new_year

Форум

ГлавнаяИльич

Ильич

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Формы Минстроя. Раскрытие информации
 
Это?
Приборы учета ГВС
 
Плохо себе представляю войну в масштабах города/района за изменение схемы летнего горячего водоснабжения. Уж в первых рядах борцов не вижу себя точно. Есть чем и без этого заняться. Плетью обуха не перешибёшь.
А если уж о себе-любимом, так меня выше крыши устраивает электронагреватель. Один раз установил и забыл-забил. Горячая вода - чистая. Перебоев нет. Цена при наших тарифах (дом с электроплитами, суббота и воскресенье по ночному тарифу) - что покупать горячую воду, что греть - так на так. А казённая система ГВС - резервный источник. У нас и полотенцесушители половина собственников повыкидывали, я, в частности. Стоит электрический, за 10 лет два раза включали: первый раз - попробовать, второй - по ошибке.
Приборы учета ГВС
 
[QUOTE]Волжский парень пишет:
Уважаемый [B]Ильич[/B]!
Всё это как раз и называется - отсутствие циркуляции.
Без циркуляции воду утром приходится долго сливать т.к. невозможно поддерживать надлежащий температурный режим.
Данная схема может использоваться только при аварийных режимах или при плановом ремонте, ни никак не постоянно. Т.к. при данной схеме ресурс не будет соответствовать требованиям к его качеству в плане температуры. И удобство РСО может обернутся большими для них же проблемами.[/QUOTE]
Зимой циркуляция есть, летом нет. Не в нашем доме едином. Никто ничего делать не собирается. Стоят электронагреватели у тех, кого не устраивает долго пропускать горячую воду. Я лично вообще казённой горячей водой круглый год не пользуюсь.
А что вообще можно сделать при двухтрубной системе, когда летом подача по одной (любой) трубе? ИМХО, ничего. Циркуляцию-то летом не организовать...
Приборы учета ГВС
 
[QUOTE]Волжский парень пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
Под "всегда" я понимаю последние 10 лет в нашем районе.  Другими не заморачивался.[/QUOTE]
Так может всё таки перед прибором стоит "байпас" с вентилем (как раз на случай подачи по обратке) и приходя в дом по обратке ГВС всё таки подается на прибор как положено по прямой, проходя через этот байпас? Иначе приборы просто не будут правильно считать.[/QUOTE]
Уважаемый Волжский парень! Всё просто.  В дом приходят две трубы отопления: прямая и обратная, каждая со своим расходомером и датчиком температуры. Летом вода подаётся только и всегда по обратке - так удобно РСО по условиям задействованности насосного оборудования. Собственно система ГВС дома может работать как от прямого, так и от обратного трубопровода. Стоит отсекающая арматура и  регулятор. Зимой горячая вода - смесь прямой и обратки.  Летом - только от обратки. На системе собственно ГВС после регулятора - свои замеры расхода и температуры, которые и работают в учёте летом (да и зимой тоже). Так что расходомеры в обратную сторону не работают.
Формы Минстроя. Раскрытие информации
 
Вопрос: непосредственно в официальном тексте приказа 882 по поводу формы 1.2 написано русским по белому в каждой строке таблицы "за отчётный период". За 2015г. - в 2016. За 2014 - милости просим в архив анкет. Что не так?
Приборы учета ГВС
 
Под "всегда" я понимаю последние 10 лет в нашем районе.  Другими не заморачивался.
Приборы учета ГВС
 
Уважаемый Волжский парень! Я уж по поводу того, что ГВС у нас подаётся по обратке без вариатов, уверен абсолютно.
Приборы учета ГВС
 
Уважаемый ДонКихот! Во многом с Вами солидарен. Хотелось бы уточнить. Вы писали:[I] " В летний период оба комплекта измерителей должны показывать одно и то же, выпячивая на всеобщее обозрение свои погрешности."[/I]
Так было бы, если бы оба комплекта были в работе. У нас летом ГВС осуществляется по обратному трубопроводу и данные по расходу горячей воды фиксируются только по прибору собственно ГВС, т.к., как я понимаю, общий большой (тепло+ГВС) расходомер на входе (точнее, на выходе) при потоке в обратную сторону не считает.  Или я не прав?
пятничная тема. что пьем?
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Косяк на косяке...[/QUOTE]
Ещё и курили???  :o   :roll:
пятничная тема. что пьем?
 
[QUOTE]SergeKo пишет:
Это старая кнжка...
Каен и Виски[/QUOTE]

Shaken, not stirred.
пятничная тема. что пьем?
 
