crm

До семинара в Сочи осталось

  • 1
  • 1
  • 4
дней

Форум

ГлавнаяСибиряк

Сибиряк

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Давайте поглубже "копнем" в мусорную тему, как уменьшить оплату региональному оператору???
 
Счастливые - имеют расчет объема по факту.
Очень многие ТСЖ Подомосковья бьются, судятся - хотят этого факта добиться (а хренушки).
Квитирование\Не сквитировано\Предварительно сквитировано\Сквитировано
 
Так сколько эта песня стоит?
Что бы Вы поменяли на форуме?
 
Раньше была возможность поставить закладку на интересную тему (не подписаться).
Сейчас такого нет?
«Известия»: в России могут запретить комиссию за платежи по ЖКХ, Как известно, сейчас с граждан взимают комиссию при оплате ЖКХ через банк
 
[QUOTE]skad888 написал:
Если ты платежный агент то нужно заключить договора со всеми теми чьи платежи будешь принимать,[/QUOTE]
У Почты нет договоров
Специальный депозит для средств, накопленных на спецсчете
 
Спецсчет в Сбере - все бесплатно.
Задолженность по муниципальной квартире
 
А по теме: у нас 7 муниципальных квартир, но жители платят 100%.
В КУИЖВ мы перечисляем, что собрали за найм, КУИЖВ - нам взносы на капремонт.
Задолженность по муниципальной квартире
 
[QUOTE]Владимир Иванов написал:
в этом году - замена двух лифтов (в ТСЖ всего 1 одноподъездный дом на 75 квартир, к вашему сведению).[/QUOTE]
Такая же петрушка: 1 подъезд, 70 кварир, два лифта, замена в этом году за свой счет.
Хотелось бы обменятся опытом:
- что хотите ставить
- кто будет менять ...
Можо в личку, можно сюда (хотя не по теме)
Вывоз ТКО и региональный оператор
 
РО по Московской области начали подавать в суд на УК, ТСЖ, которые выбиваются из строя "Плати и молчи".

Тем же ТСЖ, которые сами осмелились подавать в суд на РО, идут отказы:
- Новая  информация по делу [URL=http://kad.arbitr.ru/Card/0d974c45-f449-455a-9d84-b56ae8319889]А40-318763/2018 [/URL]
 (ВС отказал в рассмотрении)
- Новая  информация по делу [URL=http://kad.arbitr.ru/Card/6025607e-6236-4249-90e9-796294d91741]А40-318099/2018[/URL]

Полезное письмо подготовили авторы журнала "Председатель ТСЖ" (прилагаю).
Пока, как головой о стену dash2  
Специальный депозит для средств, накопленных на спецсчете
 
[I]8. Решение об открытии депозита и переводе на него средств со спецсчета на капитальный ремонт.[/I]

[I]Слушали: [/I][I]Александра[/I][I], который сообщил, что стало возможным переводить часть средств со спецсчета на капитальный ремонт на депозиты.[/I]

[I]Предложено: переводить со спецсчета на капитальный ремонт по мере накопления деньги на депозиты в Сбербанке.[/I]

[I]Решили: количество голосов[/I]

[I]«ЗА» – 100%; «Против» – 0%; «Воздержались» – 0%.[/I]

[I]Решение принято.[/I]

ТСЖ. У нас так проходит - пользуемся этим решением уже 3 года (отработали 3 депозита)

перерасчет по тех.паспорту
 
[QUOTE]burmistr написал:
Какой документ вы предлагаете использовать в расчете? [/QUOTE]
Если есть разночтения, то лучше перепроверить (но без балкона).
В РР есть площади фантастические - 7,3 кв.м (это в трешке)!
Расчет за электричество на ОДН по ОДПУ за вычетом бытовых потребителей
 
Снимаем сами ИПУ (жители подают показания нам, мы - в МЭС) - все красиво по расчетам с Мосэнергосбытом.
перерасчет по тех.паспорту
 
[QUOTE]burmistr написал:
Ройте в сторону данных Росреестра, так как если там площадь с балконом - в расчет берется именно она[/QUOTE]
Точно? И это будет правильно?
перерасчет по тех.паспорту
 
