16.09.2024 22:59:05
Спасибо, интересно. Достойно обсуждения на вебинаре.
|
16.09.2024 22:51:53
Все Ваши аргументы попробуйте адресовать Минстрою. Другого пути не вижу, потому что Вы кругом правы, начиная с температуры воздуха на улице.
|
16.09.2024 22:48:38
КсенияА, наберите в поиске " производственный контроль качества питьевой воды" . И не плодите темы.
|
16.09.2024 07:43:48
Солидарен с Вами, уважаемый [URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10240]о-хо-хо[/URL]. Очень бы хотелось, чтобы правоведы протрактовали это решение ВС. То ВС говорит о системной трактовке материального права, то, как в этом случае, ИМХО, упирается в формальные моменты.
А то пойдём дальше: балконная плита - ОИ. Я подам иск, чтобы меня допустили на балкон к соседу. Я ведь имею право (в своей доле) на эту плиту? Ну, и т.д. Наворочено очень много нелепостей rev |
15.09.2024 22:14:58
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Ну, и второй момент: сейчас придет к УО собственник машиноместа и скажет "хочу на машиноместе умывальник поставить, руки мыть, водопровод недалеко, канализацию буду в ОД выкачивать сололифтом".. Будем подключать?[/QUOTE] Получается, что да! Эта дикость проистекает из равного права на ОИ пусть и в пропорции к метражу в собственности. И может собственник квартиры в доме с запертыми подъездами потребовать доступ во все подъезды. А почему нет? Лестничные клетки - ОИ. Хочу погулять по лестнице в соседнем подъезде - давайте ключ. Эта лестница моя в моей доле. И покататься, не имея м/машиноместа. по паркингу могу: проезды - ОИ. И т.д. А уж краник на парковке - святое дело. Да, а что мешает врезаться в чужой вентканал? Он же общий?! |
11.09.2024 11:46:14
[QUOTE]axx написал:
Но, по мне это нарушение в принципе, у нас одна услуга электроснабжения и должна быть одна строчка и проблема с загрузкой в ГИС ЖКХ, [/QUOTE] Так ведь тарифы, дифф-е по зонам суток, или тарифы в пределах соцнормы и при её превышении существовали всегда. И не было ни с квитанциями, ни с ГИС проблем. Да, услуга одна, а дальше расписывается сколько кВт*ч по какому тарифу. |
09.09.2024 14:30:36
[QUOTE]Алексей написал:
как фонд определяет необходимость проведения работ[/QUOTE] Из моего личного опыта наблюдений: объёмный капремонт - верный признак скорого сноса. Рассказываю правдивую историю многолетней давности. В центре мегаполиса был островок неблагоустоенных двухэтажных домиков. Далее - по годам Год первый. Проведены водопровод и канализация. Год второй. Полностью на всех домах заменена шиферная кровля (лично я в порядке халтуры принимал в этом участие). Год третий. Полностью дома обшиты заново красивой обрешёткой. Год четвёртый. Дома снесены. |
06.09.2024 18:27:28
[QUOTE]Александр Сметанин написал:
Если на общие места паркинга - то это часть нежилого помещения (паркинг), к общему имущества дома отношения не имеет, здесь тариф для нежилых помещений.[/QUOTE] Смешны рассуждения про электроэнергию, затраченную "на общие места паркинга". Если не рассматривать розетки для э/мобилей, какая ещё там есть электроэнергия? Кто-то майнит под машиной? Такое впечатление, что рассужданты в паркинге никогда не были. На эту тему интересно почитать ПОСТАНОВЛЕНИЕ Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 6037/13 от 24 сентября 2013 г. и Пояснение Минстроя от 30.12. 2016 г. N 45099-АЧ(04) |
05.09.2024 14:29:49
[QUOTE]Di@mond написал:
это получается на любые работы по капремонту нужен подрядчик с СРО? [/QUOTE] Это именно так получается.[QUOTE]Di@mond написал: И на общем сосбрании же нужно будет добавить вопрос о выборе лица, уполномоченного на заключение договора строительного подряда. Им может быть только собственник или УК, ТСЖ?[/QUOTE] 4.1) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено заключить [URL=https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_449455/8fe63ce19dd278f2d373fa49197570aff9157802/#dst101172]договор[/URL] строительного подряда, предусмотренный [URL=https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_466787/41d388ff42a6125921acb1c8d36071ff5d8b238d/#dst1299]частью 7 статьи 166[/URL] настоящего Кодекса, для выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; Здесь не сказано конкретно какое лицо: физическое или юридическое. ИМХО, кто угодно.[QUOTE]Di@mond написал: по строительному контролю, это нужно со специализированной организацией по стройконтролю заключать договор? [/QUOTE] Если хотите, то да. Но можете принять другое решение: [I]в договоре строительного подряда, предусмотренном [/I][URL=https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_466787/41d388ff42a6125921acb1c8d36071ff5d8b238d/#dst1299][I]частью 7[/I][/URL][I] настоящей статьи, указывается, что строительный контроль в процессе проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме проводится уполномоченным органом, [B][U]за исключением случая, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, собственники помещений в котором выбрали способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, принято решение об отказе от проведения строительного контроля в процессе проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме уполномоченным органом.[/U][/B][/I] |