[QUOTE]SergeKo пишет:
"...человек берет кредит. На этот кредит он снимает офис, покупает джип “чероки” и восемь ящиков “Смирновской”. Когда “Смирновская” кончается, выясняется, что джип разбит, офис заблеван, а кредит надо отдавать. Тогда берется второй кредит — в три раза больше первого. Из него гасится первый кредит, покупается джип “гранд чероки” и шестнадцать ящиков “Абсолюта”. Когда ”Абсолют”…

- Два варианта. Если банк, которому человек должен, бандитский, то его в какой-то момент убивают. Поскольку других банков у нас нет, так обычно и происходит. Если человек, наоборот, сам бандит, то последний кредит перекидывается на Государственный банк, а человек объявляет себя банкротом. К нему в офис приходят судебные исполнители, описывают пустые бутылки и заблеванный факс, а он через некоторое время начинает все сначала."[/QUOTE]
Всё неправильно. Покупается Кайен.  ;)
пятничная тема. что пьем?
 
[QUOTE]Ирина В. пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
А почему, уважаемая Ялиса? Я обсуждал теоретически этот вопрос в СБ. Мои соображения: деньги на спецсчёте дешевеют без %% со скоростью инфляции, которая, если честно, то сколько? А так хоть дорого, но работа будет сделана. А иначе - ни денег, ни работы...[/QUOTE]Я очень довольна :D 11 % годовых, это нынче даром :D Инфляция то, побольше будет.[/QUOTE]
11%%?? Блестяще! Мне говорили о 20-ти%%, так я и то в нынешних условиях не упал в обморок. Или зиму не пережить, или переплатить... Тут даже собственники поймут, тем более, что кредит всё равно через  одобрение ОСС. Под 11% я бы взял сколько дадут и потратил на что придётся, если по фонду капремонта.
 Мои поздравления!

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 5 minutes 8 seconds:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]burmistr пишет:
А может реально кредит взять и пропить))) процентов под 300[/QUOTE]
Полстраны так и делают...
пятничная тема. что пьем?
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Пьем)))[/QUOTE]
 ...виску.
пятничная тема. что пьем?
 
[QUOTE]Ялиса пишет:
кредит это не "ура"[/QUOTE]
А почему, уважаемая Ялиса? Я обсуждал теоретически этот вопрос в СБ. Мои соображения: деньги на спецсчёте дешевеют без %% со скоростью инфляции, которая, если честно, то сколько? А так хоть дорого, но работа будет сделана. А иначе - ни денег, ни работы...
установка пандуса
 
[QUOTE]Чекматова пишет:
Жилец дома просит установить в мкд пандус.В техническом паспорте на мкд пандус не предусмотрен. В смете расходов установка пандуса не предусмотрено. Попадает ли жилой дом под действие  федерального закона " об обеспечении условий жизнедеятельности инвалидов и других маломобильных групп населения"№757-ОД от 21.11.2002г? Обязано ли тсж провести  общее собрание по данному вопросу[/QUOTE]
Скорее уж не ТСЖ, а ОСС, т.к. речь идёт об изменении состава ОДИ. Плохо знаю федеральную нормативку по этому вопросу, но, ИМХО, в 757-ОД что-то  немуниципальные (частные) МКД не просматриваются.
Пломбирование счетчиков э/энергии
 
[QUOTE]Волжский парень пишет:
[QUOTE]phare пишет:

я уже писала выше, что согласно 354 постановлению перед подписанием акта ввода исполнитель осуществляет установку пломб.[/QUOTE]
Осуществляет установку и обязан установить это всё таки разные понятия.
Понятно, что кроме исполнителя никто не имеет права осуществлять установку пломб. Но вот обязан ли он это делать, если не хочет например? Почему он не может составить акт без установки пломбы - это где то запрещено?[/QUOTE]
И вообще, что такое пломба?  :lol:
Лифты, лифтовики и ТСЖ с УК
 
[QUOTE]Егор пишет:
Если у меня договор со специализированной организацией, я выполнил требования! За что меня сажать? Если не выполнил, то какие? Зачем мне нанимать спец организацию, если у меня есть обученный человек?  :) Если нет, то я найму специалистов. Разве нет? Но нафига (и почему) я должен брать себе или обучаться лифтовым премудростям, если я за это плачу деньги другой организации мне не понять!
И ещё раз прошу ... Можно мне ссылку на НПА, который говорит, что я вообще это должен делать именно внутри своей организации? (ТСЖ).[/QUOTE]
Уважаемый Егор! Как Вы прокомментируете цитаты из ГОСТ Р 55954-2014? У меня такая же проблема: не очень-то хочется дважды платить за одно и тоже...

     3.1 владелец лифта: Юридическое или физическое лицо, имеющее законное право на распоряжение собственностью здания (сооружения), его части, в котором расположен лифт, либо право на распоряжение непосредственно лифтом и осуществляющее эксплуатацию лифта или занимающееся организацией его эксплуатации.

