23.12.2021 18:42:03
[QUOTE]Татьяна Батьковна написал:
Нам в ГЖИ сказали сразу - никаких имен[/QUOTE] Абсолютно правильно. Но сдуру и прописывают подрядчика. А он потом отказывется/сдувается/повышает цену. |
23.12.2021 18:40:52
[QUOTE]OSEN написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=14543]sokolik26rus[/URL] написал: А если в Минстрой РФ по данному вопросу обратиться за разъяснениями?[/QUOTE] Обращались в 2019, вот ответ[/QUOTE] Вообще говоря, запрещая частичный КР, Минстрой превышает свои полномочия. Из того, что такой ремонт не описан впрямую в ЖК, не следует, он запрещён. Более того, все так и делают, а не ждут, когда вслед за текущей лет 5 крышей наконец сгниют трубы. Если бы речь шла об одном виде работ (система отопления, например), то какая-то логика в неделении на этапы была бы, но в письме говорится о КР вообще. |
23.12.2021 10:17:40
[QUOTE]Татьяна Батьковна написал:
Ну а если попробовать вначале проплатить аванс через банк, если пройдет то все ОК[/QUOTE] Это правильно. А если не пройдёт - новое ОСС, если в протоколе сдуру прописали подрядчика? |
22.12.2021 12:25:09
[QUOTE]Ялиса написал:
у нас так: по протоколу собственники поручают нам за 15 копеек отремонтировать крышу. Мы нанимаем подрядчика за эти же 15 копеек. в банк несем протокол, договор нас с подрядчиком. сумма утверждается на собрании на основании смет, один в один смета у подрядчика. Расчет с подрядчиком идет со спецсчета.. Договора между нами и населением нет.[/QUOTE] Тут-то всё понятно: есть подрядчик. И этот подрядчик - другое юрлицо. Вы не платите сами себе. |
22.12.2021 10:59:46
[QUOTE]sokolik26rus написал:
А если в Минстрой РФ по данному вопросу обратиться за разъяснениями?[/QUOTE] 1. Проще изменить схему. 2. Получите формальный ответ из надёрганных цитат с припиской о том, что за базар не отвечают. |
22.12.2021 07:32:39
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
в которых технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие приборов отопления,[/QUOTE] Я лично, к сожалению и стыду, не знаю чёткого определения понятия "неотапливаемое помещение". Расскажу другую историю. Не совсем по теме, но рядом. Вопрос касается правомерности установки теплосчётчиков. В нашем доме своеобразная система отопления. Она как бы горизонтальная, но стояк проходит не по лестничной клетке, а в центре квартиры. Поэтому, даже если счётчик показывает "0", квартира вполне себе от стояка греется. А если рядом поставить маленький вентилятор - тем более. Я был категорическим противником установки ИПУ отопления, но изначально 30% собственников их поставили. Ну поставили и наплевать. Мы их (ИПУ) показания учитывали. Потом у кого-то счётчик сломался, кому-то стало ясно, что выигрыш нулевой... А потом появилась редакция ПП 354, где ИПУ учитывались по принципу " у всех или ни у кого". И вопрос умер: сейчас счётчиков нет, чему я безмерно рад. Но проблема осталась: как учитывать неучитываемое - расход тепла от стояка. С транзитной трубой ровно то же самое. Её можно заизолировать, а можно вполне себе использовать (вентилятор). Поэтому до тех пор, пока чётко не определено, каким является помещение, через которое проходит труба: отапливаемым или нет, корректного решения не будет. Если кто-то знает ответ, поделитесь, пожалуйста. |
22.12.2021 07:05:22
[QUOTE]о-хо-хо написал:
сами обосновали необходимость работ, сами оценили, сами инициировали ОСС и утвердили расходы, сами у себя заказали, сами сделали, сами у себя приняли....ерунда[/QUOTE] Казалось бы, так. Но формально оценили и стали заказчиком собственники.[QUOTE]альтернатива 555 написал: сейчас там работает прокуратура...[/QUOTE] Вот от этого и предостерегаю. |
21.12.2021 17:44:34
[QUOTE]Анимаиса написал:
У нас в регионе нет отопления на общедомовые нужды.[/QUOTE] Его нет нигде. В ПП 354 такой термин не используется. Но символ Vодн есть. Я это называю "псевдоОДН" Это та составляющая, которая идёт на отопление МОП, по сути. И её платят все и всегда, за исключением последних изменений, касающихся тех МКД, где МОП не отапливаются (ПП 1018). |
21.12.2021 17:36:44
И вообще мне схема не нравится. Потом вылезут косяки. Жители привлекут УК, чтобы эти косяки зафиксировать/описать, поскольку грамотных жителей нет.. И УК будет актировать брак УК. Ну-ну...
Возвращаясь к вопросу, думаю, что придётся писать в банк очень внятное письмо (пробовал - помогает), дескать УК - только владелец счёта, а реально им распоряжаются собственники (ЖК + протокол), которые выбрали УК исполнителем работ по договору КР, и т. д.
