первый бухгалтер в далеком 2009 году провел через трудовой договор. поскольку не пенсионер еще была председатель. да та эта инфа и осталась... [/QUOTE]
А что, этот договор был бессрочным?
13.02.2024 11:10:07
[QUOTE]ДругЧеловека написал:
первый бухгалтер в далеком 2009 году провел через трудовой договор. поскольку не пенсионер еще была председатель. да та эта инфа и осталась... [/QUOTE] А что, этот договор был бессрочным? |
13.02.2024 10:51:02
[QUOTE]kseniyaGlushchenko написал:
[URL=/blog/mysli-vslukh/voznagrazhdeniya-soveta-doma-nado-uplachivat-ndfl-i-strakhovye-vznosy/]Вознаграждения совета дома надо уплачивать НДФЛ и страховые взносы[/URL] На прошлой неделе я читал семинары в Хабаровске и Владивостоке. Среди огромного количества обсуждаемых тем слушатели «порадовались» тому, что с вознаграждения совета дома надо уплачивать НДФЛ и страховые взносы. [/QUOTE] Пенсионеры, остающиеся без индексации, счастливы. |
12.02.2024 21:12:37
Я не понял, что непонятного. Частично заменить стояк можно? Безусловно. Значит, и частично оставить рухлядь можно. Какие ещё обводы???
Знаю не менее десятка случаев, когда вполне платёжеспособные люди покупали по разным причинам квартиры в старых добротных домах, но с незамененными коммуникациями. После этого делали добротный дорогой ремонт. Как вариант - с перепланировкой и переустройством. В согласованном проекте обязательно указывали замену стояков. Предлагали всем соседям сверху-снизу заменить стояки за счёт "новосёлов". При этом безусловно и в первую очередь - соседям этажом выше и ниже. Разумные соглашались. Неразумные... В их квартирах ничего не меняли. УК молчаливо соглашалась: ей потом меньше хлопот. Все довольны, кроме несогласившихся, оставшихся со старым гнильём. |
12.02.2024 18:11:05
[QUOTE]Николай Л. написал:
как именно "пропустить"? [/QUOTE] Прикрепиться у пола квартиры сверху и потолка квартиры снизу. Таких решений (понятно, что временных), когда в одну квартиру из 16 на стояке нет доступа, полно.. И всё год-другой-третий работает, пока не объявится или не образумится хозяин. При грамотном подходе на "втором" заходе в верхней и нижней квартирах не будет порушений и работ на час. |
12.02.2024 16:01:55
[QUOTE]Волжский парень написал:
По опыту скажу, что обычно голосуют за тариф с работами.[/QUOTE] Именно так. Или какой-то компромисс. Большинство про бесплатный сыр из мышеловки (текущую крышу без ремонта) когда-то слыхали. Особенно, если им напомнить. |
12.02.2024 12:23:10
[QUOTE]DB42 написал:
я за 7 лет и уработался, и устал бисер метать перед определенными животными...[/QUOTE] . Кормильцев считать "определёнными животными"... Это говорит о многом. О профнепригодности, в первую очередь. В некотором роде coming out. Жаль, что сии парнокопытные не узнают, как их за их деньги оценивают. Один очень известный политический деятель сказал (на самом деле не говорил) умную фразу: "Я устал, я ухожу". Разумное было решение. |
12.02.2024 12:06:58
[QUOTE]о-хо-хо написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2090]Ильич[/URL] написал:...PS. А в ближний к дому канализационный колодец поставил датчик уровня. Уровень поднимается - проходит сигнал, колодец осматривается и немедленно вызывается бригада.[/QUOTE] Вопрос: как осуществляется связь с датчиком? удалось проложить провод или по воздуху с фантастическим аккумулятором?[/QUOTE] Водостойким кабелем, воспользовавшись неиспользуемым дренажом, выходящим из дома в колодец. "Датчик" - название условное. По факту, это три электрода, закреплённых на кронштейнах на разной высоте. Если интересны подробности, спрашивайте. |
09.02.2024 21:38:18
[QUOTE]саныч написал:
Пусть Вам собственники 100 рублей на квадрат проголосуют и живите в шоколаде. В чем проблема? Всего делов-то.[/QUOTE] Есть дома, где и голосуют. Но на эти "сколько угодно" рублей - и услуг (количественно и качественно) надо предоставить. Естественно, что такие ставки носят "запретительный" характер: "чужие здесь не [S]ходят[/S] живут. Но (бывал я в таких домах) эти ставки отрабатываются. Богатые умеют считать деньги и свои, и чужие. Я что хочу сказать? Вопрос не в ставке, а в том, что её надо отработать. |
09.02.2024 08:39:29
[QUOTE]ДонКихот написал:
Количество киловатт-часов, естественно, по ОДПУ, а вот сумма оплаты [/QUOTE] Ну, тут понятно, что есть региональная специфика. Я, отвечая, это не учёл. У нас бредятины с соцнормами (пока!) нет, слава Богу. Я понял вопрос, заданный коллегой с ником Анимаиса, так, что речь идёт не об объёмах потребления, а о дневных/ночных тарифах. |
