new_year

До бесплатного семинара в Москве осталось

  • 2
  • 4
дня

До бесплатного семинара в Краснодаре осталось

  • 1
день

До бесплатного семинара в Самаре осталось

  • 2
  • 2
дня

Форум

ГлавнаяИльич

Ильич

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Дом с гаражом
 
[QUOTE]Uganda пишет:
Немного не по вопросу, но...
ВАС РФ разбирал спор ТСЖ Ниагара с Энергосбытом о тарифе на электроэнергию для паркинга.
Там есть умные мысли по тексту насчет общего имущества.[/QUOTE]
Спасибо. Ещё бы и ссылку...  Интересно, потому что и меня касается: тарифы-то для гаража другие и эти платежи я, например, распределяю только на гаражников.
Дом с гаражом
 
Достаточно распространенная в новостройках последних лет ситуация: дом +подземный гараж/паркинг.  Общий техпаспорт, один полицейский адрес. Собственники в общем случае в доме и гараже частично или даже полностью разные. Если по закону, то собственники гаражей платят (нежилые помещения в МКД) за всё, в том числе, например, за лифт, которого они никогда не видели. Если "по понятиям" - отдельная полулегальная смета для гаража.
Знаю два диаметрально противоположных подхода:
1. площади в гараже - голосущие, собственники платят за капремонт, являются членами ТСЖ и пр ;
2. собственник паркинга (владеет всей площадью) в гробу видал ТСЖ, всякие взносы, ОСС и пр. Без его участия проблемы с кворумом, наезды от контролёров по уплате взносов на капремонт. Варианты: судиться с собственником паркинга? Пытаться через БТИ разделить объект? Вариант первый кажется беспроигрышным, но очень долгим. Решение суда - ещё далеко не плата за метры... Но и с кворумом вопрос не решает.
Поделитесь, коллеги, пожалуйста, мнениями/практикой.
Учет денежных средств на спецсчетах УК.
 
Важна РЕАЛИЗАЦИЯ права ТСЖ на спецсчёт, которая состоит из :
собрания с соблюдением требований по кворуму и повестке;
открытия спецсчёта в банке из списка ЦБ;
извещения уполномоченного органа (ГЖИ) по жёсткой  местной форме и, как результат, - включения в местный (у Вас - краевой) реестр.
Есть регионы, где проведение ОСС[U] до[/U] принятия региональной программы считаются нелегитимным.
Учет денежных средств на спецсчетах УК.
 
[QUOTE]Оксана19752306 пишет:
Добрый день, провели собрание по формированию средств капитального ремонта на спец.счете ТСЖ в августе 2014 года, а спец. счет открыли в декабре. С января ежемесячно пополняем спец.счет ТСЖ. Может ли региональный оператор нам предъявлять свои квитанции на оплату капитального ремонта?[/QUOTE]
Если коротко, то нет. Если точнее, то есть вопросы: в реестре ГЖИ Вы обозначены как ТСЖ, накапливающее средства на СВОЁМ спецсчёте? Если да, то Вы можете забыть про существование регоператора, ИМХО.
С какого месяца у Вас требуется формирование фонда по закону субъекта федерации?
Сайт Реформажкх (работа сайта, формы, проблемы и т.д.)
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]УК-64 пишет:
сайт Реформа ЖКХ - просто белый фон
Кто нибудь может попасть на сайт?[/QUOTE]

Может формы новые прикручивают?[/QUOTE]
Тот же вопрос и те же опасения.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 6 minutes 36 seconds:[/COLOR][/SIZE]
Заработало, однако...
Дайте совет по созданию ТСЖ (ТСН)
 
[QUOTE]Ирина В. пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
И всё-таки, 10 руб/кв. м или 40 000 руб/мес.: слесарь, бух, председатель, дворник, налоги, ав-дисп. обслуживание, слаботочка, (если есть лифты - отдельная тема: обслуживание, освидетельствование, страхование ОПО,) крысотараканоловля, пробы воды, вывоз лампочек, а также каждый день или сломался доводчик, или потекла труба или, не дай, Бог, крыша), покрасить забор, поднять отмостку, купить землю, посадить травку, домофон-шмавофон, телефон, интернет, стол, стул, лампочки-фонарики, лопаты, поверка-ремонт-замена ПУ,... продолжить?
А если (не знаю Вашей локации) ещё пару раз за зиму снег вывезти...
По опыту: чем меньше дом, тем больше стоит содержание квадратного метра.[/QUOTE] В провинции все проще, крутимся ;)[/QUOTE]
Рад за Вас и с Праздником!
Дайте совет по созданию ТСЖ (ТСН)
 
