Договора на освидетельствование - разовые. [/QUOTE]
Без Договора нет оплаты: Договор подписываете - освидетельствование лифтов - оплата
28.02.2020 12:05:37
[QUOTE]Ялиса написал:
договором, больше ничем.[/QUOTE] У нас такая схема: - р/с ТСЖ в Сбере - подписали с Почта Банком "Заявление о присоединении к Правилам переводов в пользу юр. лиц". И если я правильно понимаю, это Заявление считается акцептом публичного Договора Почта Банка. - на р/с в Сбере приходит сумма уже без комиссии (в выписке не видно, где кто ее отщипнул) |
28.02.2020 11:36:01
Заключили договор с банком, по которому комиссия за счет Получателя - ТСЖ.
- жителю начислили 2500 руб - он и оплатил 2500 руб. - на счет ТСЖ упало 2485 руб (комиссию 15 руб банк оставил себе), но зачесть жителю нужно все 2500 руб. Вопрос: каким документом бухгалтер может подтвердить расходы на эту комиссию банка? Как это происходит у вас? |
27.02.2020 16:03:31
Может ли стоматологический кабинет сливать все свое в общую каналью?
|
21.02.2020 15:08:49
[QUOTE]Sergey Cheban написал:
Тогда доходы от размещения депозита будут примерно соответствовать переплате за кредит.[/QUOTE] На сегодня Сбер открывает депозиты под 4%. Кредиты дает - не менее, чем под 14% 3 млн. под 10% , которые я взял, как пример - это сказка, которую еще найти надо. [QUOTE]Sergey Cheban написал: У многих - ипотека под немаленький процент, забирающая до половины дохода. Ага, самое время начать копить.[/QUOTE] Взнос (минимальный, утвержденный Субьектом РФ) на КР обязателен для всех (и у кого новостройка и ипотека). Соскочить не получится. |
21.02.2020 12:46:21
[QUOTE]Ильич написал:
И платили бы не 10, а 11-12 руб/кв. м за КР. несколько лет.[/QUOTE] Прикинул тут для своего ТСЖ: - сейчас собираем на КР 4190 кв.м. х 9,07 = 38 003 руб/мес. Для замены двух лифтов нужно 5 500 000 руб. Предположим, что у нас есть 2,5 млн, а 3,0 млн мы возьмем в кредит под 10% на 36 мес. Так вот, чтобы погасить кредит нужно будет [B]увеличить взнос на КР с 9,07 руб/кв.м. до 23,10 руб/кв.м. (более, чем в 2,5 раза!!!)[/B] Расчет прилагаю. Верно посчитал? |
20.02.2020 12:07:16
[QUOTE]Ильич написал:
Не глядя, взял бы под 10% [/QUOTE] Вот не знаю ни одного ТСЖ (УК), которые брали кредит на КР [QUOTE]Ильич написал: Почему я бы взял на лифты? Потому что люди бы ездили на тихом Отисе (как вариант), а не на том убожестве, на котором сэкономил застройщик. [/QUOTE] Тихий ОТИС тихо жрет много денег при эксплуатации (расходники дорогие, обслуживание дорогое). Не советую [QUOTE]Ильич написал: И платили бы не 10, а 11-12 руб/кв. м за КР. несколько лет[/QUOTE] А жители то согласны или это будет авторитарное решение? |
20.02.2020 10:35:25
[QUOTE]Ильич написал:
PS К спецсчетам на КР это имеет слабое отношение и тем не менее. Если нет рисков неоплаты, то кредитоваться на КР нужно, ИМХО. Увеличить платёж за КР - никто не умрёт. Зато можно сделать необходимое, а не сидеть с текущей крышей или гнилыми трубами.К сожалению, разумные ставки кредитования КР удалось найти только нескольким коллегам. У нас в регионе мне не удалось, а то давно бы взял.[/QUOTE] Я так и понял - это просто теория, не имеющая отношения к реальной жизни особенно в ЖКХ, и никак не подходит к [B]некоммерческой[/B] организации ТСЖ. P.S.: Впрочем, у В.И. Ленина вся главная идея порочна, что реальная жизнь и доказала ("Ильич" Вы здесь ни при чем - просто в тему: "Теория и реальность") |
20.02.2020 09:45:07
[QUOTE]Ильич написал:
[I]... накопления - признак неумелого хозяйствования. [/I][/QUOTE] В.И. Ленин (Из неопубликованного. Или я невнимательно читал...?) ;) [QUOTE]Ильич написал:[/QUOTE] [I][QUOTE] Будет день - будет пища. [/QUOTE] [/I]День пришел, а денег нет... А лифты[I] [/I]менять надо - Здравствуй ... Новый год! Я ничего не придумал - обе реальные истории. А жителей этих двух ТСЖ жалко. |
