new_year

Форум

ГлавнаяИльич

Ильич

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

тариф для первых этажей и что выше
 
[QUOTE]ВиталийизВоронежа пишет:
а вообще, у кого нибудь встречалось подобное?
Собственники требуют, выставлять первому этажу одну сумму, другим этажам другую!!!
Оспаривать протокол ОСС не охота!!![/QUOTE]
Встречалось. До первой жалобы или проверки.
тариф для первых этажей и что выше
 
[QUOTE]ВиталийизВоронежа пишет:
Коллеги, добрый день.
Прошу прощения, если создал похожую тему, но по поиску не нашел для себя ответа.
Подскажите кто сталкивался.
Есть дома, собственники решили и приняли на ОСС один тариф СиР для 1-2 этажа, другой тариф для всех этажей, какие выше?
Как собственникам объяснить, что тариф должен быть один!!! Для всех.[/QUOTE]
Убеждая и показывая нормативную документацию.
Программы для начисления квартплаты
 
[QUOTE]ShtirlitzJK пишет:
Зачем тогда на реформе в выполняемых работах все эти статьи есть отдельными пунктами?
Спасибо за ответы![/QUOTE]
 Трудно сказать. Многие даже ТСЖ, насколько я знаю, не могут детализировать плату за СиР, если она принята не на основе калькуляции, а установлена по муниципальной норме.
ремонт стилобата над встроенными помещениями
 
Ну, ИМХО, как бы собственники цоколя не так уж и не правы.... За ремонт  жилых подъездов, которых они не видели, и крыши, которая течет/не течет не над ними , они ведь платят. Всем должно быть одинаково хреново. Назначение цоколя проектное? Фундамент общий? Вопросы есть...
Взгляните решение по делу  А82-16730/2013. Там рассмотрены нюансы. В других источниках уделяется внимание вопросу наличия/отсутствия единого комплекса, входящего в МКД, что определено ОСС в качестве ОДИ. Удачи!
ЗЫ. В НПА тоже на мой взгляд не всё так уж однозначно: при определении ОДИ говорится об элементах, обслуживающих более одного помещения в МКД. Допустим в пристрое одно помещение. Его крыша - ОДИ или нет? А если в пристрое НЕСКОЛЬКО помещений? Тогда чем является их крыша?
В решении  по Делу А43-18301/2013 в лоб указано, что крыша пристроя - ОДИ.
Надо смотреть техпаспорт и слушать юристов.
Возможное решение вопроса связано ещё вот с чем: если будет признано, что необходим ремонт ОДИ, и если деньги на капремонт - на спецсчёте, то надо их попытаться использовать на дорогостоящий ремонт. Если не хватит, договаривайтесь о кредите. Всё лучше, чем сгорят - инфляция, однако.
Признать недействительным ОССП или протокол ОССП?
 
[QUOTE]tcn175 пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]tcn175 пишет:
А с моей точки зрения голоса правильно подсчитаны.... где написано, что должно быть 2/3 за....
Собрание правомочно, когда в нем принимают участие 2/3 собственников, а из них должно быть за 50%+1 голос...
А по поводу сроков оспаривания 6 месяцев с момента когда узнал, но не более 2 лет с даты протокола.
Так что выход у вас только один - новое собрание...[/QUOTE]
Совет: почитайте ЖК. Там много интересного. В частности, о проведении ОСС. Ст. 45 и 46. Кворум более 2/3 для правомочности проведения ОСС природе не известен. Ничего личного. Без обид.[/QUOTE]
Хорошо, приму к сведению..... Т.е. вы хотите сказать, что если ОСС будет принимать решение о выборе способа формирования средств капремонта, то для этого нужно участие более 50% собственников.. Решение в данном случае считается принятым, если за него проголосуют "за" 2/3 участвующих в собрании..[/QUOTE]
Нет. 2/3 от числа голосов (метров) собственников. Ст.46.1 ЖК. Не удивляйтесь: участников собрания может заведомо не хватать для решения некоторых вопросов, хотя собрание и правомочно.
Признать недействительным ОССП или протокол ОССП?
 
[QUOTE]tcn175 пишет:
А с моей точки зрения голоса правильно подсчитаны.... где написано, что должно быть 2/3 за....
Собрание правомочно, когда в нем принимают участие 2/3 собственников, а из них должно быть за 50%+1 голос...
А по поводу сроков оспаривания 6 месяцев с момента когда узнал, но не более 2 лет с даты протокола.
Так что выход у вас только один - новое собрание...[/QUOTE]
Совет: почитайте ЖК. Там много интересного. В частности, о проведении ОСС. Ст. 45 и 46. Кворум более 2/3 для правомочности проведения ОСС природе не известен. Ничего личного. Без обид.
Обсуждение формы 2.3 Сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом
 
[QUOTE]Djein пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:

Уважаемый коллега! Вам шашечки или ехать? Не заполните - могут быть проблемы. Не совпадёт план с фактом - а у кого и когда он совпадал? Кто когда что с чем сличал? Будет факт - скорректируете план. Вам его никто не запретил хоть каждый день править.[/QUOTE]

Благодарю за скорый ответ.
Т.е., если привильно Вас поняла, то мы по тек.ремонту можем поставить: хоть сумму начисления за год, хоть факт - все норм? ...?
Должен быть подвох от законотворческих "гениев". Где он?[/QUOTE]
Уважаемая Djein! (не в первый раз не понял, что общаюсь с дамой, горе мне, совсем чуй потрял!).  Подвох априори всюду. Тем не менее, ИМХО, надо же что-то писать. Мне для ТСЖ проще: один дом. Я исходил из того, что, то, что знаю - пишу, что не знаю - пишу примерно-укрупнённо, лишь бы общая сумма примерно сходилась. План есть план. А до отчёта ещё дожить надо.
Обсуждение формы 2.3 Сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом
 
[QUOTE]Djein пишет:
Приветствую всех!