[QUOTE]vsevolod arzubov пишет:
Да всё так, не спорю. Только не совсем сходные составляющие Вы перечислили. Никаких проб воды, лифтов, тараканов/крыс (поверьте, так бывает), утилизации ртутьсодержащих ламп, аварийной службы, домофонов, потому что не принято здесь так. Деревня, понимаете ли. Вот и думаю отважиться на первый шаг. Само собой, предложу плату увеличить, чтобы и на материальчики хватило. И повторюсь, чтобы навыки не терять хочу предложить другим домам услуги управляющего. От УК в наследство остаётся куча инструмента, целая машина аварийка со всем необходимым, вплоть до канализационной прочистки и сварочного поста... Вот думаю, взять рукастого дядьку на сантехнику - электрику, да и самому не грех поковыряться. Глядишь и выйдет че. Три - пять домов это не сто, справимся...[/QUOTE]
1. Завидую.
2. Успехов в начинаниях и удачи!
3. Всё, мною перечисленное - увы, то, без чего у нас жить - до первой проверки/жалобы. Не преувеличиваю. Практика - критерий истины. Прокуратура, Роспотребнадзор, ГЖИ, МЧС и пр. у нас не дремлют.
4. Я когда-то пробрасывал бизнес-план для УК и мои цифры потом практически совпали с оценками областных властей: рентабельной УК становится при обслуживании более 200 000 - 300 000 кв. м при стоимости СиР - порядка 25 руб/кв.м.
5. См. п.2 и с прошедшими праздниками!
Дайте совет по созданию ТСЖ (ТСН)
 
И всё-таки, 10 руб/кв. м или 40 000 руб/мес.: слесарь, бух, председатель, дворник, налоги, ав-дисп. обслуживание, слаботочка, (если есть лифты - отдельная тема: обслуживание, освидетельствование, страхование ОПО,) крысотараканоловля, пробы воды, вывоз лампочек, а также каждый день или сломался доводчик, или потекла труба или, не дай, Бог, крыша), покрасить забор, поднять отмостку, купить землю, посадить травку, домофон-шмавофон, телефон, интернет, стол, стул, лампочки-фонарики, лопаты, поверка-ремонт-замена ПУ,... продолжить?
А если (не знаю Вашей локации) ещё пару раз за зиму снег вывезти...
По опыту: чем меньше дом, тем больше стоит содержание квадратного метра.
Дайте совет по созданию ТСЖ (ТСН)
 
Или мы живём в разных странах, или по-разному понимаем термин "обязательный платёж за содержание и ремонт ОДИ МКД", или я чего-то не понимаю...
Дайте совет по созданию ТСЖ (ТСН)
 
[QUOTE]vsevolod arzubov пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:
Посчитайте экономику дома... Потянет ли ТСЖ самостоятельное плавание. Если дом ушатанный - влипнете при первой крупной проблеме. Знаю одно ТСЖ - оно бойлера не может поменять уже 2 года, так как нет денег на замену. УК решила бы вопрос, а отдельное ТСЖ не может...[/QUOTE]Я ж этим домом не один год управлял как УК, плюс сам собственник, плюс аттестат. В доме четырёхтрубка, бойлера нет, ждём капиталки ХВС ГВС в этом году (в программе). Дом маленький, но не самый старый и не проблемный. Поэтому не вижу причин для волнения. Расчитываю на 15-20 тысяч в месяц расходовать на санитарию и сантехнику. Думаю, что справлюсь. Осталось только решиться, отдавать-то жалко.[/QUOTE]
И сколько у Вас получится с кв. м в собственности, если, кроме "санитарии и сантехники", ещё выполнять всё подряд по 290-му: травить крыс, брать пробы воды, сдавать ртутьсодержащие отходы и пр. небесплатные бессмыслицы? Я, увы, хорошо знаю, что такое ТСЖ в небольшом доме. Или дорого, или никак, ИМХО.
[ Закрыто] Необходимость регистрации в ГИС ЖКХ
 
2 LSS: у меня такой раздел не открывается. Правда, я и мануал-то не читал. Зарегистрировал физлицо как председателя-администратора, далее собственно УО и остановился.
Обход сверхнормативного потребления на ОДН (убытки УК)
 
[QUOTE]Maxiroms пишет:
Пока решение одно - или на собственников через ОСС или отказ от МКД[/QUOTE]
Ну, отказ - это уж что-то круто. Как показал опыт, приборы тоже "управляемы". Конечно, когда домов много, это не вариант. ОСС, убеждение и пр.
Обход сверхнормативного потребления на ОДН (убытки УК)
 
[QUOTE]burmistr пишет:
А разве можно с этим бороться?[/QUOTE]
С ветряными мельницами бороться трудно. Для ТСЖ ответ очевиден - решение ОСС. Для УК - .... точно так же, ИМХО.  Иначе - риск серьёзных убытков при большом количестве домов.
Обход сверхнормативного потребления на ОДН (убытки УК)
 
