new_year

Форум

ГлавнаяИльич

Ильич

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Оплата коммунальных услуг жильцами не влияет на прибыль ТСЖ
 
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:
Денис, просто плохо искали. ..[/QUOTE]
Да я не спорю )))
Но согласитесь, что ситуация даже в разрезе УК (не то что ТСЖ) просто идиотская! Если услуга (товар) в силу закона, проходит (передаётся, перепродаётся) без наценки (увеличения цены), то обороты с такой услуги (товара) не должны включаться в налогооблагаемую базу просто автоматически! ...А мы тут мусолим почему их включат! Да это бред сивой кобылы! Вот по какому поводу надо уже давно письма писать (это же чистой воды "налог на воздух")! )))[/QUOTE]
Как бредом является любой побор с ТСЖ, включая, не дай БОГ, штраф. Собственники сами для себя что-то не так, не жалуются, а их штрафуют... Бред-бредовый...
Концепция новой модели отношений по постаке коммунальных ресурсов от ОНФ
 
Жаль только — жить в эту пору прекрасную
Уж не придется — ни мне, ни тебе...
Плохо себе представляю Энергосбыт миллионного города, обеспечивающий протяжку нулей в тысячах МКД, ТГК, рулящее в этом же городе, обслуживающую тысячи теплообменников при закрытой схеме ГВС, про все ОДПУ вообще молчу...
Благими намерениями вымощена дорога....
Извините, что встрял...
[ Закрыто] Необходимость регистрации в ГИС ЖКХ
 
Наша область с июля - пилотник. Т.е. что, ТСЖ вбил, дом вбил и... ???
[ Закрыто] Необходимость регистрации в ГИС ЖКХ
 
Уважаемые продвинутые в ГИС (но ещё не двинувшиеся от этого продвижения) коллеги! Просветите темного - тундру неэлектрифицированную.
Договор внести, дом прицепить - это понятно и с этим я как-то справился (дело нехитрое - ТСЖ, один дом).
Правильно ли я понимаю, что теперь надо вручную вбить в поля описание всех помещений (жилых/нежилых), находящихся в собственности, с их кадастровыми №№, всех собственников, всех приборов учёта и т.д.
Импорт файлов не очень спасает, т.к. в нужном формате их всё равно надо формировать.
Или туплю? Вообще-то в Госреестре всё это (за исключением приборов учёта) есть. Сидеть вбивать?
Реформа ЖКХ в скором времени прекратит свое существования
 
[QUOTE]barrister пишет:
[QUOTE]phare пишет:
[QUOTE]barrister пишет:

Они сами акт вам прислали или Вы их об этом попросили? Может нам тоже задать своей ГЖИ вопрос на этот счет..  :roll:[/QUOTE][/QUOTE]

относительно недавно разговаривал с инспектором, пока никаких указаний о проверках не поступало) они сами сидят в неведение   ;)[/QUOTE]
А у нас - в полный рост. Проверки осуществляются (цитирую по акту) "[I]в ходе систематического наблюдения и анализа информации, размещенной ТСЖ .....
на сайте rеfоrmаgkh.ru, производилась видео фиксация с использованием программного
продукта "электронная камера"."[/I]
Реформа ЖКХ в скором времени прекратит свое существования
 
[QUOTE]barrister пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
Ну, кто кого и как - понятно и так... (самому понравилось).
Получил сегодня акт из ГЖИ, что нас отмониторили по раскрытию на Реформе. Претензий нет. На днях зайду в ГЖИ, обменяемся подписями в синем варианте.
Реформу никто не закроет, ИМХО, по крайней мере, ещё год - до официального запуска ГИС: с чего бы это вдруг сокращать поле для штрафов.[/QUOTE]

Они сами акт вам прислали или Вы их об этом попросили? Может нам тоже задать своей ГЖИ вопрос на этот счет..  :roll:[/QUOTE]
Сами прислали. Я понятия не имел о проходящей проверке/мониторинге и пр. Хотя от коллег информация и проскакивала, что кому-то присылали.
Не буди лихо...
Обсуждение формы 2.3 Сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
 Коллега спрашивает не про перечень, а про стоимость. Я полагаю, что надо писать не в пересчёте на 12 месяцев, а запланированную в 2015 г. Грубо говоря, зайдут в декабре - планировать на 1 месяц и отчитываться за один месяц.[/QUOTE]

Я видел вопрос, но проверять то ГЖИ будет исходя из перечня... Тут и так и так можно встрять...[/QUOTE]
Предсказать трудно. ИМХО ГЖИ проверяет не столько цифры, сколько НАЛИЧИЕ цифр. Только что нас проверили (акт увидел в почте сегодня). Конечно регионы разные, подходы тоже, человеческий фактор...
Обсуждение формы 2.3 Сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
По логике Вы потом должны сопоставлять план-факт. Поэтому, ИМХО, сравнивают деньги, а не среднемясячногодовые химеры. Управляете Х месяцев - планируйте деньги за Х месяцев.[/QUOTE]

