new_year

Форум

ГлавнаяИльич

Ильич

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Решение собственников о спецсчете
 
[QUOTE]Шла мимо написал:
Подскажите пож-та по такому вопросу. При формировании фонда капремонта на спецсчете (владелец - УО), каким образом утверждается (по требованию п.5.1. ст. 189) предельная стоимость конкретных работ?
Вот на нашей конкретной ситуации: УО - владелец спецсчета, собственниками принято решение о проведении ремонта кровли, подготовлена и оплачена смета проектантами. А юристы требуют исполнение п.5.1., т.е. утвержденная предельная стоимость данной работы. Кто как поступал в этом случае? И вообще при переходе на спецсчет[/QUOTE]
Это не связано с ПЕРЕХОДОМ на спецсчёт. Вы уже на нём. Да, по каждой работе при принятии решения о проведении конкретной работы голосуется её предельная стоимость. Совершенно не обязательно иметь на стадии ОСС смету. Вполне можно отголосовать, зная предварительную примерную оценку (это не проблема для профи), но отголосовать с запасом.
Паркинг - как считать? как обслуживать?
 
[URL=https://www.burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=10&TID=6155&TITLE_SEO=6155-tarify_na_podzemnyy_parking%C2%AD%3Bd%3D&t=2544&PAGEN_1=9]https://www.burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=10&TID=6155&TITLE_SEO=6155...[/URL]

В этой теме всё уже обсуждалось. На который круг и зачем пошли? Когда-нибудь модераторы будут объединять одинаковые темы или так и будет бардак, когда одно и то же обсуждается по сто раз в параллельных ветках???
Паркинг - как считать? как обслуживать?
 
[QUOTE]саныч написал:
Не то чтобы установление 2 тарифов для разных категорий собственников полностью соответствуют закону.... Я так не скажу))).[/QUOTE]
Вспомним, что сказал КС:

[I]1. Признать пункты 1, 3 и 7 статьи 181.4, статью 181.5 ГК Российской Федерации и часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации не противоречащими Конституции Российской Федерации, поскольку содержащиеся в них положения по своему конституционно-правовому смыслу в системе действующего правового регулирования:[/I]

[I]предполагают совместное участие всех собственников[/I]
[I]помещений в многоквартирном доме в расходах на содержание общего имущества в[/I]
[I]таком доме и не исключают возможность учета общим собранием собственников[/I]
[I]помещений в многоквартирном доме при принятии решения об установлении размера[/I]
[I]платы за содержание жилого помещения, включающей в себя в том числе плату за[/I]
[I]содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, либо[/I]
[I]размера обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на[/I]
[I]содержание общего имущества в многоквартирном доме, особенностей помещений в[/I]
[I]данном доме (в частности, их назначения), а также иных объективных[/I]
[I]обстоятельств, которые могут служить достаточным основанием для изменения долей[/I]
[I]участия собственников того или иного вида помещений в обязательных расходах по[/I]
[I]содержанию общего имущества в многоквартирном доме, - при том условии, что[/I]
[I]дифференциация размеров соответствующих платежей, основанная на избранных общим[/I]
[I]собранием собственников помещений в многоквартирном доме дополнительных[/I]
[I]критериях для определения долей такого участия, не повлечет за собой[/I]
[I]необоснованных различий в правовом положении собственников помещений в[/I]
[I]многоквартирном доме, относящихся к одной и той же категории[/I]
Как лицензиат хитро выложил в ГИС протокол ОСС. Определение Верховного Суда РФ от 14.06.2022 N 302-ЭС22-8366
 
[QUOTE]Управляющий Финансист написал:
[URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=8728]Волжский парень[/URL], Вы правы, размещает инициатор. Зайдет в свой личный кабинет и разместит. Если он собственник, у него такая функ[SIZE=20pt]цц[/SIZE]ия есть.
Такое ощущение, что один Вы среди присутствующих в этой беседе читаете законы. О чем болтают здесь остальные, не понимаю. Лишь бы что написать? Еще с таким умным видом.[/QUOTE]
ЦЦЦенное указание от бывш. Галины Сурковой.
ПП № 1708 от 28.12.2018 изменение в 354 ПП
 