[QUOTE]уо2017 написал:
добрый день!  Собственник просит произвести перерасчет за жилое помещение, согласно  техническому паспорту. В свидетельстве на собственность площадь квартиры  учтена с балконом. В техническом паспорте от 2001года, площадь квартиры  разделена на две - квартира и балкон отдельно. Как законно ответить  собственнику, что мы, как УО ориентируемся на данные, указанные в  свидетельстве на собственность, на  который мы должны ориентироваться, при начислении платы? Как поступить в данной ситуации законно? Спасибо.[/QUOTE]
А вы что - в расчетах площадь с балконом берете?
Что бы Вы поменяли на форуме?
 
Попробую
Что бы Вы поменяли на форуме?
 
Вместо логина (ника) Сибиряк появился другой. Как вернуть на Сибиряк?
Голосование через ГИС ЖКХ
 
В Подольске человек уже несколько ОСС провел. Кто не в ГИСе Администратор сам вносит его решения на основании письменного.
[URL=https://www.podolsk.ru/news/n31255.html]https://www.podolsk.ru/news/n31255.html[/URL]
Ищите его.
Я сним виделся, но контактов нет.
Можно найти через Ассоциацию : [URL=https://upravdommo.ru/contact]https://upravdommo.ru/contact[/URL]
«Известия»: в России могут запретить комиссию за платежи по ЖКХ, Как известно, сейчас с граждан взимают комиссию при оплате ЖКХ через банк
 
[QUOTE]Ильич написал:
Сибиряк  написал:Сбер-оналйн                 - 1%Так платят практически все. 1% за счёт ТСЖ.[/QUOTE]
Каким образом берете этот 1% на ТСЖ? Если подписывать договор со Сбером, то у ТСЖ вылезет минимум 2%.
«Известия»: в России могут запретить комиссию за платежи по ЖКХ, Как известно, сейчас с граждан взимают комиссию при оплате ЖКХ через банк
 
[QUOTE]Ильич написал:
(ТСЖ, в котором нет налички)[/QUOTE]
Кто у вас платит банковскую комиссию (плательщики-жители или ТСЖ)? Сколько составляет эта комиссия?

Узнал в Сбере (у нас там счет) о размере комиссии:

[B]если за счет плательщика [/B]то при платежах
- Сбер-оналйн                 - 1%
- через терминал             - 1,5%
- через девочку в окошке - 3%

[B]если за счет ТСЖ[/B] (договор о приеме платежей с физиков), то при оплате:
- картой -  2,5%
- налом  -  3%

Однако!!!
«Известия»: в России могут запретить комиссию за платежи по ЖКХ, Как известно, сейчас с граждан взимают комиссию при оплате ЖКХ через банк
 
Пока вроде не прозвучало в этой теме: запрет на банковские комиссии - это еще один шаг, чтобы покончить с наличными расчетами.
Главные проблемы сферы ЖКХ – состояние домов и некачественная работа УК
 
[QUOTE]Ильич написал:
Оправдать бездействие легче, чем работать.[/QUOTE]
Вот только когда появится ответственный, знающий и работающий Собственник (он же Житель), многим УК (и ТСЖ) непоздоровится  ;)
Ильич, Вы хотели бы иметь дело с такими Жителями?
Главные проблемы сферы ЖКХ – состояние домов и некачественная работа УК
 
[QUOTE]Ильич написал:
Сотый раз: МКД - сложная инженерная система; ТСЖ - бизнес в отвратительном правовом поле;[/QUOTE]
И тут выходит УК - вся в белом (как в Сибири у [URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=18100]Vynnessia[/URL]) :)))
Главные проблемы сферы ЖКХ – состояние домов и некачественная работа УК
 
[QUOTE]burmistr написал:
В РФ создали право собственности, но забыли об обязанностях собственника[/QUOTE]
Это право собственности на МКД создали, не спросив желание будущих собственников, на базе зачастую убитого жилого фонда.
Не создав способа управления этой собственностью.
Собственность была создана в 90-е, а Советы домов и их Председатели стали появляться года 3-4 назад, да и то по инициативе "сверху"
- УК было сказано надо создать эти Советы и Председателей. Создали... на бумаге.
У меня теща в Совете такого дома: за 70, нихрена не понимает, но за бутылку шампуня к новому году подпишет, что нужно.

