Форум
ГлавнаяИльич
Ильич
предоставление общего имущества в аренду
|
09.12.2023 22:05:27
|
предоставление общего имущества в аренду
|
09.12.2023 15:06:59
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Мне кажется что на Вашем доме нет нжп[/QUOTE] "Кажется" не аргумент. Смею Вас заверить, что есть. 5 или 6 не помню. Дом изначально с нежилыми первым этажом и цоколем.[QUOTE]ТСЖЕлена написал: И жители правда перестали гундеть по поводу использования ОИ.[/QUOTE] Так они идиоты. Аспирин для них в аптеке стал дороже на вывеску.[QUOTE]ТСЖЕлена написал: Вы ситуацию не до конца понимаете.[/QUOTE] Где уж мне... |
предоставление общего имущества в аренду
|
09.12.2023 08:37:07
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
что мы могли уже сделать:[/QUOTE] Вы многое сделали и собираетесь сделать. И у вас есть время судиться из-за вывески? Да плевал бы я на неё сто раз, тем более, что она (уверен абсолютно, если это не световая реклама во всю стену) никому не мешает. Ровно тот же подход, что с наружными блоками кондиционеров: а пущай не вешают. Это, извините, политика мизантропов. Сколько времени и сил (и средств!) потратили вы на суды? И что заработали с вывесок? Зачем вы мешаете людям работать? Ваши же жильцы ходят в эти магазины/парикмахерские/качалки. Теперь им придётся платить за вывески. Хоть рупь. С кого они его возьмут? С вас же. Вашу бы энергию да в мирных целях. PS. Я лично давным-давно договорился с собственниками нежилых. Единственное условие: каждая новая вывеска при смене арендаторов - на уже существующие анкеры, чтобы не ковырять фасад. В том же месте и того же формата. Договорённость достигается за пять минут. Вот и вся проблема. |
предоставление общего имущества в аренду
|
08.12.2023 21:31:21
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Мы в этом году суд выиграли. До кассации дошли[/QUOTE] А вам чем эта вывеска помешала? Или из принципа? Пусть всем будет одинаково хреново? За рубль в месяц есть время в суд идти? ИМХО, это ничем не отличается от потребительского экстремизма. PS. Вообще-то вам хозяева/арендаторы этих нежилых деньги платят. И если в пропорции к площади - то больше многих. |
Подвал с лежаками отопления и ХВС, Сложный вопрос
|
08.12.2023 21:20:06
[QUOTE]ДонКихот написал:
Вот мне нравится ваш подход![/QUOTE] Он и мне нравится. А как ещё? Независимо от его правильности. |
Подвал с лежаками отопления и ХВС, Сложный вопрос
|
08.12.2023 08:35:30
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
Ну, либо пусть выводят коммуникации за пределы своего подвала....[/QUOTE] Не они, а вы "пусть выводят". Это - ваша проблема. У них нет проблем. Вы же взяли в управление дом с проблемами - вам эти проблемы и решать. Пункты 32 и 34 ПП 354 всё расписывают. Исполнитель имеет право: б) требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 801 настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию; Потребитель обязан: е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;.. Вот и договаривайтесь. |
Подвал с лежаками отопления и ХВС, Сложный вопрос
|
08.12.2023 08:17:36
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
после принятия ЖК неправедно переданные всяким ООО техподвалы превратились в тыкву - т.е. в ОИ МКД.[/QUOTE] С такими подходами... С чего Вы решили, уважаемый коллега, что неправедно, если всё было сделано в рамках действовавшего законодательства? Таких чердаков/подвалов в собственности - пруд пруди. И придётся с этим мириться. Как и с частными электростанциями, заводами-пароходами... А то и до экспроприации не очень далеко. |
Новый Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2023)
|
07.12.2023 07:03:41
[QUOTE]АРоманов написал:
при этом 99,99% внешних блоков висят без всякого разрешения,[/QUOTE] И никому не мешают. Заняться жалобщикам нечем. Больше нет проблем. |
взаимодействия ТСЖ и собственника нежилого помещения, оказание ТСЖ услуг собственнику нежилого помещения
|
04.12.2023 17:13:56
[QUOTE]Галина Владимировна написал:
Может ли собственник написать о просьбе взаимозачета в правление тсж? Обязуясь на данные средства выполнить гидроизоляцию внутри?[/QUOTE] Написать может. А вот списать долг - не вдруг. Проще не так: пусть он внесёт в ТСЖ денежки, а ТСЖ на них выполнит капремонт фундамента. |
Дома с ИТП и прямые договора с РСО
|
03.12.2023 08:54:25
[QUOTE]ДонКихот написал:
Ещё присоединение делят на зависимое и независимое. Зависимое - это без теплообменников, а независимое - с теплообменниками в доме.Так вот, в обзоре Верховного суда речь идет о независимом присоединении, т.е., с теплообменниками.[/QUOTE] По смыслу - да, и Вы правы, уважаемый ДонКихот. Однако, ВС ограничился (см. Обзор) делением "централизованное-нецентрализованное". И, боюсь, судьи будут пользоваться только этим подходом/различием. |
Новый Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2023)
|
03.12.2023 08:45:13
Дополню #1
28. Заключение между собственниками помещений в многоквартирном доме (в случае отсутствия в нем централизованного горячего водоснабжения) и ресурсоснабжающей организацией прямых договоров на поставку тепловой энергии для приготовления горячей воды законодательством не предусмотрено. |
Новый Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2023)
|
01.12.2023 20:27:33
Не совсем изменения, но трактовки законодательства.
