new_year

Форум

ГлавнаяСибиряк

Сибиряк

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Капитальный ремонт и плата за повторную опломбировку ИПУ И ОДПУ
 
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2133]Сибиряк[/URL] написал:
Законно это? Откуда такая сумма - 8000 руб?![/QUOTE]
Ну эта стоимость ничем не регулируется, так же как и стоимость повторной пломбировки ИПУ. Могут и 80 000 сделать.[/QUOTE]
И как с этим бороться?
Капитальный ремонт и плата за повторную опломбировку ИПУ И ОДПУ
 
Коллеги,
в нашем ТСЖ была авариная ситуация - нужно было заменить задвижку на вводе ХВС (в МКД) (при этом снять пломбу с ОДПУ) Предупредили Водоканал - все ок. Однако за повторное опломбирование ОДПУ Водоканал хочет денег и немалых!

Законно это? Откуда такая сумма - 8000 руб?!
Освещение в закрытых коридорах
 
[QUOTE]Атос написал:
А каким образом вы сократили расход непонятно[/QUOTE]
[QUOTE]Ильич написал:
И не вижу смысла (маленькое ТСЖ) экономить на спичках/булавках.[/QUOTE]
Экономия - 80 тыс руб в год  - дорогие спички ))
Освещение в закрытых коридорах
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2090]Ильич[/URL] написал:
Все датчики движения крайне неудобны: противно, когда вдруг вспыхивает свет. При светодиодных качественных лампах освещение МОП практически ничего не стоит. Датчик движения, напротив, стоит, а качественный  стоит дорого. Плюс монтаж, плюс уродливая коробка.[/QUOTE]
Возражу.

Несколько лет назад перевели все квартирные  МОПы на освещение с датчиками движения.   У нас точечные светодиодные светильники, а не один большой светильник на коридор. Сделали по умному: ВСЕГДА горит один светильник 3 вт. его освещения хватает что-бы "реально все видно", но темновато...  все остальные светильники зажигаются от датчика движения и горят по 10 минут. Включение доп. света для глаз весьма комфортно.

Сначала сомневались в экономической целесообразности ставить ДД для включения 1-2-х светильников (маленькие тамбурочки), но решили все-таки ставить, время показало, что не ошиблись. Экономия достигается не только за счет экономии ЭЭ, но и за счет стоимости самих лампочек. Постоянно горящую лампочку приходится менять раз в 1-2 года, а лампочки работающие от ДД -никогда т.к. наработка маленькая.[/QUOTE]
Также как о-хо-хо сделал 6 лет назад - расход сократился вдвое. Лампочки до сих пор служат.
22 миллиона на двоих. «Субсидиарка» в ТСЖ.
 
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
Самостоятельное управление ТСЖ многоквартирным домом - зло, которое необходимо из ЖК убрать.[/QUOTE]
Категорически не согласен!

В прошлом году два дома сделали два ТСЖ. До этого УК за 20 лет ушатала дома до ручки. Дерьмо (пардон) из подвала вообще не убирали за 20 лет (само высыхало). Когда его выгребали, сменили три бригады узбеков - отказывались работать. УК жаловалась, что дома убыточны и т.д.

За 9 месяцев работы в 2020 г. (ТСЖ с апреля 2020 г) непрофессионального правления дом стал приходить в порядок. К концу года на счету накопилось 2 млн. руб (общая площадь 17400 м2, тариф не поднимали).
В этом году идет работа дальше - дом получил хозяев. Дому повезло. Я там в ревизионной комиссии - все вижу.

В ТСЖ очень многое зависит от личности председателя. А если не повезет с ним, то от активности собственников (а ее как раз часто нет).
22 миллиона на двоих. «Субсидиарка» в ТСЖ.
 