Ведь 2/3 жителей вообще не понимают, что ВЕСЬ МКД - это их собственность.
Но где понимают, то там работать УК "на шару" уже не прокатывает.

Для того, чтобы "не забивать болт", а управлять своим МКД нужно чтобы нашлись люди (жильцы), которые (зачасту за "спасибо"):

- имеют желание
- имеют голову с мозгами (а не только с луженой глоткой)
- имеют свободное время

Нет одного из этих условий - и нихрена ничего не получится.
Много таких найдется, у кого все три условия сойдутся... ?

Потому и ратую за ТСЖ - здесь активным людям хоть вознаграждение можно нормально оформить. А попробуй это в обычном МКД, где управляет УК...

А грамотных и ответственных собственников надо растить - процесс долгий.
В отличии от Германии у нас отбили понимание, что такое частная собственность.
А тем более, что такое общая собственность на ОИ.
Управляющий в ТСЖ, ТСЖ нанимает управляющего: опыт работы
 
[QUOTE]morskaya35-6 написал:
Целый бухгалтер на такое маленькое ТСЖ? [/QUOTE]
Зачем целый - 1/3 хватит. А без бухгалтера вообще будет никак.
Председатели ТСЖ с нулевыми зарплатами и сдача СЗВ-М
 
[QUOTE]burmistr написал:
Согласен, но логика д.б. такая:1) выплаты каждый месяц - платим все налоги и сборы (практики валом тут)2) выплаты раз в год - только НДФЛ, да и то (мое мнение) платит сам председатель, так как если ОСЧ скажет выплатить 100 рублей, то странно, что выплата будет за минусом 13%. Но тут можно пообсуждать[/QUOTE]
1) Председатель ТСЖ получает выплаты каждый месяц - платим и НДФЛ, и страховые взносы.
2) По результатам года ОСЧ решила выплатить ему разовую премию - платим только НДФЛ.

Я правильно понимаю?
Управляющий в ТСЖ, ТСЖ нанимает управляющего: опыт работы
 
Считаю, что на такой небольшой дом (73 квартиры ) не обязательно иметь штатного сантехника, электрика - их можно нанять, чтобы навести порядок в хозяйстве.
Дальше - по обстановке.

В штате только Председатель, Бухгалтер, Дворник (разнорабочий).

Обслуживание лифтов входит в тариф на содержание жилья - можно заключить договор напрямую с одной из обслуживающих  в вашем городе лифты организаций.

Двери на проходные балконы ставили противопожарные (они утепленные и прижим хороший) - после установки дверей (их у нас 28 шт., 14 этажей) получили экономию на отоплении около 15% в сезон.
Управляющий в ТСЖ, ТСЖ нанимает управляющего: опыт работы
 
[QUOTE]Vynnessia написал:
сочинение кухарки, которая решила курам на смех ТСЖ организовать"[/QUOTE]
Все у вас получится! У нас в ТСЖ две с половиной "кухарки" сделали дом ДОМОМ.
Дом маленький - 70 квартир, сборы небольшие. Ничего - все решается.
Злобных жителей не бойтесь, но и не ссорьтесь. Результаты вашей работы видны будут - оппозиция рассосется (или их другие жители на место поставят).
Управляющий в ТСЖ, ТСЖ нанимает управляющего: опыт работы
 
[QUOTE]Ильич написал:
Не ищите логику.[/QUOTE]
Пока будем соглашаться с абсурдом, будем жить... (как живем) - логично?
Управляющий в ТСЖ, ТСЖ нанимает управляющего: опыт работы
 
Чем отличается оказание услуг юриста, от услуг сантехника (для налоговой)?
Управляющий в ТСЖ, ТСЖ нанимает управляющего: опыт работы
 
[QUOTE]Ильич написал:
Нет, конечно. Это разовые актируемые работы. Нет рабочего места, должностной инструкции и пр. Чего нельзя сказать об управляющем, дворнике и т.д.[/QUOTE]
Идем дальше: вместо уборщицы ТСЖ заключило договор с ИП Чистяков и Чистяков раз в два дня приезжает моет полы, меняет коврики - это уход от налогов?
Дальше: вместо сантехника - ИП Унитазов: выполняет сантехничесике работы на ОИ по мере необходимости - это уход от налогов?
Еще: вместо дворника - ИП Мусоров: убирает вокруг дома, выносит мусор из мусорокамеры в контейнер - что низзя?