[URL=https://www.vsrf.ru/documents/practice/33172/]Опубликован[/URL] свежий Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2023). (Спасибо пользователю [URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=420]Екатерине Мишкевич[/URL]) ИМХО стоит обратить внимание на [B]3. Использование одним из собственников общего имущества[/B] [B]многоквартирного дома (в том числе фасада здания для размещения[/B] [B]наружного блока кондиционера) осуществляется в соответствии с[/B] [B]решением общего собрания собственников помещений этого дома, [/B] [B]4. Условие договора управления многоквартирным домом о[/B] [B]размере платы за ремонт (содержание) общего имущества должно[/B] [B]соответствовать решению, принятому на общем собрании собственников[/B] [B]помещений в этом доме [/B]и [B]5. Поскольку абонентские почтовые ящики относятся к общему[/B] [B]имуществу многоквартирного дома, такое имущество подлежит[/B] [B]содержанию управляющей организацией в надлежащем техническом[/B] [B]состоянии, обеспечивающем выполнение им основного назначения. [/B] Интересно, что в п.3, начав и закончив тем, что наружные блоки кондиционеров могут устанавливаться при наличии решения ОСС (что понятно), внутри пункта ВС утверждает, что "лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения [I]между всеми участниками долевой собственности"[/I]. Таким образом получается, что решение ОСС (ВС отсылает к пункту 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ [I]3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами....), [/I]которое принимается 2/3 голосов, является формой соглашения между всеми участниками долевой собственности. Написано, ИМХО, несколько парадоксально. |
Дома с ИТП и прямые договора с РСО
|
01.12.2023 20:02:49
Уважаемая [URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=420]Екатерина Мишкевич[/URL], спасибо за ссылку на свежий Обзор судебной практики. Интересно. Там есть пара полезных пунктов.
Что касается письма. Хочу придраться к абзацу [I]"Таким[/I] [I]образом, по мнению Судей ВС РФ, в домах с индивидуальными теплопунктами (ИТП),[/I] [I]присоединенными по так называемой «двухтрубной схеме», прямых договоров у[/I] [I]собственников с РСО на поставку коммунального ресурса «тепловая энергия в[/I] [I]горячей воде», равно как и на оказание коммунальной услуги «подогрев горячей[/I] [I]воды» быть не может." [/I]Считаю, что упоминание присоединения "по так называемой двухтрубной схеме" заводит рака за камень. Дело в том, что при открытой системе теплоснабжения горячая вода в МКД подаётся именно таким образом, но система ГВС считается централизованной и никаких проблем с прямыми договорами нет. Акцент должен делаться на отсутствии централизованного ГВС.[I] [/I] |
Дом с сюрпризом или как рассчитать отопление?, Какую формулу применять при расчете за отопление в доме с котельной и индивидуальными котлами в квартирах
|
01.12.2023 11:38:45
[QUOTE]ДонКихот написал:
Ну если перечисленные инстанции выдают рекомендации, как поступать - тогда это в 1000 раз лучше настоящего форума![/QUOTE] Именно так: форум нужен для того, чтобы был порядок в голове, а инстанции - чтобы была цела ж..а. |
А нужна ли дверь?
|
30.11.2023 14:19:50
[QUOTE]Алексей Козлов написал:
"...СП 42-101-2003 для помещений, предназначенных для установки отопительного газоиспользующего оборудования..." Внимание вопрос! С каких пор у нас плита является отопительным прибором?)) [/QUOTE] На вопрос не будет ответа, потому что кухонь касается п. 6.19. Так читаем нормативку... rev |
Пахомов: взрывы газа в домах из-за нерабочих приборов прекратятся
|
29.11.2023 13:37:04
[QUOTE]kseniyaGlushchenko написал:
взрывы бытового газа по причине технической неисправности оборудования в российских домах прекратятся с 2024 года. [/QUOTE] Прямо-таки с 01.01.24 ? А шляпу есть, если не прекратятся, г-н Пахомов будет? Или взрывы переименуют в "хлопки"? |
А нужна ли дверь?
|
29.11.2023 13:34:51
Всё бы оно так, но пассаж "К тому же данный документ был утвержден задолго до принятия ЖК РФ, то есть морально устарел" не вызывает ничего, кроме ухмылки.
