new_year

Форум

ГлавнаяИльич

Ильич

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

из частной собственности в общее имущество или передать помещение от застройщика в ОИ
 
Тут надо, чтобы высказались квалифицированные юристы, а не доморощенные любители вроде меня. Имущество ТСЖ принадлежит членам ТСЖ. Члены ТСЖ - собственники. ОИ собственников МКД принадлежит собственникам. Собственники передают/продают сами себе?.
Передача (изначально от застройщика) по акту - понятно. На основании чего? Собственность передаётся как подарок, передаётся по наследству, продаётся, [S]воруется[/S]... Но не просто так "передаётся и фсё".
из частной собственности в общее имущество или передать помещение от застройщика в ОИ
 
[QUOTE]Simona написал:
Доброго времени суток! Есть у кого-то решение по данному вопросу? У наших коллег из ТСЖ аналогичная ситуация. В праве собственности у ТСЖ числятся МОПы (какие-то коридоры и помещение, если не ошибаюсь). Хотят передать в ОИ. Планируют провести ОСС о передаче "таких-то" помещений в состав общего имущества. Но как прописать, что ТСЖ добровольно эти помещения отдает, а не собственники по своей воле "отнимают"? И что дальше? Этот протокол предъявлять в Росреестр? И как отказаться ТСЖ от права собственности? Очень много вопросов как все это оформить законно.[/QUOTE]
Давайте [U][B]вернёмся к началу разговора[/B][/U]. Как некие помещения оказались в собственности у ТСЖ? Какие на помещение есть правоустанавливающие документы? Если в техпаспорте дома записано "помещение ТСЖ", то это не означает, что ТСЖ как юрлицо этим помещением владеет. У меня в доме есть такое помещение. И есть, например, " помещение охраны".
Но мы это понимаем как "помещение ДЛЯ РАБОТЫ ПЕРСОНАЛА ТСЖ", или "помещение ДЛЯ охраны". Т. е. и то, и другое - ОИ в чистом виде.

Иначе ТСЖ должно было приобрести недвижимое имущество. У кого? На какие шиши?

Вопрос об имуществе ТСЖ (ТСН), насколько я понимаю, законом урегулирован плохо. Достаточно прочитать (если удастся осилить) это: [URL=https://cyberleninka.ru/article/n/pravovoy-rezhim-imuschestva-tovarischestva-sobstvennikov-nedvizhimosti-i-ego-chlenov]https://cyberleninka.ru/article/n/pravovoy-rezhim-imuschestva-tovarischestva-sobstvennikov-nedvizhim...[/URL]
Нежилое помещение -мокрая точка
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
при согласовании перепланировки хозяин помещения идет в ГЖИ[/QUOTE]
Стоп, а ГЖИ-то тут каким боком?
[QUOTE]о-хо-хо написал:
ПОДКЛЮЧЕНИЕ К ОБЩЕДОМОВЫМ СЕТЯМ [/QUOTE]
Вы предполагаете, что в помещении не было воды???
Требование 261-ФЗ об установке ОДПУ в новостройках. При чём тут распределители?
 
[QUOTE]axx написал:
Все выглядит логично, только в итоге застройщик строит дома с вертикальной разводкой, ставит вместо ИПУ распределители и все надзорные органы это принимают.[/QUOTE]
После этого собственники выкидывают эти распределители или начинают с ними химичить, искажая показания. (Что весьма просто).
Проект внесения изменений в 354 ПП РФ, Совершенствование порядка расчетов за коммунальные услуги
 
Уважаю этот вискарь. За отмену ИПУ - в самый раз!
Расчет объема отопления при выходе ОДПУ из строя п.59(1) Правил № 354
 
