new_year

Форум

ГлавнаяИльич

Ильич

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

теплые полы от ГВС
 
[QUOTE]eti18rus пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]eti18rus пишет:


тоже в кубах по счетчику, зашло 100 кубов, вышло 80, 20 кубов потребил дом[/QUOTE]Вышло с какой температурой???[/QUOTE]

Не понял суть вопроса. Температура ГВС измеряется в точке водоразбора у потребителя, от 60 до 75 градусов. Температура на подаче и обратке не измеряется насколько я знаю. Поправьте если я не прав[/QUOTE]
Трудный вопрос, правы Вы или нет. Всякое бывает. Если Вы возвращаете теплоноситель поставщику ресурса, то энтальпия (для простоты - температура) этого теплоносителя по логике и мне известным (знаю не всё конечно) схемам должна контролироваться. А вдруг Вы (а так у Вас на практике и есть) тепло ГВС БЕСПЛАТНО используете (подворовываете и греете этим теплом притон в подвале, например?
Приказ Минстроя РФ от 26.10.2015 N 761/пр "Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ
 
[QUOTE]burmistr пишет:
А вы почитайте приложение к 491му по перерасчетам - на ТСЖ не распространяется. А теперь вопрос - нахрен актировать вообще?[/QUOTE]
Нахрен кому: вообще или ТСЖ с нЕчленом?
Почему на ТСЖ не распространяется?
[I]6. В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления[B] товарищества собственников жилья[/B], жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица),[B] обязаны снизить размер платы [/B]за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами[/I]
теплые полы от ГВС
 
[QUOTE]eti18rus пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
Как учитывается обратка ГВС?[/QUOTE]

тоже в кубах по счетчику, зашло 100 кубов, вышло 80, 20 кубов потребил дом[/QUOTE]Вышло с какой температурой???
Приказ Минстроя РФ от 26.10.2015 N 761/пр "Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ
 
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
ИМХО, если в доме, управляемом ТСЖ, есть собственники не члены ТСЖ, то Вы с ними работаете по договору, и получается, что Приказ и для Вас.[/QUOTE]
Формально, вроде как да...
...но уж во всяком случае лицо ответственное за подписание акта от лица собственников, в ТСЖ будет выбрано явно более "разумно"! )))[/QUOTE]
Вы меня неправильно поняли, видимо я плохо сформулировал. (Условное)  ТСЖ. 99 собственников - члены ТСЖ. С ними нет и не может быть договоров, поэтому ничего не актируется. 1 собственник не член ТСЖ. С ним должен быть договор и актирование. Так что выбор подписантов не богат.
теплые полы от ГВС
 
Как учитывается обратка ГВС?
Приказ Минстроя РФ от 26.10.2015 N 761/пр "Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ
 
[QUOTE]KKsuha пишет:
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 45 секунды:[/COLOR][/SIZE]
88q   88q я  еще  пока   слегка  тупенькая   вы  рассуждаете  о  данном  акте  ,он  ведь касается нетолько  УК но  и  ТСЖ  , я  правильно  поняла или  нет  99a   99a[/QUOTE]
ИМХО, если в доме, управляемом ТСЖ, есть собственники не члены ТСЖ, то Вы с ними работаете по договору, и получается, что Приказ и для Вас.
НАПРАВЛЕНИЕ в ГЖИ копий протоколов и решений
 
Все, кроме одного заочного, ОСС с 2004 г. были очными. Снимаем зал. Чай, газировка. Приходит больше половины, процентов 40 пишут доверенности. Ведём работу: рассылаем заранее проблематику (не повестку), в срок - официальные уведомления на доску, лично через охрану, заказным письмом, электронкой + обзвон проблемных, дескать от вас всё зависит. Кворума меньше 90% не было. Голосование карточками с количеством голосов. Карточки выдаются при регистрации. Протокол подписывают председатель, секретарь и счётная комиссия. По каждому вопросу в протоколе чёткая формулировка, за которую проголосовали, с указание раскладки за/против/воздержался. ГЖИ не возражает, уже писАл, подтверждает правомочность.
теплые полы от ГВС
 
[QUOTE]eti18rus пишет:
У нас из 100% домов в 90% случаев считаем кубами, по всему городу цтп стоят)))[/QUOTE]
Т.е температура обратки ГВС не учитывается? На доме есть ОДПУ? Холодная обратка ГВС сливается в обратку отопления? Должна же где-то фиксироваться или на что-то влиять температура обратки ГВС. Если обратка отопления меряется и обратка ГВС сливается в неё, то чем ниже температура обратки ГВС, тем больше плата за отопление, как по здравому смыслу и должно быть.
теплые полы от ГВС
 
