new_year

До бесплатного семинара в Москве осталось

  • 1
  • 6
дней

До бесплатного семинара в Самаре осталось

  • 1
  • 4
дней

Форум

ГлавнаяИльич

Ильич

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Памятка желающим установить ИПУ тепловой энергии
 
[QUOTE]ekb_mich_99 написал:
А можно аргументы уровнем чуть выше[/QUOTE]
Только после того, как научитесь выделять запятыми деепричастные обороты. Человек, не знающий родного языка, не способен воспринимать что-либо. Так что для начала - в среднюю школу. Безграмотных не обучаем.
СанПиН 2.1.3684-21 читаем и охреневаем
 
Не спеши выполнять приказ — его могут отменить.
Памятка желающим установить ИПУ тепловой энергии
 
[QUOTE]ekb_mich_99 написал:
Расчет с ИПУ с сферическом вакууме, когда у всех проверены счетчики идеален, потому что он аналогичен другим комм. ресурсам, но когда сдают показания треть жильцов, то выводы вполне однозначны и здесь, как я писал ранее, проблема заключается именно в отсутствии нормативного расчета, как единственного стимула к поверке.[/QUOTE]
Рассуждения дилетанта, не отягощённого знаниями  тепломассообмена, не знающего ни русского языка, ни специфики управления МКД, ни представления о теплопотреблении в зданиях.
Начните с русского языка. Тогда хотя бы прочитать можно будет.  Года на два дел Вам хватит. А там можно и на форум.
Заключение договора с собственниками на проведение капитального ремонта
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Люди не смогут взглянуть на эту ситуацию объективно[/QUOTE]
Почему? Нормальные люди понимают, что всё должно быть своевременно продано/переформатировано. Нет ничего вечного.
СанПиН 2.1.3684-21 читаем и охреневаем
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
рассчитываем тариф с учетом исполнения требований нового Санпина, увеличиваем ставку за СИР, выносим новую ставку на ОСС,[/QUOTE]
Ровно этим сейчас и занят.
Заключение договора с собственниками на проведение капитального ремонта
 
Что будет через 100 лет, меня не интересует. Мои наследники достаточно разумны: должны решить, когда продать. Через 100 лет в моём доме, в котором сейчас цена - 100 к₽/м², западло будет жить даже бомжам.
Заключение договора с собственниками на проведение капитального ремонта
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
что реально этот тариф никто не считал[/QUOTE]
Именно так. А если продолжить Ваши рассуждения, то стоимость (базарная) меняется во времени далеко не линейно. Поменяли лифты на хорошие - падает медленнее (в моменте может возрасти), предстоит замена лифтов - падает. Ну какой нормальный покупатель дорого заплатит за квартиру в доме, где через год будут всё варварски ломать? Ну и т.д.
Основное в законе: спецсчёт - решение собственников - капремонт любой цены в пределах накопленных средств. И всё. И никто не имеет права вмешиваться.
Где-то при капремонте меняют трубы на китайские стальные, где-то - на медные. Собственникам виднее.
Заключение договора с собственниками на проведение капитального ремонта
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
: если собственники хотят  лифт за 2.5 млн, то пускай корректируют в сторону увеличения  ежемесячный взнос на КР и собирают на более дорогой лифт.[/QUOTE]
Зачем, если на спецсчёте хватает денег на дорогой? Если я буду менять в доме лифты, то мне плевать на то, что там у ФКР. Какие лифты захотим (при наличии накопленных денег), такие и поставим. И никого спрашивать не будем. И банку на это плевать. Хоть с золотыми кнопками...
Заключение договора с собственниками на проведение капитального ремонта
 
Выскажу ещё раз личное мнение: не имеет смысла принимать ничтожные решения на ОСС. А ничтожны они в силу того, что не отнесены к компетенции ОСС. Стоимость и подрядчик - полнейшая глупость. Стоимость может возрасти на рубль, а может - на 100 к₽. Подрядчик может перерегистрироваться, обанкротиться, отказаться. Проводите тогда новое ОСС, если делать больше нечего.
Заключение договора с собственниками на проведение капитального ремонта
 