Нельзя не принимать решения о распределении. Простые рассуждения на собственных цифрах. Дано: ТСЖ. Убытки - нонсенс по определению, т.к. кто их оплачивает, как не собственники?! 50 жителей, расход горячей воды порядка 150 м куб./мес. Норматив на ОДН получается меньше 5 м куб./мес. на весь дом. Но, как обычно, дьявол - в мелочах. При наличии рециркуляции расход ГВС определяется как  РАЗНОСТЬ показаний двух счётчиков, т.е. погрешности (2%) расходомеров в худшем случае суммируются. Иными словами, +-6 куб.м /мес. может оказаться чистой допустимой погрешностью определения расхода горячей воды.
Норматив на ОДН ( разность вход минус (потребление в квартирах+выход)) меньше погрешности определения самой величины ОДН?! При этом я даже не учитываю погрешности квартирных датчиков (тогда бы суммарная погрешность возросла многократно).
Поправьте, может я где-то ошибаюсь?
[ Закрыто] Необходимость регистрации в ГИС ЖКХ
 
[QUOTE]LSS пишет:
Кто-нибудь начал добавлять объекты управления? У меня при добавлении объекта вылетает ошибка "Для данной организации по указанному адресу отсутствует действующее основание управления домом". Что делать...  :cry:[/QUOTE]
Два вопроса:
1. Это в каком разделе?
2. Работает ли этот раздел для субъектов, не входящих в золотую несчастную двадцатку?
[ Закрыто] Необходимость регистрации в ГИС ЖКХ
 
[QUOTE]LSS пишет:
Пришло письмо от ГИС ЖКХ:
Ваш адрес будет добавлен в ближайшее время.
После добавления адреса Вам будет отправлено информационное письмо.

Сообщите, пожалуйста, как Вам удалось добавить адрес в базу ФИАС, интересует процесс? Сколько времени у Вас на это ушло?
Данная информация позволит нам на основе Вашего положительного опыта, правильно информировать других пользователей с такой же проблемой отсутствия данных в базе ФИАС.[/QUOTE]
А наш адрес в ГИС появился. Завтра продолжу развлечения.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 8 minutes 50 seconds:[/COLOR][/SIZE]
Собственно, "не откладывай на завтра то, что можно вообще не делать". Дальнейшая регистрация УО заняла 3 минуты. Спим спокойно.
[ Закрыто] Необходимость регистрации в ГИС ЖКХ
 
[QUOTE]LSS пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
Уважаемые коллеги! Обращаюсь к тем, кто дополнил базу ФИАС своим/своими адресом/адресами. Включил у кого-нибудь support  "новые" адреса в базу ГИС? Удалось продолжить регистрацию?
Я жду уже неделю.[/QUOTE]
У нас все так же... 3 письма отправила, о том что дом в ФИАС есть, со скринами и табличкой, но...тишина...[/QUOTE]
Далеко не всем удалось "по звонку", как Вам и по Вашей подсказке мне, вписаться в ФИАС. Коллегам отвечают "пишите письмо" (хорошо, что хоть электронное).
[ Закрыто] Необходимость регистрации в ГИС ЖКХ
 
[QUOTE]Митрофан Никитич пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
Уважаемые коллеги! Обращаюсь к тем, кто дополнил базу ФИАС своим/своими адресом/адресами. Включил у кого-нибудь support  "новые" адреса в базу ГИС? Удалось продолжить регистрацию?
Я жду уже неделю.[/QUOTE]
Ну Вы же помните пословицу..."обещанного три года ждут"...
А Вы нетерпеливым стали, Владимир Ильич...раньше 30 лет ожидания не были для Вас проблемой   :lol:[/QUOTE]
Вчера было рано, завтра будет поздно, власть следует брать сегодня. [I](с)[/I] :twisted:
[ Закрыто] Необходимость регистрации в ГИС ЖКХ
 
Уважаемые коллеги! Обращаюсь к тем, кто дополнил базу ФИАС своим/своими адресом/адресами. Включил у кого-нибудь support  "новые" адреса в базу ГИС? Удалось продолжить регистрацию?
Я жду уже неделю.
пятничная тема. что пьем?
 
[QUOTE]SergeKo пишет:
это не этот ильич.. это дорогой леонид ильич[/QUOTE]
Тот.
пятничная тема. что пьем?
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]SergeKo пишет:
Сегодня праздник у ребят/ ликует пионэрия / сегодня в гости к ним пришел/ Лаврентий Палыч Берия![/QUOTE]

Кстати судя по аватаркам у нас на форуме только Берия и Сталин... Маловато политбюро)))[/QUOTE]
Обижаете...
[ Закрыто] Необходимость регистрации в ГИС ЖКХ
 
[QUOTE]Виталий Леонов пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
Вопрос: зачем раньше официального запуска ГИС заниматься всем этим? [/QUOTE]
Дык ведь штрафами грозятся, только я на это дело подзабил немного...[/QUOTE]
Понятно, что проще не оспаривать штраф, но: даже незаконные угрозы штрафов относятся только к регистрации и не более. Если делать по принципу "всё равно не минует чаша сия", то можно и дальше заполнять. Почему бы и нет.
Автономное отопление в МКД
 
[QUOTE]grossinginer пишет:
[QUOTE]Anna 31 пишет:
а у Вас полотенцесушитель от стояка горячего водоснабжения или от стояков отопления запитан???

