new_year

Форум

ГлавнаяИльич

Ильич

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

[ Закрыто] На обсуждение. Вывод внутриквартирного оборудования из состава общего имущества.
 
Анархия - мать (её) порядка! Редко позволяю себе резкие суждения по отношению к коллегам, но обсуждаемое - бред по определению!

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 54 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]AVL пишет:
[QUOTE]Elenata пишет:
Случай  из  недавней  практики  соседней  УК.
Житель  четвертого  этажа  в пятиэтажном доме  вырезал  стояк,  сделал  разводку  отопления   у себя  в  полу.  Ему  тепло. На пятом этаже отопления  больше  нет.
             Вопрос  для  размышления: "Кто  сможет  упрекнуть  такого  гражданина,  если  стояк исключить  из  состава  общего  имущества?"[/QUOTE]
По логике - другой гражданин (этажем выше). А по существующим Понятиям - сами знаете - УК.[/QUOTE] А кто её (УО) в квартиру-то пустит? Там же уже не будет ОИ!?!
Очно-заочная форма голосования
 
Нельзя руками при ОЗ форме ОСС. Собрание одно и форма на всех частях одна -  бюллетень. Без вариантов!  99a
Рентабельность ТСЖ-ТСН На сколько это выгодно?
 
Уважаемый ИгорьЯр, хорошая расшифровка.  qws  У меня метров намного меньше. Естественно, что удельные расходы намного выше...  :(
Рентабельность ТСЖ-ТСН На сколько это выгодно?
 
[QUOTE]Житель пишет:
[QUOTE]min6666 пишет:
[QUOTE]Житель пишет:
Имеют право не оплачивать уборку территории и подъезда, вывоз мусора.[/QUOTE]
Из первого поста следует, что начисление за эти услуги делается по метражу, а не подушно. Или вы путаетесь в показаниях, или плохо считаете.
Голосуйте за повышение тарифа, предложенное УК (если надумаете организовывать ТСЖ, скажете им за это спасибо раз десять).[/QUOTE]
Оплата по квадратам. Перерасчета еще ни кому не делали поэтому мало что о нем знаю. Знаю что это возможно.
Поднять тарифы я и сам не против, особенно если будет ТСЖ.

Подумал почему люди не хотят платить больше. Пришел к выводу что по двум основным причинам - либо  нет денег, либо не верят что услуга станет лучше.[/QUOTE]
Не хотят платить больше? Вы удивляетесь? Я когда-то проводилл анкетирование с вопросом: "готовы ли вы платить больше, чтобы жить комфортнее?". Положительных ответов было 2/3. Т.е. 1/3 собственников  в сытом доме с дорогими квартирами как родилась быдлом, так и умрёт с психологией жителя барака ( Б.Х. Обама тут не при чём).
Фильтрация воды на вводе в дом
 
[QUOTE]burmistr пишет:
У нас стояли, но только на ХВС. В итоге постоянно выходили из строя, так как при наших объемах воды (порядка 9000 кубометров) моментально забивались. В итоге отключили их и народ ставит у себя в квартирах.[/QUOTE]
Только грубые механические фильтры. Остальное - пустые хлопоты и деньги на ветер.
[ Закрыто] Необходимость регистрации в ГИС ЖКХ
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Натали82 пишет:
вы тоже были на ярмарке?!))[/QUOTE]

Впору уже бейджи делать "Участник форума Бурмистр.ру" )))) Чтоб друг друга узнавали в толпе[/QUOTE]
+ наклейки на машины, магниты на холодильник. кружки и майки. Статья дохода?
Рентабельность ТСЖ-ТСН На сколько это выгодно?
 
[QUOTE]Житель пишет:
У УК нет необходимости расходовать средства эффективнее[/QUOTE]
Уважаемый коллега! Я не знаю организаций  (хоть коммерческих, хоть некоммерческих) с вменяемым руководством,  которые не стремились бы эффективно расходовать средства хотя бы на словах...
Спецсчет. Использование средств капремонта
 
[QUOTE]Ирина В. пишет:
в каждом регионе свои правила[/QUOTE]
Скорее всего так. ЖК вообще ничего не предусматривает для владельцев спецсчетов, насколько я понимаю.
Рентабельность ТСЖ-ТСН На сколько это выгодно?
 
