new_year

Форум

ГлавнаяИльич

Ильич

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Вышел из строя ДПУ
 
Конструктив предложить трудно: мало данных. Какая система, сколько обычно? Какой датчик (вход/выход) косячил? Какова периодичность контроля и кто за него отвечает?
У меня для таких случаев предусмотрено универсальное решение. ОДПУ по маленькому договору обслуживается структурой РСО. Есть проблема со счётчиком - понятно, надо платить, далее возникает угроза регрессной предъявы, далее легче договариваться "по понятиям". (Пока, тьфу-тьфу, удавалось...)
Ведение спецсчетов на капремонт
 
Мы о разных региональных программах .185-ФЗ - о государственном финансировании!
ИМХО, средства фонда капремонта, находящиеся на спецсчёте, соединенные с другими средствами собственников при их недостаточности, могут в ЛЮБОЙ момент по решению ОСС целевым образом образом израсходованы. Это - СРЕДСТВА СОБСТВЕННИКОВ, ограниченные в использовании только видами работ.  Единственный контролёр - банк.
Владелец спецсчёта и РО вообще ходят по разным улицам и пересекаются только в ЗАДНЕМ сроке региональной программы. Другого в НПА не знаю.
Ведение спецсчетов на капремонт
 
[QUOTE]Егор пишет:
Ильич, написанное вами ни одним словом не противоречит написанному мной.  :)
Добавьте сроки и порядок внесения изменения в программу и всё станет на свои места.
Собственники могут принять решение в любой момент.
Выполнить его без внесения изменения в программу нельзя.
Изменения будут внесены, если не противоречат закону (например ремонт лестничных клеток) при актуализации программы.[/QUOTE]
Уважаемый Егор! Где написано, что надо изменять программу, если сроки не отодвигаются?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 2 minutes 38 seconds:[/COLOR][/SIZE]
Добавлю. Крыша течёт, трубы прогнили, лифт встал, корректировка программы - через...(?) Что, ждать при наличии средств? Откуда это следует?
Ведение спецсчетов на капремонт
 
Не согласен.
Статья 189. Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме
1. Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме в[B] любое время вправе принять решение[/B] о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.

Нигде не предусмотрено испрашивание разрешения у РО. ОСС проголосовало, банк согласовал договор, нет запрета на работу, а потом РО будет извещён, что у него уменьшилась головная боль.
Про то, как у нас чиновники могут расширительно трактовать свои права, известно всем. Только нигде в НПА этих прав у них не прописано.
Да и если уж Чибис благословляет...
Вы пишите, что [U]чтоб делать ремонт - надо быть в программе[/U]. Программа предусматривает задний срок. Из ЖК напрямую следует, что если срок по программе наступил, а ТСЖ не чешется, - заставят. А если раньше - не их дело. Лишь бы не позже.
И ещё. ОСС не корректирует программу. Оно принимает ЗАДНЕЕ решение о проведении КР при соблюдении условий,  ЗАКРЫТЫЙ список которых прописан в ЖК. В этом списке - ни слова о РО при способе накопления на спецсчёте.
Ведение спецсчетов на капремонт
 
[QUOTE]Ялиса пишет:
ильич, вчерашний семинар смотрели? Там проблемм и подводных камней достаточно. Да, при наличии денежных средств вы можете провести работы из списка,которые обозначаны в программе РО, а дальше идете на разборки, как зачесть эти работы, как поступисть с дальнейшими начислениями,разрешат ли вам сделать только 1 работу из всех планируемых или потребуют комплекса работ.[/QUOTE]
Нет, семинар не смотрел. Кто может потребовать комплекс? Нет таких требований в НПА. Чибис в интервью говорит: накопили на крышу - делайте крышу, накопили на трубы - меняйте трубы. Консультировался в Е-бурге в ГЖИ - у них такая же позиция. И потом, сделали работу, Вас что, заставят восполнять фонд? А  РО Вы как владелец спецсчёта вообще не подотчётны.
Точная цитата из иньервью, которое Вы конечно читали:
[I]Если собственники решили сдавать средства в "общий котел", сроки и очередность ремонта будут определяться региональной программой, исходя из степени износа домов. Если же они выбрали индивидуальный способ накопления, то сами будут решать, когда и что ремонтировать, а также кто это будет делать и за сколько.