[QUOTE]sokolik26rus написал:
3. Выбирают подрядчика ООО "Ромашка"[/QUOTE]
[QUOTE]sokolik26rus написал:
6. Утверждают смету, условия договора, предоставленного подрядчиком, определяют, что договор и смету подписывает уполномоченное лицом от имени собственников помещений в мкд[/QUOTE]
Это зачем? Зачем себя связывать?
Есть перечень в ЖК. Остальное (подрядчик, смета) - отсебятина. Этапы действий 8), 9), 10) - именно так.
5.1. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
3) сроки проведения капитального ремонта;
4) источники финансирования капитального ремонта;
5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
СанПиН 2.1.3684-21 читаем и охреневаем
 
[QUOTE]sokolik26rus написал:
нужно с момента переутверждения тарифа [/QUOTE]
Блажен, кто верует, тепло ему на свете! Инспектор из Роспотребнадзора по жалобе жильца Грибоедова наизусть знать не обязан, а СанПиН  знает. Равно и свои права впаять вам штраф, и ваши - отбивать в суде. Там вам объяснят про предпринимательские риски.
Заключение договора с собственниками на проведение капитального ремонта
 
Собственники могут установить ту стоимость, какая им нравится. Это их деньги и нигде не обозначено никаких ограничений, если работа из регионального перечня.
Расчет электроподогрева ХВС для ГВС
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
т.к. потери на постоянной циркуляции будут очень приличные.[/QUOTE]
Бесспорно.
Ежедневное мытье
 
[QUOTE]DB42 написал:
какие мысли?[/QUOTE]
Писать, что моете.
И не дублировать темы. Бардак.
[URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=15&TID=11504&TITLE_SEO=11504-sanpin-2.1.3684_21-chitaem-i-okhrenevaem&PAGEN_1=2]https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=15&TID=11504&TITLE_SEO=11504-s...[/URL]
Памятка желающим установить ИПУ тепловой энергии
 
[QUOTE]ekb_mich_99 написал:
[URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=553]burmistr[/URL], конкретно с отоплением проблема в том, что сама формулировка правил расчета, исключает возможность начисления норматива, в результате РСОшники все равно забирают себе 100% общедомового счетчика, но при этом жители которые не поверили ИПУ, по факту воруют деньги у других жильцов. Была бы возможность начислять норматив, все бы резко одумались и затраты были бы справедливо равномерными.
В нашем доме выходит так, что потребление отопления на ОДН по сути равно а иногда и превосходит расчетное индивидуальное, и тут хочешь не хочешь, а кроме собственников винить некого.[/QUOTE]
Сильно не так. Неповеренный ИПУ = отсутствие ИПУ. В помещении, где нет ИПУ, заплатят за тепло нечто среднее (в пропорции к площади) между остальными владельцами ИПУ. Ничего особенно не изменится,  если не делать из квартиры сауну или наоборот - не держать настежь открытыми окна в мороз. Квартира берёт тепла ± столько, сколько разумно и возможно.
Сам по себе учёт с ИПУ настолько приблизителен, что далеко не всегда понятно, кто у кого ворует.
Расчет электроподогрева ХВС для ГВС
 
[QUOTE]Леший написал:
Этож сколько за куб получается?????? С учетом потерь выгодней каждому свой бойлер ставить.[/QUOTE]
В нашей местности при тех тарифах, которые есть, я давно подсчитал: индивидуальный электроподогрев горячей воды обходится всего на несколько %% дороже, чем использование воды из централизованной системы (без учёта первоначальных затрат на водонагреватель). В нашем доме треть собственников не пользуется "казённой" горячей водой - использует "самогретую" (я в том числе).
СанПиН 2.1.3684-21 читаем и охреневаем
 
По диагонали...
Не пропусти вебинар «Договор управления 2021: учесть все неучтенное»
 
Номер-загадка....
Кап. ремонт количество необходимых голосов для принятия решения
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
предоставить право Правлению ТСЖ (СД) выбора подрядчика на таких-то условиях".[/QUOTE]
Разумно, хотя есть пункт
" [I]лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты"[/I]
При этом во всяком нормальном ТСЖ этим лицом будет председатель или заместитель, обладающий правом подписи.  Через банк всё равно должна пройти подпись председателя.[QUOTE]Ук-64 написал:
и если бы подрядчик не был зафиксированным в протоколе, то были бы попытки повесить все на УК. [U][B]Что впрочем и пытались сделать отдельные личности[/B][/U].[/QUOTE]
И если уж дошло до этого, то фиксация в протоколе подрядчика носит моральный, но не правовой характер в силу ничтожности этой фиксации.
Кап. ремонт количество необходимых голосов для принятия решения
 