[QUOTE]Ялиса пишет:
только ноль лишний. 300 рублей.[/QUOTE]
Вроде не лишний. Но и 300 руб маловато.
Рентабельность ТСЖ-ТСН На сколько это выгодно?
 
[QUOTE]Vlada пишет:
1. Ежемесячная абонентская плата - за приём и регистрацию звонков, пусть 0,3 коп. (примерно)[/QUOTE]
Что-то не понял арифметику. Дом - 10 000 кв. м. 10000 х 0.003 = 30 руб. ???
Рентабельность ТСЖ-ТСН На сколько это выгодно?
 
[QUOTE]УК-64 пишет:
 берем 2 руб. кв.м[/QUOTE]
[QUOTE]УК-64 пишет:
маленький тсн нуждается в нас и в нашей аварийке[/QUOTE]
Не так много ещё и берёте. Задача АДС - локализовать аварию. Серьёзные работы - отдельные деньги. Другой вариант - фиксированная плата за выезд, работы и материалы -всё равно дополнительно.
Зачёт ранее выполненных работ в оплату взносов на капитальный ремонт
 
[QUOTE]альтернатива 555 пишет:
вот эти смешные работы предусмотрены нашим краевым законом о капремонте... я просто ищу способ как правильно и без большого риска приостановить оплату...[/QUOTE]
Так и правильно включены, только ИМХО, без риска не приостановить.
Зачёт ранее выполненных работ в оплату взносов на капитальный ремонт
 
Я не понял, откуда возьмутся данные об общей оценочной стоимости КР конкретного дома? Как за год можно накопить такую сумму? Да и обосновывать умаетесь. Как только перестанете собирать и дойдёте до 50% дефицита, у Вас отметут деньги со спецсчёта на счёт РО, ИМХО. Или я чего-то не понял. "Смешные" работы типа козырька и выходов на кровлю - всего лишь детализация работ по КР, взятая из какой-либо нормативки типа (Стандарт НОСТРОЙ, например).
Зачёт ранее выполненных работ в оплату взносов на капитальный ремонт
 
[QUOTE]Svetlanka пишет:
Повторю свой вопрос из похожей темы: На сколько выше минимального должен быть тариф на КР, чтобы можно было досрочно выполнить работы по программе, а так же зачесть уже выполненные работы? Мин. взнос 6,30 достаточно будет 6,31?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 49 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Собственник спец. счета - ТСЖ.[/QUOTE]
Про зачесть не знаю, а работу по решению ОСС из перечня - в любое время безотносительно превышения минимального взноса. А если работа не из областного перечня, то её выполнение - за счёт превышения. Есть лишняя копейка с кв. м - вот с этой копеечки и делаете капремонт по работе, не прописанной в законе.
СОБРАНИЕ-ОНЛАЙН
 
[QUOTE]Волжский парень пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:
Ильич, не прав ты... ЖК РФ позволяет искользовать при голосовании не только ГИС, но и ДРУГИЕ системы... Так что если ОСС решило голосовать через систему МИНСТРОЙЖЖОТ - имеет право[/QUOTE]

Т.е. что бы провести собрание посредством системы - надо сначала провести обычное собрание что бы выбрать систему? )))[/QUOTE]
Ст. 47.1
А насчёт выбрать, Бог говорил Адаму: "Вот тебе Ева - выбирай жену!"
Дайте совет по созданию ТСЖ (ТСН)
 
Правила
    оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения
    надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме
   (утв. постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290)

    1. Настоящие  Правила  устанавливают  порядок  оказания      услуг и
выполнения работ, необходимых  для  обеспечения  надлежащего   содержания
общего имущества в многоквартирном доме.
    2. Перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень
услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего
имущества   в   многоквартирном   доме,   утвержденный     постановлением
Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г.  N 290  (далее  -
перечень  услуг  и  работ),  периодичность  их  оказания  и    выполнения
определяются и отражаются в зависимости от выбранного  и   реализованного
способа управления многоквартирным домом:
   
