new_year

Форум

ГлавнаяИльич

Ильич

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Методика замера температуры ГВС на вводе в дом
 
Хочу вернуться к вопросу. Определил, что в квартирах температура ГВ на входе плавает незначительно. Хуже другое: регулятор РТ ДО практически неплохо ДЕРЖИТ ТЕМПЕРАТУРУ, но периодически переключая внутридомовую сеть ГВС с прямой воды на обратку туда-сюда, на несколько десятых атмосферы меняет напор. При том, что напор в системе ХВС сравнительно стабилен, имеем при смешении в точках разбора существенные колебания температуры СМЕШАННОЙ воды. То холодная передавливает (ГВС на обратке), то горячая (регулятор переключил на прямую). Действительно некомфортно. Есть идеи и, главное, ОПЫТ? Добавить регулятор давления?
КОНСЬЕРЖ в доме
 
[QUOTE]Ялиса пишет:
[QUOTE]нук пишет:
заключать договор с организацией- поставщиком консьержек.[/QUOTE]
читаем изменения в ТК РФ и понимаем, что это тоже нельзя
Статья 56.1. Запрещение заемного труда
Заемный труд запрещен.
Заемный труд - труд, осуществляемый работником по распоряжению работодателя в интересах, под управлением и контролем физического лица или юридического лица, не являющихся работодателем данного работника.
Особенности регулирования труда работников, направленных временно работодателем к другим физическим лицам или юридическим лицам по договору о предоставлении труда работников (персонала), устанавливаются главой 53.1 настоящего Кодекса.
у нас консъержи на договоре подряда.(Знаю, знаю, тоже не лучший вариант, но вот так)[/QUOTE]
 Уважаемая Ялиса! Если следовать этой логике, любой аутсорсинг запрещён. А как нанимать клининговую фирму, ЧОО, кого-нибудь по лифтам?
Вы не занимаете людей, а покупаете услугу.
РАСЧЕТ ПЛАТЫ ЗА ОТОПЛЕНИЕ
 
Можно предположить, что ГЖИ противопоставила понятие по ПП 354 "помещение, оборудованное/необорудованное прибором учета" и учет при временно неисправном ИПУ. Т.е. как бы прибор есть, но временно... и т.д.
РАСЧЕТ ПЛАТЫ ЗА ОТОПЛЕНИЕ
 
[QUOTE]Крош пишет:
В регионе применяется 354, норматива (гКл/м2)повторюсь никакого не утверждено с 01.07.2015 года.[/QUOTE]
Так не бывает.
РАСЧЕТ ПЛАТЫ ЗА ОТОПЛЕНИЕ
 
[QUOTE]Крош пишет:
В доме, который обслуживает на УК все квартиры и нежилые пом. оборудованы индивид. приборами по отоплению.Но случилась так, что 56% счетчиков еще в прошлом году вышли из строя, начисляем среднемесячное потребление по этим квартирам второй год. Неисправные счетчики добавляются постоянно. Средний расчет по неисправным( так он неисправен становился раньше чем совсем вышел из строя) получается не совсем адекватным - небольшим. Разница вся падает на ОДН.Норматива по отоплению нет никакого, есть ли какой-нибудь рычаг заставить собственников поменять неисправные счетчики. Огромное спасибо за ответ! Очень жду![/QUOTE]
ИМХО, повлиять нет возможности, кроме, как рублём. Но, на самом деле при наличии ОДПУ в большинстве случаев по опыту начисление по ИПУ и пропорционально площади дадут близкие (не в разы отличающиеся) результаты после проводимой корректировки. А вот ОДН по теплу - новая для меня тема. И ещё: куда делся норматив (Гкал/кв. м)? В области должен быть. А как считают в домах без счётчиков?
И то, с чего надо было начинать: 307 или 354?
вопрос Юрию Кочеткову
 
[QUOTE]OLeG пишет:
Добрый день, вопрос Сталину и другим старожилам)))
Искал куда засунуть, не нашел)

пришло такое письмо, чутка попутал, думаю послать, кто что думает? и какие действия возможны со стороны УК?[/QUOTE]
Идея "засунуть" сам по себе хороша.
Очно-заочная форма голосования
 
[QUOTE]Егор пишет:
"После 28 декабря необходимо решение 2/3 собственников."
Что то я пропустил этот момент. Это где написано?[/QUOTE]
Коллега прав, уважаемые господа генералы.
См. редакцию ЖК от 29.12.15. Ну, и соответственно - решение не принято.
Поздравляем Лену (Ялису) с Днем рождения!!!
 
