new_year

Форум

ГлавнаяИльич

Ильич

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

пятничная тема. что пьем?
 
[QUOTE]Ирина В. пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
А почему, уважаемая Ялиса? Я обсуждал теоретически этот вопрос в СБ. Мои соображения: деньги на спецсчёте дешевеют без %% со скоростью инфляции, которая, если честно, то сколько? А так хоть дорого, но работа будет сделана. А иначе - ни денег, ни работы...[/QUOTE]Я очень довольна :D 11 % годовых, это нынче даром :D Инфляция то, побольше будет.[/QUOTE]
11%%?? Блестяще! Мне говорили о 20-ти%%, так я и то в нынешних условиях не упал в обморок. Или зиму не пережить, или переплатить... Тут даже собственники поймут, тем более, что кредит всё равно через  одобрение ОСС. Под 11% я бы взял сколько дадут и потратил на что придётся, если по фонду капремонта.
 Мои поздравления!

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 5 minutes 8 seconds:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]burmistr пишет:
А может реально кредит взять и пропить))) процентов под 300[/QUOTE]
Полстраны так и делают...
пятничная тема. что пьем?
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Пьем)))[/QUOTE]
 ...виску.
пятничная тема. что пьем?
 
[QUOTE]Ялиса пишет:
кредит это не "ура"[/QUOTE]
А почему, уважаемая Ялиса? Я обсуждал теоретически этот вопрос в СБ. Мои соображения: деньги на спецсчёте дешевеют без %% со скоростью инфляции, которая, если честно, то сколько? А так хоть дорого, но работа будет сделана. А иначе - ни денег, ни работы...
установка пандуса
 
[QUOTE]Чекматова пишет:
Жилец дома просит установить в мкд пандус.В техническом паспорте на мкд пандус не предусмотрен. В смете расходов установка пандуса не предусмотрено. Попадает ли жилой дом под действие  федерального закона " об обеспечении условий жизнедеятельности инвалидов и других маломобильных групп населения"№757-ОД от 21.11.2002г? Обязано ли тсж провести  общее собрание по данному вопросу[/QUOTE]
Скорее уж не ТСЖ, а ОСС, т.к. речь идёт об изменении состава ОДИ. Плохо знаю федеральную нормативку по этому вопросу, но, ИМХО, в 757-ОД что-то  немуниципальные (частные) МКД не просматриваются.
Пломбирование счетчиков э/энергии
 
[QUOTE]Волжский парень пишет:
[QUOTE]phare пишет:

я уже писала выше, что согласно 354 постановлению перед подписанием акта ввода исполнитель осуществляет установку пломб.[/QUOTE]
Осуществляет установку и обязан установить это всё таки разные понятия.
Понятно, что кроме исполнителя никто не имеет права осуществлять установку пломб. Но вот обязан ли он это делать, если не хочет например? Почему он не может составить акт без установки пломбы - это где то запрещено?[/QUOTE]
И вообще, что такое пломба?  :lol:
Лифты, лифтовики и ТСЖ с УК
 
[QUOTE]Егор пишет:
Если у меня договор со специализированной организацией, я выполнил требования! За что меня сажать? Если не выполнил, то какие? Зачем мне нанимать спец организацию, если у меня есть обученный человек?  :) Если нет, то я найму специалистов. Разве нет? Но нафига (и почему) я должен брать себе или обучаться лифтовым премудростям, если я за это плачу деньги другой организации мне не понять!
И ещё раз прошу ... Можно мне ссылку на НПА, который говорит, что я вообще это должен делать именно внутри своей организации? (ТСЖ).[/QUOTE]
Уважаемый Егор! Как Вы прокомментируете цитаты из ГОСТ Р 55954-2014? У меня такая же проблема: не очень-то хочется дважды платить за одно и тоже...

     3.1 владелец лифта: Юридическое или физическое лицо, имеющее законное право на распоряжение собственностью здания (сооружения), его части, в котором расположен лифт, либо право на распоряжение непосредственно лифтом и осуществляющее эксплуатацию лифта или занимающееся организацией его эксплуатации.

11.2.3 Специалист, ответственный за организацию эксплуатации лифтов, проходит обучение в учебных центрах по учебным программам, разработанным на основе профессионального стандарта.

11.2.4 Знания, полученные при подготовке специалистом, ответственным за организацию эксплуатации лифтов, подтверждаются соответствующим документом (аттестатом, квалификационным удостоверением, сертификатом компетентности и т.п.).
Пломбирование счетчиков э/энергии
 
[QUOTE]Лаврентий пишет:
Насколько мне известно, если пломбы нет значит прибора нет.[/QUOTE]
ИМХО, опломбирование счётчиков - вопрос доверия и договорённости сторон. ОДПУ у меня все с пломбами, а ИПУ - все без таковых. Не подкручивает никто, что делать... Приличные люди.
Обзор изменений ЖК - в том числе 176-ФЗ
 
[QUOTE]Волжский парень пишет:
[quote:2nu70te7]Так речь не идет об отсутствии даты окончания заочного голосования. Просто можно дату начала поставить 1 августа 2015, а дату окончания - 1 мая 2017 года и по ЖК нарушений не будет. Вот захотелось инициатору так.[/QUOTE]
Так и протокол раньше даты окончания не составишь. Собрание не кончилось - как можно протокол составлять. Может кто то в последний день решит проголосовать, а его права будут ущемлены.[/quote:2nu70te7]
ИМХО, именно так.
Обзор изменений ЖК - в том числе 176-ФЗ
 
