new_year

Форум

ГлавнаяИльич

Ильич

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Еще раз о вознаграждении председателю совета МКД, но уже другие аспекты. I часть
 
[QUOTE]burmistr написал:
Внимание вопрос: если ПСМКД к примеру пенсионер, то он станет работающим пенсионером, а значит пенсия меньше?[/QUOTE]
ИМХО, без вариантов. Пенсия будет "уменьшаться" по мере неиндексации.
Истек срок ИПУ
 
[QUOTE]ЛюдмилаЕ написал:
Добрый день! Вопрос, следующий истек срок поверки ИПУ, спустя год произвели поверку счетчиков, просят произвести перерасчет за предыдущий период так как ипу исправен согласно акту поверки, должна ли УК все пересчитать? Горводоканал на данный момент все периоды пересчитывает, когда начисляли норматив.[/QUOTE]
Душа протестует, но...   Перерасчёт однозначно. ВС свою позицию сформулировал.
.
[I]Потребитель, пропустивший срок поверки, не лишен возможности представить доказательства, опровергающие пороки учета и[/I]
[I]необходимость исчисления объема полученного ресурса расчетным способом,[/I]
[I]поскольку последующее признание прибора учета соответствующим метрологическим[/I]
[I]требованиям подтверждает достоверность отображаемых[/I]
[I]им учетных данных на весь период после окончания срока поверки
[/I]
И то, что это касалось учёта электроэнергии, будет мало кого волновать.
Использование ОИ МКД- части коридора на площадке, Договор пользования ОИ (4 кв.м коридора с переносом входной двери в квартитиру) вместо перепланировки квартиры.
 
[QUOTE]Атос написал:
пользоваться общим имуществом единолично без согласия других собственников не вправе[/QUOTE]
Вся власть - ОСС!
Потери и утечки ГВС ,Отопление.
 
[QUOTE]alnikmit написал:
уточнили, что обязанность по оплате этих потерь возникает в случае выхода ОДПУ из строя и прошествии 3-х месяцев [/QUOTE]
И это возможно? А три месяца все спят? Не знаю, с чем сравнить. За три месяца ОДПУ по-любому чинится/меняется, так что, ИМХО, ситуация гипотетическая. И тратить на это время/силы я бы не стал. Если нет ОДПУ, всё настолько плохо, что семь бед - один хрен.
про болвана, дело личное, подскажите пожалуйста
 
Городничий - глуп, как сивый мерин..."
Уборка наледи с крыши
 
Козырьки/маркизы самовольно не устанавливаются. Более того, власти могут заставить снять (по опыту Екатеринбурга перед ЧМ по ногомячу).
Предписание ГЖИ на перерасчет ОДН по теплоснабжению
 
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
А я таки сомневаюсь, так как знаю конкретный случай (писал выше), когда не начисляют...[/QUOTE]
Уродов хватает. Когда я писал, что не сомневаюсь, я подразумевал на личном опыте, что не только нужно, но и можно делать правильно.
Предписание ГЖИ на перерасчет ОДН по теплоснабжению
 
[QUOTE]burmistr написал:
Нет? Тут проблема в кривизне формул в 354 ПП РФ[/QUOTE]
Нет. И кривизны нет в этой части. В 354-м для типичных случаев (я не рассматриваю распределители и т.п.) всё достаточно чётко: подразделения на вид помещения (жилое/нежилое) нет. Поэтому методика для всех одна и по ней (и только по ней) надо считать и всё, естественно, сходится.