[QUOTE]TPACCEP написал:
.апну тему...дык все таки будут поправки по ОДПУ тепловой энергии на несколько МКД?...что то найти не могу...а то у меня массово такие ОДПУ снимают с коммерческого учета (ОДПУ ТЭ на два МКД)...спасибо...[/QUOTE]
[URL=https://regulation.gov.ru/projects/List/AdvancedSearch#npa=126637]https://regulation.gov.ru/projects/List/AdvancedSearch#npa=126637[/URL]
Памятка желающим установить ИПУ тепловой энергии
 
[QUOTE]ДонКихот написал:
Вы просто забыли взять слова "индивидуальное потребление" в кавычки. Потому что - в отличие от многих других коммунальных услуг - индивидуальное потребление "отопления" в многоквартирном доме не возможно в принципе[/QUOTE]
Абсолютно согласен. Поэтому и мечу бисер перед апологетами ИПУ тепла.
Как лицензиат хитро выложил в ГИС протокол ОСС. Определение Верховного Суда РФ от 14.06.2022 N 302-ЭС22-8366
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.[/QUOTE]
Как жЫтель-инициатор что-нибудь разместит в ГИС?  Ему бы пустые бутылки в кладовке разместить...
Суд поставил точку в споре соседей о кладовке: убрать замок и открыть доступ всем жильцам
 
[QUOTE]ДонКихот написал:
Суд ещё проявил лояльность к "жильцам": теперь-то они наверняка договорятся![/QUOTE]
МЧС может лояльность не проявить.
Онлайн-планерка №48
 
[QUOTE]Ольга Гущеварова написал:
   1.      Возможно ли принимать на ОСС решение об изменении размера платы на текущий ремонт более 1 раза в год?  2.      Возможно ли при установлении размера платы на текущий ремонт на ОСС предусмотреть индексацию?  3.      Можно ли применить следующую формулировку при определении порядка расчета КРСОИ на ОСС?  "Определить размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов в целях использования и содержания общего имущества МКД, исходя из объемов потребления коммунальных ресурсов, определяемых по показаниям ОДПУ, по тарифам, установленным органом государственной власти субъекта РФ. Начисления в течении календарного года производить по нормативу потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов РФ. Производить корректировку размера платы коммунальных ресурсов в целях использования и содержания общего имущества МКД, определяемую как разница между объемом по ОДПУ и объемом индивидуального потребления". [/QUOTE]
Нельзя.   "В течении календарного года" - год не река.    
"...в многоквартирном доме, который утверждается..." Дом никем не утверждается.
Когда и как часто производить корректировку? Через 10 лет?
Обязана ли УО обслуживать отдельные входные группы нежилых помещений в МКД?
 
[QUOTE]olegkriv написал:
Не всегда. Есть нежилое на 3-м этаже 5-ти этажного дома, которое перевели в нежилое ещё до ЖК.[/QUOTE]
Эти воспоминания не о будущем. Речь идёт о новом "переводе".
Онлайн-планерка №48
 
[QUOTE]Ольга Гущеварова написал:
делить надо на количество дней в тех периодах, в которых есть показания (120 дней)?[/QUOTE]
Так.[QUOTE]Ольга Гущеварова написал:
Есть ли какие-нибудь нормативные акты по данному порядку расчета?[/QUOTE]
Есть. ПП 354
59. [SIZE=6pt]Плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления в случаях, когда в соответствии с [/SIZE][URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_416136/2c89fbd61239ac65f3203353df59d3c653c9a2f8/#dst101059][SIZE=6pt]пунктом 42(1)[/SIZE][/URL][SIZE=6pt] настоящих Правил при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода в случаях, когда в соответствии с [/SIZE][URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_416136/2c89fbd61239ac65f3203353df59d3c653c9a2f8/#dst101059][SIZE=6pt]пунктом 42(1)[/SIZE][/URL][SIZE=6pt] настоящих Правил при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета), в следующих случаях и за указанные расчетные периоды:
[/SIZE][SIZE=12pt]и т.д.[/SIZE]
Суд поставил точку в споре соседей о кладовке: убрать замок и открыть доступ всем жильцам
 
[QUOTE]Атос написал:
[URL=https://burmistr.ru/stati/sudebnaya-praktika/sud-postavil-tochku-v-spore-sosedey-o-kladovke-ubrat-zamok-i-otkryt-dostup-vsem-zhiltsam-/]Суд поставил точку в споре соседей о кладовке: убрать замок и открыть доступ всем жильцам[/URL]


Слово жилец имеет вполне конкретное  значение в русском языке
Это  наниматель жилого помещения .
По закону права нанимателя следуют из договора с собственником помещения.