Во всех этих случаях подписываются ежемесячно акты оказанных услуг.
Управляющий в ТСЖ, ТСЖ нанимает управляющего: опыт работы
 
[QUOTE]Атос написал:
Вариант 2 ИП это управляющий (типа председатель) ТСЖ,  которого нанимает правление  ТСЖ своим решениемВсе деньги поступают на счёт ТСЖ.Так вот второй вариант это уклонение от уплаты налогов.[/QUOTE]
ТСЖ имело в штате своего юриста. Потом решило, что юристы в Бурмистр лучше, дешевле и заключило с ИП Кочетков Ю.В. договор на ПОСТОЯННОЕ юридическое обслуживание.
Это уход от налогов? (бред бредовый)
#
Счастливые - имеют расчет объема по факту.
Очень многие ТСЖ Подомосковья бьются, судятся - хотят этого факта добиться (а хренушки).
#
Так сколько эта песня стоит?
#
Раньше была возможность поставить закладку на интересную тему (не подписаться).
Сейчас такого нет?
#
[QUOTE]skad888 написал:
Если ты платежный агент то нужно заключить договора со всеми теми чьи платежи будешь принимать,[/QUOTE]
У Почты нет договоров
#
Спецсчет в Сбере - все бесплатно.
#
А по теме: у нас 7 муниципальных квартир, но жители платят 100%.
В КУИЖВ мы перечисляем, что собрали за найм, КУИЖВ - нам взносы на капремонт.
#
[QUOTE]Владимир Иванов написал:
в этом году - замена двух лифтов (в ТСЖ всего 1 одноподъездный дом на 75 квартир, к вашему сведению).[/QUOTE]
Такая же петрушка: 1 подъезд, 70 кварир, два лифта, замена в этом году за свой счет.
Хотелось бы обменятся опытом:
- что хотите ставить
- кто будет менять ...
Можо в личку, можно сюда (хотя не по теме)
#
РО по Московской области начали подавать в суд на УК, ТСЖ, которые выбиваются из строя "Плати и молчи".

Тем же ТСЖ, которые сами осмелились подавать в суд на РО, идут отказы:
- Новая  информация по делу [URL=http://kad.arbitr.ru/Card/0d974c45-f449-455a-9d84-b56ae8319889]А40-318763/2018 [/URL]
 (ВС отказал в рассмотрении)
- Новая  информация по делу [URL=http://kad.arbitr.ru/Card/6025607e-6236-4249-90e9-796294d91741]А40-318099/2018[/URL]

Полезное письмо подготовили авторы журнала "Председатель ТСЖ" (прилагаю).
Пока, как головой о стену dash2  
#
[I]8. Решение об открытии депозита и переводе на него средств со спецсчета на капитальный ремонт.[/I]

[I]Слушали: [/I][I]Александра[/I][I], который сообщил, что стало возможным переводить часть средств со спецсчета на капитальный ремонт на депозиты.[/I]

[I]Предложено: переводить со спецсчета на капитальный ремонт по мере накопления деньги на депозиты в Сбербанке.[/I]

[I]Решили: количество голосов[/I]

[I]«ЗА» – 100%; «Против» – 0%; «Воздержались» – 0%.[/I]

[I]Решение принято.[/I]

ТСЖ. У нас так проходит - пользуемся этим решением уже 3 года (отработали 3 депозита)