PS. Я тут не пишу о спорности самой методики, которая при единичных ИПУ тепла практически эти ИПУ игнорирует и т.д. Об этом уже много писалось. Но то, что при правильном счёте всё сходится - абсолютно бесспорно.
Предписание ГЖИ на перерасчет ОДН по теплоснабжению
 
[QUOTE]Джули написал:
Если у НЖ свой прибор учета тепла, то тоже сомневаюсь что РСО начисляет так называемые общедомовые.[/QUOTE]
А я ни разу не сомневаюсь на собственном примере. У нас в доме есть жилые и нежилые. И ТСЖ, и РСО, начисляют правильно и тем, и другим. РСО начисляет нежилым, учитывая весь дом, ТСЖ начисляет жилым, учитывая весь дом. Всё абсолютно сходится, если все считают по одним и тем же формулам правильно. А если неправильно, надо обосновывать и доказывать. У меня такой проблемы при нормальных отношениях с РСО и грамотных ребятах там не было.
Предписание ГЖИ на перерасчет ОДН по теплоснабжению
 
[QUOTE]burmistr написал:
А по правилам и не надо учитывать, если исполнитель по нежилому - РСО.[/QUOTE]
Как это? Наличие нежилых с их площадями по-любому учитывается в расчётах. В формулах нет деления на жилые-нежилые. Есть площадь помещений и показания ОДПУ и ИПУ (при наличии). Просто расчёты и РСО (в отношении нежилых), и УК/ТСЖ в отношении жилых должны [U]делать правильно, т.е. по одним и тем же формулам, единственно применимым к конкретному МКД. [/U].
Оплата лифта в многоуровневом доме
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
то реально получается, что более благоустроенный и технически оснащенный  дом должен собирать НАМНОГО больше денег себе на капремонт, чем пятиэтажка[/QUOTE]
Комфорт денег стоит и это правильно.
Оплата лифта в многоуровневом доме
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
А, это похоже не НПА, это похоже решение ОСС[/QUOTE]
Отнюдь. Гугл показывает, что это постановление правительства Брянской области[TABLE][TR][TD] 20 декабря 2021 г. № 551-п
г. Брянск[/TD][/TR][TR][TD] [/TD][/TR][TR][TD]ОБ УСТАНОВЛЕНИИ МИНИМАЛЬНОГО РАЗМЕРА ВЗНОСА НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ НА ТЕРРИТОРИИ БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ НА 2022 ГОД

Ежели сугубо ИМХО, то разумно и справедливо.
[/TD][/TR][/TABLE]
Один дом, два ИТП, Жилой и встроенной части
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
По факту-то это 2 разных дома.[/QUOTE]
Уважаемый коллега! Вот Вы лично разобрались детально. Респект. Но...
Ставлю доллар против старой зубочистки, что ныне, присно и вовек веков (до следующего решения ВС) на местах суды, не вникая в детали, будут следовать mainstream'у.
Один дом, два ИТП, Жилой и встроенной части
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Определяющими факторами наверное будут: возможности раздельного учета тепла между потребителями разных ИТП (точнее счетчиками), полностью раздельные инженерные системы (подогрев вентиляции тоже не забываем) и[U] отсутствие возможности перетоков тепла.[/U][/QUOTE]
Именно так. Кроме подчёркнутого, поскольку на некие непрописанные в законе "перетоки" не наплевать по физике процесса. А ВС - наплевать (см. решение выше).
Один дом, два ИТП, Жилой и встроенной части
 
[QUOTE]Егор написал:
В доме прибор учета состоит из двух измерительных комплексов.
Если оба работают - то складываем и делим всё на всех.
Если один не работает, то весь прибор учета не работает и тогда норматив.[/QUOTE]
И я бы тоже так считал. Но...  Если каждый ИТП завязан на некоторую обособленную по теплу часть дома, то ВС считает иначе .10.04.2019,
№ 310-ЭС19-3922