[QUOTE]rabotagkh написал:
Польза здесь в том, чтобы[/QUOTE]
Не бывает пользы от ничтожных решений.
ГК РФ Статья 181.5. [U]Ничтожность решения собрания[/U][TABLE][TR][TD]
[/TD][TD][/TD][/TR][/TABLE]Если иное не предусмотрено законом, решение собрания [URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_181602/3e8a1ad7971019119049897feb4ca103fb280819/#dst100268]ничтожно[/URL] в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3)[U] принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания[/U];
4) противоречит [URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_49667/#dst100011]основам[/URL] правопорядка или нравственности.

А вред от ненужных ограничений очевиден.
Кап. ремонт количество необходимых голосов для принятия решения
 
[QUOTE]Ук-64 написал:
а о факте что собранием выбран подрядчик[/QUOTE]
С тем же успехом ОСС может объявить импичмент Президенту США Иосифу Робинеттовичу  Байдену. Ни на выбор подрядчика, ни на выбор президента США прав у ОСС не прописано.
При всём желании не могу представить себе ситуацию, при которой имеет смысл утверждать подрядчика на ОСС. Вред пониманию, пользу - нет. Если не трудно, поделитесь, пожалуйста.
[QUOTE]zolotit написал:
предельно допустимую стоимость не утвердили. Всё, ремонта не будет?[/QUOTE]
Если бесплатно, то будет. Если за деньги, то банк не пропустит.
Кап. ремонт количество необходимых голосов для принятия решения
 
[QUOTE]Леший написал:
Непонятно про сроки проведения капремонта. Наголосуют быстренько отремонтировать с первого на второе число.
Сроки должен устанавливать подрядчик, хотя он потом скажет "ну не шмогла я".[/QUOTE]
Установите "до 4 кв. 2025 года" и нет проблем. Никакого отношения к сроку договора это не имеет.[QUOTE]Ук-64 написал:
выбор подрядчика на ОСС страхует и избавляет от ряда проблем[/QUOTE]
Как толпа на ОСС влияет и что понимает в выборе подрядчика? Зачем обсуждать то, что не является обязательным? Давайте ещё марку краски вынесем на ОСС...
Кап. ремонт количество необходимых голосов для принятия решения
 
Ст 189
5.1. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете[B][U] решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта о[/U][/B]бщего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:
1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
3) сроки проведения капитального ремонта;
4) источники финансирования капитального ремонта;
5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

Иными словами, перечисленные решения (и только они) отголосовываются внутри решения ОСС о капремонте. Соответственно и кворум - 2/3.

Зачем голосовать выбор подрядчика? А если он сменится? А если из АО станет ООО?
Памятка желающим установить ИПУ тепловой энергии
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
ИПУ тепла к нам пришли из Европы. Общеизвестно, что зимы в Европе -"лайтовые". Т.е. зимой если собственник не включает отопление у себя в квартире то качественно нагревать свою площадь за счет перетоков тепла от соседей у него не получится, впрочем и перетоки будут незначительные[/QUOTE]
Почти так, уважаемый коллега! Только дело гораздо хуже. Живой (личный) пример. Подо мной жила теплолюбивая бабушка, и мы никогда (!) не включали "теплый пол". Теперь нижняя квартира пустует и там прохладно (батареи не выключены, но не жарко). Результат: мы включили "тёплый пол", поскольку босиком по камню на кухне ходить стало холодно. Так что при той теплоизоляции, которая есть даже в неплохо построенных домах, перетоки тепла полностью искажают картину индивидуального потребления.
Памятка желающим установить ИПУ тепловой энергии
 
[QUOTE]talon написал:
я про это писал еще тут
[URL=https://www.burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=message&FID=15&TID=8671&TITLE_SEO=8671-pp_1708_ot_28_12_2018_izmenenie_v_354_pp&MID=202995&tags=&q=%D0%BC%D0%B0%D1%82%D0%BA%D0%B0%D0%B4&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8#message202995]https://www.burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=message&FID=15&TID=8671&TITLE_SEO=8671-pp_1708_ot_28_12_2018_izmenenie_v_354_pp&MID=202995&tags=&q=%D0%BC%D0%B0%D1%82%D0%BA%D0%B0%D0%B4&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8#message202995[/URL]
и формулы в маткаде прилагал.. ну это я между делом.. или на основе моих изысканий пишите )) или сами дошли до этого [/QUOTE]
Отнюдь. То, что Вы просчитали на примере (и правильно просчитали) в статье обосновано, как полагается обосновывать выводы, - в общем виде. На числах иного и не могло получиться, поскольку так формулы и работают. Так что Ваша практика - критерий теоретически обоснованной (Минстроем) истины. ИПУ - в топку.
Памятка желающим установить ИПУ тепловой энергии
 