  в) в порядке, определенном уставом товарищества или кооператива, - в
случае,  если  управление  общим  имуществом  в      многоквартирном доме
осуществляется  непосредственно  товариществом   собственников     жилья,
жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным   специализированным
потребительским кооперативом;
    г) в договоре оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию
и  ремонту  общего  имущества  в  многоквартирном  доме  -  в   случае,
предусмотренном  частью 1.1  статьи 164  Жилищного  кодекса    Российской
Федерации;
Ст. 164 ЖК.
2.2. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
(часть 2.2 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 32 минуты 20 секунды:[/COLOR][/SIZE]
И ещё из ЖК ст.155
6. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с [U]договорами, заключенными с товариществом собственников жилья[/U] либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 25.12.2012 N 271-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
Дайте совет по созданию ТСЖ (ТСН)
 
[QUOTE]Житель пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
И поменьше читайте ГК. Пользуйтесь ЖК как специальной нормой.[/QUOTE]

В ЖК много чего нет, вот и используют ГК. Каждый трактует в своих интересах.[/QUOTE]
Что например, без чего нельзя обойтись в практике, кроме прямых отсылочных норм (доверенность и пр.)?
Дайте совет по созданию ТСЖ (ТСН)
 
И поменьше читайте ГК. Пользуйтесь ЖК как специальной нормой.
СОБРАНИЕ-ОНЛАЙН
 
[QUOTE]min6666 пишет:
А возможен вариант смешанного собрания? Например, часть собственников голосует через систему, а часть - бумажными бюллетенями?
У нас больше половины собственников на просьбу дать адрес электропочты реагирует как на оскорбление.[/QUOTE]
Теоретически можно. Это будет собрание с использованием системы и по правилам ст.47.1, но часть (можно - все) собственников передают решение администратору системы. Сроки и порядок, как справедливо написал коллега ЕГОР, именно по правилам голосования с системой.

[I]6. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме лично путем указания решения по каждому вопросу повестки дня, выраженного формулировками "за", "против" или "воздержался" в электронной форме, либо посредством передачи администратору общего собрания оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, до даты и времени окончания такого голосования.[/I]
Как бороться с ОДН.
 
"Сверхнормативный ОДН"?...
В глазах двоится...
 И счётчики кровавые в глазах...
        22с    sasd     22с
Сверхнормативный ОДН на электричество
 
То ли я тупой, то ли пятница... Хорошо, что ничего не понял.
Пониженные страховые взносы для подрядчиков УК
 
[QUOTE]Ялиса пишет:
Да за ради Бога. Но это они делают в своей основной деятельности, подрядчики они УК или любого другого конгломерата. Вопрос был о подрядчиках. Нормальных подрядчиках, а не эксклюзивных случаях. Код статистики 70.32 ( если не ошиблась  :D  в цифрах) Спор ради спора не интересен.[/QUOTE]
Согласен,  естественно.  qws
СОБРАНИЕ-ОНЛАЙН
 
[QUOTE]Ильдар ИСКРА пишет:
Добрый день.

Кто на практике сталкивался с проведением общего собрания МКД  в электронном виде?

[/QUOTE]
ИМХО, это возможно только с использованием Системы (понимай - ГИС), которой нет. Если у кого-то есть, то она должна отвечать всем требованиям, предъявляемым к ней ЖК. Т.е. её - Системы - нет. Если кто-то что-то предлагает, дурит народ.
Пониженные страховые взносы для подрядчиков УК
 
[QUOTE]Ялиса пишет:
Айтишники подрядчики у УК? И что же они делают?[/QUOTE]
Конечно. Почему бы и нет?

