new_year

Форум

ГлавнаяИльич

Ильич

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

В правительстве согласились засекретить данные о владельцах недвижимости
 
[QUOTE]Егор пишет:
Не сомневаюсь, что введут. Другое вопрос сколько это за собой потянет.[/QUOTE]
Лет до пяти общего режима, ИМХО
Формы Минстроя. Раскрытие информации
 
[QUOTE]Егор пишет:
Ну у нас так пытались сделать и ... Не прокатило в жесткой форме.[/QUOTE]
Жаль. Глупость человеческая пределов не имеет. Интересно было бы увидеть/услышать мотивы. Сайт есть, информация через сайт раскрыта, ещё-то что???
Взимание платы с провайдеров за использование общего имущест
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Забаню ка я его нахрен, а? Что не тема - наезд на УК. Пусть дует на форумы жЫтелей. ..[/QUOTE]
Правильно, а то какой-то троцкизм...
Формы Минстроя. Раскрытие информации
 
[QUOTE]burmistr пишет:
У меня тестилка по сути это ДВА совмещенных в одном сайта. Можно сделать чтоб реформа открывалась на Вашем сайте без перехода...[/QUOTE]
И я об этом: сайт УК, кнопка "РАСКРЫТИЕ ПО ПП РФ 731"/список домов - и радостный читатель считает окна, двери, миллионы рублей по каждому дому.
В правительстве согласились засекретить данные о владельцах недвижимости
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
Чао, ГИС ЖКХ![/QUOTE]

Чао ОСС, реформаЖКХ, чао суды по взысканию долгов, чао ГК РФ и ЖК РФ в части проведения ОСС))))

Писец если честно...[/QUOTE] Товагищ Сталин, поедем в Швейцагию, пога начинать всё с начала!
Формы Минстроя. Раскрытие информации
 
[QUOTE]Егор пишет:
Не прокатывает обычно. Требование ГЖН - иметь свой сайт (свой они расценивают как имеющий уникальный адрес).[/QUOTE]
Действительно, может не прокатить, хотя на СВОЁМ сайте активная ссылка и раскрывается нечто -какая разница - вложение или переход на другой сайт.
По определению сеть на то и сеть. В ней достаточно (для нормальных) иметь ОДИН РАЗ размещённую информацию и указание пути. Но у Марьиванны может быть и иное ничем не обоснованное, но решающее - в силу её полномочий - мнение.
Спецсчет сбербанк
 
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
[QUOTE]Uganda пишет:
Ну и по ГЖИ готовьтесь на штраф. Ежемесячно Вы должны слать им отчёт...[/QUOTE]
Это где так часто!?
У нас (в Свердловской обл.) квартальная отчётность, а до этого полугодия (по внутреннему приказу ГЖИ) вообще была полугодовая...[/QUOTE]
Чуть уточню: был не внутренний приказ ГЖИ, а промежуточная, уже отмененная редакция областного закона. У нас весело. Действует сбился со счёта какая редакция за два года.
Взимание платы с провайдеров за использование общего имущест
 
[QUOTE]Егор пишет:
А вам зачем этот гондурас копать?[/QUOTE]
Собственник склоки ради.
В правительстве согласились засекретить данные о владельцах недвижимости
 
Чао, ГИС ЖКХ!
Блок кондиционера на фасаде МКД
 
[QUOTE]SergeKo пишет:
ну у меня длинная трасса....[/QUOTE]
У меня max - 10 м. Обход проёмов - сложный отдельный вопрос. У меня были: год на размышление и  привычка к комплексному подходу. Если интересно, можно в личку.
Блок кондиционера на фасаде МКД
 
[QUOTE]SergeKo пишет:
только попмпа жужжать будет.. я еле привык[/QUOTE]
Уважаемый коллега! У меня нет насосиков - самотёк. Трассы оказались не простыми, но справился. Пришлось думать...
Блок кондиционера на фасаде МКД
 