Всех благ в новом своём и Новом календарном годах!
НАПРАВЛЕНИЕ в ГЖИ копий протоколов и решений
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
Конечно можно схлопотать. А хочется послать.[/QUOTE]

Пока надо ждать, когда Минстрой разродится приказом по структуре протокола. Сама по себе отправка решений ничего страшного не порождает, так как эти данные никто со стороны не увидит, а вот в протоколе ОСС могут засветиться персональные данные...[/QUOTE]
О чём и речь. А ещё не худо всё, что душе Минстроя угодно, разместим на Реформе и пр. Я, например, часть данных по договорам с подрядчиком привёл без цифр, сопроводив текстом "нет согласия контрагента на раскрытие коммепческой информации". Проверяли. Слова не сказали.
Да ну их всех!..
С Новым годом!!!.
НАПРАВЛЕНИЕ в ГЖИ копий протоколов и решений
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
Замазать всё сомнительное на фиг и пусть вяжутся. Собственники не дали согласия и капец. Хотят проверить - пусть приходят и смотрят оригинал. А то оборзели вконец, скоро в койку залезут.[/QUOTE]
Мой любящий броневики друг. За такой совет можно словить 250 000 штрафа. Сто раз повторял на это не распространяется действие 152-ФЗ. Слайды на форум выложил даже[/QUOTE]
Конечно можно схлопотать. А хочется послать.
НАПРАВЛЕНИЕ в ГЖИ копий протоколов и решений
 
Замазать всё сомнительное на фиг и пусть вяжутся. Собственники не дали согласия и капец. Хотят проверить - пусть приходят и смотрят оригинал. А то оборзели вконец, скоро в койку залезут.
Очно-заочная форма голосования
 
[QUOTE]imandra пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:
которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.[/QUOTE]
Вот эта часть смущает. "от общего числа голосов" это значит голосов собственников, принявшим участие в голосовании или собственников всего дома не зависимо голосовали или нет?  
В первой части понятно "большинство от общего числа голосов [U]принимающих участие в данном собрании[/U]", во второй части "не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме".[/QUOTE]
Без вариантов: от общего  числа голосов ВСЕХ собственников в МКД. 2/3 от участвующих в ОСС вообще нигде не фигурирует.
[ Закрыто] Необходимость регистрации в ГИС ЖКХ
 
[QUOTE]virus_mvs пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]nika пишет:
Открываю договор, и вот что выдает. У Вас также?[/QUOTE]
Картинка у меня такая же. Только ещё статус договора - "заблокирован".[/QUOTE]
Утром еще прочитал, но только сейчас подумал по поводу "заблокирован": тут писали что если есть косяки с лицензией (не внесена), то блокируется там чтото. в вашем случае не оно? проверьте наличие лицензий на ГИСе[/QUOTE]
Спасибо за участие. ТСЖ. Слава Богу, могу себе позволить не знать, что такое лицензия. Знают ли об этом м[B][SIZE=150px]о[/SIZE][/B]лодцы и д[B][SIZE=150px]е[/SIZE][/B]вицы из ГИС?
[ Закрыто] Необходимость регистрации в ГИС ЖКХ
 
[QUOTE]nika пишет:
Открываю договор, и вот что выдает. У Вас также?[/QUOTE]
Картинка у меня такая же. Только ещё статус договора - "заблокирован".
[ Закрыто] Необходимость регистрации в ГИС ЖКХ
 
Парковочные места в подземном гараже, если они в собственности, - нежилые помещения.
А у меня возник вопрос. Пару месяцев не заглядывал в эту всю ГИС-хреновину и вдруг вижу: статус договора - [I]заблокирован.[/I] Дом под управлением тоже заблокирован. Уровень блокировки [I]- высокий.[/I] [B][I][U]Это что???[/U][/I][/B]
Тем более, что договора нет вообще, т.к. ТСЖ. Но, помнится, не пройдя пункт "договор", ничего дальше делать не удавалось.
Посмотрел, блин, появилась некая новая (для меня) инструкция по ТСЖ. Придётся читать, разбираться. А впредь - наука: ведь жизнь уже сколько раз учила, что не надо торопиться что-либо делать. Всё отменят или изменят.
текущий ремонт системы гвс, хвс
 