Уважаемый vic! Ограничений на дату окончания собрания мне не известно, а вот изменение в любую сторону этой даты, ИМХО, - это уже ДРУГОЕ собрание! Её (даты) изменение поставит под сомнение легитимность принятых решений.
Приборы учета ГВС
 
Есть тупое простое позорное решение, пригодное, правда только для ТСЖ, и далёкое от теплотехники: утвердить на ОСС, что тепло и ГВС оплачиваются по счетам РСО, а председателю следить, чтоб не выставляли бред. Если вязать в эту тему собственников - всё, капец! Умники задолбают.
А что касается отношений с РСО, то можно в чём-то убедить и даже вразумить маленькую котельную, но с поставщиком-монополистом, снабжающим теплом/водой миллионный город, бодаться можно и нужно, но дорого.
Обзор изменений ЖК - в том числе 176-ФЗ
 
[QUOTE]Клабер пишет:
я не понял, Очно-заочное голосование уже можно проводить?[/QUOTE]
Похоже, что после подписания Президентом и опубликования.
Интересно другое: раньше можно было голосовать хоть поднятием руки, хоть бюллетенями, хоть как, а теперь, если следовать логике ст. 48.4.1, на очно-заочном - только бюллетенями, а  из ст. 48.5.1 вытекает, что даже на очном ОСС необходимо персонифицировать решения по каждому собственнику.
При этом законодатель (мне непонятно зачем) сохранил вариант "воздержался". Глупость, ИМХО, т.к. "работают" только голоса, поданные "за". Больше 1/2 (2/3) голосов "за" - решение принято. "Воздержался" = "против". Интеллигентская фига себе в карман, типа, я не против, но как-то и не за.
Обзор изменений ЖК - в том числе 176-ФЗ
 
Сугубо ИМХО. Если и пока  нет рекомендаций. В уведомлении сразу прописывается: очная часть - тогда-то, там-то, сдача бюллетеней собственников туда-то до такого-то. Дата собрания - дата закрытия приёма бюллетеней.
Если кворум к дате закрытия не набран, плохо. Однако и собрание/голосование без срока окончания выглядит не очень убедительно.
А вот с тем, что ОСС в заочной форме можно проводить бесконечно, не согласен.
Ст. 47 ЖК.
[I]Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены [U]до даты окончания их приема[/U].[/I]
ИМХО, если эту дату не обозначить в уведомлении, правомочность ОСС сомнительна.
Обзор изменений ЖК - в том числе 176-ФЗ
 
[QUOTE]Наталья К пишет:
[B]статья 155, часть 5 и 6.[/B]
Почему разная плата для членов и не членов? Я пока не пойму...Члены платят за содержание и текущий ремонт общего имущества. А "не члены" за содержание жилого помещения. В ЧЕМ ПОДВОХ?[/QUOTE]
Можно пойти дальше: а если собственник владеет нежилым помещением в МКД?? Это всё равно называется платой за жилое помещение. Он (собственник) читает ЖК и что заявляет? Правильно! "Не буду платить". Понятно. что есть и другие статьи, но "грязь" раздражает.
Пример грязи: редактировали статьи про ОСС, но сохранили при формулировании требований к доверенности ссылки на НЕСУЩЕСТВУЮЩИЕ статьи ГК. Список можно продолжаить...

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 8 minutes 33 seconds:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]vic пишет:
Юрий, не совсем понятен вопрос. Надо ли УК уведомлять 10% собственников выступивших с обращением?
Имхо, надо. Т.к. сроки собрания в итоге будет определять сама УК, а сообщение имеет своей целью обеспечить своевременное извещение собственников о проводимом собрании, в том числе о периоде, когда можно принять в нем участие.
 А по норме п.6 ст. 45 в новой редакции, 10% собственников в своем обращении могут указать только повестку дня. Все остальное: место, дата, время и прочее оставлено на усмотрение организатора ОСС - УК.

Мне вот интересна очно-заочная форма собрания.  Какие документы в итоге будут подтверждением принятого решения? ОДни собственники распишутся в реестре на очной части собрания, а  потом инициатор разнесет по квартирам бюллетени для заочного голосования? Как тогда кворум считать? Или это можно одновременно, типа я прийти не смогу, поэтому заранее заполню бланк решения?[/QUOTE]
Заранее или потом? Кворум будет определяться ПОСЛЕ собрания??  :o   :lol:   :lol:
Обзор изменений ЖК - в том числе 176-ФЗ
 
[QUOTE]Егор пишет:
[QUOTE]vic пишет:

У вас в слайдах одна критичная ошибка - инициировать собрание может и один собственник (ч.2 ст. 45 ЖК Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.)[/QUOTE]
У меня тоже были сомнения на этот счет. Но изменения читаются тяжко. Подождем исправленный вариант ЖК. Просто мне в вашей трактовке тоже видятся противоречия. Какое собрание может проводиться без 10%, а какое с 10%? Если уведомлять надо обязательно, бланки должны быть и тд, а инициируется ОСС 1 собственником но не менее 10% ... Надо читать оригинал, а то какая то каша получается.[/QUOTE]
Инициировать может любой. Сам инициировал, сам и проводит. А набрал 10% голосов присоединившихся - может обращаться в УК/правление ТСЖ с требованием организации ОСС.
Мораторий на плановые проверки.
 
