01.02.2025 11:37:59
Как мне кажется, должно было быть так: председатель правления ТСЖ избирается из числа членов правления либо прямыми выборами на ОСЧТСЖ, либо правлением ТСЖ на срок, определённый уставом ТСЖ, но не более, чем на два года. Всё!.
|
01.02.2025 10:44:03
[QUOTE]саныч написал:
/не из членов правления/ избирается /собранием/ на срок,[/QUOTE] Советую прочитать коммент [URL=https://jkodeksrf.ru/rzd-6/gl-14/st-149-jk-rf#:~:text=149%20%D0%96%D0%9A%20%D0%A0%D0%A4-,1.,%D1%87]https://jkodeksrf.ru/rzd-6/gl-14/st-149-jk-rf#:~:text=149%20%D0%96%D0%9A%20%D0%A0%D0%A4-,1.,%D1%87[/URL]. |
31.01.2025 12:48:58
Вот ещё "на вентилятор".
Самый стройный и выверенный закон в мире - ЖК РФ - предполагает, что в ТСЖ должен быть "председатель правления" (ст. 149) и некий "председатель товарищества" (ст. 147). Если это - одно и то же, то оно не может называться по-разному. А если не одно и то же, то "председатель товарищества" (ст. 147) - бесправное никто, поскольку все права имеет только "председатель правления". Более того, "просто председатель" - это некий гомункулус, сферический конь в правовом вакууме, поскольку этот simple председатель ( порождение суррогатной матери и виртуального отца - авторов текста этих статей ЖК) - берётся из ниоткуда и прав/обязанностей не имеет. |
30.01.2025 12:24:12
[QUOTE]kseniyaGlushchenko написал:
направленный на увеличение собираемости[/QUOTE] Закон направлен не на увеличение собираемости, а на упрощение отметаемости (денег) |
30.01.2025 12:20:47
[CENTER]
[/CENTER]В вашем случае можно зацепиться за ПОСТАНОВЛЕНИЕ КС от 29 января 2018 г. N 5-П, которое в домах под управлением ТСЖ допускает некоторую "свободу" оплаты "по группам собственников. [I][SIZE=8pt]Таким образом, применительно к[/SIZE][/I] [I][SIZE=8pt]многоквартирным домам, управление которыми осуществляют непосредственно[/SIZE][/I] [I][SIZE=8pt]собственники помещений в этих домах либо[U] товарищества собственников жилья,[/U][/SIZE][/I] [I][SIZE=8pt]жилищные или иные специализированные потребительские кооперативы, не[/SIZE][/I] [I][SIZE=8pt]установлены какие-либо конкретные правила, предписывающие или, напротив,[/SIZE][/I] [I][SIZE=8pt]исключающие возможность учета особенностей помещений в многоквартирном доме,[/SIZE][/I] [I][SIZE=8pt]обусловленных в том числе их назначением, при определении конкретного размера[/SIZE][/I] [I][SIZE=8pt]платежей, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в таком[/SIZE][/I] [I][SIZE=8pt]доме, которые обязаны нести собственники как жилых, так и нежилых помещений.[/SIZE][/I] [I][SIZE=8pt]Тем самым в рамках действующего правового регулирования при принятии решений,[/SIZE][/I] [I][SIZE=8pt]связанных с управлением многоквартирным домом, обеспечивается [U]свобода[/U][/SIZE][/I] [I][SIZE=8pt][U]волеизъявления различных категорий собственников помещений в таком доме исходя из[/U][/SIZE][/I] [I][SIZE=8pt][U]необходимости соблюдения баланса их интересов и конкретных обстоятельств,[/U][/SIZE][/I] [I][SIZE=8pt][U]обусловливающих необходимость несения ими бремени соответствующих расходов[/U][/SIZE][/I] |
30.01.2025 12:12:18
[QUOTE]Казначей написал:
которая так не хочет)[/QUOTE] И плевать на неё. Всё равно не заплатит. И не заставите! Нехай люди скинутся, рассчитаются с ремонтниками наличкой - дешевле выйдет. А ТСЖ через себя эти деньги гонять - больше головной боли. PS. Много лет назад я, например, за свой счёт сделал по-человечески свою площадку. |
29.01.2025 12:18:11
[QUOTE]Tamplier75 написал:
Направление подлинников документов в ГЖИ теперь оформляется актом приема-передачи с рядом обязательных требований.[/QUOTE] Не в ГЖИ... 5[I][SIZE=10pt]. [/SIZE][/I][B][I][SIZE=10pt]Направление подлинников решений и протоколов общих собраний лицом, инициировавшим общее собрание в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного[/SIZE][/I][/B][I][SIZE=10pt] специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирном домом – в орган государственного жилищного надзора осуществляется по акту приема-передачи, который должен включать данные:[/SIZE][/I] [I][SIZE=10pt]а) об инициаторе (инициаторах) общего собрания: (наименование (фирменное наименование), организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона, официальный сайт в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", должность и реквизиты документа о назначении (избрании) на должность (для юридического лица), фамилия, имя, отчество, паспортные данные, место постоянного проживания, номер контактного телефона, адрес электронной почты (для физического лица);[/SIZE][/I] [I][SIZE=10pt]б) о лице в управляющей организации, правлении товарищества собственников жилья, жилищном или жилищно-строительном кооперативе, ином специализированном потребительском кооперативе, принявшем подлинники протоколов общих собраний и документов, направляемых совместно с протоколами общего собрания: указывается полностью фамилия, имя, отчество (при наличии) и должность;[/SIZE][/I] [I][SIZE=10pt]в) о реквизите протокола общего собрания, а также наименовании и количестве листов передаваемых документов.[/SIZE][/I] [I][SIZE=10pt]Акт приема-передачи подписывается лицами, указанными в подпунктах [/SIZE][/I] [SIZE=12pt]Мало было бумажек...[/SIZE] |
28.01.2025 15:04:11
Внятно-понятно.
Ключевое: [I]Без учета показаний ИПУ (который «до головы») в нежилом помещении оставшиеся два прибора (ОДПУ как совокупность средств измерения) не фиксируют весь объем тепловой энергии, поступающей в МКД. А коли так, то (если стоите – присядьте, обопритесь на твёрдое)[U] [/U][/I][I][U]этот ИПУ одновременно является составной частью ОДПУ, ибо также фиксирует объём тепловой энергии,[/U][/I][I][U] поступающей в МКД. [/U]Ведь нежилое-то помещение находится в МКД и является его частью![/I] И это правильно![I] |
23.01.2025 09:55:34
Ждём продолжения...
|
20.01.2025 12:51:08
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
СНиП 2.08.02-89. Водоснабжение и канализация, п.3.51[/QUOTE] СНиП давно не действует. Актуальная версия (надо проверить!) - [URL=https://takir.ru/vse-publikacii/sp-30-13330-2020-snip-2-04-01-85-vnutrennij-vodoprovod-i-kanalizacija-zdanij/#:~:text=%D0%A1%D0%9F%2030.13330.2020%20%D0%B2%D1%81%D1%82%D1%83%D0%BF%D0%B8%D1%82%20%D1%81,%D0%B8%20%D1%81%D0%BE%D0%BE%D1%80%D1%83%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B9%20(%D0%B2%D0%B7%D0%B0%D0%BC%D0%B5%D0%BD%20985).]СП 30.13330.2020[/URL] |
14.01.2025 21:57:49
"Так что без согласия[B][U] всех владельцев жилья[/U][/B] любые подобные действия считаются самовольными» "???