[QUOTE]Uganda пишет:
Да вот навскидку.... Дешево и сердито. Дом не эконом-класса.[/QUOTE]
Хорошее решение, но не без изъяна: места должны быть предусмотрены для ВСЕХ помещений, иначе придётся ставить дорогие мультисплиты, наружный блок которых ещё и не влезет в корзину. Хотя конечно лучше так, чем никак.
Жаль, что в нормативку не включено требование обязательности места под наружный блок.
В том-то и парадокс (писАл выше), что проектировщики хоть дорогих, хоть условно дешёвых новостроек о кондиционерах думают мягко говоря не всегда.
Ну, собственно, и результат Вы написали...
Кстати, решетки на фото плохие, маленькие. Установленные в углу практически без зазора от стены исключают обслуживание при боковом подводе шлангов. Сделано для отмазки: типа "мы предусмотрели". Проектировщики бездарные.
Освещение дворовой территории
 
Я в принципе противник датчиков движения: дешёвые недолговечны, дорогие плохо окупаются, здоровья лампам не прибавляют.Если плохо установлен, то работает или вниз, или вверх, на ребёнка не реагирует. Часто встречал в подъездах ситуацию: входишь - полная темнота, спотыкаешься, тут тебе в глаза, ослепляя, включается светильник, спотыкаешься второй раз, и т.д.
Блок кондиционера на фасаде МКД
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
А если чисто по-человечески? Ну, ставят люди сплит-системы, подыхать от жары, что ли?[/QUOTE]
У меня у самого висит блок в квартире. Без него сдохли бы летом...[/QUOTE]
У меня - два. Только я культурно дренажи от внутренних блоков завел в канализацию. На улицу или к соседям на отлив не капает.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 5 минуты 10 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Uganda пишет:
А у нас есть новостройки, где изначально на фасаде металлические решётчатые корзины.
Туда кондеры кладут и всё тип-топ, фасад единообразен.[/QUOTE]
Да, такие дома появились. Страшно удивляет, что это - исключение. В Е-бурге видел всего несколько таких домов, причём в экономклассе. А пижонские крутые дома продолжают строить, не предусматривая ничего для кондиционеров. Результат - изуродованные фасады. Есть идиоты-застройщики, говорящие: ставьте на лоджии наружный блок. Без комментариев. Любителям сауны посвящается...

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 37 минуты 39 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Ещё добавлю.
Пару лет назад хотел на ОСС протащить символическую плату за установку наружного блока: лишние деньги всегда не лишние. Все воспротивились (кондиционеры есть в 60% квартир). Ну, и хрен с ним.
Включение платы за видеонаблюдение и домофон в тариф на СиР
 
[QUOTE]Uganda пишет:
Вот когда покажете текст договора купли-продажи, тогда успокоюсь))
Домофонщики не продают целиком всю систему. В газете весной статья была неплохая про эти дела.

[url:p63law4e]http://forum.burmistr.ru/download/file.php?id=1247[/url:p63law4e]
Там скорее всего продажа двери + договор на монтаж + [U]пользование [/U]блоком вызова + продажа трубок.
Паззл сложился?))[/QUOTE]
Всё оборудование - наше.
Посмотрел статью - не наш случай. У нас домофон изначально.
Включение платы за видеонаблюдение и домофон в тариф на СиР
 
[QUOTE]Uganda пишет:
 [/QUOTE]

Уважаемый Uganda, а в чём подвох? ТСЖ купило из средств (собственников) на СиР услугу: домофон + работы по установке. Эксплуатация стоит денег - договор с обслуживающей структурой.
И в чём риски? Обслуживание/ремонт домофона - в смете. Все платят (100%), жалоб нет.
Освещение дворовой территории
 
[QUOTE]Волжский парень пишет:
У нас зимы тоже холодные (сравнительно). И -30 бывает. Но прошлую все отработали без потерь.
Собюственникам давали выбор при согласовании тарифа - либо проводить мероприятия по энергосбережению (в подъездах тоже поставили ЛЕД), либо платить сколько будет фактически ОДН - они выбрали оплатить сразу, но потом экономить.[/QUOTE]
Рад за Вас.
Пробовали светодиодные светельники (как бы уличные!) две зимы. Фиаско. В подъездах и гараже обходимся энергосберегающими лампами и датчиками освещённости. Датчики движения не используем и не планируем.
Блок кондиционера на фасаде МКД
 