[QUOTE]Егор пишет:
ИМХО
1. Вы никогда не докажете, что 3 раза (года) по 33% - это 100% ремонт.
2. КР это 100% замена системы. Никаких вариантов по 70% нет - это уже не КР.[/QUOTE]
Всё не столь категорично.
Для справки по Методпособию МДК 2-04.2004 (Госстрой), п.3.6.9,[B] верхняя [/B]граница текущего ремонта:

[I]Удельный вес заменяемых элементов жилых зданий в процессе текущего ремонта не должен превышать уровня:
- кровельные покрытия - 50%;
- покрытия полов - 20%;
- остальные конструкции и [B]инженерное оборудование[/B] - 15 % их общего объема в жилом здании[/I]
текущий ремонт системы гвс, хвс
 
[QUOTE]иринка пишет:
Возможно не в этой ветке пишу, извините, ничего похожего не нашла.
В мкд система гвс и хвс требует капремонта, собственники смету посмотрели, проголосовали и решение с письмецом принесли: мол платить не хотим, сделайте за счет текущего ремонта. В каком документе можно посмотреть четкое понятие, что текущий ремонт,а что, извините, капитальный.[/QUOTE]
А средства где: на спецсчёте или в котле у РО?
Вебинар 25 декабря 2015 года
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Говорю ж запишу))) или ещё проведу.[/QUOTE]
Дак ведь время-то, время-то...  Жаль второй раз тратить! Спасибо и сочувствую.
Вебинар 25 декабря 2015 года
 
Печалька: сегодня не получалось изначально, надеялся насладиться потом.
Кап.ремонт в одной платежке
 
[QUOTE]Ялиса пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
 должны платить на спецсчёт только напрямую[/QUOTE]
Зема, не было такого! или там где владелец регоператор?или область так давили?[/QUOTE]
Увы, было. ГЖИ на ТСЖ наезжало. Были ли предписания, сказать точно не могу! Но я не от хорошей жизни разделил квитанции. Была одна, капремонт отдельной строкой на счёт  ТСЖ, потом перегоняли на спецсчёт. Теперь две квитанции, платёж напрямую на спецсчёт. Собственники ругаются, платежи путают, один платят, другой - потом. После ОСС может быть верну общий платёж по одной квитанции. Правда, если появятся прямые платежи РСО... Плюс пресловутые агентские риски, хотя оба счёта свои. Посмотрим. Но проблемы - по мере поступления. Дожить надо.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 4 минуты 24 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Егор пишет:
Так, а что плохого в том, что квитанция на КР на отдельном листе и попадает сразу на спец счет? И учет вроде проще и везде одни плюсы мне кажется. В чем я ошибаюсь?[/QUOTE]
Плохого то, что путаются собственники при платежах из дома по И-нету. Путают суммы, один платёж платят, другой - потом как-нибудь.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 4 минуты 9 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Rembo пишет:
[QUOTE]Ялиса пишет:
важно,если не вы владелец счета[/QUOTE]

Специальный счет МКД у Регионального оператора. Всю работу черную  делает Рег оператор, мы курим трубку и командуем   :)  Даже подрядчиков сами находим  :)[/QUOTE]
Из принципа не хочу иметь никаких дел с регоператором. Нахрен мне он сдался. Не знаю и знать не хочу. Он ко мне соваться прав не имеет и мне проще.
Кап.ремонт в одной платежке
 
У нас в регионе до введения в действие нынешней редакции ЖК, которая предоставила возможность ОСС определять порядок внесения средств на спецсчёт был визг: вырвав из контекста слова, ГЖИ тупо настаивала, что взносы на капремонт собственники должны платить на спецсчёт только напрямую. Перегонка [I][B]собственник - р/с ТСЖ - спецсчёт ТСЖ[/B][/I] признавалась крамольной.
Сейчас можно, ИМХО, через ОСС предусмотреть и другие схемы.
ст. 171 ч 2. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, [I]если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.[/I]
Методика замера температуры ГВС на вводе в дом
 