[QUOTE]SergeKo пишет:
[url:ai1bmpmx]http://asozd2c.duma.gov.ru/main.nsf/(Spravka)?OpenAgent&RN=814738-6[/url:ai1bmpmx]

етот?[/QUOTE]
Он самый. Только я наврал: принят во втором чтении.
Может ли УК управлять домом напрямую, если в доме "де-юре" числится ТСЖ
 
[QUOTE]Кстати пишет:
Давайте читать ЖК РФ, пп.1.п.1.ст.137 . Товарищество собственников жилья вправе:
1) заключать в соответствии с законодательством [B]договор управления многоквартирным домом [/B]и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

смотрим п. 2 ст.162  По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, [B]органов управления товарищества собственников жилья[/B], в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги [B]по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества [/B]в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

так, что при действующем ТСЖ возможно управления УК и все косяки будут на УК![/QUOTE]
Нет, см. ст. 161, п 2.2. Такое управление осуществляется ПО ЗАДАНИЮ ТСЖ. Ответственность на том, кто определён ОСС и, соответственно, даёт задание. Если выбрана форма "управление ТСЖ", то на нём и ответственность, а далее (повторюсь, ИМХО) - только подрядчики/субподрядчики.
Давайте представимся))))
 
Пора в профиле вводить гендерные признаки.
Расчет тепла при отсутствии ОДПУ
 
А теперь пофантазируем: коллеги ставят ОДПУ, а один вредный собственник забывает поверить или выбрасывает ИПУ. И все остальные ИПУ во всех остальных квартирах - в помойку! (Вспомним 354 ПП в современной редакции). Во, анекдот!
Может ли УК управлять домом напрямую, если в доме "де-юре" числится ТСЖ
 
[QUOTE]Uganda пишет:
[QUOTE]Кэт пишет:

Суть вопроса:
В доме зарегистрировано ТСЖ (опускаем детали как, принимаем как факт).
Жители его больше не хотят вообще....
Просто оно им не надо...
Хотят напрямую УК.
Можно ли в таком случае при наличии в доме имеющегося ТСЖ провести ОС и выбрать способ управления УК???
Что тогда с ТСЖ?[/QUOTE]
[B]Ильич[/B], коллега! По условиям задачки сейчас НЕТ договора между ТСЖ и УК.
Есть ТСЖ (мертвое) и УК.
На ТСЖ висит обязанность сдавать отчёты куда положено (налоги, ПФР и прочие...) Кто это будет делать?
Эта проблема НЕ волнует УК.
А по наличию "на бумаге" ТСЖ и реально УК в головах проверяющих могут сбиться катушки.
У нас в городе есть прецедент: УК и ТСЖ с переменным успехом проводят ОСС, где протягивают решения в свою пользу. И бедные СОЮ кипят, не зная, что писать в решениях...
Из последнего: есть решение СОЮ, где сказано, что наличие ТСЖ никого не волнует, раз люди сменили способ управления и снова выбрали УК...
Показывать текст?[/QUOTE]
Спасибо, текст всегда полезен, а так - готов подписаться под каждым Вашим словом на 100%; разруха - в головах, не в сортирах.... Мы говорим об одном и том же.
Может ли УК управлять домом напрямую, если в доме "де-юре" числится ТСЖ
 
[QUOTE]Uganda пишет:
Проблемы?
Раз - сдачу отчетности никто не отменял.
Два - всякие ГПН и прочие слабо понимают происходящее. Предписания пишут и для ТСЖ, и для УК.[/QUOTE]
Что слабо понимают - понятно. Непонятно другое: в случае "ленивого" ТСЖ УК - всего лишь нанятой подрядчик, за действия которого перед собственниками и государством отвечает заказчик - ТСЖ, а далее только регрессы, ИМХО.
Может ли УК управлять домом напрямую, если в доме "де-юре" числится ТСЖ
 
[QUOTE]Кстати пишет:
Ясно, что не беспокоит, но допустим каких нибудь бабушек и дедушек  тот факт, что УК поможет в ликвидации ТСЖ очень даже успокоит. Маленький но плюсик в копилку УК.[/QUOTE]
Хуже не будет, если есть силы/время...
Мораторий на плановые проверки.
 
Если я правильно понял, пораскинув на ночь глядя умищем, законопроект 814738-6, принятый сегодня в третьем чтении, на ближайшие три года плановых проверок ТСЖ/ЖК не должно (ха-ха...) быть. Для УК, увы, всё как было.
Может ли УК управлять домом напрямую, если в доме "де-юре" числится ТСЖ
 
[QUOTE]Кстати пишет:
Ну, если есть интерес у УК взять дом, может и она оказать помощь в  ликвидации ТСЖ[/QUOTE]
Если есть решение ОСС, то ТСЖ-висяк управляющую компанию не беспокоит. Правомочность управления контролирует ГЖИ, но не налоговая, а висящее юрлицо - налогвая, но не ГЖИ. Хотя помочь - святое дело. Если ещё и чуть-чуть заплат поблагодарят...
Может ли УК управлять домом напрямую, если в доме "де-юре" числится ТСЖ
 