Бывает по-разному[/QUOTE]


Поэтому в домах с горизонтальной системой отопления полотенцесушители от ГВС запрещены и установка полотенцесушителей от ГВС  в проектном решении запрещена.
[/QUOTE]
УВАЖАЕМЫЙ grossinginer!
Буду благодарен за ссылку на нормативку.
[ Закрыто] Необходимость регистрации в ГИС ЖКХ
 
[QUOTE]DomMaster пишет:
Уважаемые коллеги, помогите разобраться!
Зарегистрировались на ГИС ЖКХ, но не могу разобраться, где  выбирать дома (прикреплять), которые у нас в управлении, в каком пункте "личного кабинета":
[url:2jzcx0bp]https://img-fotki.yandex.ru/get/5813/2450772.1d/0_bb671_92aecc87_XL.jpg[/url:2jzcx0bp]
Единственный пункт который как бы предусматривает выбор домов, это "Стать администратором общего собрания собственников", но и там после выбора дома и нажатия кнопки "Найти" сайт ничего не находит и не дает выбрать. Как-то так:
[url:2jzcx0bp]https://img-fotki.yandex.ru/get/4515/2450772.1d/0_bb672_56b726e_XL.jpg[/url:2jzcx0bp][/QUOTE]
Поздравляю с преодолением части препятствий. Вопрос: зачем раньше официального запуска ГИС заниматься всем этим? Чтоб потом сэкономить время? Если так, то понятно, а если есть другие соображения, то..? Поделитесь, пожалуйста.
[ Закрыто] Необходимость регистрации в ГИС ЖКХ
 
Прошло три дня с тех пор, как отправил в support информацию о включении адреса в ФИАС. А в ГИСе - тишинаааа.  :?:
Сегодня напишу им ругалку.    :evil:
[ Закрыто] Необходимость регистрации в ГИС ЖКХ
 
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
Может, я чего-то не догоняю, но зачем вообще кому-то, кроме первого лица, тем более для ТСЖ (для которого ещё год спереди), регистрироваться?? Зарегистрировать председателя и далее - всё делать от его имени и с его подписью. Всё равно, он (председатель) за всё отвечает.[/QUOTE]
Ну так если конкретным людям доверяете и готовы отвечать за то как и где они будут пользоваться вашей подписью, то кто же Вам может запретить! ...сидеть, за них, далеко и долго )))))[/QUOTE]
Семь бед - один ответ. Оправдываться, что сведения в ГИС разместил некто, кого председатель сам и подключил? Кто это услышит? Дядя прокурор? Тётя судья? Некто из ГЖИ? Как говорил тов. Станиславский, НЕ ВЕРЮ!

2 WELL7: Не сможет. Плетью обуха не перешибёшь.
[ Закрыто] Необходимость регистрации в ГИС ЖКХ
 
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
[QUOTE]Well7 пишет:
... На реформе в виде физ.лица (ЕСИА) точно не надо было регистрироваться, регистрировали ЮЛ и проверяли руководителя. А тут обязаловка регистрации физ.лица, всех под колпак и тотальный контроль, вот, что напрягает, да и необходимости в регистрации физ.лиц я не вижу. ИМХО[/QUOTE]
Господа, ну коровы в стаде (ИМХО) тоже не видят смысла с биркой на ухе ходить... )))
Не заморачивайтесь, это не для Вашего удобства придумано, а для пастухов и хозяев! (наше дело по этой логике - доиться и не мычать)   ;)[/QUOTE]
Может, я чего-то не догоняю, но зачем вообще кому-то, кроме первого лица, тем более для ТСЖ (для которого ещё год спереди), регистрироваться?? Зарегистрировать председателя и далее - всё делать от его имени и с его подписью. Всё равно, он (председатель) за всё отвечает.
[ Закрыто] Необходимость регистрации в ГИС ЖКХ
 
[QUOTE]Well7 пишет:
А в чем разница? Если функции АДМИНИСТРАТОРА будет выполнять наш работник и при этом обязывают передать его персональные данные и зарегистрироваться как физ.лицо на портале госуслуг. В чем проблема зарегистрировать сразу юр.лицо, как это на реформежкх сделали?[/QUOTE]
Что-то мне не помнится такого на Реформе. Там, чтобы зарегистрировать УО, надо было получить статус Администратора УО. А у Вас, что, у каждого работника есть ЭЦП?
Ну, и вообще: регистрируется руководитель, работает тот, кому поручат, ИМХО. Работнику-то зачем ПД кому-то светить?
[ Закрыто] Необходимость регистрации в ГИС ЖКХ
 
[QUOTE]Well7 пишет:
[QUOTE]OE77OE пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:

Ок. Вопрос снят. А штраф и сроки откуда?[/QUOTE]
за нарушение порядка представления информации, подлежащей размещению в ГИС ЖКХ
на физлицо

Статья 13.19.1. КоАП[/QUOTE]
Со штрафом понятно, а вот срок 1 мая 2015 откуда взялся, в законе о ГИС ЖКХ такого срока нет?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 5 minutes 10 seconds:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]Штирлиц99 пишет:
Коллеги, вот пытаюсь разобраться с ГИС ЖКХ.