[QUOTE]Егор написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2133]Сибиряк[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185]Егор[/URL] написал:
Если в ТСЖ всё вот так, как я описал - это крепостное право.[/QUOTE]
 В которое жители сами себя и загоняют. Потому что большинству некогда, или ленивы, безинициативны и может быть трусливы.
Если найдется в доме два-три порядочных, разумных и активных, которые взвалят на себя груз управления домом - дому повезет.
Часто наоборот: в доме разруха, а на отчетно-перевыборной собрание приходит менее 10% собственников.[/QUOTE]
Вот у меня простой вопрос. А они точно должны это делать? Быть инициативными, смелыми и тд? Или они всёж просто клиенты, заказывающие услуги и ожидающие, что после оплаты они будут оказаны? Если четверть активистов решила, что в доме будет ТСЖ это точно переводит обычного собственника в статус участника всей этой движухи?[/QUOTE]
Простой вопрос - простой ответ: главный орган принятия решений в доме кто? - ОСС и ОСЧ. Как можно принимать ключевые решения в доме, если собственники никакие?!
22 миллиона на двоих. «Субсидиарка» в ТСЖ.
 
[QUOTE]Егор написал:
Если в ТСЖ всё вот так, как я описал - это крепостное право.[/QUOTE]
В которое жители сами себя и загоняют. Потому что большинству некогда, или ленивы, безинициативны и может быть трусливы.
Если найдется в доме два-три порядочных, разумных и активных, которые взвалят на себя груз управления домом - дому повезет.
Часто наоборот: в доме разруха, а на отчетно-перевыборной собрание приходит менее 10% собственников.
22 миллиона на двоих. «Субсидиарка» в ТСЖ.
 
[QUOTE]Егор написал:
Уважаемые, спуститесь с небес на землю. Вам описываю вполне понятный и конкретный кейс.
"Терпил", как вы написали, несколько сотен человек, которые уже много месяцев заваливают всех надзорников письмами.
Результат писем - проверки, предписания и штрафы. Но эти результаты надзорников не напрягают ТСЖ - они ничего не могут с этим сделать - доуправлялись. Со счетов деньги выводятся только по исполнительным листам и на зп. Провести ремонты не могут, штрафы никого не пугают, а только увеличивают долги ТСЖ (а потому для собственников бессмысленны).
Для того, чтоб сменить председателя, надо найти "человека и специалиста", который в здравом уме возьмётся разруливать ситуацию с 8-ми значными долгами и кучей проблем с сетями в доме. Естественно такое ермо на себя никто вешать не хочет и не будет.
Я задал конкретный вопрос: Какой есть другой выход, кроме смены способа управления?
А вы тут начали мне рассказывать про солнцеликие ТСЖ. Я не хуже вас про них знаю, т.к много с ними работаю, но есть и вот такие.

Напоминаю вам, что мы начали с вопрос бесправного положения. Так вот я вам привёл пример реального бесправия собственников в доме, когда не работают никакие методы предусмотренные законодательством и люди являются просто заложниками ситуации. При УК такая ситуация в принципе невозможна (ну мб в маленьком городе, где всего одна ук-банкрот (хотя даже тут есть выход - ТСЖ :) ).
[/QUOTE]
А если обанкротить это проблемное ТСЖ с долгами?
И через какое-то время начать с чистого листа...
22 миллиона на двоих. «Субсидиарка» в ТСЖ.
 
[QUOTE]Егор написал:
Ну и какой выход в этой чудной ситуации (без учета варианта смены способа управления)?[/QUOTE]
Да... все мы (подавляющее большинство) сидим на .опе ровно и ждем, когда придет добрый барин и все разрулит.
Общедомовой чат, Исключили из домового чата, нужно вернуться.
 
[QUOTE]Светлана Непомнящая написал:
А вам зачем вообще нужен этот домовой чат?[/QUOTE]
Недавний случай: в одной квартире 43 заменили унитаз, но неудачно - стало подкапывать на соседей снизу. Неделю кв. 43 никак не решала вопрос, на контакт не шли...

Надоело это дело - написал в чат, что если в течении дня кв. 43 не устранит подтекание, перекрою стояки и горячей, и холодной воды всех квартир. Возмущенные жители стали выплескивать свой гнев на виновную квартиру.
Через полчаса позвонила хозяйка кв. 43. Через два часа проблема была решена :))

Есть еще плюсы чата:
- оперативно информировать о работах по дому (с фотографиями, цифрами)
- подгонять тех, кто не сдал пока показания счетчиков
- и многое другое.