[QUOTE]Волжский парень пишет:
В ЛЮБОЙ момент времени собственники могут выбрать ЛЮБУЮ (возможную по закону) форму управления многоквартирным домом. При этом в каждый момент времени эта форма может быть только одна.
Выбирая управление УК - ТСЖ остается, но перестает управлять домом.
У нас такие ТСЖ есть уже по 10-15 лет. Каждый год налоговая настаивает на ликвидации, но заниматься этим просто никто не хочет. Так и висят.[/QUOTE]
Почти так. Я бы отголосовал в таком случае на ОСС два вопроса:
1. Прекращение управления МКД "Небоскрёб" по адресу... Товариществом СЖ "Раздолбай";
2. Выбор собственниками МКД "Небоскрёб" по адресу... формы управления -УК.
После такого решения ТСЖ становится клубом с непонятным статусом, поскольку оно создаётся именно для управления МКД. Никто не будет заниматься ликвидацией, кроме самой налоговой (на что она имеет право), т.к. я плохо себе представляю, что кто-либо из собственников будет суетиться. Оно ему зачем?
Обсуждение формы 2.8. Отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, а также о выполнении товариществом, кооперативом смет доходов и расходов
 
[QUOTE]Vlada пишет:
[QUOTE]Ялиса пишет:
Правильно любые остатки считать по начислению[/QUOTE]

Мой мозг сломало письмо Министерства строительства и ЖКХ по 2.8 форме. Почему они там написали, что переходящие остатки - это сумма, образованная вследствие [B]внесения[/B] платы.[/QUOTE]
Конечно уважаемая Ялиса права. [B][U]НО[/U][/B]...
Видимо и у меня что-то с мозгом. Тупой, однако. Я полагаю, что там, где "начислено/задолженность", там доходы/расходы,  дебиторка/кредиторка а там, где "внесение платы потребителями/получено денежных средств" - движение денежных средств. Так вот, "переходящие остатки" как раз вследствие[U] внесения [/U]платы, а не её [U]начисления[/U]. Если следовать букве написанного, получается, что можно начислить сколько угодно, но если не будет внесения, то не будет и остатков. По крайней мере, так в формулировках формы 2.8, хотя см. выше о правоте Ялисы.
Всё сугубо ИМХО.
А вообще-то что-то в этом напоминает спор тупоконечников с остроконечниками из незабвенного Дж. Свифта. Мне кажется, что ГЖИ не будет в деталях вникать в цифры и их обоснование: ума не хватит, да и на фиг им это нужно (лишь бы не было "не заполнено"), а налоговая (не дай Бог) уж точно будет смотреть не по сайту, а по бухгалтерским отчётам и первичке.
Обсуждение формы 2.4 Сведения об оказываемых коммунальных услугах (заполняется по каждой коммунальной услуге)
 
[QUOTE]barrister пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]barrister пишет:
Коллеги, как вы думаете, если услуга электроэнергии предоставляется через прямые договора между РСО и собственниками, а на ОДН сидит в тарифе на содержание и тек.ремонт , т.е. по сути услуга не предоставляется УКашкой, надо ли размещать всю эту бредятину про тарифы и нормативы в соответствующих полях или достаточно поставить "услуга не предоставляется"?[/QUOTE]
Я думаю, что услуга всё равно предоставляется, только "через прямые договоры с собственниками".[/QUOTE]

Предоставляется кем? Не управляющей компанией, а РСО. Если читать пп."д" п.3 Стандарта, там написано, [U]"оказываемые услуги"[/U]. Или я не правильно трактую этот пп.?

Я отчасти с Вами согласен, но это столько лишней работы, одно дело если у тебя 1 дом, другое дело если 201... хотелось бы продумать стратегию защиты в данном случае, ведь по факту данная услуга, собственникам, управляющей компанией не предоставляется.[/QUOTE]
Исполнитель КУ - УО! Для Вас - без вариантов. Увы, "Dura lex, sed lex"
[ Закрыто] Необходимость регистрации в ГИС ЖКХ
 
[QUOTE]nsk31129 пишет:
спасибо ,
жаль что в варианте техпаспорта , с которым работала этого параметра не нашлось[/QUOTE]
Из СНиП
8. Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на столбах, а также проезды под зданием включаются в площадь застройки.
При этом самому интересно: учитывать ли, допустим, подземный гараж? ИМХО, нет.
Принятие на себя всех ком. услуг
 
[QUOTE]ДаниилКул пишет:
вот я почему и просил разжевать мне этот момент,
в договоре указано что мы можем давать ресурсы в дома, но нам это ух как ненадо, так вот как бы нам от этого отмазаться, потому что как я понимаю, на нас все потери лягут[/QUOTE]
Не только ОДН сверх норматива, но и качество услуг.
Обсуждение формы 2.4 Сведения об оказываемых коммунальных услугах (заполняется по каждой коммунальной услуге)
 
[QUOTE]barrister пишет:
Коллеги, как вы думаете, если услуга электроэнергии предоставляется через прямые договора между РСО и собственниками, а на ОДН сидит в тарифе на содержание и тек.ремонт , т.е. по сути услуга не предоставляется УКашкой, надо ли размещать всю эту бредятину про тарифы и нормативы в соответствующих полях или достаточно поставить "услуга не предоставляется"?[/QUOTE]
Я думаю, что услуга всё равно предоставляется, только "через прямые договоры с собственниками".
закрытая система теплоснабжения
 
[QUOTE]цужкх пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:

Просто взять и перейти с открытой системы на закрытую - угробить всю внутридомовую сеть за пару-тройку лет,  если она из стальных труб. Проверено.[/QUOTE]

Не надо ля-ля. Президент (тогда ещё Медведев) сказал что всё просто и с внутридомовой системой ничего не случится. Она же (система) не может ослушаться Медведева.   :lol:   :lol:   :lol:

А вообще все же знают что все эти законы и правила пишутся в основном РСО и естественно под себя. Плевали они на внутридомовую систему. Нам обычно в наших РСО так и говорят - "это ваши проблемы". Проаргуменитровали это перед думой и президентом что вода улучшится! Но вот какой ценой? А может поставщики водоподогревателей постарались и пролоббировали этот пункт.