30.08.2024 10:05:16
[QUOTE]FSerg написал:
да, то это тоже компенсатор гидроудара.[/QUOTE] [QUOTE]саныч написал: Ощутимые гидроудары случаются, но нижних этажах домов. А небольшие скачки выдерживает подводка[/QUOTE] Согласен с вами, уважаемые коллеги. Производители рассказывают байку о гидроударах при срабатывании клапанов стиралки, при ручном резком (?) закрывании шаровых. Оцениваю это как в целом блажь. Просто хотел услышать коллег. Спасибо, думаю, для меня вопрос ясен. |
28.08.2024 23:46:41
[QUOTE]Атос написал:
Один товарищ на мастерграде писал что гибкая подводка вполне нормально справляется с гидроударом беря его на себя. [/QUOTE] Это я читал. Гибкая подводка сейчас - сплошной брак. Она и раньше-то текла по поводу и без повода. Я у себя давно в квартире заменил гибкие подводки на гофру из корейской нержавейки. И всем советую. |
28.08.2024 18:04:15
По сравнению с базовой ценой отделки квартиры в большом городе (40 - 50 тыс.₽/м²) установка пары компенсаторов за (ужас!) 8 000 ₽ никого не введёт в транс. Нормальных людей, понятно, понимающих, что 0.3% стоимости обсуждать нечего.
Вопрос по технике: как бы и смысл есть, но консерватизм тоже есть. |
28.08.2024 13:45:19
Поделитесь, уважаемые коллеги, опытом и мнениями по поводу этих девайсов. Речь, понятное дело, не об МКД, а масштабах отдельно взятой квартиры. ИМХО, хуже не будет, но жаба душит.
[URL=https://dzen.ru/a/Xx11u9TDKD4XYcOV]https://dzen.ru/a/Xx11u9TDKD4XYcOV[/URL] Цена на добротный девайс - 3.5 к₽. Дешёвые даже и не смотрю. |
27.08.2024 19:53:26
Интереснейшее [URL=https://rg.ru/2024/08/26/vverh-po-lestnice.html]решение[/URL] принял ВС. Он разъяснил, что отсутствие лифта и эвакуационных выходов не препятствие для перевода нежилого в жилое на техническом этаже.
(Речь не идёт о переводе в жилое части ОИ - решение именно о переводе нежилого в жилое). |
27.08.2024 15:36:57
[QUOTE]Шла мимо написал:
из роспотребнадзора получили уведомление о новой процедуре подготовки к зиме и новых критериях подготовки документов.[/QUOTE] А с каких пор РПН этим занимается? Можно подробнее? Ну и на закуску: без всякого паспорта тепло включат. Скандал будет, но тепло включат. ОМСУ сам заинтересован в отсутствии "проблем" на его территории. |
25.08.2024 07:26:37
[QUOTE]Атос написал:
реконструкция то есть ОСС и 2/3 голосов всех собственников[/QUOTE] Г-н де Тревиль будет разочарован неграмотной командой. Законы читать - не шпагой махать. Умные люди ответили: [QUOTE]Потом Придумаю написал: Прошу прощения, но этот закон как раз и был принят для того, чтобы ОСС не проводить. Его специальные нормы отменяют все то, к чему привыкли УО и собственники.[/QUOTE] |
22.08.2024 11:08:30
Вашими устами да коньяк пить. Только [QUOTE]кто в Правительстве наберётся смелости и доложит ВВП о том, что из государственного бюджета на неудачный эксперимент были потрачены многие миллиарды рублей, а в результате, на население возложена дополнительная нагрузка в виде скрытых платежей за размещение никому ненужной информации в ГИС.[/QUOTE]
Никто, думается rev |
21.08.2024 20:46:35
[QUOTE]Константиныч написал:
а зачем оно, если у ТСЖ есть на сайте в ЛК и на бумаге в почтовых ящиках)[/QUOTE] А вот с этого места подробнее: есть такое основание не размещать в ГИС? (П. 1 части 2 статьи 155 Жилищного кодекса РФ)
Изменено: |
21.08.2024 15:58:51
[QUOTE]Константиныч написал:
АО «Оператор информационной системы[/QUOTE] ??? У них есть право блокировки? Право закрытия лицевых счетов (Спасибо, что не расчётных)? [QUOTE]Константиныч написал: аннулированы решения по выбору способа формирования фонда по капитальному ремонту[/QUOTE] А это уже из области совсем фантастики. Интересно узнать мнение прокуратуры. |
21.08.2024 15:11:14
[QUOTE]саныч написал:
Нам остается только принять этот факт и жить с ним как неизбежностью смерти. Да в любой момент какой-то мудак или дебил со злым умыслом или без такого может применить что-то против нас. Пока так..[/QUOTE] Увы. Не хочу быть провокатором, но положу в сейф для оружия против особо мерзких собственников. Мерзавцу после ремонта всегда можно будет сделать предъяву о незаконной перепланировке. И спать спокойно. Пусть он ворочается. |