Рядом с темой. Ситуация примерно такая. Вполне прилично работающий регулятор температуры ГВС в ИТП имеет по паспорту точность регулирования плюс-минус 3 гр. По факту - чуть больше. С учётом того, что в потребляемой смешанной воде доля горячей - порядка (для простоты) 50%, а некоторые колебания давления во внутридомовых сетях ГВС и ХВС неизбежны, температура воды в душе слегка может плавать. Это плавание  - изменение температуры смешанной воды в диапазоне 35 - 40 гр.
Всё (и давления, и температура ГВС) - в норме, но под душем при 35 холодно, а при 40 - горячо. ЖЫтели-душелюбы (в смысле - любители постоять под душем) скандалят: надо подкручивать смеситель. Насколько мне известно, колебания температуры горячей воды внутри диапазона  60 - 75 гр. не нормируются (поправьте меня).
Я знаю только три решения:
1. электроводонагреватель;
2. смеситель с термостатом;
3. послать нах...
Есть ещё решения, коллеги?
ЗЫ. Ещё раз: давления ХВС и ГВС нормальные, температура ГВС за регулятором - 70 (+-3).
Что-то склоняюсь к третьему варианту.
РАСЧЕТ ПЛАТЫ ЗА ОТОПЛЕНИЕ
 
[QUOTE]Волжский парень пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:
ГЖИ ваше право... Не может ОСС решать как считать тепло...[/QUOTE]
Нашёл интересное дело - оказалось может.
ГЖИ оспорить ни в одной инстанции не удалось.
Вот карточка - [URL=http://kad.arbitr.ru/Card/c03880d8-3857-468f-87d4-2ae9af7ba6de]http://kad.arbitr.ru/Card/c03880d8-3857 ... e9af7ba6de[/URL]
Ваши мысли?[/QUOTE]
Хорошая бумага. Случай победы здравого смысла. Трудно использовать в ТСЖ: нет договора. Но можно предполагать,  что решение ОСС, если таковое есть, ничем не хуже договора, но как решит суд?...
А так - прецедент, однако.
порядок учета показаний ИПУ тепла
 
[QUOTE]ДонКихот пишет:
Уважаемый Ильич! Вас, богатых, фиг поймешь с вашими гаражами!
Вполне адекватный тепловой расчет сделать можно всегда - была бы воля и авторитет.[/QUOTE]
Всё бы с расчётом ничего, да, жаль, в ГЖИ и РЭКе таблицу умножения не знают...
порядок учета показаний ИПУ тепла
 
Уважаемый ДонКихот! Если бы только в этом был бы маразм.... У нас подземные гаражи, но они - помещения в МКД, значит и норматив на тепло по ним такой же, как в квартирах. При этом, если в собственности только боксы, оплачиваемая площадь одна, а если в собственности весь гараж с проездами и пр., плата за тепло по нормативу возрастает вместе с площадью практически в два раза. Весело...
Собрание собственников в МКД.
 
Сегодня пришло письмо от местных властей с требованием [B][U]во исполнение предписания Управления ФАС по области [/U][/B]направить в их адрес копию протокола ОСС с решением о выборе способа уведомления собственников о проведении ОСС.
А ФАС-то, блин, какое до этого дело? Теперь всем и обо всём? А если главный гинеколог что-нибудь запросит?
Собрание собственников в МКД.
 
[QUOTE]Belvalery пишет:
Коллеги, подскажите пожалуйста, насколько я знаю, в случае если инициатором собрания выступают собственники, то все расходы по проведению собрания они берут на себя. Не подскажите примерную калькуляцию расходов на эти цели?[/QUOTE]
От почти нуля (почтовые расходы, если уведомления рассылаются заказными письмами) до скольки угодно (аренда зала с чаем и газировкой). Остальное - бумага, картридж для распечаток бумаг и пр. Если собрание сложное и нужны консультации/участие юристов - особвопрос.
Взимание платы с провайдеров за использование общего имущест
 
[QUOTE]ВОСТОК_Сервис пишет:
Мы написали Оператору требование о предоставлении протокола о разрешении  оборудования на общем имуществе мкд, в ответ они нам направили письмо ссылаясь на информационное письмо Федеральной антимонопольной службы № ИА/26126/15 от 27 мая 2015 года. и никакого протокола не предоставили и просят расторгнуть договор и подписать Соглашение о сотрудничестве и совместной деятельности[/QUOTE]
Кто[I] мы[/I]?
Что такое [I]разрешение оборудования?[/I]
Письмо Минстроя по проверкам лицензионных требований (письмо для ГЖИ)
 