11.2.3 Специалист, ответственный за организацию эксплуатации лифтов, проходит обучение в учебных центрах по учебным программам, разработанным на основе профессионального стандарта.

11.2.4 Знания, полученные при подготовке специалистом, ответственным за организацию эксплуатации лифтов, подтверждаются соответствующим документом (аттестатом, квалификационным удостоверением, сертификатом компетентности и т.п.).
Пломбирование счетчиков э/энергии
 
[QUOTE]Лаврентий пишет:
Насколько мне известно, если пломбы нет значит прибора нет.[/QUOTE]
ИМХО, опломбирование счётчиков - вопрос доверия и договорённости сторон. ОДПУ у меня все с пломбами, а ИПУ - все без таковых. Не подкручивает никто, что делать... Приличные люди.
Обзор изменений ЖК - в том числе 176-ФЗ
 
[QUOTE]Волжский парень пишет:
[quote:2nu70te7]Так речь не идет об отсутствии даты окончания заочного голосования. Просто можно дату начала поставить 1 августа 2015, а дату окончания - 1 мая 2017 года и по ЖК нарушений не будет. Вот захотелось инициатору так.[/QUOTE]
Так и протокол раньше даты окончания не составишь. Собрание не кончилось - как можно протокол составлять. Может кто то в последний день решит проголосовать, а его права будут ущемлены.[/quote:2nu70te7]
ИМХО, именно так.
Обзор изменений ЖК - в том числе 176-ФЗ
 
Уважаемый vic! Ограничений на дату окончания собрания мне не известно, а вот изменение в любую сторону этой даты, ИМХО, - это уже ДРУГОЕ собрание! Её (даты) изменение поставит под сомнение легитимность принятых решений.
Приборы учета ГВС
 
Есть тупое простое позорное решение, пригодное, правда только для ТСЖ, и далёкое от теплотехники: утвердить на ОСС, что тепло и ГВС оплачиваются по счетам РСО, а председателю следить, чтоб не выставляли бред. Если вязать в эту тему собственников - всё, капец! Умники задолбают.
А что касается отношений с РСО, то можно в чём-то убедить и даже вразумить маленькую котельную, но с поставщиком-монополистом, снабжающим теплом/водой миллионный город, бодаться можно и нужно, но дорого.
Обзор изменений ЖК - в том числе 176-ФЗ
 
[QUOTE]Клабер пишет:
я не понял, Очно-заочное голосование уже можно проводить?[/QUOTE]
Похоже, что после подписания Президентом и опубликования.
Интересно другое: раньше можно было голосовать хоть поднятием руки, хоть бюллетенями, хоть как, а теперь, если следовать логике ст. 48.4.1, на очно-заочном - только бюллетенями, а  из ст. 48.5.1 вытекает, что даже на очном ОСС необходимо персонифицировать решения по каждому собственнику.
При этом законодатель (мне непонятно зачем) сохранил вариант "воздержался". Глупость, ИМХО, т.к. "работают" только голоса, поданные "за". Больше 1/2 (2/3) голосов "за" - решение принято. "Воздержался" = "против". Интеллигентская фига себе в карман, типа, я не против, но как-то и не за.
Обзор изменений ЖК - в том числе 176-ФЗ
 
Сугубо ИМХО. Если и пока  нет рекомендаций. В уведомлении сразу прописывается: очная часть - тогда-то, там-то, сдача бюллетеней собственников туда-то до такого-то. Дата собрания - дата закрытия приёма бюллетеней.
Если кворум к дате закрытия не набран, плохо. Однако и собрание/голосование без срока окончания выглядит не очень убедительно.
А вот с тем, что ОСС в заочной форме можно проводить бесконечно, не согласен.
Ст. 47 ЖК.
[I]Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены [U]до даты окончания их приема[/U].[/I]
ИМХО, если эту дату не обозначить в уведомлении, правомочность ОСС сомнительна.
Обзор изменений ЖК - в том числе 176-ФЗ
 
[QUOTE]Наталья К пишет:
[B]статья 155, часть 5 и 6.[/B]
Почему разная плата для членов и не членов? Я пока не пойму...Члены платят за содержание и текущий ремонт общего имущества. А "не члены" за содержание жилого помещения. В ЧЕМ ПОДВОХ?[/QUOTE]
Можно пойти дальше: а если собственник владеет нежилым помещением в МКД?? Это всё равно называется платой за жилое помещение. Он (собственник) читает ЖК и что заявляет? Правильно! "Не буду платить". Понятно. что есть и другие статьи, но "грязь" раздражает.
Пример грязи: редактировали статьи про ОСС, но сохранили при формулировании требований к доверенности ссылки на НЕСУЩЕСТВУЮЩИЕ статьи ГК. Список можно продолжаить...

