new_year

Форум

ГлавнаяСибиряк

Сибиряк

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Общедомовой чат, Исключили из домового чата, нужно вернуться.
 
[QUOTE]Светлана Непомнящая написал:
А вам зачем вообще нужен этот домовой чат?[/QUOTE]
Недавний случай: в одной квартире 43 заменили унитаз, но неудачно - стало подкапывать на соседей снизу. Неделю кв. 43 никак не решала вопрос, на контакт не шли...

Надоело это дело - написал в чат, что если в течении дня кв. 43 не устранит подтекание, перекрою стояки и горячей, и холодной воды всех квартир. Возмущенные жители стали выплескивать свой гнев на виновную квартиру.
Через полчаса позвонила хозяйка кв. 43. Через два часа проблема была решена :))

Есть еще плюсы чата:
- оперативно информировать о работах по дому (с фотографиями, цифрами)
- подгонять тех, кто не сдал пока показания счетчиков
- и многое другое.

Главное возглавить чат и вести его в нужном направлении.
22 миллиона на двоих. «Субсидиарка» в ТСЖ.
 
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=553]burmistr[/URL] написал:
Осиновый кол в глаз сторонникам ТСЖ? Без штанов остаться на раз-два...[/QUOTE]
Обидно. Такое ощущение, что сайт превращается в сайт для УК, а ТСЖ-шников скоро спамить будут. И такой значок уже не поставишь:  [/QUOTE]
Может УК просто бледно выглядят на фоне ТСЖ? )))
О судебном споре по отказу регионального оператора осуществлять вывоз растительных отходов
 
Дело № А17 – 9786/2020 о вывозе веток

[I]"Арбитражный суд встал на сторону УО, указав, что та обязана при содержании общего имущества ухаживать за растительностью, отходы которой по ФККО относятся к ТКО.[/I]
[I]РО ТКО с решением, конечно, не согласился, ведь разрушена вся ранее проделанная работа по убеждению что ветки не ТКО.[/I]
[I]Апелляционная инстанция по старой доброй традиции решение оставила без изменения.[/I]
[I]Будут ли в РО ТКО обжаловать в кассационную инстанцию, пока не известно. "[/I]
Какой срок гарантии на капитальный ремонт, системы АПС и АДУ.
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
5 лет гарантии распространяется только на случаи если КР делает региональный оператор? Если спецсчет и ТСЖ, то статья и  5лет - мимо?[/QUOTE]
Меняем лифты (ТСЖ, сецсчет). По договору на оборудование (лифты) гарантия 18 месяцев с момента ввода в эксплуатацию. Гарантия на работы (монтаж) - 5 лет.
Обсудим новый лоХдаун?
 
1. В Германии законопослушные гражданки рожали детей без рук и ног, потому что принимали не проверенный препарат:

[URL=https://life.ru/p/1340476]Талидомидовая трагедия 60 лет назад. Ошибка фармацевтов сделала инвалидами тысячи детей (life.ru)[/URL]

2. А откуда взялась цифра, что у нас умерло на 1,5 млн. больше, чем обычно?
Спецсчет, расчетный счет и капремонт, Куда складывать взносы на капремонт, если спецсчет пополнялся с расчетного?
 
[QUOTE]Ялиса написал:
Суды указали, что необходимость зачисления взносов на капитальный ремонт [B]исключительно[/B] на специальный счет, минуя иные счета, в том числе расчетные, [B]направлена на обеспечение сохранности денежных средств, имеющих целевое значение.[/B][/QUOTE]
Все деньги пошли исключительно для целей капремонта - для замены лифтов.
И теперь ТСЖ хочет провести ремонт в доме, и для этого компенсировать ранее переведенные 2,5 млн.
Где криминал?
Спецсчет, расчетный счет и капремонт, Куда складывать взносы на капремонт, если спецсчет пополнялся с расчетного?
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Утопично: а, если каждый собственник напишет заявление в ТСЖ "прошу направить  денежные средства ранее оплаченные  мной в период... в счет моей оплаты взноса на КР". Т.е. собственники заплатили в КР  авансом за год вперед. и теперь они год могут не платить. Таким образом обязанность по оплате на КР следующего года они выполнили, но у них образовалась задолженность по оплате за СИР, которую они и гасят в течении ближайшего года.