Главное возглавить чат и вести его в нужном направлении.
22 миллиона на двоих. «Субсидиарка» в ТСЖ.
 
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=553]burmistr[/URL] написал:
Осиновый кол в глаз сторонникам ТСЖ? Без штанов остаться на раз-два...[/QUOTE]
Обидно. Такое ощущение, что сайт превращается в сайт для УК, а ТСЖ-шников скоро спамить будут. И такой значок уже не поставишь:  [/QUOTE]
Может УК просто бледно выглядят на фоне ТСЖ? )))
О судебном споре по отказу регионального оператора осуществлять вывоз растительных отходов
 
Дело № А17 – 9786/2020 о вывозе веток

[I]"Арбитражный суд встал на сторону УО, указав, что та обязана при содержании общего имущества ухаживать за растительностью, отходы которой по ФККО относятся к ТКО.[/I]
[I]РО ТКО с решением, конечно, не согласился, ведь разрушена вся ранее проделанная работа по убеждению что ветки не ТКО.[/I]
[I]Апелляционная инстанция по старой доброй традиции решение оставила без изменения.[/I]
[I]Будут ли в РО ТКО обжаловать в кассационную инстанцию, пока не известно. "[/I]
Какой срок гарантии на капитальный ремонт, системы АПС и АДУ.
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
5 лет гарантии распространяется только на случаи если КР делает региональный оператор? Если спецсчет и ТСЖ, то статья и  5лет - мимо?[/QUOTE]
Меняем лифты (ТСЖ, сецсчет). По договору на оборудование (лифты) гарантия 18 месяцев с момента ввода в эксплуатацию. Гарантия на работы (монтаж) - 5 лет.
Обсудим новый лоХдаун?
 
1. В Германии законопослушные гражданки рожали детей без рук и ног, потому что принимали не проверенный препарат:

[URL=https://life.ru/p/1340476]Талидомидовая трагедия 60 лет назад. Ошибка фармацевтов сделала инвалидами тысячи детей (life.ru)[/URL]

2. А откуда взялась цифра, что у нас умерло на 1,5 млн. больше, чем обычно?
Спецсчет, расчетный счет и капремонт, Куда складывать взносы на капремонт, если спецсчет пополнялся с расчетного?
 
[QUOTE]Ялиса написал:
Суды указали, что необходимость зачисления взносов на капитальный ремонт [B]исключительно[/B] на специальный счет, минуя иные счета, в том числе расчетные, [B]направлена на обеспечение сохранности денежных средств, имеющих целевое значение.[/B][/QUOTE]
Все деньги пошли исключительно для целей капремонта - для замены лифтов.
И теперь ТСЖ хочет провести ремонт в доме, и для этого компенсировать ранее переведенные 2,5 млн.
Где криминал?
Спецсчет, расчетный счет и капремонт, Куда складывать взносы на капремонт, если спецсчет пополнялся с расчетного?
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Утопично: а, если каждый собственник напишет заявление в ТСЖ "прошу направить  денежные средства ранее оплаченные  мной в период... в счет моей оплаты взноса на КР". Т.е. собственники заплатили в КР  авансом за год вперед. и теперь они год могут не платить. Таким образом обязанность по оплате на КР следующего года они выполнили, но у них образовалась задолженность по оплате за СИР, которую они и гасят в течении ближайшего года.

Требование о том, что нельзя расходовать денег со спецсчета больше чем на нем есть денег "изящно обошли", а теперь думают как после этого кроилова не попасть на попадалово.[/QUOTE]
А если это оформить решением ОСС: "Считать 2,5 млн взносами на КР, уплаченными вперед" ?
Обсудим новый лоХдаун?
 