А Правила 170 (частично признанные ВС не действующими) не устарели? Там одна терминология чего стоит... |
Дом с сюрпризом или как рассчитать отопление?, Какую формулу применять при расчете за отопление в доме с котельной и индивидуальными котлами в квартирах
|
29.11.2023 11:43:49
[QUOTE]ДонКихот написал:
Да, противоречит! Точнее, в НПА такой случай не предусмотрен - не так ли? Иначе тему не открывали бы.[/QUOTE] Вот на этом и конец. ЛЮБОЕ решение может быть оспорено. За любое решение можно схлопотать наказание. Вот пусть ГЖИ, Минстрой, местный орган, устанавливающий тарифы, - скажут: считать так-то. Никому нахрен не нужно распределять правильно/разумно/справедливо. Надо избежать штрафа и прикрыть себе ж...у директивной бумажкой. Все остальные рассуждения - пустая трата времени. |
Кворум при проведении ОСС по демонтажу детской площадки
|
27.11.2023 17:33:40
[QUOTE]УК ФС написал:
лучше консервировать оборудование,[/QUOTE] Консервировать детскую площадку? Верёвочкой обвязать? |
Дом с сюрпризом или как рассчитать отопление?, Какую формулу применять при расчете за отопление в доме с котельной и индивидуальными котлами в квартирах
|
25.11.2023 08:09:52
[QUOTE]ДонКихот написал:
Если ваш случай не прописан в НПА, то нужен какой-то способ распределения, который - в идеале - устроил бы все стороны. Но это вряд ли! Тогда придется как-то обосновывать. Может быть, действительно, по мощности установленных отопительных приборов. [/QUOTE] Всё разумно, исключая "по мощности..." , поскольку противоречит НПА. Кто контролирует? ГЖИ? Кто наказывает? Вот пусть они и ответят на письменный запрос. Минстрой, как вариант. |
Начало отопительного сезона
|
22.11.2023 13:03:00
[QUOTE]DB42 написал:
не знаю как по регионам, [/QUOTE] Да не по регионам, а по Постановлению Правительства. Интересно, где это у вас?[QUOTE]DB42 написал: обогревающий элемент, это другое, я так понимаю, когда законодатель писал такую норму , имелось ввиду другое, но не радиаторы[/QUOTE] Понимаете неправильно, поэтому [QUOTE]DB42 написал: тему можно закрывать[/QUOTE] |
Начало отопительного сезона
|
21.11.2023 07:33:17
[QUOTE]о-хо-хо написал:
но в этом-то случае это проблема не радиатора, а СО, оттуда-же грязь и ил.. К тому-же собственник не может самостоятельно промыть радиатор...[/QUOTE] Хоть так, хоть так.... [QUOTE] Попу в горсть и решать вопросы[/QUOTE] |
Начало отопительного сезона
|
20.11.2023 17:06:12
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Откуда там арматура..[/QUOTE] Если её нет, даже смешно обсуждать обязанности УК. ОИ и этим всё сказано. Попу в горсть и решать вопросы. в области техники, а не рассуждать "должны - не должны". |
Начало отопительного сезона
|
20.11.2023 12:52:56
[QUOTE]Волжский парень написал:
Не пробовали закрывать задвижки на дом до отключения насосов и открывать вечером после включения?Я думаю это проще, чем бегать развоздушивать каждый день квартиры.[/QUOTE] ИМХО, проще и правильней решить проблему неизвестно откуда берущегося завоздушивания, чем заниматься мастурбацией с задвижками[QUOTE]DB42 написал: в некоторых участках уходит вода, появляются завершенности.[/QUOTE] Куда она уходит? Кто такие "завершенности"? Т9? Если откуда-то появляется воздух, система негерметичная? Ну, и основной правовой вопрос: отсечная арматура перед радиаторами есть? |
Начало отопительного сезона
|
20.11.2023 08:26:03
[QUOTE]DB42 написал:
это не наша обязаность спускать этот воздух,[/QUOTE] А чья? Есть предложения? У вас не работает общедомовая система отопления. Вы что сделали, чтобы обеспечить её работоспособность? |
Вознаграждение Председателю СМКД, Собственники приняли решение выплачивать вознаграждение ПСМКД.
|
17.11.2023 06:32:20
[QUOTE]Natali написал:
Отдать/перечислить на основании протокола ОСС?[/QUOTE] На основании того, что [QUOTE]о-хо-хо написал: Денежные средства Председателя Совета МКД, фактически поступившие на расчетный счет УО, являются собственностью Председателя Совета МКД и[/QUOTE] [QUOTE]Natali написал: прекратить начислять Вознаграждением ПСМКД бесплатно.[/QUOTE] Это - другой вопрос. Начисление одному человеку - минут 10 в месяц. Мне бы стыдно было брать за это деньги. Не уподобляйтесь банкам, ИМХО. Человек на вас работает. |
Правительство России утвердило индексы изменения платы за коммуналку в 2024-2028 годах
|
16.11.2023 22:06:50
[URL=https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_461786/]https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_461786/[/URL]
|
Вознаграждение Председателю СМКД, Собственники приняли решение выплачивать вознаграждение ПСМКД.
|
16.11.2023 16:48:53
Так не в этом дело. Зажать чужие бабки - откровенное жлобство. Человек деньги ЗАРАБОТАЛ. Может, ему кушать хочется или на Теслу не хватает. Позиция "не отдадим" (заработанное) глубоко аморальна. Пусть гниют денежки? Так сейчас и инфляция больше здравого смысла, который отсутствует в позиции "не отдавать", и ставки по депозитам неплохие.
|
Вознаграждение Председателю СМКД, Собственники приняли решение выплачивать вознаграждение ПСМКД.
|
16.11.2023 16:26:45
А вернуть-то денежки вера не позволяет? Что-то не припоминаю таких запретов ни в Библии, ни в Коране, ни в Талмуде. Более того,
8. Не кради 10. Не желай дома ближнего твоего; не желай жены ближнего твоего, ни раба его, ни рабыни его, ни вола его, ни осла его, ничего, что у ближнего твоего. Какой принцип лежит в основе рискованного, потому что обречённого быть успешно оспоренным, решения "не отдадим и всё!"? Так всё равно придётся отдать + издержки +... |
Вознаграждение Председателю СМКД, Собственники приняли решение выплачивать вознаграждение ПСМКД.
|
15.11.2023 19:48:21
Я вот слабым небухгалтерским умишком пораскинув, полагаю, что все эти якобы ЛС - виртуал. Есть счёт УК в банке. На этом счёте есть лишние чужие деньги. И чего бы их не вернуть от греха подальше?