Правильно ли я понял, что для того, чтобы зарегистрироваться на ГИС ЖКХ, нужно сначала зарегистрироваться руководителю на портале госуслуг, потом заказать ЭЦП (исключительно в аккредитованном центре) и только потом с учетной записи руководителя регистрировать организацию?[/QUOTE]
Первые два действия - в обратной последовательности.[/QUOTE]
В связи с этим получается, что обязывают регистрировать физ.лицо с указанием персональных данных. А если согласия на передачу персональных данных работник не дает, получается нарушение?[/QUOTE]
Это не физлицо, это - АДМИНИСТРАТОР!!!
[ Закрыто] Необходимость регистрации в ГИС ЖКХ
 
Это - ответ всем под копирку.
#
[QUOTE]Uganda пишет:
Немного не по вопросу, но...
ВАС РФ разбирал спор ТСЖ Ниагара с Энергосбытом о тарифе на электроэнергию для паркинга.
Там есть умные мысли по тексту насчет общего имущества.[/QUOTE]
Спасибо. Ещё бы и ссылку...  Интересно, потому что и меня касается: тарифы-то для гаража другие и эти платежи я, например, распределяю только на гаражников.
#
Достаточно распространенная в новостройках последних лет ситуация: дом +подземный гараж/паркинг.  Общий техпаспорт, один полицейский адрес. Собственники в общем случае в доме и гараже частично или даже полностью разные. Если по закону, то собственники гаражей платят (нежилые помещения в МКД) за всё, в том числе, например, за лифт, которого они никогда не видели. Если "по понятиям" - отдельная полулегальная смета для гаража.
Знаю два диаметрально противоположных подхода:
1. площади в гараже - голосущие, собственники платят за капремонт, являются членами ТСЖ и пр ;
2. собственник паркинга (владеет всей площадью) в гробу видал ТСЖ, всякие взносы, ОСС и пр. Без его участия проблемы с кворумом, наезды от контролёров по уплате взносов на капремонт. Варианты: судиться с собственником паркинга? Пытаться через БТИ разделить объект? Вариант первый кажется беспроигрышным, но очень долгим. Решение суда - ещё далеко не плата за метры... Но и с кворумом вопрос не решает.
Поделитесь, коллеги, пожалуйста, мнениями/практикой.
#
Важна РЕАЛИЗАЦИЯ права ТСЖ на спецсчёт, которая состоит из :
собрания с соблюдением требований по кворуму и повестке;
открытия спецсчёта в банке из списка ЦБ;
извещения уполномоченного органа (ГЖИ) по жёсткой  местной форме и, как результат, - включения в местный (у Вас - краевой) реестр.
Есть регионы, где проведение ОСС[U] до[/U] принятия региональной программы считаются нелегитимным.
#
[QUOTE]Оксана19752306 пишет:
Добрый день, провели собрание по формированию средств капитального ремонта на спец.счете ТСЖ в августе 2014 года, а спец. счет открыли в декабре. С января ежемесячно пополняем спец.счет ТСЖ. Может ли региональный оператор нам предъявлять свои квитанции на оплату капитального ремонта?[/QUOTE]
Если коротко, то нет. Если точнее, то есть вопросы: в реестре ГЖИ Вы обозначены как ТСЖ, накапливающее средства на СВОЁМ спецсчёте? Если да, то Вы можете забыть про существование регоператора, ИМХО.
С какого месяца у Вас требуется формирование фонда по закону субъекта федерации?
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]УК-64 пишет:
сайт Реформа ЖКХ - просто белый фон
Кто нибудь может попасть на сайт?[/QUOTE]