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 8 minutes 33 seconds:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]vic пишет:
Юрий, не совсем понятен вопрос. Надо ли УК уведомлять 10% собственников выступивших с обращением?
Имхо, надо. Т.к. сроки собрания в итоге будет определять сама УК, а сообщение имеет своей целью обеспечить своевременное извещение собственников о проводимом собрании, в том числе о периоде, когда можно принять в нем участие.
 А по норме п.6 ст. 45 в новой редакции, 10% собственников в своем обращении могут указать только повестку дня. Все остальное: место, дата, время и прочее оставлено на усмотрение организатора ОСС - УК.

Мне вот интересна очно-заочная форма собрания.  Какие документы в итоге будут подтверждением принятого решения? ОДни собственники распишутся в реестре на очной части собрания, а  потом инициатор разнесет по квартирам бюллетени для заочного голосования? Как тогда кворум считать? Или это можно одновременно, типа я прийти не смогу, поэтому заранее заполню бланк решения?[/QUOTE]
Заранее или потом? Кворум будет определяться ПОСЛЕ собрания??  :o   :lol:   :lol:
Обзор изменений ЖК - в том числе 176-ФЗ
 
[QUOTE]Егор пишет:
[QUOTE]vic пишет:

У вас в слайдах одна критичная ошибка - инициировать собрание может и один собственник (ч.2 ст. 45 ЖК Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.)[/QUOTE]
У меня тоже были сомнения на этот счет. Но изменения читаются тяжко. Подождем исправленный вариант ЖК. Просто мне в вашей трактовке тоже видятся противоречия. Какое собрание может проводиться без 10%, а какое с 10%? Если уведомлять надо обязательно, бланки должны быть и тд, а инициируется ОСС 1 собственником но не менее 10% ... Надо читать оригинал, а то какая то каша получается.[/QUOTE]
Инициировать может любой. Сам инициировал, сам и проводит. А набрал 10% голосов присоединившихся - может обращаться в УК/правление ТСЖ с требованием организации ОСС.
Мораторий на плановые проверки.
 
[QUOTE]SergeKo пишет:
[url:ai1bmpmx]http://asozd2c.duma.gov.ru/main.nsf/(Spravka)?OpenAgent&RN=814738-6[/url:ai1bmpmx]

етот?[/QUOTE]
Он самый. Только я наврал: принят во втором чтении.
Может ли УК управлять домом напрямую, если в доме "де-юре" числится ТСЖ
 
[QUOTE]Кстати пишет:
Давайте читать ЖК РФ, пп.1.п.1.ст.137 . Товарищество собственников жилья вправе:
1) заключать в соответствии с законодательством [B]договор управления многоквартирным домом [/B]и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

смотрим п. 2 ст.162  По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, [B]органов управления товарищества собственников жилья[/B], в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги [B]по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества [/B]в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

так, что при действующем ТСЖ возможно управления УК и все косяки будут на УК![/QUOTE]
Нет, см. ст. 161, п 2.2. Такое управление осуществляется ПО ЗАДАНИЮ ТСЖ. Ответственность на том, кто определён ОСС и, соответственно, даёт задание. Если выбрана форма "управление ТСЖ", то на нём и ответственность, а далее (повторюсь, ИМХО) - только подрядчики/субподрядчики.
Давайте представимся))))
 
Пора в профиле вводить гендерные признаки.
Расчет тепла при отсутствии ОДПУ
 
А теперь пофантазируем: коллеги ставят ОДПУ, а один вредный собственник забывает поверить или выбрасывает ИПУ. И все остальные ИПУ во всех остальных квартирах - в помойку! (Вспомним 354 ПП в современной редакции). Во, анекдот!
Может ли УК управлять домом напрямую, если в доме "де-юре" числится ТСЖ
 
[QUOTE]Uganda пишет:
[QUOTE]Кэт пишет:

Суть вопроса:
В доме зарегистрировано ТСЖ (опускаем детали как, принимаем как факт).
Жители его больше не хотят вообще....
Просто оно им не надо...
Хотят напрямую УК.
Можно ли в таком случае при наличии в доме имеющегося ТСЖ провести ОС и выбрать способ управления УК???
Что тогда с ТСЖ?[/QUOTE]
[B]Ильич[/B], коллега! По условиям задачки сейчас НЕТ договора между ТСЖ и УК.
Есть ТСЖ (мертвое) и УК.
На ТСЖ висит обязанность сдавать отчёты куда положено (налоги, ПФР и прочие...) Кто это будет делать?
Эта проблема НЕ волнует УК.
А по наличию "на бумаге" ТСЖ и реально УК в головах проверяющих могут сбиться катушки.
У нас в городе есть прецедент: УК и ТСЖ с переменным успехом проводят ОСС, где протягивают решения в свою пользу. И бедные СОЮ кипят, не зная, что писать в решениях...
Из последнего: есть решение СОЮ, где сказано, что наличие ТСЖ никого не волнует, раз люди сменили способ управления и снова выбрали УК...
Показывать текст?[/QUOTE]
Спасибо, текст всегда полезен, а так - готов подписаться под каждым Вашим словом на 100%; разруха - в головах, не в сортирах.... Мы говорим об одном и том же.
#
Это?
#
Плохо себе представляю войну в масштабах города/района за изменение схемы летнего горячего водоснабжения. Уж в первых рядах борцов не вижу себя точно. Есть чем и без этого заняться. Плетью обуха не перешибёшь.
А если уж о себе-любимом, так меня выше крыши устраивает электронагреватель. Один раз установил и забыл-забил. Горячая вода - чистая. Перебоев нет. Цена при наших тарифах (дом с электроплитами, суббота и воскресенье по ночному тарифу) - что покупать горячую воду, что греть - так на так. А казённая система ГВС - резервный источник. У нас и полотенцесушители половина собственников повыкидывали, я, в частности. Стоит электрический, за 10 лет два раза включали: первый раз - попробовать, второй - по ошибке.
#
[QUOTE]Волжский парень пишет:
Уважаемый [B]Ильич[/B]!
Всё это как раз и называется - отсутствие циркуляции.
Без циркуляции воду утром приходится долго сливать т.к. невозможно поддерживать надлежащий температурный режим.
Данная схема может использоваться только при аварийных режимах или при плановом ремонте, ни никак не постоянно. Т.к. при данной схеме ресурс не будет соответствовать требованиям к его качеству в плане температуры. И удобство РСО может обернутся большими для них же проблемами.[/QUOTE]
Зимой циркуляция есть, летом нет. Не в нашем доме едином. Никто ничего делать не собирается. Стоят электронагреватели у тех, кого не устраивает долго пропускать горячую воду. Я лично вообще казённой горячей водой круглый год не пользуюсь.
А что вообще можно сделать при двухтрубной системе, когда летом подача по одной (любой) трубе? ИМХО, ничего. Циркуляцию-то летом не организовать...
#
[QUOTE]Волжский парень пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
Под "всегда" я понимаю последние 10 лет в нашем районе.  Другими не заморачивался.[/QUOTE]
Так может всё таки перед прибором стоит "байпас" с вентилем (как раз на случай подачи по обратке) и приходя в дом по обратке ГВС всё таки подается на прибор как положено по прямой, проходя через этот байпас? Иначе приборы просто не будут правильно считать.[/QUOTE]
Уважаемый Волжский парень! Всё просто.  В дом приходят две трубы отопления: прямая и обратная, каждая со своим расходомером и датчиком температуры. Летом вода подаётся только и всегда по обратке - так удобно РСО по условиям задействованности насосного оборудования. Собственно система ГВС дома может работать как от прямого, так и от обратного трубопровода. Стоит отсекающая арматура и  регулятор. Зимой горячая вода - смесь прямой и обратки.  Летом - только от обратки. На системе собственно ГВС после регулятора - свои замеры расхода и температуры, которые и работают в учёте летом (да и зимой тоже). Так что расходомеры в обратную сторону не работают.
#
Вопрос: непосредственно в официальном тексте приказа 882 по поводу формы 1.2 написано русским по белому в каждой строке таблицы "за отчётный период". За 2015г. - в 2016. За 2014 - милости просим в архив анкет. Что не так?
#
Под "всегда" я понимаю последние 10 лет в нашем районе.  Другими не заморачивался.
#
Уважаемый Волжский парень! Я уж по поводу того, что ГВС у нас подаётся по обратке без вариатов, уверен абсолютно.
#
Уважаемый ДонКихот! Во многом с Вами солидарен. Хотелось бы уточнить. Вы писали:[I] " В летний период оба комплекта измерителей должны показывать одно и то же, выпячивая на всеобщее обозрение свои погрешности."[/I]
Так было бы, если бы оба комплекта были в работе. У нас летом ГВС осуществляется по обратному трубопроводу и данные по расходу горячей воды фиксируются только по прибору собственно ГВС, т.к., как я понимаю, общий большой (тепло+ГВС) расходомер на входе (точнее, на выходе) при потоке в обратную сторону не считает.  Или я не прав?
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Косяк на косяке...[/QUOTE]
Ещё и курили???  :o   :roll:
#
[QUOTE]SergeKo пишет:
Это старая кнжка...
Каен и Виски[/QUOTE]