PS. Имеем классический пример самозавода рака за камень. Глупость, породившая цепочку ещё больших глупостей, ведущих в тупик. И чем быстрее из этого раз и навсегда выбраться, тем всем будет проще. Отдать деньги и начать платить их любым законным способом. Как-то ведь другие УК платят? Или не платить вообще. |
.gif){kind=avatar}
09.12.2023
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Мне кажется что на Вашем доме нет нжп[/QUOTE]
"Кажется" не аргумент. Смею Вас заверить, что есть. 5 или 6 не помню. Дом изначально с нежилыми первым этажом и цоколем.[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
И жители правда перестали гундеть по поводу использования ОИ.[/QUOTE]
Так они идиоты. Аспирин для них в аптеке стал дороже на вывеску.[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Вы ситуацию не до конца понимаете.[/QUOTE]
Где уж мне...
Мне кажется что на Вашем доме нет нжп[/QUOTE]
"Кажется" не аргумент. Смею Вас заверить, что есть. 5 или 6 не помню. Дом изначально с нежилыми первым этажом и цоколем.[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
И жители правда перестали гундеть по поводу использования ОИ.[/QUOTE]
Так они идиоты. Аспирин для них в аптеке стал дороже на вывеску.[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Вы ситуацию не до конца понимаете.[/QUOTE]
Где уж мне...
09.12.2023
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
что мы могли уже сделать:[/QUOTE]
Вы многое сделали и собираетесь сделать. И у вас есть время судиться из-за вывески? Да плевал бы я на неё сто раз, тем более, что она (уверен абсолютно, если это не световая реклама во всю стену) никому не мешает. Ровно тот же подход, что с наружными блоками кондиционеров: а пущай не вешают. Это, извините, политика мизантропов. Сколько времени и сил (и средств!) потратили вы на суды? И что заработали с вывесок? Зачем вы мешаете людям работать? Ваши же жильцы ходят в эти магазины/парикмахерские/качалки. Теперь им придётся платить за вывески. Хоть рупь. С кого они его возьмут? С вас же.
Вашу бы энергию да в мирных целях.
PS. Я лично давным-давно договорился с собственниками нежилых. Единственное условие: каждая новая вывеска при смене арендаторов - на уже существующие анкеры, чтобы не ковырять фасад. В том же месте и того же формата. Договорённость достигается за пять минут. Вот и вся проблема.
что мы могли уже сделать:[/QUOTE]
Вы многое сделали и собираетесь сделать. И у вас есть время судиться из-за вывески? Да плевал бы я на неё сто раз, тем более, что она (уверен абсолютно, если это не световая реклама во всю стену) никому не мешает. Ровно тот же подход, что с наружными блоками кондиционеров: а пущай не вешают. Это, извините, политика мизантропов. Сколько времени и сил (и средств!) потратили вы на суды? И что заработали с вывесок? Зачем вы мешаете людям работать? Ваши же жильцы ходят в эти магазины/парикмахерские/качалки. Теперь им придётся платить за вывески. Хоть рупь. С кого они его возьмут? С вас же.
Вашу бы энергию да в мирных целях.
PS. Я лично давным-давно договорился с собственниками нежилых. Единственное условие: каждая новая вывеска при смене арендаторов - на уже существующие анкеры, чтобы не ковырять фасад. В том же месте и того же формата. Договорённость достигается за пять минут. Вот и вся проблема.
08.12.2023
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Мы в этом году суд выиграли. До кассации дошли[/QUOTE]
А вам чем эта вывеска помешала? Или из принципа? Пусть всем будет одинаково хреново? За рубль в месяц есть время в суд идти?
ИМХО, это ничем не отличается от потребительского экстремизма.
PS. Вообще-то вам хозяева/арендаторы этих нежилых деньги платят. И если в пропорции к площади - то больше многих.
Мы в этом году суд выиграли. До кассации дошли[/QUOTE]
А вам чем эта вывеска помешала? Или из принципа? Пусть всем будет одинаково хреново? За рубль в месяц есть время в суд идти?
ИМХО, это ничем не отличается от потребительского экстремизма.
PS. Вообще-то вам хозяева/арендаторы этих нежилых деньги платят. И если в пропорции к площади - то больше многих.
08.12.2023
[QUOTE]ДонКихот написал:
Вот мне нравится ваш подход![/QUOTE]
Он и мне нравится. А как ещё? Независимо от его правильности.
Вот мне нравится ваш подход![/QUOTE]
Он и мне нравится. А как ещё? Независимо от его правильности.
08.12.2023
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
Ну, либо пусть выводят коммуникации за пределы своего подвала....[/QUOTE]
Не они, а вы "пусть выводят". Это - ваша проблема. У них нет проблем. Вы же взяли в управление дом с проблемами - вам эти проблемы и решать. Пункты 32 и 34 ПП 354 всё расписывают.
Исполнитель имеет право:
б) требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 801 настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию;
Потребитель обязан:
е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;..
Вот и договаривайтесь.