А если чисто по-человечески? Ну, ставят люди сплит-системы, подыхать от жары, что ли?
Освещение дворовой территории
 
Завидую. В наших краях эта техника зимой глючит, а стоит не даром. И ещё: за электроэнергию на ОДН собственники платят спокойно (более-менее), а все покупки из денег на СиР, которых всегда не хватает.
Балконы-лоджии порядок начисления.
 
[QUOTE]Егор пишет:
Стены лоджии это стена.[/QUOTE]
Наружная застеклённая, опирающаяся на бетон плиты??? С чего вдруг?
Вообще-то мне глубоко было бы плевать на принадлежность или не принадлежность стекляшки к ОИ: не дороже денег! Хуже другое, откуда и растут ноги: когда выпавшее стекло отрежет кому-нибудь голову, кто будет сидеть?
Ещё раз порылся в И-нете. Единого мнения не увидел.
Есть судебные решения, по которым шиферный лист, коряво привязанный к решетке балкона, признавался ОИ, видел разъяснения ОМСУ, по которому только балконная плита - ОИ, а решетка - зона ответственности собственника.  Поскольку для меня вопрос болезненный, завтра напишу в Минстрой. Там и посмотрим.
PS. Уважаемый Егор!   dfg   sasd
PPS. А с нашим законодательством легко впасть в маразм. Представим себе дом (таких полно) со сплошным остеклением, нижний ярус которого - витрины магазинов, причем рамы перекрывают БОЛЕЕ ОДНОГО ПОМЕЩЕНИЯ, т.е разные магазины разных хозяев. А обслуживает эти витрины УО (?).
Балконы-лоджии порядок начисления.
 
[QUOTE]Егор пишет:
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) [COLOR=#4000FFpt]ограждающие ненесущие конструкции[/COLOR] многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
А теперь вопрос, чем отличается внешняя стена дома от внешней стены лоджии? Или признаем, что стена дома обслуживает отдельно каждое помещение?  :) Так далеком можно зайти будет.
Естественно это всё не относится к самовольно устроенным конструкциям.[/QUOTE]
Абсолютно согласен с цитатой. Только продлите выделение и станет ясно, что остекление или ограждение, не заходящее к соседям, ОИ не является:
[I]ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения...
[/I]
По стене: стена - единый неделимый конструктивный элемент. А открывающееся окно на балконе или лоджии должен обслуживать собственник, а не УО.
Освещение дворовой территории
 
[QUOTE]Егор пишет:
Это прекрасно, но если не принято решение по 44 п. 354, то оплата получается за счет УК или ТСЖ. Ну ТСЖ ещё ладно, но УК это ваще беспредел.[/QUOTE]
Конечо! Только в ТСЖ нет "денег ТСЖ". Это только деньги собственников. Хотите света - платите! И платят. Двум помешанным на энергосбережении придуркам всегда крикливая мамаша, которой темно гулять с дитём, заткнёт глотку. Да и по жизни - лучше заплатить 10 рублей, чем сломать ногу.
Балконы-лоджии порядок начисления.
 
[QUOTE]Егор пишет:
Лоджия - Встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух - при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает. Может быть остекленной.

Читаем:
с трех сторон стенами:
Стена ограждающая конструкция.[/QUOTE]
И что из этого следует (СниП я знаю) с точки зрения принадлежности остекления к ОИ?
Осмелюсь предположить, что ОИ -только ПЛИТА (горизонтальная!), а всё вертикальное, включая хоть бетонное, хоть стеклянное (ограждение) на балконе или лоджии - без разницы, если оно в пределах одной квартиры, не отвечает признакам ОИ.
Балконы-лоджии порядок начисления.
 