[I]Вывод судов первой и апелляционной инстанций о необходимости[/I]
[I]определения объема потребленной жильцами тепловой энергии путем суммирования показаний[/I]
[I]приборов учета, фиксирующих объем поставленного энергоресурса в части дома, признан[/I]
[I]ошибочным. Суд кассационной инстанции принял во внимание, что показания приборов[/I]
[I]учета тепловой энергии отражают реальное количество тепла, которое затрачено на[/I]
[I]отопление конкретных помещений. [U][B]Поскольку каждая обособленная часть МКД отапливалась[/B][/U][/I]
[I][U][B]отдельно, при определении платы за отопление должны учитываться показания приборов[/B][/U][/I]
[I][U][B]учета тепловой энергии, установленных на входе соответствующей отопительной системы,[/B][/U][/I]
[I][U][B]и площадь жилых и нежилых помещений данной части дома[/B][/U]. Определение же платы за отопление[/I]
[I]путем суммирования показаний всех трех приборов учета может привести к оплате собственниками помещений[/I]
[I]тех услуг, которые ими фактически не были получены. Правилами № 354 не предусмотрена[/I]
[I]возможность учета суммарных показаний общедомовых приборов учета, установленных[/I]
[I]в разных частях здания, оборудованных самостоятельными системами теплоснабжения[/I]
Проникновение на придомовую территорию
 
[QUOTE]Татьяна Ткачева написал:
Поэтому требуется избежать проведения несанкционированных работ на нашей территории[/QUOTE]
А у вас-то какие проблемы? Ну договоритесь, чтоб вас извещали и бутылку шампанского к Новому году приносили. Вам где убыло от их прочистки? Предупредите, что во дворе - злая собака. Пусть косточку принесут. А иначе им в говне купаться?
PS. А если бы было наоборот: вашу канализацию надо было бы чистить с чужой территории, что бы вы делали?
Последний вариант как раз у меня: засор происходит всегда "ниже по течению" у соседей. И ноль проблем. Вызываем аварийку, предупреждаем соседей и... живём так почти два десятка лет вполне нормально при том, что соседи - "режимная" организация, на территорию которой нет свободного доступа. Пузырём к празднику больше - головной боли меньше. Если, конечно, голова у всех в порядке.
С наступающим Новым годом
 
Всем-всем всего-всего!
Собрание собственников в МКД.
 
[QUOTE]Andrey_S написал:
не от числа собственников, а от числа возможных голосов собственников[/QUOTE]
Спасибо и с Новым!...
Собрание собственников в МКД.
 
Вы, уважаемые господа, в диалоге забыли, что куча вопросов на ОСС принимается не большинством от принявших участие, а большинством или квалифицированным большинством от числа всех собственников. (Ст. 44, 46 ЖК)
Зачем пишу? Чтобы неопытных не вводить в заблуждение.
Вознаграждение Председателю правления ТСЖ
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
Почему не председатель?[/QUOTE]
Думаю, Вы правы. Тут надо смотреть практику и то, как написан устав и должностные инструкции. А так-то - руководитель. Председатель, другими словами.
Вознаграждение Председателю правления ТСЖ
 
[QUOTE]Атос написал:
А не надо думать, всё уже рассчитано давно. Однозначно дешевле![/QUOTE]
Браво, мушкетёр! Что да, то да.
Вознаграждение Председателю правления ТСЖ
 
Даже непонятно о чём спор. Весь цивилизованный мир стандартные услуги считает выгодным получать от специализированных фирм, минимизируя личностные проблемы и риски.
С Новым Чибисом!, Назначен новый главный жилищный инпектор.
 
[URL=https://www.kommersant.ru/doc/5154162]https://www.kommersant.ru/doc/5154162[/URL]

С трёх раз: как теперь будут называться письма/распоряжения?
Вознаграждение Председателю правления ТСЖ
 
[QUOTE]Галина Владимировна написал:
Бухгалтерия начисляет квитанции, проставляет оплату, отправляет отчетность, начисляет зарплату? Сколько эти услуги обходятся в месяц?
И сколько стоят услуги размещения инфо на гис жкх?[/QUOTE]
Как можно сравнивать несравнимое?  Есть ТСЖ на 20 квартир, а есть на 2 000. Есть хрущёвки без МОПов и дворов, а есть дома с холлами, кладовками, гаражами, фирменными лифтами, центральным кондиционированием, детскими площадками и чем угодно ещё. И всё красивое, новое и дорогое.
Вознаграждение Председателю правления ТСЖ
 