Цитата.
[I]В соответствии с подпунктом 6 пункта 1 статьи 58 Федерального закона от 24.07.2009 № 212-ФЗ (далее – Закон № 212-ФЗ) пониженные тарифы страховых взносов применяются для организаций, осуществляющих деятельность в области информационных технологий. Таковыми признаются российские организации, осуществляющие разработку и реализацию разработанных ими программ для ЭВМ, баз данных на материальном носителе или в электронном виде по каналам связи независимо от вида договора и (или) оказывающие услуги (выполняющие работы) по разработке, адаптации, модификации программ для ЭВМ, баз данных (программных средств и информационных продуктов вычислительной техники), установке, тестированию и сопровождению программ для ЭВМ, баз данных.[/I]
IT-компания делает для УК что угодно: программу сбора данных с приборов учёта, программу размещения информации на госпортале, сайт, портал для жителей и т.д. Активно лазили по городу компании типа "Домосайт" и пр. Это IT?
Тем более,что эти мелочи могут быть за пределами требуемых 90% их основной деятельности. Но:
- льготу они имеют;
- с УК в качестве подрядчика работают.
Условия соблюдены.
Пониженные страховые взносы для подрядчиков УК
 
[QUOTE]Ялиса пишет:
нет, не имеют[/QUOTE]

А почему нет, уважаемая Ялиса, если их основная деятельность (не в связи с тем, что они работают на подряде УК, а основная, IT-компания, например) подпадает под льготы по страховым взносам?
Начисление за паркинг
 
Уже перестал понимать, кто задаёт вопросы, как в конечном счёте они формулируются и т.д.
Чётко: вводная по ситуации, вопрос, сомнения...
Вопрос-то на самом деле не очень простой, но актуальный. Я лужу крови пролил, пытаясь добиться, чтоб в ГИС появилось хотя бы понятие "подземные гаражи в МКД".
[ Закрыто] Как получить данные после голосования
 
[QUOTE]belozero пишет:
Собственник.[/QUOTE]
Ничего не остаётся (здесь собственников не консультируют), кроме как посоветовать Вам читать Жилищный Кодекс.
[ Закрыто] Как получить данные после голосования
 
Вопрос собственника?
Очно-заочная форма голосования
 
[QUOTE]муп пху пишет:
Скажите, пожалуйста, а может председатель, секретарь или член счетной комиссии быть избран не из числа собственников, а из представителей обслуживающей организации?
К примеру у нас дом 7 квартирный, из которых 3 квартиры очень проблемные (на собраниях я их не видела уже несколько лет). Так вот, нужны председатель, секретарь и 3 члена-счетовода. Их просто негде взять.[/QUOTE]
Неголосующий председатель? Модератор? В теории бывает. Хотя применительно к ТСЖ есть прямое указание в ЖК - п.5 ст.146.
А счётная комиссия вообще нигде не прописана. Определите уполномоченного по подсчёту голосов, совместите с секретарём. Право собрания. Нет запретов, количественных рекомендаций, даже в проекте нового Приказа Минстроя, вернее - мне не известно.
Очно-заочная форма голосования
 
[QUOTE]OLeG пишет:
ошибаюсь?

то есть, в любом случае при О-З голосовании большинство считаем от принявших в голосовании участие???[/QUOTE]
За исключением тех вопросов, где требуется считать (2/3) от общего числа голосов (метров) при проведении собрания в ЛЮБОЙ форме. С точки зрения кворума все формы собраний эквивалентны.
#
Анархия - мать (её) порядка! Редко позволяю себе резкие суждения по отношению к коллегам, но обсуждаемое - бред по определению!

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 54 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]AVL пишет:
[QUOTE]Elenata пишет:
Случай  из  недавней  практики  соседней  УК.
Житель  четвертого  этажа  в пятиэтажном доме  вырезал  стояк,  сделал  разводку  отопления   у себя  в  полу.  Ему  тепло. На пятом этаже отопления  больше  нет.
             Вопрос  для  размышления: "Кто  сможет  упрекнуть  такого  гражданина,  если  стояк исключить  из  состава  общего  имущества?"[/QUOTE]
По логике - другой гражданин (этажем выше). А по существующим Понятиям - сами знаете - УК.[/QUOTE] А кто её (УО) в квартиру-то пустит? Там же уже не будет ОИ!?!
#
Нельзя руками при ОЗ форме ОСС. Собрание одно и форма на всех частях одна -  бюллетень. Без вариантов!  99a
#
Уважаемый ИгорьЯр, хорошая расшифровка.  qws  У меня метров намного меньше. Естественно, что удельные расходы намного выше...  :(
#
[QUOTE]Житель пишет:
[QUOTE]min6666 пишет:
[QUOTE]Житель пишет:
Имеют право не оплачивать уборку территории и подъезда, вывоз мусора.[/QUOTE]
Из первого поста следует, что начисление за эти услуги делается по метражу, а не подушно. Или вы путаетесь в показаниях, или плохо считаете.
Голосуйте за повышение тарифа, предложенное УК (если надумаете организовывать ТСЖ, скажете им за это спасибо раз десять).[/QUOTE]
Оплата по квадратам. Перерасчета еще ни кому не делали поэтому мало что о нем знаю. Знаю что это возможно.
Поднять тарифы я и сам не против, особенно если будет ТСЖ.