[QUOTE]Borrowed написал:
Как раз таки это тот случай, когда Правила соответствуют здравому смыслу. Продолжительность ОЗП по СП 207 дней (чуть меньше 7 месяцев). Начинается ОЗП примерно 08 октября, заканчивается где-то 03.05. Если посчитать количество месяцев, в том числе не полных, то получится 8. Годовой объем ТЭ по нормативу делится на 8, а не на 7, и таким образом РСО не получает сверх прибылей за октябрь и май.[/QUOTE]
А если похолодало раньше и отопление включили 30 сентября? А психологический эффект от оплаты услуги, которой нет? Ну и последнее: нормативы по отоплению, как правило, чудовищно завышены.
Нежилое помещение -мокрая точка
 
[QUOTE]ФУНТИК2 написал:
Всем добрый день. В МКД цокольного этаже в коммерческом нежилом помещении собственник (юрлицо) планирует оформить 2 отдельных помещения (благо есть окна, которые без нарушения целостности фасада, превратятся в двери- пластиковый блок окна будет заменен на дверной с подведением небольшой высоты ступеней ), так вот в одно из помещений будет проведено водоснабжение. Вопрос Надо ли согласовывать с собственниками установку раковины?[/QUOTE]
Так это переустройство с соответствующим порядком согласования. Одно "но": отмостка как ОИ тоже будет задействована?
Расчет объема отопления при выходе ОДПУ из строя п.59(1) Правил № 354
 
[QUOTE]Borrowed написал:
Согласно Правил 306 и 354 обязаны выставить полный месяц, так как норматив и считался исходя из того, что первый и последний месяцы не полные[/QUOTE]
Думаю, Вы правы. Я погнался за здравым смыслом, а надо было читать Правила. Правила не всегда ему соответствуют.

Хотя есть и противоположные доводы на местном уровне: [URL=https://br.fas.gov.ru/to/kurskoe-ufas-rossii/02-08-44-2016-7cb97500-98e8-447e-bdfa-d403918775e0/?query=%20%2002/08-44-2016]https://br.fas.gov.ru/to/kurskoe-ufas-rossii/02-08-44-2016-7cb97500-98e8-447e-bdfa-d403918775e0/?que...[/URL]
Проект внесения изменений в 354 ПП РФ, Совершенствование порядка расчетов за коммунальные услуги
 
[QUOTE]Sergey_P написал:
наливай[/QUOTE]
Приезжайте - налью. Что предпочитаете?
Требование 261-ФЗ об установке ОДПУ в новостройках. При чём тут распределители?
 
Браво! Именно так! Однако поскольку "[I]многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 года после осуществления строительства, реконструкции, должны быть оснащены дополнительно индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии[/I]", МКД с вертикальной разводкой строится не должны!
Проект внесения изменений в 354 ПП РФ, Совершенствование порядка расчетов за коммунальные услуги
 
[QUOTE]Borrowed написал:
Необходимо ИПУ ТЭ, а также распределители, ликвидировать как класс. Расчет по ОДПУ и все.[/QUOTE]
Нас уже двое! Кто третьим будет?
из частной собственности в общее имущество или передать помещение от застройщика в ОИ
 
Продайте за символическую плату с рассрочкой на 10 лет. Увеличение ОИ  не требует 100%. Иначе любую песочницу было бы не обустроить.
Памятка желающим установить ИПУ тепловой энергии
 
[QUOTE]ДонКихот написал:
В Ростовской области уже который год за электроэнергию платим в пределах соцнормы по одному тарифу, а что свыше - по более высокому.[/QUOTE]
Что противоречит здравому смыслу. Оптом должно быть дешевле!
Давно пора прекратить этот бред с перекрёстным субсидированием, когда за физиков платят юрики. Стоимость электроэнергии для населения возрастёт? Конечно! Но товар должен стоить столько, сколько он стоит. "Перекрёстка" банально приводит к удорожанию всех товаров, так что по оконцовке  всё сидит в ценах для населения. А когда будет реальная цена, будет и реальная экономия (у тех, кто хочет экономить).
Должников за свет заставят установить умные счетчики
 
[QUOTE]ДругЧеловека написал:
в Европе практика есть предварительной оплаты... Было бы неплохо... заплатил - пользуйся,[/QUOTE]
Есть такая [S]партия[/S] практика! Вы, батенька ДругЧеловека, недруг жадным жытелям! Они не платят, а Вы почему-то их не любите?!
Расчет объема отопления при выходе ОДПУ из строя п.59(1) Правил № 354
 