Так что вместо того, чтобы жаловаться, надо становиться более активными. Приняли решение сами делать ремонт - собирайте деньги, руководите сами этими деньгами, принимайте решение об ускоренном проведении капремонта. Накопили на крышу - отремонтировали, накопили на новый лифт - поменяли и так далее.[/I]
Ведение спецсчетов на капремонт
 
[QUOTE]SergeKo пишет:
[QUOTE]Koriza пишет:
я председатель совета дома, может,я,кончено, что-то не понимаю, но не вижу особых проблем: отчетность сдавать раз в квартал, с неплательщиками работу вести, [B]но а начисления из месяца в месяц одни и те же...[/B]
[/QUOTE]

Вы забываете пени. Их посчитать редкий головняк.[/QUOTE]
Почему? Ставка есть, срок оплаты есть, компьютер есть.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 2 minutes 52 seconds:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Ялиса пишет:
[QUOTE]Koriza пишет:
Добрый день!
В наших домах открыт спецсчет, владелец которого региональный оператор. Начислять капремонт, печатать квитанции и вести претензионную работу наша УК категорически отказалась, жители предлагают мне заняться этой работой.?[/QUOTE]
Егор, ты не дочитал,спецсчет у регоператора, поэтому Ук начислять и не хочет.
Амы спецсчета открывали искючительно в больших домах. Получили нематериальное, респект и уважуху от населения, что не отдали в котел их денюжку, уважили народ,проявили заботу. извини, но только мой дом соберет 800000 рублей, через пару лет будем бодаться с РО.по сдвигам сроков[/QUOTE]
Уважаемая Ялиса, не понял про бодание с РО. Если деньги не в котле, то решение ОСС - и вперёд, комсомол, делай ремонт из списка.  Или..?
[ Закрыто] Что будет раскрываться в ГИС ЖКХ...
 
Up!
Что-то захотелось сходить к психиатру. Точный текст переписки.
Запрос.
[I]При описании нежилого помещения выпадающий список не предполагает возможность ввести тип "другое" или конкретно в нашем случае "гаражный бокс". МКД в своём составе имеет подземные гаражи, находящиеся в собственности как физических, так и юридических лиц. На указанные гаражи имеются свидетельства о регистрации с кадастровыми номерами.[/I]
Ответ.
[I]Уважаемый пользователь!
Для обработки обращения просим Вас дополнительно предоставить следующие сведения:

К какому из пунктов Вы относите "подземные гаражи":

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме,включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Для сохранения истории взаимодействия при последующей переписке по данному запросу просим Вас сохранять тему письма.
Благодарим за обращение в службу технической поддержки Портала ГИС ЖКХ.[/I]
Ущипните меня.
[ Закрыто] Необходимость регистрации в ГИС ЖКХ
 
[QUOTE]gangwill пишет:
[QUOTE]Kirillkirill пишет:
Коллеги, добрый день!

Функционалом личного кабинета ГИС ЖКХ и описанием шаблонов передачи данных на текущий момент предусмотрено предоставление следующих данных:
1) сведения о помещениях
2) реестр лицевых счетов
3) реестр приборов учета

Нормальных импортов всего этого на ГИС нет. Получается, что все это нужно забивать вручную. Для средних и крупных управляющих организаций такой объем данных невозможно внести вручную в разумные сроки и с разумными трудозатратами.

И в связи с этим возник вопрос. А вообще обязаны ли управляющие организации вносить указанные данные, если приказ, утверждающий формат и состав передачи данных в ГИС ЖКХ, еще находится на рассмотрении в Государственной Думе? Проект приказа № 00/00/07-15/00037327 [URL=http://regulation.gov.ru/projects#npa=37327]http://regulation.gov.ru/projects#npa=37327[/URL]

Можно ли на основании этого пока динамить передачу этих данных и данных, не предусмотренных стандартом раскрытия (по крайней мере до момента пока они не сделают нормальный импорт)? Что думаете? Может у кого-то уже есть практика по этому вопросу?[/QUOTE]

обязанность есть пока только на регистрацию, а вот на счет заполнения по моему по истечении 4 месяцев со дня подписания соглашения в вашем регионе[/QUOTE]
Не подписания, а вступления в силу. Эти сроки могут различаться вплоть до июля 2016.
Ведение спецсчетов на капремонт
 
Денег не нажить. Головную боль - с гарантией. Оказаться между собственниками, Регоператором, ГЖИ - мечта мозахиста.
[ Закрыто] Необходимость регистрации в ГИС ЖКХ
 
[QUOTE]ktlty пишет:
ГИС сейчас работает или только у меня глючит?[/QUOTE]
Работает, проверил.
[ Закрыто] Необходимость регистрации в ГИС ЖКХ
 
[QUOTE]platinum09 пишет:
[QUOTE]ktlty пишет:
кстати грамотно они сделали. В Росреестре сказали, что отсутствующие кадастровые номера домов или квартир должны заказывать собственники, которые естественно их заказывать не будут, а нам надо форму дома заполнять.[/QUOTE]
Нееее ну это совсем смешно. Собственников пинками туда гнать что ли?
Заставить не можем, не делать тоже не можем.[B][U] Можем ползти к кладбищу[/U][/B] :mrgreen:[/QUOTE]
Только медленно, чтоб не создавать панику.
[ Закрыто] Необходимость регистрации в ГИС ЖКХ
 