Shaken, not stirred.
#
[QUOTE]SergeKo пишет:
"...человек берет кредит. На этот кредит он снимает офис, покупает джип “чероки” и восемь ящиков “Смирновской”. Когда “Смирновская” кончается, выясняется, что джип разбит, офис заблеван, а кредит надо отдавать. Тогда берется второй кредит — в три раза больше первого. Из него гасится первый кредит, покупается джип “гранд чероки” и шестнадцать ящиков “Абсолюта”. Когда ”Абсолют”…

- Два варианта. Если банк, которому человек должен, бандитский, то его в какой-то момент убивают. Поскольку других банков у нас нет, так обычно и происходит. Если человек, наоборот, сам бандит, то последний кредит перекидывается на Государственный банк, а человек объявляет себя банкротом. К нему в офис приходят судебные исполнители, описывают пустые бутылки и заблеванный факс, а он через некоторое время начинает все сначала."[/QUOTE]
Всё неправильно. Покупается Кайен.  ;)
#
[QUOTE]Ирина В. пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
А почему, уважаемая Ялиса? Я обсуждал теоретически этот вопрос в СБ. Мои соображения: деньги на спецсчёте дешевеют без %% со скоростью инфляции, которая, если честно, то сколько? А так хоть дорого, но работа будет сделана. А иначе - ни денег, ни работы...[/QUOTE]Я очень довольна :D 11 % годовых, это нынче даром :D Инфляция то, побольше будет.[/QUOTE]
11%%?? Блестяще! Мне говорили о 20-ти%%, так я и то в нынешних условиях не упал в обморок. Или зиму не пережить, или переплатить... Тут даже собственники поймут, тем более, что кредит всё равно через  одобрение ОСС. Под 11% я бы взял сколько дадут и потратил на что придётся, если по фонду капремонта.
 Мои поздравления!

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 5 minutes 8 seconds:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]burmistr пишет:
А может реально кредит взять и пропить))) процентов под 300[/QUOTE]
Полстраны так и делают...
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Пьем)))[/QUOTE]
 ...виску.
#
[QUOTE]Ялиса пишет:
кредит это не "ура"[/QUOTE]
А почему, уважаемая Ялиса? Я обсуждал теоретически этот вопрос в СБ. Мои соображения: деньги на спецсчёте дешевеют без %% со скоростью инфляции, которая, если честно, то сколько? А так хоть дорого, но работа будет сделана. А иначе - ни денег, ни работы...
#
[QUOTE]Чекматова пишет:
Жилец дома просит установить в мкд пандус.В техническом паспорте на мкд пандус не предусмотрен. В смете расходов установка пандуса не предусмотрено. Попадает ли жилой дом под действие  федерального закона " об обеспечении условий жизнедеятельности инвалидов и других маломобильных групп населения"№757-ОД от 21.11.2002г? Обязано ли тсж провести  общее собрание по данному вопросу[/QUOTE]
Скорее уж не ТСЖ, а ОСС, т.к. речь идёт об изменении состава ОДИ. Плохо знаю федеральную нормативку по этому вопросу, но, ИМХО, в 757-ОД что-то  немуниципальные (частные) МКД не просматриваются.
#
[QUOTE]Волжский парень пишет:
[QUOTE]phare пишет:

я уже писала выше, что согласно 354 постановлению перед подписанием акта ввода исполнитель осуществляет установку пломб.[/QUOTE]
Осуществляет установку и обязан установить это всё таки разные понятия.
Понятно, что кроме исполнителя никто не имеет права осуществлять установку пломб. Но вот обязан ли он это делать, если не хочет например? Почему он не может составить акт без установки пломбы - это где то запрещено?[/QUOTE]
И вообще, что такое пломба?  :lol:
#
[QUOTE]Егор пишет:
Если у меня договор со специализированной организацией, я выполнил требования! За что меня сажать? Если не выполнил, то какие? Зачем мне нанимать спец организацию, если у меня есть обученный человек?  :) Если нет, то я найму специалистов. Разве нет? Но нафига (и почему) я должен брать себе или обучаться лифтовым премудростям, если я за это плачу деньги другой организации мне не понять!
И ещё раз прошу ... Можно мне ссылку на НПА, который говорит, что я вообще это должен делать именно внутри своей организации? (ТСЖ).[/QUOTE]
Уважаемый Егор! Как Вы прокомментируете цитаты из ГОСТ Р 55954-2014? У меня такая же проблема: не очень-то хочется дважды платить за одно и тоже...