Заполняя форму 2.3. по содержанию вопросов не возникло (каждый заголосованный вид работ = тариф * площадь дома * 12 мес.),

Но, пришли в ступор по ТЕКУЩЕМУ ремонту:

1. Перечень работ в Протоколе содержит только перечень, сумм нет. Производственники всем миром упираются, что на ОСС нет возможности вынести ни объемы, ни стоимость (объемы и цены могут поменяться).

2. В качестве годовой стоимости что указывать? Текущие заактированные затраты (за тек.полгода 2015г.), с последующим изменением по факту?  Какие риски возникают при этом подходе, если все, кому не лень, контролируют эту статью?

3. Или плановую стоимость исходя из начислений по тарифу за год, как содержание? Тогда перечень работ с их последующим актированием не сойдется с начислениями...

Как быть,чтобы все требования соблюсти и себя не подставить перед бесконечными контролерами?
Пож., подскажите.[/QUOTE]
Уважаемый коллега! Вам шашечки или ехать? Не заполните - могут быть проблемы. Не совпадёт план с фактом - а у кого и когда он совпадал? Кто когда что с чем сличал? Будет факт - скорректируете план. Вам его никто не запретил хоть каждый день править.
договор управления с юриками
 
Обслуживают более одного помещения - ОИ. Тем более - система отопления, по которой даже по батареям сломано жуткое количество копий.
Взимание платы с провайдеров за использование общего имущест
 
К сожалению, только общие рассуждения. Завтра антенщикам захочется ночью потанцевать на крыше. Что, пускать их? Вас (УО) наняли управлять и содержать ОИ, т.е., в том числе обеспечивать его сохранность и безопасность. Оборудование провайдеров, как минимум, подключено где-то к ОБЩЕДОМОВОЙ сети 220 В. В Ваше отсутствие Вы не можете ничего гарантировать. Поэтому надо договариваться. Я видел договора провайдеров с собственниками, где они сразу оговаривают сроки работ с учётом доступа к оборудованию. (т.е. допустим ... суток с момента допуска к оборудованию).
А так, никогда бы не пустил никого бесконтрольно. Себе дороже.
Во как развернули...
 
[QUOTE]Андреич62 пишет:
Если делать объединение, то тут надо определяться - что Вы ходите на выходе. Если изменения в законодательство - одно, если консалтинг, помощь - то другое...[/QUOTE]


Форум и есть лучшая форма консалтинга. И опыт, и практика,  и коллективный разум.
периодичность выполнения работ по текущему ремонту
 
[QUOTE]Егор пишет:
[QUOTE]ИгорьЯр пишет:
все что вы написали не относится к текущему ремонту
это просто содержание.и вы должны это делать[/QUOTE]

Игорь, а что такое содержание и где грань с ТР? Пока в перечне работ эти понятия не будут закреплены нормальным описанием и величинами будет бардак и бадания. Так что не согласен совершенно с тем, что это содержание.[/QUOTE]
+100500! Всё достаточно нечётко. Особенно, когда кому-то приходит в голову разделить деньги между содержанием и ремонтом. Слесарь до обеда осматривал задвижку - содержание, после обеда менял её ремонт. Бред.
Приложения 4, 7 к 170 - рекомендуемые. А в 290-м вообще всё перемешено вместе: осмотр, при выявлении...- восстановление, ремонт и т.п.
Всё ИМХО.
ЗЫ.  Другое дело, что делать-то всё равно надо.
Качество горячей воды.
 
Если есть лишние деньги и время, возьмите пробу воды в квартире и подтвердите соответствие состава СанПиН.
Обсуждение формы 2.4 Сведения об оказываемых коммунальных услугах (заполняется по каждой коммунальной услуге)
 
[QUOTE]megion_xmao пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:
ГЖИ тупо все дома не проверит. А проценты нарушением не является  ;)[/QUOTE]


Здравствуйте. А кто то делал так и можно ли так? Гулял по интернету и случайно набрел на сайт некой УК зашел в раздел вкладки раскрытие информации и опа автоматически перешел на сайт реформа жкх мол ищите сами что надо вся инфа здесь. Умно (Гениально) и на сайте инфу не надо лишнюю размещать. Вбил ссылку реформы жкх и готово. Но можно ли так?[/QUOTE]
Я с этой идеей ношусь, как с писаной торбой, с дветысячинепомнюкакого года - когда ещё был НОСОУН.РУ. Тогда, помню, на Реформе появилась гнило-глупая вывеска, дескать ссылка на другой портал не является раскрытием по 731-му. Они идиоты: Сеть на то и Сеть.
Глубоко ИМХО:[U] я бы только так и сделал[/U] и пусть кто-нибудь покажет запрещающий документ. Не делаю только потому, что для ТСЖ (для меня) свой сайт не обязателен, а муниципалы сделать поленились.
Взимание платы с провайдеров за использование общего имущест
 