Подумал почему люди не хотят платить больше. Пришел к выводу что по двум основным причинам - либо  нет денег, либо не верят что услуга станет лучше.[/QUOTE]
Не хотят платить больше? Вы удивляетесь? Я когда-то проводилл анкетирование с вопросом: "готовы ли вы платить больше, чтобы жить комфортнее?". Положительных ответов было 2/3. Т.е. 1/3 собственников  в сытом доме с дорогими квартирами как родилась быдлом, так и умрёт с психологией жителя барака ( Б.Х. Обама тут не при чём).
#
[QUOTE]burmistr пишет:
У нас стояли, но только на ХВС. В итоге постоянно выходили из строя, так как при наших объемах воды (порядка 9000 кубометров) моментально забивались. В итоге отключили их и народ ставит у себя в квартирах.[/QUOTE]
Только грубые механические фильтры. Остальное - пустые хлопоты и деньги на ветер.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Натали82 пишет:
вы тоже были на ярмарке?!))[/QUOTE]

Впору уже бейджи делать "Участник форума Бурмистр.ру" )))) Чтоб друг друга узнавали в толпе[/QUOTE]
+ наклейки на машины, магниты на холодильник. кружки и майки. Статья дохода?
#
[QUOTE]Житель пишет:
У УК нет необходимости расходовать средства эффективнее[/QUOTE]
Уважаемый коллега! Я не знаю организаций  (хоть коммерческих, хоть некоммерческих) с вменяемым руководством,  которые не стремились бы эффективно расходовать средства хотя бы на словах...
#
[QUOTE]Ирина В. пишет:
в каждом регионе свои правила[/QUOTE]
Скорее всего так. ЖК вообще ничего не предусматривает для владельцев спецсчетов, насколько я понимаю.
#
[QUOTE]Ялиса пишет:
только ноль лишний. 300 рублей.[/QUOTE]
Вроде не лишний. Но и 300 руб маловато.
#
[QUOTE]Vlada пишет:
1. Ежемесячная абонентская плата - за приём и регистрацию звонков, пусть 0,3 коп. (примерно)[/QUOTE]
Что-то не понял арифметику. Дом - 10 000 кв. м. 10000 х 0.003 = 30 руб. ???
#
[QUOTE]УК-64 пишет:
 берем 2 руб. кв.м[/QUOTE]
[QUOTE]УК-64 пишет:
маленький тсн нуждается в нас и в нашей аварийке[/QUOTE]
Не так много ещё и берёте. Задача АДС - локализовать аварию. Серьёзные работы - отдельные деньги. Другой вариант - фиксированная плата за выезд, работы и материалы -всё равно дополнительно.
#
[QUOTE]альтернатива 555 пишет:
вот эти смешные работы предусмотрены нашим краевым законом о капремонте... я просто ищу способ как правильно и без большого риска приостановить оплату...[/QUOTE]
Так и правильно включены, только ИМХО, без риска не приостановить.
#
Я не понял, откуда возьмутся данные об общей оценочной стоимости КР конкретного дома? Как за год можно накопить такую сумму? Да и обосновывать умаетесь. Как только перестанете собирать и дойдёте до 50% дефицита, у Вас отметут деньги со спецсчёта на счёт РО, ИМХО. Или я чего-то не понял. "Смешные" работы типа козырька и выходов на кровлю - всего лишь детализация работ по КР, взятая из какой-либо нормативки типа (Стандарт НОСТРОЙ, например).
#
[QUOTE]Svetlanka пишет:
Повторю свой вопрос из похожей темы: На сколько выше минимального должен быть тариф на КР, чтобы можно было досрочно выполнить работы по программе, а так же зачесть уже выполненные работы? Мин. взнос 6,30 достаточно будет 6,31?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 49 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Собственник спец. счета - ТСЖ.[/QUOTE]
Про зачесть не знаю, а работу по решению ОСС из перечня - в любое время безотносительно превышения минимального взноса. А если работа не из областного перечня, то её выполнение - за счёт превышения. Есть лишняя копейка с кв. м - вот с этой копеечки и делаете капремонт по работе, не прописанной в законе.
#
[QUOTE]Волжский парень пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:
Ильич, не прав ты... ЖК РФ позволяет искользовать при голосовании не только ГИС, но и ДРУГИЕ системы... Так что если ОСС решило голосовать через систему МИНСТРОЙЖЖОТ - имеет право[/QUOTE]