PS
Однако реаниматологи выделяют отдельную группу "не жильцы"
к которой можно  в тот или иной момент отнести любое физическое лицо.[/QUOTE]
Все там будем...
Обязана ли УО обслуживать отдельные входные группы нежилых помещений в МКД?
 
[QUOTE]Sergey_P написал:
нежилое не может быть без отдельного входа,[/QUOTE]
Однозначно.
Обязана ли УО обслуживать отдельные входные группы нежилых помещений в МКД?
 
[QUOTE]Sergey_P написал:
и не спрашивайте меня кто и что курил при составлении изменения статьи ,  мы это и так знаем[/QUOTE]
Требование ЖК " по переводу" выполнимы, а по уменьшению ОИ - практически нет!
Обязана ли УО обслуживать отдельные входные группы нежилых помещений в МКД?
 
[QUOTE]ДонКихот написал:
К сожалению, остальные собственники позволили себя уговорить [/QUOTE]
ИМХО, это нереально. Сам перевод - реален, но будет уменьшено ОИ: окно превратится в дверь, будет задействована отмостка. Так что нужно 100% голосов. Если Вы "против", то на этом всё и заканчивается.
Замена ОДПУ ХВС
 
[QUOTE]vika12 написал:
а перепада в давлении не будет? у нас просто давление в летний период плохое, спасибо за подсказки[/QUOTE]
Падение давления будет на любом счётчике. Чем больше расход, тем больше падение давления.
[RIGHT]
[/RIGHT]Посмотрите здесь: [URL=https://takir.ru/wp-content/uploads/2021/02/sp_30_13330_2020-utverzhden-prikazom-920.pdf]https://takir.ru/wp-content/uploads/2021/02/sp_30_13330_2020-utverzhden-prikazom-920.pdf[/URL] - в действующем документе!
И станет ясно, что (табл. 12.1) вам сороковка не нужна. Край - DN25. Падение давления будет по-любому. Помните, что ваши 5 этажей ВСЕГДА "съедают" 15 м =1.5 кг/кв.см=1.5 атм=1.5 бар напора. Примерно до 5 м съест в часы максимального водоразбора счётчик. Поэтому на входе в дом должно быть, по-хорошему, не менее 35...40 м. По норме в точке водоразбора должно быть 0.3 атм, но это - бред! Ни одна стиральная машина не включится. Меньше 1....1.5 атм - очень некомфортно, хотя формально и допустимо.
Но счётчик тут играет не определяющую роль. Критичны давление на входе (в магистрали),  высота дома и (важно!!!) состояние труб. Если стояки железные и заросшие, то не спастись ничем. Зауженный проход в них - страшное гидросопротивление. Его не прокачаешь!
Замена ОДПУ ХВС
 
Ну и зачем сороковка??? Смотрю нормальный проект: 7 этажей, 36 квартир (с двумя с/узлами каждая) - 25-й счётчик.
Замена ОДПУ ХВС
 
Зачем там сороковка? Сколько квартир/жителей? В этом доме бывает расход 10...20 м³/ч? Вам там двадцатки - выше крыши. А может и много. Может и пятнашки хватить. Посчитайте:
[URL=http://slpl.ru/node/426]http://slpl.ru/node/426[/URL]. Счётчик подбирают не "по трубе", а по расходу! Как правило, счётчик по диаметру существенно меньше трубы.
Вот ещё: [URL=https://mgroen.ru/calculation]https://mgroen.ru/calculation[/URL]
Онлайн-планерка №48
 
[QUOTE]УК ФС написал:
Правомерно ли требованием муниципальных властей и Роспотребнадзора к УК о разработке и применении программы производственного контроля?[/QUOTE]
Нет, но на практике сплошь и рядом УК/ТСЖ наказывают (см. СВЕРДЛОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД РЕШЕНИЕ
от 11 ноября 2014 г. по делу N 72-858/2014)[CENTER]