Ну, либо пусть выводят коммуникации за пределы своего подвала....[/QUOTE]
Не они, а вы "пусть выводят". Это - ваша проблема. У них нет проблем. Вы же взяли в управление дом с проблемами - вам эти проблемы и решать. Пункты 32 и 34 ПП 354 всё расписывают.
Исполнитель имеет право:
б) требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 801 настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию;
Потребитель обязан:
е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;..
Вот и договаривайтесь.
08.12.2023
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
после принятия ЖК неправедно переданные всяким ООО техподвалы превратились в тыкву - т.е. в ОИ МКД.[/QUOTE]
С такими подходами... С чего Вы решили, уважаемый коллега, что неправедно, если всё было сделано в рамках действовавшего законодательства?
Таких чердаков/подвалов в собственности - пруд пруди. И придётся с этим мириться. Как и с частными электростанциями, заводами-пароходами... А то и до экспроприации не очень далеко.
после принятия ЖК неправедно переданные всяким ООО техподвалы превратились в тыкву - т.е. в ОИ МКД.[/QUOTE]
С такими подходами... С чего Вы решили, уважаемый коллега, что неправедно, если всё было сделано в рамках действовавшего законодательства?
Таких чердаков/подвалов в собственности - пруд пруди. И придётся с этим мириться. Как и с частными электростанциями, заводами-пароходами... А то и до экспроприации не очень далеко.
07.12.2023
[QUOTE]АРоманов написал:
при этом 99,99% внешних блоков висят без всякого разрешения,[/QUOTE]
И никому не мешают. Заняться жалобщикам нечем. Больше нет проблем.
при этом 99,99% внешних блоков висят без всякого разрешения,[/QUOTE]
И никому не мешают. Заняться жалобщикам нечем. Больше нет проблем.
04.12.2023
[QUOTE]Галина Владимировна написал:
Может ли собственник написать о просьбе взаимозачета в правление тсж? Обязуясь на данные средства выполнить гидроизоляцию внутри?[/QUOTE]
Написать может. А вот списать долг - не вдруг. Проще не так: пусть он внесёт в ТСЖ денежки, а ТСЖ на них выполнит капремонт фундамента.
Может ли собственник написать о просьбе взаимозачета в правление тсж? Обязуясь на данные средства выполнить гидроизоляцию внутри?[/QUOTE]
Написать может. А вот списать долг - не вдруг. Проще не так: пусть он внесёт в ТСЖ денежки, а ТСЖ на них выполнит капремонт фундамента.
03.12.2023
[QUOTE]ДонКихот написал:
Ещё присоединение делят на зависимое и независимое. Зависимое - это без теплообменников, а независимое - с теплообменниками в доме.Так вот, в обзоре Верховного суда речь идет о независимом присоединении, т.е., с теплообменниками.[/QUOTE]
По смыслу - да, и Вы правы, уважаемый ДонКихот. Однако, ВС ограничился (см. Обзор) делением "централизованное-нецентрализованное". И, боюсь, судьи будут пользоваться только этим подходом/различием.
Ещё присоединение делят на зависимое и независимое. Зависимое - это без теплообменников, а независимое - с теплообменниками в доме.Так вот, в обзоре Верховного суда речь идет о независимом присоединении, т.е., с теплообменниками.[/QUOTE]
По смыслу - да, и Вы правы, уважаемый ДонКихот. Однако, ВС ограничился (см. Обзор) делением "централизованное-нецентрализованное". И, боюсь, судьи будут пользоваться только этим подходом/различием.
03.12.2023
Дополню #1
28. Заключение между собственниками помещений в
многоквартирном доме (в случае отсутствия в нем централизованного
горячего водоснабжения) и ресурсоснабжающей организацией прямых
договоров на поставку тепловой энергии для приготовления горячей
воды законодательством не предусмотрено.
28. Заключение между собственниками помещений в
многоквартирном доме (в случае отсутствия в нем централизованного
горячего водоснабжения) и ресурсоснабжающей организацией прямых
договоров на поставку тепловой энергии для приготовления горячей
воды законодательством не предусмотрено.
01.12.2023
Не совсем изменения, но трактовки законодательства.
[URL=https://www.vsrf.ru/documents/practice/33172/]Опубликован[/URL] свежий Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2023). (Спасибо пользователю [URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=420]Екатерине Мишкевич[/URL])
ИМХО стоит обратить внимание на
[B]3. Использование одним из собственников общего имущества[/B]
[B]многоквартирного дома (в том числе фасада здания для размещения[/B]
[B]наружного блока кондиционера) осуществляется в соответствии с[/B]
[B]решением общего собрания собственников помещений этого дома,
[/B]
[B]4. Условие договора управления многоквартирным домом о[/B]
[B]размере платы за ремонт (содержание) общего имущества должно[/B]
[B]соответствовать решению, принятому на общем собрании собственников[/B]
[B]помещений в этом доме
[/B]и
[B]5. Поскольку абонентские почтовые ящики относятся к общему[/B]
[B]имуществу многоквартирного дома, такое имущество подлежит[/B]
[B]содержанию управляющей организацией в надлежащем техническом[/B]
[B]состоянии, обеспечивающем выполнение им основного назначения.
[/B]
Интересно, что в п.3, начав и закончив тем, что наружные блоки кондиционеров могут устанавливаться при наличии решения ОСС (что понятно), внутри пункта ВС утверждает, что
"лицо, обладающее равными с другими собственниками правами
владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом
многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае
достижения соглашения [I]между всеми участниками долевой собственности"[/I].