С 1 января 2013 года уже нельзя подключать к открытым систремам новые объекты. Но это новые, что логично. Но существующие то для чего кидаться  перереводить. Ну написали бы что после капремонта нельзя подключать к открытым систему. Ну то есть при капремонте перевести на закрытую систему.[/QUOTE]
Надо бы ещё кому-то вспомнить, что понадобится увеличить в 1.4 раза диаметр ввода в дом холодной воды... А об этом в законе ничего нет.
#
[QUOTE]Ирина В. пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
А почему, уважаемая Ялиса? Я обсуждал теоретически этот вопрос в СБ. Мои соображения: деньги на спецсчёте дешевеют без %% со скоростью инфляции, которая, если честно, то сколько? А так хоть дорого, но работа будет сделана. А иначе - ни денег, ни работы...[/QUOTE]Я очень довольна :D 11 % годовых, это нынче даром :D Инфляция то, побольше будет.[/QUOTE]
11%%?? Блестяще! Мне говорили о 20-ти%%, так я и то в нынешних условиях не упал в обморок. Или зиму не пережить, или переплатить... Тут даже собственники поймут, тем более, что кредит всё равно через  одобрение ОСС. Под 11% я бы взял сколько дадут и потратил на что придётся, если по фонду капремонта.
 Мои поздравления!

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 5 minutes 8 seconds:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]burmistr пишет:
А может реально кредит взять и пропить))) процентов под 300[/QUOTE]
Полстраны так и делают...
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Пьем)))[/QUOTE]
 ...виску.
#
[QUOTE]Ялиса пишет:
кредит это не "ура"[/QUOTE]
А почему, уважаемая Ялиса? Я обсуждал теоретически этот вопрос в СБ. Мои соображения: деньги на спецсчёте дешевеют без %% со скоростью инфляции, которая, если честно, то сколько? А так хоть дорого, но работа будет сделана. А иначе - ни денег, ни работы...
#
[QUOTE]Чекматова пишет:
Жилец дома просит установить в мкд пандус.В техническом паспорте на мкд пандус не предусмотрен. В смете расходов установка пандуса не предусмотрено. Попадает ли жилой дом под действие  федерального закона " об обеспечении условий жизнедеятельности инвалидов и других маломобильных групп населения"№757-ОД от 21.11.2002г? Обязано ли тсж провести  общее собрание по данному вопросу[/QUOTE]
Скорее уж не ТСЖ, а ОСС, т.к. речь идёт об изменении состава ОДИ. Плохо знаю федеральную нормативку по этому вопросу, но, ИМХО, в 757-ОД что-то  немуниципальные (частные) МКД не просматриваются.
#
[QUOTE]Волжский парень пишет:
[QUOTE]phare пишет:

я уже писала выше, что согласно 354 постановлению перед подписанием акта ввода исполнитель осуществляет установку пломб.[/QUOTE]
Осуществляет установку и обязан установить это всё таки разные понятия.
Понятно, что кроме исполнителя никто не имеет права осуществлять установку пломб. Но вот обязан ли он это делать, если не хочет например? Почему он не может составить акт без установки пломбы - это где то запрещено?[/QUOTE]
И вообще, что такое пломба?  :lol:
#
[QUOTE]Егор пишет:
Если у меня договор со специализированной организацией, я выполнил требования! За что меня сажать? Если не выполнил, то какие? Зачем мне нанимать спец организацию, если у меня есть обученный человек?  :) Если нет, то я найму специалистов. Разве нет? Но нафига (и почему) я должен брать себе или обучаться лифтовым премудростям, если я за это плачу деньги другой организации мне не понять!
И ещё раз прошу ... Можно мне ссылку на НПА, который говорит, что я вообще это должен делать именно внутри своей организации? (ТСЖ).[/QUOTE]
Уважаемый Егор! Как Вы прокомментируете цитаты из ГОСТ Р 55954-2014? У меня такая же проблема: не очень-то хочется дважды платить за одно и тоже...

     3.1 владелец лифта: Юридическое или физическое лицо, имеющее законное право на распоряжение собственностью здания (сооружения), его части, в котором расположен лифт, либо право на распоряжение непосредственно лифтом и осуществляющее эксплуатацию лифта или занимающееся организацией его эксплуатации.

11.2.3 Специалист, ответственный за организацию эксплуатации лифтов, проходит обучение в учебных центрах по учебным программам, разработанным на основе профессионального стандарта.