[/CENTER]
Замена ОДПУ ХВС
 
Вы о чём, коллега? Какой там ввод в дом, если он был на непосреде? Сколько квартир: 15? 20? Там нужен счётчик DN 20, цена которому 1.5 к₽ в базарный день. Вы с собранием или обсуждением с РСО больше набегаетесь. За потраченное время можно заработать в 10 раз больше.
Если Вы будете управлять домами с такими подходами, мой совет от чистого сердца: бросайте это дело. Вы ошиблись в выборе бизнеса.
Изменение в 491, Вышло новое постановление
 
[QUOTE]Шла мимо написал:
При этом в Европе жители ведь жестко экономят всю коммуналку, так как это бьет по карману ощутимо.[/QUOTE]
Посмотрел относительно свежее по Польше (не Германия, но и не Албания). Думаю, что последние реалии не отражены. [URL=https://zagranportal.ru/polsha/zhizn-polshy/kommunalka-v-polshe.html]https://zagranportal.ru/polsha/zhizn-polshy/kommunalka-v-polshe.html[/URL]
Изменение в 491, Вышло новое постановление
 
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
что пока у населения не будет чёткого сознания, что оплата ЖКУ - это то же что и плата за хлеб, молоко, кино если хотите, финансовые проблемы жилищных организаций будут существовать.[/QUOTE]
+100500. Кража ресурса - не кража, неоплата услуги - не мошенничество, а задолженность и т.д. Взаимоотношения "собственник-УК" должны быть дорогой с двухсторонним движением, а пока это - обычная российская беда.
[I]Теперь у нас дороги плохи,[/I]
[I]Мосты забытые гниют,[/I]
[I]На станциях клопы да блохи[/I]
[I]Заснуть минуты не дают...
[/I][I]
[/I] А.С. Пушкин.
Изменение в 491, Вышло новое постановление
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Какие будут предложения?[/QUOTE]
Никто ничего нового не придумал. Как защититься от обмана продавца? Смотреть на весы в магазине. Как контролировать работу слесаря в автосервисе? Присутствовать при ремонте. Должны реально работать советы домов, правления ТСЖ.
Недобросовестная работа должна наказываться. Добросовестная работа не должна специально поощряться - она такой должна быть по определению. Как это сделать? Я думаю, универсальных рецептов не знает никто. Как это сделано в тех странах, где людей устраивает ЖКХ? Как это сделано в тех домах, где жители довольны (все довольны не бывают - хотя бы большинство) своей УК (своим ТСЖ)?
Изменение в 491, Вышло новое постановление
 
[QUOTE]УК_13 написал:
про то за какой период делать перерасчет т.е. за 4 квартал 21 года или за весь 21 год ни слова[/QUOTE]
Я бы делал за год.[QUOTE]ДонКихот написал:
что это всё не долго продержится. Потому что абсурд![/QUOTE]
А что "абсурд", уважаемый коллега? Расчёт по факту? Абсурд, ИМХО, - расчёт по нормативу, возникший на поминках ОДН и при рождении дури под названием КРСОИ. Есть счётчики - по ним и считать.
Выставление "СОИ на отопление" за нежилые помещения в адрес УО
 
[QUOTE]Desia написал:
До вышеописанной ситуации - нет.[/QUOTE]
И дальше не платите! Пусть собственник платит, читая ПП 354.
Выставление "СОИ на отопление" за нежилые помещения в адрес УО
 
[QUOTE]Desia написал:
как будто нам СОИ за отопление выставляют за это помещение.[/QUOTE]
СОИ за отопление? Отдельно? А где такая формула есть?
Кроме того,
[U]ПП 354, ст.43[/U]. Плата за потребленную тепловую энергию в нежилом помещении многоквартирного дома определяется в соответствии с [URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_416136/2c89fbd61239ac65f3203353df59d3c653c9a2f8/#dst101059]пунктом 42(1)[/URL] настоящих Правил.
О популизме
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
Не  понимаю о чем речь?[/QUOTE]
Так и я не понимаю...[QUOTE]Sergey Cheban написал:
а в редакции не разобрались и опубликовали.[/QUOTE]
Как обычно.
В России предложили изменить порядок проведения капитального ремонта в МКД
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Вы забыли поставить частичку "не"..[/QUOTE]
Не забыл. Si vis pacem, para bellum. Готовлюсь к худшему. Бегу тратить деньги, чтобы не прожгли ляжку. Деньги - зло.
Регулирование температуры задвижкой
 