Таким образом получается, что решение ОСС (ВС отсылает к пункту 3
части 2 статьи 44 ЖК РФ
[I]3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами....), [/I]которое принимается 2/3 голосов, является формой соглашения между всеми участниками долевой собственности.
Написано, ИМХО, несколько парадоксально.
[URL=https://www.vsrf.ru/documents/practice/33172/]Опубликован[/URL] свежий Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2023). (Спасибо пользователю [URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=420]Екатерине Мишкевич[/URL])
ИМХО стоит обратить внимание на
[B]3. Использование одним из собственников общего имущества[/B]
[B]многоквартирного дома (в том числе фасада здания для размещения[/B]
[B]наружного блока кондиционера) осуществляется в соответствии с[/B]
[B]решением общего собрания собственников помещений этого дома,
[/B]
[B]4. Условие договора управления многоквартирным домом о[/B]
[B]размере платы за ремонт (содержание) общего имущества должно[/B]
[B]соответствовать решению, принятому на общем собрании собственников[/B]
[B]помещений в этом доме
[/B]и
[B]5. Поскольку абонентские почтовые ящики относятся к общему[/B]
[B]имуществу многоквартирного дома, такое имущество подлежит[/B]
[B]содержанию управляющей организацией в надлежащем техническом[/B]
[B]состоянии, обеспечивающем выполнение им основного назначения.
[/B]
Интересно, что в п.3, начав и закончив тем, что наружные блоки кондиционеров могут устанавливаться при наличии решения ОСС (что понятно), внутри пункта ВС утверждает, что
"лицо, обладающее равными с другими собственниками правами
владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом
многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае
достижения соглашения [I]между всеми участниками долевой собственности"[/I].
Таким образом получается, что решение ОСС (ВС отсылает к пункту 3
части 2 статьи 44 ЖК РФ
[I]3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами....), [/I]которое принимается 2/3 голосов, является формой соглашения между всеми участниками долевой собственности.
Написано, ИМХО, несколько парадоксально.
01.12.2023
Уважаемая [URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=420]Екатерина Мишкевич[/URL], спасибо за ссылку на свежий Обзор судебной практики. Интересно. Там есть пара полезных пунктов.
Что касается письма.
Хочу придраться к абзацу
[I]"Таким[/I]
[I]образом, по мнению Судей ВС РФ, в домах с индивидуальными теплопунктами (ИТП),[/I]
[I]присоединенными по так называемой «двухтрубной схеме», прямых договоров у[/I]
[I]собственников с РСО на поставку коммунального ресурса «тепловая энергия в[/I]
[I]горячей воде», равно как и на оказание коммунальной услуги «подогрев горячей[/I]
[I]воды» быть не может."
[/I]Считаю, что упоминание присоединения "по так называемой двухтрубной схеме" заводит рака за камень. Дело в том, что при открытой системе теплоснабжения горячая вода в МКД подаётся именно таким образом, но система ГВС считается централизованной и никаких проблем с прямыми договорами нет. Акцент должен делаться на отсутствии централизованного ГВС.[I]
[/I]
Что касается письма.
Хочу придраться к абзацу
[I]"Таким[/I]
[I]образом, по мнению Судей ВС РФ, в домах с индивидуальными теплопунктами (ИТП),[/I]
[I]присоединенными по так называемой «двухтрубной схеме», прямых договоров у[/I]
[I]собственников с РСО на поставку коммунального ресурса «тепловая энергия в[/I]
[I]горячей воде», равно как и на оказание коммунальной услуги «подогрев горячей[/I]
[I]воды» быть не может."
[/I]Считаю, что упоминание присоединения "по так называемой двухтрубной схеме" заводит рака за камень. Дело в том, что при открытой системе теплоснабжения горячая вода в МКД подаётся именно таким образом, но система ГВС считается централизованной и никаких проблем с прямыми договорами нет. Акцент должен делаться на отсутствии централизованного ГВС.[I]
[/I]
01.12.2023
[QUOTE]ДонКихот написал:
Ну если перечисленные инстанции выдают рекомендации, как поступать - тогда это в 1000 раз лучше настоящего форума![/QUOTE]
Именно так: форум нужен для того, чтобы был порядок в голове, а инстанции - чтобы была цела ж..а.
Ну если перечисленные инстанции выдают рекомендации, как поступать - тогда это в 1000 раз лучше настоящего форума![/QUOTE]
Именно так: форум нужен для того, чтобы был порядок в голове, а инстанции - чтобы была цела ж..а.
30.11.2023
[QUOTE]Алексей Козлов написал:
"...СП 42-101-2003 для помещений, предназначенных для установки отопительного газоиспользующего оборудования..."
Внимание вопрос! С каких пор у нас плита является отопительным прибором?))
[/QUOTE]
На вопрос не будет ответа, потому что кухонь касается п. 6.19. Так читаем нормативку... rev
"...СП 42-101-2003 для помещений, предназначенных для установки отопительного газоиспользующего оборудования..."
Внимание вопрос! С каких пор у нас плита является отопительным прибором?))