[QUOTE]ktlty пишет:
кстати грамотно они сделали. В Росреестре сказали, что отсутствующие кадастровые номера домов или квартир должны заказывать собственники, которые естественно их заказывать не будут, а нам надо форму дома заполнять.[/QUOTE]
Это сарказм? Чувство юмора-то теряется при воспоминании про ГИС...
Очно-заочная форма голосования
 
Уважаемый Проф@сор!
Цитата:  [I]а также возможность передачи решений собственников в установленный срок! в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении! общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.[/I] (восклицательные знаки Ваши). Если следовать Вашей логике, передавать бюллетени надо в то же место, где проводится очная часть. Вам не смешно? Я провожу ОСС в съёмном зале гостиницы неподалеку (не шучу). Что, бумажки там будут принимать на ресепшн???
А Вы рассуждаете именно так. Раз в тот же срок, то и в то же место.
Т.е., если собрание во дворе, то бюллетени - под скамейку.
Не стоит изобретать велосипед, ИМХО.
[ Закрыто] Необходимость регистрации в ГИС ЖКХ
 
Уважаемые коллеги! Кто-то ведь уже вёл переписку со службой техподдержки ГИС? Можно ли просто писать на их адрес или надо заполнять заявку по их дурацкой форме в Экселе?
Может есть какие-то телефоны?
[ Закрыто] Необходимость регистрации в ГИС ЖКХ
 
[QUOTE]Егор пишет:
Я тоже не смог решить эту проблему для себя. Кто решил делитесь информацией.[/QUOTE]
Пока - вручную, но у меня ТСЖ, справиться можно... А проблема с назначением нежилых - в соседней ветке.
ЗЫ. Надо бы соединить ветки по ГИС, а то в теме регистрации пишем про детали раскрытия.
[ Закрыто] Что будет раскрываться в ГИС ЖКХ...
 
Развлекаюсь.
Попытался внести в раздел "нежилые помещения" гараж (у нас подземные гаражи входят в комплекс МКД). Там в описании назначения помещения - выпадающий список. В нём что-то перечислено, гаражей нет. Куда отнести гараж: к филиалу банка или ветеринарной аптеке, хз.  :mrgreen:
Или я дурак, или они, как сказал министр иностранных дел Лавров,  дебилы, бл...!  :twisted:   :twisted:
Очно-заочная форма голосования
 
[QUOTE]Uganda пишет:
[QUOTE]Проф@сор пишет:

Считаю, что датой окончания приёма «Решений» собственников по вопросам общего собрания не может быть позже даты очного обсуждения этой повестки дня (п.3 ст.47).
.......
Так, например, начало общего собрания 05.09.15 в 18.00 часов, дата окончания приема письменных решений будет 04.09.15. до 21.00 часов по адресу: город, ул., дом, кв., потому что необходимо дать счетной комиссии время для подсчета голосов и оформления протокола счетной комиссии. Эти данные нужны для определения наличия кворума на очном общем собрании. Этот временной разрыв можно уменьшить до минимума.
[/QUOTE]
Вы, сударь, дилетант и неверно понимаете суть очно-заочной формы ОСС.[/QUOTE]
Просто ерунда. Особенно про кворум на очной части. Все сроки с точностью до наоборот.
Расчет ГВС и отопления в ИТП (ЦТП) с 1 марта 2015 года
 
[QUOTE]Yulie пишет:
То есть, если я правильно поняла, то физику не может принадлежать котельная. Это раз. Два - если он оформит ИП, то нам как УК, он может сдать котельную в аренду??И три - как тогда будет рассчитываться тариф и кто будет рассчитывать?[/QUOTE]
Физику может принадлежать что угодно. Физик не может быть РСО. А Вам очень хочется стать РСО? (Энергонадзор, Роспотребнадзор, муниципалы, санитары, соответствие вида деятельности учредительным документам, отчётность в ГИС в качестве РСО....). Если уж очень хочется, я бы ограничил количество яиц в одной корзине и организовал отдельное ООО.
Тариф надо не только рассчитать (ВАМ САМИМ или кем-то за Ваши деньги), но и обосновать, защитить, утвердить в РЭК.
В аренду у кого угодно кто угодно может взять что угодно, кроме атомной бомбы и наркотиков. А статус РСО этот комплекс оборудования может получить при соблюдении условий - см. выше. ИМХО.
Перерасчет за отопление лоджий
 
[QUOTE]zlataleks-74 пишет:
Получается что мы фактически услугу не оказываем. Свое мнение я уже высказал и бухгалтерия получила команду на перерасчет. Если упорствовать раскатают как блин и будут правы. Чем мы бы не прикрывались но плату надо брать за фактически оказанные услуги мне чужого не надо но и своего я не отдам, а искать неприятности на ровном месте........нет уж увольте если кто нибудь поэкспериментирует с интересом ознакомлюсь с результатами даже виски налью за храбрость.[/QUOTE]
Позиция понятная, зачастую поступаю в таком же духе, политика - искусство возможного. Не всегда правильно дешевле, чем криво, но мирно. Кому хочется попадать под очередную проверку...
Тем не менее, основание для начисления - правоустанавливающий документ.