Изменено: |
21.12.2021 17:32:33
[QUOTE]Анимаиса написал:
Если банк отказывается проводить платеж, он должен указать причину, какая нормативка нарушена. По вашему мнению УК "поражена в правах" и не может проводить работы по кап.ремонту, т.к. на неё собственниками возложена обязанность ведения счета кап.ремонта?[/QUOTE] Может. Только клерки в банке тупые. Им проще тормозить, чем платить. Ещё раз: нужно консультироваться. Не проще через ОСС выбрать какую-нибудь дружественную организацию? |
21.12.2021 17:21:27
[QUOTE]Анимаиса написал:
И что в этом такого ужасного?[/QUOTE] Сходите в банк, поговорите. Только учтите, что проводить платёж по КР в СБ будет клерк в другом городе, которого надо ещё убедить хотя бы ваш местный закон про КР прочитать. Он ничего, кроме внутренних инструкций и ЖК, в глаза не видел. |
21.12.2021 17:15:39
[QUOTE]Анимаиса написал:
Платежное поручение подписывает директор УК, вернее тот, кто имеет на это право, согласно правилам ведения спец.счета кап.ремонта.[/QUOTE] 4. Операции по перечислению со специального счета денежных средств могут осуществляться банком по указанию владельца специального счета в адрес лиц, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, при предоставлении следующих документов.... Т.е УК платит УК. |
21.12.2021 16:55:10
Тут у коллег есть некоторая иллюзия по поводу некоего уполномоченного от дома. Его банк знать не знает и в глаза не видел. Платёжное поручение подписывает не эта личность, а тот, кто имеет подпись, признаваемую банком. Вот и получится, что директор УК платит сам себе. ИНН плательщика и получателя совпадут. Криво, ИМХО.
|
21.12.2021 16:49:23
в лоб по 3(6) при [SIZE=16pt]V[SIZE=6pt]i [SIZE=12pt]= 0.[/SIZE][/SIZE][/SIZE]
|
21.12.2021 16:33:43
[QUOTE]sokolik26rus написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2090]Ильич[/URL] написал: Хотел бы я посмотреть на банк, который пропустит договор, где УК - заказчик, глядя на протокол ОСС, где написано, что УК - исполнитель.[/QUOTE] По договору подряда заказчиком выступают собственники помещений в мкд в лице уполномоченного представителя Иванова И.И. который выбран на ОСС для заключения договора подряда, Подрядчиком будет УК, которая и является владельцем специального счета по формированию взноса на капитальный ремонт общего имущества в мкд, таким образом Заказчик и Подрядчик не совпадают.[/QUOTE] И дальше с р/счёта, открытого на имя юрлица, деньги перечисляются на другой р/счёт, открытый на имя этого же юрлица. Не смешите банк. Придумайте другую конструкцию, а то утрахаетесь уговаривать банк. Хотя бы проговорите с ними заранее. |
21.12.2021 15:37:54
Хотел бы я посмотреть на банк, который пропустит договор, где УК - заказчик, глядя на протокол ОСС, где написано, что УК - исполнитель.
|
21.12.2021 15:16:55
[QUOTE]sokolik26rus написал:
невозможно считать отдельно для подвального этажа и первого этажа, если помещение является одним целым и стоит на кадастровом учете как единый объект недвижимости?[/QUOTE] Вы сами ответили. У РСО нет основания разделять помещение на отапливаемую и неотапливаемую части. Его (помещение) надо переописать, разделив, и переоформить. |
19.12.2021 21:34:50
Какую УК - дело двадцатое. Нужно выбрать форму управления.
|
17.12.2021 15:04:23
Удачи и с наступающим! qws
|
17.12.2021 13:49:41
К мнению эксперта стоит прислушаться, особенно к [QUOTE]Алексеич написал:
нужно быть готовыми к отстаиванию своей позиции в суде[/QUOTE] Поэтому не тратьте время, быстренько отголосуйте выбор кредитной организации. На вас кто наехал, РО? Так он сделал это в рамках своих полномочий. Вот и согласуйте с ними формулировку. По мне, так[QUOTE]Алексеич написал: Отменить то низзя, а вот уточнить мозя??[/QUOTE] ни на чём не основано. ОСС может хоть уточнить, хоть изменить, хоть отменить то, что в его компетенции. А ГЖИ вообще наплевать на это: ваш выбор в пределах ваших полномочий. |
17.12.2021 08:12:29
[QUOTE]ДонКихот написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2090]Ильич[/URL] пишет: Но поскольку он горлопан, идиот и демагог, у него есть сторонники.[/QUOTE] Не ожидал, Ильич! Прям снобизм какой-то! А в члены ТСЖ тоже нужно принимать по какому-то цензу? Или дать право исключать, как из Партии. Горлопаны, идиоты и демагоги, да еще со сторонниками - это срез собственников, членов ТСЖ. "МеньшИнства". Если меньшинства - то чего их бояться, при демократическом централизме-то? А если большинство - то ТСЖ заслуживает этого правления. [/QUOTE] Это не снобизм, а опыт. Когда горлопаны и идиоты приходят к власти, вода начинает течь из розеток. И это тоже опыт человечества. Потом все прозревают. Но потом. А жизнь коротка.[QUOTE]ДонКихот написал: работающее правление, коллегиальный орган управления, исполнительный орган???[/QUOTE] Легко. И работает. |
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!