Виноват, забыл про вариант "только кубы": у нас давно объём плюс нагрев.
теплые полы от ГВС
 
[QUOTE]eti18rus пишет:
[QUOTE]костядаш пишет:
у собственника теплые полы от ГВС как предъявить ему счет за потерю нагрева теплоносителя.[/QUOTE]
А тёплые полы от подачи или обратки??? Это же тоже имеет значение. Если от подачи, от которой питаются все квартиры, тогда идёт потеря температуры ГВС в других квартирах, а если от обратки, тогда как ??? Получается  нет теплопотерь, точнее есть но они ничтожны и не влияют на потребление гвс[/QUOTE]
Нет, конечно. Так бы все и жили. Всё потраченное тепло будет в стоимости ГВС, поскольку раз есть обратка, есть и рециркуляция.
теплые полы от ГВС
 
[QUOTE]teregen пишет:
У нас в доме две квартиры имеют теплые полы от ЦО только, по всей квартире. А батареи убрали. Не знаем чего с ними делать... Это какие площади радиаторов теперь у них получаются вместо обычных батарей?
А насколько увеличивается ОДН из-за таких собственников, кто-нибудь знает?[/QUOTE]
ОДН не увеличивается, т.к.  нет такого понятия. Если в доме есть прибор учёта, а в квартирах нет ИПУ (скорее всего так), то лишнее тепло разложится на всех пропорционально площадям квартир
На самом деле, ИМХО, не так уж велика эта цифра. Нарушение всего и вся налицо, но не возьмёт квартира тепла намного больше, чем реально ей надо, это же не сауна и окна зимой не открыты. Тёплые полы на балконе/лоджии (есть любители) - другое дело.
А так - предписание - срок - претензия - суд. Перспектива оплаты судебных издержек и услуг адвоката отрезвляет.
пятничная тема. что пьем?
 
[QUOTE]Ялиса пишет:
не мешайте напиток.Коньяк в чистом виде, и как же все достало

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 35 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]пятничная тема. что пьем?[/COLOR][/SIZE]
не мешайте напиток.Коньяк в чистом виде, и как же все достало[/QUOTE]
Или у меня в глазах двоится (чуток уже принял на впалую грудь), или коньяк в чистом виде уже был...
Приказ Минстроя РФ от 26.10.2015 N 761/пр "Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ
 
Бывает, нервы,... Жаль... Всё-всё-всё, не обсуждаю.
[ Закрыто] Необходимость регистрации в ГИС ЖКХ
 
[QUOTE]Ptichka10 пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
Я и не сомневался, читая форум, у кого буду консультироваться. С трёх раз догадались? Правильно... У нас половина (ТСЖ/ЖК) не то что не отметилась - слыхом не слыхивала. Завидую...[/QUOTE]
Только штрафы от этого не меньше, наша прокуратура уже вовсю готовится)))))[/QUOTE]
А как же! Кризис, бюджет...
[ Закрыто] Необходимость регистрации в ГИС ЖКХ
 
[QUOTE]Ptichka10 пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
Я считаю с 02.02., как написано на сайте ГИС. Как считают они, нам не дано узнать, да и какая разница. Хоть с июля, хоть с июня - 7 бед..
[/QUOTE]
Да, я-то пока не парюсь, все занесла, что в шаблонах есть, кроме общего имущества в аренду. Закончу с отчетами реформы ЖКХ, за пару тройку дней загружу. Но в моем городе большинство даже не зарегистрировалось[/QUOTE]
Я и не сомневался, читая форум, у кого буду консультироваться. С трёх раз догадались? Правильно... У нас половина (ТСЖ/ЖК) не то что не отметилась - слыхом не слыхивала. Завидую...
оспаривание собственниками решения общего собрания
 
[QUOTE]ТатВик пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
Неправда Ваша. Только неделю назад говорил с юристом-практиком. В большинстве случаев (у нас) суды принимают сторону УО в борьбе с неплательщиками в таких ситуациях.[/QUOTE]

Суд на суд не приходится, особенно, когда с судьей "договоришься". По закону-то нельзя. Ну ладно, растравила я вас больной темой, sorry. Так или иначе за Волгой для нас земли нет - на том стоим.
Еще раз огромное спасибо всем!!![/QUOTE]
Удачи в борьбе за правое дело!
[ Закрыто] Необходимость регистрации в ГИС ЖКХ
 
[QUOTE]Ptichka10 пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
Не имеет значения дата подписания. Четыре месяца с момента вступления в силу. Короче, с июня.
[/QUOTE]
Если бы в документе была указана точная дата вступления, а то с момента размещения в размере 20%. А кто знает, когда это будет? Никто же не публикует такие данные на официальных сайтах))))[/QUOTE]
Я считаю с 02.02., как написано на сайте ГИС. Как считают они, нам не дано узнать, да и какая разница. Хоть с июля, хоть с июня - 7 бед..
оспаривание собственниками решения общего собрания
 