[QUOTE]Егор пишет:
При самовольном остеклении ничего не меняется. С точки зрения конструктивных элементов ничего не поменялось, кроме наличия незаконной постройки. Остекление не по проекту - нарушение, а не ОИ. Боковые стенки, плиты ограждения  и тд - ОИ.
В случае лоджий - фасад это лоджии, а в случае балконов - сам балкон выступает за фасад.[/QUOTE]
20 лет назад никто не знал понятия "ОИ". Точно такие же дома сдавались и застеклением "от застройщика". Вы предполагаете, что это застекление - ОИ?  Нормативку, если можно.
И чем, ещё раз, застекление лоджий отличается от балконного? И там, и там - ограждающая конструкция для ОДНОГО помещения.
Освещение дворовой территории
 
[QUOTE]Егор пишет:
А вопрос кстати очень интересный. А вот светильники расположенные прямо на фасаде, где нет мачт освещения. Ведь это ложиться всё в ОДН.[/QUOTE]
У меня именно так. Закрытый двор - 2000 кв.м . Кто, кроме ТСЖ, его должен освещать?  ИМХО, никто. Освещаем, платим из ОДН. Собственники просят ярче, чтоб было светло, про деньги стонут, но платят. Плевать на нормативы: хотите ярче (и правильно!), ради Бога, только платите своевременно.
Балконы-лоджии порядок начисления.
 
[QUOTE]Егор пишет:
А можно пример, когда лоджия ограждающая конструкция одного помещения?[/QUOTE]
Легко.
Я сам жил в доме, где была классическая лоджия, которую я стеклил своими руками. Так что, мое остекление - ОИ? При этом и плита ограждения была в пределах моей квартиры.
А что есть рама на лоджии в пределах одной квартиры? ОИ?
И чем она (рама) отличается от рамы на балконе, который может быть застеклён как угодно: в верхней части; полностью (как у меня в  новом доме сейчас)? Отличие лоджии от балкона в принципе прописывает СНиП, но и он не универсален, т.к. не предусматривает ступенчатую конструкцию фасада. Критерий выступания за фасад - а если выступает на 5 см?
Балконы-лоджии порядок начисления.
 
[QUOTE]Егор пишет:

С лоджиями всё проще - наружная часть лоджии ограждающая конструкция по определению, а значит безусловное ОИ.[/QUOTE]
Не уверен. Ограждающая, но обслуживающая сколько ?; больше одного помещения, тогда ОИ. Если только одно помещение, - не факт.
Тем более, что балкон или лоджия в конкретном доме - ещё надо понять.
Балконы-лоджии порядок начисления.
 
[QUOTE]Irina_Trofimova пишет:
[QUOTE]ЮГРА пишет:
Балконы- лоджии не общее имущество дома. начисления по содержанию не делаем. а вот содержание фасада- общее. начисления опять же по полезной.. так в новых домах лоджии как комнаты по 8 кв.м там без перепланировки и отопление и отделка и свет. ГЖИ на такие перепланировки плюет. а затраты наши. какой выход?[/QUOTE]

ой, объясните пожалуйста, то есть мне надо из каждой квартиры вычитать площадь балкона/лоджии и делать перерасчёт по всем ЖКУ в сторону уменьшения?[/QUOTE]
Надо смотреть свидетельства о собственности. Там площади без лоджий, думаю.
Что выше по юр. силе акт причинения ущерба с УК или акт осмотра оценщика?
 
ИМХО, если в иске появилось имущество, не отражённое в первоначальном акте, истец должен, как минимум, доказать, что диван промок, а не его испортила кошка.
Попробуйте в споре по ущербу по ДТП приписать задний бампер к результату лобового удара. Не вдруг.
собственник требует документы
 
