new_year

Форум

ГлавнаяИльич

Ильич

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Потери и утечки ГВС ,Отопление.
 
[QUOTE]alnikmit написал:
уточнили, что обязанность по оплате этих потерь возникает в случае выхода ОДПУ из строя и прошествии 3-х месяцев [/QUOTE]
И это возможно? А три месяца все спят? Не знаю, с чем сравнить. За три месяца ОДПУ по-любому чинится/меняется, так что, ИМХО, ситуация гипотетическая. И тратить на это время/силы я бы не стал. Если нет ОДПУ, всё настолько плохо, что семь бед - один хрен.
про болвана, дело личное, подскажите пожалуйста
 
Городничий - глуп, как сивый мерин..."
Уборка наледи с крыши
 
Козырьки/маркизы самовольно не устанавливаются. Более того, власти могут заставить снять (по опыту Екатеринбурга перед ЧМ по ногомячу).
Предписание ГЖИ на перерасчет ОДН по теплоснабжению
 
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
А я таки сомневаюсь, так как знаю конкретный случай (писал выше), когда не начисляют...[/QUOTE]
Уродов хватает. Когда я писал, что не сомневаюсь, я подразумевал на личном опыте, что не только нужно, но и можно делать правильно.
Предписание ГЖИ на перерасчет ОДН по теплоснабжению
 
[QUOTE]burmistr написал:
Нет? Тут проблема в кривизне формул в 354 ПП РФ[/QUOTE]
Нет. И кривизны нет в этой части. В 354-м для типичных случаев (я не рассматриваю распределители и т.п.) всё достаточно чётко: подразделения на вид помещения (жилое/нежилое) нет. Поэтому методика для всех одна и по ней (и только по ней) надо считать и всё, естественно, сходится.

PS. Я тут не пишу о спорности самой методики, которая при единичных ИПУ тепла практически эти ИПУ игнорирует и т.д. Об этом уже много писалось. Но то, что при правильном счёте всё сходится - абсолютно бесспорно.
Предписание ГЖИ на перерасчет ОДН по теплоснабжению
 
[QUOTE]Джули написал:
Если у НЖ свой прибор учета тепла, то тоже сомневаюсь что РСО начисляет так называемые общедомовые.[/QUOTE]
А я ни разу не сомневаюсь на собственном примере. У нас в доме есть жилые и нежилые. И ТСЖ, и РСО, начисляют правильно и тем, и другим. РСО начисляет нежилым, учитывая весь дом, ТСЖ начисляет жилым, учитывая весь дом. Всё абсолютно сходится, если все считают по одним и тем же формулам правильно. А если неправильно, надо обосновывать и доказывать. У меня такой проблемы при нормальных отношениях с РСО и грамотных ребятах там не было.
Предписание ГЖИ на перерасчет ОДН по теплоснабжению
 
[QUOTE]burmistr написал:
А по правилам и не надо учитывать, если исполнитель по нежилому - РСО.[/QUOTE]
Как это? Наличие нежилых с их площадями по-любому учитывается в расчётах. В формулах нет деления на жилые-нежилые. Есть площадь помещений и показания ОДПУ и ИПУ (при наличии). Просто расчёты и РСО (в отношении нежилых), и УК/ТСЖ в отношении жилых должны [U]делать правильно, т.е. по одним и тем же формулам, единственно применимым к конкретному МКД. [/U].
Оплата лифта в многоуровневом доме
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
то реально получается, что более благоустроенный и технически оснащенный  дом должен собирать НАМНОГО больше денег себе на капремонт, чем пятиэтажка[/QUOTE]
Комфорт денег стоит и это правильно.
Оплата лифта в многоуровневом доме
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
А, это похоже не НПА, это похоже решение ОСС[/QUOTE]
Отнюдь. Гугл показывает, что это постановление правительства Брянской области[TABLE][TR][TD] 20 декабря 2021 г. № 551-п
г. Брянск[/TD][/TR][TR][TD] [/TD][/TR][TR][TD]ОБ УСТАНОВЛЕНИИ МИНИМАЛЬНОГО РАЗМЕРА ВЗНОСА НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ НА ТЕРРИТОРИИ БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ НА 2022 ГОД