Неправда Ваша. Только неделю назад говорил с юристом-практиком. В большинстве случаев (у нас) суды принимают сторону УО в борьбе с неплательщиками в таких ситуациях.
По опыту хорошо написанные претензии, из которых ясно , что эта сволочь заплатит за услуги Вашего адвоката, судебные издержки и пр., действуют в 90% случаях даже на отмороженных дебилов. Ещё на 5% действует вид электрика с кусачками.
оспаривание собственниками решения общего собрания
 
[QUOTE]ТатВик пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
С каких пор собственник определяет за что он не платит. Он не платит за всё пропорцианально. Понеплатит, а вы ему отключите что-нибудь.[/QUOTE]

Конечно пропорционально, по это все равно доводить до суда. А отключить что-нибудь - вы же знаете, какая сложная процедура предупреждений, которые они не подписывают, да еще два раза. Сейчас все "умные" стали, вон сколько негатива о ЖКХ с телевизора льется.[/QUOTE]
А Вы что, ещё не поняли с кем имеете дело? Не было бы охраны, не платил(а) бы за что-нибудь другое. Свинья грязь найдёт.  Скажите спасибо, что не с секундомером, термометром, белым носовым платочком вас пасут.  С вашим-то вопросом при решении ОСС проблемы нет. А что уж такого сложного с предупреждениями? За 20 дней заказным, второе - в руки. Не берёт - свидетели, акт, видеозапись. Отключаете что-нибудь и пусть жалуется.
[ Закрыто] Необходимость регистрации в ГИС ЖКХ
 
[QUOTE]Ptichka10 пишет:
[QUOTE]platinum09 пишет:
Вообще кстати кто то уже замечал, что к 1 февраля в 26 регионах вступило в силу, а с какого не написано, щас подпишут что нибудь задним числом, а кто отдуваться будет? У нас КЖД эту новость перекопировало с сайта ГИС, оттуда и узнало наверно  [/QUOTE]
Мне в в Комитете ЖКХ сказали, что соглашение было 25 сентября, а вывесили само соглашение недавно. Оно от 25 августа. До этого обыскала все, нигде не было.[/QUOTE]
Не имеет значения дата подписания. Четыре месяца с момента вступления в силу. Короче, с июня.
оспаривание собственниками решения общего собрания
 
С каких пор собственник определяет за что он не платит. Он не платит за всё пропорцианально. Понеплатит, а вы ему отключите что-нибудь.
оспаривание собственниками решения общего собрания
 
[QUOTE]DiziE пишет:
ТатВик, зачем куча статей. 491 п. 1 - Ильич, проциттровал.а все остальное в порядке части 6 статьи 46 в суд...
Обжаловать решение ОСС дело муторное и неблагодарное.а ваша задача как УО исполнить решение ОСС[/QUOTE]
Успели раньше. Пусть идёт в суд. По такому принципу можно оспаривать возможность решения о покраска входных дверей в красный цвет, потому что в ЖК впрямую не прописано право ОСС определять цвет дверей.
оспаривание собственниками решения общего собрания
 
[QUOTE]ТатВик пишет:
Вот именно - "по содержанию и ремонту", а не приобретению. Если бы видеокамеры были поставлены застройщиком, то это уже общее имущество. А если их нет, то что содержать и ремонтировать? Речь идет именно о приобретении общего имущества и новой услуги по охране.[/QUOTE]
Ну, Вы, блин, даёте. По Вашей логике, и дерево посадить будет нельзя, если застройщик не позаботился. Посмотрите по аналогии ст. 135 ЖК. Там для ТСЖ сказано о приумножении имущества. А ОСС всяко выше ТСЖ.
оспаривание собственниками решения общего собрания
 
[QUOTE]ТатВик пишет:
На общем собрании было принято решение об установке видеокамер и службы охраны. Нашелся один "умный" собственник, который доказывает, что это решение не относится к компетенции общего собрания. Кто прав?[/QUOTE]
А кто ещё? Для простоты сразу подзаконный акт - ПП РФ 491.
1.Состав общего имущества определяется:
а)собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений)  -  в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества...
................................
12.Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно- услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.
Письмо Минстроя РФ от 14.12.2015 N 40438-ОЛ/04 "О привлечении к ответственности...за отсутствие... энергоэффективности
 
Когда читаешь, что[I][B] привлечение к ответственности управляющей организации... является неправомерным[/B][/I], хочется, чтобы ущипнули и разбудили.
[ Закрыто] Необходимость регистрации в ГИС ЖКХ
 