Забавное письмо. Как бы необвинительный уклон? Не верится...
На ТСЖ напрямую не распространяется, но, как говорят коллеги с Чукотки, тенденция, однако...
Очно-заочная форма голосования
 
[QUOTE]Ирина В. пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
Меньше факультативной информации - точно не хуже. С другой стороны, если ничего крамольного, то раздел "слушали-выступили-обсуждали" никому не мешает. Его всё равно никто читать не будет и правовой силы он не имеет.[/QUOTE]Бумаги больше уйдет, экономика должна быть экономной :lol:[/QUOTE]
Я бы даже сказал короче:[I][B] экономика должна быть...[/B][/I]
#
Хочу вернуться к вопросу. Определил, что в квартирах температура ГВ на входе плавает незначительно. Хуже другое: регулятор РТ ДО практически неплохо ДЕРЖИТ ТЕМПЕРАТУРУ, но периодически переключая внутридомовую сеть ГВС с прямой воды на обратку туда-сюда, на несколько десятых атмосферы меняет напор. При том, что напор в системе ХВС сравнительно стабилен, имеем при смешении в точках разбора существенные колебания температуры СМЕШАННОЙ воды. То холодная передавливает (ГВС на обратке), то горячая (регулятор переключил на прямую). Действительно некомфортно. Есть идеи и, главное, ОПЫТ? Добавить регулятор давления?
#
[QUOTE]Ялиса пишет:
[QUOTE]нук пишет:
заключать договор с организацией- поставщиком консьержек.[/QUOTE]
читаем изменения в ТК РФ и понимаем, что это тоже нельзя
Статья 56.1. Запрещение заемного труда
Заемный труд запрещен.
Заемный труд - труд, осуществляемый работником по распоряжению работодателя в интересах, под управлением и контролем физического лица или юридического лица, не являющихся работодателем данного работника.
Особенности регулирования труда работников, направленных временно работодателем к другим физическим лицам или юридическим лицам по договору о предоставлении труда работников (персонала), устанавливаются главой 53.1 настоящего Кодекса.
у нас консъержи на договоре подряда.(Знаю, знаю, тоже не лучший вариант, но вот так)[/QUOTE]
 Уважаемая Ялиса! Если следовать этой логике, любой аутсорсинг запрещён. А как нанимать клининговую фирму, ЧОО, кого-нибудь по лифтам?
Вы не занимаете людей, а покупаете услугу.
#
Можно предположить, что ГЖИ противопоставила понятие по ПП 354 "помещение, оборудованное/необорудованное прибором учета" и учет при временно неисправном ИПУ. Т.е. как бы прибор есть, но временно... и т.д.
#
[QUOTE]Крош пишет:
В регионе применяется 354, норматива (гКл/м2)повторюсь никакого не утверждено с 01.07.2015 года.[/QUOTE]
Так не бывает.
#
[QUOTE]Крош пишет:
В доме, который обслуживает на УК все квартиры и нежилые пом. оборудованы индивид. приборами по отоплению.Но случилась так, что 56% счетчиков еще в прошлом году вышли из строя, начисляем среднемесячное потребление по этим квартирам второй год. Неисправные счетчики добавляются постоянно. Средний расчет по неисправным( так он неисправен становился раньше чем совсем вышел из строя) получается не совсем адекватным - небольшим. Разница вся падает на ОДН.Норматива по отоплению нет никакого, есть ли какой-нибудь рычаг заставить собственников поменять неисправные счетчики. Огромное спасибо за ответ! Очень жду![/QUOTE]
ИМХО, повлиять нет возможности, кроме, как рублём. Но, на самом деле при наличии ОДПУ в большинстве случаев по опыту начисление по ИПУ и пропорционально площади дадут близкие (не в разы отличающиеся) результаты после проводимой корректировки. А вот ОДН по теплу - новая для меня тема. И ещё: куда делся норматив (Гкал/кв. м)? В области должен быть. А как считают в домах без счётчиков?
И то, с чего надо было начинать: 307 или 354?
#
[QUOTE]OLeG пишет:
Добрый день, вопрос Сталину и другим старожилам)))
Искал куда засунуть, не нашел)