[QUOTE]Елена 01 комар написал:
сейчас задумалась[/QUOTE]
Правильно сделали. А если отопление отключают 2 мая, то тоже за полный месяц? Вас порвут!
Расчет объема отопления при выходе ОДПУ из строя п.59(1) Правил № 354
 
[QUOTE]Елена 01 комар написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2090]Ильич[/URL] написал:
Надо брать, ИМХО, полные месяцы, а какие, как Вы справедливо заметили, нигде не сказано.[/QUOTE]
а как в таком случае быть с маем? май не полный месяц, получается его тоже не брать в учет, для расчета среднемесячного ????[/QUOTE]
Думаю, что для чистоты - да. Всё ИМХО.
Должников за свет заставят установить умные счетчики
 
[QUOTE]olegkriv написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=8]Lera[/URL] написал:
стоимость такого аппарата доходит до 40 000 рублей.[/QUOTE]
За такие деньги в него и банковский терминал должен быть встроен. Отключилась электроэнергия, приложил карту к счетчику оплатил и пользуйся дальше ...[/QUOTE]
Так и должно быть. Бензин ведь без оплаты не продают.
Должников за свет заставят установить умные счетчики
 
Не заставят. Пожалеют. У нас бесплатно колбасу - нельзя, а КУ - можно.
Расчет отопления по распределителям тепла
 
[QUOTE]Леший написал:
Разве может быть ситуация когда в отдельных кв нет распределителей, в отличие от счетчиков.[/QUOTE]
Единственное требование - более 50% помещений. Вполне реальная ситуация: дурная коробочка мне не нравится - и выкинул её нах. (Интересно, что при этом, если 50% было на грани, идут нах и все распределители в доме.)  Такое уже было с ИПУ, когда работал принцип " у всех или ни у кого".
Подсчет голосов собственников, В реестре нет собственников
 
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
Нормальный подход.[/QUOTE]
Для кого нормальный? Жаль, что противозаконный. Найдите, пожалуйста, в ЖК вариант "2/3 от присутствующих".
Расчет объема отопления при выходе ОДПУ из строя п.59(1) Правил № 354
 
Надо брать, ИМХО, полные месяцы, а какие, как Вы справедливо заметили, нигде не сказано.
Расчет объема отопления при выходе ОДПУ из строя п.59(1) Правил № 354
 
[QUOTE]Елена 01 комар написал:
Вопрос: можно ли взять в учет показания прибора за январь 2020, февраль 2020, март 2020, апрель 2020, май 2020, для определения среднемесячного?[/QUOTE]
ИМХО, можно! В ПП 354 сказано: [I] (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода)
[/I]Здесь нет ни слова о том, что должны быть взяты последние месяцы. Я убеждён, что базой для расчёта вполне может быть и прошлый. и позапрошлый год. Ограничение есть только для случая, когда прибор вообще проработал менее трёх месяцев.
[I]
[/I]
Расчет отопления по распределителям тепла
 
1. Корректировка - только в квартирах с распределителями.
2. Затвердите хоть ежемесячную корректировку. А что бы вы делали, если бы были счётчики?
Расчет отопления по распределителям тепла
 
А конкретнее? В чём проблема? Всё написано в ПП 354 и разжёвано в постах выше. И каким местом тут "новые собственники"? Они на новоселье не пригласили?
Только учтите, что ПП 354 могут именно в части учёта тепла в МКД с распределителями поменяться: [URL=https://regulation.gov.ru/projects/List/AdvancedSearch#npa=126637]https://regulation.gov.ru/projects/List/AdvancedSearch#npa=126637[/URL]
Инициирование общих собраний, кто может являтся инициатором общего собрания собственников
 
