бы узнать мнение коллег по следующему вопросу: Возможно ли проведение [B]очной части [/B]ОС проводимого в очно-заочной форме на следующий день после сообщения инициатора о таком собрании, а датой окончания приема решений естественно указать десятый день от даты сообщения инициатора?[/QUOTE]
ИМХО, нет. Все составные части собрания, кроме рассылки уведомлений, начинаются через 10+ дней после рассылки/раздачи/вывешивания уведомлений.
#
Земляки (Свердловская область), ВНИМАНИЕ!
На сайте нашей (бывшей) ГЖИ опубликовали требование подтвердить скриншотом регистрацию организации в ГИС. Срок - 11.01.16. Иначе, легко догадаться,
[I] непредставление или несвоевременное представление сведений (информации) в государственный орган (должностному лицу), осуществляющий (осуществляющему) государственный контроль (надзор), представление которых предусмотрено законом и необходимо для осуществления этим органом (должностным лицом) его законной деятельности, либо представление таких сведений в неполном объеме или в искаженном виде образует состав административного правонарушения, предусмотренного ст. 19.7 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.[/I] :twisted:
Вроде и штраф скромный, но...  :x
#
[QUOTE]tsasova пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]Ирина В. пишет:

Какие кандидаты в правление, вы выбираете правление ТСЖ или протокол по проведению капремонта ?[/QUOTE]
Тем более, что правление выбирается на ОСЧТСЖ, а вопросы капремонта  голосуются на ОСС.[/QUOTE]
Одновременно.  И ТСН и кап.ремонт. все в одном протоколе.[/QUOTE]
Ну, ИМХО, вообще-то бумаг может быть сколько угодно, а хотя бы результаты голосований, если не все собственники являются членами ТСЖ, должны быть зафиксированы отдельно. У собраний разные полномочия.
#
Пусть докажет, что не его подпись.
#
Уважаемые коллеги! Есть предложение: не поддерживать дискуссии, не содержащие ничего, кроме параноидального бреда или откровенного троллинга.
Нас просто дразнят, IMHO.
#
[QUOTE]Ирина В. пишет:
[QUOTE]tsasova пишет:
Все собственники получили у нас на руки листы голосования. На очном собрании у нас вносились только кандидаты в правления и т.д [/QUOTE]
Какие кандидаты в правление, вы выбираете правление ТСЖ или протокол по проведению капремонта ?[/QUOTE]
Тем более, что правление выбирается на ОСЧТСЖ, а вопросы капремонта  голосуются на ОСС.
#
Коллеги, вы о чём??? Представить даже в страшном сне стояки в обслуживании/ремонте собственников - мороз по коже. Стояк требует ремонта и...Один ставит полипропилен, другой медь или нержавейку (почему бы и нет?), третий - оцинковку на сварке, чтоб сгнила через пару лет.
Собственник, как правило, - мнящий себя специалистом безграмотный жадный дебил  дилетант, а инженерные системы дома требуют профессионального и единого подхода.
Не могу без зубной боли читать всю эту маниловщину.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
Бедность ТСЖ собственная жадность.[/QUOTE]

Учитывая бедность ТСЖ, вашу Владимир Ильич жадность и активность на форуме - в[SIZE=150px]ключ[/SIZE]ил Вас в закрытую ветку бесплатно...[/QUOTE]
Позвольте нескромный вопрос, уважаемый Верховный Главнокомандующий: ключ заработает в 2016 г. или... ? Пока доступ не открылся.
#
[QUOTE]Uganda пишет:
Веник сорго подпалить, в дыму облизать тропическую улитку (слабый галлюциноген выделяет), включить бурятское горловое пение, шатар разложить....

Вот теперь начнём Ваши темы обсуждать?)))[/QUOTE]
И камлать с бубном.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!