ЗЫ. Мысль про виски понравилась. Чивас, пожалуйста...  ;) (не путать с Чибис'ом)
Перерасчет за отопление лоджий
 
[QUOTE]zlataleks-74 пишет:
Егор если бы Вашей позиции придерживалась жилищная цены бы ей не было. Специально по этому вопросу обращался сегодня. Ответ однозначный нет отопительных приборов и если помещение фактически не отапливается то перерасчет. Как пример оставляем платеж согласно зеленке наступает январь и наш жилец инициирует проверку УК как ненадлежаще исполняющую свои обязанности так как температура в помещении не +18 +23 а все -30. Ваши действия?[/QUOTE]
Обращались не ко мне, но, если можно, мое скромное мнение:
- инициировать проверку может кто угодно; такова жизнь, это не аргумент;
- плату начислять можно по документу и только по нему. Третьего не дано. С тем же успехом любой собственник спросит: почему ХХХ платит по-другому, хотя документы у нас одинаковые.


По этой логике можно обшить стены ГВЛ, уменьшить площадь и платить меньше без изменения свидетельства. (  :roll: Кстати, хорошая мысль: я у себя делал звукоизоляцию, площадь уменьшилась...)
Проект поправок в ЖК РФ по прямым договорам от Минстроя
 
"[I]исключается оплата за коммунальные услуги через ТСЖ и УК (по решению собственников) но сохраняется возможность её введения через «договор ресурсосонабжения»! [/I]"

Интересно, захочет ли РСО иметь такие договора, захочет ли РСО иметь как прямые договора, так и через УО. Какими могут аргументы в пользу тех или других?
Перерасчет за отопление лоджий
 
Можно обсуждать что и почему. Коллега Егор выше написал по поводу свидетельства. На основании чего перерасчёт? Личного заявления и всё? Давайте, я напишу Вам заявление: "дай миллион". Дадите? СпрОсите долговую расписку? Вы о чём, коллеги? Как можно что-то начислять/перерасчитывать без правоустанавливающего документа с характеристикой помещения.
Я бы вежливо ответил: принесёте документ - рассмотрим и сделаем по закону.

ЗЫ.  [I]Зеленку менять категорически не хотят так как это приведет к уменьшению площади квартиры и соответственно цены[/I]. Ребята хотят и рыбку съесть, и невинность соблюсти...
Так не бывает. А хорошим для всех не будешь, ИМХО.
Расчет ГВС и отопления в ИТП (ЦТП) с 1 марта 2015 года
 
[QUOTE]Михаил Пронин пишет:
А физик платит налоги? А как он это делает? Поэтому у него как минимум должен быть статус.[/QUOTE]
Ресурсоснабжающая организация — юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов. Таким образом РСО, как минимум, не физлицо, и соответственно платит установленные законодательством налоги, ИМХО.
Расчет ГВС и отопления в ИТП (ЦТП) с 1 марта 2015 года
 
[QUOTE]Yulie пишет:
Собственник котельной не РСО, а физ. лицо. В этом-то вся и проблемка!  :?[/QUOTE]
Что-то сомнительно, что можно торговать теплом без статуса РСО, тариф для которой должен утверждаться.
[ Закрыто] Необходимость регистрации в ГИС ЖКХ
 
[QUOTE]Егор пишет:
Я имею в виду, что поставщиком данных о собственности, собственниках и их площадях в ГИС ЖКХ является Россреестр.[/QUOTE]
Спасибо! Полезно.
[ Закрыто] Необходимость регистрации в ГИС ЖКХ
 
Ещё раз вопрос: есть ли хоть один регион-пилотник, где соглашение официально ВСТУПИЛО В СИЛУ (не подписано, а именно вступило в силу). Каким документом это зафиксировано и как это доведено до сведения интересантов-терпил (поставщиков информации в ГИС)?
пятничная тема. что пьем?
 