Перечень работ утверждается на [B]год[/B], так что раскрывать придется год. Другое дело, когда входили на дом и к примеру первый перечень утвердили на год (2015), но в него включили объемы, которые будут выполняться в течение 8 месяцев...[/QUOTE]
Коллега спрашивает не про перечень, а про стоимость. Я полагаю, что надо писать не в пересчёте на 12 месяцев, а запланированную в 2015 г. Грубо говоря, зайдут в декабре - планировать на 1 месяц и отчитываться за один месяц.
Обсуждение формы 2.3 Сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом
 
[QUOTE]Efiopka-m пишет:
Приветствую всех!
Прошу совета)) При подготовке информации для формы у экономистов возник вопрос: как заполняется годовая плановая стоимость для домов, которые пришли в управление в течение календарного года. К примеру, если дом находится в управлении с мая, годовую плановую стоимость заполнять за 12 месяцев (год) или за 8 месяцев (фактическое время управления домом)?[/QUOTE]
По логике Вы потом должны сопоставлять план-факт. Поэтому, ИМХО, сравнивают деньги, а не среднемясячногодовые химеры. Управляете Х месяцев - планируйте деньги за Х месяцев.
Реформа ЖКХ в скором времени прекратит свое существования
 
Ну, кто кого и как - понятно и так... (самому понравилось).
Получил сегодня акт из ГЖИ, что нас отмониторили по раскрытию на Реформе. Претензий нет. На днях зайду в ГЖИ, обменяемся подписями в синем варианте.
Реформу никто не закроет, ИМХО, по крайней мере, ещё год - до официального запуска ГИС: с чего бы это вдруг сокращать поле для штрафов.
Заземление в электрических щитах
 
[QUOTE]grossinginer пишет:
Вообще то есть ПУЭ.
И любой ремонт электросетей должен выполняться с учетом требований ПУЭ.
А там в частности есть требование при ремонте/замене сетей старого образца совмещать с их модернизацией под действующие требования.
Есть проект-нет проекта(отсутствие проекта УЖЕ вещь странная, поскольку раздел подконтролен энергоатомнадзору и кроме того [B]на основании чего смета ремонта составлена[/B]?!) отремонтированные/замененые [B]сети должны соответствовать действующим ПУЭ[/B].

Так что быстро составили проект(обратитесь к инспекторам ГЭС подскажут у кого делать. Не, не коррупция. КОНСАЛТИНГ!), протащили его через энергоатомнадзор, сделали замену сетей как современные требования требуют, предоставили документ разрешения ввода ЭУ в эксплуатацию(там будет указано что соответствует ПУЭ) в ГЖИ и живите спокойно.
А то что там какие то правила чего то разрешают не делать - это до уголовного или административного дела.
Плавали.Знаем.[/QUOTE]
Всё так, только энергоатомнадзора не существует. Энергонадзор, ИМХО. А заземление и грамотный проект - безусловно! Кстати, несогласование проекта и выполнение работ = приличный штраф.
Концепция новой модели отношений по постаке коммунальных ресурсов от ОНФ
 
А что, в Н-Тагиле ФКР и эл. знергия  - одним платежом? Как-то это, ИМХО, может я чего не знаю, плохо вписывается в законодательство.
Концепция новой модели отношений по постаке коммунальных ресурсов от ОНФ
 
С первого взгляда за 5 минут..
Исчезновение понятия [I]исполнитель коммунальных услуг[/I] + альтернативная модель = ничего страшного. Интересен вопрос налогообложения при появлении прописанных в Законе [I]агентских отношений[/I].
Я правильно понял, что "не платишь за воду - отключим свет"?
Хорош единый документ с пятью получателями платежей. Нормальные люди, платящие из дома электронно, сильно обрадуются.
Ну, и стандартное: до 2017 г. или ишак..
Остальное надо обмозговывать.
Сгорели приборы, что делать?
 
[QUOTE]ДаниилКул пишет:
так как поступить нам, или тупо оплачивать ремонт?[/QUOTE]
Повооевать, ИМХО. Все равно какой-нибудь скелет в шкафу можно найти при желании. Лишние мощности уже есть. Сдаться всегда успеете. Ну, а вообще, надо страховать ответственность перед собственниками. Такой продукт у некоторых СК есть.
Сгорели приборы, что делать?
 