[/QUOTE]
На вопрос не будет ответа, потому что кухонь касается п. 6.19. Так читаем нормативку... rev
29.11.2023
[QUOTE]kseniyaGlushchenko написал:
взрывы бытового газа по причине технической неисправности оборудования в российских домах прекратятся с 2024 года. [/QUOTE]
Прямо-таки с 01.01.24 ? А шляпу есть, если не прекратятся, г-н Пахомов будет? Или взрывы переименуют в "хлопки"?
взрывы бытового газа по причине технической неисправности оборудования в российских домах прекратятся с 2024 года. [/QUOTE]
Прямо-таки с 01.01.24 ? А шляпу есть, если не прекратятся, г-н Пахомов будет? Или взрывы переименуют в "хлопки"?
29.11.2023
Всё бы оно так, но пассаж "К тому же данный документ был утвержден задолго до принятия ЖК РФ, то есть морально устарел" не вызывает ничего, кроме ухмылки.
А Правила 170 (частично признанные ВС не действующими) не устарели? Там одна терминология чего стоит...
А Правила 170 (частично признанные ВС не действующими) не устарели? Там одна терминология чего стоит...
29.11.2023
[QUOTE]ДонКихот написал:
Да, противоречит! Точнее, в НПА такой случай не предусмотрен - не так ли? Иначе тему не открывали бы.[/QUOTE]
Вот на этом и конец. ЛЮБОЕ решение может быть оспорено. За любое решение можно схлопотать наказание. Вот пусть ГЖИ, Минстрой, местный орган, устанавливающий тарифы, - скажут: считать так-то. Никому нахрен не нужно распределять правильно/разумно/справедливо. Надо избежать штрафа и прикрыть себе ж...у директивной бумажкой. Все остальные рассуждения - пустая трата времени.
Да, противоречит! Точнее, в НПА такой случай не предусмотрен - не так ли? Иначе тему не открывали бы.[/QUOTE]
Вот на этом и конец. ЛЮБОЕ решение может быть оспорено. За любое решение можно схлопотать наказание. Вот пусть ГЖИ, Минстрой, местный орган, устанавливающий тарифы, - скажут: считать так-то. Никому нахрен не нужно распределять правильно/разумно/справедливо. Надо избежать штрафа и прикрыть себе ж...у директивной бумажкой. Все остальные рассуждения - пустая трата времени.
27.11.2023
[QUOTE]УК ФС написал:
лучше консервировать оборудование,[/QUOTE]
Консервировать детскую площадку? Верёвочкой обвязать?
лучше консервировать оборудование,[/QUOTE]
Консервировать детскую площадку? Верёвочкой обвязать?
25.11.2023
[QUOTE]ДонКихот написал:
Если ваш случай не прописан в НПА, то нужен какой-то способ распределения, который - в идеале - устроил бы все стороны. Но это вряд ли! Тогда придется как-то обосновывать. Может быть, действительно, по мощности установленных отопительных приборов. [/QUOTE]
Всё разумно, исключая "по мощности..." , поскольку противоречит НПА.
Кто контролирует? ГЖИ? Кто наказывает? Вот пусть они и ответят на письменный запрос. Минстрой, как вариант.
Если ваш случай не прописан в НПА, то нужен какой-то способ распределения, который - в идеале - устроил бы все стороны. Но это вряд ли! Тогда придется как-то обосновывать. Может быть, действительно, по мощности установленных отопительных приборов. [/QUOTE]
Всё разумно, исключая "по мощности..." , поскольку противоречит НПА.
Кто контролирует? ГЖИ? Кто наказывает? Вот пусть они и ответят на письменный запрос. Минстрой, как вариант.
22.11.2023
[QUOTE]DB42 написал:
не знаю как по регионам, [/QUOTE]
Да не по регионам, а по Постановлению Правительства. Интересно, где это у вас?[QUOTE]DB42 написал:
обогревающий элемент, это другое, я так понимаю, когда законодатель писал такую норму , имелось ввиду другое, но не радиаторы[/QUOTE]
Понимаете неправильно, поэтому [QUOTE]DB42 написал:
тему можно закрывать[/QUOTE]
не знаю как по регионам, [/QUOTE]
Да не по регионам, а по Постановлению Правительства. Интересно, где это у вас?[QUOTE]DB42 написал:
обогревающий элемент, это другое, я так понимаю, когда законодатель писал такую норму , имелось ввиду другое, но не радиаторы[/QUOTE]
Понимаете неправильно, поэтому [QUOTE]DB42 написал:
тему можно закрывать[/QUOTE]
21.11.2023
[QUOTE]о-хо-хо написал:
но в этом-то случае это проблема не радиатора, а СО, оттуда-же грязь и ил.. К тому-же собственник не может самостоятельно промыть радиатор...[/QUOTE]
Хоть так, хоть так....
[QUOTE]
Попу в горсть и решать вопросы[/QUOTE]
но в этом-то случае это проблема не радиатора, а СО, оттуда-же грязь и ил.. К тому-же собственник не может самостоятельно промыть радиатор...[/QUOTE]
Хоть так, хоть так....
[QUOTE]
Попу в горсть и решать вопросы[/QUOTE]
20.11.2023
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Откуда там арматура..[/QUOTE]
Если её нет, даже смешно обсуждать обязанности УК. ОИ и этим всё сказано. Попу в горсть и решать вопросы. в области техники, а не рассуждать "должны - не должны".