[QUOTE]Uganda пишет:
Начнём в четверг. У нас ЧП. Дом без ХВС десять суток.[/QUOTE]
Уже привыкли...(?)  :mrgreen:   :twisted:
Проект поправок в ЖК РФ по прямым договорам от Минстроя
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Я знал, что вам всем понравится[/QUOTE]
Ещё больше понравится, когда поправки примут.
"[I]В порядке эксперимента и в целях повышения безопасности дорожного движения ввести левостороннее дорожное движение для автомобилей 3-го таксопарка г.Москвы...[/I]"
[ Закрыто] Необходимость регистрации в ГИС ЖКХ
 
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]Ялиса пишет:
к предложению своих услуг..[/QUOTE]
А как же!.. Доллар против старой зубочистки!

rkcsoft?[/QUOTE]
Подобных предложений ещё со времен НОСОУН, далее - Эльпас, Реформа, теперь ГИС - в почте по два на дню.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 5 minutes 4 seconds:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Uganda пишет:
[B]РКЦ Софт[/B], не нужно накидывать на вентилятор.
.[/QUOTE]
Другими словами, пардон: "Рабинович, или наденьте трусы, или снимите крест".
[ Закрыто] Необходимость регистрации в ГИС ЖКХ
 
[QUOTE]Ялиса пишет:
к предложению своих услуг..[/QUOTE]
А как же!.. Доллар против старой зубочистки!

rkcsoft?
#
Конструктив предложить трудно: мало данных. Какая система, сколько обычно? Какой датчик (вход/выход) косячил? Какова периодичность контроля и кто за него отвечает?
У меня для таких случаев предусмотрено универсальное решение. ОДПУ по маленькому договору обслуживается структурой РСО. Есть проблема со счётчиком - понятно, надо платить, далее возникает угроза регрессной предъявы, далее легче договариваться "по понятиям". (Пока, тьфу-тьфу, удавалось...)
#
Мы о разных региональных программах .185-ФЗ - о государственном финансировании!
ИМХО, средства фонда капремонта, находящиеся на спецсчёте, соединенные с другими средствами собственников при их недостаточности, могут в ЛЮБОЙ момент по решению ОСС целевым образом образом израсходованы. Это - СРЕДСТВА СОБСТВЕННИКОВ, ограниченные в использовании только видами работ.  Единственный контролёр - банк.
Владелец спецсчёта и РО вообще ходят по разным улицам и пересекаются только в ЗАДНЕМ сроке региональной программы. Другого в НПА не знаю.
#
[QUOTE]Егор пишет:
Ильич, написанное вами ни одним словом не противоречит написанному мной.  :)
Добавьте сроки и порядок внесения изменения в программу и всё станет на свои места.
Собственники могут принять решение в любой момент.
Выполнить его без внесения изменения в программу нельзя.
Изменения будут внесены, если не противоречат закону (например ремонт лестничных клеток) при актуализации программы.[/QUOTE]
Уважаемый Егор! Где написано, что надо изменять программу, если сроки не отодвигаются?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 2 minutes 38 seconds:[/COLOR][/SIZE]
Добавлю. Крыша течёт, трубы прогнили, лифт встал, корректировка программы - через...(?) Что, ждать при наличии средств? Откуда это следует?
#
Не согласен.
Статья 189. Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме
1. Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме в[B] любое время вправе принять решение[/B] о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.

Нигде не предусмотрено испрашивание разрешения у РО. ОСС проголосовало, банк согласовал договор, нет запрета на работу, а потом РО будет извещён, что у него уменьшилась головная боль.
Про то, как у нас чиновники могут расширительно трактовать свои права, известно всем. Только нигде в НПА этих прав у них не прописано.
Да и если уж Чибис благословляет...
Вы пишите, что [U]чтоб делать ремонт - надо быть в программе[/U]. Программа предусматривает задний срок. Из ЖК напрямую следует, что если срок по программе наступил, а ТСЖ не чешется, - заставят. А если раньше - не их дело. Лишь бы не позже.
И ещё. ОСС не корректирует программу. Оно принимает ЗАДНЕЕ решение о проведении КР при соблюдении условий,  ЗАКРЫТЫЙ список которых прописан в ЖК. В этом списке - ни слова о РО при способе накопления на спецсчёте.
#
[QUOTE]Ялиса пишет:
ильич, вчерашний семинар смотрели? Там проблемм и подводных камней достаточно. Да, при наличии денежных средств вы можете провести работы из списка,которые обозначаны в программе РО, а дальше идете на разборки, как зачесть эти работы, как поступисть с дальнейшими начислениями,разрешат ли вам сделать только 1 работу из всех планируемых или потребуют комплекса работ.[/QUOTE]
Нет, семинар не смотрел. Кто может потребовать комплекс? Нет таких требований в НПА. Чибис в интервью говорит: накопили на крышу - делайте крышу, накопили на трубы - меняйте трубы. Консультировался в Е-бурге в ГЖИ - у них такая же позиция. И потом, сделали работу, Вас что, заставят восполнять фонд? А  РО Вы как владелец спецсчёта вообще не подотчётны.
Точная цитата из иньервью, которое Вы конечно читали:
[I]Если собственники решили сдавать средства в "общий котел", сроки и очередность ремонта будут определяться региональной программой, исходя из степени износа домов. Если же они выбрали индивидуальный способ накопления, то сами будут решать, когда и что ремонтировать, а также кто это будет делать и за сколько.