[QUOTE]sibuna написал:
Можно ли регулировать температуру отопления в отопительный период в МКД приоткрывая/призакрывая задвижку на вводе? Есть ли указание в НПА, что такая задвижка должна быть опломбирована?[/QUOTE]
Коротко: нет. Задвижка - запорная, но не регулирующая арматура. На секундочку "прижать" частично расход можно. Но на секундочку и не точно. Задвижка имеет очень крутую (в отличие от регулирующего клапана) характеристику. Точная регулировка весьма затруднительна. А для конструкции - вредна. За регулирование задвижкой в нормальном хозяйстве наказывают. Если конечно по конструкции задвижка не является запорно-регулирующей - такие тоже бывают. Регулирование шаровой задвижкой - приближение её смерти ускоренными темпами.
За чей счет пандус в МКД? Рекомендации для управляющей организации.
 
Как-то бы тварь прибить...
#
[QUOTE]Шла мимо написал:
Подскажите пож-та по такому вопросу. При формировании фонда капремонта на спецсчете (владелец - УО), каким образом утверждается (по требованию п.5.1. ст. 189) предельная стоимость конкретных работ?
Вот на нашей конкретной ситуации: УО - владелец спецсчета, собственниками принято решение о проведении ремонта кровли, подготовлена и оплачена смета проектантами. А юристы требуют исполнение п.5.1., т.е. утвержденная предельная стоимость данной работы. Кто как поступал в этом случае? И вообще при переходе на спецсчет[/QUOTE]
Это не связано с ПЕРЕХОДОМ на спецсчёт. Вы уже на нём. Да, по каждой работе при принятии решения о проведении конкретной работы голосуется её предельная стоимость. Совершенно не обязательно иметь на стадии ОСС смету. Вполне можно отголосовать, зная предварительную примерную оценку (это не проблема для профи), но отголосовать с запасом.
#
[URL=https://www.burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=10&TID=6155&TITLE_SEO=6155-tarify_na_podzemnyy_parking%C2%AD%3Bd%3D&t=2544&PAGEN_1=9]https://www.burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=10&TID=6155&TITLE_SEO=6155...[/URL]

В этой теме всё уже обсуждалось. На который круг и зачем пошли? Когда-нибудь модераторы будут объединять одинаковые темы или так и будет бардак, когда одно и то же обсуждается по сто раз в параллельных ветках???
#
[QUOTE]саныч написал:
Не то чтобы установление 2 тарифов для разных категорий собственников полностью соответствуют закону.... Я так не скажу))).[/QUOTE]
Вспомним, что сказал КС:

[I]1. Признать пункты 1, 3 и 7 статьи 181.4, статью 181.5 ГК Российской Федерации и часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации не противоречащими Конституции Российской Федерации, поскольку содержащиеся в них положения по своему конституционно-правовому смыслу в системе действующего правового регулирования:[/I]