[QUOTE]Атос написал:
Выигрыш только у тех кто не включает вообще, по сравнению с теми кто включил.[/QUOTE]
Абсолютно верно. Вредители выигрывают.
[QUOTE]Атос написал:
В целом потери на  распределительных узлах и ИПУ приводят к тому что МОП в местах разводки прогреваются до 28°[/QUOTE]
Потери присутствуют. Сетки на счётчиках забиваются. Что касается температуры в МОП, то никакой связи с ИПУ нет в помине. Вся разводка от техшахты до квартир - в полу холлов. Изоляция хреновая. Имеем ненужные тёплые полы в МОП - только всего. Причём чем дальше квартира от техшахты, тем автоматически больше на долю этой квартиры приходится тепла МОП.
[QUOTE]Атос написал:
по сравнению с вертикальной разводкой без ИПУ[/QUOTE]
Горизонтальная разводка гораздо удобней, чем вертикальная по многим причинам. Первая и основная (сам живу в такой квартире с горизонтальной разводкой без ИПУ): нет уродских вечно горячих стояков; можно легко устанавливать и поддерживать индивидуально комфортный температурный режим.
Проведение ОСС на тему увеличение мощности электроснабжения
 
По-видимому мы не узнаем результат, когда владельцы нежилых, оставшиеся без арендаторов, запишутся в бейсбольный клуб. А жаль. Точнее, нисколько не жаль.
Проведение ОСС на тему увеличение мощности электроснабжения
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Вы непримиримо встаете на одну сторону, но у медали 2 стороны, впрочем как и коромысла (очень неудобно использовать коромысло для переноски воды, если вода налита только в одно ведро).[/QUOTE]
Зря тратите время, уважаемый коллега! Начётчика невозможно убедить в том, что жизнь достаточно многообразно. Он упрётся и Вы его не переубедите. Пусть живёт в своём мирке нестриженный без парикмахерской, исходит соплями без аптеки, играет в Дзюбу без сексшопа.
Его выбор.
Интересует номенклатура трубная
 
Такая таблица устраивает (+ ГОСТ 3262-75): [URL=http://www.metall.ekatr.ru/Truba_VGP_du_GOST_3262.html]http://www.metall.ekatr.ru/Truba_VGP_du_GOST_3262.html[/URL] ?
Что бы Вы поменяли на форуме?
 