[QUOTE]Галина Владимировна написал:
Чтобы проводить управляющего в отпуск, нужно найти замену на месяц. Но никому не захочется брать на себя ответственность. Получается, если он уходит в отпуск, и с крыши падает снег на кого-то, кто будет нести ответственность?[/QUOTE]
Управляющий. Надо было предвидеть.
Взыскание с собственника средств на текущий ремонт при нехватке тарифа
 
[QUOTE]Светлана Непомнящая написал:
Каким образом вы все это можете привязать к долгам по ЖКУ?[/QUOTE]
Потратили, меня не спросив? Спасибо, ваши проблемы... О взыскании даже речи быть не может. предпринимательский риск. [QUOTE]Светлана Непомнящая написал:
обирать ОСС и доказывать, убеждать, уговаривать повысить тариф[/QUOTE]
Именно так. а после драки...  Да вы и затраты никогда не докажете, хотя речь не об этом. Поздно, поезд ушёл. Даже если бы дом не ушёл, уговорить платить постфактум? Блажен, кто верует.  
Вознаграждение Председателю правления ТСЖ
 
[QUOTE]Атос написал:
Очень правильный подход[/QUOTE]
Вообще-то это - идеальный вариант. Есть работа - есть оплата. Есть проблемы - нет оплаты и смена подрядчика. Имеет решающее значение масштабный фактор: объёмы по дому, размеры населённого пункта и рынок трудовых ресурсов.
Вознаграждение Председателю правления ТСЖ
 
[QUOTE]Наталья Гончарова написал:
. У нас в ТСЖ (да и во всех ТСЖ нашего города) весь персонал (сантехник, уборщик, дворник, бухгалтер, контролер и даже председатель) на трудовых договорах.[/QUOTE]
Можно так, а можно и на аутсорсинге. Всё зависит от привычек и наличия кадров. Наш опыт: бух, управляющий и слесарь - свои, остальные услуги - аутсорсинг. Аутсорсинг хорош тем, что нет ответственности за ТБ, не надо думать о разовых заменах и пр. Нет универсальных рецептов.
Вознаграждение Председателю правления ТСЖ
 
[QUOTE]Галина Владимировна написал:
Но на деле это невозможно[/QUOTE]
Да ладно...   Все как-то выкручиваются.[QUOTE]Ялиса написал:
правильно выгнать в отпуск[/QUOTE]
Обязательно!
Капитальный ремонт общего имущества силами самозанятого физического лица
 