[I]предполагают совместное участие всех собственников[/I]
[I]помещений в многоквартирном доме в расходах на содержание общего имущества в[/I]
[I]таком доме и не исключают возможность учета общим собранием собственников[/I]
[I]помещений в многоквартирном доме при принятии решения об установлении размера[/I]
[I]платы за содержание жилого помещения, включающей в себя в том числе плату за[/I]
[I]содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, либо[/I]
[I]размера обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на[/I]
[I]содержание общего имущества в многоквартирном доме, особенностей помещений в[/I]
[I]данном доме (в частности, их назначения), а также иных объективных[/I]
[I]обстоятельств, которые могут служить достаточным основанием для изменения долей[/I]
[I]участия собственников того или иного вида помещений в обязательных расходах по[/I]
[I]содержанию общего имущества в многоквартирном доме, - при том условии, что[/I]
[I]дифференциация размеров соответствующих платежей, основанная на избранных общим[/I]
[I]собранием собственников помещений в многоквартирном доме дополнительных[/I]
[I]критериях для определения долей такого участия, не повлечет за собой[/I]
[I]необоснованных различий в правовом положении собственников помещений в[/I]
[I]многоквартирном доме, относящихся к одной и той же категории[/I]
#
[QUOTE]Управляющий Финансист написал:
[URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=8728]Волжский парень[/URL], Вы правы, размещает инициатор. Зайдет в свой личный кабинет и разместит. Если он собственник, у него такая функ[SIZE=20pt]цц[/SIZE]ия есть.
Такое ощущение, что один Вы среди присутствующих в этой беседе читаете законы. О чем болтают здесь остальные, не понимаю. Лишь бы что написать? Еще с таким умным видом.[/QUOTE]
ЦЦЦенное указание от бывш. Галины Сурковой.
#
[QUOTE]TPACCEP написал:
.апну тему...дык все таки будут поправки по ОДПУ тепловой энергии на несколько МКД?...что то найти не могу...а то у меня массово такие ОДПУ снимают с коммерческого учета (ОДПУ ТЭ на два МКД)...спасибо...[/QUOTE]
[URL=https://regulation.gov.ru/projects/List/AdvancedSearch#npa=126637]https://regulation.gov.ru/projects/List/AdvancedSearch#npa=126637[/URL]
#
[QUOTE]ДонКихот написал:
Вы просто забыли взять слова "индивидуальное потребление" в кавычки. Потому что - в отличие от многих других коммунальных услуг - индивидуальное потребление "отопления" в многоквартирном доме не возможно в принципе[/QUOTE]
Абсолютно согласен. Поэтому и мечу бисер перед апологетами ИПУ тепла.
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.[/QUOTE]
Как жЫтель-инициатор что-нибудь разместит в ГИС?  Ему бы пустые бутылки в кладовке разместить...
#
[QUOTE]ДонКихот написал:
Суд ещё проявил лояльность к "жильцам": теперь-то они наверняка договорятся![/QUOTE]
МЧС может лояльность не проявить.
#
[QUOTE]Ольга Гущеварова написал:
   1.      Возможно ли принимать на ОСС решение об изменении размера платы на текущий ремонт более 1 раза в год?  2.      Возможно ли при установлении размера платы на текущий ремонт на ОСС предусмотреть индексацию?  3.      Можно ли применить следующую формулировку при определении порядка расчета КРСОИ на ОСС?  "Определить размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов в целях использования и содержания общего имущества МКД, исходя из объемов потребления коммунальных ресурсов, определяемых по показаниям ОДПУ, по тарифам, установленным органом государственной власти субъекта РФ. Начисления в течении календарного года производить по нормативу потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов РФ. Производить корректировку размера платы коммунальных ресурсов в целях использования и содержания общего имущества МКД, определяемую как разница между объемом по ОДПУ и объемом индивидуального потребления". [/QUOTE]
Нельзя.   "В течении календарного года" - год не река.    
"...в многоквартирном доме, который утверждается..." Дом никем не утверждается.
Когда и как часто производить корректировку? Через 10 лет?
#
[QUOTE]olegkriv написал:
Не всегда. Есть нежилое на 3-м этаже 5-ти этажного дома, которое перевели в нежилое ещё до ЖК.[/QUOTE]
Эти воспоминания не о будущем. Речь идёт о новом "переводе".
#
[QUOTE]Ольга Гущеварова написал:
делить надо на количество дней в тех периодах, в которых есть показания (120 дней)?[/QUOTE]
Так.[QUOTE]Ольга Гущеварова написал:
Есть ли какие-нибудь нормативные акты по данному порядку расчета?[/QUOTE]
Есть. ПП 354
59. [SIZE=6pt]Плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления в случаях, когда в соответствии с [/SIZE][URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_416136/2c89fbd61239ac65f3203353df59d3c653c9a2f8/#dst101059][SIZE=6pt]пунктом 42(1)[/SIZE][/URL][SIZE=6pt] настоящих Правил при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода в случаях, когда в соответствии с [/SIZE][URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_416136/2c89fbd61239ac65f3203353df59d3c653c9a2f8/#dst101059][SIZE=6pt]пунктом 42(1)[/SIZE][/URL][SIZE=6pt] настоящих Правил при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета), в следующих случаях и за указанные расчетные периоды:
[/SIZE][SIZE=12pt]и т.д.[/SIZE]
#
[QUOTE]Атос написал:
[URL=https://burmistr.ru/stati/sudebnaya-praktika/sud-postavil-tochku-v-spore-sosedey-o-kladovke-ubrat-zamok-i-otkryt-dostup-vsem-zhiltsam-/]Суд поставил точку в споре соседей о кладовке: убрать замок и открыть доступ всем жильцам[/URL]


Слово жилец имеет вполне конкретное  значение в русском языке
Это  наниматель жилого помещения .
По закону права нанимателя следуют из договора с собственником помещения.