[QUOTE]Derminks пишет:
[QUOTE]elenchik пишет:
Пытаюсь войти в личный кабинет на сайте ГИС ЖКХ, а получаю вот что (см скриншот). Что такое? Как исправить?[/QUOTE]
После обновления это нормально, у самого вчера не один раз эта сказочна штука вылазила

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 51 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]virus_mvs пишет:
Те, кто заполняет ГИС сейчас - вы вошли в те 26 регионов-"счастливчиков" ? Если нет - то торопитесь к ним присоединиться?[/QUOTE]
Да, мой регион в этом числе счастливчиков, толь ко вот не понятно как мы туда попали на самом сайте было написано - что раскрытие информации в моей области всего 47 процентов.[/QUOTE]
Договор вступает в силу после размещения измеренных в ослиных хвостах или слоновьих хоботах 20% информации в субъекте.
Обсуждение формы 2.8. Отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, а также о выполнении товариществом, кооперативом смет доходов и расходов
 
[QUOTE]Сергия Эльвира пишет:
Всем привет!Нужен совет или разъяснение.Вот заполнили мы форму 2,3(план) заполнили без фанатизма ничего не расписывая.т.е управленческие,аварийка,дворник,техничка,дератизация, вывоз тбо и тек.ремонт.Указали годовую плановую стоимость в руб,тупо умножили тариф на площадь.Так вот на Реформе в Ф 2,8 есть "Выполняемые работы"(уже по факту).Вопрос можно л так же скудно предоставить инфу или же каждую подуслугу например тек.ремонт надо расписать, что именно сделано.
Там в реформе в этой графе появилась кнопочка "Детальный перечень выполненных работ"
Какие мнения????Помогайте !!!!!Плиз!!!!!!!!![/QUOTE]
Моё мнение. Никто Вас детализировать не заставляет. Для отмазки - чтобы что-нибудь было - впишите по принципу: в работах по содержанию придомовой территории "посадка цветочков - 1 раз , 5 коп./кв. м; выкашивание травы (вывоз снега) - 3 раза - ... руб/кв.м". Детализировать можно до бесконечности и до абсурда. Проверяющим надо, чтоб что-то было, но на всякий чих не наздравствуешься.
Довыставление ГВС при пропуске поверки ОДПУ
 
[QUOTE]Волжский парень пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
Уважаемй коллега! Видимо, речь о ГВС.[/QUOTE]
Возможно Уважаемый коллега! )))
Но в тексте явно сказано про отопление.
Что касается ГВС (если я не прав, то поправьте) - вроде как 3 месяца, даже в случае окончания поверки, начисление идет по среднему, а никак не по нормативу.
Сам уже не помню когда пропускал поверку, поэтому может чего то и забыл.[/QUOTE]
Из ПП 1034:
[I]118. При неисправности приборов учета, истечении срока их поверки, включая вывод из работы для ремонта или поверки на срок до 15 суток, в качестве базового показателя для расчета тепловой энергии, теплоносителя принимается среднесуточное количество тепловой энергии, теплоносителя, определенное по приборам учета за время штатной работы в отчетный период, приведенное к расчетной температуре наружного воздуха.
119. При нарушении сроков представления показаний приборов в качестве среднесуточного показателя принимается количество тепловой энергии, теплоносителя, определенное по приборам учета за предыдущий расчетный период, приведенное к расчетной температуре наружного воздуха.
В случае если предыдущий расчетный период приходится на другой отопительный период или данные за предыдущий период отсутствуют, производится пересчет количества тепловой энергии, теплоносителя в соответствии с пунктом 121 настоящих Правил.
120. Количество тепловой энергии, теплоносителя, расходуемых на горячее водоснабжение, при наличии отдельного учета и временной неисправности приборов (до 30 дней) рассчитывается по фактическому расходу, определенному по приборам учета за предыдущий период.
121. В случае отсутствия отдельного учета или нерабочего состояния приборов более 30 дней количество тепловой энергии, теплоносителя, расходуемых на горячее водоснабжение, принимается равным значениям, установленным в договоре теплоснабжения (величина тепловой нагрузки на горячее водоснабжение
[/I]
Приказ Минстроя РФ от 26.10.2015 N 761/пр "Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ
 
[QUOTE]Ирина В. пишет:
[QUOTE]Miric пишет:
Как без плана вы впишитесь в суммы, которые мы платим за  содержание? .[/QUOTE]Вот у меня ТСЖ, план, смета, работ море сделано, в том числе капитальный. Внесла в смету и план на этот год ноутбук, три года работаю на личном, а мне и говорят, работай на своем, как поломается, купишь для ТСЖ...и появляются черные мысли.[/QUOTE]
Знакомо и понятно. А есть другие желающие поработать? Ах, нет?
Я когда-то (мог себе позволить) тратил много своих на много чего общественного. А потом изменил позицию. И ничего не произошло. Куда они денутся? Не хотят профинансировать ноут, профинансируют штраф.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 6 минуты 22 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Мимопроходил пишет:
А вот еще интересный момент:

Таким образом ограничиваем в праве собственников нежилых помещений?[/QUOTE]
Дак и плата за нежилое помещение в ЖК называется платой за жилое. Зима в разгаре, маразм крепчает.
Приказ Минстроя РФ от 26.10.2015 N 761/пр "Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ
 
[QUOTE]irina пишет:
извините,[B] 1 [/B]не сразу увидела, где это обсуждают
[B] 2 [/B]форум разросся[/QUOTE]
Первое - плохо, но исправимо, второе - хорошо.
#
[QUOTE]eti18rus пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]eti18rus пишет:


тоже в кубах по счетчику, зашло 100 кубов, вышло 80, 20 кубов потребил дом[/QUOTE]Вышло с какой температурой???[/QUOTE]

Не понял суть вопроса. Температура ГВС измеряется в точке водоразбора у потребителя, от 60 до 75 градусов. Температура на подаче и обратке не измеряется насколько я знаю. Поправьте если я не прав[/QUOTE]
Трудный вопрос, правы Вы или нет. Всякое бывает. Если Вы возвращаете теплоноситель поставщику ресурса, то энтальпия (для простоты - температура) этого теплоносителя по логике и мне известным (знаю не всё конечно) схемам должна контролироваться. А вдруг Вы (а так у Вас на практике и есть) тепло ГВС БЕСПЛАТНО используете (подворовываете и греете этим теплом притон в подвале, например?
#
[QUOTE]burmistr пишет:
А вы почитайте приложение к 491му по перерасчетам - на ТСЖ не распространяется. А теперь вопрос - нахрен актировать вообще?[/QUOTE]
Нахрен кому: вообще или ТСЖ с нЕчленом?
Почему на ТСЖ не распространяется?
[I]6. В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления[B] товарищества собственников жилья[/B], жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица),[B] обязаны снизить размер платы [/B]за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами[/I]
#
[QUOTE]eti18rus пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
Как учитывается обратка ГВС?[/QUOTE]

тоже в кубах по счетчику, зашло 100 кубов, вышло 80, 20 кубов потребил дом[/QUOTE]Вышло с какой температурой???
#
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
ИМХО, если в доме, управляемом ТСЖ, есть собственники не члены ТСЖ, то Вы с ними работаете по договору, и получается, что Приказ и для Вас.[/QUOTE]
Формально, вроде как да...
...но уж во всяком случае лицо ответственное за подписание акта от лица собственников, в ТСЖ будет выбрано явно более "разумно"! )))[/QUOTE]
Вы меня неправильно поняли, видимо я плохо сформулировал. (Условное)  ТСЖ. 99 собственников - члены ТСЖ. С ними нет и не может быть договоров, поэтому ничего не актируется. 1 собственник не член ТСЖ. С ним должен быть договор и актирование. Так что выбор подписантов не богат.
#
Как учитывается обратка ГВС?
#
[QUOTE]KKsuha пишет:
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 45 секунды:[/COLOR][/SIZE]
88q   88q я  еще  пока   слегка  тупенькая   вы  рассуждаете  о  данном  акте  ,он  ведь касается нетолько  УК но  и  ТСЖ  , я  правильно  поняла или  нет  99a   99a[/QUOTE]
ИМХО, если в доме, управляемом ТСЖ, есть собственники не члены ТСЖ, то Вы с ними работаете по договору, и получается, что Приказ и для Вас.
#
Все, кроме одного заочного, ОСС с 2004 г. были очными. Снимаем зал. Чай, газировка. Приходит больше половины, процентов 40 пишут доверенности. Ведём работу: рассылаем заранее проблематику (не повестку), в срок - официальные уведомления на доску, лично через охрану, заказным письмом, электронкой + обзвон проблемных, дескать от вас всё зависит. Кворума меньше 90% не было. Голосование карточками с количеством голосов. Карточки выдаются при регистрации. Протокол подписывают председатель, секретарь и счётная комиссия. По каждому вопросу в протоколе чёткая формулировка, за которую проголосовали, с указание раскладки за/против/воздержался. ГЖИ не возражает, уже писАл, подтверждает правомочность.
#
[QUOTE]eti18rus пишет:
У нас из 100% домов в 90% случаев считаем кубами, по всему городу цтп стоят)))[/QUOTE]
Т.е температура обратки ГВС не учитывается? На доме есть ОДПУ? Холодная обратка ГВС сливается в обратку отопления? Должна же где-то фиксироваться или на что-то влиять температура обратки ГВС. Если обратка отопления меряется и обратка ГВС сливается в неё, то чем ниже температура обратки ГВС, тем больше плата за отопление, как по здравому смыслу и должно быть.
#
Виноват, забыл про вариант "только кубы": у нас давно объём плюс нагрев.
#
[QUOTE]eti18rus пишет:
[QUOTE]костядаш пишет:
у собственника теплые полы от ГВС как предъявить ему счет за потерю нагрева теплоносителя.[/QUOTE]
А тёплые полы от подачи или обратки??? Это же тоже имеет значение. Если от подачи, от которой питаются все квартиры, тогда идёт потеря температуры ГВС в других квартирах, а если от обратки, тогда как ??? Получается  нет теплопотерь, точнее есть но они ничтожны и не влияют на потребление гвс[/QUOTE]
Нет, конечно. Так бы все и жили. Всё потраченное тепло будет в стоимости ГВС, поскольку раз есть обратка, есть и рециркуляция.
#
[QUOTE]teregen пишет:
У нас в доме две квартиры имеют теплые полы от ЦО только, по всей квартире. А батареи убрали. Не знаем чего с ними делать... Это какие площади радиаторов теперь у них получаются вместо обычных батарей?
А насколько увеличивается ОДН из-за таких собственников, кто-нибудь знает?[/QUOTE]
ОДН не увеличивается, т.к.  нет такого понятия. Если в доме есть прибор учёта, а в квартирах нет ИПУ (скорее всего так), то лишнее тепло разложится на всех пропорционально площадям квартир
На самом деле, ИМХО, не так уж велика эта цифра. Нарушение всего и вся налицо, но не возьмёт квартира тепла намного больше, чем реально ей надо, это же не сауна и окна зимой не открыты. Тёплые полы на балконе/лоджии (есть любители) - другое дело.
А так - предписание - срок - претензия - суд. Перспектива оплаты судебных издержек и услуг адвоката отрезвляет.
#
[QUOTE]Ялиса пишет:
не мешайте напиток.Коньяк в чистом виде, и как же все достало