#
[QUOTE]burmistr написал:
Какой документ вы предлагаете использовать в расчете? [/QUOTE]
Если есть разночтения, то лучше перепроверить (но без балкона).
В РР есть площади фантастические - 7,3 кв.м (это в трешке)!
#
Снимаем сами ИПУ (жители подают показания нам, мы - в МЭС) - все красиво по расчетам с Мосэнергосбытом.
#
[QUOTE]burmistr написал:
Ройте в сторону данных Росреестра, так как если там площадь с балконом - в расчет берется именно она[/QUOTE]
Точно? И это будет правильно?
#
[QUOTE]уо2017 написал:
добрый день!  Собственник просит произвести перерасчет за жилое помещение, согласно  техническому паспорту. В свидетельстве на собственность площадь квартиры  учтена с балконом. В техническом паспорте от 2001года, площадь квартиры  разделена на две - квартира и балкон отдельно. Как законно ответить  собственнику, что мы, как УО ориентируемся на данные, указанные в  свидетельстве на собственность, на  который мы должны ориентироваться, при начислении платы? Как поступить в данной ситуации законно? Спасибо.[/QUOTE]
А вы что - в расчетах площадь с балконом берете?
#
Попробую
#
Вместо логина (ника) Сибиряк появился другой. Как вернуть на Сибиряк?
#
В Подольске человек уже несколько ОСС провел. Кто не в ГИСе Администратор сам вносит его решения на основании письменного.
[URL=https://www.podolsk.ru/news/n31255.html]https://www.podolsk.ru/news/n31255.html[/URL]
Ищите его.
Я сним виделся, но контактов нет.
Можно найти через Ассоциацию : [URL=https://upravdommo.ru/contact]https://upravdommo.ru/contact[/URL]
#
[QUOTE]Ильич написал:
Сибиряк  написал:Сбер-оналйн                 - 1%Так платят практически все. 1% за счёт ТСЖ.[/QUOTE]
Каким образом берете этот 1% на ТСЖ? Если подписывать договор со Сбером, то у ТСЖ вылезет минимум 2%.
#
[QUOTE]Ильич написал:
(ТСЖ, в котором нет налички)[/QUOTE]
Кто у вас платит банковскую комиссию (плательщики-жители или ТСЖ)? Сколько составляет эта комиссия?

Узнал в Сбере (у нас там счет) о размере комиссии:

[B]если за счет плательщика [/B]то при платежах
- Сбер-оналйн                 - 1%
- через терминал             - 1,5%
- через девочку в окошке - 3%

[B]если за счет ТСЖ[/B] (договор о приеме платежей с физиков), то при оплате:
- картой -  2,5%
- налом  -  3%

Однако!!!
#
Пока вроде не прозвучало в этой теме: запрет на банковские комиссии - это еще один шаг, чтобы покончить с наличными расчетами.
#
[QUOTE]Ильич написал:
Оправдать бездействие легче, чем работать.[/QUOTE]
Вот только когда появится ответственный, знающий и работающий Собственник (он же Житель), многим УК (и ТСЖ) непоздоровится  ;)
Ильич, Вы хотели бы иметь дело с такими Жителями?
#
[QUOTE]Ильич написал:
Сотый раз: МКД - сложная инженерная система; ТСЖ - бизнес в отвратительном правовом поле;[/QUOTE]
И тут выходит УК - вся в белом (как в Сибири у [URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=18100]Vynnessia[/URL]) :)))
#
[QUOTE]burmistr написал:
В РФ создали право собственности, но забыли об обязанностях собственника[/QUOTE]
Это право собственности на МКД создали, не спросив желание будущих собственников, на базе зачастую убитого жилого фонда.
Не создав способа управления этой собственностью.
Собственность была создана в 90-е, а Советы домов и их Председатели стали появляться года 3-4 назад, да и то по инициативе "сверху"
- УК было сказано надо создать эти Советы и Председателей. Создали... на бумаге.
У меня теща в Совете такого дома: за 70, нихрена не понимает, но за бутылку шампуня к новому году подпишет, что нужно.

Ведь 2/3 жителей вообще не понимают, что ВЕСЬ МКД - это их собственность.
Но где понимают, то там работать УК "на шару" уже не прокатывает.