[QUOTE]burmistr написал:
Но дизлайки позволят модератору не лазить по отдельным темам постоянно,[/QUOTE]
Тогда надо дизлайки разделить: не нравится мнение или жалоба на троллинг.
#
[QUOTE]ekb_mich_99 написал:
А можно аргументы уровнем чуть выше[/QUOTE]
Только после того, как научитесь выделять запятыми деепричастные обороты. Человек, не знающий родного языка, не способен воспринимать что-либо. Так что для начала - в среднюю школу. Безграмотных не обучаем.
#
Не спеши выполнять приказ — его могут отменить.
#
[QUOTE]ekb_mich_99 написал:
Расчет с ИПУ с сферическом вакууме, когда у всех проверены счетчики идеален, потому что он аналогичен другим комм. ресурсам, но когда сдают показания треть жильцов, то выводы вполне однозначны и здесь, как я писал ранее, проблема заключается именно в отсутствии нормативного расчета, как единственного стимула к поверке.[/QUOTE]
Рассуждения дилетанта, не отягощённого знаниями  тепломассообмена, не знающего ни русского языка, ни специфики управления МКД, ни представления о теплопотреблении в зданиях.
Начните с русского языка. Тогда хотя бы прочитать можно будет.  Года на два дел Вам хватит. А там можно и на форум.
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Люди не смогут взглянуть на эту ситуацию объективно[/QUOTE]
Почему? Нормальные люди понимают, что всё должно быть своевременно продано/переформатировано. Нет ничего вечного.
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
рассчитываем тариф с учетом исполнения требований нового Санпина, увеличиваем ставку за СИР, выносим новую ставку на ОСС,[/QUOTE]
Ровно этим сейчас и занят.
#
Что будет через 100 лет, меня не интересует. Мои наследники достаточно разумны: должны решить, когда продать. Через 100 лет в моём доме, в котором сейчас цена - 100 к₽/м², западло будет жить даже бомжам.
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
что реально этот тариф никто не считал[/QUOTE]
Именно так. А если продолжить Ваши рассуждения, то стоимость (базарная) меняется во времени далеко не линейно. Поменяли лифты на хорошие - падает медленнее (в моменте может возрасти), предстоит замена лифтов - падает. Ну какой нормальный покупатель дорого заплатит за квартиру в доме, где через год будут всё варварски ломать? Ну и т.д.
Основное в законе: спецсчёт - решение собственников - капремонт любой цены в пределах накопленных средств. И всё. И никто не имеет права вмешиваться.
Где-то при капремонте меняют трубы на китайские стальные, где-то - на медные. Собственникам виднее.
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
: если собственники хотят  лифт за 2.5 млн, то пускай корректируют в сторону увеличения  ежемесячный взнос на КР и собирают на более дорогой лифт.[/QUOTE]
Зачем, если на спецсчёте хватает денег на дорогой? Если я буду менять в доме лифты, то мне плевать на то, что там у ФКР. Какие лифты захотим (при наличии накопленных денег), такие и поставим. И никого спрашивать не будем. И банку на это плевать. Хоть с золотыми кнопками...
#
Выскажу ещё раз личное мнение: не имеет смысла принимать ничтожные решения на ОСС. А ничтожны они в силу того, что не отнесены к компетенции ОСС. Стоимость и подрядчик - полнейшая глупость. Стоимость может возрасти на рубль, а может - на 100 к₽. Подрядчик может перерегистрироваться, обанкротиться, отказаться. Проводите тогда новое ОСС, если делать больше нечего.
#
[QUOTE]sokolik26rus написал:
3. Выбирают подрядчика ООО "Ромашка"[/QUOTE]
[QUOTE]sokolik26rus написал:
6. Утверждают смету, условия договора, предоставленного подрядчиком, определяют, что договор и смету подписывает уполномоченное лицом от имени собственников помещений в мкд[/QUOTE]
Это зачем? Зачем себя связывать?
Есть перечень в ЖК. Остальное (подрядчик, смета) - отсебятина. Этапы действий 8), 9), 10) - именно так.
5.1. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
3) сроки проведения капитального ремонта;
4) источники финансирования капитального ремонта;
5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
#
[QUOTE]sokolik26rus написал:
нужно с момента переутверждения тарифа [/QUOTE]
Блажен, кто верует, тепло ему на свете! Инспектор из Роспотребнадзора по жалобе жильца Грибоедова наизусть знать не обязан, а СанПиН  знает. Равно и свои права впаять вам штраф, и ваши - отбивать в суде. Там вам объяснят про предпринимательские риски.
#
Собственники могут установить ту стоимость, какая им нравится. Это их деньги и нигде не обозначено никаких ограничений, если работа из регионального перечня.
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
т.к. потери на постоянной циркуляции будут очень приличные.[/QUOTE]
Бесспорно.
#
[QUOTE]DB42 написал:
какие мысли?[/QUOTE]
Писать, что моете.
И не дублировать темы. Бардак.
[URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=15&TID=11504&TITLE_SEO=11504-sanpin-2.1.3684_21-chitaem-i-okhrenevaem&PAGEN_1=2]https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=15&TID=11504&TITLE_SEO=11504-s...[/URL]
#
[QUOTE]ekb_mich_99 написал:
[URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=553]burmistr[/URL], конкретно с отоплением проблема в том, что сама формулировка правил расчета, исключает возможность начисления норматива, в результате РСОшники все равно забирают себе 100% общедомового счетчика, но при этом жители которые не поверили ИПУ, по факту воруют деньги у других жильцов. Была бы возможность начислять норматив, все бы резко одумались и затраты были бы справедливо равномерными.
В нашем доме выходит так, что потребление отопления на ОДН по сути равно а иногда и превосходит расчетное индивидуальное, и тут хочешь не хочешь, а кроме собственников винить некого.[/QUOTE]
Сильно не так. Неповеренный ИПУ = отсутствие ИПУ. В помещении, где нет ИПУ, заплатят за тепло нечто среднее (в пропорции к площади) между остальными владельцами ИПУ. Ничего особенно не изменится,  если не делать из квартиры сауну или наоборот - не держать настежь открытыми окна в мороз. Квартира берёт тепла ± столько, сколько разумно и возможно.
Сам по себе учёт с ИПУ настолько приблизителен, что далеко не всегда понятно, кто у кого ворует.
#
[QUOTE]Леший написал:
Этож сколько за куб получается?????? С учетом потерь выгодней каждому свой бойлер ставить.[/QUOTE]
В нашей местности при тех тарифах, которые есть, я давно подсчитал: индивидуальный электроподогрев горячей воды обходится всего на несколько %% дороже, чем использование воды из централизованной системы (без учёта первоначальных затрат на водонагреватель). В нашем доме треть собственников не пользуется "казённой" горячей водой - использует "самогретую" (я в том числе).
#
По диагонали...
#
Номер-загадка....
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
предоставить право Правлению ТСЖ (СД) выбора подрядчика на таких-то условиях".[/QUOTE]
Разумно, хотя есть пункт
" [I]лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты"[/I]
При этом во всяком нормальном ТСЖ этим лицом будет председатель или заместитель, обладающий правом подписи.  Через банк всё равно должна пройти подпись председателя.[QUOTE]Ук-64 написал:
и если бы подрядчик не был зафиксированным в протоколе, то были бы попытки повесить все на УК. [U][B]Что впрочем и пытались сделать отдельные личности[/B][/U].[/QUOTE]
И если уж дошло до этого, то фиксация в протоколе подрядчика носит моральный, но не правовой характер в силу ничтожности этой фиксации.
#
[QUOTE]rabotagkh написал:
Польза здесь в том, чтобы[/QUOTE]
Не бывает пользы от ничтожных решений.
ГК РФ Статья 181.5. [U]Ничтожность решения собрания[/U][TABLE][TR][TD]
[/TD][TD][/TD][/TR][/TABLE]Если иное не предусмотрено законом, решение собрания [URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_181602/3e8a1ad7971019119049897feb4ca103fb280819/#dst100268]ничтожно[/URL] в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3)[U] принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания[/U];
4) противоречит [URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_49667/#dst100011]основам[/URL] правопорядка или нравственности.