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 35 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]пятничная тема. что пьем?[/COLOR][/SIZE]
не мешайте напиток.Коньяк в чистом виде, и как же все достало[/QUOTE]
Или у меня в глазах двоится (чуток уже принял на впалую грудь), или коньяк в чистом виде уже был...
#
Бывает, нервы,... Жаль... Всё-всё-всё, не обсуждаю.
#
[QUOTE]Ptichka10 пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
Я и не сомневался, читая форум, у кого буду консультироваться. С трёх раз догадались? Правильно... У нас половина (ТСЖ/ЖК) не то что не отметилась - слыхом не слыхивала. Завидую...[/QUOTE]
Только штрафы от этого не меньше, наша прокуратура уже вовсю готовится)))))[/QUOTE]
А как же! Кризис, бюджет...
#
[QUOTE]Ptichka10 пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
Я считаю с 02.02., как написано на сайте ГИС. Как считают они, нам не дано узнать, да и какая разница. Хоть с июля, хоть с июня - 7 бед..
[/QUOTE]
Да, я-то пока не парюсь, все занесла, что в шаблонах есть, кроме общего имущества в аренду. Закончу с отчетами реформы ЖКХ, за пару тройку дней загружу. Но в моем городе большинство даже не зарегистрировалось[/QUOTE]
Я и не сомневался, читая форум, у кого буду консультироваться. С трёх раз догадались? Правильно... У нас половина (ТСЖ/ЖК) не то что не отметилась - слыхом не слыхивала. Завидую...
#
[QUOTE]ТатВик пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
Неправда Ваша. Только неделю назад говорил с юристом-практиком. В большинстве случаев (у нас) суды принимают сторону УО в борьбе с неплательщиками в таких ситуациях.[/QUOTE]