Откуда там арматура..[/QUOTE]
Если её нет, даже смешно обсуждать обязанности УК. ОИ и этим всё сказано. Попу в горсть и решать вопросы. в области техники, а не рассуждать "должны - не должны".
20.11.2023
[QUOTE]Волжский парень написал:
Не пробовали закрывать задвижки на дом до отключения насосов и открывать вечером после включения?Я думаю это проще, чем бегать развоздушивать каждый день квартиры.[/QUOTE]
ИМХО, проще и правильней решить проблему неизвестно откуда берущегося завоздушивания, чем заниматься мастурбацией с задвижками[QUOTE]DB42 написал:
в некоторых участках уходит вода, появляются завершенности.[/QUOTE]
Куда она уходит? Кто такие "завершенности"? Т9? Если откуда-то появляется воздух, система негерметичная?
Ну, и основной правовой вопрос: отсечная арматура перед радиаторами есть?
Не пробовали закрывать задвижки на дом до отключения насосов и открывать вечером после включения?Я думаю это проще, чем бегать развоздушивать каждый день квартиры.[/QUOTE]
ИМХО, проще и правильней решить проблему неизвестно откуда берущегося завоздушивания, чем заниматься мастурбацией с задвижками[QUOTE]DB42 написал:
в некоторых участках уходит вода, появляются завершенности.[/QUOTE]
Куда она уходит? Кто такие "завершенности"? Т9? Если откуда-то появляется воздух, система негерметичная?
Ну, и основной правовой вопрос: отсечная арматура перед радиаторами есть?
20.11.2023
[QUOTE]DB42 написал:
это не наша обязаность спускать этот воздух,[/QUOTE]
А чья? Есть предложения?
У вас не работает общедомовая система отопления. Вы что сделали, чтобы обеспечить её работоспособность?
это не наша обязаность спускать этот воздух,[/QUOTE]
А чья? Есть предложения?
У вас не работает общедомовая система отопления. Вы что сделали, чтобы обеспечить её работоспособность?
17.11.2023
[QUOTE]Natali написал:
Отдать/перечислить на основании протокола ОСС?[/QUOTE]
На основании того, что
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Денежные средства Председателя Совета МКД, фактически поступившие на расчетный счет УО, являются собственностью Председателя Совета МКД и[/QUOTE]
[QUOTE]Natali написал:
прекратить начислять Вознаграждением ПСМКД бесплатно.[/QUOTE]
Это - другой вопрос. Начисление одному человеку - минут 10 в месяц. Мне бы стыдно было брать за это деньги. Не уподобляйтесь банкам, ИМХО. Человек на вас работает.
Отдать/перечислить на основании протокола ОСС?[/QUOTE]
На основании того, что
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Денежные средства Председателя Совета МКД, фактически поступившие на расчетный счет УО, являются собственностью Председателя Совета МКД и[/QUOTE]
[QUOTE]Natali написал:
прекратить начислять Вознаграждением ПСМКД бесплатно.[/QUOTE]
Это - другой вопрос. Начисление одному человеку - минут 10 в месяц. Мне бы стыдно было брать за это деньги. Не уподобляйтесь банкам, ИМХО. Человек на вас работает.
16.11.2023
[URL=https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_461786/]https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_461786/[/URL]
16.11.2023
Так не в этом дело. Зажать чужие бабки - откровенное жлобство. Человек деньги ЗАРАБОТАЛ. Может, ему кушать хочется или на Теслу не хватает. Позиция "не отдадим" (заработанное) глубоко аморальна. Пусть гниют денежки? Так сейчас и инфляция больше здравого смысла, который отсутствует в позиции "не отдавать", и ставки по депозитам неплохие.
16.11.2023
А вернуть-то денежки вера не позволяет? Что-то не припоминаю таких запретов ни в Библии, ни в Коране, ни в Талмуде. Более того,
8. Не кради
10. Не желай дома ближнего твоего; не желай жены ближнего твоего, ни раба его, ни рабыни его, ни вола его, ни осла его, ничего, что у ближнего твоего.
Какой принцип лежит в основе рискованного, потому что обречённого быть успешно оспоренным, решения "не отдадим и всё!"?
Так всё равно придётся отдать + издержки +...
8. Не кради
10. Не желай дома ближнего твоего; не желай жены ближнего твоего, ни раба его, ни рабыни его, ни вола его, ни осла его, ничего, что у ближнего твоего.
Какой принцип лежит в основе рискованного, потому что обречённого быть успешно оспоренным, решения "не отдадим и всё!"?
Так всё равно придётся отдать + издержки +...
15.11.2023
Я вот слабым небухгалтерским умишком пораскинув, полагаю, что все эти якобы ЛС - виртуал. Есть счёт УК в банке. На этом счёте есть лишние чужие деньги. И чего бы их не вернуть от греха подальше?
PS. Имеем классический пример самозавода рака за камень. Глупость, породившая цепочку ещё больших глупостей, ведущих в тупик. И чем быстрее из этого раз и навсегда выбраться, тем всем будет проще. Отдать деньги и начать платить их любым законным способом. Как-то ведь другие УК платят? Или не платить вообще.
PS. Имеем классический пример самозавода рака за камень. Глупость, породившая цепочку ещё больших глупостей, ведущих в тупик. И чем быстрее из этого раз и навсегда выбраться, тем всем будет проще. Отдать деньги и начать платить их любым законным способом. Как-то ведь другие УК платят? Или не платить вообще.