09.02.2024 08:24:34
[QUOTE]DB42 написал:
хватит баста, я трачу деньги в разы более чем 60 тр. на другие вещи, которые так же не относятся к общему имуществу, и также никем не обслуживаются, хватит! устал![/QUOTE] А кто вам дал право так распоряжаться чужими (а своих у вас нет и не было!) деньгами? А никто! Вы расставили приоритеты: кто-то (ваши кормильцы) пусть живут в говне, а вы - все в белом и умыли ручки. Надо в такой ситуации не бумажки писать, а с тросом бегать. А бумажки писать параллельно или потом.[QUOTE]DB42 написал: Жильцы, да страдают, но разве я причина их страданий? [/QUOTE] Однозначно.[QUOTE]DB42 написал: Слышать такое от собственника или контролирующего органа привык давно, [/QUOTE] Привычка свыше нам дана... Глас народа - глас Божий. Вы ему не внемлете. Работа "по правилам" - вид саботажа. Когда получите от собственников пинок под ж...у и с треском улетите с этого дома, когда вас искупают в говне в подвале - вспомните. Вы чужие на этом празднике жизни. Что бы вы запели, если бы сами жили в этом доме? нашли бы слесаря с тросом? Переписка со слепыми и разговор с глухими контрпродуктивны. Adieu!
Изменено: |
07.02.2024 17:10:57
[QUOTE]jeweller написал:
Допуск в помещение в описанном случае обеспечивался в тот же день когда это нужно - чуть ли не ударом в голову.[/QUOTE] [QUOTE]jeweller написал: решал зам командира части путем проведения мелом по полу линии [/QUOTE] Только так всё и должно решаться. Иначе общие визги (демократия!) под названием ОСС. А по фабуле дела, хотел бы отметить: надо было плюнуть на этого придурка и "пропустить" его квартиру. Любой профи подтвердит, что это возможно. А дальше - жизнь покажет. Он письменно отказался - несёт ответственность. А люди живут с водой. Знаю не один такой случай. Понятно. что это "пропасть в два прыжка". Но лучше так, чем никак. |
07.02.2024 14:54:53
[QUOTE]Dom72 написал:
Здравствуйте. Должна ли УК предоставить доступ провайдеру для размещения оборудования согласно Законопроекта, который официально ещё не опубликован или все таки на данный момент пока не опубликован, собственники должны решить на ОС?[/QUOTE] Формально - не должна. Законопроект может ещё сколько угодно пролежать. |
07.02.2024 12:25:06
[QUOTE]DB42 написал:
так не устраивает собственников, они жалуются,[/QUOTE] И правильно жалуются! А ваша политика, ИМХО, не выдерживает критики. Если бы я жил в доме, который вы так обслуживаете, вы бы давно давали объяснения в РПН, прокуратуре и ГЖИ.[QUOTE]DB42 написал: почти месяц каналья поступает в подвалы из-за нечищеных придворовых колодцев. [/QUOTE] Это - преступление! Вас наняли жильцы, а вы бумажки перекидываете, пока жильцы в говне (извините!) купаются. Надо вначале пробить трассу, а потом разбираться. Что, нельзя нанять (да хоть по договору подряда) тех же слесарей из Водоканала (или как там у вас называется)? Во всей округе нет ни одной частной фирмы, которая взялась бы за прочистку? А потом разбирайтесь: кто и за что платит. Я в нашем доме трачу в год 50...60 тыс.₽ за прочистки окрестных колодцев, если те, кто их должен чистить долго и бесплатно не едут. Но в подвале дерьмом не пахнет. PS. А в ближний к дому канализационный колодец поставил датчик уровня. Уровень поднимается - проходит сигнал, колодец осматривается и немедленно вызывается бригада. |
06.02.2024 19:25:36
[QUOTE]ДонКихот написал:
Если балкон (лоджия) застекляется и не объединяется с комнатой, и не отапливается - то на застекленном балконе устанавливается температура, более высокая, чем на улице. Я делал расчеты и реальные замеры температуры: выше уличной на 10 и более градусов! [/QUOTE] Подтверждаю.[QUOTE]ДонКихот написал: Если же балкон присоединяется к комнате,[/QUOTE] Нет смысла обсуждать результаты беззакония.[QUOTE]ДонКихот написал: То же самое, если собственник вывел на балкон отопление;[/QUOTE] Преступление[QUOTE]ДонКихот написал: или оплаты за отопление по индивидуальному теплосчетчику,[/QUOTE] Добрую половину оплатят соседи. Таковы формулы.[QUOTE]ДонКихот написал: соседи, дающие согласие на присоединение балкона с "увеличением оплачиваемой площади",[/QUOTE] Нечего обсуждать, т.к. соседи могут решать другие вопросы: кому бежать за бутылкой и пр. Но не эти. |
06.02.2024 15:12:16
Кто придумал пугалку про "все лифты"?" После этой даты их нельзя эксплуатировать". Такое впечатление, что никто никогда не читал Технический регламент Таможенного союза «Безопасность лифтов (ТР ТС 011/2011). А зря.