Для того, чтобы "не забивать болт", а управлять своим МКД нужно чтобы нашлись люди (жильцы), которые (зачасту за "спасибо"):

- имеют желание
- имеют голову с мозгами (а не только с луженой глоткой)
- имеют свободное время

Нет одного из этих условий - и нихрена ничего не получится.
Много таких найдется, у кого все три условия сойдутся... ?

Потому и ратую за ТСЖ - здесь активным людям хоть вознаграждение можно нормально оформить. А попробуй это в обычном МКД, где управляет УК...

А грамотных и ответственных собственников надо растить - процесс долгий.
В отличии от Германии у нас отбили понимание, что такое частная собственность.
А тем более, что такое общая собственность на ОИ.
#
[QUOTE]morskaya35-6 написал:
Целый бухгалтер на такое маленькое ТСЖ? [/QUOTE]
Зачем целый - 1/3 хватит. А без бухгалтера вообще будет никак.
#
[QUOTE]burmistr написал:
Согласен, но логика д.б. такая:1) выплаты каждый месяц - платим все налоги и сборы (практики валом тут)2) выплаты раз в год - только НДФЛ, да и то (мое мнение) платит сам председатель, так как если ОСЧ скажет выплатить 100 рублей, то странно, что выплата будет за минусом 13%. Но тут можно пообсуждать[/QUOTE]
1) Председатель ТСЖ получает выплаты каждый месяц - платим и НДФЛ, и страховые взносы.
2) По результатам года ОСЧ решила выплатить ему разовую премию - платим только НДФЛ.

Я правильно понимаю?
#
Считаю, что на такой небольшой дом (73 квартиры ) не обязательно иметь штатного сантехника, электрика - их можно нанять, чтобы навести порядок в хозяйстве.
Дальше - по обстановке.

В штате только Председатель, Бухгалтер, Дворник (разнорабочий).

Обслуживание лифтов входит в тариф на содержание жилья - можно заключить договор напрямую с одной из обслуживающих  в вашем городе лифты организаций.

Двери на проходные балконы ставили противопожарные (они утепленные и прижим хороший) - после установки дверей (их у нас 28 шт., 14 этажей) получили экономию на отоплении около 15% в сезон.
#
[QUOTE]Vynnessia написал:
сочинение кухарки, которая решила курам на смех ТСЖ организовать"[/QUOTE]
Все у вас получится! У нас в ТСЖ две с половиной "кухарки" сделали дом ДОМОМ.
Дом маленький - 70 квартир, сборы небольшие. Ничего - все решается.
Злобных жителей не бойтесь, но и не ссорьтесь. Результаты вашей работы видны будут - оппозиция рассосется (или их другие жители на место поставят).
#
[QUOTE]Ильич написал:
Не ищите логику.[/QUOTE]
Пока будем соглашаться с абсурдом, будем жить... (как живем) - логично?
#
Чем отличается оказание услуг юриста, от услуг сантехника (для налоговой)?
#
[QUOTE]Ильич написал:
Нет, конечно. Это разовые актируемые работы. Нет рабочего места, должностной инструкции и пр. Чего нельзя сказать об управляющем, дворнике и т.д.[/QUOTE]
Идем дальше: вместо уборщицы ТСЖ заключило договор с ИП Чистяков и Чистяков раз в два дня приезжает моет полы, меняет коврики - это уход от налогов?
Дальше: вместо сантехника - ИП Унитазов: выполняет сантехничесике работы на ОИ по мере необходимости - это уход от налогов?
Еще: вместо дворника - ИП Мусоров: убирает вокруг дома, выносит мусор из мусорокамеры в контейнер - что низзя?

Во всех этих случаях подписываются ежемесячно акты оказанных услуг.
#
[QUOTE]Атос написал:
Вариант 2 ИП это управляющий (типа председатель) ТСЖ,  которого нанимает правление  ТСЖ своим решениемВсе деньги поступают на счёт ТСЖ.Так вот второй вариант это уклонение от уплаты налогов.[/QUOTE]
ТСЖ имело в штате своего юриста. Потом решило, что юристы в Бурмистр лучше, дешевле и заключило с ИП Кочетков Ю.В. договор на ПОСТОЯННОЕ юридическое обслуживание.
Это уход от налогов? (бред бредовый)

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!