А по Московской области рассылают графики, где нужно указать, сколько сотрудников УК и ТСЖ привиты на текущую дату и далее через каждую неделю до конца декабря.
Спецсчет, расчетный счет и капремонт, Куда складывать взносы на капремонт, если спецсчет пополнялся с расчетного?
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
Я с самого начала не понял - как ОСС решило что то по деньгам ТСЖ?
Если я всё помню, то ОСС не имеет полномочий распоряжаться финансами ТСЖ.[/QUOTE]
ОСС проводили по капремонту. В том числе был вопрос об источниках финансирования. Решили финансировать капремонт и со спецсчета, и с расчетного счета.
Теперь хотелось бы компенсировать переброску 2,5 млн с расчетного на спецсчет, чтобы провести ремонт в подъезде на всех этажах (со спецсчета такой ремонт не оплатишь).
Спецсчет, расчетный счет и капремонт, Куда складывать взносы на капремонт, если спецсчет пополнялся с расчетного?
 
Коллеги, помогите решить вопрос:

ТСЖ, свой спецсчет на капремонт.
Заменили лифты. Денег на спецсчете не хватило - перебросили на него 2,5 млн.руб. с расчетного счета (решение ОСС есть). Т.е. все перечисления подрядчику на замену лифтов шли со спецсчета.

Вправе ли ТСЖ дальше, собирая взносы на капремонт, не переводить их на спецсчет, оставлять их на расчетном счету (в общей сумме 2,5 млн)?
Проверка ГИС ЖКХ прокуратурой
 
[QUOTE]Sergey_P написал:
по ГИС первое нарушение - предупреждение.

[/QUOTE]
8 мая ряд ТСЖ (и наше тоже) будут судить за ГИС - ГЖИ направила материалы после проверки.
Откуда это, что за первое нарушение по ГИС - предупреждение (нормативка)?
ТСЖ отказывается принимать прибор учета ГВСи ХВС, Председатель ТСЖ отказывается принимать установленные приборы учета.
 
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2133]Сибиряк[/URL] написал:
А если этот ИПУ - элемент АСКУР? АСКУР обслуживает весь дом.[/QUOTE]
Ну и что, что элемент... Под понятие ОИМКД не попадает по любому...[/QUOTE]
... а может все же попадает?

1. Состав общего имущества определяется:
а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;

2. В состав общего имущества включаются:
е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

(ПП РФ 491)

Не занудствую. Для одного ТСЖ (270 квартир) это насущный вопрос.
ТСЖ отказывается принимать прибор учета ГВСи ХВС, Председатель ТСЖ отказывается принимать установленные приборы учета.
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
По основному признаку "обслуживание более чем 1-й квартиры" -ИПУ на ОИ -ну, никак не катит.[/QUOTE]
А если этот ИПУ - элемент АСКУР?
АСКУР обслуживает весь дом.
ТСЖ отказывается принимать прибор учета ГВСи ХВС, Председатель ТСЖ отказывается принимать установленные приборы учета.
 
Может ли ОСС своим решением включить ИПУ воды в ОИ?
ТСЖ отказывается принимать прибор учета ГВСи ХВС, Председатель ТСЖ отказывается принимать установленные приборы учета.
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2090]Ильич[/URL] написал:
Благое безусловно. Но фрондёров не победить. Только уговоры и добрая воля. Но могут и послать. И ничего не сделать, кроме дерьма на дверную ручку.[/QUOTE]
На самом деле подобные решения лучше принимать в формате "смонтировать АСКУР, и поменять   всем   ИКУ за счет ТСЖ", и маргиналов будет меньше, и МПИ всех ИКУ будут синхронизированы.[/QUOTE]
И включить АСКУР (включая ИПУ) в ОИ.
Законно взимание платы за отключение стояка отопления?
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
ну или при экономической целесообразности с СО с установленными отсекающими кранами (что-бы радиаторы не входили в ОИ), и пускай жЫтели ставят батареи какие им нравится по дизайну[/QUOTE]
а если жЫтели установят радиаторы мощностью в два раза больше проекта :)... ?
Депутаты рассмотрят вопрос об объединённой платежке
 
Схема проста  эффективна: перевести денежные потоки в ЖКХ на себя - и иметь свой профит.