Что за маразм? "Соколов уточнил, что [B][U]для согласования достаточно просто сообщить об этом в общем чате жильцов." [/U][/B] Дикий бред. |
11.01.2025 13:43:38
Ждалось. 22с
|
21.12.2024 19:59:38
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
Но как реально их заставить?[/QUOTE] Добрым словом и пистолетом можно добиться куда большего, чем одним только добрым словом Болгарка и гвоздодёр - прекрасные аргументы. |
13.12.2024 21:40:32
По нормативу в доле, приходящейся на помещение собственника, от общей (включая ОИ) площади. Это, если не учитывать всяких владельцев котлов.
|
07.12.2024 00:27:46
[QUOTE]Александр Сметанин написал:
Спорное решение.[/QUOTE] Не то слово. Есть специальные нормы - ЖК и ПП 354, которые регулируют оплату потреблённых ресурсов (услуг). Ну нравится мне платить по нормативу - так на это есть и формула. Хотя, с другой стороны, в ЖК закреплено, что (ЖК РФ Статья 20) 1. Предметом государственного жилищного [URL=https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_476886/]надзора[/URL] является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных [URL=https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/b2e6330676521dbd370dc8e1a35e68b0cfe059f3/#]требований[/URL], установленных жилищным законодательством, [URL=https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/b2e6330676521dbd370dc8e1a35e68b0cfe059f3/#]законодательством[/URL] об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, [URL=https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_471085/d5250cef47fb2a748882d81958f25988f9f74265/#dst1]законодательством[/URL] о газоснабжении в Российской Федерации в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда: .................................. 8) требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов; |
26.11.2024 10:41:53
[QUOTE]novoantro написал:
принесла пять листочков[/QUOTE] ИМХО, это не протокол, а некие 5 листочков. Доведите до сведения инициаторов требования к протоколу, поясните, что их листочки - пустые бумажки без смысла и последствий. Иначе вам принесут один листик с ЛЮБЫМИ решениями - их выполнят будете? Итого, бумажки не протокол, нет протокола - нет обязанностей реагировать/действовать. Будут жаловаться? Так всё равно будут. |
22.11.2024 12:52:13
Ещё один гвоздь в крышку гроба борцов с вытяжками/вентиляторами в негазифицированных домах вбила ГЖИ Свердловской области, [URL=https://nadzor.midural.ru/news/show/id/2411/news_category/71]написав[/URL] на своём сайте:
[LIST] [*][I]"для усиления воздухообмена в помещениях следует использовать местные приточные устройства (вентиляционные каналы в наладке печей, подоконные приточные устройства, каналы в стене и т.д.), квартиросъемщикам рекомендуется устанавливать в вытяжных отверстиях вентиляторы.. " [/I]и подчеркнув тем самым приоритет и актуальность Правил 170. [/LIST]К сожалению, уточнения о том, что в газифицированных домах, мягко говоря, всё по-другому, в релизе ГЖИ нет. PS Обратите внимание, что релиз обращён собственникам помещений. Индульгенция.
Изменено: |
14.11.2024 05:32:03
Спасибо, уважаемый [URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=726]ДонКихот[/URL]! Позиция, в точности соответствующая моей.
|
12.11.2024 22:41:11
[QUOTE]о-хо-хо написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2090]Ильич[/URL] написал: ... А при прямых договорах?[/QUOTE] Так, вроде-бы за превышение обратки в МКД давно перестали дергать... Тогда, какая разница какие договора, МКД -же не стал офисным центром....[/QUOTE] "Перестали", но периодически пугать могут. Насколько я понимаю, (уточните, уважаемые коллеги) формально утверждённой методики расчёта "штрафников" не существует? В типовых договорах некоторых компаний вполне понятные формулы есть. Но насколько они законны для УК/ТСЖ и что вообще может РСО при "прямых"? |
12.11.2024 21:53:20
Хочу вернуться к старой теме. Может ли и на каком основании РСО требовать с УК/ТСЖ компенсацию за завышенную температуру обратки при "прямых" договорах?