[QUOTE]цужкх пишет:
Такой акт составит не реально, ну если конечно собственник квартиры не лох. Но даже наличие такого акта ни о чем не говорит. Провод не должен был отгореть, даже при 100-кратном превышении мощности. Должна плавкая вставка сгореть, автомат выключиться но не провод.[/QUOTE]
Согласен с Вами. Сколько бы ни писали об отгоревших в результате перегрузки "нулях", ИМХО в большинстве случаев надо вешать за яй уши электрика, не протянувшего клемму.
Исправность и номинал автомата - отдельный вопрос.
А если провод алюминиевый, то Вы прекрасно знаете как он ведёт себя во времени.
Сгорели приборы, что делать?
 
Давайте правде в глаза... Электрик что-то поделал, после этого отгорел ноль. На мысли не наводит? [I]Вскрытие показало, что больной умер в результате вскрытия.[/I]
По делу: уточните допустимую мощность на квартиру, ну и вперёд, акт о превышении.
Календарь изменения законодательства в ЖКХ
 
[QUOTE]Ktt пишет:
Добрый день.
А что можете сказать про перевод ОДН из ком услуги в жил услугу?[/QUOTE]
С 1 апреля (как ни смешно) 2016.
Установка общедомового теплосчетчика
 
[QUOTE]Ольга1968 пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
Обжаловать можно что угодно и куда угодно. Каковы цели? Приборы исправны, эксплуатироваться могут. Обычно приборы со "старой" поверкой по договоренности могут продаваться с некоторой скидкой. На общую стоимость прибора, включающую поверки за весь его жизненный цикл, тот факт, что прибор "старый", год туда-сюда влияет конечно, но не так уж радикально.[/QUOTE]
Спасибо! А в плане того, что снижение срока поверки повлияет на увеличение расходов дома на содержание общего имущества? Ведь срок поверки сокращается на два года[/QUOTE]
Поверка - разовый платеж. В Вашем случае он будет на второй, шестой, десятый и т.д. годы. При новом приборе - на четвертый, восьмой и т.д. годы. Эти годы еще прожить надо.
Установка общедомового теплосчетчика
 
Обжаловать можно что угодно и куда угодно. Каковы цели? Приборы исправны, эксплуатироваться могут. Обычно приборы со "старой" поверкой по договоренности могут продаваться с некоторой скидкой. На общую стоимость прибора, включающую поверки за весь его жизненный цикл, тот факт, что прибор "старый", год туда-сюда влияет конечно, но не так уж радикально.
Сгорели приборы, что делать?
 
Увы, всё так...
Сгорели приборы, что делать?
 
Наиболее часто "ноль" отгорает в щитке вследствие банально плохого контакта нулевого провода, в результате чего в квартире/квартирах приборы оказываются под напряжением до 380 V. Проверка "нулей" в щитках - прямая обязанность электрика. Это для Вас не есть хорошо. Возможно развитию аварии способствовал перекос фаз - существенная перегрузка в какой-либо квартире, которая должна была бы по идее привести к отключению автоматов. Надо убедиться, что собственники не меняли самовольно автоматы. Кроме того, надо посмотреть, не была ли в квартирах превышена допустимая установленная мощность приборов. В старых домах, где по документам - 2-3 kW на квартиру, допустимая мощность существенно превышается. Это и есть зацепка. (Для понимания: эл.чайник+микроволновка - уже мощность исчерпана). А если стиральная машина, водонагреватель, утюг... - страшное дело.
тариф для первых этажей и что выше
 
[QUOTE]ВиталийизВоронежа пишет:
а вообще, у кого нибудь встречалось подобное?
Собственники требуют, выставлять первому этажу одну сумму, другим этажам другую!!!
Оспаривать протокол ОСС не охота!!![/QUOTE]
Встречалось. До первой жалобы или проверки.
тариф для первых этажей и что выше
 
[QUOTE]ВиталийизВоронежа пишет:
Коллеги, добрый день.
Прошу прощения, если создал похожую тему, но по поиску не нашел для себя ответа.
Подскажите кто сталкивался.
Есть дома, собственники решили и приняли на ОСС один тариф СиР для 1-2 этажа, другой тариф для всех этажей, какие выше?
Как собственникам объяснить, что тариф должен быть один!!! Для всех.[/QUOTE]
Убеждая и показывая нормативную документацию.
Программы для начисления квартплаты
 
[QUOTE]ShtirlitzJK пишет:
Зачем тогда на реформе в выполняемых работах все эти статьи есть отдельными пунктами?
Спасибо за ответы![/QUOTE]
 Трудно сказать. Многие даже ТСЖ, насколько я знаю, не могут детализировать плату за СиР, если она принята не на основе калькуляции, а установлена по муниципальной норме.
ремонт стилобата над встроенными помещениями
 