[QUOTE]Svetlanka пишет:
А у меня есть одна собственница, которая постоянно рвётся присутствовать при подсчете голосов счетной комиссией. Обычно инициаторами собраний являются собственники, являющиеся членами правления ТСЖ, они же счётная комиссия. Все правленцы имеют право доступа к персональным данным, это утверждено положением о персональных данных, а она такого права доступа не имеет. И как мне быть в этом случае? Не пускать - будет вопить, если пущу нарушу закон. Засада полная.[/QUOTE]
Оформите бюллетени таким образом, чтобы при пересчёте были видны только количество голосов и "за" или "против". Перегните бумажку, чтобы ПД были закрыты.
А вообще-то счётная комиссия должна избираться, ИМХО. Инициаторы собрания - они же счётная комиссия - не есть хорошо (сугубо ИМХО), хотя вряд ли есть прямое запрещение (я не знаю такого). Просто присутствие в счётной комиссии "общественности" снимает многие вопросы. Введите в счётную комиссию ревизора (членов ревизионной комиссии).
#
[QUOTE]Егор пишет:
Не сомневаюсь, что введут. Другое вопрос сколько это за собой потянет.[/QUOTE]
Лет до пяти общего режима, ИМХО
#
[QUOTE]Егор пишет:
Ну у нас так пытались сделать и ... Не прокатило в жесткой форме.[/QUOTE]
Жаль. Глупость человеческая пределов не имеет. Интересно было бы увидеть/услышать мотивы. Сайт есть, информация через сайт раскрыта, ещё-то что???
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Забаню ка я его нахрен, а? Что не тема - наезд на УК. Пусть дует на форумы жЫтелей. ..[/QUOTE]
Правильно, а то какой-то троцкизм...
#
[QUOTE]burmistr пишет:
У меня тестилка по сути это ДВА совмещенных в одном сайта. Можно сделать чтоб реформа открывалась на Вашем сайте без перехода...[/QUOTE]
И я об этом: сайт УК, кнопка "РАСКРЫТИЕ ПО ПП РФ 731"/список домов - и радостный читатель считает окна, двери, миллионы рублей по каждому дому.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
Чао, ГИС ЖКХ![/QUOTE]

Чао ОСС, реформаЖКХ, чао суды по взысканию долгов, чао ГК РФ и ЖК РФ в части проведения ОСС))))