Так что вместо того, чтобы жаловаться, надо становиться более активными. Приняли решение сами делать ремонт - собирайте деньги, руководите сами этими деньгами, принимайте решение об ускоренном проведении капремонта. Накопили на крышу - отремонтировали, накопили на новый лифт - поменяли и так далее.[/I]
#
[QUOTE]SergeKo пишет:
[QUOTE]Koriza пишет:
я председатель совета дома, может,я,кончено, что-то не понимаю, но не вижу особых проблем: отчетность сдавать раз в квартал, с неплательщиками работу вести, [B]но а начисления из месяца в месяц одни и те же...[/B]
[/QUOTE]

Вы забываете пени. Их посчитать редкий головняк.[/QUOTE]
Почему? Ставка есть, срок оплаты есть, компьютер есть.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 2 minutes 52 seconds:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Ялиса пишет:
[QUOTE]Koriza пишет:
Добрый день!
В наших домах открыт спецсчет, владелец которого региональный оператор. Начислять капремонт, печатать квитанции и вести претензионную работу наша УК категорически отказалась, жители предлагают мне заняться этой работой.?[/QUOTE]
Егор, ты не дочитал,спецсчет у регоператора, поэтому Ук начислять и не хочет.
Амы спецсчета открывали искючительно в больших домах. Получили нематериальное, респект и уважуху от населения, что не отдали в котел их денюжку, уважили народ,проявили заботу. извини, но только мой дом соберет 800000 рублей, через пару лет будем бодаться с РО.по сдвигам сроков[/QUOTE]
Уважаемая Ялиса, не понял про бодание с РО. Если деньги не в котле, то решение ОСС - и вперёд, комсомол, делай ремонт из списка.  Или..?
#
Up!
Что-то захотелось сходить к психиатру. Точный текст переписки.
Запрос.
[I]При описании нежилого помещения выпадающий список не предполагает возможность ввести тип "другое" или конкретно в нашем случае "гаражный бокс". МКД в своём составе имеет подземные гаражи, находящиеся в собственности как физических, так и юридических лиц. На указанные гаражи имеются свидетельства о регистрации с кадастровыми номерами.[/I]
Ответ.
[I]Уважаемый пользователь!
Для обработки обращения просим Вас дополнительно предоставить следующие сведения:

К какому из пунктов Вы относите "подземные гаражи":

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме,включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Для сохранения истории взаимодействия при последующей переписке по данному запросу просим Вас сохранять тему письма.
Благодарим за обращение в службу технической поддержки Портала ГИС ЖКХ.[/I]
Ущипните меня.
#
[QUOTE]gangwill пишет:
[QUOTE]Kirillkirill пишет:
Коллеги, добрый день!

Функционалом личного кабинета ГИС ЖКХ и описанием шаблонов передачи данных на текущий момент предусмотрено предоставление следующих данных:
1) сведения о помещениях
2) реестр лицевых счетов
3) реестр приборов учета

Нормальных импортов всего этого на ГИС нет. Получается, что все это нужно забивать вручную. Для средних и крупных управляющих организаций такой объем данных невозможно внести вручную в разумные сроки и с разумными трудозатратами.

И в связи с этим возник вопрос. А вообще обязаны ли управляющие организации вносить указанные данные, если приказ, утверждающий формат и состав передачи данных в ГИС ЖКХ, еще находится на рассмотрении в Государственной Думе? Проект приказа № 00/00/07-15/00037327 [URL=http://regulation.gov.ru/projects#npa=37327]http://regulation.gov.ru/projects#npa=37327[/URL]

Можно ли на основании этого пока динамить передачу этих данных и данных, не предусмотренных стандартом раскрытия (по крайней мере до момента пока они не сделают нормальный импорт)? Что думаете? Может у кого-то уже есть практика по этому вопросу?[/QUOTE]