PS
Однако реаниматологи выделяют отдельную группу "не жильцы"
к которой можно  в тот или иной момент отнести любое физическое лицо.[/QUOTE]
Все там будем...
#
[QUOTE]Sergey_P написал:
нежилое не может быть без отдельного входа,[/QUOTE]
Однозначно.
#
[QUOTE]Sergey_P написал:
и не спрашивайте меня кто и что курил при составлении изменения статьи ,  мы это и так знаем[/QUOTE]
Требование ЖК " по переводу" выполнимы, а по уменьшению ОИ - практически нет!
#
[QUOTE]ДонКихот написал:
К сожалению, остальные собственники позволили себя уговорить [/QUOTE]
ИМХО, это нереально. Сам перевод - реален, но будет уменьшено ОИ: окно превратится в дверь, будет задействована отмостка. Так что нужно 100% голосов. Если Вы "против", то на этом всё и заканчивается.
#
[QUOTE]vika12 написал:
а перепада в давлении не будет? у нас просто давление в летний период плохое, спасибо за подсказки[/QUOTE]
Падение давления будет на любом счётчике. Чем больше расход, тем больше падение давления.
[RIGHT]
[/RIGHT]Посмотрите здесь: [URL=https://takir.ru/wp-content/uploads/2021/02/sp_30_13330_2020-utverzhden-prikazom-920.pdf]https://takir.ru/wp-content/uploads/2021/02/sp_30_13330_2020-utverzhden-prikazom-920.pdf[/URL] - в действующем документе!
И станет ясно, что (табл. 12.1) вам сороковка не нужна. Край - DN25. Падение давления будет по-любому. Помните, что ваши 5 этажей ВСЕГДА "съедают" 15 м =1.5 кг/кв.см=1.5 атм=1.5 бар напора. Примерно до 5 м съест в часы максимального водоразбора счётчик. Поэтому на входе в дом должно быть, по-хорошему, не менее 35...40 м. По норме в точке водоразбора должно быть 0.3 атм, но это - бред! Ни одна стиральная машина не включится. Меньше 1....1.5 атм - очень некомфортно, хотя формально и допустимо.
Но счётчик тут играет не определяющую роль. Критичны давление на входе (в магистрали),  высота дома и (важно!!!) состояние труб. Если стояки железные и заросшие, то не спастись ничем. Зауженный проход в них - страшное гидросопротивление. Его не прокачаешь!
#
Ну и зачем сороковка??? Смотрю нормальный проект: 7 этажей, 36 квартир (с двумя с/узлами каждая) - 25-й счётчик.
#
Зачем там сороковка? Сколько квартир/жителей? В этом доме бывает расход 10...20 м³/ч? Вам там двадцатки - выше крыши. А может и много. Может и пятнашки хватить. Посчитайте:
[URL=http://slpl.ru/node/426]http://slpl.ru/node/426[/URL]. Счётчик подбирают не "по трубе", а по расходу! Как правило, счётчик по диаметру существенно меньше трубы.
Вот ещё: [URL=https://mgroen.ru/calculation]https://mgroen.ru/calculation[/URL]
#
[QUOTE]УК ФС написал:
Правомерно ли требованием муниципальных властей и Роспотребнадзора к УК о разработке и применении программы производственного контроля?[/QUOTE]
Нет, но на практике сплошь и рядом УК/ТСЖ наказывают (см. СВЕРДЛОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД РЕШЕНИЕ
от 11 ноября 2014 г. по делу N 72-858/2014)[CENTER]