по истечении назначенного срока службы не допускается использование лифта по назначению [B][I]без проведения оценки соответствия с[/I][/B] [B][I]целью определения возможности и условий продления срока использования[/I][/B] [B][I]лифта по назначению[/I][/B], выполнения модернизации или замене с учетом оценки соответствия. 5.[B][I] Оценка соответствия лифта, отработавшего назначенный срок службы,[/I][/B] [B][I]проводится в форме обследования[/I][/B], организацией аккредитованной (уполномоченной) в порядке, установленном законодательством государства-члена Таможенного союза; 5.1 при обследовании лифта определяются: - соответствие лифта, отработавшего назначенный срок службы, общим требованиям безопасности, установленным приложением 1 к настоящему техническому регламенту и (с учетом назначения лифта) специальным требованиям безопасности, установленным приложением 1 к настоящему техническому регламенту; - необходимые мероприятия (в том числе модернизация лифта) и сроки выполнения мероприятий по обеспечению соответствия лифта требованиям настоящего технического регламента; 5.2 при обследовании лифта проводятся: - определение состояния оборудования лифта, включая устройства безопасности лифта, с выявлением дефектов, неисправностей, степени износа и коррозии; - контроль металлоконструкций каркаса, подвески кабины, противовеса, а также направляющих и элементов их крепления; - испытание изоляции электрических сетей и электрооборудования, визуальный и измерительный контроль заземления (зануления) оборудования лифта. Сведения о проведенном обследовании указываются в паспорте лифта; |
06.02.2024 14:09:45
[QUOTE]rabotagkh написал:
Непомерный аппетит владельцев (явных и тайных) поставщиков ресурсов, в особенности тепловой энергии -[/QUOTE] Это - популярное заблуждение. Никаких там особых сверхприбылей и близко нет. В цене ресурса присутствует и ремонт/замена теплосетей, и безумно дорогая автоматика (по валютным ценам!) и пр. Тут меня не переубедить. Вопрос хорошо известный. Та же Т+ годами секвестирует свои весьма необходимые проекты. Воруют? А как же! Так это же не сейчас... Ещё Карамзин об этом (на самом деле не) говорил. |
06.02.2024 13:44:48
[QUOTE]Волжский парень написал:
Это смотря с какой стороны смотреть.Остекление балконов образует дополнительную воздушную камеру на пути холодного воздуха, а следовательно нагрузка на отопление падает. Не надо путать простое остекление балконов (не вижу ничего предосудительного) с присоединением балкона к квартире (прямо запрещено законодательством).[/QUOTE] [QUOTE]Волжский парень написал: Присоединение это демонтаж части стены между квартирой и балконом и организация единого пространства с комнатой.[/QUOTE] Браво, отлично сформулировано. Добавлю: были годы, когда (тогда ещё) милиция рекомендовала (!) стеклить балконы, дабы минимизировать риски квартирных краж. ИМХО, если инициатива массовая, то та же УК может свою организующую роль сыграть, чтобы все всё сделали одинаково и красиво. И не забыть СП 1.13130.2020 4.2.4. К аварийным выходам относятся: а) выход на балкон или лоджию с глухим простенком не менее 1,2 м от торца балкона (лоджии) до оконного проема (остекленной двери) или не менее 1,6 между остекленными проемами, выходящими на балкон (лоджию). Простенки следует располагать в одной плоскости с оконными (дверными) проемами, выходящими на балкон (лоджию). При этом указанные балкон (лоджия) должны иметь ширину не менее 0,6 м и предусматриваться неостекленными, либо должны быть обеспечены естественным проветриванием в соответствии с требованиями СП 7.13130 к помещениям, а также не менее чем двумя открывающимися окнами площадью не менее 0,8 м2 каждое, размещенными напротив глухого простенка и напротив двери выхода на балкон (лоджию). Верхняя кромка указанных окон должна размещаться на высоте не менее 2,5 м от пола балкона (лоджии); |
06.02.2024 05:11:15
[QUOTE]ДонКихот написал:
Как сделать, чтобы тут работал, а тут не работал - в зоне нормального графика?[/QUOTE] Задвижкой на перемычке. На схемах её обычно нет, но почему не поставить? [QUOTE]ДонКихот написал: Да и все говорят, что капризная и нестабильная штука.[/QUOTE] Есть такое. Хотя есть и довольные. [QUOTE]ДонКихот написал: С насосом понимаю: включил-выключил, скорость такая-сякая[/QUOTE] Ну и...? Не смертельно дорого. На перемычке всё равно арматура и обратный клапан. Насосы лучше дублировать: и резерв, и меньше износ при работе "по очереди" от простейшего таймера за 500 ₽. |