[QUOTE]Таня85 написал:
Добрый день.
Есть собственник, который еще не вступил в наследство на квартиру, но собирается перевести ее из жилого помещения в нежилое.
Собрания собираемся проводить в форме заочного голосование через электронную систему. Администратором собрания выбран орган местного самоуправления.
Может ли управляющая организация выступить инициатором с повесткой о перепланировке помещений и перевод жилого помещения в нежилое?[/QUOTE]
Вы реально надеятесь это сделать? Утопия, ИМХО, поскольку где-нибудь придётся уменшить ОИ (отдельный вход). 100% голосов наберёте?
Как лицензиат хитро выложил в ГИС протокол ОСС. Определение Верховного Суда РФ от 14.06.2022 N 302-ЭС22-8366
 
ИМХО, в ЖК под "системой" понимается только ГИС ЖКХ. Остальные называются "система бла-бла...".
Как лицензиат хитро выложил в ГИС протокол ОСС. Определение Верховного Суда РФ от 14.06.2022 N 302-ЭС22-8366
 
[QUOTE]Guest написал:
[URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=4013]Sergey_P[/URL], Председатель Совета МКД при подтверждении такового функционала через службу поддержки ГИС имеет право размещеть информацию о Председателе и совете МКД, а так же протоколы ОСС с приложениями.[/QUOTE]
Председатель и инициатор не всегда в одном лице.
Решение собственников о спецсчете
 
[QUOTE]Татьяна Батьковна написал:
У ФКР есть предельно допустимая стоимость по выполнению видов работ по годам, если по ней делать ОСС то все будет ОК (у вас обоснована стоимость и задел на неожиданности)[/QUOTE]
На ФКР и его бумажки трижды наплевать. У собственников свои деньги. Могут сделать трубы из золота, а крышу инкрустировать изумрудами. Лишь бы средств на спецсчёте было достаточно.
Решение собственников о спецсчете
 
[QUOTE]Наталья Гончарова написал:
[QUOTE]Утверждение предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту.[/QUOTE]
Это нужно обязательно проголосовать. Из собственного опыта: на ОСС проголосовали предельно допустимую стоимость ровно по смете, а при проведении работ вылезли скрытые дефекты, на что соответственно потребовались дополнительные средства, а т.к. собственники уже утвердили предельно допустимую стоимость, банк не пропускает платежи свыше утвержденной стоимости, пришлось проводить еще одно ОСС. Поэтому утверждайте предельно допустимую стоимость процентов на 15 выше сметы. Если не выявятся доп. работы, то деньги никуда не денутся, останутся на сец.счете, а если выявятся, то без проблем их выполните.[/QUOTE]
Абсолютно верно.
Решение собственников о спецсчете
 
[QUOTE]Татьяна Батьковна написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2090]Ильич[/URL] написал:
Совершенно не обязательно иметь на стадии ОСС смету. Вполне можно отголосовать, зная предварительную примерную оценку (это не проблема для профи), но отголосовать с запасом.[/QUOTE]
Можно голосовать только за предельную стоимость
проектно-сметная документация не обязательная опция
У нас только ФКР в обязательном порядке ее делает и голосуют ее[/QUOTE]
Можно и нужно именно за "предельную стоимость"
#
Тут надо, чтобы высказались квалифицированные юристы, а не доморощенные любители вроде меня. Имущество ТСЖ принадлежит членам ТСЖ. Члены ТСЖ - собственники. ОИ собственников МКД принадлежит собственникам. Собственники передают/продают сами себе?.
Передача (изначально от застройщика) по акту - понятно. На основании чего? Собственность передаётся как подарок, передаётся по наследству, продаётся, [S]воруется[/S]... Но не просто так "передаётся и фсё".
#
[QUOTE]Simona написал:
Доброго времени суток! Есть у кого-то решение по данному вопросу? У наших коллег из ТСЖ аналогичная ситуация. В праве собственности у ТСЖ числятся МОПы (какие-то коридоры и помещение, если не ошибаюсь). Хотят передать в ОИ. Планируют провести ОСС о передаче "таких-то" помещений в состав общего имущества. Но как прописать, что ТСЖ добровольно эти помещения отдает, а не собственники по своей воле "отнимают"? И что дальше? Этот протокол предъявлять в Росреестр? И как отказаться ТСЖ от права собственности? Очень много вопросов как все это оформить законно.[/QUOTE]
Давайте [U][B]вернёмся к началу разговора[/B][/U]. Как некие помещения оказались в собственности у ТСЖ? Какие на помещение есть правоустанавливающие документы? Если в техпаспорте дома записано "помещение ТСЖ", то это не означает, что ТСЖ как юрлицо этим помещением владеет. У меня в доме есть такое помещение. И есть, например, " помещение охраны".
Но мы это понимаем как "помещение ДЛЯ РАБОТЫ ПЕРСОНАЛА ТСЖ", или "помещение ДЛЯ охраны". Т. е. и то, и другое - ОИ в чистом виде.