Суд на суд не приходится, особенно, когда с судьей "договоришься". По закону-то нельзя. Ну ладно, растравила я вас больной темой, sorry. Так или иначе за Волгой для нас земли нет - на том стоим.
Еще раз огромное спасибо всем!!![/QUOTE]
Удачи в борьбе за правое дело!
#
[QUOTE]Ptichka10 пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
Не имеет значения дата подписания. Четыре месяца с момента вступления в силу. Короче, с июня.
[/QUOTE]
Если бы в документе была указана точная дата вступления, а то с момента размещения в размере 20%. А кто знает, когда это будет? Никто же не публикует такие данные на официальных сайтах))))[/QUOTE]
Я считаю с 02.02., как написано на сайте ГИС. Как считают они, нам не дано узнать, да и какая разница. Хоть с июля, хоть с июня - 7 бед..
#
Неправда Ваша. Только неделю назад говорил с юристом-практиком. В большинстве случаев (у нас) суды принимают сторону УО в борьбе с неплательщиками в таких ситуациях.
По опыту хорошо написанные претензии, из которых ясно , что эта сволочь заплатит за услуги Вашего адвоката, судебные издержки и пр., действуют в 90% случаях даже на отмороженных дебилов. Ещё на 5% действует вид электрика с кусачками.
#
[QUOTE]ТатВик пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
С каких пор собственник определяет за что он не платит. Он не платит за всё пропорцианально. Понеплатит, а вы ему отключите что-нибудь.[/QUOTE]

Конечно пропорционально, по это все равно доводить до суда. А отключить что-нибудь - вы же знаете, какая сложная процедура предупреждений, которые они не подписывают, да еще два раза. Сейчас все "умные" стали, вон сколько негатива о ЖКХ с телевизора льется.[/QUOTE]
А Вы что, ещё не поняли с кем имеете дело? Не было бы охраны, не платил(а) бы за что-нибудь другое. Свинья грязь найдёт.  Скажите спасибо, что не с секундомером, термометром, белым носовым платочком вас пасут.  С вашим-то вопросом при решении ОСС проблемы нет. А что уж такого сложного с предупреждениями? За 20 дней заказным, второе - в руки. Не берёт - свидетели, акт, видеозапись. Отключаете что-нибудь и пусть жалуется.
#
[QUOTE]Ptichka10 пишет:
[QUOTE]platinum09 пишет:
Вообще кстати кто то уже замечал, что к 1 февраля в 26 регионах вступило в силу, а с какого не написано, щас подпишут что нибудь задним числом, а кто отдуваться будет? У нас КЖД эту новость перекопировало с сайта ГИС, оттуда и узнало наверно  [/QUOTE]
Мне в в Комитете ЖКХ сказали, что соглашение было 25 сентября, а вывесили само соглашение недавно. Оно от 25 августа. До этого обыскала все, нигде не было.[/QUOTE]
Не имеет значения дата подписания. Четыре месяца с момента вступления в силу. Короче, с июня.
#
С каких пор собственник определяет за что он не платит. Он не платит за всё пропорцианально. Понеплатит, а вы ему отключите что-нибудь.
#
[QUOTE]DiziE пишет:
ТатВик, зачем куча статей. 491 п. 1 - Ильич, проциттровал.а все остальное в порядке части 6 статьи 46 в суд...
Обжаловать решение ОСС дело муторное и неблагодарное.а ваша задача как УО исполнить решение ОСС[/QUOTE]
Успели раньше. Пусть идёт в суд. По такому принципу можно оспаривать возможность решения о покраска входных дверей в красный цвет, потому что в ЖК впрямую не прописано право ОСС определять цвет дверей.
#
[QUOTE]ТатВик пишет:
Вот именно - "по содержанию и ремонту", а не приобретению. Если бы видеокамеры были поставлены застройщиком, то это уже общее имущество. А если их нет, то что содержать и ремонтировать? Речь идет именно о приобретении общего имущества и новой услуги по охране.[/QUOTE]
Ну, Вы, блин, даёте. По Вашей логике, и дерево посадить будет нельзя, если застройщик не позаботился. Посмотрите по аналогии ст. 135 ЖК. Там для ТСЖ сказано о приумножении имущества. А ОСС всяко выше ТСЖ.
#
[QUOTE]ТатВик пишет:
На общем собрании было принято решение об установке видеокамер и службы охраны. Нашелся один "умный" собственник, который доказывает, что это решение не относится к компетенции общего собрания. Кто прав?[/QUOTE]
А кто ещё? Для простоты сразу подзаконный акт - ПП РФ 491.
1.Состав общего имущества определяется:
а)собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений)  -  в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества...
................................
12.Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно- услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.
#
Когда читаешь, что[I][B] привлечение к ответственности управляющей организации... является неправомерным[/B][/I], хочется, чтобы ущипнули и разбудили.
#
[QUOTE]Derminks пишет:
[QUOTE]elenchik пишет:
Пытаюсь войти в личный кабинет на сайте ГИС ЖКХ, а получаю вот что (см скриншот). Что такое? Как исправить?[/QUOTE]
После обновления это нормально, у самого вчера не один раз эта сказочна штука вылазила