пришло такое письмо, чутка попутал, думаю послать, кто что думает? и какие действия возможны со стороны УК?[/QUOTE]
Идея "засунуть" сам по себе хороша.
#
[QUOTE]Егор пишет:
"После 28 декабря необходимо решение 2/3 собственников."
Что то я пропустил этот момент. Это где написано?[/QUOTE]
Коллега прав, уважаемые господа генералы.
См. редакцию ЖК от 29.12.15. Ну, и соответственно - решение не принято.
#
Всех благ в новом своём и Новом календарном годах!
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
Конечно можно схлопотать. А хочется послать.[/QUOTE]

Пока надо ждать, когда Минстрой разродится приказом по структуре протокола. Сама по себе отправка решений ничего страшного не порождает, так как эти данные никто со стороны не увидит, а вот в протоколе ОСС могут засветиться персональные данные...[/QUOTE]
О чём и речь. А ещё не худо всё, что душе Минстроя угодно, разместим на Реформе и пр. Я, например, часть данных по договорам с подрядчиком привёл без цифр, сопроводив текстом "нет согласия контрагента на раскрытие коммепческой информации". Проверяли. Слова не сказали.
Да ну их всех!..
С Новым годом!!!.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
Замазать всё сомнительное на фиг и пусть вяжутся. Собственники не дали согласия и капец. Хотят проверить - пусть приходят и смотрят оригинал. А то оборзели вконец, скоро в койку залезут.[/QUOTE]
Мой любящий броневики друг. За такой совет можно словить 250 000 штрафа. Сто раз повторял на это не распространяется действие 152-ФЗ. Слайды на форум выложил даже[/QUOTE]
Конечно можно схлопотать. А хочется послать.
#
Замазать всё сомнительное на фиг и пусть вяжутся. Собственники не дали согласия и капец. Хотят проверить - пусть приходят и смотрят оригинал. А то оборзели вконец, скоро в койку залезут.
#
[QUOTE]imandra пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:
которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.[/QUOTE]
Вот эта часть смущает. "от общего числа голосов" это значит голосов собственников, принявшим участие в голосовании или собственников всего дома не зависимо голосовали или нет?  
В первой части понятно "большинство от общего числа голосов [U]принимающих участие в данном собрании[/U]", во второй части "не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме".[/QUOTE]
Без вариантов: от общего  числа голосов ВСЕХ собственников в МКД. 2/3 от участвующих в ОСС вообще нигде не фигурирует.
#
[QUOTE]virus_mvs пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]nika пишет:
Открываю договор, и вот что выдает. У Вас также?[/QUOTE]
Картинка у меня такая же. Только ещё статус договора - "заблокирован".[/QUOTE]
Утром еще прочитал, но только сейчас подумал по поводу "заблокирован": тут писали что если есть косяки с лицензией (не внесена), то блокируется там чтото. в вашем случае не оно? проверьте наличие лицензий на ГИСе[/QUOTE]
Спасибо за участие. ТСЖ. Слава Богу, могу себе позволить не знать, что такое лицензия. Знают ли об этом м[B][SIZE=150px]о[/SIZE][/B]лодцы и д[B][SIZE=150px]е[/SIZE][/B]вицы из ГИС?
#
[QUOTE]nika пишет:
Открываю договор, и вот что выдает. У Вас также?[/QUOTE]
Картинка у меня такая же. Только ещё статус договора - "заблокирован".
#
Парковочные места в подземном гараже, если они в собственности, - нежилые помещения.
А у меня возник вопрос. Пару месяцев не заглядывал в эту всю ГИС-хреновину и вдруг вижу: статус договора - [I]заблокирован.[/I] Дом под управлением тоже заблокирован. Уровень блокировки [I]- высокий.[/I] [B][I][U]Это что???[/U][/I][/B]
Тем более, что договора нет вообще, т.к. ТСЖ. Но, помнится, не пройдя пункт "договор", ничего дальше делать не удавалось.
Посмотрел, блин, появилась некая новая (для меня) инструкция по ТСЖ. Придётся читать, разбираться. А впредь - наука: ведь жизнь уже сколько раз учила, что не надо торопиться что-либо делать. Всё отменят или изменят.
#
[QUOTE]Егор пишет:
ИМХО
1. Вы никогда не докажете, что 3 раза (года) по 33% - это 100% ремонт.
2. КР это 100% замена системы. Никаких вариантов по 70% нет - это уже не КР.[/QUOTE]
Всё не столь категорично.
Для справки по Методпособию МДК 2-04.2004 (Госстрой), п.3.6.9,[B] верхняя [/B]граница текущего ремонта:

[I]Удельный вес заменяемых элементов жилых зданий в процессе текущего ремонта не должен превышать уровня:
- кровельные покрытия - 50%;
- покрытия полов - 20%;
- остальные конструкции и [B]инженерное оборудование[/B] - 15 % их общего объема в жилом здании[/I]
#
[QUOTE]иринка пишет:
Возможно не в этой ветке пишу, извините, ничего похожего не нашла.
В мкд система гвс и хвс требует капремонта, собственники смету посмотрели, проголосовали и решение с письмецом принесли: мол платить не хотим, сделайте за счет текущего ремонта. В каком документе можно посмотреть четкое понятие, что текущий ремонт,а что, извините, капитальный.[/QUOTE]
А средства где: на спецсчёте или в котле у РО?
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Говорю ж запишу))) или ещё проведу.[/QUOTE]
Дак ведь время-то, время-то...  Жаль второй раз тратить! Спасибо и сочувствую.
#
Печалька: сегодня не получалось изначально, надеялся насладиться потом.
#
[QUOTE]Ялиса пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
 должны платить на спецсчёт только напрямую[/QUOTE]
Зема, не было такого! или там где владелец регоператор?или область так давили?[/QUOTE]
Увы, было. ГЖИ на ТСЖ наезжало. Были ли предписания, сказать точно не могу! Но я не от хорошей жизни разделил квитанции. Была одна, капремонт отдельной строкой на счёт  ТСЖ, потом перегоняли на спецсчёт. Теперь две квитанции, платёж напрямую на спецсчёт. Собственники ругаются, платежи путают, один платят, другой - потом. После ОСС может быть верну общий платёж по одной квитанции. Правда, если появятся прямые платежи РСО... Плюс пресловутые агентские риски, хотя оба счёта свои. Посмотрим. Но проблемы - по мере поступления. Дожить надо.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 4 минуты 24 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Егор пишет:
Так, а что плохого в том, что квитанция на КР на отдельном листе и попадает сразу на спец счет? И учет вроде проще и везде одни плюсы мне кажется. В чем я ошибаюсь?[/QUOTE]
Плохого то, что путаются собственники при платежах из дома по И-нету. Путают суммы, один платёж платят, другой - потом как-нибудь.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 4 минуты 9 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Rembo пишет:
[QUOTE]Ялиса пишет:
важно,если не вы владелец счета[/QUOTE]