Писец если честно...[/QUOTE] Товагищ Сталин, поедем в Швейцагию, пога начинать всё с начала!
#
[QUOTE]Егор пишет:
Не прокатывает обычно. Требование ГЖН - иметь свой сайт (свой они расценивают как имеющий уникальный адрес).[/QUOTE]
Действительно, может не прокатить, хотя на СВОЁМ сайте активная ссылка и раскрывается нечто -какая разница - вложение или переход на другой сайт.
По определению сеть на то и сеть. В ней достаточно (для нормальных) иметь ОДИН РАЗ размещённую информацию и указание пути. Но у Марьиванны может быть и иное ничем не обоснованное, но решающее - в силу её полномочий - мнение.
#
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
[QUOTE]Uganda пишет:
Ну и по ГЖИ готовьтесь на штраф. Ежемесячно Вы должны слать им отчёт...[/QUOTE]
Это где так часто!?
У нас (в Свердловской обл.) квартальная отчётность, а до этого полугодия (по внутреннему приказу ГЖИ) вообще была полугодовая...[/QUOTE]
Чуть уточню: был не внутренний приказ ГЖИ, а промежуточная, уже отмененная редакция областного закона. У нас весело. Действует сбился со счёта какая редакция за два года.
#
[QUOTE]Егор пишет:
А вам зачем этот гондурас копать?[/QUOTE]
Собственник склоки ради.
#
Чао, ГИС ЖКХ!
#
[QUOTE]SergeKo пишет:
ну у меня длинная трасса....[/QUOTE]
У меня max - 10 м. Обход проёмов - сложный отдельный вопрос. У меня были: год на размышление и  привычка к комплексному подходу. Если интересно, можно в личку.
#
[QUOTE]SergeKo пишет:
только попмпа жужжать будет.. я еле привык[/QUOTE]
Уважаемый коллега! У меня нет насосиков - самотёк. Трассы оказались не простыми, но справился. Пришлось думать...
#
[QUOTE]Uganda пишет:
Да вот навскидку.... Дешево и сердито. Дом не эконом-класса.[/QUOTE]
Хорошее решение, но не без изъяна: места должны быть предусмотрены для ВСЕХ помещений, иначе придётся ставить дорогие мультисплиты, наружный блок которых ещё и не влезет в корзину. Хотя конечно лучше так, чем никак.
Жаль, что в нормативку не включено требование обязательности места под наружный блок.
В том-то и парадокс (писАл выше), что проектировщики хоть дорогих, хоть условно дешёвых новостроек о кондиционерах думают мягко говоря не всегда.
Ну, собственно, и результат Вы написали...
Кстати, решетки на фото плохие, маленькие. Установленные в углу практически без зазора от стены исключают обслуживание при боковом подводе шлангов. Сделано для отмазки: типа "мы предусмотрели". Проектировщики бездарные.
#
Я в принципе противник датчиков движения: дешёвые недолговечны, дорогие плохо окупаются, здоровья лампам не прибавляют.Если плохо установлен, то работает или вниз, или вверх, на ребёнка не реагирует. Часто встречал в подъездах ситуацию: входишь - полная темнота, спотыкаешься, тут тебе в глаза, ослепляя, включается светильник, спотыкаешься второй раз, и т.д.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
А если чисто по-человечески? Ну, ставят люди сплит-системы, подыхать от жары, что ли?[/QUOTE]
У меня у самого висит блок в квартире. Без него сдохли бы летом...[/QUOTE]
У меня - два. Только я культурно дренажи от внутренних блоков завел в канализацию. На улицу или к соседям на отлив не капает.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 5 минуты 10 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Uganda пишет:
А у нас есть новостройки, где изначально на фасаде металлические решётчатые корзины.
Туда кондеры кладут и всё тип-топ, фасад единообразен.[/QUOTE]
Да, такие дома появились. Страшно удивляет, что это - исключение. В Е-бурге видел всего несколько таких домов, причём в экономклассе. А пижонские крутые дома продолжают строить, не предусматривая ничего для кондиционеров. Результат - изуродованные фасады. Есть идиоты-застройщики, говорящие: ставьте на лоджии наружный блок. Без комментариев. Любителям сауны посвящается...

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 37 минуты 39 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Ещё добавлю.
Пару лет назад хотел на ОСС протащить символическую плату за установку наружного блока: лишние деньги всегда не лишние. Все воспротивились (кондиционеры есть в 60% квартир). Ну, и хрен с ним.
#
[QUOTE]Uganda пишет:
Вот когда покажете текст договора купли-продажи, тогда успокоюсь))
Домофонщики не продают целиком всю систему. В газете весной статья была неплохая про эти дела.

[url:p63law4e]http://forum.burmistr.ru/download/file.php?id=1247[/url:p63law4e]
Там скорее всего продажа двери + договор на монтаж + [U]пользование [/U]блоком вызова + продажа трубок.
Паззл сложился?))[/QUOTE]
Всё оборудование - наше.
Посмотрел статью - не наш случай. У нас домофон изначально.
#
[QUOTE]Uganda пишет:
 [/QUOTE]