Требование о том, что нельзя расходовать денег со спецсчета больше чем на нем есть денег "изящно обошли", а теперь думают как после этого кроилова не попасть на попадалово.[/QUOTE]
А если это оформить решением ОСС: "Считать 2,5 млн взносами на КР, уплаченными вперед" ?
Обсудим новый лоХдаун?
 
А по Московской области рассылают графики, где нужно указать, сколько сотрудников УК и ТСЖ привиты на текущую дату и далее через каждую неделю до конца декабря.
Спецсчет, расчетный счет и капремонт, Куда складывать взносы на капремонт, если спецсчет пополнялся с расчетного?
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
Я с самого начала не понял - как ОСС решило что то по деньгам ТСЖ?
Если я всё помню, то ОСС не имеет полномочий распоряжаться финансами ТСЖ.[/QUOTE]
ОСС проводили по капремонту. В том числе был вопрос об источниках финансирования. Решили финансировать капремонт и со спецсчета, и с расчетного счета.
Теперь хотелось бы компенсировать переброску 2,5 млн с расчетного на спецсчет, чтобы провести ремонт в подъезде на всех этажах (со спецсчета такой ремонт не оплатишь).
Спецсчет, расчетный счет и капремонт, Куда складывать взносы на капремонт, если спецсчет пополнялся с расчетного?
 
Коллеги, помогите решить вопрос:

ТСЖ, свой спецсчет на капремонт.
Заменили лифты. Денег на спецсчете не хватило - перебросили на него 2,5 млн.руб. с расчетного счета (решение ОСС есть). Т.е. все перечисления подрядчику на замену лифтов шли со спецсчета.

Вправе ли ТСЖ дальше, собирая взносы на капремонт, не переводить их на спецсчет, оставлять их на расчетном счету (в общей сумме 2,5 млн)?
Проверка ГИС ЖКХ прокуратурой
 
[QUOTE]Sergey_P написал:
по ГИС первое нарушение - предупреждение.

[/QUOTE]
8 мая ряд ТСЖ (и наше тоже) будут судить за ГИС - ГЖИ направила материалы после проверки.
Откуда это, что за первое нарушение по ГИС - предупреждение (нормативка)?
ТСЖ отказывается принимать прибор учета ГВСи ХВС, Председатель ТСЖ отказывается принимать установленные приборы учета.
 
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2133]Сибиряк[/URL] написал:
А если этот ИПУ - элемент АСКУР? АСКУР обслуживает весь дом.[/QUOTE]
Ну и что, что элемент... Под понятие ОИМКД не попадает по любому...[/QUOTE]
... а может все же попадает?

1. Состав общего имущества определяется:
а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;

2. В состав общего имущества включаются:
е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

(ПП РФ 491)

Не занудствую. Для одного ТСЖ (270 квартир) это насущный вопрос.
ТСЖ отказывается принимать прибор учета ГВСи ХВС, Председатель ТСЖ отказывается принимать установленные приборы учета.
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
По основному признаку "обслуживание более чем 1-й квартиры" -ИПУ на ОИ -ну, никак не катит.[/QUOTE]
А если этот ИПУ - элемент АСКУР?
АСКУР обслуживает весь дом.
ТСЖ отказывается принимать прибор учета ГВСи ХВС, Председатель ТСЖ отказывается принимать установленные приборы учета.
 
Может ли ОСС своим решением включить ИПУ воды в ОИ?
ТСЖ отказывается принимать прибор учета ГВСи ХВС, Председатель ТСЖ отказывается принимать установленные приборы учета.
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2090]Ильич[/URL] написал:
Благое безусловно. Но фрондёров не победить. Только уговоры и добрая воля. Но могут и послать. И ничего не сделать, кроме дерьма на дверную ручку.[/QUOTE]
На самом деле подобные решения лучше принимать в формате "смонтировать АСКУР, и поменять   всем   ИКУ за счет ТСЖ", и маргиналов будет меньше, и МПИ всех ИКУ будут синхронизированы.[/QUOTE]
И включить АСКУР (включая ИПУ) в ОИ.
Законно взимание платы за отключение стояка отопления?
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
ну или при экономической целесообразности с СО с установленными отсекающими кранами (что-бы радиаторы не входили в ОИ), и пускай жЫтели ставят батареи какие им нравится по дизайну[/QUOTE]
а если жЫтели установят радиаторы мощностью в два раза больше проекта :)... ?
Депутаты рассмотрят вопрос об объединённой платежке
 
Схема проста  эффективна: перевести денежные потоки в ЖКХ на себя - и иметь свой профит.