21.08.2024 10:54:17
[QUOTE]саныч написал:
Усложняете сверх нужного. Перепланировка это (по факту) про конфигурацию помещений. При неизменной конфигурации никто вопросов задавать не будет.[/QUOTE] Да, конечно. Усложнено. Только не мной, а дебильныой формулировкой закона. Он написан так, как написан. И конечно никто докапываться не будет. До тех пор, пока не докопается. Вот пример из другой темы [URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=message&FID=38&TID=4114&TITLE_SEO=4114-vvod_v_ekspluatatsiyu_ipu_tepla&MID=260403#message260403]https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=message&FID=38&TID=4114&TITLE_SEO=4114-...[/URL] рядом. Захотели и докопались. |
21.08.2024 07:59:54
[QUOTE]о-хо-хо написал:
"по стене", плитка конечно -под вопросом[/QUOTE] Так я именно об этом. Возьмем для примера современную кухню 5.0 х 3.0 м. После выравнивания стен и укладки вкруговую плитки размеры ( легко) окажутся 4.95 х 2.95 м. Площадь станет не 15, а 14.6 кв. м . С точки зрения ЖК - перепланировка. Но это - ремонт, а характеристика помещения изменена. Т.е. написанное Росреестром не меньший бред. |
21.08.2024 07:31:32
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
Одна точно в моем доме живёт.[/QUOTE] Я не считаю, коллега, что это идиотский поступок. Человек привёл всё в соответствие с фактом. Причём просто и малозатратно. Но это было давно. Я писал о другом. По полной программе узаконить перепланировку можно в соответствии со ст 26 ЖК только через [S]задницу[/S] орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, представив туда [I]1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по [/I][URL=https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_476589/6007f4956e63bb819be78e7a0c4edcb139d8f94f/#dst100014][I]форме[/I][/URL][I], утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; [/I][I]2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);[/I][I] [/I][I]3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном [/I][URL=https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_482883/4bfa1f8ac14f300a18b88034e85a4e238ed17f62/#dst100290][I]частью 2 статьи 40[/I][/URL][I] настоящего Кодекса;[/I][I] [/I] и далее по тексту. Вот я и говорю, что оштукатуренные стены приводят ко всем этим ужимкам и прыжкам. Это я и считаю бредом. Я не исключаю, что и сейчас можно "уточнить" параметры объекта просто через БТИ. Но тогда на фига считать ЛЮБОЕ изменение изменение размера или положение раковины перепланировкой/переустройством. Должен существовать законный простой порядок внесения корректировок. Если он есть, поделитесь опытом, уважаемые коллеги. Но надо и корректировать закон, который выглядит смешно в настоящем виде.. Еще большую, ИМХО, неопределённость внёс Росреестр [URL=https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_473312/]разъяснением[/URL]. Почитайте, коллеги. Интересный документ.[I] [/I] |
20.08.2024 08:18:03
Вот такой интересный вопрос.
[I]ЖК, ст. 25. 2. [/I][URL=https://base.garant.ru/12132859/#block_4][I]Перепланировка[/I][/URL][I] помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, . В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения. [/I] И вот что получается: обложил хозяин в ванной (от застройщика ) стены плиткой. Понятно, что площадь помещения изменится. Значит, следуя буквально закону, это - перепланировка со всеми вытекающими последствиями. Или дальше: затёр кривые стены ровно. Хоть на сантиметр, но размеры помещения изменятся. Или ... и т.д. Но тогда требуется выполнить все действия, предписанные ст. 26. Что скажете, уважаемые коллеги? Хоть один идиот узаконивал такую "перепланировку" по полной программе? Это же бред полный! |
19.08.2024 22:20:12
[QUOTE]роман ильин написал:
А что за Обзор? Реквизиты можно указать?[/QUOTE] А Гугл уже помер? [URL=https://fas.gov.ru/documents/685926]https://fas.gov.ru/documents/685926[/URL] |
19.08.2024 15:14:49
[QUOTE]альтернатива 555 написал:
подскажите еще о членстве в СРО...это надо будет искать таких подрядчиков с первого сентября или уже сейчас , я сейчас в процессе заключения договора на ремонт фасада???[/QUOTE] Трудно предсказать поведение банка. Я бы уже сейчас (осталось 10 дней ) не рисковал. ИМХО, с 1 сентября банки будут требовать наличия в договоре пункта о надзоре и членство в СРО подрядчика. Если успеть проплатить аванс до 1 сентября, то, по идее, новый закон в силу не вступил. А дальше - ГК 422 |
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!