[QUOTE]Татьяна Батьковна написал:
Нам в ГЖИ сказали сразу - никаких именПроголосовали, потом или передумали или те кого выбрали разонравились....у нас выбрано ответственное лицо по выбору подрядчика[/QUOTE]
И это абсолютно правильно!!!
#
[QUOTE]burmistr написал:
Внимание вопрос: если ПСМКД к примеру пенсионер, то он станет работающим пенсионером, а значит пенсия меньше?[/QUOTE]
ИМХО, без вариантов. Пенсия будет "уменьшаться" по мере неиндексации.
#
[QUOTE]ЛюдмилаЕ написал:
Добрый день! Вопрос, следующий истек срок поверки ИПУ, спустя год произвели поверку счетчиков, просят произвести перерасчет за предыдущий период так как ипу исправен согласно акту поверки, должна ли УК все пересчитать? Горводоканал на данный момент все периоды пересчитывает, когда начисляли норматив.[/QUOTE]
Душа протестует, но...   Перерасчёт однозначно. ВС свою позицию сформулировал.
.
[I]Потребитель, пропустивший срок поверки, не лишен возможности представить доказательства, опровергающие пороки учета и[/I]
[I]необходимость исчисления объема полученного ресурса расчетным способом,[/I]
[I]поскольку последующее признание прибора учета соответствующим метрологическим[/I]
[I]требованиям подтверждает достоверность отображаемых[/I]
[I]им учетных данных на весь период после окончания срока поверки
[/I]
И то, что это касалось учёта электроэнергии, будет мало кого волновать.
#
[QUOTE]Атос написал:
пользоваться общим имуществом единолично без согласия других собственников не вправе[/QUOTE]
Вся власть - ОСС!
#
[QUOTE]alnikmit написал:
уточнили, что обязанность по оплате этих потерь возникает в случае выхода ОДПУ из строя и прошествии 3-х месяцев [/QUOTE]
И это возможно? А три месяца все спят? Не знаю, с чем сравнить. За три месяца ОДПУ по-любому чинится/меняется, так что, ИМХО, ситуация гипотетическая. И тратить на это время/силы я бы не стал. Если нет ОДПУ, всё настолько плохо, что семь бед - один хрен.
#
Городничий - глуп, как сивый мерин..."
#
Козырьки/маркизы самовольно не устанавливаются. Более того, власти могут заставить снять (по опыту Екатеринбурга перед ЧМ по ногомячу).
#
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
А я таки сомневаюсь, так как знаю конкретный случай (писал выше), когда не начисляют...[/QUOTE]
Уродов хватает. Когда я писал, что не сомневаюсь, я подразумевал на личном опыте, что не только нужно, но и можно делать правильно.
#
[QUOTE]burmistr написал:
Нет? Тут проблема в кривизне формул в 354 ПП РФ[/QUOTE]
Нет. И кривизны нет в этой части. В 354-м для типичных случаев (я не рассматриваю распределители и т.п.) всё достаточно чётко: подразделения на вид помещения (жилое/нежилое) нет. Поэтому методика для всех одна и по ней (и только по ней) надо считать и всё, естественно, сходится.

PS. Я тут не пишу о спорности самой методики, которая при единичных ИПУ тепла практически эти ИПУ игнорирует и т.д. Об этом уже много писалось. Но то, что при правильном счёте всё сходится - абсолютно бесспорно.
#
[QUOTE]Джули написал:
Если у НЖ свой прибор учета тепла, то тоже сомневаюсь что РСО начисляет так называемые общедомовые.[/QUOTE]
А я ни разу не сомневаюсь на собственном примере. У нас в доме есть жилые и нежилые. И ТСЖ, и РСО, начисляют правильно и тем, и другим. РСО начисляет нежилым, учитывая весь дом, ТСЖ начисляет жилым, учитывая весь дом. Всё абсолютно сходится, если все считают по одним и тем же формулам правильно. А если неправильно, надо обосновывать и доказывать. У меня такой проблемы при нормальных отношениях с РСО и грамотных ребятах там не было.
#
[QUOTE]burmistr написал:
А по правилам и не надо учитывать, если исполнитель по нежилому - РСО.[/QUOTE]
Как это? Наличие нежилых с их площадями по-любому учитывается в расчётах. В формулах нет деления на жилые-нежилые. Есть площадь помещений и показания ОДПУ и ИПУ (при наличии). Просто расчёты и РСО (в отношении нежилых), и УК/ТСЖ в отношении жилых должны [U]делать правильно, т.е. по одним и тем же формулам, единственно применимым к конкретному МКД. [/U].
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
то реально получается, что более благоустроенный и технически оснащенный  дом должен собирать НАМНОГО больше денег себе на капремонт, чем пятиэтажка[/QUOTE]
Комфорт денег стоит и это правильно.
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
А, это похоже не НПА, это похоже решение ОСС[/QUOTE]
Отнюдь. Гугл показывает, что это постановление правительства Брянской области[TABLE][TR][TD] 20 декабря 2021 г. № 551-п
г. Брянск[/TD][/TR][TR][TD] [/TD][/TR][TR][TD]ОБ УСТАНОВЛЕНИИ МИНИМАЛЬНОГО РАЗМЕРА ВЗНОСА НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ НА ТЕРРИТОРИИ БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ НА 2022 ГОД