[/CENTER]
#
Вы о чём, коллега? Какой там ввод в дом, если он был на непосреде? Сколько квартир: 15? 20? Там нужен счётчик DN 20, цена которому 1.5 к₽ в базарный день. Вы с собранием или обсуждением с РСО больше набегаетесь. За потраченное время можно заработать в 10 раз больше.
Если Вы будете управлять домами с такими подходами, мой совет от чистого сердца: бросайте это дело. Вы ошиблись в выборе бизнеса.
#
[QUOTE]Шла мимо написал:
При этом в Европе жители ведь жестко экономят всю коммуналку, так как это бьет по карману ощутимо.[/QUOTE]
Посмотрел относительно свежее по Польше (не Германия, но и не Албания). Думаю, что последние реалии не отражены. [URL=https://zagranportal.ru/polsha/zhizn-polshy/kommunalka-v-polshe.html]https://zagranportal.ru/polsha/zhizn-polshy/kommunalka-v-polshe.html[/URL]
#
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
что пока у населения не будет чёткого сознания, что оплата ЖКУ - это то же что и плата за хлеб, молоко, кино если хотите, финансовые проблемы жилищных организаций будут существовать.[/QUOTE]
+100500. Кража ресурса - не кража, неоплата услуги - не мошенничество, а задолженность и т.д. Взаимоотношения "собственник-УК" должны быть дорогой с двухсторонним движением, а пока это - обычная российская беда.
[I]Теперь у нас дороги плохи,[/I]
[I]Мосты забытые гниют,[/I]
[I]На станциях клопы да блохи[/I]
[I]Заснуть минуты не дают...
[/I][I]
[/I] А.С. Пушкин.
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Какие будут предложения?[/QUOTE]
Никто ничего нового не придумал. Как защититься от обмана продавца? Смотреть на весы в магазине. Как контролировать работу слесаря в автосервисе? Присутствовать при ремонте. Должны реально работать советы домов, правления ТСЖ.
Недобросовестная работа должна наказываться. Добросовестная работа не должна специально поощряться - она такой должна быть по определению. Как это сделать? Я думаю, универсальных рецептов не знает никто. Как это сделано в тех странах, где людей устраивает ЖКХ? Как это сделано в тех домах, где жители довольны (все довольны не бывают - хотя бы большинство) своей УК (своим ТСЖ)?
#
[QUOTE]УК_13 написал:
про то за какой период делать перерасчет т.е. за 4 квартал 21 года или за весь 21 год ни слова[/QUOTE]
Я бы делал за год.[QUOTE]ДонКихот написал:
что это всё не долго продержится. Потому что абсурд![/QUOTE]
А что "абсурд", уважаемый коллега? Расчёт по факту? Абсурд, ИМХО, - расчёт по нормативу, возникший на поминках ОДН и при рождении дури под названием КРСОИ. Есть счётчики - по ним и считать.
#
[QUOTE]Desia написал:
До вышеописанной ситуации - нет.[/QUOTE]
И дальше не платите! Пусть собственник платит, читая ПП 354.
#
[QUOTE]Desia написал:
как будто нам СОИ за отопление выставляют за это помещение.[/QUOTE]
СОИ за отопление? Отдельно? А где такая формула есть?
Кроме того,
[U]ПП 354, ст.43[/U]. Плата за потребленную тепловую энергию в нежилом помещении многоквартирного дома определяется в соответствии с [URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_416136/2c89fbd61239ac65f3203353df59d3c653c9a2f8/#dst101059]пунктом 42(1)[/URL] настоящих Правил.
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
Не  понимаю о чем речь?[/QUOTE]
Так и я не понимаю...[QUOTE]Sergey Cheban написал:
а в редакции не разобрались и опубликовали.[/QUOTE]
Как обычно.
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Вы забыли поставить частичку "не"..[/QUOTE]
Не забыл. Si vis pacem, para bellum. Готовлюсь к худшему. Бегу тратить деньги, чтобы не прожгли ляжку. Деньги - зло.
#
[QUOTE]sibuna написал:
Можно ли регулировать температуру отопления в отопительный период в МКД приоткрывая/призакрывая задвижку на вводе? Есть ли указание в НПА, что такая задвижка должна быть опломбирована?[/QUOTE]
Коротко: нет. Задвижка - запорная, но не регулирующая арматура. На секундочку "прижать" частично расход можно. Но на секундочку и не точно. Задвижка имеет очень крутую (в отличие от регулирующего клапана) характеристику. Точная регулировка весьма затруднительна. А для конструкции - вредна. За регулирование задвижкой в нормальном хозяйстве наказывают. Если конечно по конструкции задвижка не является запорно-регулирующей - такие тоже бывают. Регулирование шаровой задвижкой - приближение её смерти ускоренными темпами.
#
Как-то бы тварь прибить...

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!