Может формы новые прикручивают?[/QUOTE]
Тот же вопрос и те же опасения.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 6 minutes 36 seconds:[/COLOR][/SIZE]
Заработало, однако...
#
[QUOTE]Ирина В. пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
И всё-таки, 10 руб/кв. м или 40 000 руб/мес.: слесарь, бух, председатель, дворник, налоги, ав-дисп. обслуживание, слаботочка, (если есть лифты - отдельная тема: обслуживание, освидетельствование, страхование ОПО,) крысотараканоловля, пробы воды, вывоз лампочек, а также каждый день или сломался доводчик, или потекла труба или, не дай, Бог, крыша), покрасить забор, поднять отмостку, купить землю, посадить травку, домофон-шмавофон, телефон, интернет, стол, стул, лампочки-фонарики, лопаты, поверка-ремонт-замена ПУ,... продолжить?
А если (не знаю Вашей локации) ещё пару раз за зиму снег вывезти...
По опыту: чем меньше дом, тем больше стоит содержание квадратного метра.[/QUOTE] В провинции все проще, крутимся ;)[/QUOTE]
Рад за Вас и с Праздником!
#
[QUOTE]vsevolod arzubov пишет:
Да всё так, не спорю. Только не совсем сходные составляющие Вы перечислили. Никаких проб воды, лифтов, тараканов/крыс (поверьте, так бывает), утилизации ртутьсодержащих ламп, аварийной службы, домофонов, потому что не принято здесь так. Деревня, понимаете ли. Вот и думаю отважиться на первый шаг. Само собой, предложу плату увеличить, чтобы и на материальчики хватило. И повторюсь, чтобы навыки не терять хочу предложить другим домам услуги управляющего. От УК в наследство остаётся куча инструмента, целая машина аварийка со всем необходимым, вплоть до канализационной прочистки и сварочного поста... Вот думаю, взять рукастого дядьку на сантехнику - электрику, да и самому не грех поковыряться. Глядишь и выйдет че. Три - пять домов это не сто, справимся...[/QUOTE]
1. Завидую.
2. Успехов в начинаниях и удачи!
3. Всё, мною перечисленное - увы, то, без чего у нас жить - до первой проверки/жалобы. Не преувеличиваю. Практика - критерий истины. Прокуратура, Роспотребнадзор, ГЖИ, МЧС и пр. у нас не дремлют.
4. Я когда-то пробрасывал бизнес-план для УК и мои цифры потом практически совпали с оценками областных властей: рентабельной УК становится при обслуживании более 200 000 - 300 000 кв. м при стоимости СиР - порядка 25 руб/кв.м.
5. См. п.2 и с прошедшими праздниками!
#
И всё-таки, 10 руб/кв. м или 40 000 руб/мес.: слесарь, бух, председатель, дворник, налоги, ав-дисп. обслуживание, слаботочка, (если есть лифты - отдельная тема: обслуживание, освидетельствование, страхование ОПО,) крысотараканоловля, пробы воды, вывоз лампочек, а также каждый день или сломался доводчик, или потекла труба или, не дай, Бог, крыша), покрасить забор, поднять отмостку, купить землю, посадить травку, домофон-шмавофон, телефон, интернет, стол, стул, лампочки-фонарики, лопаты, поверка-ремонт-замена ПУ,... продолжить?
А если (не знаю Вашей локации) ещё пару раз за зиму снег вывезти...
По опыту: чем меньше дом, тем больше стоит содержание квадратного метра.
#
Или мы живём в разных странах, или по-разному понимаем термин "обязательный платёж за содержание и ремонт ОДИ МКД", или я чего-то не понимаю...
#
[QUOTE]vsevolod arzubov пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:
Посчитайте экономику дома... Потянет ли ТСЖ самостоятельное плавание. Если дом ушатанный - влипнете при первой крупной проблеме. Знаю одно ТСЖ - оно бойлера не может поменять уже 2 года, так как нет денег на замену. УК решила бы вопрос, а отдельное ТСЖ не может...[/QUOTE]Я ж этим домом не один год управлял как УК, плюс сам собственник, плюс аттестат. В доме четырёхтрубка, бойлера нет, ждём капиталки ХВС ГВС в этом году (в программе). Дом маленький, но не самый старый и не проблемный. Поэтому не вижу причин для волнения. Расчитываю на 15-20 тысяч в месяц расходовать на санитарию и сантехнику. Думаю, что справлюсь. Осталось только решиться, отдавать-то жалко.[/QUOTE]
И сколько у Вас получится с кв. м в собственности, если, кроме "санитарии и сантехники", ещё выполнять всё подряд по 290-му: травить крыс, брать пробы воды, сдавать ртутьсодержащие отходы и пр. небесплатные бессмыслицы? Я, увы, хорошо знаю, что такое ТСЖ в небольшом доме. Или дорого, или никак, ИМХО.
#
2 LSS: у меня такой раздел не открывается. Правда, я и мануал-то не читал. Зарегистрировал физлицо как председателя-администратора, далее собственно УО и остановился.
#
[QUOTE]Maxiroms пишет:
Пока решение одно - или на собственников через ОСС или отказ от МКД[/QUOTE]
Ну, отказ - это уж что-то круто. Как показал опыт, приборы тоже "управляемы". Конечно, когда домов много, это не вариант. ОСС, убеждение и пр.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
А разве можно с этим бороться?[/QUOTE]
С ветряными мельницами бороться трудно. Для ТСЖ ответ очевиден - решение ОСС. Для УК - .... точно так же, ИМХО.  Иначе - риск серьёзных убытков при большом количестве домов.
#
Нельзя не принимать решения о распределении. Простые рассуждения на собственных цифрах. Дано: ТСЖ. Убытки - нонсенс по определению, т.к. кто их оплачивает, как не собственники?! 50 жителей, расход горячей воды порядка 150 м куб./мес. Норматив на ОДН получается меньше 5 м куб./мес. на весь дом. Но, как обычно, дьявол - в мелочах. При наличии рециркуляции расход ГВС определяется как  РАЗНОСТЬ показаний двух счётчиков, т.е. погрешности (2%) расходомеров в худшем случае суммируются. Иными словами, +-6 куб.м /мес. может оказаться чистой допустимой погрешностью определения расхода горячей воды.
Норматив на ОДН ( разность вход минус (потребление в квартирах+выход)) меньше погрешности определения самой величины ОДН?! При этом я даже не учитываю погрешности квартирных датчиков (тогда бы суммарная погрешность возросла многократно).
Поправьте, может я где-то ошибаюсь?
#
[QUOTE]LSS пишет:
Кто-нибудь начал добавлять объекты управления? У меня при добавлении объекта вылетает ошибка "Для данной организации по указанному адресу отсутствует действующее основание управления домом". Что делать...  :cry:[/QUOTE]
Два вопроса:
1. Это в каком разделе?
2. Работает ли этот раздел для субъектов, не входящих в золотую несчастную двадцатку?
#
[QUOTE]LSS пишет:
Пришло письмо от ГИС ЖКХ:
Ваш адрес будет добавлен в ближайшее время.
После добавления адреса Вам будет отправлено информационное письмо.

