А чего вдруг в доброй хорошей теме обсуждаем такую грязь - деньги, ставки? :?:
08.06.2016 09:05:06
В добрых домах и 100 руб/кв.м бывает. У меня - ок.60 за всё, включая охрану. И лишнего рубля нет. Дом маленький, а чем меньше, тем дороже.
А чего вдруг в доброй хорошей теме обсуждаем такую грязь - деньги, ставки? :?: |
08.06.2016 09:02:56
[QUOTE]annalinskee пишет:
Добрый день. Мы с недавних пор ТСН. До образования ТСН, прежний председатель совета МКД заключил по решению ОСС на год безвозмездный договор с последующей автоматической пролонгацией договора на использование объектов общего имущества под размещение телекоммуникационного оборудования оператором связи. Уж больно без церемонно этот оператор себя ведет, откусывает замки на чердачное помещение, тянет транзитные линии, долбит стены в подъездах и прочее, при этом тычет мне в нос прежним договором и протоколом ОСС, типа нам все можно. Жители дома пофигисты и даже потворстсвуют в этом деле оператору. Когда я не пускаю данного оператора для устраненя неполадок их оборудования, жители орут, им главное дай интернет, дай кабельное ТВ. На мои претензии оператор не реагирует. Хотелось бы услышать совет форумчан, каким образом правильно расторгнуть прежний договор и заключить на своих условиях новый, уже возмездный договор с этим оператором связи и не получить по шапке от УФАС.[/QUOTE] Пригрозить, что пожалуетесь на нарушения СНиП, СанПиН и пр. в ЕСПЧ, ООН и пр. Провести ОСС. Всё равно нужны полномочия по договорам. |
08.06.2016 08:57:54
[QUOTE]Волжский парень пишет:
[QUOTE]Ильич пишет: Экзотика, но почему бы и нет. ИМХО.[/QUOTE] Я бы не стал. А завтра этот Форточкин Х.З. уже не будет работать в ООО "Реверс" и что тогда? Опять проводить собрание? Я бы указывал без конкретики (т.е. любое лицо с доверенностью на это от ООО "Реверс").[/QUOTE] Согласен. В уставе - конечно без конкретики. Коллега спрашивал о том, как будет выглядеть подпись. Интереснее с банком... [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 18 минуты 58 секунды:[/COLOR][/SIZE] Вообще, если ИМХО, то все эти коллизии возникают в результате крайне непрофессионально написанного законодательства по ЖКХ, начиная с насквозь дырявого ЖК. Уж я-то, больше десятка лет поварившись в теме, твёрдо уверен: ТСЖ - мертворождённое дитя популизма и метаний государства. Столь непростым объектам, как МКД, требуется[B][I] профессиональное управление[/I][/B], а не самопал бабушек-пенсионерок, как это часто бывает. |
08.06.2016 08:35:15
Ещё, уважаемый Рембо, есть [B]ДЕЙСТВУЮЩИЙ[/B] [I]ПРИКАЗ Об утверждении Положения о порядке организации эксплуатации лифтов в Российской Федерации от 30 июня 1999 года N 158[/I]
Тоже много интересного. Во всяком случае, мои контрагенты из обслуживающей и проводящей обследование организаций настоятельно рекомендовали иметь кого-нибудь обученного по лифтам. А они политику партии сейчас, когда лифты, не дай Бог, где-то падали, подряд идут проверки, - хорошо чувствуют... |
07.06.2016 23:40:19
[QUOTE]Sasha-kag пишет:
Если председателем будет выбрано юр. лицо ООО «Реверс», то, как будет выглядеть подпись председателя? Вариант: Председатель правления ТСЖ «Ромашка» ООО «Реверс» по доверенности Форточкин Х.З.[/QUOTE] Экзотика, но почему бы и нет. ИМХО. |
07.06.2016 23:31:25
[QUOTE]Rembo пишет:
[QUOTE]Ильич пишет: Обучение полудобровольное.[/QUOTE] ГОСТ нужно разработать на твой термин :) Ильич! По всем ОПО - эксплуатация лицензируемый вид деятельности. На обслуживание и ремонт было так, либо сам получай лицензию либо заключай договор со спец. организацией :)[/QUOTE] Никогда не видел мелкого ТСЖ с лифтами и какой-нибудь ЛИЦЕНЗИЕЙ. Никогда её у меня не было, а ОПО стоял на учёте. Кстати, ОПО не лифт, а дом с лифтом. Путаешь эксплуатацию (ТСЖ) с обслуживанием (какой-нибудь "Лифттеххренчего") и обследованием (Инженерный центр "Лифтовед"). |
07.06.2016 23:13:23
[QUOTE]Rembo пишет:
[QUOTE]Ильич пишет: на моей памяти[/QUOTE] Все лифты были зарегистрированы в Ростехнадзоре. По правилам эксплуатировались. Помнишь? Ответственных за безопасную эксплуатацию назначали УО. Опасный производственный объект. Нужна была лицензия. Если память не изменяет до 2008 или 2009 года[/QUOTE] Какая лицензия для [B]эксплуатации[/B], убей, не помню. Нужно было ставить на учёт ОПО, обучать персонал, нанимать СПЕЦИАЛИЗИРОВАННУЮ ОБСЛУЖИВАЮЩУЮ организацию, проходить обследование, страховать ОПО. Сейчас не ОПО, а просто опасный объект и снят с учёта. А остальное всё осталось. Обучение полудобровольное. |
07.06.2016 23:00:45
[QUOTE]Rembo пишет:
[QUOTE]Ильич пишет: Найду ссылку, выложу.[/QUOTE] Нужно было раньше, когда эксплуатация лицензировалась :)[/QUOTE] Эксплуатация на моей памяти не лицензировалась. ГОСТы, хотя и выполняются на добровольной основе, писаны во исполнение Техрегламента. ГОСТ Р 55964-2014. А в нём надо взглянуть связку пунктов 3.1 и 11.2.3., если эксплуатация не отдана (а у меня не отдана) на аутсорсинг. |
07.06.2016 21:53:05
А куда я денусь. Хозяин оборудования должен иметь обученного человека. Хоть слесаря, хоть директора, но должен. Найду ссылку, выложу. Чего бы я деньги тратил на обучение...
|
07.06.2016 21:49:06
Что действует законный представитель.
|
07.06.2016 15:34:52
Конечно, регуляторы-редукторы. Другого не придумали.
Я, честно говоря, считаю, что 6.2 хватит для 16-ти этажного дома,только если межэтажный шаг по вертикали меньше 3 м. При давлении на входе в квартиру с фильтрами, счётчиками и пр. меньше 2 ати с трудом "продавливаются" современные приборы с входными сетками, стиралки и посудомойки с защитой от просадки давления и прочей требухой. |
07.06.2016 15:14:10
[QUOTE]Люба пишет:
Уважаемые товарищи!Я вот немного выпала из темы... У нас по городу энергосбытовая компания собственников оповещает, что с 1 июня 2016 года начислять ОДН по электроэнергии будут управляющие компании, когда же ОДН включается в состав СРЖ???[/QUOTE] Помнится, что перенесено на 01.01.17. Нормативов-то нет. Их разработку тоже сдвинули до ноября 2016. |
07.06.2016 14:03:50
[QUOTE]ildarnt1 пишет:
Случилось такое у ТСЖ нет председателя, на должность председателя никто не хочет, даже брать на себя ИО... пресинг жесткий со стороны нежилых помещений... как в таком случае зарегистрировать ТСЖ на Гисе?[/QUOTE] Вам, ИМХО, не о ГИСе надо думать. До ГИС ещё 7 месяцев. А жить как? Если без ГИС вам не спится, изберите на правлении (если так по уставу) председателя на один месяц, потом он сложит с себя полномочия. |
07.06.2016 13:44:40
Тогда копайте. Ваша коммуникация.
|
07.06.2016 13:28:58
Круто! Я думал, что снаружи. Что изнутри, даже в голову не сразу пришло.
Ну, тогда, по здравому смыслу - ни о чём, но ГЖИ и здравый смысл ходят по разным сторонам улицы. Внутренняя отделка квартиры не ОИ. Пишите пугалку собственнику, что разрушенные откосы нарушают тепловой баланс дома, приводят к нерасчётному изменению положения точки росы (он всё равно не знает, что это такое), тем самым нарушает влажностно-тепловой режим эксплуатации несущих конструкций, что в конечном итоге приведёт к разрушению дома и человеческим жертвам (Пермь, Междуреченск...). Короче, если не хочет обратно на кичу, пусть штукатурит откос. Копию - сразу в Администрацию Президента. А по-человечески у исполнителя предписания выяснить нельзя? Он(а) же на какие-то положения ссылается в отношении ОИ в предписании? И тем не менее, если шутки отбросить, по 170-му всё, ИМХО, можно свесить на собственника, а уж самовольное непроектное остекление лоджии просто-таки надо заставить убрать, раз такой козёл. Из 491-го: 15. В состав услуг и работ не входят: а) содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования; б[I]) утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, у[/I]тепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования;.. Сочувствую. Успехов! Может, коллеги ещё чего подбросят... |
07.06.2016 12:41:33
[QUOTE]Цыганова Эльвира пишет:
[QUOTE]Ильич пишет: своими силами с привлечением вертолёта, бригады верхолазов и возложением обязанности оплаты ваших издержек на собственника[/QUOTE] Огроменное СПС.[/QUOTE] А ноги откуда выросли с наездом ГЖИ? Собственник сам на себя тегу накатал? Или мимо ехали? |
07.06.2016 12:31:27
Вы думаете, уважаемый коллега, что кто-нибудь прочитал от начала до конца Ваш пост? Вы оптимист.