Ну, ИМХО, как бы собственники цоколя не так уж и не правы.... За ремонт  жилых подъездов, которых они не видели, и крыши, которая течет/не течет не над ними , они ведь платят. Всем должно быть одинаково хреново. Назначение цоколя проектное? Фундамент общий? Вопросы есть...
Взгляните решение по делу  А82-16730/2013. Там рассмотрены нюансы. В других источниках уделяется внимание вопросу наличия/отсутствия единого комплекса, входящего в МКД, что определено ОСС в качестве ОДИ. Удачи!
ЗЫ. В НПА тоже на мой взгляд не всё так уж однозначно: при определении ОДИ говорится об элементах, обслуживающих более одного помещения в МКД. Допустим в пристрое одно помещение. Его крыша - ОДИ или нет? А если в пристрое НЕСКОЛЬКО помещений? Тогда чем является их крыша?
В решении  по Делу А43-18301/2013 в лоб указано, что крыша пристроя - ОДИ.
Надо смотреть техпаспорт и слушать юристов.
Возможное решение вопроса связано ещё вот с чем: если будет признано, что необходим ремонт ОДИ, и если деньги на капремонт - на спецсчёте, то надо их попытаться использовать на дорогостоящий ремонт. Если не хватит, договаривайтесь о кредите. Всё лучше, чем сгорят - инфляция, однако.
Признать недействительным ОССП или протокол ОССП?
 
[QUOTE]tcn175 пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]tcn175 пишет:
А с моей точки зрения голоса правильно подсчитаны.... где написано, что должно быть 2/3 за....
Собрание правомочно, когда в нем принимают участие 2/3 собственников, а из них должно быть за 50%+1 голос...
А по поводу сроков оспаривания 6 месяцев с момента когда узнал, но не более 2 лет с даты протокола.
Так что выход у вас только один - новое собрание...[/QUOTE]
Совет: почитайте ЖК. Там много интересного. В частности, о проведении ОСС. Ст. 45 и 46. Кворум более 2/3 для правомочности проведения ОСС природе не известен. Ничего личного. Без обид.[/QUOTE]
Хорошо, приму к сведению..... Т.е. вы хотите сказать, что если ОСС будет принимать решение о выборе способа формирования средств капремонта, то для этого нужно участие более 50% собственников.. Решение в данном случае считается принятым, если за него проголосуют "за" 2/3 участвующих в собрании..[/QUOTE]
Нет. 2/3 от числа голосов (метров) собственников. Ст.46.1 ЖК. Не удивляйтесь: участников собрания может заведомо не хватать для решения некоторых вопросов, хотя собрание и правомочно.
Признать недействительным ОССП или протокол ОССП?
 
[QUOTE]tcn175 пишет:
А с моей точки зрения голоса правильно подсчитаны.... где написано, что должно быть 2/3 за....
Собрание правомочно, когда в нем принимают участие 2/3 собственников, а из них должно быть за 50%+1 голос...
А по поводу сроков оспаривания 6 месяцев с момента когда узнал, но не более 2 лет с даты протокола.
Так что выход у вас только один - новое собрание...[/QUOTE]
Совет: почитайте ЖК. Там много интересного. В частности, о проведении ОСС. Ст. 45 и 46. Кворум более 2/3 для правомочности проведения ОСС природе не известен. Ничего личного. Без обид.
Обсуждение формы 2.3 Сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом
 
[QUOTE]Djein пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:

Уважаемый коллега! Вам шашечки или ехать? Не заполните - могут быть проблемы. Не совпадёт план с фактом - а у кого и когда он совпадал? Кто когда что с чем сличал? Будет факт - скорректируете план. Вам его никто не запретил хоть каждый день править.[/QUOTE]

Благодарю за скорый ответ.
Т.е., если привильно Вас поняла, то мы по тек.ремонту можем поставить: хоть сумму начисления за год, хоть факт - все норм? ...?
Должен быть подвох от законотворческих "гениев". Где он?[/QUOTE]
Уважаемая Djein! (не в первый раз не понял, что общаюсь с дамой, горе мне, совсем чуй потрял!).  Подвох априори всюду. Тем не менее, ИМХО, надо же что-то писать. Мне для ТСЖ проще: один дом. Я исходил из того, что, то, что знаю - пишу, что не знаю - пишу примерно-укрупнённо, лишь бы общая сумма примерно сходилась. План есть план. А до отчёта ещё дожить надо.
Обсуждение формы 2.3 Сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом
 
[QUOTE]Djein пишет:
Приветствую всех!

Заполняя форму 2.3. по содержанию вопросов не возникло (каждый заголосованный вид работ = тариф * площадь дома * 12 мес.),

Но, пришли в ступор по ТЕКУЩЕМУ ремонту:

1. Перечень работ в Протоколе содержит только перечень, сумм нет. Производственники всем миром упираются, что на ОСС нет возможности вынести ни объемы, ни стоимость (объемы и цены могут поменяться).

2. В качестве годовой стоимости что указывать? Текущие заактированные затраты (за тек.полгода 2015г.), с последующим изменением по факту?  Какие риски возникают при этом подходе, если все, кому не лень, контролируют эту статью?