[QUOTE]Настя пишет:
[QUOTE]Егор пишет:
Я считаю надо дать. Обязательно.
Посчитайте сколько это стоит.
В законе о связи никто не говорил о том, что вокруг связистов все должны виться аки мушки бесплатно.[/QUOTE]



УО не вправе самостоятельно устанавливать требования по возмездному размещению оборудования связи. Таким образом, если собственниками не принято легитимное решение об установлении платного порядка пользования оператором связи общим имуществом дома, ОУ не вправе навязывать операторам связи плату за размещение, содержание средств и линий связи необходимых для обеспечения доступа абонента к сети связи оператора связи в доме, плату за обеспечение доступа операторов связи к собственному оборудованию. - выдержка из информационного письма ФАС № ИА/26126/15 от 27 мая 2015 года[/QUOTE]
А это не плата за обеспечение доступа, это компенсация по факту издержек за выход сотрудника в нерабочее время, ИМХО.
PS. Провайдеры - лентяи ещё те. Никто из них никогда в выходные жо.. спину от дивана не отрывал. Все заявки - после выходных. Даже я сам, пугая, что выгоню на фиг из дома, не надеюсь даже на звонок до понедельника, если проблемы возникают в субботу.
[ Закрыто] Необходимость регистрации в ГИС ЖКХ
 
Если есть готовые цифры,  то конечно. А так - поэтажный план - 1 этаж + 5 минут
[ Закрыто] Что будет раскрываться в ГИС ЖКХ...
 
[QUOTE]LSS пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]LSS пишет:
Подскажите пожалуйста, куда вы размещаете информацию о ценах, тарифах на комуналку и услуги?[/QUOTE]
Тарифы-то вроде в дополнительной информации?[/QUOTE]
да, просто все как-то не понятно.... вы уже добавляли? Там документ постановления добавить нужно?[/QUOTE]
Нет.. Пока "щупаюсь": время еще есть.
[ Закрыто] Необходимость регистрации в ГИС ЖКХ
 
[QUOTE]gangwill пишет:
[QUOTE]Marrgo пишет:
Всё редактируется, но эта графа не активна. не могу поменять.
ещё вопрос: где взять площадь застройки?[/QUOTE]
Площадь застройки — Площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части, имеющие перекрытия веранды, портики, галереи [Терминологический словарь по строительству на 12 языках (ВНИИИС Госстроя СССР)][/q

Спасибо, но терминологию я знаю. вопрос стоял, где взять.  ;)[/QUOTE]

Дак в техническом паспорте[/quote]
В техпаспорте может и не быть,  у меня не было. Считал.
[ Закрыто] Что будет раскрываться в ГИС ЖКХ...
 
[QUOTE]LSS пишет:
Подскажите пожалуйста, куда вы размещаете информацию о ценах, тарифах на комуналку и услуги?[/QUOTE]
Тарифы-то вроде в дополнительной информации?
Проверка теплоснабжающей организации
 
[QUOTE]для всех Ваня пишет:
есть тут специалисты по теплотехнике?   :geek:[/QUOTE]
Прошу прощенья, но... Я, например, заканчивал теплофак, но специалистом во всей теплотехнике себя не считаю.
Если Вы проверяете организацию и спрашиваете совета по её деятельности, то вот Вам мой совет: откажитесь от того, в чём вы профан, не смешите людей и не ставьте себя в неловкое положение перед профессионалами. Вам ещё жить, а худая слава, известное дело, бежит впереди человека...
ЗЫ. А Вам в голову не приходило, что проверяемые - честные люди??
Отдельный тариф на ХВС и ГВС для нежилых и ОДН по ним
 
[QUOTE]Djein пишет:
Товарищи, добрый день!

Только что (29.07.2015г) обрадовали наши местные законодатели (мэр г.Иркутска) - повысили тариф на ХВС и водоотведение для НЕЖИЛЫХ помещений. Т.к. Постановление от 29.06.2015г., соответственно, тариф начинает действовать с 01.07.2015г.

Все бы ничего, но возникают вопросы:
1. если даже и есть ОДПУ отдельно на жилые и нежилые помещения, то, все равно - ОДН  выставляются на все помещения МКД (Юрий, мы с Вами этот вопрос обсуждали в Иркутске, 354 ПРФ, п. 40)...;
2. по какому тарифу предъявлять нежилым помещениям ОДН, когда ОДН распределяются по площади на все помещения (жилые и нежилые);
3. как считать ГВС в этих условиях для нежилых помещений, если у нас стоит ИПУ и мы сами производим ГВС.

Творчество мэрии (скан) прилагаю.
Самое интересное: Служба по тарифам о повышении тарифов была не в курсе...[/QUOTE]
По первому впечатлению: спросите свою мэрию. Если федеральные НПА не предусматривают, то УО ничего и не должна менять...
[ Закрыто] Необходимость регистрации в ГИС ЖКХ
 
[QUOTE]Marrgo пишет:
[QUOTE]tsv1 пишет:
[QUOTE]Marrgo пишет:
Всем добра! хэлп ми! вот накосячила, так накосячила. при заполнении информации о доме(объекты жил фонда-добавить дом) в Форме размещения информации о многоквартирном доме, Тип дома-поставила -жилой. О, горе мне, не знаю как исправить... знающие, умные люди, помогитие.  :oops:   :cry:[/QUOTE]
В меню объекты жилого фонда найдите дом, под информацией о доме нажмите "Сведения об объекте жилого фонда " и редактируйте .[/QUOTE]