Сейчас таким образом лифтовую отрасль (изготовление лифтов и монтаж) на Дом.РФ переключают.
Отказ собственников помещений от прямых договоров при смене УО
 
[QUOTE]razin написал:
Т.е., собственники помещений могут уйти от прямых договоров только при переходе в новую УК и, только в одном случае, если они были переведены на прямые договора за долги предыдущей УК перед РСО. А, если собственники помещений перешли на прямые договора в добровольном порядке (на основании протокола ОСС), то уйти с прямых договоров в этом случае не получится.[/QUOTE]
У нас получилось: создали ТСЖ, ушли на обычный договор с Водоканалом через ОСС.
А можно было бы и без ОСС, как в статье пишут.
Минстрой хочет перевести собрания собственников в онлайн
 
В чьих руках контроль будет? Где гарантия, что систему онлайн-голосования не будут крутить, как кому-то вздумается?
счетная комиссия ОСЧ, кто может быть в счетной комиссии ОСЧ
 
[QUOTE]Атос написал:
Да кто угодно может,  счётная комиссия необязательна.

В случае очно-заочной и заочной формы вообще не имеет смысла
так как выбрать счётную комиссию до подсчёта голосов невозможно.
А после того как голоса подсчитаны бессмысленно.[/QUOTE]
А проверить, правильно ли все подсчитано? Правильно ли протокол составлен?
счетная комиссия ОСЧ, кто может быть в счетной комиссии ОСЧ
 
Может ли собственник (не член ТСЖ) быть выбран в счетную комиссию ОСЧ, на котором принимается на год план, смета и размер платежей для всех собственников?
Замена лифтов по 185 ФЗ
 
[QUOTE]sergei200959 написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2133]Сибиряк[/URL] написал:
Хотим заменить лифты. Стоим перед выбором - какие выбрать[/QUOTE]
заканчиваю замену лифтов, па ссажирский и грузопассаж. ,устанавливаем отис R2000 нержавейка в кабины, сведиодное освещение , ну и по прейскуранту, в принципе нормальные, лучше чем могилевские, которые у нас повсевместно ставит фонд капремонта[/QUOTE]
Если можно подробней, пожалуйста:
- вы УК или ТСЖ
- какой регион
- какой дом (панель или кирпич, этажность, сколько подъездов)
- сколько лифтов меняете
- у вас спецсчет
- был ли выбор или сразу ОТИС, почему ОТИС

???
Бесплатная онлайн-планерка ко Дню ЖКХ
 
А как попасть на планерку?
Замена лифтов по 185 ФЗ
 
Хотим заменить лифты. Стоим перед выбором - какие выбрать:
- КМЗ, Москва или
- Евролифтмаш, Лыткарино.

Буду благодарен услышать ваши мнения, которые помогут сделать выбор.
СанПиН 2.1.3684-21 читаем и охреневаем
 
[QUOTE]АРоманов написал:
Признавайтесь, кто куда отнес чемодан с деньгами и заберите его обратно - вам он еще понадобится.[/QUOTE]
:-D  qws
Уйти или остаться, Уйти ли из общего котла на спецсчет, если дому скоро 25 лет
 
[QUOTE]Егор написал:
В аналогичной ситуации остались в котле. Не нашли возможности уйти на спецсчет из-за лифтов, к сожалению.
Лифты имхо ставить могилёвские - современные и разумные по цене в обслуживании. Мы так и поставили, хотя нас активно заставляли ставить отис или (не помню как называется завод в мос области).
Потери на каждом лифте около 1млн. руб были, относительно предложений от лифтовых организаций.[/QUOTE]
Как вам удалось изменить решение ФКР - поставить могилевские (вместо ОТИС)? Давно ставили? Как лифты себя показали?

Не понял про потери ок. 1 млн.руб на каждом лифте... О чем это?
Уйти или остаться, Уйти ли из общего котла на спецсчет, если дому скоро 25 лет
 
[QUOTE]Атос написал:
У меня  несколько квартир
так вот в одном доме OTIS  поставили по кап. ремонту
так я бы и копейки не дал,
не конечно в начале всё блистело[/QUOTE]
Готовлюсь к замене лифтов в своем доме. В числе прочих заводов (КМЗ, Щербинка, Евролифтмаш)  был и ОТИС.
Подрядчик очень не советовал брать ОТИС по той причине, что этот завод попал в программу ФКР - вырос объем производства - упало качество.