Ежели сугубо ИМХО, то разумно и справедливо.
[/TD][/TR][/TABLE]
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
По факту-то это 2 разных дома.[/QUOTE]
Уважаемый коллега! Вот Вы лично разобрались детально. Респект. Но...
Ставлю доллар против старой зубочистки, что ныне, присно и вовек веков (до следующего решения ВС) на местах суды, не вникая в детали, будут следовать mainstream'у.
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Определяющими факторами наверное будут: возможности раздельного учета тепла между потребителями разных ИТП (точнее счетчиками), полностью раздельные инженерные системы (подогрев вентиляции тоже не забываем) и[U] отсутствие возможности перетоков тепла.[/U][/QUOTE]
Именно так. Кроме подчёркнутого, поскольку на некие непрописанные в законе "перетоки" не наплевать по физике процесса. А ВС - наплевать (см. решение выше).
#
[QUOTE]Егор написал:
В доме прибор учета состоит из двух измерительных комплексов.
Если оба работают - то складываем и делим всё на всех.
Если один не работает, то весь прибор учета не работает и тогда норматив.[/QUOTE]
И я бы тоже так считал. Но...  Если каждый ИТП завязан на некоторую обособленную по теплу часть дома, то ВС считает иначе .10.04.2019,
№ 310-ЭС19-3922

[I]Вывод судов первой и апелляционной инстанций о необходимости[/I]
[I]определения объема потребленной жильцами тепловой энергии путем суммирования показаний[/I]
[I]приборов учета, фиксирующих объем поставленного энергоресурса в части дома, признан[/I]
[I]ошибочным. Суд кассационной инстанции принял во внимание, что показания приборов[/I]
[I]учета тепловой энергии отражают реальное количество тепла, которое затрачено на[/I]
[I]отопление конкретных помещений. [U][B]Поскольку каждая обособленная часть МКД отапливалась[/B][/U][/I]
[I][U][B]отдельно, при определении платы за отопление должны учитываться показания приборов[/B][/U][/I]
[I][U][B]учета тепловой энергии, установленных на входе соответствующей отопительной системы,[/B][/U][/I]
[I][U][B]и площадь жилых и нежилых помещений данной части дома[/B][/U]. Определение же платы за отопление[/I]
[I]путем суммирования показаний всех трех приборов учета может привести к оплате собственниками помещений[/I]
[I]тех услуг, которые ими фактически не были получены. Правилами № 354 не предусмотрена[/I]
[I]возможность учета суммарных показаний общедомовых приборов учета, установленных[/I]
[I]в разных частях здания, оборудованных самостоятельными системами теплоснабжения[/I]
#
[QUOTE]Татьяна Ткачева написал:
Поэтому требуется избежать проведения несанкционированных работ на нашей территории[/QUOTE]
А у вас-то какие проблемы? Ну договоритесь, чтоб вас извещали и бутылку шампанского к Новому году приносили. Вам где убыло от их прочистки? Предупредите, что во дворе - злая собака. Пусть косточку принесут. А иначе им в говне купаться?
PS. А если бы было наоборот: вашу канализацию надо было бы чистить с чужой территории, что бы вы делали?
Последний вариант как раз у меня: засор происходит всегда "ниже по течению" у соседей. И ноль проблем. Вызываем аварийку, предупреждаем соседей и... живём так почти два десятка лет вполне нормально при том, что соседи - "режимная" организация, на территорию которой нет свободного доступа. Пузырём к празднику больше - головной боли меньше. Если, конечно, голова у всех в порядке.
#
Всем-всем всего-всего!
#
[QUOTE]Andrey_S написал:
не от числа собственников, а от числа возможных голосов собственников[/QUOTE]
Спасибо и с Новым!...
#
Вы, уважаемые господа, в диалоге забыли, что куча вопросов на ОСС принимается не большинством от принявших участие, а большинством или квалифицированным большинством от числа всех собственников. (Ст. 44, 46 ЖК)
Зачем пишу? Чтобы неопытных не вводить в заблуждение.
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
Почему не председатель?[/QUOTE]
Думаю, Вы правы. Тут надо смотреть практику и то, как написан устав и должностные инструкции. А так-то - руководитель. Председатель, другими словами.
#
[QUOTE]Атос написал:
А не надо думать, всё уже рассчитано давно. Однозначно дешевле![/QUOTE]
Браво, мушкетёр! Что да, то да.
#
Даже непонятно о чём спор. Весь цивилизованный мир стандартные услуги считает выгодным получать от специализированных фирм, минимизируя личностные проблемы и риски.
#
[URL=https://www.kommersant.ru/doc/5154162]https://www.kommersant.ru/doc/5154162[/URL]