Ежели сугубо ИМХО, то разумно и справедливо.
[/TD][/TR][/TABLE]
Один дом, два ИТП, Жилой и встроенной части
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
По факту-то это 2 разных дома.[/QUOTE]
Уважаемый коллега! Вот Вы лично разобрались детально. Респект. Но...
Ставлю доллар против старой зубочистки, что ныне, присно и вовек веков (до следующего решения ВС) на местах суды, не вникая в детали, будут следовать mainstream'у.
Один дом, два ИТП, Жилой и встроенной части
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Определяющими факторами наверное будут: возможности раздельного учета тепла между потребителями разных ИТП (точнее счетчиками), полностью раздельные инженерные системы (подогрев вентиляции тоже не забываем) и[U] отсутствие возможности перетоков тепла.[/U][/QUOTE]
Именно так. Кроме подчёркнутого, поскольку на некие непрописанные в законе "перетоки" не наплевать по физике процесса. А ВС - наплевать (см. решение выше).
Один дом, два ИТП, Жилой и встроенной части
 
[QUOTE]Егор написал:
В доме прибор учета состоит из двух измерительных комплексов.
Если оба работают - то складываем и делим всё на всех.
Если один не работает, то весь прибор учета не работает и тогда норматив.[/QUOTE]
И я бы тоже так считал. Но...  Если каждый ИТП завязан на некоторую обособленную по теплу часть дома, то ВС считает иначе .10.04.2019,
№ 310-ЭС19-3922

[I]Вывод судов первой и апелляционной инстанций о необходимости[/I]
[I]определения объема потребленной жильцами тепловой энергии путем суммирования показаний[/I]
[I]приборов учета, фиксирующих объем поставленного энергоресурса в части дома, признан[/I]
[I]ошибочным. Суд кассационной инстанции принял во внимание, что показания приборов[/I]
[I]учета тепловой энергии отражают реальное количество тепла, которое затрачено на[/I]
[I]отопление конкретных помещений. [U][B]Поскольку каждая обособленная часть МКД отапливалась[/B][/U][/I]
[I][U][B]отдельно, при определении платы за отопление должны учитываться показания приборов[/B][/U][/I]
[I][U][B]учета тепловой энергии, установленных на входе соответствующей отопительной системы,[/B][/U][/I]
[I][U][B]и площадь жилых и нежилых помещений данной части дома[/B][/U]. Определение же платы за отопление[/I]
[I]путем суммирования показаний всех трех приборов учета может привести к оплате собственниками помещений[/I]
[I]тех услуг, которые ими фактически не были получены. Правилами № 354 не предусмотрена[/I]
[I]возможность учета суммарных показаний общедомовых приборов учета, установленных[/I]
[I]в разных частях здания, оборудованных самостоятельными системами теплоснабжения[/I]
Проникновение на придомовую территорию
 
[QUOTE]Татьяна Ткачева написал:
Поэтому требуется избежать проведения несанкционированных работ на нашей территории[/QUOTE]
А у вас-то какие проблемы? Ну договоритесь, чтоб вас извещали и бутылку шампанского к Новому году приносили. Вам где убыло от их прочистки? Предупредите, что во дворе - злая собака. Пусть косточку принесут. А иначе им в говне купаться?
PS. А если бы было наоборот: вашу канализацию надо было бы чистить с чужой территории, что бы вы делали?
Последний вариант как раз у меня: засор происходит всегда "ниже по течению" у соседей. И ноль проблем. Вызываем аварийку, предупреждаем соседей и... живём так почти два десятка лет вполне нормально при том, что соседи - "режимная" организация, на территорию которой нет свободного доступа. Пузырём к празднику больше - головной боли меньше. Если, конечно, голова у всех в порядке.
С наступающим Новым годом
 
Всем-всем всего-всего!
Собрание собственников в МКД.
 
[QUOTE]Andrey_S написал:
не от числа собственников, а от числа возможных голосов собственников[/QUOTE]
Спасибо и с Новым!...
Собрание собственников в МКД.
 
Вы, уважаемые господа, в диалоге забыли, что куча вопросов на ОСС принимается не большинством от принявших участие, а большинством или квалифицированным большинством от числа всех собственников. (Ст. 44, 46 ЖК)
Зачем пишу? Чтобы неопытных не вводить в заблуждение.
Вознаграждение Председателю правления ТСЖ
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
Почему не председатель?[/QUOTE]
Думаю, Вы правы. Тут надо смотреть практику и то, как написан устав и должностные инструкции. А так-то - руководитель. Председатель, другими словами.
Вознаграждение Председателю правления ТСЖ
 
[QUOTE]Атос написал:
А не надо думать, всё уже рассчитано давно. Однозначно дешевле![/QUOTE]
Браво, мушкетёр! Что да, то да.
Вознаграждение Председателю правления ТСЖ
 
Даже непонятно о чём спор. Весь цивилизованный мир стандартные услуги считает выгодным получать от специализированных фирм, минимизируя личностные проблемы и риски.
С Новым Чибисом!, Назначен новый главный жилищный инпектор.
 