Сейчас таким образом лифтовую отрасль (изготовление лифтов и монтаж) на Дом.РФ переключают.
Отказ собственников помещений от прямых договоров при смене УО
 
[QUOTE]razin написал:
Т.е., собственники помещений могут уйти от прямых договоров только при переходе в новую УК и, только в одном случае, если они были переведены на прямые договора за долги предыдущей УК перед РСО. А, если собственники помещений перешли на прямые договора в добровольном порядке (на основании протокола ОСС), то уйти с прямых договоров в этом случае не получится.[/QUOTE]
У нас получилось: создали ТСЖ, ушли на обычный договор с Водоканалом через ОСС.
А можно было бы и без ОСС, как в статье пишут.
Минстрой хочет перевести собрания собственников в онлайн
 
В чьих руках контроль будет? Где гарантия, что систему онлайн-голосования не будут крутить, как кому-то вздумается?
счетная комиссия ОСЧ, кто может быть в счетной комиссии ОСЧ
 
[QUOTE]Атос написал:
Да кто угодно может,  счётная комиссия необязательна.

В случае очно-заочной и заочной формы вообще не имеет смысла
так как выбрать счётную комиссию до подсчёта голосов невозможно.
А после того как голоса подсчитаны бессмысленно.[/QUOTE]
А проверить, правильно ли все подсчитано? Правильно ли протокол составлен?
счетная комиссия ОСЧ, кто может быть в счетной комиссии ОСЧ
 
Может ли собственник (не член ТСЖ) быть выбран в счетную комиссию ОСЧ, на котором принимается на год план, смета и размер платежей для всех собственников?
#
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2133]Сибиряк[/URL] написал:
Законно это? Откуда такая сумма - 8000 руб?![/QUOTE]
Ну эта стоимость ничем не регулируется, так же как и стоимость повторной пломбировки ИПУ. Могут и 80 000 сделать.[/QUOTE]
И как с этим бороться?
#
Коллеги,
в нашем ТСЖ была авариная ситуация - нужно было заменить задвижку на вводе ХВС (в МКД) (при этом снять пломбу с ОДПУ) Предупредили Водоканал - все ок. Однако за повторное опломбирование ОДПУ Водоканал хочет денег и немалых!

Законно это? Откуда такая сумма - 8000 руб?!
#
[QUOTE]Атос написал:
А каким образом вы сократили расход непонятно[/QUOTE]
[QUOTE]Ильич написал:
И не вижу смысла (маленькое ТСЖ) экономить на спичках/булавках.[/QUOTE]
Экономия - 80 тыс руб в год  - дорогие спички ))
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2090]Ильич[/URL] написал:
Все датчики движения крайне неудобны: противно, когда вдруг вспыхивает свет. При светодиодных качественных лампах освещение МОП практически ничего не стоит. Датчик движения, напротив, стоит, а качественный  стоит дорого. Плюс монтаж, плюс уродливая коробка.[/QUOTE]
Возражу.

Несколько лет назад перевели все квартирные  МОПы на освещение с датчиками движения.   У нас точечные светодиодные светильники, а не один большой светильник на коридор. Сделали по умному: ВСЕГДА горит один светильник 3 вт. его освещения хватает что-бы "реально все видно", но темновато...  все остальные светильники зажигаются от датчика движения и горят по 10 минут. Включение доп. света для глаз весьма комфортно.

Сначала сомневались в экономической целесообразности ставить ДД для включения 1-2-х светильников (маленькие тамбурочки), но решили все-таки ставить, время показало, что не ошиблись. Экономия достигается не только за счет экономии ЭЭ, но и за счет стоимости самих лампочек. Постоянно горящую лампочку приходится менять раз в 1-2 года, а лампочки работающие от ДД -никогда т.к. наработка маленькая.[/QUOTE]
Также как о-хо-хо сделал 6 лет назад - расход сократился вдвое. Лампочки до сих пор служат.
#
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
Самостоятельное управление ТСЖ многоквартирным домом - зло, которое необходимо из ЖК убрать.[/QUOTE]
Категорически не согласен!

В прошлом году два дома сделали два ТСЖ. До этого УК за 20 лет ушатала дома до ручки. Дерьмо (пардон) из подвала вообще не убирали за 20 лет (само высыхало). Когда его выгребали, сменили три бригады узбеков - отказывались работать. УК жаловалась, что дома убыточны и т.д.