А вред от ненужных ограничений очевиден.
#
[QUOTE]Ук-64 написал:
а о факте что собранием выбран подрядчик[/QUOTE]
С тем же успехом ОСС может объявить импичмент Президенту США Иосифу Робинеттовичу  Байдену. Ни на выбор подрядчика, ни на выбор президента США прав у ОСС не прописано.
При всём желании не могу представить себе ситуацию, при которой имеет смысл утверждать подрядчика на ОСС. Вред пониманию, пользу - нет. Если не трудно, поделитесь, пожалуйста.
[QUOTE]zolotit написал:
предельно допустимую стоимость не утвердили. Всё, ремонта не будет?[/QUOTE]
Если бесплатно, то будет. Если за деньги, то банк не пропустит.
#
[QUOTE]Леший написал:
Непонятно про сроки проведения капремонта. Наголосуют быстренько отремонтировать с первого на второе число.
Сроки должен устанавливать подрядчик, хотя он потом скажет "ну не шмогла я".[/QUOTE]
Установите "до 4 кв. 2025 года" и нет проблем. Никакого отношения к сроку договора это не имеет.[QUOTE]Ук-64 написал:
выбор подрядчика на ОСС страхует и избавляет от ряда проблем[/QUOTE]
Как толпа на ОСС влияет и что понимает в выборе подрядчика? Зачем обсуждать то, что не является обязательным? Давайте ещё марку краски вынесем на ОСС...
#
Ст 189
5.1. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете[B][U] решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта о[/U][/B]бщего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:
1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
3) сроки проведения капитального ремонта;
4) источники финансирования капитального ремонта;
5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

Иными словами, перечисленные решения (и только они) отголосовываются внутри решения ОСС о капремонте. Соответственно и кворум - 2/3.