Всё редактируется, но эта графа не активна. не могу поменять.
ещё вопрос: где взять площадь застройки?[/QUOTE]
Площадь застройки — Площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части, имеющие перекрытия веранды, портики, галереи [Терминологический словарь по строительству на 12 языках (ВНИИИС Госстроя СССР)]
Очно-заочная форма голосования
 
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
Господа, при очно-заочной форме кворум считается по завершению сбора бюллетеней! То есть после завершения заочной части (очка это только часть собрания, после неё ничего не считается)!
Поэтому в уведомлении указывается дата и время проведения очной части, а так же срок окончания приёма письменных решений по заочной части (читай по собранию)... голосование на обоих этапах проходит письменно, подсчёты выполняются по завершению![/QUOTE]
Никаких сомнений. Именно так, ИМХО. Коллеги имели в виду, на что на очной части уже достаточно и присутствующих, и голосов  "за "(нигде и ни кем не запрещено посмотреть промежуточный результат) для принятия решения.
Я, см. выше, придерживаюсь мнения об обязательности проведения заочной части, даже, если на очной присутствовало 99% собственников и результат голосования - 100%    "за".
Хотя конечно аккуратно должно быть так: одно собрание, один итоговый подсчет и кворума, и голосов.
Возвращение денежных средств от РСО за некачественную услугу.
 
[QUOTE]СРС пишет:
И ещё вопрос какая температура на ОДУ должна быть при подаче и на выходе и при какой температуре?[/QUOTE]
Тремя постами выше - по температурному графику. Только не надо забывать: что-то мне помнится, что за завышенную температуру обратки Вас тоже по головке не погладят.
Энергосбережение и энергоэффективность.
 
[QUOTE]burmistr пишет:
В одном городе (рассказ с семинара) запустили (красиво как звучит) энергоэффективный дом. Оснастили его приблудами заморскими, насосами, да панелями солнечными, да такими, что птицы пролетая головы сворачивали и убивались от зависти.

В день солнечный прилетел САМ (нельзя писать кто   :mrgreen: ) и нажал кнопку красную, да разрезал ленту алую... Все апплодировали, а потом ОХЕРЕЛИ (да простят меня форумчане), когда узнали сколько стоит обслуживание всех этих приблуд после роста курса Евро...

Собственники сказали - коммуналка дешево - это круто, но СиР мы платить не будем много, так как все жулики и воры.

Результат - стал обычный дом   :mrgreen:   :mrgreen:   :mrgreen: Все поснимали и убрали на склад...[/QUOTE]
Из своего опыта. Двенадцать лет назад в доме застройщик установил жутко продвинутую сделанную на заказ на очень закрытом п/я систему сбора показаний с ИПУ по электроэнергии. Там одних проводов - тонна и военно-допотопный контроллер. Плюсом к этому чуду - договор с изготовителем на обслуживание и сбор показаний.
Результат: система так никогда и не заработала, разработчиков-доводчиков я выгнал в жо, для начала перестав платить им непонятно за что. Дойдут руки - обдеру и сдам в металлолом шнурки.
Очно-заочная форма голосования
 
Прошу прощенья, уважаемый ЮГРА, но... Предложенное извещение больше подходит для очного ОСС, плавно переходящего в заочное, что возможно и правильно
Дай бог, чтоб у вас всё прошло гладко, но мне кажется, что в извещении о собрании должна сразу указываться форма - очно-заочная, поскольку по ЖК она является самостоятельной формой проведения ОСС.  
И второе. Я бы раздавал (хотя бы обозначил, попытался) бюллетени тем, кто не участвовал в очной части, даже в том случае, когда на очной части был кворум, хотя бы для того, чтобы исключить разговоры типа "мы хотели, но не смогли выразить своё мнение" и т.п.). ИМХО. Знаю, что не все с этим согласны.
Очно-заочная форма голосования
 
В заочной части - куда сдавать бюллетени. Важно: на очной части голосование по той же форме, как в заочной. Поднятием руки нельзя.
[ Закрыто] Необходимость регистрации в ГИС ЖКХ
 
[QUOTE]Натали82 пишет:
[QUOTE]platinum09 пишет:
[QUOTE]taster пишет:
Я вручную добавляю договора, в номере ДУ  прописываю улицу и дом, так искать их потом нааамного легче. [/QUOTE]
В самом договоре есть этот номер? Я просто боюсь что прицепится кто-нибудь - на сайте номер есть, а в договоре его нет...

Натали82, пробовала я Б/Н, [QUOTE]с сайта пишет:
Добавляемый номер договора управления уже имеется в реестре.[/QUOTE] [QUOTE]тех.поддержка пишет:
должен быть у каждого договора эксклюзивный номер в пределах УК[/QUOTE] ну как то так[/QUOTE]

Блин что-то я себя такой глупой сейчас чувствую...  :shock:   :shock:   :shock:[/QUOTE]
А кому сейчас легко?
[ Закрыто] Необходимость регистрации в ГИС ЖКХ
 
[QUOTE]Натали82 пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]Натали82 пишет:
я понимаю что это нужно сделать в ручную. захожу и вот что мне выдает (вложение). и никак не добавить. кто знает подскажите, плиз[/QUOTE]
А список-то раскрывается (стрелочка на поле)?[/QUOTE]
нет((( я смотрела перечень муниципальных районов наша доблестная администрация отсутствует((( может из за этого?! короче взрыв мозга с этим ГИСом[/QUOTE]
Это не очень понятно. Если Вы регистрировали УО в том же районе, то адрес в ФИАСе должен быть (дома может и не быть, проверьте по ФИАС). Адрес, ИМХО, подгружается только из ФИАС.
[ Закрыто] Необходимость регистрации в ГИС ЖКХ
 