Пока выбираем между Евролифтмаш, Лыткарино и КМЗ.
Уйти или остаться, Уйти ли из общего котла на спецсчет, если дому скоро 25 лет
 
[QUOTE]Ук-64 написал:
Вся загвозка в лифтах, если вы сейчас имеете сумму на замену лифтов, и сами поменяете дешевле - то уходите на спец. счет. Все остальное можно подлатать и накопить денег. При ваших площадях - лучшее решение - это спец. счет.[/QUOTE]
Сейчас есть 10 млн в общем котле и 2 млн на счету ТСЖ. На замену всех 8 лифтов нужно будет не менее 30 млн. руб.
Уйти или остаться, Уйти ли из общего котла на спецсчет, если дому скоро 25 лет
 
Коллеги, здравствуйте!

ТСЖ стоит на распутье...

Дано:
- дом 17500 кв.м. - общая площадь квартир
- способ накопления на капремонт сейчас - общий котел Фонда капремонта (ФКР) Московской области.
- на 2023-2025 гг. на сайте ФКР МО обозначен капремонт по дому (замена 8 лифтов, ремонт крыши, ремонт всей инженерки, ремонт фасада)
- на сегодня накоплено на капремонт 10 млн. руб согласно данным ФКР.
- накопление взносов на капремонт - 2 млн.руб в год

Путь первый: уйти из общего котла ФКР на спецсчет, чтобы самим решать, что делать, когда и за сколько.

Путь второй: остаться в ФКР и добиваться выполнения всех запланированных работ качественно и в обозначенный срок. По грубым прикидкам общая сумма этих работ превысит 100 млн.руб.

Почему возник вопрос выбора? Нет доверия ФКР, что дом получит таки обозначенные работы. По Московской обл отодвигают сроки капремонта. В срок меняют только лифты. Стоимость капремонта при этом выше, качество работ хуже. Если ФКР поставит лифты, то уже вряд ли удастся уйти на спецсчет - прежде нужно будет выплатить всю затраченную на замену сумму.

Но если уходить на спецсчет, придется собирать дополнительный взнос около 10 руб/кв.м. в месяц на то, чтобы для начала накопить на замену лифтов. в 2023 году все 8 лифтов откатают отведенные 25 лет.
Дополнительные счетчики на стояках ГВС
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2133&tags=&q=%D0%BD%D0%B5%D0%B1%D0%B0%D0%BB%D0%B0%D0%BD%D1%81+%D0%B3%D0%B2%D1%81&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8]Сибиряк[/URL] написал:
Подача DN80, обратка DN50, а перемычка будет DN15 - можно ли рассчитывать на корректный контрольный пролив?[/QUOTE]
У  теплосчетчика с конкретными ПРЭМами есть минимальный расход который они фикисруют, через д15 металлопласта может расхода не хватить, лучше чего нибудь потолще поставить. неужели в хозяйстве нет чего-то крыльчатого старого и ненужного большЕго диаметра?[/QUOTE]
Порог чувствительности ПРЭМа ДУ80 - 0,18 кбм/ч. А Д15 потому, что такие краны (спускники) врезаны после ПРЭМов.
#
[QUOTE]Светлана Непомнящая написал:
А вам зачем вообще нужен этот домовой чат?[/QUOTE]
Недавний случай: в одной квартире 43 заменили унитаз, но неудачно - стало подкапывать на соседей снизу. Неделю кв. 43 никак не решала вопрос, на контакт не шли...

Надоело это дело - написал в чат, что если в течении дня кв. 43 не устранит подтекание, перекрою стояки и горячей, и холодной воды всех квартир. Возмущенные жители стали выплескивать свой гнев на виновную квартиру.
Через полчаса позвонила хозяйка кв. 43. Через два часа проблема была решена :))

Есть еще плюсы чата:
- оперативно информировать о работах по дому (с фотографиями, цифрами)
- подгонять тех, кто не сдал пока показания счетчиков
- и многое другое.