[URL=https://www.kommersant.ru/doc/5154162]https://www.kommersant.ru/doc/5154162[/URL]

С трёх раз: как теперь будут называться письма/распоряжения?
Вознаграждение Председателю правления ТСЖ
 
[QUOTE]Галина Владимировна написал:
Бухгалтерия начисляет квитанции, проставляет оплату, отправляет отчетность, начисляет зарплату? Сколько эти услуги обходятся в месяц?
И сколько стоят услуги размещения инфо на гис жкх?[/QUOTE]
Как можно сравнивать несравнимое?  Есть ТСЖ на 20 квартир, а есть на 2 000. Есть хрущёвки без МОПов и дворов, а есть дома с холлами, кладовками, гаражами, фирменными лифтами, центральным кондиционированием, детскими площадками и чем угодно ещё. И всё красивое, новое и дорогое.
Вознаграждение Председателю правления ТСЖ
 
[QUOTE]Галина Владимировна написал:
Чтобы проводить управляющего в отпуск, нужно найти замену на месяц. Но никому не захочется брать на себя ответственность. Получается, если он уходит в отпуск, и с крыши падает снег на кого-то, кто будет нести ответственность?[/QUOTE]
Управляющий. Надо было предвидеть.
Взыскание с собственника средств на текущий ремонт при нехватке тарифа
 
[QUOTE]Светлана Непомнящая написал:
Каким образом вы все это можете привязать к долгам по ЖКУ?[/QUOTE]
Потратили, меня не спросив? Спасибо, ваши проблемы... О взыскании даже речи быть не может. предпринимательский риск. [QUOTE]Светлана Непомнящая написал:
обирать ОСС и доказывать, убеждать, уговаривать повысить тариф[/QUOTE]
Именно так. а после драки...  Да вы и затраты никогда не докажете, хотя речь не об этом. Поздно, поезд ушёл. Даже если бы дом не ушёл, уговорить платить постфактум? Блажен, кто верует.  
Вознаграждение Председателю правления ТСЖ
 
[QUOTE]Атос написал:
Очень правильный подход[/QUOTE]
Вообще-то это - идеальный вариант. Есть работа - есть оплата. Есть проблемы - нет оплаты и смена подрядчика. Имеет решающее значение масштабный фактор: объёмы по дому, размеры населённого пункта и рынок трудовых ресурсов.
Вознаграждение Председателю правления ТСЖ
 
[QUOTE]Наталья Гончарова написал:
. У нас в ТСЖ (да и во всех ТСЖ нашего города) весь персонал (сантехник, уборщик, дворник, бухгалтер, контролер и даже председатель) на трудовых договорах.[/QUOTE]
Можно так, а можно и на аутсорсинге. Всё зависит от привычек и наличия кадров. Наш опыт: бух, управляющий и слесарь - свои, остальные услуги - аутсорсинг. Аутсорсинг хорош тем, что нет ответственности за ТБ, не надо думать о разовых заменах и пр. Нет универсальных рецептов.
Вознаграждение Председателю правления ТСЖ
 
[QUOTE]Галина Владимировна написал:
Но на деле это невозможно[/QUOTE]
Да ладно...   Все как-то выкручиваются.[QUOTE]Ялиса написал:
правильно выгнать в отпуск[/QUOTE]
Обязательно!
Капитальный ремонт общего имущества силами самозанятого физического лица
 
[QUOTE]Татьяна Батьковна написал:
Нам в ГЖИ сказали сразу - никаких именПроголосовали, потом или передумали или те кого выбрали разонравились....у нас выбрано ответственное лицо по выбору подрядчика[/QUOTE]
И это абсолютно правильно!!!
Капитальный ремонт общего имущества силами самозанятого физического лица
 
[QUOTE]Татьяна Батьковна написал:
тк и в бюллетене указан конкретный подрядчик (должен быть)[/QUOTE]
Это где такое требование?
Ст 189
5.1. [I]В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:[/I]

[I]1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;[/I]

[I]2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту;[/I]

[I]3) сроки проведения капитального ремонта;[/I]

[I]4) источники финансирования капитального ремонта;[/I]

[I]5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты[/I].
Где здесь хоть слово о подрядчике?
Величайшая глупость - голосовать за то, за что голосовать не требуется. Зачем себя заранее подвергать рискам???