Сообщите, пожалуйста, как Вам удалось добавить адрес в базу ФИАС, интересует процесс? Сколько времени у Вас на это ушло?
Данная информация позволит нам на основе Вашего положительного опыта, правильно информировать других пользователей с такой же проблемой отсутствия данных в базе ФИАС.[/QUOTE]
А наш адрес в ГИС появился. Завтра продолжу развлечения.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 8 minutes 50 seconds:[/COLOR][/SIZE]
Собственно, "не откладывай на завтра то, что можно вообще не делать". Дальнейшая регистрация УО заняла 3 минуты. Спим спокойно.
#
[QUOTE]LSS пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
Уважаемые коллеги! Обращаюсь к тем, кто дополнил базу ФИАС своим/своими адресом/адресами. Включил у кого-нибудь support  "новые" адреса в базу ГИС? Удалось продолжить регистрацию?
Я жду уже неделю.[/QUOTE]
У нас все так же... 3 письма отправила, о том что дом в ФИАС есть, со скринами и табличкой, но...тишина...[/QUOTE]
Далеко не всем удалось "по звонку", как Вам и по Вашей подсказке мне, вписаться в ФИАС. Коллегам отвечают "пишите письмо" (хорошо, что хоть электронное).
#
[QUOTE]Митрофан Никитич пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
Уважаемые коллеги! Обращаюсь к тем, кто дополнил базу ФИАС своим/своими адресом/адресами. Включил у кого-нибудь support  "новые" адреса в базу ГИС? Удалось продолжить регистрацию?
Я жду уже неделю.[/QUOTE]
Ну Вы же помните пословицу..."обещанного три года ждут"...
А Вы нетерпеливым стали, Владимир Ильич...раньше 30 лет ожидания не были для Вас проблемой   :lol:[/QUOTE]
Вчера было рано, завтра будет поздно, власть следует брать сегодня. [I](с)[/I] :twisted:
#
Уважаемые коллеги! Обращаюсь к тем, кто дополнил базу ФИАС своим/своими адресом/адресами. Включил у кого-нибудь support  "новые" адреса в базу ГИС? Удалось продолжить регистрацию?
Я жду уже неделю.
#
[QUOTE]SergeKo пишет:
это не этот ильич.. это дорогой леонид ильич[/QUOTE]
Тот.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]SergeKo пишет:
Сегодня праздник у ребят/ ликует пионэрия / сегодня в гости к ним пришел/ Лаврентий Палыч Берия![/QUOTE]

Кстати судя по аватаркам у нас на форуме только Берия и Сталин... Маловато политбюро)))[/QUOTE]
Обижаете...
#
[QUOTE]Виталий Леонов пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
Вопрос: зачем раньше официального запуска ГИС заниматься всем этим? [/QUOTE]
Дык ведь штрафами грозятся, только я на это дело подзабил немного...[/QUOTE]
Понятно, что проще не оспаривать штраф, но: даже незаконные угрозы штрафов относятся только к регистрации и не более. Если делать по принципу "всё равно не минует чаша сия", то можно и дальше заполнять. Почему бы и нет.
#
[QUOTE]grossinginer пишет:
[QUOTE]Anna 31 пишет:
а у Вас полотенцесушитель от стояка горячего водоснабжения или от стояков отопления запитан???