19.02.2020 19:31:04
[QUOTE]Ильич написал:
Кредит возьмём.Копить или срочно тратить - вопрос правильной оценки рисков. ИМХО, тратить при первой возможности/необходимости. Однако, лишь ИМХО. Абсолютных истин тут нет.[/QUOTE] Пример 1: ТСЖ не накопило 5 млн. на два лифта и ушло в "общий котел". Ждут, когда поставят "кота в мешке". Как правило - это дешевые "громыхалки" Щербинки. А возможности выбора нет - что РО решит... Так и катайся потом 25 лет на том, что дяди сверху поставят(( Пример 2: ТСЖ 2 тоже не имело достаточно денег на замену лифтов. Кредит брать - больно! Здесь решили скинуться по 750 руб/кв.м.!!! Половину квартир сдали - поставили на что хватило - один лифт (из двух необходимых) самый-самый дешевый (еще хуже дешевой Щербинки). Второй старый пока катает (а его может и Ростехнадзор остановить)... Уже год такая ситуевина. А в чем риск копить? Копишь - открываешь депозиты - опять копишь... Боитесь, что отнимут? Кто - государство? Так это тогда всем юр. лицам надо бояться... ? |
19.02.2020 13:03:56
Почему то форум перестал позволять форматировать текст (делать абзацы, отступы и т.д.).
Все теперь одной строкой - не удобно ((( |
19.02.2020 10:17:13
Почта Банк активно стал предлагать свои услуги как для физиков, так и для юриков.
(Почта Банк - тот же ВТБ + Почта России) Пока комиссии законодательно не отменили, Почта Банк берет всего 0,5% за платежи ЖКХ (электроэнергия без комиссии). Начинаем тестить их... |
17.02.2020 12:18:08
[QUOTE]Татьяна Ткачева написал:
Только в этом году большинство счетчиков поменяли по договору с ними - снова сами опломбировали.[/QUOTE] Вот в это время и надо было бы менять все в щитках |
17.02.2020 12:15:16
[QUOTE]Татьяна Ткачева написал:
А если за общий счет менять, то "доброжелатели" куда нибудь нажаловаться могут.[/QUOTE] У нас жители сами платили электрику (ТСЖ ни при чем) |
17.02.2020 12:12:44
[QUOTE]Татьяна Ткачева написал:
От вводного до счетчика, от счетчика к квартирным автоматам - счетчик под пломбой РСО. Т.е. нужен доступ к клеммам счетчика.[/QUOTE] Вот этот геморрой ТСЖ и взяло на себя. С жителя только деньги (относительно небольшие - оптом) [QUOTE]Татьяна Ткачева написал: От стояка до автоматов - контачит с алюминиевым стояком.[/QUOTE] Эти провода оставили. Только заменили архаичные повортные выключатели на вводые автоматы. Заодно провели ревизию вводов (зажимов от стояков), где надо - заменили. |
17.02.2020 11:43:38
У себя в доме сделали почти во всех квартирах:
- замена автоматов, - замена шины 0 - замена проводов в щитке - замена счетчика (кому время подошло) Мотивировали жителей: - может быть пожар (автоматы старые не сработают) - оптом дешевле - не будет мороки самим с Электросбытом общаться (согласовывать замену, опломбировку) Все получиось. Жители довольны, мы довольны, Электросбыт доволен. Попутно нашли несколько левых подключений. А сейчас и баланс есть: ОДПУ (квартир) = Сумме ИПУ Но это ТСЖ. |
16.02.2020 15:41:02
А член ревизионной комиссии может быть управляющим?
|
16.02.2020 11:32:52
[QUOTE]Атос написал:
Однако совместная собственность не возникаетЕсли квартира приобретена одним из супругов до вступления в брак.Если квартира была преобретена в браке на средства накопленные или заработанные в добрачный период.Если квартира была получена в дар или унаследована одним изЕсли имеется брачный контракт который регулирует иначе чем это предусмотрено законом.[/QUOTE] Всего этого нет, так что совместная собственность на квартиру есть. |
16.02.2020 11:04:54
Добавлю: квартира приобретена супругами в период брака. В соответствии со ст. 33, 34 Семейного Кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
|
16.02.2020 11:02:14
Может ли муж собственницы быть членом ТСЖ (а затем и Председателем ТСЖ), если в свидетельстве на право собственности значится собственником только его жена?