11.2.4 Знания, полученные при подготовке специалистом, ответственным за организацию эксплуатации лифтов, подтверждаются соответствующим документом (аттестатом, квалификационным удостоверением, сертификатом компетентности и т.п.).
#
[QUOTE]Лаврентий пишет:
Насколько мне известно, если пломбы нет значит прибора нет.[/QUOTE]
ИМХО, опломбирование счётчиков - вопрос доверия и договорённости сторон. ОДПУ у меня все с пломбами, а ИПУ - все без таковых. Не подкручивает никто, что делать... Приличные люди.
#
[QUOTE]Волжский парень пишет:
[quote:2nu70te7]Так речь не идет об отсутствии даты окончания заочного голосования. Просто можно дату начала поставить 1 августа 2015, а дату окончания - 1 мая 2017 года и по ЖК нарушений не будет. Вот захотелось инициатору так.[/QUOTE]
Так и протокол раньше даты окончания не составишь. Собрание не кончилось - как можно протокол составлять. Может кто то в последний день решит проголосовать, а его права будут ущемлены.[/quote:2nu70te7]
ИМХО, именно так.
#
Уважаемый vic! Ограничений на дату окончания собрания мне не известно, а вот изменение в любую сторону этой даты, ИМХО, - это уже ДРУГОЕ собрание! Её (даты) изменение поставит под сомнение легитимность принятых решений.
#
Есть тупое простое позорное решение, пригодное, правда только для ТСЖ, и далёкое от теплотехники: утвердить на ОСС, что тепло и ГВС оплачиваются по счетам РСО, а председателю следить, чтоб не выставляли бред. Если вязать в эту тему собственников - всё, капец! Умники задолбают.
А что касается отношений с РСО, то можно в чём-то убедить и даже вразумить маленькую котельную, но с поставщиком-монополистом, снабжающим теплом/водой миллионный город, бодаться можно и нужно, но дорого.
#
[QUOTE]Клабер пишет:
я не понял, Очно-заочное голосование уже можно проводить?[/QUOTE]
Похоже, что после подписания Президентом и опубликования.
Интересно другое: раньше можно было голосовать хоть поднятием руки, хоть бюллетенями, хоть как, а теперь, если следовать логике ст. 48.4.1, на очно-заочном - только бюллетенями, а  из ст. 48.5.1 вытекает, что даже на очном ОСС необходимо персонифицировать решения по каждому собственнику.
При этом законодатель (мне непонятно зачем) сохранил вариант "воздержался". Глупость, ИМХО, т.к. "работают" только голоса, поданные "за". Больше 1/2 (2/3) голосов "за" - решение принято. "Воздержался" = "против". Интеллигентская фига себе в карман, типа, я не против, но как-то и не за.
#
Сугубо ИМХО. Если и пока  нет рекомендаций. В уведомлении сразу прописывается: очная часть - тогда-то, там-то, сдача бюллетеней собственников туда-то до такого-то. Дата собрания - дата закрытия приёма бюллетеней.
Если кворум к дате закрытия не набран, плохо. Однако и собрание/голосование без срока окончания выглядит не очень убедительно.
А вот с тем, что ОСС в заочной форме можно проводить бесконечно, не согласен.
Ст. 47 ЖК.
[I]Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены [U]до даты окончания их приема[/U].[/I]
ИМХО, если эту дату не обозначить в уведомлении, правомочность ОСС сомнительна.
#
[QUOTE]Наталья К пишет:
[B]статья 155, часть 5 и 6.[/B]
Почему разная плата для членов и не членов? Я пока не пойму...Члены платят за содержание и текущий ремонт общего имущества. А "не члены" за содержание жилого помещения. В ЧЕМ ПОДВОХ?[/QUOTE]
Можно пойти дальше: а если собственник владеет нежилым помещением в МКД?? Это всё равно называется платой за жилое помещение. Он (собственник) читает ЖК и что заявляет? Правильно! "Не буду платить". Понятно. что есть и другие статьи, но "грязь" раздражает.
Пример грязи: редактировали статьи про ОСС, но сохранили при формулировании требований к доверенности ссылки на НЕСУЩЕСТВУЮЩИЕ статьи ГК. Список можно продолжаить...

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 8 minutes 33 seconds:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]vic пишет:
Юрий, не совсем понятен вопрос. Надо ли УК уведомлять 10% собственников выступивших с обращением?
Имхо, надо. Т.к. сроки собрания в итоге будет определять сама УК, а сообщение имеет своей целью обеспечить своевременное извещение собственников о проводимом собрании, в том числе о периоде, когда можно принять в нем участие.
 А по норме п.6 ст. 45 в новой редакции, 10% собственников в своем обращении могут указать только повестку дня. Все остальное: место, дата, время и прочее оставлено на усмотрение организатора ОСС - УК.

Мне вот интересна очно-заочная форма собрания.  Какие документы в итоге будут подтверждением принятого решения? ОДни собственники распишутся в реестре на очной части собрания, а  потом инициатор разнесет по квартирам бюллетени для заочного голосования? Как тогда кворум считать? Или это можно одновременно, типа я прийти не смогу, поэтому заранее заполню бланк решения?[/QUOTE]
Заранее или потом? Кворум будет определяться ПОСЛЕ собрания??  :o   :lol:   :lol:
#
[QUOTE]Егор пишет:
[QUOTE]vic пишет:

У вас в слайдах одна критичная ошибка - инициировать собрание может и один собственник (ч.2 ст. 45 ЖК Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.)[/QUOTE]
У меня тоже были сомнения на этот счет. Но изменения читаются тяжко. Подождем исправленный вариант ЖК. Просто мне в вашей трактовке тоже видятся противоречия. Какое собрание может проводиться без 10%, а какое с 10%? Если уведомлять надо обязательно, бланки должны быть и тд, а инициируется ОСС 1 собственником но не менее 10% ... Надо читать оригинал, а то какая то каша получается.[/QUOTE]
Инициировать может любой. Сам инициировал, сам и проводит. А набрал 10% голосов присоединившихся - может обращаться в УК/правление ТСЖ с требованием организации ОСС.
#
[QUOTE]SergeKo пишет:
[url:ai1bmpmx]http://asozd2c.duma.gov.ru/main.nsf/(Spravka)?OpenAgent&RN=814738-6[/url:ai1bmpmx]