Бывает по-разному[/QUOTE]


Поэтому в домах с горизонтальной системой отопления полотенцесушители от ГВС запрещены и установка полотенцесушителей от ГВС  в проектном решении запрещена.
[/QUOTE]
УВАЖАЕМЫЙ grossinginer!
Буду благодарен за ссылку на нормативку.
#
[QUOTE]DomMaster пишет:
Уважаемые коллеги, помогите разобраться!
Зарегистрировались на ГИС ЖКХ, но не могу разобраться, где  выбирать дома (прикреплять), которые у нас в управлении, в каком пункте "личного кабинета":
[url:2jzcx0bp]https://img-fotki.yandex.ru/get/5813/2450772.1d/0_bb671_92aecc87_XL.jpg[/url:2jzcx0bp]
Единственный пункт который как бы предусматривает выбор домов, это "Стать администратором общего собрания собственников", но и там после выбора дома и нажатия кнопки "Найти" сайт ничего не находит и не дает выбрать. Как-то так:
[url:2jzcx0bp]https://img-fotki.yandex.ru/get/4515/2450772.1d/0_bb672_56b726e_XL.jpg[/url:2jzcx0bp][/QUOTE]
Поздравляю с преодолением части препятствий. Вопрос: зачем раньше официального запуска ГИС заниматься всем этим? Чтоб потом сэкономить время? Если так, то понятно, а если есть другие соображения, то..? Поделитесь, пожалуйста.
#
Прошло три дня с тех пор, как отправил в support информацию о включении адреса в ФИАС. А в ГИСе - тишинаааа.  :?:
Сегодня напишу им ругалку.    :evil:
#
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
Может, я чего-то не догоняю, но зачем вообще кому-то, кроме первого лица, тем более для ТСЖ (для которого ещё год спереди), регистрироваться?? Зарегистрировать председателя и далее - всё делать от его имени и с его подписью. Всё равно, он (председатель) за всё отвечает.[/QUOTE]
Ну так если конкретным людям доверяете и готовы отвечать за то как и где они будут пользоваться вашей подписью, то кто же Вам может запретить! ...сидеть, за них, далеко и долго )))))[/QUOTE]
Семь бед - один ответ. Оправдываться, что сведения в ГИС разместил некто, кого председатель сам и подключил? Кто это услышит? Дядя прокурор? Тётя судья? Некто из ГЖИ? Как говорил тов. Станиславский, НЕ ВЕРЮ!

2 WELL7: Не сможет. Плетью обуха не перешибёшь.
#
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
[QUOTE]Well7 пишет:
... На реформе в виде физ.лица (ЕСИА) точно не надо было регистрироваться, регистрировали ЮЛ и проверяли руководителя. А тут обязаловка регистрации физ.лица, всех под колпак и тотальный контроль, вот, что напрягает, да и необходимости в регистрации физ.лиц я не вижу. ИМХО[/QUOTE]
Господа, ну коровы в стаде (ИМХО) тоже не видят смысла с биркой на ухе ходить... )))
Не заморачивайтесь, это не для Вашего удобства придумано, а для пастухов и хозяев! (наше дело по этой логике - доиться и не мычать)   ;)[/QUOTE]
Может, я чего-то не догоняю, но зачем вообще кому-то, кроме первого лица, тем более для ТСЖ (для которого ещё год спереди), регистрироваться?? Зарегистрировать председателя и далее - всё делать от его имени и с его подписью. Всё равно, он (председатель) за всё отвечает.
#
[QUOTE]Well7 пишет:
А в чем разница? Если функции АДМИНИСТРАТОРА будет выполнять наш работник и при этом обязывают передать его персональные данные и зарегистрироваться как физ.лицо на портале госуслуг. В чем проблема зарегистрировать сразу юр.лицо, как это на реформежкх сделали?[/QUOTE]
Что-то мне не помнится такого на Реформе. Там, чтобы зарегистрировать УО, надо было получить статус Администратора УО. А у Вас, что, у каждого работника есть ЭЦП?
Ну, и вообще: регистрируется руководитель, работает тот, кому поручат, ИМХО. Работнику-то зачем ПД кому-то светить?
#
[QUOTE]Well7 пишет:
[QUOTE]OE77OE пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:

Ок. Вопрос снят. А штраф и сроки откуда?[/QUOTE]
за нарушение порядка представления информации, подлежащей размещению в ГИС ЖКХ
на физлицо

Статья 13.19.1. КоАП[/QUOTE]
Со штрафом понятно, а вот срок 1 мая 2015 откуда взялся, в законе о ГИС ЖКХ такого срока нет?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 5 minutes 10 seconds:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]Штирлиц99 пишет:
Коллеги, вот пытаюсь разобраться с ГИС ЖКХ.

Правильно ли я понял, что для того, чтобы зарегистрироваться на ГИС ЖКХ, нужно сначала зарегистрироваться руководителю на портале госуслуг, потом заказать ЭЦП (исключительно в аккредитованном центре) и только потом с учетной записи руководителя регистрировать организацию?[/QUOTE]
Первые два действия - в обратной последовательности.[/QUOTE]
В связи с этим получается, что обязывают регистрировать физ.лицо с указанием персональных данных. А если согласия на передачу персональных данных работник не дает, получается нарушение?[/QUOTE]
Это не физлицо, это - АДМИНИСТРАТОР!!!
#
Это - ответ всем под копирку.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!