3. Или плановую стоимость исходя из начислений по тарифу за год, как содержание? Тогда перечень работ с их последующим актированием не сойдется с начислениями...

Как быть,чтобы все требования соблюсти и себя не подставить перед бесконечными контролерами?
Пож., подскажите.[/QUOTE]
Уважаемый коллега! Вам шашечки или ехать? Не заполните - могут быть проблемы. Не совпадёт план с фактом - а у кого и когда он совпадал? Кто когда что с чем сличал? Будет факт - скорректируете план. Вам его никто не запретил хоть каждый день править.
договор управления с юриками
 
Обслуживают более одного помещения - ОИ. Тем более - система отопления, по которой даже по батареям сломано жуткое количество копий.
#
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:
Денис, просто плохо искали. ..[/QUOTE]
Да я не спорю )))
Но согласитесь, что ситуация даже в разрезе УК (не то что ТСЖ) просто идиотская! Если услуга (товар) в силу закона, проходит (передаётся, перепродаётся) без наценки (увеличения цены), то обороты с такой услуги (товара) не должны включаться в налогооблагаемую базу просто автоматически! ...А мы тут мусолим почему их включат! Да это бред сивой кобылы! Вот по какому поводу надо уже давно письма писать (это же чистой воды "налог на воздух")! )))[/QUOTE]
Как бредом является любой побор с ТСЖ, включая, не дай БОГ, штраф. Собственники сами для себя что-то не так, не жалуются, а их штрафуют... Бред-бредовый...
#
Жаль только — жить в эту пору прекрасную
Уж не придется — ни мне, ни тебе...
Плохо себе представляю Энергосбыт миллионного города, обеспечивающий протяжку нулей в тысячах МКД, ТГК, рулящее в этом же городе, обслуживающую тысячи теплообменников при закрытой схеме ГВС, про все ОДПУ вообще молчу...
Благими намерениями вымощена дорога....
Извините, что встрял...
#
Наша область с июля - пилотник. Т.е. что, ТСЖ вбил, дом вбил и... ???
#
Уважаемые продвинутые в ГИС (но ещё не двинувшиеся от этого продвижения) коллеги! Просветите темного - тундру неэлектрифицированную.
Договор внести, дом прицепить - это понятно и с этим я как-то справился (дело нехитрое - ТСЖ, один дом).
Правильно ли я понимаю, что теперь надо вручную вбить в поля описание всех помещений (жилых/нежилых), находящихся в собственности, с их кадастровыми №№, всех собственников, всех приборов учёта и т.д.
Импорт файлов не очень спасает, т.к. в нужном формате их всё равно надо формировать.
Или туплю? Вообще-то в Госреестре всё это (за исключением приборов учёта) есть. Сидеть вбивать?
#
[QUOTE]barrister пишет:
[QUOTE]phare пишет:
[QUOTE]barrister пишет:

Они сами акт вам прислали или Вы их об этом попросили? Может нам тоже задать своей ГЖИ вопрос на этот счет..  :roll:[/QUOTE][/QUOTE]

относительно недавно разговаривал с инспектором, пока никаких указаний о проверках не поступало) они сами сидят в неведение   ;)[/QUOTE]
А у нас - в полный рост. Проверки осуществляются (цитирую по акту) "[I]в ходе систематического наблюдения и анализа информации, размещенной ТСЖ .....
на сайте rеfоrmаgkh.ru, производилась видео фиксация с использованием программного
продукта "электронная камера"."[/I]
#
[QUOTE]barrister пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
Ну, кто кого и как - понятно и так... (самому понравилось).
Получил сегодня акт из ГЖИ, что нас отмониторили по раскрытию на Реформе. Претензий нет. На днях зайду в ГЖИ, обменяемся подписями в синем варианте.
Реформу никто не закроет, ИМХО, по крайней мере, ещё год - до официального запуска ГИС: с чего бы это вдруг сокращать поле для штрафов.[/QUOTE]

Они сами акт вам прислали или Вы их об этом попросили? Может нам тоже задать своей ГЖИ вопрос на этот счет..  :roll:[/QUOTE]
Сами прислали. Я понятия не имел о проходящей проверке/мониторинге и пр. Хотя от коллег информация и проскакивала, что кому-то присылали.
Не буди лихо...
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
 Коллега спрашивает не про перечень, а про стоимость. Я полагаю, что надо писать не в пересчёте на 12 месяцев, а запланированную в 2015 г. Грубо говоря, зайдут в декабре - планировать на 1 месяц и отчитываться за один месяц.[/QUOTE]