На просторах инета встречал противоположные мнения. |
13.02.2020 18:25:50
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2133&search_id=unreadposts]Сибиряк[/URL] написал: Одним протоколом офрмляете ОСЧ в ОСС ?[/QUOTE] Да, одним с разделением вопросов по компетенции собраний, раздельным подсчётом голосов и пр. Небольшой дом. И, будете смеяться, как правило - очная форма[/QUOTE] И у меня все так было. А сейчас готовлюсь к очередному, с письменными решениями... - чистую очку наверное не получится провести (есть пару принципиальных нечленов ) - в решениях (бюллютени для голосования) нечленов будет меньше вопросов, чем у членов Может бросите как образец свой протокол и решения в личку (без подробностей) |
13.02.2020 15:36:42
[QUOTE]Волжский парень написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2133&search_id=unreadposts]Сибиряк[/URL] написал: Одним протоколом офрмляете ОСЧ в ОСС ?[/QUOTE] Я так подразумеваю человек не понимает различий одного от другого. [/QUOTE] Я ведь Ильича спросил (думаю, он знает, о чем я) |
12.02.2020 17:00:54
А тем временем законопроект об отмене комиссии продвигается - сегодня перешло в этап предварительного рассмотрения:
[URL=https://sozd.duma.gov.ru/bill/891841-7]https://sozd.duma.gov.ru/bill/891841-7[/URL] |
12.02.2020 16:58:31
27.12.2019 принят 513-ФЗ, который в частности уточняет, что [B]платежный агент только тот, кто принимает [COLOR=#ee1d24][SIZE=13pt]наличные [/SIZE][/COLOR]деньги.
[/B]Если юр.лицо или ИП принимает платежи за ЖКХ например картами, то это уже не платежный агент и не попадает под 103-ФЗ (не надо открывать спецсчета)[B]. [/B]И тут поперло: сегодня прилетело предложение от Почта-Банк - предлагают принимать [B][/B]платежи наших жителей с комиссией 0,5% (с ТСЖ) / 0,7% (с плательщика). Для этого предоставляют бесплатно карты, на которые можно положить деньги тут же рядом - в отделениях Почты или любым другим способом. А если пенсионер согласен получать свою пенсию на на счета в Почта Банке, то они оплачивают все услуги ЖКХ без комиссии. Что скажете? |
11.02.2020 11:00:27
[QUOTE]Волжский парень написал:
Да сколько ж можно? Понаотвечают все эти "специалисты" как думают лично они, а не как думает действующее законодательство, а потом бабушки к нам с этими ответами приходят и требуют делать именно так. Кто такой этот Юрий Кочетков? Почему он думает, что может трактовать законы так, как хочет? )))[/QUOTE] molod klub Криндец ))) Семен Семеныч ))) |
11.02.2020 09:40:40
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
Вообще уже полгода как надо бить онлайн чеки как при оплате через Сбербанк так и через любые другие банки. Так что советы коллег явно неудачные[/QUOTE] Опять 25 )) А как же статья 2 Закона № 54-ФЗ пункт 13 - в топку? |
10.02.2020 16:29:26
Напомню: мы небольшое ТСЖ, где большая часть жителей платят наличкой.
Решил по совету коллег перевести всех на б/нал (чтобы уйти от онлайн-кассы). Что получается: - житель платит через Сбер-онлайн - 1% комиссии - через девушку в окошке - 3% Чтобы житель не дул губы (а еще ведь мы должны иметь хоть один вариант оплаты без комиссии) решил взять комиссию на ТСЖ. Но тут Сбер еще более жадный (мы в Подмосковье): - онлайн - 2,5% (с ТСЖ) - налом - 3% Рядом есть Почта - там за наличку с жителя возьмут 1%. А с ТСЖ уже 1,2% и нужно спецсчет открыть для работы с Почтой, как платежным агентом. Но за обслуживание спецсчета Сбер хочет 2100 руб/мес.! Вот и думай, что лучше (дешевле и не так геморойно): - перевести на б/нал (но надо оставить один способ оплаты без комиссии) - оставить нал и связаться с онлайн-кассой ??? :? |
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!