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 51 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]virus_mvs пишет:
Те, кто заполняет ГИС сейчас - вы вошли в те 26 регионов-"счастливчиков" ? Если нет - то торопитесь к ним присоединиться?[/QUOTE]
Да, мой регион в этом числе счастливчиков, толь ко вот не понятно как мы туда попали на самом сайте было написано - что раскрытие информации в моей области всего 47 процентов.[/QUOTE]
Договор вступает в силу после размещения измеренных в ослиных хвостах или слоновьих хоботах 20% информации в субъекте.
#
[QUOTE]Сергия Эльвира пишет:
Всем привет!Нужен совет или разъяснение.Вот заполнили мы форму 2,3(план) заполнили без фанатизма ничего не расписывая.т.е управленческие,аварийка,дворник,техничка,дератизация, вывоз тбо и тек.ремонт.Указали годовую плановую стоимость в руб,тупо умножили тариф на площадь.Так вот на Реформе в Ф 2,8 есть "Выполняемые работы"(уже по факту).Вопрос можно л так же скудно предоставить инфу или же каждую подуслугу например тек.ремонт надо расписать, что именно сделано.
Там в реформе в этой графе появилась кнопочка "Детальный перечень выполненных работ"
Какие мнения????Помогайте !!!!!Плиз!!!!!!!!![/QUOTE]
Моё мнение. Никто Вас детализировать не заставляет. Для отмазки - чтобы что-нибудь было - впишите по принципу: в работах по содержанию придомовой территории "посадка цветочков - 1 раз , 5 коп./кв. м; выкашивание травы (вывоз снега) - 3 раза - ... руб/кв.м". Детализировать можно до бесконечности и до абсурда. Проверяющим надо, чтоб что-то было, но на всякий чих не наздравствуешься.
#
[QUOTE]Волжский парень пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
Уважаемй коллега! Видимо, речь о ГВС.[/QUOTE]
Возможно Уважаемый коллега! )))
Но в тексте явно сказано про отопление.
Что касается ГВС (если я не прав, то поправьте) - вроде как 3 месяца, даже в случае окончания поверки, начисление идет по среднему, а никак не по нормативу.
Сам уже не помню когда пропускал поверку, поэтому может чего то и забыл.[/QUOTE]
Из ПП 1034:
[I]118. При неисправности приборов учета, истечении срока их поверки, включая вывод из работы для ремонта или поверки на срок до 15 суток, в качестве базового показателя для расчета тепловой энергии, теплоносителя принимается среднесуточное количество тепловой энергии, теплоносителя, определенное по приборам учета за время штатной работы в отчетный период, приведенное к расчетной температуре наружного воздуха.
119. При нарушении сроков представления показаний приборов в качестве среднесуточного показателя принимается количество тепловой энергии, теплоносителя, определенное по приборам учета за предыдущий расчетный период, приведенное к расчетной температуре наружного воздуха.
В случае если предыдущий расчетный период приходится на другой отопительный период или данные за предыдущий период отсутствуют, производится пересчет количества тепловой энергии, теплоносителя в соответствии с пунктом 121 настоящих Правил.
120. Количество тепловой энергии, теплоносителя, расходуемых на горячее водоснабжение, при наличии отдельного учета и временной неисправности приборов (до 30 дней) рассчитывается по фактическому расходу, определенному по приборам учета за предыдущий период.
121. В случае отсутствия отдельного учета или нерабочего состояния приборов более 30 дней количество тепловой энергии, теплоносителя, расходуемых на горячее водоснабжение, принимается равным значениям, установленным в договоре теплоснабжения (величина тепловой нагрузки на горячее водоснабжение
[/I]
#
[QUOTE]Ирина В. пишет:
[QUOTE]Miric пишет:
Как без плана вы впишитесь в суммы, которые мы платим за  содержание? .[/QUOTE]Вот у меня ТСЖ, план, смета, работ море сделано, в том числе капитальный. Внесла в смету и план на этот год ноутбук, три года работаю на личном, а мне и говорят, работай на своем, как поломается, купишь для ТСЖ...и появляются черные мысли.[/QUOTE]
Знакомо и понятно. А есть другие желающие поработать? Ах, нет?
Я когда-то (мог себе позволить) тратил много своих на много чего общественного. А потом изменил позицию. И ничего не произошло. Куда они денутся? Не хотят профинансировать ноут, профинансируют штраф.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 6 минуты 22 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Мимопроходил пишет:
А вот еще интересный момент:

Таким образом ограничиваем в праве собственников нежилых помещений?[/QUOTE]
Дак и плата за нежилое помещение в ЖК называется платой за жилое. Зима в разгаре, маразм крепчает.
#
[QUOTE]irina пишет:
извините,[B] 1 [/B]не сразу увидела, где это обсуждают
[B] 2 [/B]форум разросся[/QUOTE]
Первое - плохо, но исправимо, второе - хорошо.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!