Я видел вопрос, но проверять то ГЖИ будет исходя из перечня... Тут и так и так можно встрять...[/QUOTE]
Предсказать трудно. ИМХО ГЖИ проверяет не столько цифры, сколько НАЛИЧИЕ цифр. Только что нас проверили (акт увидел в почте сегодня). Конечно регионы разные, подходы тоже, человеческий фактор...
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
По логике Вы потом должны сопоставлять план-факт. Поэтому, ИМХО, сравнивают деньги, а не среднемясячногодовые химеры. Управляете Х месяцев - планируйте деньги за Х месяцев.[/QUOTE]

Перечень работ утверждается на [B]год[/B], так что раскрывать придется год. Другое дело, когда входили на дом и к примеру первый перечень утвердили на год (2015), но в него включили объемы, которые будут выполняться в течение 8 месяцев...[/QUOTE]
Коллега спрашивает не про перечень, а про стоимость. Я полагаю, что надо писать не в пересчёте на 12 месяцев, а запланированную в 2015 г. Грубо говоря, зайдут в декабре - планировать на 1 месяц и отчитываться за один месяц.
#
[QUOTE]Efiopka-m пишет:
Приветствую всех!
Прошу совета)) При подготовке информации для формы у экономистов возник вопрос: как заполняется годовая плановая стоимость для домов, которые пришли в управление в течение календарного года. К примеру, если дом находится в управлении с мая, годовую плановую стоимость заполнять за 12 месяцев (год) или за 8 месяцев (фактическое время управления домом)?[/QUOTE]
По логике Вы потом должны сопоставлять план-факт. Поэтому, ИМХО, сравнивают деньги, а не среднемясячногодовые химеры. Управляете Х месяцев - планируйте деньги за Х месяцев.
#
Ну, кто кого и как - понятно и так... (самому понравилось).
Получил сегодня акт из ГЖИ, что нас отмониторили по раскрытию на Реформе. Претензий нет. На днях зайду в ГЖИ, обменяемся подписями в синем варианте.
Реформу никто не закроет, ИМХО, по крайней мере, ещё год - до официального запуска ГИС: с чего бы это вдруг сокращать поле для штрафов.
#
[QUOTE]grossinginer пишет:
Вообще то есть ПУЭ.
И любой ремонт электросетей должен выполняться с учетом требований ПУЭ.
А там в частности есть требование при ремонте/замене сетей старого образца совмещать с их модернизацией под действующие требования.
Есть проект-нет проекта(отсутствие проекта УЖЕ вещь странная, поскольку раздел подконтролен энергоатомнадзору и кроме того [B]на основании чего смета ремонта составлена[/B]?!) отремонтированные/замененые [B]сети должны соответствовать действующим ПУЭ[/B].