Главное возглавить чат и вести его в нужном направлении.
#
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=553]burmistr[/URL] написал:
Осиновый кол в глаз сторонникам ТСЖ? Без штанов остаться на раз-два...[/QUOTE]
Обидно. Такое ощущение, что сайт превращается в сайт для УК, а ТСЖ-шников скоро спамить будут. И такой значок уже не поставишь:  [/QUOTE]
Может УК просто бледно выглядят на фоне ТСЖ? )))
#
Дело № А17 – 9786/2020 о вывозе веток

[I]"Арбитражный суд встал на сторону УО, указав, что та обязана при содержании общего имущества ухаживать за растительностью, отходы которой по ФККО относятся к ТКО.[/I]
[I]РО ТКО с решением, конечно, не согласился, ведь разрушена вся ранее проделанная работа по убеждению что ветки не ТКО.[/I]
[I]Апелляционная инстанция по старой доброй традиции решение оставила без изменения.[/I]
[I]Будут ли в РО ТКО обжаловать в кассационную инстанцию, пока не известно. "[/I]
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
5 лет гарантии распространяется только на случаи если КР делает региональный оператор? Если спецсчет и ТСЖ, то статья и  5лет - мимо?[/QUOTE]
Меняем лифты (ТСЖ, сецсчет). По договору на оборудование (лифты) гарантия 18 месяцев с момента ввода в эксплуатацию. Гарантия на работы (монтаж) - 5 лет.
#
1. В Германии законопослушные гражданки рожали детей без рук и ног, потому что принимали не проверенный препарат:

[URL=https://life.ru/p/1340476]Талидомидовая трагедия 60 лет назад. Ошибка фармацевтов сделала инвалидами тысячи детей (life.ru)[/URL]

2. А откуда взялась цифра, что у нас умерло на 1,5 млн. больше, чем обычно?
#
[QUOTE]Ялиса написал:
Суды указали, что необходимость зачисления взносов на капитальный ремонт [B]исключительно[/B] на специальный счет, минуя иные счета, в том числе расчетные, [B]направлена на обеспечение сохранности денежных средств, имеющих целевое значение.[/B][/QUOTE]
Все деньги пошли исключительно для целей капремонта - для замены лифтов.
И теперь ТСЖ хочет провести ремонт в доме, и для этого компенсировать ранее переведенные 2,5 млн.
Где криминал?
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Утопично: а, если каждый собственник напишет заявление в ТСЖ "прошу направить  денежные средства ранее оплаченные  мной в период... в счет моей оплаты взноса на КР". Т.е. собственники заплатили в КР  авансом за год вперед. и теперь они год могут не платить. Таким образом обязанность по оплате на КР следующего года они выполнили, но у них образовалась задолженность по оплате за СИР, которую они и гасят в течении ближайшего года.

Требование о том, что нельзя расходовать денег со спецсчета больше чем на нем есть денег "изящно обошли", а теперь думают как после этого кроилова не попасть на попадалово.[/QUOTE]
А если это оформить решением ОСС: "Считать 2,5 млн взносами на КР, уплаченными вперед" ?
#
А по Московской области рассылают графики, где нужно указать, сколько сотрудников УК и ТСЖ привиты на текущую дату и далее через каждую неделю до конца декабря.
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
Я с самого начала не понял - как ОСС решило что то по деньгам ТСЖ?
Если я всё помню, то ОСС не имеет полномочий распоряжаться финансами ТСЖ.[/QUOTE]
ОСС проводили по капремонту. В том числе был вопрос об источниках финансирования. Решили финансировать капремонт и со спецсчета, и с расчетного счета.
Теперь хотелось бы компенсировать переброску 2,5 млн с расчетного на спецсчет, чтобы провести ремонт в подъезде на всех этажах (со спецсчета такой ремонт не оплатишь).
#
Коллеги, помогите решить вопрос:

ТСЖ, свой спецсчет на капремонт.
Заменили лифты. Денег на спецсчете не хватило - перебросили на него 2,5 млн.руб. с расчетного счета (решение ОСС есть). Т.е. все перечисления подрядчику на замену лифтов шли со спецсчета.

Вправе ли ТСЖ дальше, собирая взносы на капремонт, не переводить их на спецсчет, оставлять их на расчетном счету (в общей сумме 2,5 млн)?
#
[QUOTE]Sergey_P написал:
по ГИС первое нарушение - предупреждение.