[QUOTE]LSS пишет:
[QUOTE]Натали82 пишет:
я понимаю что это нужно сделать в ручную. захожу и вот что мне выдает (вложение). и никак не добавить. кто знает подскажите, плиз[/QUOTE]
Вы добавили договоры управления?[/QUOTE]
Тоже верно. Без договора не работает. А вообще-то на сайте ГИС есть инструкции. Поскольку по старой привычке делаю бумажные копии, чтоб листать, - извёл картридж на распечатки.
#
[QUOTE]ВиталийизВоронежа пишет:
а вообще, у кого нибудь встречалось подобное?
Собственники требуют, выставлять первому этажу одну сумму, другим этажам другую!!!
Оспаривать протокол ОСС не охота!!![/QUOTE]
Встречалось. До первой жалобы или проверки.
#
[QUOTE]ВиталийизВоронежа пишет:
Коллеги, добрый день.
Прошу прощения, если создал похожую тему, но по поиску не нашел для себя ответа.
Подскажите кто сталкивался.
Есть дома, собственники решили и приняли на ОСС один тариф СиР для 1-2 этажа, другой тариф для всех этажей, какие выше?
Как собственникам объяснить, что тариф должен быть один!!! Для всех.[/QUOTE]
Убеждая и показывая нормативную документацию.
#
[QUOTE]ShtirlitzJK пишет:
Зачем тогда на реформе в выполняемых работах все эти статьи есть отдельными пунктами?
Спасибо за ответы![/QUOTE]
 Трудно сказать. Многие даже ТСЖ, насколько я знаю, не могут детализировать плату за СиР, если она принята не на основе калькуляции, а установлена по муниципальной норме.
#
Ну, ИМХО, как бы собственники цоколя не так уж и не правы.... За ремонт  жилых подъездов, которых они не видели, и крыши, которая течет/не течет не над ними , они ведь платят. Всем должно быть одинаково хреново. Назначение цоколя проектное? Фундамент общий? Вопросы есть...
Взгляните решение по делу  А82-16730/2013. Там рассмотрены нюансы. В других источниках уделяется внимание вопросу наличия/отсутствия единого комплекса, входящего в МКД, что определено ОСС в качестве ОДИ. Удачи!
ЗЫ. В НПА тоже на мой взгляд не всё так уж однозначно: при определении ОДИ говорится об элементах, обслуживающих более одного помещения в МКД. Допустим в пристрое одно помещение. Его крыша - ОДИ или нет? А если в пристрое НЕСКОЛЬКО помещений? Тогда чем является их крыша?
В решении  по Делу А43-18301/2013 в лоб указано, что крыша пристроя - ОДИ.
Надо смотреть техпаспорт и слушать юристов.
Возможное решение вопроса связано ещё вот с чем: если будет признано, что необходим ремонт ОДИ, и если деньги на капремонт - на спецсчёте, то надо их попытаться использовать на дорогостоящий ремонт. Если не хватит, договаривайтесь о кредите. Всё лучше, чем сгорят - инфляция, однако.
#
[QUOTE]tcn175 пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]tcn175 пишет:
А с моей точки зрения голоса правильно подсчитаны.... где написано, что должно быть 2/3 за....
Собрание правомочно, когда в нем принимают участие 2/3 собственников, а из них должно быть за 50%+1 голос...
А по поводу сроков оспаривания 6 месяцев с момента когда узнал, но не более 2 лет с даты протокола.
Так что выход у вас только один - новое собрание...[/QUOTE]
Совет: почитайте ЖК. Там много интересного. В частности, о проведении ОСС. Ст. 45 и 46. Кворум более 2/3 для правомочности проведения ОСС природе не известен. Ничего личного. Без обид.[/QUOTE]
Хорошо, приму к сведению..... Т.е. вы хотите сказать, что если ОСС будет принимать решение о выборе способа формирования средств капремонта, то для этого нужно участие более 50% собственников.. Решение в данном случае считается принятым, если за него проголосуют "за" 2/3 участвующих в собрании..[/QUOTE]
Нет. 2/3 от числа голосов (метров) собственников. Ст.46.1 ЖК. Не удивляйтесь: участников собрания может заведомо не хватать для решения некоторых вопросов, хотя собрание и правомочно.
#
[QUOTE]tcn175 пишет:
А с моей точки зрения голоса правильно подсчитаны.... где написано, что должно быть 2/3 за....
Собрание правомочно, когда в нем принимают участие 2/3 собственников, а из них должно быть за 50%+1 голос...
А по поводу сроков оспаривания 6 месяцев с момента когда узнал, но не более 2 лет с даты протокола.
Так что выход у вас только один - новое собрание...[/QUOTE]
Совет: почитайте ЖК. Там много интересного. В частности, о проведении ОСС. Ст. 45 и 46. Кворум более 2/3 для правомочности проведения ОСС природе не известен. Ничего личного. Без обид.
#
[QUOTE]Djein пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:

Уважаемый коллега! Вам шашечки или ехать? Не заполните - могут быть проблемы. Не совпадёт план с фактом - а у кого и когда он совпадал? Кто когда что с чем сличал? Будет факт - скорректируете план. Вам его никто не запретил хоть каждый день править.[/QUOTE]

Благодарю за скорый ответ.
Т.е., если привильно Вас поняла, то мы по тек.ремонту можем поставить: хоть сумму начисления за год, хоть факт - все норм? ...?
Должен быть подвох от законотворческих "гениев". Где он?[/QUOTE]
Уважаемая Djein! (не в первый раз не понял, что общаюсь с дамой, горе мне, совсем чуй потрял!).  Подвох априори всюду. Тем не менее, ИМХО, надо же что-то писать. Мне для ТСЖ проще: один дом. Я исходил из того, что, то, что знаю - пишу, что не знаю - пишу примерно-укрупнённо, лишь бы общая сумма примерно сходилась. План есть план. А до отчёта ещё дожить надо.
#
[QUOTE]Djein пишет:
Приветствую всех!

Заполняя форму 2.3. по содержанию вопросов не возникло (каждый заголосованный вид работ = тариф * площадь дома * 12 мес.),

Но, пришли в ступор по ТЕКУЩЕМУ ремонту:

1. Перечень работ в Протоколе содержит только перечень, сумм нет. Производственники всем миром упираются, что на ОСС нет возможности вынести ни объемы, ни стоимость (объемы и цены могут поменяться).

2. В качестве годовой стоимости что указывать? Текущие заактированные затраты (за тек.полгода 2015г.), с последующим изменением по факту?  Какие риски возникают при этом подходе, если все, кому не лень, контролируют эту статью?

3. Или плановую стоимость исходя из начислений по тарифу за год, как содержание? Тогда перечень работ с их последующим актированием не сойдется с начислениями...

Как быть,чтобы все требования соблюсти и себя не подставить перед бесконечными контролерами?
Пож., подскажите.[/QUOTE]
Уважаемый коллега! Вам шашечки или ехать? Не заполните - могут быть проблемы. Не совпадёт план с фактом - а у кого и когда он совпадал? Кто когда что с чем сличал? Будет факт - скорректируете план. Вам его никто не запретил хоть каждый день править.
#
Обслуживают более одного помещения - ОИ. Тем более - система отопления, по которой даже по батареям сломано жуткое количество копий.
#
К сожалению, только общие рассуждения. Завтра антенщикам захочется ночью потанцевать на крыше. Что, пускать их? Вас (УО) наняли управлять и содержать ОИ, т.е., в том числе обеспечивать его сохранность и безопасность. Оборудование провайдеров, как минимум, подключено где-то к ОБЩЕДОМОВОЙ сети 220 В. В Ваше отсутствие Вы не можете ничего гарантировать. Поэтому надо договариваться. Я видел договора провайдеров с собственниками, где они сразу оговаривают сроки работ с учётом доступа к оборудованию. (т.е. допустим ... суток с момента допуска к оборудованию).
А так, никогда бы не пустил никого бесконтрольно. Себе дороже.
#
[QUOTE]Андреич62 пишет:
Если делать объединение, то тут надо определяться - что Вы ходите на выходе. Если изменения в законодательство - одно, если консалтинг, помощь - то другое...[/QUOTE]


Форум и есть лучшая форма консалтинга. И опыт, и практика,  и коллективный разум.
#
[QUOTE]Егор пишет:
[QUOTE]ИгорьЯр пишет:
все что вы написали не относится к текущему ремонту
это просто содержание.и вы должны это делать[/QUOTE]

Игорь, а что такое содержание и где грань с ТР? Пока в перечне работ эти понятия не будут закреплены нормальным описанием и величинами будет бардак и бадания. Так что не согласен совершенно с тем, что это содержание.[/QUOTE]
+100500! Всё достаточно нечётко. Особенно, когда кому-то приходит в голову разделить деньги между содержанием и ремонтом. Слесарь до обеда осматривал задвижку - содержание, после обеда менял её ремонт. Бред.
Приложения 4, 7 к 170 - рекомендуемые. А в 290-м вообще всё перемешено вместе: осмотр, при выявлении...- восстановление, ремонт и т.п.
Всё ИМХО.
ЗЫ.  Другое дело, что делать-то всё равно надо.
#
Если есть лишние деньги и время, возьмите пробу воды в квартире и подтвердите соответствие состава СанПиН.
#
[QUOTE]megion_xmao пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:
ГЖИ тупо все дома не проверит. А проценты нарушением не является  ;)[/QUOTE]


Здравствуйте. А кто то делал так и можно ли так? Гулял по интернету и случайно набрел на сайт некой УК зашел в раздел вкладки раскрытие информации и опа автоматически перешел на сайт реформа жкх мол ищите сами что надо вся инфа здесь. Умно (Гениально) и на сайте инфу не надо лишнюю размещать. Вбил ссылку реформы жкх и готово. Но можно ли так?[/QUOTE]
Я с этой идеей ношусь, как с писаной торбой, с дветысячинепомнюкакого года - когда ещё был НОСОУН.РУ. Тогда, помню, на Реформе появилась гнило-глупая вывеска, дескать ссылка на другой портал не является раскрытием по 731-му. Они идиоты: Сеть на то и Сеть.
Глубоко ИМХО:[U] я бы только так и сделал[/U] и пусть кто-нибудь покажет запрещающий документ. Не делаю только потому, что для ТСЖ (для меня) свой сайт не обязателен, а муниципалы сделать поленились.
#
[QUOTE]Настя пишет:
[QUOTE]Егор пишет:
Я считаю надо дать. Обязательно.
Посчитайте сколько это стоит.
В законе о связи никто не говорил о том, что вокруг связистов все должны виться аки мушки бесплатно.[/QUOTE]