Нашёл [URL=https://sudact.ru/arbitral/doc/0abo5P6WIA5B/]судебное решение[/URL], по которому вообще (до эры "прямых договоров") что-либо стрясти с УК/ТСЖ за завышенную температуру обратки не могла. Обоснование - по ссылке в судакте. А при прямых договорах? |
05.11.2024 14:14:52
[QUOTE]Негоже написал:
Ничего не понял, но очень интересно.[/QUOTE] Уже хорошо.[QUOTE]Негоже написал: Установили по комплекту защиты на каждый стояк ХГВС в подвале? Куда устанавливали датчики протечки воды?[/QUOTE] После входа в дом - разветвление на несколько горизонтальных веток в разные стороны. На каждую ветку - кран с приводом. Датчики разложены по полу всего техподполья |
01.11.2024 20:30:01
Раз уж зашла речь... Поставили в ближайший от выпуска из дома канализационный колодец датчики, соединенные с реле контроля уровня и сигнализацией на пульте. Если засор и уровень растёт (риск залива подземных помещений), у дежурного - сигал. Далее - по ситуации.
|
01.11.2024 20:16:33
[QUOTE]Антон написал:
Наше ТСЖ управляет двухподъездным МКД, 18 этажей. Есть идея поставить задвижку с электроприводом на ввод в дом трубы ХВС, щиток управления поставить в консьержной (круглосуточное дежурство) и при любом сообщении о протечке перекрывать задвижку. А потом уже разбираться, что и где протекло. Жизнеспособная ли это идея? Есть ли у кого-то такой опыт?[/QUOTE] Есть. Уже несколько лет на доме стоит Гидролок. Поначалу использовали в режиме "протечка - сигнал - дежурный бежит разбираться". См выше. Потом поставили в режиме "сигнал + управление": автоматически перекрываются ГВС и ХВС. До отопления не добрались: велик диаметр труб. У Гидролока привода с оригинальными итальянскими отсечными кранами до 2" (посмотрел: сейчас в наличии до 1[SIZE=8pt]1/2[SIZE=12pt]"). [/SIZE][/SIZE]Систему опробовал в разных вариантах и в квартирах. Подробности спрашивайте |
[I][SIZE=10pt]а) об инициаторе (инициаторах) общего собрания: (наименование (фирменное наименование), организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона, официальный сайт в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", должность и реквизиты документа о назначении (избрании) на должность (для юридического лица), фамилия, имя, отчество, паспортные данные, место постоянного проживания, номер контактного телефона, адрес электронной почты (для физического лица);[/SIZE][/I]
[I][SIZE=10pt]б) о лице в управляющей организации, правлении товарищества собственников жилья, жилищном или жилищно-строительном кооперативе, ином специализированном потребительском кооперативе, принявшем подлинники протоколов общих собраний и документов, направляемых совместно с протоколами общего собрания: указывается полностью фамилия, имя, отчество (при наличии) и должность;[/SIZE][/I]
[I][SIZE=10pt]в) о реквизите протокола общего собрания, а также наименовании и количестве листов передаваемых документов.[/SIZE][/I]
[I][SIZE=10pt]Акт приема-передачи подписывается лицами, указанными в подпунктах [/SIZE][/I]
[I][SIZE=10pt]"а" и "б" настоящего пункта, с указанием даты подписания и передачи документов.[/SIZE][/I]
[SIZE=12pt]Мало было бумажек...[/SIZE]
[I]Без учета показаний ИПУ (который «до головы») в нежилом помещении оставшиеся два прибора (ОДПУ как совокупность средств измерения) не фиксируют весь объем тепловой энергии, поступающей в МКД. А коли так, то (если стоите – присядьте, обопритесь на твёрдое)[U] [/U][/I][I][U]этот ИПУ одновременно является составной частью ОДПУ, ибо также фиксирует объём тепловой энергии,[/U][/I][I][U] поступающей в МКД. [/U]Ведь нежилое-то помещение находится в МКД и является его частью![/I]
И это правильно![I]
[/I]
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!