Т.е. что бы провести собрание посредством системы - надо сначала провести обычное собрание что бы выбрать систему? )))[/QUOTE]
Ст. 47.1
А насчёт выбрать, Бог говорил Адаму: "Вот тебе Ева - выбирай жену!"
#
Правила
    оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения
    надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме
   (утв. постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290)

    1. Настоящие  Правила  устанавливают  порядок  оказания      услуг и
выполнения работ, необходимых  для  обеспечения  надлежащего   содержания
общего имущества в многоквартирном доме.
    2. Перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень
услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего
имущества   в   многоквартирном   доме,   утвержденный     постановлением
Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г.  N 290  (далее  -
перечень  услуг  и  работ),  периодичность  их  оказания  и    выполнения
определяются и отражаются в зависимости от выбранного  и   реализованного
способа управления многоквартирным домом:
   
  в) в порядке, определенном уставом товарищества или кооператива, - в
случае,  если  управление  общим  имуществом  в      многоквартирном доме
осуществляется  непосредственно  товариществом   собственников     жилья,
жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным   специализированным
потребительским кооперативом;
    г) в договоре оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию
и  ремонту  общего  имущества  в  многоквартирном  доме  -  в   случае,
предусмотренном  частью 1.1  статьи 164  Жилищного  кодекса    Российской
Федерации;
Ст. 164 ЖК.
2.2. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
(часть 2.2 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 32 минуты 20 секунды:[/COLOR][/SIZE]
И ещё из ЖК ст.155
6. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с [U]договорами, заключенными с товариществом собственников жилья[/U] либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 25.12.2012 N 271-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
#
[QUOTE]Житель пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
И поменьше читайте ГК. Пользуйтесь ЖК как специальной нормой.[/QUOTE]

В ЖК много чего нет, вот и используют ГК. Каждый трактует в своих интересах.[/QUOTE]
Что например, без чего нельзя обойтись в практике, кроме прямых отсылочных норм (доверенность и пр.)?
#
И поменьше читайте ГК. Пользуйтесь ЖК как специальной нормой.
#
[QUOTE]min6666 пишет:
А возможен вариант смешанного собрания? Например, часть собственников голосует через систему, а часть - бумажными бюллетенями?
У нас больше половины собственников на просьбу дать адрес электропочты реагирует как на оскорбление.[/QUOTE]
Теоретически можно. Это будет собрание с использованием системы и по правилам ст.47.1, но часть (можно - все) собственников передают решение администратору системы. Сроки и порядок, как справедливо написал коллега ЕГОР, именно по правилам голосования с системой.

[I]6. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме лично путем указания решения по каждому вопросу повестки дня, выраженного формулировками "за", "против" или "воздержался" в электронной форме, либо посредством передачи администратору общего собрания оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, до даты и времени окончания такого голосования.[/I]
#
"Сверхнормативный ОДН"?...
В глазах двоится...
 И счётчики кровавые в глазах...
        22с    sasd     22с
#
То ли я тупой, то ли пятница... Хорошо, что ничего не понял.
#
[QUOTE]Ялиса пишет:
Да за ради Бога. Но это они делают в своей основной деятельности, подрядчики они УК или любого другого конгломерата. Вопрос был о подрядчиках. Нормальных подрядчиках, а не эксклюзивных случаях. Код статистики 70.32 ( если не ошиблась  :D  в цифрах) Спор ради спора не интересен.[/QUOTE]
Согласен,  естественно.  qws
#
[QUOTE]Ильдар ИСКРА пишет:
Добрый день.