     3.1 владелец лифта: Юридическое или физическое лицо, имеющее законное право на распоряжение собственностью здания (сооружения), его части, в котором расположен лифт, либо право на распоряжение непосредственно лифтом и осуществляющее эксплуатацию лифта или занимающееся организацией его эксплуатации.

11.2.3 Специалист, ответственный за организацию эксплуатации лифтов, проходит обучение в учебных центрах по учебным программам, разработанным на основе профессионального стандарта.

11.2.4 Знания, полученные при подготовке специалистом, ответственным за организацию эксплуатации лифтов, подтверждаются соответствующим документом (аттестатом, квалификационным удостоверением, сертификатом компетентности и т.п.).
#
[QUOTE]Лаврентий пишет:
Насколько мне известно, если пломбы нет значит прибора нет.[/QUOTE]
ИМХО, опломбирование счётчиков - вопрос доверия и договорённости сторон. ОДПУ у меня все с пломбами, а ИПУ - все без таковых. Не подкручивает никто, что делать... Приличные люди.
#
[QUOTE]Волжский парень пишет:
[quote:2nu70te7]Так речь не идет об отсутствии даты окончания заочного голосования. Просто можно дату начала поставить 1 августа 2015, а дату окончания - 1 мая 2017 года и по ЖК нарушений не будет. Вот захотелось инициатору так.[/QUOTE]
Так и протокол раньше даты окончания не составишь. Собрание не кончилось - как можно протокол составлять. Может кто то в последний день решит проголосовать, а его права будут ущемлены.[/quote:2nu70te7]
ИМХО, именно так.
#
Уважаемый vic! Ограничений на дату окончания собрания мне не известно, а вот изменение в любую сторону этой даты, ИМХО, - это уже ДРУГОЕ собрание! Её (даты) изменение поставит под сомнение легитимность принятых решений.
#
Есть тупое простое позорное решение, пригодное, правда только для ТСЖ, и далёкое от теплотехники: утвердить на ОСС, что тепло и ГВС оплачиваются по счетам РСО, а председателю следить, чтоб не выставляли бред. Если вязать в эту тему собственников - всё, капец! Умники задолбают.
А что касается отношений с РСО, то можно в чём-то убедить и даже вразумить маленькую котельную, но с поставщиком-монополистом, снабжающим теплом/водой миллионный город, бодаться можно и нужно, но дорого.
#
[QUOTE]Клабер пишет:
я не понял, Очно-заочное голосование уже можно проводить?[/QUOTE]
Похоже, что после подписания Президентом и опубликования.
Интересно другое: раньше можно было голосовать хоть поднятием руки, хоть бюллетенями, хоть как, а теперь, если следовать логике ст. 48.4.1, на очно-заочном - только бюллетенями, а  из ст. 48.5.1 вытекает, что даже на очном ОСС необходимо персонифицировать решения по каждому собственнику.
При этом законодатель (мне непонятно зачем) сохранил вариант "воздержался". Глупость, ИМХО, т.к. "работают" только голоса, поданные "за". Больше 1/2 (2/3) голосов "за" - решение принято. "Воздержался" = "против". Интеллигентская фига себе в карман, типа, я не против, но как-то и не за.
#
Сугубо ИМХО. Если и пока  нет рекомендаций. В уведомлении сразу прописывается: очная часть - тогда-то, там-то, сдача бюллетеней собственников туда-то до такого-то. Дата собрания - дата закрытия приёма бюллетеней.
Если кворум к дате закрытия не набран, плохо. Однако и собрание/голосование без срока окончания выглядит не очень убедительно.
А вот с тем, что ОСС в заочной форме можно проводить бесконечно, не согласен.
Ст. 47 ЖК.
[I]Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены [U]до даты окончания их приема[/U].[/I]
ИМХО, если эту дату не обозначить в уведомлении, правомочность ОСС сомнительна.
#
[QUOTE]Наталья К пишет:
[B]статья 155, часть 5 и 6.[/B]
Почему разная плата для членов и не членов? Я пока не пойму...Члены платят за содержание и текущий ремонт общего имущества. А "не члены" за содержание жилого помещения. В ЧЕМ ПОДВОХ?[/QUOTE]
Можно пойти дальше: а если собственник владеет нежилым помещением в МКД?? Это всё равно называется платой за жилое помещение. Он (собственник) читает ЖК и что заявляет? Правильно! "Не буду платить". Понятно. что есть и другие статьи, но "грязь" раздражает.
Пример грязи: редактировали статьи про ОСС, но сохранили при формулировании требований к доверенности ссылки на НЕСУЩЕСТВУЮЩИЕ статьи ГК. Список можно продолжаить...