Капитальный ремонт общего имущества силами самозанятого физического лица
 
[QUOTE]sokolik26rus написал:
А когда ты такой протокол направляешь в Фонд КР,[/QUOTE]
Зачем им вообще что-то направлять, если спецсчёт не у них? Они вам ни друзья, ни родственники в этом случае.
Порядок открытия спец. счета и начисление взносов
 
[QUOTE]Di@mond написал:
спрашиваю надо как-то прописывать в протоколе дату открытия?[/QUOTE]
Так ведь всё в ЖК написано о том, что и кто при выборе способа и его реализации. Ст. 170. А если не определитесь со способом - милости просим к РО.
#
[QUOTE]alnikmit написал:
уточнили, что обязанность по оплате этих потерь возникает в случае выхода ОДПУ из строя и прошествии 3-х месяцев [/QUOTE]
И это возможно? А три месяца все спят? Не знаю, с чем сравнить. За три месяца ОДПУ по-любому чинится/меняется, так что, ИМХО, ситуация гипотетическая. И тратить на это время/силы я бы не стал. Если нет ОДПУ, всё настолько плохо, что семь бед - один хрен.
#
Городничий - глуп, как сивый мерин..."
#
Козырьки/маркизы самовольно не устанавливаются. Более того, власти могут заставить снять (по опыту Екатеринбурга перед ЧМ по ногомячу).
#
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
А я таки сомневаюсь, так как знаю конкретный случай (писал выше), когда не начисляют...[/QUOTE]
Уродов хватает. Когда я писал, что не сомневаюсь, я подразумевал на личном опыте, что не только нужно, но и можно делать правильно.
#
[QUOTE]burmistr написал:
Нет? Тут проблема в кривизне формул в 354 ПП РФ[/QUOTE]
Нет. И кривизны нет в этой части. В 354-м для типичных случаев (я не рассматриваю распределители и т.п.) всё достаточно чётко: подразделения на вид помещения (жилое/нежилое) нет. Поэтому методика для всех одна и по ней (и только по ней) надо считать и всё, естественно, сходится.

PS. Я тут не пишу о спорности самой методики, которая при единичных ИПУ тепла практически эти ИПУ игнорирует и т.д. Об этом уже много писалось. Но то, что при правильном счёте всё сходится - абсолютно бесспорно.
#
[QUOTE]Джули написал:
Если у НЖ свой прибор учета тепла, то тоже сомневаюсь что РСО начисляет так называемые общедомовые.[/QUOTE]
А я ни разу не сомневаюсь на собственном примере. У нас в доме есть жилые и нежилые. И ТСЖ, и РСО, начисляют правильно и тем, и другим. РСО начисляет нежилым, учитывая весь дом, ТСЖ начисляет жилым, учитывая весь дом. Всё абсолютно сходится, если все считают по одним и тем же формулам правильно. А если неправильно, надо обосновывать и доказывать. У меня такой проблемы при нормальных отношениях с РСО и грамотных ребятах там не было.
#
[QUOTE]burmistr написал:
А по правилам и не надо учитывать, если исполнитель по нежилому - РСО.[/QUOTE]
Как это? Наличие нежилых с их площадями по-любому учитывается в расчётах. В формулах нет деления на жилые-нежилые. Есть площадь помещений и показания ОДПУ и ИПУ (при наличии). Просто расчёты и РСО (в отношении нежилых), и УК/ТСЖ в отношении жилых должны [U]делать правильно, т.е. по одним и тем же формулам, единственно применимым к конкретному МКД. [/U].
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
то реально получается, что более благоустроенный и технически оснащенный  дом должен собирать НАМНОГО больше денег себе на капремонт, чем пятиэтажка[/QUOTE]
Комфорт денег стоит и это правильно.
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
А, это похоже не НПА, это похоже решение ОСС[/QUOTE]
Отнюдь. Гугл показывает, что это постановление правительства Брянской области[TABLE][TR][TD] 20 декабря 2021 г. № 551-п
г. Брянск[/TD][/TR][TR][TD] [/TD][/TR][TR][TD]ОБ УСТАНОВЛЕНИИ МИНИМАЛЬНОГО РАЗМЕРА ВЗНОСА НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ НА ТЕРРИТОРИИ БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ НА 2022 ГОД