Иначе ТСЖ должно было приобрести недвижимое имущество. У кого? На какие шиши?

Вопрос об имуществе ТСЖ (ТСН), насколько я понимаю, законом урегулирован плохо. Достаточно прочитать (если удастся осилить) это: [URL=https://cyberleninka.ru/article/n/pravovoy-rezhim-imuschestva-tovarischestva-sobstvennikov-nedvizhimosti-i-ego-chlenov]https://cyberleninka.ru/article/n/pravovoy-rezhim-imuschestva-tovarischestva-sobstvennikov-nedvizhim...[/URL]
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
при согласовании перепланировки хозяин помещения идет в ГЖИ[/QUOTE]
Стоп, а ГЖИ-то тут каким боком?
[QUOTE]о-хо-хо написал:
ПОДКЛЮЧЕНИЕ К ОБЩЕДОМОВЫМ СЕТЯМ [/QUOTE]
Вы предполагаете, что в помещении не было воды???
#
[QUOTE]axx написал:
Все выглядит логично, только в итоге застройщик строит дома с вертикальной разводкой, ставит вместо ИПУ распределители и все надзорные органы это принимают.[/QUOTE]
После этого собственники выкидывают эти распределители или начинают с ними химичить, искажая показания. (Что весьма просто).
#
Уважаю этот вискарь. За отмену ИПУ - в самый раз!
#
[QUOTE]Borrowed написал:
Как раз таки это тот случай, когда Правила соответствуют здравому смыслу. Продолжительность ОЗП по СП 207 дней (чуть меньше 7 месяцев). Начинается ОЗП примерно 08 октября, заканчивается где-то 03.05. Если посчитать количество месяцев, в том числе не полных, то получится 8. Годовой объем ТЭ по нормативу делится на 8, а не на 7, и таким образом РСО не получает сверх прибылей за октябрь и май.[/QUOTE]
А если похолодало раньше и отопление включили 30 сентября? А психологический эффект от оплаты услуги, которой нет? Ну и последнее: нормативы по отоплению, как правило, чудовищно завышены.
#
[QUOTE]ФУНТИК2 написал:
Всем добрый день. В МКД цокольного этаже в коммерческом нежилом помещении собственник (юрлицо) планирует оформить 2 отдельных помещения (благо есть окна, которые без нарушения целостности фасада, превратятся в двери- пластиковый блок окна будет заменен на дверной с подведением небольшой высоты ступеней ), так вот в одно из помещений будет проведено водоснабжение. Вопрос Надо ли согласовывать с собственниками установку раковины?[/QUOTE]
Так это переустройство с соответствующим порядком согласования. Одно "но": отмостка как ОИ тоже будет задействована?
#
[QUOTE]Borrowed написал:
Согласно Правил 306 и 354 обязаны выставить полный месяц, так как норматив и считался исходя из того, что первый и последний месяцы не полные[/QUOTE]
Думаю, Вы правы. Я погнался за здравым смыслом, а надо было читать Правила. Правила не всегда ему соответствуют.