Так что быстро составили проект(обратитесь к инспекторам ГЭС подскажут у кого делать. Не, не коррупция. КОНСАЛТИНГ!), протащили его через энергоатомнадзор, сделали замену сетей как современные требования требуют, предоставили документ разрешения ввода ЭУ в эксплуатацию(там будет указано что соответствует ПУЭ) в ГЖИ и живите спокойно.
А то что там какие то правила чего то разрешают не делать - это до уголовного или административного дела.
Плавали.Знаем.[/QUOTE]
Всё так, только энергоатомнадзора не существует. Энергонадзор, ИМХО. А заземление и грамотный проект - безусловно! Кстати, несогласование проекта и выполнение работ = приличный штраф.
#
А что, в Н-Тагиле ФКР и эл. знергия  - одним платежом? Как-то это, ИМХО, может я чего не знаю, плохо вписывается в законодательство.
#
С первого взгляда за 5 минут..
Исчезновение понятия [I]исполнитель коммунальных услуг[/I] + альтернативная модель = ничего страшного. Интересен вопрос налогообложения при появлении прописанных в Законе [I]агентских отношений[/I].
Я правильно понял, что "не платишь за воду - отключим свет"?
Хорош единый документ с пятью получателями платежей. Нормальные люди, платящие из дома электронно, сильно обрадуются.
Ну, и стандартное: до 2017 г. или ишак..
Остальное надо обмозговывать.
#
[QUOTE]ДаниилКул пишет:
так как поступить нам, или тупо оплачивать ремонт?[/QUOTE]
Повооевать, ИМХО. Все равно какой-нибудь скелет в шкафу можно найти при желании. Лишние мощности уже есть. Сдаться всегда успеете. Ну, а вообще, надо страховать ответственность перед собственниками. Такой продукт у некоторых СК есть.
#
[QUOTE]цужкх пишет:
Такой акт составит не реально, ну если конечно собственник квартиры не лох. Но даже наличие такого акта ни о чем не говорит. Провод не должен был отгореть, даже при 100-кратном превышении мощности. Должна плавкая вставка сгореть, автомат выключиться но не провод.[/QUOTE]
Согласен с Вами. Сколько бы ни писали об отгоревших в результате перегрузки "нулях", ИМХО в большинстве случаев надо вешать за яй уши электрика, не протянувшего клемму.
Исправность и номинал автомата - отдельный вопрос.
А если провод алюминиевый, то Вы прекрасно знаете как он ведёт себя во времени.
#
Давайте правде в глаза... Электрик что-то поделал, после этого отгорел ноль. На мысли не наводит? [I]Вскрытие показало, что больной умер в результате вскрытия.[/I]
По делу: уточните допустимую мощность на квартиру, ну и вперёд, акт о превышении.
#
[QUOTE]Ktt пишет:
Добрый день.
А что можете сказать про перевод ОДН из ком услуги в жил услугу?[/QUOTE]
С 1 апреля (как ни смешно) 2016.
#
[QUOTE]Ольга1968 пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
Обжаловать можно что угодно и куда угодно. Каковы цели? Приборы исправны, эксплуатироваться могут. Обычно приборы со "старой" поверкой по договоренности могут продаваться с некоторой скидкой. На общую стоимость прибора, включающую поверки за весь его жизненный цикл, тот факт, что прибор "старый", год туда-сюда влияет конечно, но не так уж радикально.[/QUOTE]
Спасибо! А в плане того, что снижение срока поверки повлияет на увеличение расходов дома на содержание общего имущества? Ведь срок поверки сокращается на два года[/QUOTE]
Поверка - разовый платеж. В Вашем случае он будет на второй, шестой, десятый и т.д. годы. При новом приборе - на четвертый, восьмой и т.д. годы. Эти годы еще прожить надо.
#
Обжаловать можно что угодно и куда угодно. Каковы цели? Приборы исправны, эксплуатироваться могут. Обычно приборы со "старой" поверкой по договоренности могут продаваться с некоторой скидкой. На общую стоимость прибора, включающую поверки за весь его жизненный цикл, тот факт, что прибор "старый", год туда-сюда влияет конечно, но не так уж радикально.
#
Увы, всё так...
#
Наиболее часто "ноль" отгорает в щитке вследствие банально плохого контакта нулевого провода, в результате чего в квартире/квартирах приборы оказываются под напряжением до 380 V. Проверка "нулей" в щитках - прямая обязанность электрика. Это для Вас не есть хорошо. Возможно развитию аварии способствовал перекос фаз - существенная перегрузка в какой-либо квартире, которая должна была бы по идее привести к отключению автоматов. Надо убедиться, что собственники не меняли самовольно автоматы. Кроме того, надо посмотреть, не была ли в квартирах превышена допустимая установленная мощность приборов. В старых домах, где по документам - 2-3 kW на квартиру, допустимая мощность существенно превышается. Это и есть зацепка. (Для понимания: эл.чайник+микроволновка - уже мощность исчерпана). А если стиральная машина, водонагреватель, утюг... - страшное дело.
#
[QUOTE]ВиталийизВоронежа пишет:
а вообще, у кого нибудь встречалось подобное?
Собственники требуют, выставлять первому этажу одну сумму, другим этажам другую!!!
Оспаривать протокол ОСС не охота!!![/QUOTE]
Встречалось. До первой жалобы или проверки.
#
[QUOTE]ВиталийизВоронежа пишет:
Коллеги, добрый день.
Прошу прощения, если создал похожую тему, но по поиску не нашел для себя ответа.
Подскажите кто сталкивался.
Есть дома, собственники решили и приняли на ОСС один тариф СиР для 1-2 этажа, другой тариф для всех этажей, какие выше?
Как собственникам объяснить, что тариф должен быть один!!! Для всех.[/QUOTE]
Убеждая и показывая нормативную документацию.
#
[QUOTE]ShtirlitzJK пишет:
Зачем тогда на реформе в выполняемых работах все эти статьи есть отдельными пунктами?
Спасибо за ответы![/QUOTE]
 Трудно сказать. Многие даже ТСЖ, насколько я знаю, не могут детализировать плату за СиР, если она принята не на основе калькуляции, а установлена по муниципальной норме.
#
Ну, ИМХО, как бы собственники цоколя не так уж и не правы.... За ремонт  жилых подъездов, которых они не видели, и крыши, которая течет/не течет не над ними , они ведь платят. Всем должно быть одинаково хреново. Назначение цоколя проектное? Фундамент общий? Вопросы есть...
Взгляните решение по делу  А82-16730/2013. Там рассмотрены нюансы. В других источниках уделяется внимание вопросу наличия/отсутствия единого комплекса, входящего в МКД, что определено ОСС в качестве ОДИ. Удачи!
ЗЫ. В НПА тоже на мой взгляд не всё так уж однозначно: при определении ОДИ говорится об элементах, обслуживающих более одного помещения в МКД. Допустим в пристрое одно помещение. Его крыша - ОДИ или нет? А если в пристрое НЕСКОЛЬКО помещений? Тогда чем является их крыша?
В решении  по Делу А43-18301/2013 в лоб указано, что крыша пристроя - ОДИ.
Надо смотреть техпаспорт и слушать юристов.
Возможное решение вопроса связано ещё вот с чем: если будет признано, что необходим ремонт ОДИ, и если деньги на капремонт - на спецсчёте, то надо их попытаться использовать на дорогостоящий ремонт. Если не хватит, договаривайтесь о кредите. Всё лучше, чем сгорят - инфляция, однако.
#
[QUOTE]tcn175 пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]tcn175 пишет:
А с моей точки зрения голоса правильно подсчитаны.... где написано, что должно быть 2/3 за....
Собрание правомочно, когда в нем принимают участие 2/3 собственников, а из них должно быть за 50%+1 голос...
А по поводу сроков оспаривания 6 месяцев с момента когда узнал, но не более 2 лет с даты протокола.
Так что выход у вас только один - новое собрание...[/QUOTE]
Совет: почитайте ЖК. Там много интересного. В частности, о проведении ОСС. Ст. 45 и 46. Кворум более 2/3 для правомочности проведения ОСС природе не известен. Ничего личного. Без обид.[/QUOTE]
Хорошо, приму к сведению..... Т.е. вы хотите сказать, что если ОСС будет принимать решение о выборе способа формирования средств капремонта, то для этого нужно участие более 50% собственников.. Решение в данном случае считается принятым, если за него проголосуют "за" 2/3 участвующих в собрании..[/QUOTE]
Нет. 2/3 от числа голосов (метров) собственников. Ст.46.1 ЖК. Не удивляйтесь: участников собрания может заведомо не хватать для решения некоторых вопросов, хотя собрание и правомочно.
#
[QUOTE]tcn175 пишет:
А с моей точки зрения голоса правильно подсчитаны.... где написано, что должно быть 2/3 за....
Собрание правомочно, когда в нем принимают участие 2/3 собственников, а из них должно быть за 50%+1 голос...
А по поводу сроков оспаривания 6 месяцев с момента когда узнал, но не более 2 лет с даты протокола.
Так что выход у вас только один - новое собрание...[/QUOTE]
Совет: почитайте ЖК. Там много интересного. В частности, о проведении ОСС. Ст. 45 и 46. Кворум более 2/3 для правомочности проведения ОСС природе не известен. Ничего личного. Без обид.
#
[QUOTE]Djein пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:

Уважаемый коллега! Вам шашечки или ехать? Не заполните - могут быть проблемы. Не совпадёт план с фактом - а у кого и когда он совпадал? Кто когда что с чем сличал? Будет факт - скорректируете план. Вам его никто не запретил хоть каждый день править.[/QUOTE]

Благодарю за скорый ответ.
Т.е., если привильно Вас поняла, то мы по тек.ремонту можем поставить: хоть сумму начисления за год, хоть факт - все норм? ...?
Должен быть подвох от законотворческих "гениев". Где он?[/QUOTE]
Уважаемая Djein! (не в первый раз не понял, что общаюсь с дамой, горе мне, совсем чуй потрял!).  Подвох априори всюду. Тем не менее, ИМХО, надо же что-то писать. Мне для ТСЖ проще: один дом. Я исходил из того, что, то, что знаю - пишу, что не знаю - пишу примерно-укрупнённо, лишь бы общая сумма примерно сходилась. План есть план. А до отчёта ещё дожить надо.
#
[QUOTE]Djein пишет:
Приветствую всех!

Заполняя форму 2.3. по содержанию вопросов не возникло (каждый заголосованный вид работ = тариф * площадь дома * 12 мес.),

Но, пришли в ступор по ТЕКУЩЕМУ ремонту:

1. Перечень работ в Протоколе содержит только перечень, сумм нет. Производственники всем миром упираются, что на ОСС нет возможности вынести ни объемы, ни стоимость (объемы и цены могут поменяться).

2. В качестве годовой стоимости что указывать? Текущие заактированные затраты (за тек.полгода 2015г.), с последующим изменением по факту?  Какие риски возникают при этом подходе, если все, кому не лень, контролируют эту статью?

3. Или плановую стоимость исходя из начислений по тарифу за год, как содержание? Тогда перечень работ с их последующим актированием не сойдется с начислениями...

Как быть,чтобы все требования соблюсти и себя не подставить перед бесконечными контролерами?
Пож., подскажите.[/QUOTE]
Уважаемый коллега! Вам шашечки или ехать? Не заполните - могут быть проблемы. Не совпадёт план с фактом - а у кого и когда он совпадал? Кто когда что с чем сличал? Будет факт - скорректируете план. Вам его никто не запретил хоть каждый день править.
#
Обслуживают более одного помещения - ОИ. Тем более - система отопления, по которой даже по батареям сломано жуткое количество копий.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!