|
07.06.2016 12:28:21
[QUOTE]OE77OE пишет:
[QUOTE]Михаил Пронин пишет: Между домами в земле (дом по документам имеет один адрес) произошел прорыв[/QUOTE] а функциональное назначение трубы, на которой произошел порыв? она из одной половины дома в другую подает воду? или это центральная идет транзитом через одну половину? мало подробностей[/QUOTE] Граница ответственности по конкретному ресурсу существует? |
07.06.2016 12:23:25
По полочкам.
Вы УО и несёте ответственность за ОИ. Наружная стена дома - ОИ. ГЖИ никого знать, кроме УО, не знает. Вы знаете, кто и при каких обстоятельствах практически угробил ОИ, чем нарушил интересы других собственников. Вы должны потребовать от собственника устранения последствий его разрушительных противозаконных действий, создавших чудовищный букет опасностей, с установлением разумных (в течение одного часа, допустим) сроков устранения последствий катастрофического вреда ОИ. Далее, пугаете, что иначе устраните своими силами с привлечением вертолёта, бригады верхолазов и возложением обязанности оплаты ваших издержек на собственника. Копию пугалки держите для ГЖИ как свидетельство вашей работы. PS А откосы-то внутри или снаружи? Если внутри, то вас там рядом не стояло. |
07.06.2016 12:01:16
А нарушения (ваши) в чём? В разрушенном откосе? Собственник замахнулся на святое: на ОИ и совершил страшное по п.1.7.2 (см. также п.1.7.4) Постановления Госстроя 170. По-любому наезжайте на него. Вы же всё равно не сделаете ремонт откосов без доступа в квартиру, если она не на 1 этаже.
|
07.06.2016 11:19:39
[QUOTE]Jaoso пишет:
[QUOTE]Ильич пишет: А что с Реформой, кто-нибудь понял?[/QUOTE] ч. 4 ст. 6 263-ФЗ: "Положения "части 10 статьи 161" Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются до 1 июля 2016 года." Я так понял, что с 01.07.2016 реформа ёк.[/QUOTE] Вашими бы устами, да мёд пить, если ГЖИ ничего другого не нальёт. |
06.06.2016 14:29:44
Больше штрафов хороших и разных!
|
06.06.2016 13:58:15
У нас-то практически вариант №1: под домом паркинг, разгороженный сеткой, но каждое место - с воротами и называется "гаражный бокс". На каждый бокс - свидетельство.
|
06.06.2016 09:33:52
Ну, вообще-то 0.16$/кВт*ч - не мало.
При этом, насколько читал раньше, цифра завышена раза в два, хотя и тогда чувствительно. |
06.06.2016 09:26:38
Никто не встречал? Шибко бы надо, а то РСО недопонимает.
|
06.06.2016 09:24:31
[QUOTE]ДонКихот пишет:
А еще вот здесь обсуждают: [URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=90&t=2482&start=80]viewtopic.php?f=90&t=2482&start=80[/URL] ([B]ликвидация многодомных тсж[/B]). [B]Ильич[/B] там правильно дискутирует... Собрать бы как-то вместе![/QUOTE] Разумно - здесь. Модераторы, будьте добры, помогите! |
06.06.2016 08:52:04
[QUOTE]Волжский парень пишет:
[QUOTE]ДонКихот пишет: б) общее имущество, если такое имущество отвечает какому-либо из следующих требований:совместное использование общего имущества допускается проектной документацией, в соответствии с которой осуществлено строительство, реконструкция, капитальный ремонт таких домов, или технической документацией на эти дома;Кто знает, что это - приведите, пожалуйста, разнообразные примеры! Я затрудняюсь.[/QUOTE] Подземный паркинг, как общедомовое имущество (без конкретных собственников).[/QUOTE] А так бывает? Собственники покупали квартиры с паркингом, но без гарантий конкретного места и вообще с риском, что приехал, а машину ставить некуда? Не в смысле недоверия, а просто не встречал. |
05.06.2016 21:06:42
Жить не хочется с нашим законодательством. Бабушка, сидящая в подъезде, и следящая, в общем-то не очень понятно за чем и отвечающая за.... (на самом деле ни за что не отвечающая), должна иметь лицензию. Уписяться можно.
Утешает, что этот маразм вроде ещё не повлёк за собой массовых проверок. Кроме того, риск работы без лицензии - риск самой бабушки. |
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!