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 8 minutes 33 seconds:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]vic пишет:
Юрий, не совсем понятен вопрос. Надо ли УК уведомлять 10% собственников выступивших с обращением?
Имхо, надо. Т.к. сроки собрания в итоге будет определять сама УК, а сообщение имеет своей целью обеспечить своевременное извещение собственников о проводимом собрании, в том числе о периоде, когда можно принять в нем участие.
 А по норме п.6 ст. 45 в новой редакции, 10% собственников в своем обращении могут указать только повестку дня. Все остальное: место, дата, время и прочее оставлено на усмотрение организатора ОСС - УК.

Мне вот интересна очно-заочная форма собрания.  Какие документы в итоге будут подтверждением принятого решения? ОДни собственники распишутся в реестре на очной части собрания, а  потом инициатор разнесет по квартирам бюллетени для заочного голосования? Как тогда кворум считать? Или это можно одновременно, типа я прийти не смогу, поэтому заранее заполню бланк решения?[/QUOTE]
Заранее или потом? Кворум будет определяться ПОСЛЕ собрания??  :o   :lol:   :lol:
#
[QUOTE]Егор пишет:
[QUOTE]vic пишет:

У вас в слайдах одна критичная ошибка - инициировать собрание может и один собственник (ч.2 ст. 45 ЖК Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.)[/QUOTE]
У меня тоже были сомнения на этот счет. Но изменения читаются тяжко. Подождем исправленный вариант ЖК. Просто мне в вашей трактовке тоже видятся противоречия. Какое собрание может проводиться без 10%, а какое с 10%? Если уведомлять надо обязательно, бланки должны быть и тд, а инициируется ОСС 1 собственником но не менее 10% ... Надо читать оригинал, а то какая то каша получается.[/QUOTE]
Инициировать может любой. Сам инициировал, сам и проводит. А набрал 10% голосов присоединившихся - может обращаться в УК/правление ТСЖ с требованием организации ОСС.
#
[QUOTE]SergeKo пишет:
[url:ai1bmpmx]http://asozd2c.duma.gov.ru/main.nsf/(Spravka)?OpenAgent&RN=814738-6[/url:ai1bmpmx]

етот?[/QUOTE]
Он самый. Только я наврал: принят во втором чтении.
#
[QUOTE]Кстати пишет:
Давайте читать ЖК РФ, пп.1.п.1.ст.137 . Товарищество собственников жилья вправе:
1) заключать в соответствии с законодательством [B]договор управления многоквартирным домом [/B]и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

смотрим п. 2 ст.162  По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, [B]органов управления товарищества собственников жилья[/B], в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги [B]по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества [/B]в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

так, что при действующем ТСЖ возможно управления УК и все косяки будут на УК![/QUOTE]
Нет, см. ст. 161, п 2.2. Такое управление осуществляется ПО ЗАДАНИЮ ТСЖ. Ответственность на том, кто определён ОСС и, соответственно, даёт задание. Если выбрана форма "управление ТСЖ", то на нём и ответственность, а далее (повторюсь, ИМХО) - только подрядчики/субподрядчики.
#
Пора в профиле вводить гендерные признаки.
#
А теперь пофантазируем: коллеги ставят ОДПУ, а один вредный собственник забывает поверить или выбрасывает ИПУ. И все остальные ИПУ во всех остальных квартирах - в помойку! (Вспомним 354 ПП в современной редакции). Во, анекдот!
#
[QUOTE]Uganda пишет:
[QUOTE]Кэт пишет:

Суть вопроса:
В доме зарегистрировано ТСЖ (опускаем детали как, принимаем как факт).
Жители его больше не хотят вообще....
Просто оно им не надо...
Хотят напрямую УК.
Можно ли в таком случае при наличии в доме имеющегося ТСЖ провести ОС и выбрать способ управления УК???
Что тогда с ТСЖ?[/QUOTE]
[B]Ильич[/B], коллега! По условиям задачки сейчас НЕТ договора между ТСЖ и УК.
Есть ТСЖ (мертвое) и УК.
На ТСЖ висит обязанность сдавать отчёты куда положено (налоги, ПФР и прочие...) Кто это будет делать?
Эта проблема НЕ волнует УК.
А по наличию "на бумаге" ТСЖ и реально УК в головах проверяющих могут сбиться катушки.
У нас в городе есть прецедент: УК и ТСЖ с переменным успехом проводят ОСС, где протягивают решения в свою пользу. И бедные СОЮ кипят, не зная, что писать в решениях...
Из последнего: есть решение СОЮ, где сказано, что наличие ТСЖ никого не волнует, раз люди сменили способ управления и снова выбрали УК...
Показывать текст?[/QUOTE]
Спасибо, текст всегда полезен, а так - готов подписаться под каждым Вашим словом на 100%; разруха - в головах, не в сортирах.... Мы говорим об одном и том же.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!