За 9 месяцев работы в 2020 г. (ТСЖ с апреля 2020 г) непрофессионального правления дом стал приходить в порядок. К концу года на счету накопилось 2 млн. руб (общая площадь 17400 м2, тариф не поднимали).
В этом году идет работа дальше - дом получил хозяев. Дому повезло. Я там в ревизионной комиссии - все вижу.

В ТСЖ очень многое зависит от личности председателя. А если не повезет с ним, то от активности собственников (а ее как раз часто нет).
#
[QUOTE]Егор написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2133]Сибиряк[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185]Егор[/URL] написал:
Если в ТСЖ всё вот так, как я описал - это крепостное право.[/QUOTE]
 В которое жители сами себя и загоняют. Потому что большинству некогда, или ленивы, безинициативны и может быть трусливы.
Если найдется в доме два-три порядочных, разумных и активных, которые взвалят на себя груз управления домом - дому повезет.
Часто наоборот: в доме разруха, а на отчетно-перевыборной собрание приходит менее 10% собственников.[/QUOTE]
Вот у меня простой вопрос. А они точно должны это делать? Быть инициативными, смелыми и тд? Или они всёж просто клиенты, заказывающие услуги и ожидающие, что после оплаты они будут оказаны? Если четверть активистов решила, что в доме будет ТСЖ это точно переводит обычного собственника в статус участника всей этой движухи?[/QUOTE]
Простой вопрос - простой ответ: главный орган принятия решений в доме кто? - ОСС и ОСЧ. Как можно принимать ключевые решения в доме, если собственники никакие?!
#
[QUOTE]Егор написал:
Если в ТСЖ всё вот так, как я описал - это крепостное право.[/QUOTE]
В которое жители сами себя и загоняют. Потому что большинству некогда, или ленивы, безинициативны и может быть трусливы.
Если найдется в доме два-три порядочных, разумных и активных, которые взвалят на себя груз управления домом - дому повезет.
Часто наоборот: в доме разруха, а на отчетно-перевыборной собрание приходит менее 10% собственников.
#
[QUOTE]Егор написал:
Уважаемые, спуститесь с небес на землю. Вам описываю вполне понятный и конкретный кейс.
"Терпил", как вы написали, несколько сотен человек, которые уже много месяцев заваливают всех надзорников письмами.
Результат писем - проверки, предписания и штрафы. Но эти результаты надзорников не напрягают ТСЖ - они ничего не могут с этим сделать - доуправлялись. Со счетов деньги выводятся только по исполнительным листам и на зп. Провести ремонты не могут, штрафы никого не пугают, а только увеличивают долги ТСЖ (а потому для собственников бессмысленны).
Для того, чтоб сменить председателя, надо найти "человека и специалиста", который в здравом уме возьмётся разруливать ситуацию с 8-ми значными долгами и кучей проблем с сетями в доме. Естественно такое ермо на себя никто вешать не хочет и не будет.
Я задал конкретный вопрос: Какой есть другой выход, кроме смены способа управления?
А вы тут начали мне рассказывать про солнцеликие ТСЖ. Я не хуже вас про них знаю, т.к много с ними работаю, но есть и вот такие.

Напоминаю вам, что мы начали с вопрос бесправного положения. Так вот я вам привёл пример реального бесправия собственников в доме, когда не работают никакие методы предусмотренные законодательством и люди являются просто заложниками ситуации. При УК такая ситуация в принципе невозможна (ну мб в маленьком городе, где всего одна ук-банкрот (хотя даже тут есть выход - ТСЖ :) ).
[/QUOTE]
А если обанкротить это проблемное ТСЖ с долгами?
И через какое-то время начать с чистого листа...
#
[QUOTE]Егор написал:
Ну и какой выход в этой чудной ситуации (без учета варианта смены способа управления)?[/QUOTE]
Да... все мы (подавляющее большинство) сидим на .опе ровно и ждем, когда придет добрый барин и все разрулит.
#
[QUOTE]Светлана Непомнящая написал:
А вам зачем вообще нужен этот домовой чат?[/QUOTE]
Недавний случай: в одной квартире 43 заменили унитаз, но неудачно - стало подкапывать на соседей снизу. Неделю кв. 43 никак не решала вопрос, на контакт не шли...