С трёх раз: как теперь будут называться письма/распоряжения?
#
[QUOTE]Галина Владимировна написал:
Бухгалтерия начисляет квитанции, проставляет оплату, отправляет отчетность, начисляет зарплату? Сколько эти услуги обходятся в месяц?
И сколько стоят услуги размещения инфо на гис жкх?[/QUOTE]
Как можно сравнивать несравнимое?  Есть ТСЖ на 20 квартир, а есть на 2 000. Есть хрущёвки без МОПов и дворов, а есть дома с холлами, кладовками, гаражами, фирменными лифтами, центральным кондиционированием, детскими площадками и чем угодно ещё. И всё красивое, новое и дорогое.
#
[QUOTE]Галина Владимировна написал:
Чтобы проводить управляющего в отпуск, нужно найти замену на месяц. Но никому не захочется брать на себя ответственность. Получается, если он уходит в отпуск, и с крыши падает снег на кого-то, кто будет нести ответственность?[/QUOTE]
Управляющий. Надо было предвидеть.
#
[QUOTE]Светлана Непомнящая написал:
Каким образом вы все это можете привязать к долгам по ЖКУ?[/QUOTE]
Потратили, меня не спросив? Спасибо, ваши проблемы... О взыскании даже речи быть не может. предпринимательский риск. [QUOTE]Светлана Непомнящая написал:
обирать ОСС и доказывать, убеждать, уговаривать повысить тариф[/QUOTE]
Именно так. а после драки...  Да вы и затраты никогда не докажете, хотя речь не об этом. Поздно, поезд ушёл. Даже если бы дом не ушёл, уговорить платить постфактум? Блажен, кто верует.  
#
[QUOTE]Атос написал:
Очень правильный подход[/QUOTE]
Вообще-то это - идеальный вариант. Есть работа - есть оплата. Есть проблемы - нет оплаты и смена подрядчика. Имеет решающее значение масштабный фактор: объёмы по дому, размеры населённого пункта и рынок трудовых ресурсов.
#
[QUOTE]Наталья Гончарова написал:
. У нас в ТСЖ (да и во всех ТСЖ нашего города) весь персонал (сантехник, уборщик, дворник, бухгалтер, контролер и даже председатель) на трудовых договорах.[/QUOTE]
Можно так, а можно и на аутсорсинге. Всё зависит от привычек и наличия кадров. Наш опыт: бух, управляющий и слесарь - свои, остальные услуги - аутсорсинг. Аутсорсинг хорош тем, что нет ответственности за ТБ, не надо думать о разовых заменах и пр. Нет универсальных рецептов.
#
[QUOTE]Галина Владимировна написал:
Но на деле это невозможно[/QUOTE]
Да ладно...   Все как-то выкручиваются.[QUOTE]Ялиса написал:
правильно выгнать в отпуск[/QUOTE]
Обязательно!
#
[QUOTE]Татьяна Батьковна написал:
Нам в ГЖИ сказали сразу - никаких именПроголосовали, потом или передумали или те кого выбрали разонравились....у нас выбрано ответственное лицо по выбору подрядчика[/QUOTE]
И это абсолютно правильно!!!

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!