Ежели сугубо ИМХО, то разумно и справедливо.
[/TD][/TR][/TABLE]
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
По факту-то это 2 разных дома.[/QUOTE]
Уважаемый коллега! Вот Вы лично разобрались детально. Респект. Но...
Ставлю доллар против старой зубочистки, что ныне, присно и вовек веков (до следующего решения ВС) на местах суды, не вникая в детали, будут следовать mainstream'у.
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Определяющими факторами наверное будут: возможности раздельного учета тепла между потребителями разных ИТП (точнее счетчиками), полностью раздельные инженерные системы (подогрев вентиляции тоже не забываем) и[U] отсутствие возможности перетоков тепла.[/U][/QUOTE]
Именно так. Кроме подчёркнутого, поскольку на некие непрописанные в законе "перетоки" не наплевать по физике процесса. А ВС - наплевать (см. решение выше).
#
[QUOTE]Егор написал:
В доме прибор учета состоит из двух измерительных комплексов.
Если оба работают - то складываем и делим всё на всех.
Если один не работает, то весь прибор учета не работает и тогда норматив.[/QUOTE]
И я бы тоже так считал. Но...  Если каждый ИТП завязан на некоторую обособленную по теплу часть дома, то ВС считает иначе .10.04.2019,
№ 310-ЭС19-3922

[I]Вывод судов первой и апелляционной инстанций о необходимости[/I]
[I]определения объема потребленной жильцами тепловой энергии путем суммирования показаний[/I]
[I]приборов учета, фиксирующих объем поставленного энергоресурса в части дома, признан[/I]
[I]ошибочным. Суд кассационной инстанции принял во внимание, что показания приборов[/I]
[I]учета тепловой энергии отражают реальное количество тепла, которое затрачено на[/I]
[I]отопление конкретных помещений. [U][B]Поскольку каждая обособленная часть МКД отапливалась[/B][/U][/I]
[I][U][B]отдельно, при определении платы за отопление должны учитываться показания приборов[/B][/U][/I]
[I][U][B]учета тепловой энергии, установленных на входе соответствующей отопительной системы,[/B][/U][/I]
[I][U][B]и площадь жилых и нежилых помещений данной части дома[/B][/U]. Определение же платы за отопление[/I]
[I]путем суммирования показаний всех трех приборов учета может привести к оплате собственниками помещений[/I]
[I]тех услуг, которые ими фактически не были получены. Правилами № 354 не предусмотрена[/I]
[I]возможность учета суммарных показаний общедомовых приборов учета, установленных[/I]
[I]в разных частях здания, оборудованных самостоятельными системами теплоснабжения[/I]
#
[QUOTE]Татьяна Ткачева написал:
Поэтому требуется избежать проведения несанкционированных работ на нашей территории[/QUOTE]
А у вас-то какие проблемы? Ну договоритесь, чтоб вас извещали и бутылку шампанского к Новому году приносили. Вам где убыло от их прочистки? Предупредите, что во дворе - злая собака. Пусть косточку принесут. А иначе им в говне купаться?
PS. А если бы было наоборот: вашу канализацию надо было бы чистить с чужой территории, что бы вы делали?
Последний вариант как раз у меня: засор происходит всегда "ниже по течению" у соседей. И ноль проблем. Вызываем аварийку, предупреждаем соседей и... живём так почти два десятка лет вполне нормально при том, что соседи - "режимная" организация, на территорию которой нет свободного доступа. Пузырём к празднику больше - головной боли меньше. Если, конечно, голова у всех в порядке.
#
Всем-всем всего-всего!
#
[QUOTE]Andrey_S написал:
не от числа собственников, а от числа возможных голосов собственников[/QUOTE]
Спасибо и с Новым!...
#
Вы, уважаемые господа, в диалоге забыли, что куча вопросов на ОСС принимается не большинством от принявших участие, а большинством или квалифицированным большинством от числа всех собственников. (Ст. 44, 46 ЖК)
Зачем пишу? Чтобы неопытных не вводить в заблуждение.
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
Почему не председатель?[/QUOTE]
Думаю, Вы правы. Тут надо смотреть практику и то, как написан устав и должностные инструкции. А так-то - руководитель. Председатель, другими словами.
#
[QUOTE]Атос написал:
А не надо думать, всё уже рассчитано давно. Однозначно дешевле![/QUOTE]
Браво, мушкетёр! Что да, то да.
#
Даже непонятно о чём спор. Весь цивилизованный мир стандартные услуги считает выгодным получать от специализированных фирм, минимизируя личностные проблемы и риски.
#
[URL=https://www.kommersant.ru/doc/5154162]https://www.kommersant.ru/doc/5154162[/URL]