Хотя есть и противоположные доводы на местном уровне: [URL=https://br.fas.gov.ru/to/kurskoe-ufas-rossii/02-08-44-2016-7cb97500-98e8-447e-bdfa-d403918775e0/?query=%20%2002/08-44-2016]https://br.fas.gov.ru/to/kurskoe-ufas-rossii/02-08-44-2016-7cb97500-98e8-447e-bdfa-d403918775e0/?que...[/URL]
#
[QUOTE]Sergey_P написал:
наливай[/QUOTE]
Приезжайте - налью. Что предпочитаете?
#
Браво! Именно так! Однако поскольку "[I]многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 года после осуществления строительства, реконструкции, должны быть оснащены дополнительно индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии[/I]", МКД с вертикальной разводкой строится не должны!
#
[QUOTE]Borrowed написал:
Необходимо ИПУ ТЭ, а также распределители, ликвидировать как класс. Расчет по ОДПУ и все.[/QUOTE]
Нас уже двое! Кто третьим будет?
#
Продайте за символическую плату с рассрочкой на 10 лет. Увеличение ОИ  не требует 100%. Иначе любую песочницу было бы не обустроить.
#
[QUOTE]ДонКихот написал:
В Ростовской области уже который год за электроэнергию платим в пределах соцнормы по одному тарифу, а что свыше - по более высокому.[/QUOTE]
Что противоречит здравому смыслу. Оптом должно быть дешевле!
Давно пора прекратить этот бред с перекрёстным субсидированием, когда за физиков платят юрики. Стоимость электроэнергии для населения возрастёт? Конечно! Но товар должен стоить столько, сколько он стоит. "Перекрёстка" банально приводит к удорожанию всех товаров, так что по оконцовке  всё сидит в ценах для населения. А когда будет реальная цена, будет и реальная экономия (у тех, кто хочет экономить).
#
[QUOTE]ДругЧеловека написал:
в Европе практика есть предварительной оплаты... Было бы неплохо... заплатил - пользуйся,[/QUOTE]
Есть такая [S]партия[/S] практика! Вы, батенька ДругЧеловека, недруг жадным жытелям! Они не платят, а Вы почему-то их не любите?!
#
[QUOTE]Елена 01 комар написал:
сейчас задумалась[/QUOTE]
Правильно сделали. А если отопление отключают 2 мая, то тоже за полный месяц? Вас порвут!
#
[QUOTE]Елена 01 комар написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2090]Ильич[/URL] написал:
Надо брать, ИМХО, полные месяцы, а какие, как Вы справедливо заметили, нигде не сказано.[/QUOTE]
а как в таком случае быть с маем? май не полный месяц, получается его тоже не брать в учет, для расчета среднемесячного ????[/QUOTE]
Думаю, что для чистоты - да. Всё ИМХО.
#
[QUOTE]olegkriv написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=8]Lera[/URL] написал:
стоимость такого аппарата доходит до 40 000 рублей.[/QUOTE]
За такие деньги в него и банковский терминал должен быть встроен. Отключилась электроэнергия, приложил карту к счетчику оплатил и пользуйся дальше ...[/QUOTE]
Так и должно быть. Бензин ведь без оплаты не продают.
#
Не заставят. Пожалеют. У нас бесплатно колбасу - нельзя, а КУ - можно.
#
[QUOTE]Леший написал:
Разве может быть ситуация когда в отдельных кв нет распределителей, в отличие от счетчиков.[/QUOTE]
Единственное требование - более 50% помещений. Вполне реальная ситуация: дурная коробочка мне не нравится - и выкинул её нах. (Интересно, что при этом, если 50% было на грани, идут нах и все распределители в доме.)  Такое уже было с ИПУ, когда работал принцип " у всех или ни у кого".
#
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
Нормальный подход.[/QUOTE]
Для кого нормальный? Жаль, что противозаконный. Найдите, пожалуйста, в ЖК вариант "2/3 от присутствующих".
#
Надо брать, ИМХО, полные месяцы, а какие, как Вы справедливо заметили, нигде не сказано.
#
[QUOTE]Елена 01 комар написал:
Вопрос: можно ли взять в учет показания прибора за январь 2020, февраль 2020, март 2020, апрель 2020, май 2020, для определения среднемесячного?[/QUOTE]