Надоело это дело - написал в чат, что если в течении дня кв. 43 не устранит подтекание, перекрою стояки и горячей, и холодной воды всех квартир. Возмущенные жители стали выплескивать свой гнев на виновную квартиру.
Через полчаса позвонила хозяйка кв. 43. Через два часа проблема была решена :))

Есть еще плюсы чата:
- оперативно информировать о работах по дому (с фотографиями, цифрами)
- подгонять тех, кто не сдал пока показания счетчиков
- и многое другое.

Главное возглавить чат и вести его в нужном направлении.
#
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=553]burmistr[/URL] написал:
Осиновый кол в глаз сторонникам ТСЖ? Без штанов остаться на раз-два...[/QUOTE]
Обидно. Такое ощущение, что сайт превращается в сайт для УК, а ТСЖ-шников скоро спамить будут. И такой значок уже не поставишь:  [/QUOTE]
Может УК просто бледно выглядят на фоне ТСЖ? )))
#
Дело № А17 – 9786/2020 о вывозе веток

[I]"Арбитражный суд встал на сторону УО, указав, что та обязана при содержании общего имущества ухаживать за растительностью, отходы которой по ФККО относятся к ТКО.[/I]
[I]РО ТКО с решением, конечно, не согласился, ведь разрушена вся ранее проделанная работа по убеждению что ветки не ТКО.[/I]
[I]Апелляционная инстанция по старой доброй традиции решение оставила без изменения.[/I]
[I]Будут ли в РО ТКО обжаловать в кассационную инстанцию, пока не известно. "[/I]
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
5 лет гарантии распространяется только на случаи если КР делает региональный оператор? Если спецсчет и ТСЖ, то статья и  5лет - мимо?[/QUOTE]
Меняем лифты (ТСЖ, сецсчет). По договору на оборудование (лифты) гарантия 18 месяцев с момента ввода в эксплуатацию. Гарантия на работы (монтаж) - 5 лет.
#
1. В Германии законопослушные гражданки рожали детей без рук и ног, потому что принимали не проверенный препарат:

[URL=https://life.ru/p/1340476]Талидомидовая трагедия 60 лет назад. Ошибка фармацевтов сделала инвалидами тысячи детей (life.ru)[/URL]

2. А откуда взялась цифра, что у нас умерло на 1,5 млн. больше, чем обычно?
#
[QUOTE]Ялиса написал:
Суды указали, что необходимость зачисления взносов на капитальный ремонт [B]исключительно[/B] на специальный счет, минуя иные счета, в том числе расчетные, [B]направлена на обеспечение сохранности денежных средств, имеющих целевое значение.[/B][/QUOTE]
Все деньги пошли исключительно для целей капремонта - для замены лифтов.
И теперь ТСЖ хочет провести ремонт в доме, и для этого компенсировать ранее переведенные 2,5 млн.
Где криминал?
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Утопично: а, если каждый собственник напишет заявление в ТСЖ "прошу направить  денежные средства ранее оплаченные  мной в период... в счет моей оплаты взноса на КР". Т.е. собственники заплатили в КР  авансом за год вперед. и теперь они год могут не платить. Таким образом обязанность по оплате на КР следующего года они выполнили, но у них образовалась задолженность по оплате за СИР, которую они и гасят в течении ближайшего года.

Требование о том, что нельзя расходовать денег со спецсчета больше чем на нем есть денег "изящно обошли", а теперь думают как после этого кроилова не попасть на попадалово.[/QUOTE]
А если это оформить решением ОСС: "Считать 2,5 млн взносами на КР, уплаченными вперед" ?
#
А по Московской области рассылают графики, где нужно указать, сколько сотрудников УК и ТСЖ привиты на текущую дату и далее через каждую неделю до конца декабря.
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
Я с самого начала не понял - как ОСС решило что то по деньгам ТСЖ?
Если я всё помню, то ОСС не имеет полномочий распоряжаться финансами ТСЖ.[/QUOTE]
ОСС проводили по капремонту. В том числе был вопрос об источниках финансирования. Решили финансировать капремонт и со спецсчета, и с расчетного счета.
Теперь хотелось бы компенсировать переброску 2,5 млн с расчетного на спецсчет, чтобы провести ремонт в подъезде на всех этажах (со спецсчета такой ремонт не оплатишь).
#
Коллеги, помогите решить вопрос:

ТСЖ, свой спецсчет на капремонт.
Заменили лифты. Денег на спецсчете не хватило - перебросили на него 2,5 млн.руб. с расчетного счета (решение ОСС есть). Т.е. все перечисления подрядчику на замену лифтов шли со спецсчета.