обязанность есть пока только на регистрацию, а вот на счет заполнения по моему по истечении 4 месяцев со дня подписания соглашения в вашем регионе[/QUOTE]
Не подписания, а вступления в силу. Эти сроки могут различаться вплоть до июля 2016.
#
Денег не нажить. Головную боль - с гарантией. Оказаться между собственниками, Регоператором, ГЖИ - мечта мозахиста.
#
[QUOTE]ktlty пишет:
ГИС сейчас работает или только у меня глючит?[/QUOTE]
Работает, проверил.
#
[QUOTE]platinum09 пишет:
[QUOTE]ktlty пишет:
кстати грамотно они сделали. В Росреестре сказали, что отсутствующие кадастровые номера домов или квартир должны заказывать собственники, которые естественно их заказывать не будут, а нам надо форму дома заполнять.[/QUOTE]
Нееее ну это совсем смешно. Собственников пинками туда гнать что ли?
Заставить не можем, не делать тоже не можем.[B][U] Можем ползти к кладбищу[/U][/B] :mrgreen:[/QUOTE]
Только медленно, чтоб не создавать панику.
#
[QUOTE]ktlty пишет:
кстати грамотно они сделали. В Росреестре сказали, что отсутствующие кадастровые номера домов или квартир должны заказывать собственники, которые естественно их заказывать не будут, а нам надо форму дома заполнять.[/QUOTE]
Это сарказм? Чувство юмора-то теряется при воспоминании про ГИС...
#
Уважаемый Проф@сор!
Цитата:  [I]а также возможность передачи решений собственников в установленный срок! в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении! общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.[/I] (восклицательные знаки Ваши). Если следовать Вашей логике, передавать бюллетени надо в то же место, где проводится очная часть. Вам не смешно? Я провожу ОСС в съёмном зале гостиницы неподалеку (не шучу). Что, бумажки там будут принимать на ресепшн???
А Вы рассуждаете именно так. Раз в тот же срок, то и в то же место.
Т.е., если собрание во дворе, то бюллетени - под скамейку.
Не стоит изобретать велосипед, ИМХО.
#
Уважаемые коллеги! Кто-то ведь уже вёл переписку со службой техподдержки ГИС? Можно ли просто писать на их адрес или надо заполнять заявку по их дурацкой форме в Экселе?
Может есть какие-то телефоны?
#
[QUOTE]Егор пишет:
Я тоже не смог решить эту проблему для себя. Кто решил делитесь информацией.[/QUOTE]
Пока - вручную, но у меня ТСЖ, справиться можно... А проблема с назначением нежилых - в соседней ветке.
ЗЫ. Надо бы соединить ветки по ГИС, а то в теме регистрации пишем про детали раскрытия.
#
Развлекаюсь.
Попытался внести в раздел "нежилые помещения" гараж (у нас подземные гаражи входят в комплекс МКД). Там в описании назначения помещения - выпадающий список. В нём что-то перечислено, гаражей нет. Куда отнести гараж: к филиалу банка или ветеринарной аптеке, хз.  :mrgreen:
Или я дурак, или они, как сказал министр иностранных дел Лавров,  дебилы, бл...!  :twisted:   :twisted:
#
[QUOTE]Uganda пишет:
[QUOTE]Проф@сор пишет:

Считаю, что датой окончания приёма «Решений» собственников по вопросам общего собрания не может быть позже даты очного обсуждения этой повестки дня (п.3 ст.47).
.......
Так, например, начало общего собрания 05.09.15 в 18.00 часов, дата окончания приема письменных решений будет 04.09.15. до 21.00 часов по адресу: город, ул., дом, кв., потому что необходимо дать счетной комиссии время для подсчета голосов и оформления протокола счетной комиссии. Эти данные нужны для определения наличия кворума на очном общем собрании. Этот временной разрыв можно уменьшить до минимума.
[/QUOTE]
Вы, сударь, дилетант и неверно понимаете суть очно-заочной формы ОСС.[/QUOTE]
Просто ерунда. Особенно про кворум на очной части. Все сроки с точностью до наоборот.
#
[QUOTE]Yulie пишет:
То есть, если я правильно поняла, то физику не может принадлежать котельная. Это раз. Два - если он оформит ИП, то нам как УК, он может сдать котельную в аренду??И три - как тогда будет рассчитываться тариф и кто будет рассчитывать?[/QUOTE]
Физику может принадлежать что угодно. Физик не может быть РСО. А Вам очень хочется стать РСО? (Энергонадзор, Роспотребнадзор, муниципалы, санитары, соответствие вида деятельности учредительным документам, отчётность в ГИС в качестве РСО....). Если уж очень хочется, я бы ограничил количество яиц в одной корзине и организовал отдельное ООО.
Тариф надо не только рассчитать (ВАМ САМИМ или кем-то за Ваши деньги), но и обосновать, защитить, утвердить в РЭК.
В аренду у кого угодно кто угодно может взять что угодно, кроме атомной бомбы и наркотиков. А статус РСО этот комплекс оборудования может получить при соблюдении условий - см. выше. ИМХО.
#
[QUOTE]zlataleks-74 пишет:
Получается что мы фактически услугу не оказываем. Свое мнение я уже высказал и бухгалтерия получила команду на перерасчет. Если упорствовать раскатают как блин и будут правы. Чем мы бы не прикрывались но плату надо брать за фактически оказанные услуги мне чужого не надо но и своего я не отдам, а искать неприятности на ровном месте........нет уж увольте если кто нибудь поэкспериментирует с интересом ознакомлюсь с результатами даже виски налью за храбрость.[/QUOTE]
Позиция понятная, зачастую поступаю в таком же духе, политика - искусство возможного. Не всегда правильно дешевле, чем криво, но мирно. Кому хочется попадать под очередную проверку...
Тем не менее, основание для начисления - правоустанавливающий документ.