С трёх раз: как теперь будут называться письма/распоряжения?
#
[QUOTE]Галина Владимировна написал:
Бухгалтерия начисляет квитанции, проставляет оплату, отправляет отчетность, начисляет зарплату? Сколько эти услуги обходятся в месяц?
И сколько стоят услуги размещения инфо на гис жкх?[/QUOTE]
Как можно сравнивать несравнимое?  Есть ТСЖ на 20 квартир, а есть на 2 000. Есть хрущёвки без МОПов и дворов, а есть дома с холлами, кладовками, гаражами, фирменными лифтами, центральным кондиционированием, детскими площадками и чем угодно ещё. И всё красивое, новое и дорогое.
#
[QUOTE]Галина Владимировна написал:
Чтобы проводить управляющего в отпуск, нужно найти замену на месяц. Но никому не захочется брать на себя ответственность. Получается, если он уходит в отпуск, и с крыши падает снег на кого-то, кто будет нести ответственность?[/QUOTE]
Управляющий. Надо было предвидеть.
#
[QUOTE]Светлана Непомнящая написал:
Каким образом вы все это можете привязать к долгам по ЖКУ?[/QUOTE]
Потратили, меня не спросив? Спасибо, ваши проблемы... О взыскании даже речи быть не может. предпринимательский риск. [QUOTE]Светлана Непомнящая написал:
обирать ОСС и доказывать, убеждать, уговаривать повысить тариф[/QUOTE]
Именно так. а после драки...  Да вы и затраты никогда не докажете, хотя речь не об этом. Поздно, поезд ушёл. Даже если бы дом не ушёл, уговорить платить постфактум? Блажен, кто верует.  
#
[QUOTE]Атос написал:
Очень правильный подход[/QUOTE]
Вообще-то это - идеальный вариант. Есть работа - есть оплата. Есть проблемы - нет оплаты и смена подрядчика. Имеет решающее значение масштабный фактор: объёмы по дому, размеры населённого пункта и рынок трудовых ресурсов.
#
[QUOTE]Наталья Гончарова написал:
. У нас в ТСЖ (да и во всех ТСЖ нашего города) весь персонал (сантехник, уборщик, дворник, бухгалтер, контролер и даже председатель) на трудовых договорах.[/QUOTE]
Можно так, а можно и на аутсорсинге. Всё зависит от привычек и наличия кадров. Наш опыт: бух, управляющий и слесарь - свои, остальные услуги - аутсорсинг. Аутсорсинг хорош тем, что нет ответственности за ТБ, не надо думать о разовых заменах и пр. Нет универсальных рецептов.
#
[QUOTE]Галина Владимировна написал:
Но на деле это невозможно[/QUOTE]
Да ладно...   Все как-то выкручиваются.[QUOTE]Ялиса написал:
правильно выгнать в отпуск[/QUOTE]
Обязательно!
#
[QUOTE]Татьяна Батьковна написал:
Нам в ГЖИ сказали сразу - никаких именПроголосовали, потом или передумали или те кого выбрали разонравились....у нас выбрано ответственное лицо по выбору подрядчика[/QUOTE]
И это абсолютно правильно!!!
#
[QUOTE]Татьяна Батьковна написал:
тк и в бюллетене указан конкретный подрядчик (должен быть)[/QUOTE]
Это где такое требование?
Ст 189
5.1. [I]В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:[/I]

[I]1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;[/I]

[I]2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту;[/I]

[I]3) сроки проведения капитального ремонта;[/I]

[I]4) источники финансирования капитального ремонта;[/I]

[I]5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты[/I].
Где здесь хоть слово о подрядчике?
Величайшая глупость - голосовать за то, за что голосовать не требуется. Зачем себя заранее подвергать рискам???

#
[QUOTE]sokolik26rus написал:
А когда ты такой протокол направляешь в Фонд КР,[/QUOTE]
Зачем им вообще что-то направлять, если спецсчёт не у них? Они вам ни друзья, ни родственники в этом случае.
#
[QUOTE]Di@mond написал:
спрашиваю надо как-то прописывать в протоколе дату открытия?[/QUOTE]
Так ведь всё в ЖК написано о том, что и кто при выборе способа и его реализации. Ст. 170. А если не определитесь со способом - милости просим к РО.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!