УО не вправе самостоятельно устанавливать требования по возмездному размещению оборудования связи. Таким образом, если собственниками не принято легитимное решение об установлении платного порядка пользования оператором связи общим имуществом дома, ОУ не вправе навязывать операторам связи плату за размещение, содержание средств и линий связи необходимых для обеспечения доступа абонента к сети связи оператора связи в доме, плату за обеспечение доступа операторов связи к собственному оборудованию. - выдержка из информационного письма ФАС № ИА/26126/15 от 27 мая 2015 года[/QUOTE]
А это не плата за обеспечение доступа, это компенсация по факту издержек за выход сотрудника в нерабочее время, ИМХО.
PS. Провайдеры - лентяи ещё те. Никто из них никогда в выходные жо.. спину от дивана не отрывал. Все заявки - после выходных. Даже я сам, пугая, что выгоню на фиг из дома, не надеюсь даже на звонок до понедельника, если проблемы возникают в субботу.
#
Если есть готовые цифры,  то конечно. А так - поэтажный план - 1 этаж + 5 минут
#
[QUOTE]LSS пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]LSS пишет:
Подскажите пожалуйста, куда вы размещаете информацию о ценах, тарифах на комуналку и услуги?[/QUOTE]
Тарифы-то вроде в дополнительной информации?[/QUOTE]
да, просто все как-то не понятно.... вы уже добавляли? Там документ постановления добавить нужно?[/QUOTE]
Нет.. Пока "щупаюсь": время еще есть.
#
[QUOTE]gangwill пишет:
[QUOTE]Marrgo пишет:
Всё редактируется, но эта графа не активна. не могу поменять.
ещё вопрос: где взять площадь застройки?[/QUOTE]
Площадь застройки — Площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части, имеющие перекрытия веранды, портики, галереи [Терминологический словарь по строительству на 12 языках (ВНИИИС Госстроя СССР)][/q

Спасибо, но терминологию я знаю. вопрос стоял, где взять.  ;)[/QUOTE]

Дак в техническом паспорте[/quote]
В техпаспорте может и не быть,  у меня не было. Считал.
#
[QUOTE]LSS пишет:
Подскажите пожалуйста, куда вы размещаете информацию о ценах, тарифах на комуналку и услуги?[/QUOTE]
Тарифы-то вроде в дополнительной информации?
#
[QUOTE]для всех Ваня пишет:
есть тут специалисты по теплотехнике?   :geek:[/QUOTE]
Прошу прощенья, но... Я, например, заканчивал теплофак, но специалистом во всей теплотехнике себя не считаю.
Если Вы проверяете организацию и спрашиваете совета по её деятельности, то вот Вам мой совет: откажитесь от того, в чём вы профан, не смешите людей и не ставьте себя в неловкое положение перед профессионалами. Вам ещё жить, а худая слава, известное дело, бежит впереди человека...
ЗЫ. А Вам в голову не приходило, что проверяемые - честные люди??
#
[QUOTE]Djein пишет:
Товарищи, добрый день!

Только что (29.07.2015г) обрадовали наши местные законодатели (мэр г.Иркутска) - повысили тариф на ХВС и водоотведение для НЕЖИЛЫХ помещений. Т.к. Постановление от 29.06.2015г., соответственно, тариф начинает действовать с 01.07.2015г.

Все бы ничего, но возникают вопросы:
1. если даже и есть ОДПУ отдельно на жилые и нежилые помещения, то, все равно - ОДН  выставляются на все помещения МКД (Юрий, мы с Вами этот вопрос обсуждали в Иркутске, 354 ПРФ, п. 40)...;
2. по какому тарифу предъявлять нежилым помещениям ОДН, когда ОДН распределяются по площади на все помещения (жилые и нежилые);
3. как считать ГВС в этих условиях для нежилых помещений, если у нас стоит ИПУ и мы сами производим ГВС.

Творчество мэрии (скан) прилагаю.
Самое интересное: Служба по тарифам о повышении тарифов была не в курсе...[/QUOTE]
По первому впечатлению: спросите свою мэрию. Если федеральные НПА не предусматривают, то УО ничего и не должна менять...
#
[QUOTE]Marrgo пишет:
[QUOTE]tsv1 пишет:
[QUOTE]Marrgo пишет:
Всем добра! хэлп ми! вот накосячила, так накосячила. при заполнении информации о доме(объекты жил фонда-добавить дом) в Форме размещения информации о многоквартирном доме, Тип дома-поставила -жилой. О, горе мне, не знаю как исправить... знающие, умные люди, помогитие.  :oops:   :cry:[/QUOTE]
В меню объекты жилого фонда найдите дом, под информацией о доме нажмите "Сведения об объекте жилого фонда " и редактируйте .[/QUOTE]