ИМХО, можно! В ПП 354 сказано: [I] (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода)
[/I]Здесь нет ни слова о том, что должны быть взяты последние месяцы. Я убеждён, что базой для расчёта вполне может быть и прошлый. и позапрошлый год. Ограничение есть только для случая, когда прибор вообще проработал менее трёх месяцев.
[I]
[/I]
#
1. Корректировка - только в квартирах с распределителями.
2. Затвердите хоть ежемесячную корректировку. А что бы вы делали, если бы были счётчики?
#
А конкретнее? В чём проблема? Всё написано в ПП 354 и разжёвано в постах выше. И каким местом тут "новые собственники"? Они на новоселье не пригласили?
Только учтите, что ПП 354 могут именно в части учёта тепла в МКД с распределителями поменяться: [URL=https://regulation.gov.ru/projects/List/AdvancedSearch#npa=126637]https://regulation.gov.ru/projects/List/AdvancedSearch#npa=126637[/URL]
#
[QUOTE]Таня85 написал:
Добрый день.
Есть собственник, который еще не вступил в наследство на квартиру, но собирается перевести ее из жилого помещения в нежилое.
Собрания собираемся проводить в форме заочного голосование через электронную систему. Администратором собрания выбран орган местного самоуправления.
Может ли управляющая организация выступить инициатором с повесткой о перепланировке помещений и перевод жилого помещения в нежилое?[/QUOTE]
Вы реально надеятесь это сделать? Утопия, ИМХО, поскольку где-нибудь придётся уменшить ОИ (отдельный вход). 100% голосов наберёте?
#
ИМХО, в ЖК под "системой" понимается только ГИС ЖКХ. Остальные называются "система бла-бла...".
#
[QUOTE]Guest написал:
[URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=4013]Sergey_P[/URL], Председатель Совета МКД при подтверждении такового функционала через службу поддержки ГИС имеет право размещеть информацию о Председателе и совете МКД, а так же протоколы ОСС с приложениями.[/QUOTE]
Председатель и инициатор не всегда в одном лице.
#
[QUOTE]Татьяна Батьковна написал:
У ФКР есть предельно допустимая стоимость по выполнению видов работ по годам, если по ней делать ОСС то все будет ОК (у вас обоснована стоимость и задел на неожиданности)[/QUOTE]
На ФКР и его бумажки трижды наплевать. У собственников свои деньги. Могут сделать трубы из золота, а крышу инкрустировать изумрудами. Лишь бы средств на спецсчёте было достаточно.
#
[QUOTE]Наталья Гончарова написал:
[QUOTE]Утверждение предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту.[/QUOTE]
Это нужно обязательно проголосовать. Из собственного опыта: на ОСС проголосовали предельно допустимую стоимость ровно по смете, а при проведении работ вылезли скрытые дефекты, на что соответственно потребовались дополнительные средства, а т.к. собственники уже утвердили предельно допустимую стоимость, банк не пропускает платежи свыше утвержденной стоимости, пришлось проводить еще одно ОСС. Поэтому утверждайте предельно допустимую стоимость процентов на 15 выше сметы. Если не выявятся доп. работы, то деньги никуда не денутся, останутся на сец.счете, а если выявятся, то без проблем их выполните.[/QUOTE]
Абсолютно верно.
#
[QUOTE]Татьяна Батьковна написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2090]Ильич[/URL] написал:
Совершенно не обязательно иметь на стадии ОСС смету. Вполне можно отголосовать, зная предварительную примерную оценку (это не проблема для профи), но отголосовать с запасом.[/QUOTE]
Можно голосовать только за предельную стоимость
проектно-сметная документация не обязательная опция
У нас только ФКР в обязательном порядке ее делает и голосуют ее[/QUOTE]
Можно и нужно именно за "предельную стоимость"

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!