05.02.2024 22:59:08
[QUOTE]о-хо-хо написал:
делать путем смешения подающей воды и обратной воды из здания.[/QUOTE] Что, собственно говоря, и делается, чтобы избежать перетопа, завышенной температуры приборов в морозы (при других графиках). А как иначе обеспечить допустимую температуру радиаторов и никого не обжечь? Кроме подмеса из обратки я не слыхал другого. Как делается? Уже ответили: элеваторный узел или насосы. Конечно график 95/70 в тёплых краях как бы соответствует потребностям здания. Но Вы же сами, уважаемый ДонКихот, нарисовали обширную зону перетопа. Вот её-то циркнасос/элеватор и снимают. Так ведь малозатратное мероприятие. Почему нет? Чтобы оценить стоимость циркнасосов, надо знать расходы сетевой воды. Без цифр разговор пустой. Но то, что циркнасосом/-ми можно избавиться от перетопа - вроде нет сомнений. |
05.02.2024 11:54:46
[QUOTE]Юрий Бутарев написал:
Да вот и возникает вопрос, по практике, краем глаза глянул, суды бывает как четко пишут что если нет документов подтверждающих тех.невозможность установки ипу то без разницы дом аварийный не аварийный перерасчет не делается, так и ссылаются на ФЗ-261, ст.13 с обязанностью производить перерасчет.[/QUOTE] Вы, вообще-то, взяли с человека деньги за воздух. Он обоснованно просит их вернуть. Вспомните, как это было с ТКО. Все ГЖИ и пр. сказали: написано, не написано - живёт в другом месте - верните бабки. Не должен человек платить просто так. Вы, если уж по-честному, его денежки получили, но РСО не отдали.. Так верните.. Я ещё бы понимал, если бы не было бы подтверждения - жил/не жил. А тут взяты деньги за воду, которую никто не лил. |
03.02.2024 17:19:09
На графике t1, но нет температур t2 и t3. В дом входит t1, в систему отопления - t3. Максимально приблизить t3 к t2 можно, как я понимаю, только эффективным подмесом: или зверским элеватором, или хорошо подобранными циркнасосами.
На худой конец можно как-то, если есть, поджать балансировочники на стояках, но это плохо: замаешься потом заново пускаться/выравнивать расходы. По-хорошему, автоматика эти вопросы решает. Но подмес-то должен существовать. На ГВС это не влияет - понятно, что оно - до подмеса. У меня-то этой проблемы ни разу нет: у всех в квартирах на батареях стоят терморегуляторы. На жару (как и на холод) жалоб не бывает. Никто форточкой ничего не регулирует. |
02.02.2024 21:09:41
|
02.02.2024 21:02:58
[QUOTE]Константиныч написал:
Как правильно заложить эти расходы в смету?[/QUOTE] В ТСЖ это просто: общая строка "услуги банка". Никогда не было возражений. |
02.02.2024 16:05:44
[QUOTE]Юрий Бутарев написал:
вроде как[/QUOTE] Уточним: обязанность установки ИПУ не распространяется [I]на многоквартирные дома, физический износ основных конструктивных элементов которых превышает семьдесят процентов и которые не включены в соответствии с жилищным законодательством в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в связи с принятием нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации решения об их сносе или реконструкции, на многоквартирные дома, которые включены в программу реновации жилищного фонда, осуществляемой в соответствии с федеральным законом, и в которых мероприятия, выполняемые в соответствии с указанной программой, должны быть реализованы в течение трех лет"[/I]. |
4.2.4. К аварийным выходам относятся:
а) выход на балкон или лоджию с глухим простенком не менее 1,2 м от торца балкона (лоджии) до оконного проема (остекленной двери) или не менее 1,6 между остекленными проемами, выходящими на балкон (лоджию). Простенки следует располагать в одной плоскости с оконными (дверными) проемами, выходящими на балкон (лоджию). При этом указанные балкон (лоджия) должны иметь ширину не менее 0,6 м и предусматриваться неостекленными, либо должны быть обеспечены естественным проветриванием в соответствии с требованиями СП 7.13130 к помещениям, а также не менее чем двумя открывающимися окнами площадью не менее 0,8 м2 каждое, размещенными напротив глухого простенка и напротив двери выхода на балкон (лоджию). Верхняя кромка указанных окон должна размещаться на высоте не менее 2,5 м от пола балкона (лоджии);
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!