Специальный счет МКД у Регионального оператора. Всю работу черную  делает Рег оператор, мы курим трубку и командуем   :)  Даже подрядчиков сами находим  :)[/QUOTE]
Из принципа не хочу иметь никаких дел с регоператором. Нахрен мне он сдался. Не знаю и знать не хочу. Он ко мне соваться прав не имеет и мне проще.
#
У нас в регионе до введения в действие нынешней редакции ЖК, которая предоставила возможность ОСС определять порядок внесения средств на спецсчёт был визг: вырвав из контекста слова, ГЖИ тупо настаивала, что взносы на капремонт собственники должны платить на спецсчёт только напрямую. Перегонка [I][B]собственник - р/с ТСЖ - спецсчёт ТСЖ[/B][/I] признавалась крамольной.
Сейчас можно, ИМХО, через ОСС предусмотреть и другие схемы.
ст. 171 ч 2. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, [I]если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.[/I]
#
Рядом с темой. Ситуация примерно такая. Вполне прилично работающий регулятор температуры ГВС в ИТП имеет по паспорту точность регулирования плюс-минус 3 гр. По факту - чуть больше. С учётом того, что в потребляемой смешанной воде доля горячей - порядка (для простоты) 50%, а некоторые колебания давления во внутридомовых сетях ГВС и ХВС неизбежны, температура воды в душе слегка может плавать. Это плавание  - изменение температуры смешанной воды в диапазоне 35 - 40 гр.
Всё (и давления, и температура ГВС) - в норме, но под душем при 35 холодно, а при 40 - горячо. ЖЫтели-душелюбы (в смысле - любители постоять под душем) скандалят: надо подкручивать смеситель. Насколько мне известно, колебания температуры горячей воды внутри диапазона  60 - 75 гр. не нормируются (поправьте меня).
Я знаю только три решения:
1. электроводонагреватель;
2. смеситель с термостатом;
3. послать нах...
Есть ещё решения, коллеги?
ЗЫ. Ещё раз: давления ХВС и ГВС нормальные, температура ГВС за регулятором - 70 (+-3).
Что-то склоняюсь к третьему варианту.
#
[QUOTE]Волжский парень пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:
ГЖИ ваше право... Не может ОСС решать как считать тепло...[/QUOTE]
Нашёл интересное дело - оказалось может.
ГЖИ оспорить ни в одной инстанции не удалось.
Вот карточка - [URL=http://kad.arbitr.ru/Card/c03880d8-3857-468f-87d4-2ae9af7ba6de]http://kad.arbitr.ru/Card/c03880d8-3857 ... e9af7ba6de[/URL]
Ваши мысли?[/QUOTE]
Хорошая бумага. Случай победы здравого смысла. Трудно использовать в ТСЖ: нет договора. Но можно предполагать,  что решение ОСС, если таковое есть, ничем не хуже договора, но как решит суд?...
А так - прецедент, однако.
#
[QUOTE]ДонКихот пишет:
Уважаемый Ильич! Вас, богатых, фиг поймешь с вашими гаражами!
Вполне адекватный тепловой расчет сделать можно всегда - была бы воля и авторитет.[/QUOTE]
Всё бы с расчётом ничего, да, жаль, в ГЖИ и РЭКе таблицу умножения не знают...
#
Уважаемый ДонКихот! Если бы только в этом был бы маразм.... У нас подземные гаражи, но они - помещения в МКД, значит и норматив на тепло по ним такой же, как в квартирах. При этом, если в собственности только боксы, оплачиваемая площадь одна, а если в собственности весь гараж с проездами и пр., плата за тепло по нормативу возрастает вместе с площадью практически в два раза. Весело...
#
Сегодня пришло письмо от местных властей с требованием [B][U]во исполнение предписания Управления ФАС по области [/U][/B]направить в их адрес копию протокола ОСС с решением о выборе способа уведомления собственников о проведении ОСС.
А ФАС-то, блин, какое до этого дело? Теперь всем и обо всём? А если главный гинеколог что-нибудь запросит?
#
[QUOTE]Belvalery пишет:
Коллеги, подскажите пожалуйста, насколько я знаю, в случае если инициатором собрания выступают собственники, то все расходы по проведению собрания они берут на себя. Не подскажите примерную калькуляцию расходов на эти цели?[/QUOTE]
От почти нуля (почтовые расходы, если уведомления рассылаются заказными письмами) до скольки угодно (аренда зала с чаем и газировкой). Остальное - бумага, картридж для распечаток бумаг и пр. Если собрание сложное и нужны консультации/участие юристов - особвопрос.
#
[QUOTE]ВОСТОК_Сервис пишет:
Мы написали Оператору требование о предоставлении протокола о разрешении  оборудования на общем имуществе мкд, в ответ они нам направили письмо ссылаясь на информационное письмо Федеральной антимонопольной службы № ИА/26126/15 от 27 мая 2015 года. и никакого протокола не предоставили и просят расторгнуть договор и подписать Соглашение о сотрудничестве и совместной деятельности[/QUOTE]
Кто[I] мы[/I]?
Что такое [I]разрешение оборудования?[/I]
#
Забавное письмо. Как бы необвинительный уклон? Не верится...
На ТСЖ напрямую не распространяется, но, как говорят коллеги с Чукотки, тенденция, однако...
#
[QUOTE]Ирина В. пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
Меньше факультативной информации - точно не хуже. С другой стороны, если ничего крамольного, то раздел "слушали-выступили-обсуждали" никому не мешает. Его всё равно никто читать не будет и правовой силы он не имеет.[/QUOTE]Бумаги больше уйдет, экономика должна быть экономной :lol:[/QUOTE]
Я бы даже сказал короче:[I][B] экономика должна быть...[/B][/I]

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!