Кто на практике сталкивался с проведением общего собрания МКД  в электронном виде?

[/QUOTE]
ИМХО, это возможно только с использованием Системы (понимай - ГИС), которой нет. Если у кого-то есть, то она должна отвечать всем требованиям, предъявляемым к ней ЖК. Т.е. её - Системы - нет. Если кто-то что-то предлагает, дурит народ.
#
[QUOTE]Ялиса пишет:
Айтишники подрядчики у УК? И что же они делают?[/QUOTE]
Конечно. Почему бы и нет?

Цитата.
[I]В соответствии с подпунктом 6 пункта 1 статьи 58 Федерального закона от 24.07.2009 № 212-ФЗ (далее – Закон № 212-ФЗ) пониженные тарифы страховых взносов применяются для организаций, осуществляющих деятельность в области информационных технологий. Таковыми признаются российские организации, осуществляющие разработку и реализацию разработанных ими программ для ЭВМ, баз данных на материальном носителе или в электронном виде по каналам связи независимо от вида договора и (или) оказывающие услуги (выполняющие работы) по разработке, адаптации, модификации программ для ЭВМ, баз данных (программных средств и информационных продуктов вычислительной техники), установке, тестированию и сопровождению программ для ЭВМ, баз данных.[/I]
IT-компания делает для УК что угодно: программу сбора данных с приборов учёта, программу размещения информации на госпортале, сайт, портал для жителей и т.д. Активно лазили по городу компании типа "Домосайт" и пр. Это IT?
Тем более,что эти мелочи могут быть за пределами требуемых 90% их основной деятельности. Но:
- льготу они имеют;
- с УК в качестве подрядчика работают.
Условия соблюдены.
#
[QUOTE]Ялиса пишет:
нет, не имеют[/QUOTE]

А почему нет, уважаемая Ялиса, если их основная деятельность (не в связи с тем, что они работают на подряде УК, а основная, IT-компания, например) подпадает под льготы по страховым взносам?
#
Уже перестал понимать, кто задаёт вопросы, как в конечном счёте они формулируются и т.д.
Чётко: вводная по ситуации, вопрос, сомнения...
Вопрос-то на самом деле не очень простой, но актуальный. Я лужу крови пролил, пытаясь добиться, чтоб в ГИС появилось хотя бы понятие "подземные гаражи в МКД".
#
[QUOTE]belozero пишет:
Собственник.[/QUOTE]
Ничего не остаётся (здесь собственников не консультируют), кроме как посоветовать Вам читать Жилищный Кодекс.
#
Вопрос собственника?
#
[QUOTE]муп пху пишет:
Скажите, пожалуйста, а может председатель, секретарь или член счетной комиссии быть избран не из числа собственников, а из представителей обслуживающей организации?
К примеру у нас дом 7 квартирный, из которых 3 квартиры очень проблемные (на собраниях я их не видела уже несколько лет). Так вот, нужны председатель, секретарь и 3 члена-счетовода. Их просто негде взять.[/QUOTE]
Неголосующий председатель? Модератор? В теории бывает. Хотя применительно к ТСЖ есть прямое указание в ЖК - п.5 ст.146.
А счётная комиссия вообще нигде не прописана. Определите уполномоченного по подсчёту голосов, совместите с секретарём. Право собрания. Нет запретов, количественных рекомендаций, даже в проекте нового Приказа Минстроя, вернее - мне не известно.
#
[QUOTE]OLeG пишет:
ошибаюсь?

то есть, в любом случае при О-З голосовании большинство считаем от принявших в голосовании участие???[/QUOTE]
За исключением тех вопросов, где требуется считать (2/3) от общего числа голосов (метров) при проведении собрания в ЛЮБОЙ форме. С точки зрения кворума все формы собраний эквивалентны.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!