Уважаемый Uganda, а в чём подвох? ТСЖ купило из средств (собственников) на СиР услугу: домофон + работы по установке. Эксплуатация стоит денег - договор с обслуживающей структурой.
И в чём риски? Обслуживание/ремонт домофона - в смете. Все платят (100%), жалоб нет.
#
[QUOTE]Волжский парень пишет:
У нас зимы тоже холодные (сравнительно). И -30 бывает. Но прошлую все отработали без потерь.
Собюственникам давали выбор при согласовании тарифа - либо проводить мероприятия по энергосбережению (в подъездах тоже поставили ЛЕД), либо платить сколько будет фактически ОДН - они выбрали оплатить сразу, но потом экономить.[/QUOTE]
Рад за Вас.
Пробовали светодиодные светельники (как бы уличные!) две зимы. Фиаско. В подъездах и гараже обходимся энергосберегающими лампами и датчиками освещённости. Датчики движения не используем и не планируем.
#
А если чисто по-человечески? Ну, ставят люди сплит-системы, подыхать от жары, что ли?
#
Завидую. В наших краях эта техника зимой глючит, а стоит не даром. И ещё: за электроэнергию на ОДН собственники платят спокойно (более-менее), а все покупки из денег на СиР, которых всегда не хватает.
#
[QUOTE]Егор пишет:
Стены лоджии это стена.[/QUOTE]
Наружная застеклённая, опирающаяся на бетон плиты??? С чего вдруг?
Вообще-то мне глубоко было бы плевать на принадлежность или не принадлежность стекляшки к ОИ: не дороже денег! Хуже другое, откуда и растут ноги: когда выпавшее стекло отрежет кому-нибудь голову, кто будет сидеть?
Ещё раз порылся в И-нете. Единого мнения не увидел.
Есть судебные решения, по которым шиферный лист, коряво привязанный к решетке балкона, признавался ОИ, видел разъяснения ОМСУ, по которому только балконная плита - ОИ, а решетка - зона ответственности собственника.  Поскольку для меня вопрос болезненный, завтра напишу в Минстрой. Там и посмотрим.
PS. Уважаемый Егор!   dfg   sasd
PPS. А с нашим законодательством легко впасть в маразм. Представим себе дом (таких полно) со сплошным остеклением, нижний ярус которого - витрины магазинов, причем рамы перекрывают БОЛЕЕ ОДНОГО ПОМЕЩЕНИЯ, т.е разные магазины разных хозяев. А обслуживает эти витрины УО (?).
#
[QUOTE]Егор пишет:
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) [COLOR=#4000FFpt]ограждающие ненесущие конструкции[/COLOR] многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
А теперь вопрос, чем отличается внешняя стена дома от внешней стены лоджии? Или признаем, что стена дома обслуживает отдельно каждое помещение?  :) Так далеком можно зайти будет.
Естественно это всё не относится к самовольно устроенным конструкциям.[/QUOTE]
Абсолютно согласен с цитатой. Только продлите выделение и станет ясно, что остекление или ограждение, не заходящее к соседям, ОИ не является:
[I]ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения...
[/I]
По стене: стена - единый неделимый конструктивный элемент. А открывающееся окно на балконе или лоджии должен обслуживать собственник, а не УО.
#
[QUOTE]Егор пишет:
Это прекрасно, но если не принято решение по 44 п. 354, то оплата получается за счет УК или ТСЖ. Ну ТСЖ ещё ладно, но УК это ваще беспредел.[/QUOTE]
Конечо! Только в ТСЖ нет "денег ТСЖ". Это только деньги собственников. Хотите света - платите! И платят. Двум помешанным на энергосбережении придуркам всегда крикливая мамаша, которой темно гулять с дитём, заткнёт глотку. Да и по жизни - лучше заплатить 10 рублей, чем сломать ногу.
#
[QUOTE]Егор пишет:
Лоджия - Встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух - при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает. Может быть остекленной.