Всё редактируется, но эта графа не активна. не могу поменять.
ещё вопрос: где взять площадь застройки?[/QUOTE]
Площадь застройки — Площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части, имеющие перекрытия веранды, портики, галереи [Терминологический словарь по строительству на 12 языках (ВНИИИС Госстроя СССР)]
#
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
Господа, при очно-заочной форме кворум считается по завершению сбора бюллетеней! То есть после завершения заочной части (очка это только часть собрания, после неё ничего не считается)!
Поэтому в уведомлении указывается дата и время проведения очной части, а так же срок окончания приёма письменных решений по заочной части (читай по собранию)... голосование на обоих этапах проходит письменно, подсчёты выполняются по завершению![/QUOTE]
Никаких сомнений. Именно так, ИМХО. Коллеги имели в виду, на что на очной части уже достаточно и присутствующих, и голосов  "за "(нигде и ни кем не запрещено посмотреть промежуточный результат) для принятия решения.
Я, см. выше, придерживаюсь мнения об обязательности проведения заочной части, даже, если на очной присутствовало 99% собственников и результат голосования - 100%    "за".
Хотя конечно аккуратно должно быть так: одно собрание, один итоговый подсчет и кворума, и голосов.
#
[QUOTE]СРС пишет:
И ещё вопрос какая температура на ОДУ должна быть при подаче и на выходе и при какой температуре?[/QUOTE]
Тремя постами выше - по температурному графику. Только не надо забывать: что-то мне помнится, что за завышенную температуру обратки Вас тоже по головке не погладят.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
В одном городе (рассказ с семинара) запустили (красиво как звучит) энергоэффективный дом. Оснастили его приблудами заморскими, насосами, да панелями солнечными, да такими, что птицы пролетая головы сворачивали и убивались от зависти.

В день солнечный прилетел САМ (нельзя писать кто   :mrgreen: ) и нажал кнопку красную, да разрезал ленту алую... Все апплодировали, а потом ОХЕРЕЛИ (да простят меня форумчане), когда узнали сколько стоит обслуживание всех этих приблуд после роста курса Евро...

Собственники сказали - коммуналка дешево - это круто, но СиР мы платить не будем много, так как все жулики и воры.

Результат - стал обычный дом   :mrgreen:   :mrgreen:   :mrgreen: Все поснимали и убрали на склад...[/QUOTE]
Из своего опыта. Двенадцать лет назад в доме застройщик установил жутко продвинутую сделанную на заказ на очень закрытом п/я систему сбора показаний с ИПУ по электроэнергии. Там одних проводов - тонна и военно-допотопный контроллер. Плюсом к этому чуду - договор с изготовителем на обслуживание и сбор показаний.
Результат: система так никогда и не заработала, разработчиков-доводчиков я выгнал в жо, для начала перестав платить им непонятно за что. Дойдут руки - обдеру и сдам в металлолом шнурки.
#
Прошу прощенья, уважаемый ЮГРА, но... Предложенное извещение больше подходит для очного ОСС, плавно переходящего в заочное, что возможно и правильно
Дай бог, чтоб у вас всё прошло гладко, но мне кажется, что в извещении о собрании должна сразу указываться форма - очно-заочная, поскольку по ЖК она является самостоятельной формой проведения ОСС.  
И второе. Я бы раздавал (хотя бы обозначил, попытался) бюллетени тем, кто не участвовал в очной части, даже в том случае, когда на очной части был кворум, хотя бы для того, чтобы исключить разговоры типа "мы хотели, но не смогли выразить своё мнение" и т.п.). ИМХО. Знаю, что не все с этим согласны.
#
В заочной части - куда сдавать бюллетени. Важно: на очной части голосование по той же форме, как в заочной. Поднятием руки нельзя.
#
[QUOTE]Натали82 пишет:
[QUOTE]platinum09 пишет:
[QUOTE]taster пишет:
Я вручную добавляю договора, в номере ДУ  прописываю улицу и дом, так искать их потом нааамного легче. [/QUOTE]
В самом договоре есть этот номер? Я просто боюсь что прицепится кто-нибудь - на сайте номер есть, а в договоре его нет...

Натали82, пробовала я Б/Н, [QUOTE]с сайта пишет:
Добавляемый номер договора управления уже имеется в реестре.[/QUOTE] [QUOTE]тех.поддержка пишет:
должен быть у каждого договора эксклюзивный номер в пределах УК[/QUOTE] ну как то так[/QUOTE]

Блин что-то я себя такой глупой сейчас чувствую...  :shock:   :shock:   :shock:[/QUOTE]
А кому сейчас легко?
#
[QUOTE]Натали82 пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]Натали82 пишет:
я понимаю что это нужно сделать в ручную. захожу и вот что мне выдает (вложение). и никак не добавить. кто знает подскажите, плиз[/QUOTE]
А список-то раскрывается (стрелочка на поле)?[/QUOTE]
нет((( я смотрела перечень муниципальных районов наша доблестная администрация отсутствует((( может из за этого?! короче взрыв мозга с этим ГИСом[/QUOTE]
Это не очень понятно. Если Вы регистрировали УО в том же районе, то адрес в ФИАСе должен быть (дома может и не быть, проверьте по ФИАС). Адрес, ИМХО, подгружается только из ФИАС.
#
[QUOTE]LSS пишет:
[QUOTE]Натали82 пишет:
я понимаю что это нужно сделать в ручную. захожу и вот что мне выдает (вложение). и никак не добавить. кто знает подскажите, плиз[/QUOTE]
Вы добавили договоры управления?[/QUOTE]
Тоже верно. Без договора не работает. А вообще-то на сайте ГИС есть инструкции. Поскольку по старой привычке делаю бумажные копии, чтоб листать, - извёл картридж на распечатки.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!