ЗЫ. Мысль про виски понравилась. Чивас, пожалуйста...  ;) (не путать с Чибис'ом)
#
[QUOTE]zlataleks-74 пишет:
Егор если бы Вашей позиции придерживалась жилищная цены бы ей не было. Специально по этому вопросу обращался сегодня. Ответ однозначный нет отопительных приборов и если помещение фактически не отапливается то перерасчет. Как пример оставляем платеж согласно зеленке наступает январь и наш жилец инициирует проверку УК как ненадлежаще исполняющую свои обязанности так как температура в помещении не +18 +23 а все -30. Ваши действия?[/QUOTE]
Обращались не ко мне, но, если можно, мое скромное мнение:
- инициировать проверку может кто угодно; такова жизнь, это не аргумент;
- плату начислять можно по документу и только по нему. Третьего не дано. С тем же успехом любой собственник спросит: почему ХХХ платит по-другому, хотя документы у нас одинаковые.


По этой логике можно обшить стены ГВЛ, уменьшить площадь и платить меньше без изменения свидетельства. (  :roll: Кстати, хорошая мысль: я у себя делал звукоизоляцию, площадь уменьшилась...)
#
"[I]исключается оплата за коммунальные услуги через ТСЖ и УК (по решению собственников) но сохраняется возможность её введения через «договор ресурсосонабжения»! [/I]"

Интересно, захочет ли РСО иметь такие договора, захочет ли РСО иметь как прямые договора, так и через УО. Какими могут аргументы в пользу тех или других?
#
Можно обсуждать что и почему. Коллега Егор выше написал по поводу свидетельства. На основании чего перерасчёт? Личного заявления и всё? Давайте, я напишу Вам заявление: "дай миллион". Дадите? СпрОсите долговую расписку? Вы о чём, коллеги? Как можно что-то начислять/перерасчитывать без правоустанавливающего документа с характеристикой помещения.
Я бы вежливо ответил: принесёте документ - рассмотрим и сделаем по закону.

ЗЫ.  [I]Зеленку менять категорически не хотят так как это приведет к уменьшению площади квартиры и соответственно цены[/I]. Ребята хотят и рыбку съесть, и невинность соблюсти...
Так не бывает. А хорошим для всех не будешь, ИМХО.
#
[QUOTE]Михаил Пронин пишет:
А физик платит налоги? А как он это делает? Поэтому у него как минимум должен быть статус.[/QUOTE]
Ресурсоснабжающая организация — юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов. Таким образом РСО, как минимум, не физлицо, и соответственно платит установленные законодательством налоги, ИМХО.
#
[QUOTE]Yulie пишет:
Собственник котельной не РСО, а физ. лицо. В этом-то вся и проблемка!  :?[/QUOTE]
Что-то сомнительно, что можно торговать теплом без статуса РСО, тариф для которой должен утверждаться.
#
[QUOTE]Егор пишет:
Я имею в виду, что поставщиком данных о собственности, собственниках и их площадях в ГИС ЖКХ является Россреестр.[/QUOTE]
Спасибо! Полезно.
#
Ещё раз вопрос: есть ли хоть один регион-пилотник, где соглашение официально ВСТУПИЛО В СИЛУ (не подписано, а именно вступило в силу). Каким документом это зафиксировано и как это доведено до сведения интересантов-терпил (поставщиков информации в ГИС)?
#
[QUOTE]Uganda пишет:
Начнём в четверг. У нас ЧП. Дом без ХВС десять суток.[/QUOTE]
Уже привыкли...(?)  :mrgreen:   :twisted:
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Я знал, что вам всем понравится[/QUOTE]
Ещё больше понравится, когда поправки примут.
"[I]В порядке эксперимента и в целях повышения безопасности дорожного движения ввести левостороннее дорожное движение для автомобилей 3-го таксопарка г.Москвы...[/I]"
#
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]Ялиса пишет:
к предложению своих услуг..[/QUOTE]
А как же!.. Доллар против старой зубочистки!

rkcsoft?[/QUOTE]
Подобных предложений ещё со времен НОСОУН, далее - Эльпас, Реформа, теперь ГИС - в почте по два на дню.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 5 minutes 4 seconds:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Uganda пишет:
[B]РКЦ Софт[/B], не нужно накидывать на вентилятор.
.[/QUOTE]
Другими словами, пардон: "Рабинович, или наденьте трусы, или снимите крест".
#
[QUOTE]Ялиса пишет:
к предложению своих услуг..[/QUOTE]
А как же!.. Доллар против старой зубочистки!

rkcsoft?

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!