[/QUOTE]
8 мая ряд ТСЖ (и наше тоже) будут судить за ГИС - ГЖИ направила материалы после проверки.
Откуда это, что за первое нарушение по ГИС - предупреждение (нормативка)?
#
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2133]Сибиряк[/URL] написал:
А если этот ИПУ - элемент АСКУР? АСКУР обслуживает весь дом.[/QUOTE]
Ну и что, что элемент... Под понятие ОИМКД не попадает по любому...[/QUOTE]
... а может все же попадает?

1. Состав общего имущества определяется:
а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;

2. В состав общего имущества включаются:
е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

(ПП РФ 491)

Не занудствую. Для одного ТСЖ (270 квартир) это насущный вопрос.
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
По основному признаку "обслуживание более чем 1-й квартиры" -ИПУ на ОИ -ну, никак не катит.[/QUOTE]
А если этот ИПУ - элемент АСКУР?
АСКУР обслуживает весь дом.
#
Может ли ОСС своим решением включить ИПУ воды в ОИ?
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2090]Ильич[/URL] написал:
Благое безусловно. Но фрондёров не победить. Только уговоры и добрая воля. Но могут и послать. И ничего не сделать, кроме дерьма на дверную ручку.[/QUOTE]
На самом деле подобные решения лучше принимать в формате "смонтировать АСКУР, и поменять   всем   ИКУ за счет ТСЖ", и маргиналов будет меньше, и МПИ всех ИКУ будут синхронизированы.[/QUOTE]
И включить АСКУР (включая ИПУ) в ОИ.
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
ну или при экономической целесообразности с СО с установленными отсекающими кранами (что-бы радиаторы не входили в ОИ), и пускай жЫтели ставят батареи какие им нравится по дизайну[/QUOTE]
а если жЫтели установят радиаторы мощностью в два раза больше проекта :)... ?
#
Схема проста  эффективна: перевести денежные потоки в ЖКХ на себя - и иметь свой профит.

Сейчас таким образом лифтовую отрасль (изготовление лифтов и монтаж) на Дом.РФ переключают.
#
[QUOTE]razin написал:
Т.е., собственники помещений могут уйти от прямых договоров только при переходе в новую УК и, только в одном случае, если они были переведены на прямые договора за долги предыдущей УК перед РСО. А, если собственники помещений перешли на прямые договора в добровольном порядке (на основании протокола ОСС), то уйти с прямых договоров в этом случае не получится.[/QUOTE]
У нас получилось: создали ТСЖ, ушли на обычный договор с Водоканалом через ОСС.
А можно было бы и без ОСС, как в статье пишут.
#
В чьих руках контроль будет? Где гарантия, что систему онлайн-голосования не будут крутить, как кому-то вздумается?
#
[QUOTE]Атос написал:
Да кто угодно может,  счётная комиссия необязательна.

В случае очно-заочной и заочной формы вообще не имеет смысла
так как выбрать счётную комиссию до подсчёта голосов невозможно.
А после того как голоса подсчитаны бессмысленно.[/QUOTE]
А проверить, правильно ли все подсчитано? Правильно ли протокол составлен?
#
Может ли собственник (не член ТСЖ) быть выбран в счетную комиссию ОСЧ, на котором принимается на год план, смета и размер платежей для всех собственников?
#
[QUOTE]sergei200959 написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2133]Сибиряк[/URL] написал:
Хотим заменить лифты. Стоим перед выбором - какие выбрать[/QUOTE]
заканчиваю замену лифтов, па ссажирский и грузопассаж. ,устанавливаем отис R2000 нержавейка в кабины, сведиодное освещение , ну и по прейскуранту, в принципе нормальные, лучше чем могилевские, которые у нас повсевместно ставит фонд капремонта[/QUOTE]
Если можно подробней, пожалуйста:
- вы УК или ТСЖ
- какой регион
- какой дом (панель или кирпич, этажность, сколько подъездов)
- сколько лифтов меняете
- у вас спецсчет
- был ли выбор или сразу ОТИС, почему ОТИС

???
#
А как попасть на планерку?
#
Хотим заменить лифты. Стоим перед выбором - какие выбрать:
- КМЗ, Москва или
- Евролифтмаш, Лыткарино.