Вправе ли ТСЖ дальше, собирая взносы на капремонт, не переводить их на спецсчет, оставлять их на расчетном счету (в общей сумме 2,5 млн)?
#
[QUOTE]Sergey_P написал:
по ГИС первое нарушение - предупреждение.

[/QUOTE]
8 мая ряд ТСЖ (и наше тоже) будут судить за ГИС - ГЖИ направила материалы после проверки.
Откуда это, что за первое нарушение по ГИС - предупреждение (нормативка)?
#
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2133]Сибиряк[/URL] написал:
А если этот ИПУ - элемент АСКУР? АСКУР обслуживает весь дом.[/QUOTE]
Ну и что, что элемент... Под понятие ОИМКД не попадает по любому...[/QUOTE]
... а может все же попадает?

1. Состав общего имущества определяется:
а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;

2. В состав общего имущества включаются:
е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

(ПП РФ 491)

Не занудствую. Для одного ТСЖ (270 квартир) это насущный вопрос.
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
По основному признаку "обслуживание более чем 1-й квартиры" -ИПУ на ОИ -ну, никак не катит.[/QUOTE]
А если этот ИПУ - элемент АСКУР?
АСКУР обслуживает весь дом.
#
Может ли ОСС своим решением включить ИПУ воды в ОИ?
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2090]Ильич[/URL] написал:
Благое безусловно. Но фрондёров не победить. Только уговоры и добрая воля. Но могут и послать. И ничего не сделать, кроме дерьма на дверную ручку.[/QUOTE]
На самом деле подобные решения лучше принимать в формате "смонтировать АСКУР, и поменять   всем   ИКУ за счет ТСЖ", и маргиналов будет меньше, и МПИ всех ИКУ будут синхронизированы.[/QUOTE]
И включить АСКУР (включая ИПУ) в ОИ.
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
ну или при экономической целесообразности с СО с установленными отсекающими кранами (что-бы радиаторы не входили в ОИ), и пускай жЫтели ставят батареи какие им нравится по дизайну[/QUOTE]
а если жЫтели установят радиаторы мощностью в два раза больше проекта :)... ?
#
Схема проста  эффективна: перевести денежные потоки в ЖКХ на себя - и иметь свой профит.

Сейчас таким образом лифтовую отрасль (изготовление лифтов и монтаж) на Дом.РФ переключают.
#
[QUOTE]razin написал:
Т.е., собственники помещений могут уйти от прямых договоров только при переходе в новую УК и, только в одном случае, если они были переведены на прямые договора за долги предыдущей УК перед РСО. А, если собственники помещений перешли на прямые договора в добровольном порядке (на основании протокола ОСС), то уйти с прямых договоров в этом случае не получится.[/QUOTE]
У нас получилось: создали ТСЖ, ушли на обычный договор с Водоканалом через ОСС.
А можно было бы и без ОСС, как в статье пишут.
#
В чьих руках контроль будет? Где гарантия, что систему онлайн-голосования не будут крутить, как кому-то вздумается?
#
[QUOTE]Атос написал:
Да кто угодно может,  счётная комиссия необязательна.

В случае очно-заочной и заочной формы вообще не имеет смысла
так как выбрать счётную комиссию до подсчёта голосов невозможно.
А после того как голоса подсчитаны бессмысленно.[/QUOTE]
А проверить, правильно ли все подсчитано? Правильно ли протокол составлен?
#
Может ли собственник (не член ТСЖ) быть выбран в счетную комиссию ОСЧ, на котором принимается на год план, смета и размер платежей для всех собственников?

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!