Зачем голосовать выбор подрядчика? А если он сменится? А если из АО станет ООО?
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
ИПУ тепла к нам пришли из Европы. Общеизвестно, что зимы в Европе -"лайтовые". Т.е. зимой если собственник не включает отопление у себя в квартире то качественно нагревать свою площадь за счет перетоков тепла от соседей у него не получится, впрочем и перетоки будут незначительные[/QUOTE]
Почти так, уважаемый коллега! Только дело гораздо хуже. Живой (личный) пример. Подо мной жила теплолюбивая бабушка, и мы никогда (!) не включали "теплый пол". Теперь нижняя квартира пустует и там прохладно (батареи не выключены, но не жарко). Результат: мы включили "тёплый пол", поскольку босиком по камню на кухне ходить стало холодно. Так что при той теплоизоляции, которая есть даже в неплохо построенных домах, перетоки тепла полностью искажают картину индивидуального потребления.
#
[QUOTE]talon написал:
я про это писал еще тут
[URL=https://www.burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=message&FID=15&TID=8671&TITLE_SEO=8671-pp_1708_ot_28_12_2018_izmenenie_v_354_pp&MID=202995&tags=&q=%D0%BC%D0%B0%D1%82%D0%BA%D0%B0%D0%B4&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8#message202995]https://www.burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=message&FID=15&TID=8671&TITLE_SEO=8671-pp_1708_ot_28_12_2018_izmenenie_v_354_pp&MID=202995&tags=&q=%D0%BC%D0%B0%D1%82%D0%BA%D0%B0%D0%B4&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8#message202995[/URL]
и формулы в маткаде прилагал.. ну это я между делом.. или на основе моих изысканий пишите )) или сами дошли до этого [/QUOTE]
Отнюдь. То, что Вы просчитали на примере (и правильно просчитали) в статье обосновано, как полагается обосновывать выводы, - в общем виде. На числах иного и не могло получиться, поскольку так формулы и работают. Так что Ваша практика - критерий теоретически обоснованной (Минстроем) истины. ИПУ - в топку.
#
[QUOTE]Атос написал:
Выигрыш только у тех кто не включает вообще, по сравнению с теми кто включил.[/QUOTE]
Абсолютно верно. Вредители выигрывают.
[QUOTE]Атос написал:
В целом потери на  распределительных узлах и ИПУ приводят к тому что МОП в местах разводки прогреваются до 28°[/QUOTE]
Потери присутствуют. Сетки на счётчиках забиваются. Что касается температуры в МОП, то никакой связи с ИПУ нет в помине. Вся разводка от техшахты до квартир - в полу холлов. Изоляция хреновая. Имеем ненужные тёплые полы в МОП - только всего. Причём чем дальше квартира от техшахты, тем автоматически больше на долю этой квартиры приходится тепла МОП.
[QUOTE]Атос написал:
по сравнению с вертикальной разводкой без ИПУ[/QUOTE]
Горизонтальная разводка гораздо удобней, чем вертикальная по многим причинам. Первая и основная (сам живу в такой квартире с горизонтальной разводкой без ИПУ): нет уродских вечно горячих стояков; можно легко устанавливать и поддерживать индивидуально комфортный температурный режим.
#
По-видимому мы не узнаем результат, когда владельцы нежилых, оставшиеся без арендаторов, запишутся в бейсбольный клуб. А жаль. Точнее, нисколько не жаль.
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Вы непримиримо встаете на одну сторону, но у медали 2 стороны, впрочем как и коромысла (очень неудобно использовать коромысло для переноски воды, если вода налита только в одно ведро).[/QUOTE]
Зря тратите время, уважаемый коллега! Начётчика невозможно убедить в том, что жизнь достаточно многообразно. Он упрётся и Вы его не переубедите. Пусть живёт в своём мирке нестриженный без парикмахерской, исходит соплями без аптеки, играет в Дзюбу без сексшопа.
Его выбор.
#
Такая таблица устраивает (+ ГОСТ 3262-75): [URL=http://www.metall.ekatr.ru/Truba_VGP_du_GOST_3262.html]http://www.metall.ekatr.ru/Truba_VGP_du_GOST_3262.html[/URL] ?
#
[QUOTE]burmistr написал:
Но дизлайки позволят модератору не лазить по отдельным темам постоянно,[/QUOTE]
Тогда надо дизлайки разделить: не нравится мнение или жалоба на троллинг.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!