Буду благодарен услышать ваши мнения, которые помогут сделать выбор.
#
[QUOTE]АРоманов написал:
Признавайтесь, кто куда отнес чемодан с деньгами и заберите его обратно - вам он еще понадобится.[/QUOTE]
:-D  qws
#
[QUOTE]Егор написал:
В аналогичной ситуации остались в котле. Не нашли возможности уйти на спецсчет из-за лифтов, к сожалению.
Лифты имхо ставить могилёвские - современные и разумные по цене в обслуживании. Мы так и поставили, хотя нас активно заставляли ставить отис или (не помню как называется завод в мос области).
Потери на каждом лифте около 1млн. руб были, относительно предложений от лифтовых организаций.[/QUOTE]
Как вам удалось изменить решение ФКР - поставить могилевские (вместо ОТИС)? Давно ставили? Как лифты себя показали?

Не понял про потери ок. 1 млн.руб на каждом лифте... О чем это?
#
[QUOTE]Атос написал:
У меня  несколько квартир
так вот в одном доме OTIS  поставили по кап. ремонту
так я бы и копейки не дал,
не конечно в начале всё блистело[/QUOTE]
Готовлюсь к замене лифтов в своем доме. В числе прочих заводов (КМЗ, Щербинка, Евролифтмаш)  был и ОТИС.
Подрядчик очень не советовал брать ОТИС по той причине, что этот завод попал в программу ФКР - вырос объем производства - упало качество.

Пока выбираем между Евролифтмаш, Лыткарино и КМЗ.
#
[QUOTE]Ук-64 написал:
Вся загвозка в лифтах, если вы сейчас имеете сумму на замену лифтов, и сами поменяете дешевле - то уходите на спец. счет. Все остальное можно подлатать и накопить денег. При ваших площадях - лучшее решение - это спец. счет.[/QUOTE]
Сейчас есть 10 млн в общем котле и 2 млн на счету ТСЖ. На замену всех 8 лифтов нужно будет не менее 30 млн. руб.
#
Коллеги, здравствуйте!

ТСЖ стоит на распутье...

Дано:
- дом 17500 кв.м. - общая площадь квартир
- способ накопления на капремонт сейчас - общий котел Фонда капремонта (ФКР) Московской области.
- на 2023-2025 гг. на сайте ФКР МО обозначен капремонт по дому (замена 8 лифтов, ремонт крыши, ремонт всей инженерки, ремонт фасада)
- на сегодня накоплено на капремонт 10 млн. руб согласно данным ФКР.
- накопление взносов на капремонт - 2 млн.руб в год

Путь первый: уйти из общего котла ФКР на спецсчет, чтобы самим решать, что делать, когда и за сколько.

Путь второй: остаться в ФКР и добиваться выполнения всех запланированных работ качественно и в обозначенный срок. По грубым прикидкам общая сумма этих работ превысит 100 млн.руб.

Почему возник вопрос выбора? Нет доверия ФКР, что дом получит таки обозначенные работы. По Московской обл отодвигают сроки капремонта. В срок меняют только лифты. Стоимость капремонта при этом выше, качество работ хуже. Если ФКР поставит лифты, то уже вряд ли удастся уйти на спецсчет - прежде нужно будет выплатить всю затраченную на замену сумму.

Но если уходить на спецсчет, придется собирать дополнительный взнос около 10 руб/кв.м. в месяц на то, чтобы для начала накопить на замену лифтов. в 2023 году все 8 лифтов откатают отведенные 25 лет.
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2133&tags=&q=%D0%BD%D0%B5%D0%B1%D0%B0%D0%BB%D0%B0%D0%BD%D1%81+%D0%B3%D0%B2%D1%81&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8]Сибиряк[/URL] написал:
Подача DN80, обратка DN50, а перемычка будет DN15 - можно ли рассчитывать на корректный контрольный пролив?[/QUOTE]
У  теплосчетчика с конкретными ПРЭМами есть минимальный расход который они фикисруют, через д15 металлопласта может расхода не хватить, лучше чего нибудь потолще поставить. неужели в хозяйстве нет чего-то крыльчатого старого и ненужного большЕго диаметра?[/QUOTE]
Порог чувствительности ПРЭМа ДУ80 - 0,18 кбм/ч. А Д15 потому, что такие краны (спускники) врезаны после ПРЭМов.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!