етот?[/QUOTE]
Он самый. Только я наврал: принят во втором чтении.
#
[QUOTE]Кстати пишет:
Давайте читать ЖК РФ, пп.1.п.1.ст.137 . Товарищество собственников жилья вправе:
1) заключать в соответствии с законодательством [B]договор управления многоквартирным домом [/B]и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

смотрим п. 2 ст.162  По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, [B]органов управления товарищества собственников жилья[/B], в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги [B]по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества [/B]в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

так, что при действующем ТСЖ возможно управления УК и все косяки будут на УК![/QUOTE]
Нет, см. ст. 161, п 2.2. Такое управление осуществляется ПО ЗАДАНИЮ ТСЖ. Ответственность на том, кто определён ОСС и, соответственно, даёт задание. Если выбрана форма "управление ТСЖ", то на нём и ответственность, а далее (повторюсь, ИМХО) - только подрядчики/субподрядчики.
#
Пора в профиле вводить гендерные признаки.
#
А теперь пофантазируем: коллеги ставят ОДПУ, а один вредный собственник забывает поверить или выбрасывает ИПУ. И все остальные ИПУ во всех остальных квартирах - в помойку! (Вспомним 354 ПП в современной редакции). Во, анекдот!
#
[QUOTE]Uganda пишет:
[QUOTE]Кэт пишет:

Суть вопроса:
В доме зарегистрировано ТСЖ (опускаем детали как, принимаем как факт).
Жители его больше не хотят вообще....
Просто оно им не надо...
Хотят напрямую УК.
Можно ли в таком случае при наличии в доме имеющегося ТСЖ провести ОС и выбрать способ управления УК???
Что тогда с ТСЖ?[/QUOTE]
[B]Ильич[/B], коллега! По условиям задачки сейчас НЕТ договора между ТСЖ и УК.
Есть ТСЖ (мертвое) и УК.
На ТСЖ висит обязанность сдавать отчёты куда положено (налоги, ПФР и прочие...) Кто это будет делать?
Эта проблема НЕ волнует УК.
А по наличию "на бумаге" ТСЖ и реально УК в головах проверяющих могут сбиться катушки.
У нас в городе есть прецедент: УК и ТСЖ с переменным успехом проводят ОСС, где протягивают решения в свою пользу. И бедные СОЮ кипят, не зная, что писать в решениях...
Из последнего: есть решение СОЮ, где сказано, что наличие ТСЖ никого не волнует, раз люди сменили способ управления и снова выбрали УК...
Показывать текст?[/QUOTE]
Спасибо, текст всегда полезен, а так - готов подписаться под каждым Вашим словом на 100%; разруха - в головах, не в сортирах.... Мы говорим об одном и том же.
#
[QUOTE]Uganda пишет:
Проблемы?
Раз - сдачу отчетности никто не отменял.
Два - всякие ГПН и прочие слабо понимают происходящее. Предписания пишут и для ТСЖ, и для УК.[/QUOTE]
Что слабо понимают - понятно. Непонятно другое: в случае "ленивого" ТСЖ УК - всего лишь нанятой подрядчик, за действия которого перед собственниками и государством отвечает заказчик - ТСЖ, а далее только регрессы, ИМХО.
#
[QUOTE]Кстати пишет:
Ясно, что не беспокоит, но допустим каких нибудь бабушек и дедушек  тот факт, что УК поможет в ликвидации ТСЖ очень даже успокоит. Маленький но плюсик в копилку УК.[/QUOTE]
Хуже не будет, если есть силы/время...
#
Если я правильно понял, пораскинув на ночь глядя умищем, законопроект 814738-6, принятый сегодня в третьем чтении, на ближайшие три года плановых проверок ТСЖ/ЖК не должно (ха-ха...) быть. Для УК, увы, всё как было.
#
[QUOTE]Кстати пишет:
Ну, если есть интерес у УК взять дом, может и она оказать помощь в  ликвидации ТСЖ[/QUOTE]
Если есть решение ОСС, то ТСЖ-висяк управляющую компанию не беспокоит. Правомочность управления контролирует ГЖИ, но не налоговая, а висящее юрлицо - налогвая, но не ГЖИ. Хотя помочь - святое дело. Если ещё и чуть-чуть заплат поблагодарят...
#
[QUOTE]Волжский парень пишет:
В ЛЮБОЙ момент времени собственники могут выбрать ЛЮБУЮ (возможную по закону) форму управления многоквартирным домом. При этом в каждый момент времени эта форма может быть только одна.
Выбирая управление УК - ТСЖ остается, но перестает управлять домом.
У нас такие ТСЖ есть уже по 10-15 лет. Каждый год налоговая настаивает на ликвидации, но заниматься этим просто никто не хочет. Так и висят.[/QUOTE]
Почти так. Я бы отголосовал в таком случае на ОСС два вопроса:
1. Прекращение управления МКД "Небоскрёб" по адресу... Товариществом СЖ "Раздолбай";
2. Выбор собственниками МКД "Небоскрёб" по адресу... формы управления -УК.
После такого решения ТСЖ становится клубом с непонятным статусом, поскольку оно создаётся именно для управления МКД. Никто не будет заниматься ликвидацией, кроме самой налоговой (на что она имеет право), т.к. я плохо себе представляю, что кто-либо из собственников будет суетиться. Оно ему зачем?
#
[QUOTE]Vlada пишет:
[QUOTE]Ялиса пишет:
Правильно любые остатки считать по начислению[/QUOTE]