Читаем:
с трех сторон стенами:
Стена ограждающая конструкция.[/QUOTE]
И что из этого следует (СниП я знаю) с точки зрения принадлежности остекления к ОИ?
Осмелюсь предположить, что ОИ -только ПЛИТА (горизонтальная!), а всё вертикальное, включая хоть бетонное, хоть стеклянное (ограждение) на балконе или лоджии - без разницы, если оно в пределах одной квартиры, не отвечает признакам ОИ.
#
[QUOTE]Егор пишет:
При самовольном остеклении ничего не меняется. С точки зрения конструктивных элементов ничего не поменялось, кроме наличия незаконной постройки. Остекление не по проекту - нарушение, а не ОИ. Боковые стенки, плиты ограждения  и тд - ОИ.
В случае лоджий - фасад это лоджии, а в случае балконов - сам балкон выступает за фасад.[/QUOTE]
20 лет назад никто не знал понятия "ОИ". Точно такие же дома сдавались и застеклением "от застройщика". Вы предполагаете, что это застекление - ОИ?  Нормативку, если можно.
И чем, ещё раз, застекление лоджий отличается от балконного? И там, и там - ограждающая конструкция для ОДНОГО помещения.
#
[QUOTE]Егор пишет:
А вопрос кстати очень интересный. А вот светильники расположенные прямо на фасаде, где нет мачт освещения. Ведь это ложиться всё в ОДН.[/QUOTE]
У меня именно так. Закрытый двор - 2000 кв.м . Кто, кроме ТСЖ, его должен освещать?  ИМХО, никто. Освещаем, платим из ОДН. Собственники просят ярче, чтоб было светло, про деньги стонут, но платят. Плевать на нормативы: хотите ярче (и правильно!), ради Бога, только платите своевременно.
#
[QUOTE]Егор пишет:
А можно пример, когда лоджия ограждающая конструкция одного помещения?[/QUOTE]
Легко.
Я сам жил в доме, где была классическая лоджия, которую я стеклил своими руками. Так что, мое остекление - ОИ? При этом и плита ограждения была в пределах моей квартиры.
А что есть рама на лоджии в пределах одной квартиры? ОИ?
И чем она (рама) отличается от рамы на балконе, который может быть застеклён как угодно: в верхней части; полностью (как у меня в  новом доме сейчас)? Отличие лоджии от балкона в принципе прописывает СНиП, но и он не универсален, т.к. не предусматривает ступенчатую конструкцию фасада. Критерий выступания за фасад - а если выступает на 5 см?
#
[QUOTE]Егор пишет:

С лоджиями всё проще - наружная часть лоджии ограждающая конструкция по определению, а значит безусловное ОИ.[/QUOTE]
Не уверен. Ограждающая, но обслуживающая сколько ?; больше одного помещения, тогда ОИ. Если только одно помещение, - не факт.
Тем более, что балкон или лоджия в конкретном доме - ещё надо понять.
#
[QUOTE]Irina_Trofimova пишет:
[QUOTE]ЮГРА пишет:
Балконы- лоджии не общее имущество дома. начисления по содержанию не делаем. а вот содержание фасада- общее. начисления опять же по полезной.. так в новых домах лоджии как комнаты по 8 кв.м там без перепланировки и отопление и отделка и свет. ГЖИ на такие перепланировки плюет. а затраты наши. какой выход?[/QUOTE]

ой, объясните пожалуйста, то есть мне надо из каждой квартиры вычитать площадь балкона/лоджии и делать перерасчёт по всем ЖКУ в сторону уменьшения?[/QUOTE]
Надо смотреть свидетельства о собственности. Там площади без лоджий, думаю.
#
ИМХО, если в иске появилось имущество, не отражённое в первоначальном акте, истец должен, как минимум, доказать, что диван промок, а не его испортила кошка.
Попробуйте в споре по ущербу по ДТП приписать задний бампер к результату лобового удара. Не вдруг.
#
[QUOTE]Svetlanka пишет:
А у меня есть одна собственница, которая постоянно рвётся присутствовать при подсчете голосов счетной комиссией. Обычно инициаторами собраний являются собственники, являющиеся членами правления ТСЖ, они же счётная комиссия. Все правленцы имеют право доступа к персональным данным, это утверждено положением о персональных данных, а она такого права доступа не имеет. И как мне быть в этом случае? Не пускать - будет вопить, если пущу нарушу закон. Засада полная.[/QUOTE]
Оформите бюллетени таким образом, чтобы при пересчёте были видны только количество голосов и "за" или "против". Перегните бумажку, чтобы ПД были закрыты.
А вообще-то счётная комиссия должна избираться, ИМХО. Инициаторы собрания - они же счётная комиссия - не есть хорошо (сугубо ИМХО), хотя вряд ли есть прямое запрещение (я не знаю такого). Просто присутствие в счётной комиссии "общественности" снимает многие вопросы. Введите в счётную комиссию ревизора (членов ревизионной комиссии).

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!