Мой мозг сломало письмо Министерства строительства и ЖКХ по 2.8 форме. Почему они там написали, что переходящие остатки - это сумма, образованная вследствие [B]внесения[/B] платы.[/QUOTE]
Конечно уважаемая Ялиса права. [B][U]НО[/U][/B]...
Видимо и у меня что-то с мозгом. Тупой, однако. Я полагаю, что там, где "начислено/задолженность", там доходы/расходы,  дебиторка/кредиторка а там, где "внесение платы потребителями/получено денежных средств" - движение денежных средств. Так вот, "переходящие остатки" как раз вследствие[U] внесения [/U]платы, а не её [U]начисления[/U]. Если следовать букве написанного, получается, что можно начислить сколько угодно, но если не будет внесения, то не будет и остатков. По крайней мере, так в формулировках формы 2.8, хотя см. выше о правоте Ялисы.
Всё сугубо ИМХО.
А вообще-то что-то в этом напоминает спор тупоконечников с остроконечниками из незабвенного Дж. Свифта. Мне кажется, что ГЖИ не будет в деталях вникать в цифры и их обоснование: ума не хватит, да и на фиг им это нужно (лишь бы не было "не заполнено"), а налоговая (не дай Бог) уж точно будет смотреть не по сайту, а по бухгалтерским отчётам и первичке.
#
[QUOTE]barrister пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]barrister пишет:
Коллеги, как вы думаете, если услуга электроэнергии предоставляется через прямые договора между РСО и собственниками, а на ОДН сидит в тарифе на содержание и тек.ремонт , т.е. по сути услуга не предоставляется УКашкой, надо ли размещать всю эту бредятину про тарифы и нормативы в соответствующих полях или достаточно поставить "услуга не предоставляется"?[/QUOTE]
Я думаю, что услуга всё равно предоставляется, только "через прямые договоры с собственниками".[/QUOTE]

Предоставляется кем? Не управляющей компанией, а РСО. Если читать пп."д" п.3 Стандарта, там написано, [U]"оказываемые услуги"[/U]. Или я не правильно трактую этот пп.?

Я отчасти с Вами согласен, но это столько лишней работы, одно дело если у тебя 1 дом, другое дело если 201... хотелось бы продумать стратегию защиты в данном случае, ведь по факту данная услуга, собственникам, управляющей компанией не предоставляется.[/QUOTE]
Исполнитель КУ - УО! Для Вас - без вариантов. Увы, "Dura lex, sed lex"
#
[QUOTE]nsk31129 пишет:
спасибо ,
жаль что в варианте техпаспорта , с которым работала этого параметра не нашлось[/QUOTE]
Из СНиП
8. Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на столбах, а также проезды под зданием включаются в площадь застройки.
При этом самому интересно: учитывать ли, допустим, подземный гараж? ИМХО, нет.
#
[QUOTE]ДаниилКул пишет:
вот я почему и просил разжевать мне этот момент,
в договоре указано что мы можем давать ресурсы в дома, но нам это ух как ненадо, так вот как бы нам от этого отмазаться, потому что как я понимаю, на нас все потери лягут[/QUOTE]
Не только ОДН сверх норматива, но и качество услуг.
#
[QUOTE]barrister пишет:
Коллеги, как вы думаете, если услуга электроэнергии предоставляется через прямые договора между РСО и собственниками, а на ОДН сидит в тарифе на содержание и тек.ремонт , т.е. по сути услуга не предоставляется УКашкой, надо ли размещать всю эту бредятину про тарифы и нормативы в соответствующих полях или достаточно поставить "услуга не предоставляется"?[/QUOTE]
Я думаю, что услуга всё равно предоставляется, только "через прямые договоры с собственниками".
#
[QUOTE]цужкх пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:

Просто взять и перейти с открытой системы на закрытую - угробить всю внутридомовую сеть за пару-тройку лет,  если она из стальных труб. Проверено.[/QUOTE]

Не надо ля-ля. Президент (тогда ещё Медведев) сказал что всё просто и с внутридомовой системой ничего не случится. Она же (система) не может ослушаться Медведева.   :lol:   :lol:   :lol:

А вообще все же знают что все эти законы и правила пишутся в основном РСО и естественно под себя. Плевали они на внутридомовую систему. Нам обычно в наших РСО так и говорят - "это ваши проблемы". Проаргуменитровали это перед думой и президентом что вода улучшится! Но вот какой ценой? А может поставщики водоподогревателей постарались и пролоббировали этот пункт.

С 1 января 2013 года уже нельзя подключать к открытым систремам новые объекты. Но это новые, что логично. Но существующие то для чего кидаться  перереводить. Ну написали бы что после капремонта нельзя подключать к открытым систему. Ну то есть при капремонте перевести на закрытую систему.[/QUOTE]
Надо бы ещё кому-то вспомнить, что понадобится увеличить в 1.4 раза диаметр ввода в дом холодной воды... А об этом в законе ничего нет.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!